TOULOUSE : ZFU Bordelongue

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Concession d'aménagement du secteur Bordelongue - Langlade

L'aménagement de 33 000m² SHON d'activités tertiaires sur les dernières parcelles entre la route d'Espagne, le périph intérieur et la Garonne a été concédé à Oppidéa (la nouvelle SEM de la communauté urbaine)

Le programme des constructions
L’opération porte sur 14,6 hectares permettant de développer 33 000 m² de S.H.O.N. Le
volume de construction est essentiellement à vocation tertiaire et d’activité. La recherche
d’optimisation du bilan financier de l’opération au stade de la négociation a permis de
préciser le programme de constructions.
Il comprendrait une enveloppe de constructions à vocation tertiaire d’environ 23 500 m²
de S.H.O.N et d’activités d’environ 2 000 m² de S.H.O.N ainsi qu’un établissement
d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) d’environ 7 100 m² de
S.H.O.N, correspondant à une assiette foncière d’environ 41 000 m².
Ce programme réajusté, s’inscrit dans les objectifs et orientations arrêtées dans le Dossier
de Consultation Aménageur établi par le Grand Toulouse.

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Les zones franches urbaines prolongées pendant trois ans

Dans les prochaines semaines, deux nouvelles entreprises toulousaines ont prévu de délocaliser leurs activités vers la ZFU du Mirail. La métallerie serrurerie Jara devrait quitter Labège avec ses vingt salariés pour venir créer vingt emplois supplémentaires à Bordelongue. C'est également à Bordelongue que la société Pro Hygiène qui emploi 400 salariés a prévu d'implanter son nouveau siège social.

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Construction du Foyer San Francisco au 108 Route d'Espagne


R+5 de 21m de hauteur en façade de la Route d'Espagne pour 3 387m² SHON.

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Vue aérienne en 2011

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Centre de formation qui vient d'être achevé.

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L'appel d'offre est en cours concernant le concessionnaire pour la construction et l'aménagement.

Le quartier s'insère plus généralement dans une trame le long du périphérique et dans l'ensemble du 31100 dans le secteur 2.

Les images à suivre concernent le principe d'aménagement (schéma de principe) du secteur.


Le schéma d'ensemble du secteur 2 (31100)


La plus grande mutation urbaine aura lieu le long du périphérique avec création d'immeubles d'activités "anti-bruits", un peu comme à l'image de Montaudran Aerospace.

Les emprises mutables

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Démolitions qui seraient à entreprendre


Schéma de principe avec plusieurs hypothèses pour parer le bruit du périph.


Quelques nouvelles tours d'habitat pourraient apparaître ici ou là le long du périph mais en retrait par rapport aux nouveaux immeubles d'activités qui feraient écran.


Cette étude est intéressant et préfigure une nouvelle approche d'urbanisation des abords du périph dans le secteur 31100.

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[Etudiant_IEP]

Bordelongue en mars 2013.