Estados Miranda y Vargas | Guía de Contrucciones

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Un artículo reciente:

30% sube demanda de viviendas


Los nuevos desarrollos habitacionales, tanto los edificios como la quintas, se han concentrado en la parte oeste de Guatire, paralela a la intercomunal y detrás de los centros comerciales (Juan Camacho/Especial)

Sector privado construyó dos mil casas el último año en la zona

MIGDALIS CAÑIZALEZ V.
EL UNIVERSAL

A pesar de las extensas colas de la autopista Petare-Guarenas para poder llegar a Caracas, el eje Guarenas-Guatire sigue siendo una alternativa para la adquisición de viviendas en el mercado secundario, según revelan los representantes de empresas inmobiliarias de la zona.

Entre finales de febrero y principio de este mes la solicitud de viviendas en el mercado secundario, que son apartamentos y quintas usadas, ha aumentado en 30% en comparación con el año pasado en la misma fecha, reveló un representante de la empresa Coldwell Banker, quien prefirió omitir su nombre.

Indicó que a principio de año la demanda de viviendas en la zona se mantenía sin aumentar ni bajar, pero a finales de febrero y en lo va de marzo se ha incrementado la necesidad no sólo de apartamentos sino de oficinas comerciales.

Casualmente esta oficina inmobiliaria está ubicada, desde hace dos años, en uno de los centros comerciales de la zona, donde al lado funciona una Notaria Pública.

Ayer, cerca de 50 personas estaban firmando el documento de propiedad de una de las etapas del Conjunto Residencial La Muralla, ubicado en el sector El Ingenio de Guatire.

Carmen Rojas, una de las personas que estaba firmando el documento, afirmó que "es la única manera de poder tener una vivienda propia, a pesar de la cola que se hace en el autopista. No tenemos otra opción que comprar aquí, porque nuestros ingresos no son tan elevados para poder comprar en Caracas".

Para Juan González, director de la oficina de Century 21 de Guarenas-Guatire, el mercado inmobiliario en la zona se ha mantenido en crecimiento. "Nosotros como oficina quedamos el año pasado de número 1 a nivel nacional: vendimos unos 200 apartamentos del mercado secundario".

En su opinión, en la zona Guarenas-Guarenas, la expansión de los desarrollos urbanos nuevos se han concentrado alrededor de los grandes malls, porque "esos terrenos, a pesar de ser comerciales, pueden cambiar de uso a residenciales y además los compradores buscan más servicios y facilidades de acceso".

De acuerdo con las estimaciones que maneja González, como director de la inmobiliaria, el año pasado se construyeron en la zona unos 2000 unidades habitacionales, sólo por empresas privadas, sin incluir los desarrollos que está ejecutando el Gobierno Nacional en la zona.

En los últimos años, los terrenos de mayor preferencia para los constructores han sido los que se llaman hacienda la Vega Abajo, ubicados detrás de los centros comerciales Buenaventura, Oasis y Vista Place. Además de los sectores Villa Heroica y El Marqués, en el municipio Zamora.

A pesar de que se trató de buscar la opinión de representantes municipales de Zamora y Plaza sobre los planes para mejorar los servicios, ninguna autoridad ofreció información sobre el tema. Sólo el proyecto del Metro, que es para el 2012, está planteado en materia de transporte.

Preferencia habitacional

Las zonas de mayor demanda en el mercado secundario sigue siendo la Urbanización Nueva Casarapa. De las solicitudes que reciben las empresas inmobiliarias, 60% son para esta urbanización.

Según González, la preferencia por este desarrollo habitacional obedece a los servicios que ofrece. Tienen un acceso directo a la autopista y cuentan con dos centros comerciales, acueducto propio y seguridad.

Sin embargo, informó que también solicitan apartamentos en la urbanización Castillejo en Guatire, a pesar del caos vial que significa salir del pueblo en las horas pico.

Comentó que es necesario que se desarrolle más el sector industrial y comercial para facilitarles a los nuevos inquilinos tener sus empleados en la zona.

Precios

- El metro cuadrado en el mercado secundario es de 2.600 bolívares fuertes. Mientras que en un inmueble nuevo está en 3.000 bolívares, según datos de Century 21.

- El precio de un apartamento de dos habitaciones en Nueva Casarapa esté entre 150 mil a 160 mil bolívares fuertes. Y el de tres habitaciones es de 220 mil bolívares fuertes.

- Un apartamento nuevo , ubicado detrás de los centros comerciales (Buenaventura, Oasis y Vista Place) tienen un precio de 400 mil a 480 mil bolívares fuertes, mientras que las quintas en ese mismo sector oscilan en un rango de costo de entre 400 mil y 650 mil bolívares fuertes.

mcanizalez@eluniversal.com

Town Houses en Guarenas


Múltiples Conjuntos detrás del CC Buenaventura, en Guatire
(también hay una nueva Avenida y puente sobre el Río Guarenas(?) que comunica con Nva Casarapa y las nuevas construcciones ahí)













Éstos estan listos, aunque repetitivos tienen su encanto


Justo detrás del CC están los mejores edificios





Y servicios


Detrás del Oasis


El CC La Parada tendrá su Urbanización también, hablando de ese CC



Casas al Este de Guatire



Edificios por ahi cerca


A construir...


Debe ser algún concesionario


Promoción de un CC, no sé si estará listo


Casas de la Gobernación junto a la Villa del Cine


Mas Town Houses esta vez en la Carretera Nacional

[inthejungle]

Y ya que estamos, Rbs, ya que mezclas Altos Mirandinos con Guarenas/Guatire podemos poner Guía del Estado Miranda no? así podemos poner de Barlovento que no pertenece a la Gran Caracas pero tampoco hay tanta info para un thread propio

Unas poquitas de allá:

Edificios para temporadistas


El CC Cabo Mall


http://cabomall.com.ve/index.html

Esta avenida promete mucho, ya cuenta con sus vías de servicio y los terrenos ya están todos planitos

[Rbs]

Chévere, lo que veo es que regalan las Terrazas del Alba no?

[manuven]

No sabia de la existencia de este thread felicitaciones a su creador, solo que pienso que deberia estar en ciudades de Venezuela, ya que el estado Miranda es un estado aparte de Caracas, a pesar de estar muy cerca asi que pienso que se deberia cambiar a ciudades de Venezuela, Saludos y felicitciones por el thread

[WG-85]

Este es el mismo thread de guarenas guatire, despues le incluyeron los altos mirandinos y ahora todo el estado miranda, exceptuando obviamente y (supongo) los otros municipios de miranda que pertenecen a Caracas.

eso tienes que aclararlo RBs.

Recuerda que Caracas oficialmente es libertador, baruta, chacao, el hatillo y sucre.

pero la gran caracas ademas incluye segun distintos puntos de vista, los teques, la guaira, los altos mirandinos, valles del tuy y Guarenas-Guatire.

si este es el thread de miranda incluye tambien a los valles del tuy?? o eso se consideraria parte de Caracas??

[Rbs]

Originally Posted by WG-85

Este es el mismo thread de guarenas guatire, despues le incluyeron los altos mirandinos y ahora todo el estado miranda, exceptuando obviamente y (supongo) los otros municipios de miranda que pertenecen a Caracas.

eso tienes que aclararlo RBs.

Recuerda que Caracas oficialmente es libertador, baruta, chacao, el hatillo y sucre.

pero la gran caracas ademas incluye segun distintos puntos de vista, los teques, la guaira, los altos mirandinos, valles del tuy y Guarenas-Guatire.

si este es el thread de miranda incluye tambien a los valles del tuy?? o eso se consideraria parte de Caracas??

Exactamente Wilmer, éste thread es para todo el Estado Miranda exceptuando aquellos Municipios que pertenezcan a Caracas (Baruta, Chacao y El Hatillo) los cuales se manejan en Guía de Construcciones de Caracas. Se hizo el cambio puesto que hay poblaciones como Higuerote, donde bien existen proyectos pero no son numerosos, por ende es mejor combinarlo en vez de que esté en Ciudades de Venezuela donde rápidamente quedaría en el olvido.

[manuven]

tu crees que sea olvidado en ciudades de Venezuela, con todo respeto yo no creo, por que ese es mucho mas visitado por ser nacional , ya que este solamente es regional y es mucho menos visitado si quieres haz la prueba y cualquier cosa lo vuelves a colocar aqui

[Rbs]

Pero sólo sería Higuerote, más nada, escasos proyectos, interés nulo.

[inthejungle]

Cierto manuven, de las 5 subregiones del Estado Miranda (Altos Mirandinos, Barlovento, Guarenas/Guatire, Metropolitana y Valles del Tuy) sólo Barlovento se puede considerar estar fuera de "La Gran Caracas" y los avances de construcción se presentan mas que todo en las otras.

Es muy cierto que en "Ciudades de Venezuela" hay muchos mas usuarios, pero se puede observar que la mayoría de los threads son alimentados por los mismos habitantes de cada ciudad.

[manuven]

bueno mi propuesta es por decentralizar todo aquello que este super ligado a Caracas y si hablamos de desentralizacion, debemos empezar nosotros tambien a desligar todo aquella de la capital.

[cemoss]

La mejora de los sistemas de comunicación entre todas estas areas es una necesidad urgente. Mucha gente quiere vivir en CCS ya que no se quieren calar la colas de la bajada de los teques o de la subida de guarenas y de vargas.

[VipX]

Buenas Fotos Inthejungle una vez mas aportandonos execelentes imagenes

Daria algo mas sobre algunas construcciones que se estan dando en la Ciudad dormitorio

............................................................................................

Construcciones Guatire Edo/Miranda
Fotos

Primera Entrega

Ferreteria PALL




Concesionario Iveco



Av. Intercomunal Guarenas / Guatire




Complejo Habitacional. Detras del C.C Oasis Center



Complejo de Fabrica en Construccion. No se sabe que es
Mencionado por el amigo Inthejungle

[SANTANA CCS]

Originally Posted by cemoss

La mejora de los sistemas de comunicación entre todas estas areas es una necesidad urgente. Mucha gente quiere vivir en CCS ya que no se quieren calar la colas de la bajada de los teques o de la subida de guarenas y de vargas.

Mas que hacer viviendas, deberian preocuparse por las vias, concluir el tramo pista sur de la autopista gran mariscal de ayacucho con ello mejoraria el transito sobretodo para la gente que vive en guatire que debe calarse dos colas, hace falta tambien completar la arc con la autopista a oriente por caucagua o kempis para que las benditas colas que en temporada fuerte comienza a veces desde donde estan las bases del metro guarenas y a veces desde la guarita comienzan y son toda una odisea....

Como he repetido que se hagan universidades colegios institutos centros comerciales recreativos un parque como el este y demas, porque el depender de la ciudad es lo q hacen la vida de uno una ladilla constante

[inthejungle]

Se revalorizan inmuebles por obras del Metro en Los Salias

Los precios resultan impagables para las nuevas parejas o familias que quieren adquirir un nuevo hogar(Joel Aranguren/Especial)


Aparecen variadas ofertas de financiamientos para la venta de viviendas

ANDREÍNA GÓMEZ
ESPECIAL PARA EL UNIVERSAL

San Antonio.- Pese a la gran demanda de viviendas a nivel nacional, las inmobiliarias, oficinas de venta y constructoras establecidas en Los Salias y Carrizal se han ingeniado ofertas para la reserva y cancelación de iniciales pues los precios unitarios de planes habitacionales en desarrollo son impagables para parejas o familias que aspiran cambiar o adquirir vivienda.

Desarrollos Altvis 2005, que erige viviendas multifamiliares de clase media, lleva tres años desarrollando un complejo de edificios en Llano Alto, cuyas unidades habitacionales han sido adquiridas antes de su construcción, con financiamientos para la reserva, inicial y cuotas de préstamos sin intereses.

Comentó Carolina Alfaro, agente de venta, que la idea ha dado buenos resultados, ya que 75% de los apartamentos está colocado en fase de construcción.

Los clientes están concientes de que su inversión, que va desde 175 mil BsF hasta 450 mil BsF, dependiendo del número de habitaciones, lujos y acabados, garantiza sólo la obra limpia, pues para hacer habitable el inmueble, el propietario debe invertir sumas de 15, 20, 50 y hasta 200 mil BsF adicionales para cocina, pisos y habitaciones, con la promesa de hacerlos al gusto.

El precio del sector inmobiliario se ha ubicado 40% por encima del promedio nacional , señaló Leo Cordeiro, uno de los representantes inmobiliarios con más años en la zona, quien asegura que ello obedece a los desarrollos y mejoras por la llegada del Metro a San Antonio.

Para Cordeiro, la oferta está por debajo de demanda pues los desarrollos habitacionales primarios están frenados "en vísperas del desenlace de noviembre, lo que hace que los precios suban aún más, por lo que se estima que los aumentos llegarán a 60% por encima de la media nacional", aseguró.

[Leonesmd]

Muy mala noticia para mi , pero es algo que ya se sabia desde hace años cuando comenzo todo el movimiento del metro de los teques.

Si los salias es el mejor municipio del país y en donde mejor se vive, y todo eso sin el metro y con la parte negativa de la panamericana, ahora con el metro llegando a san antonio el resultado era de esperarse:


"El precio del sector inmobiliario se ha ubicado 40% por encima del promedio nacional , señaló Leo Cordeiro"


Y 40%, ni siquiera 10 o 20% sobre el promedio nacional, y pensar que pareciera desde hace años que ya no hubiese espacio para construir en la zona.

[manuven]

Aqui algunos edificios que estan construyendo en Guatire detras del centro comercial buenaventura , el montarascal que se aprecia es el espacio dejado para la continuacion de la autopista Guarenas - Guatire y empalmar con la autopista a Oriente









otros edificios a lo lejo



entrada y/o salida a Ciudad Casarapa





este terreno valdio que se aprecia en las fotos es el espacio para la construccion de la autopista, solo falta saber para cuando empezaran la construccion ojala y dios escuche nuestras suplicas

[inthejungle]

Mas construcciones:

Santa Teresa

Urbanización El Manguito






Santa Teresa Plaza


San Antonio de Los Altos

Vista al Valle




Guatire

Club de Campo



Villa Ávila


Centro Comercial Villa Ávila





Valle Grande



Alto Grande

[RACD]

adoro miranda sobre todo san antonio de los altos, me encanta el clima y sobre todo el c.c. la casona...

[inthejungle]

Sí, definitivamente es la zona mas agradable de todo el estado en cuanto a clima, uno de los pocos lugares urbanos en la región donde aún la neblina se hace presente de una forma común.

[inthejungle]

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