TOULOUSE : ZAC Borderouge

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La ZAC Borderouge est située au nord de la commune de Toulouse.
Son emprise est de 140 hectares et sera remplie au final vers 2010 par 3500 logements qui totaliseront entre 10 et 12 000 habitants.



Le Boulevard Bourgès-Maunoury est l'axe central Nord-Sud de la ZAC. Il fait la jonction entre le périph (au nord, lorsque l'échangeur sera réalisé) et le futur pôle mulitmodal et d'affaire de Matabiau-Raynal au sud.

Cette ZAC s'organise autour de la place Sud et de la future place Nord (dont un concours d'urbanisme et d'architecture est en cours).

Cette ZAC se veut HQE (Haute Qualité Environnementale) comme c'est de rigueur vu la mode actuelle.
Une partie du futur muséum d'histoire naturelle y est implantée à proximité d'un parc et d'un lac urbain, de la Maourine.

Les images vont suivre... ...

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Le Parc urbain de La Maourine crée sur 14hectares en plein coeur de la nouvenne ZAC. Une annexe du Muséum d'Histoire naturelle de Toulouse y a été créée.

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La Place Sud de Borderouge!

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Le Boulevard Bourgès-Maunoury qui relie la place Sud à la future place Nord et sa station terminus de métro ligne B.

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L'urbanisation de la Place Nord Borderouge a été soumise à un concours d'urbanisme et d'************ international en 2005.

Extrait du concours

Concours pour le choix d'un architecte-urbaniste coordonnateur pour l'opération "place Nord" dans la ZAC de Borderouge à Toulouse.

Aménagement de la place Nord, élément central d'un nouveau quartier, comprenant sur son environnement immédiat des logements divers (privé et social), des services, du tertiaire, des loges commerciales et une moyenne surface alimentaire, pour un ensemble de 105 000 m2 SHON totale, venant finaliser un quartier comprenant déjà 2 800 logements.
Il est attendu des concepteurs, l'expression des principes de composition urbaine de l'ensemble du secteur; la définition des espaces publics; la proposition du bâti sur le pourtour de la place; la préfiguration de la charte architecturale et urbaine s'appliquant aux bâtiments et aux espaces publics.
Ces prestations seront étudiées dans le cadre de la trame viaire déjà établie.
Cette prestation (concours) sera réalisée entre juillet et octobre 2005.
À l'issue du concours, les missions qui pourraient être confiées au lauréat sont les suivantes:
- élaboration définitive de la charte architecturale et urbaine;
- mission de maîtrise d'œuvre des espaces publics (jusqu'à la phase APS + assistance à la consultation);
- avis et suivi architectural des permis de construire du quartier place Nord, hormis ceux des bâtiments concernés par la mission de maîtrise d'œuvre ci-après;
- mission de maîtrise d'œuvre des bâtiments du pourtour de la place Nord, en intégration au groupement et sous maîtrise d'ouvrage des opérateurs retenus sur ces lots.
La mission maîtrise d'œuvre confiée au lauréat pourrait commencer en novembre 2006 pour une durée de 3 années environ; la mission visa su PC pourrait durer jusqu'à la fin de la commercialisation du secteur.

Les 3 derniers lauréats qui restaient en course ont tous dû revoir leur copie.
Normalement le choix devait se faire à la fin du premier trimestre.
On devrait ne pas tarder à voir le résultat final dans les prochains jours.

A savoir que la Place Borderouge Nord (pas encore de nom) sera la plus grande de Toulouse (plus grand que la place du Capitole et que la Place de l'Europe à Compans-Caffarelli).
Elle comprendra la station terminus Nord de la ligne B, 105 000m² SHON d'immeubles de bureaux, commerces et habitations. Les plus hauts immeubles autour de la Place devrait être de 9 niveaux.

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En fait le lauréat est connu depuis le 16 mars.

Toulouse L'agence d'urbanisme Chavanne retenue
MAG le moniteur expert
N° 5390 du 16/03/2007

La conception de la deuxième tranche de l'aménagement de la ZAC Borderouge, autour de la place nord, a été confiée à l'urbaniste Patrick Chavanne (Paris), associé à l'agence Mutabilis, paysagiste, à l'agence Méandre, et au BET Ingérop. La deuxième tranche de la ZAC Borderouge prévoit, sur une dizaine d'hectares, la réalisation d'un millier de logements supplémentaires, dont 30 % de logements sociaux, ainsi que des commerces de proximité et une résidence étudiante.

Quelqu'un a des rendus?

[Bycac]

Le metro y est est ouvert est toujours aucun aperçu disponible pour la place nord de borderouge!!!
Sinon elle en est ou l'idée d'un echangeur qui irait à Borderouge???

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L'échangeur de Borderouge sur le périph est mentionné au PLU pour les emprises réservées. Normalement ce futur échangeur doit desservir le futur Boulevard Urbain Nord vers Launaguet en passant au milieu du futur quartier du Grand Selve (800 logements). Et vers le sud desservira la place Nord Borderouge.

Pour l'instant il y aurait des sommes débloquées pour les études mais on n'en sait pas plus pour la création de cet échangeur sur le périph.

Concernant la place Nord Borderouge, apparemment, vu la compléxité du quartier et de la création de la Place, il semblerait que le concepteur retenu ne divulgera pas les plans et esquisses avant 2008 sous réserves de certaines modifications à apporter au projet (et je suppose surtout pour éviter de s'attirer trop tôt les foudres des assoc de nimbys sur ce quartier).

[Rock in your mind]

Allez, pour ceux qui ne l'auraient pas vue, voici une vue aérienne de la place Nord de Borderouge (posté par Phillipe depuis toulousemag) :

[Bycac]

ça à l'air pas mal.
par contre j'ai du mal à voir l'orientation

[Rock in your mind]

Oui, a vrai dire on a plus ou moins été agréablement surpris en voyant cette image. La place aux espaces verts est très grande et la densité du bâti est plus présente qu'on ne l'aurait pensé ! La qualité architecturale semble bien de la partie (surtout pour les immeubles de bureaux autour de la place) mais ça reste à voir car c'est juste une vision d'urbaniste.

Pour l'orientation : tout ce qui est situé au nord de la place (sur le rendu) est côté est. Sur le plan de masse on voit que la place est bien située à droite du boulevard central nord/sud.
On peut aussi se repérer avec la gare multimodale au nord sur le plan de masse et à gauche sur le rendu.

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Merci pour ces infos imagées.
Borderouge Nord est un premier signe de la densification souhaitée en douceur avec des espaces paysagers et végétalisés.
Les hauteurs maximum entre 30 et 35m vont permettre d'identifier la place à distance car les quartiers nord sont assez bas en hauteur! Dommage qu'il n'y ait pas eu un batiment d'environ 50m plus visible.

Le pôle multimodal (métro et bus) a l'air intéressant et important sous les immeubles de bureaux.

J'aime bien ce projet!

[Bycac]

Voici un autre rendu de nuit cette fois.
Perso j'aime beaucoup!!

[Rock in your mind]

Merci ! c'est dans le capitole info d'octobre c'est ça ?
Je nai pas encore eu le temps de le lire.
Pas mal ce rendu, mais ça reste une vision d'artiste, donc certains détails peuvent changer.

[wesct]

Pas mal du tout, si la réalisation concrète de cette Place Nord est fidèle à ce dessin d'architecte, cet endroit va devenir un «incontournable» de Toulouse. Ce serait une des premières fois où la municipalité réussirait une orpération d'urbanisme importante du premier coup en partant d'un secteur totalement à refaire.

Contrairement à Compans où depuis la démolition des casernes en 1982 le quartier évolue cahotiquement et pas toujours pour le meilleur. Compans est d'ailleurs, à mon avis, un cas d'école en matière de rattage urbanistique d'autant plus dommageable qu'il se trouve à un endroit qui aurait pu devenir exceptionnel au contact direct du Canal du Midi et de l'Hypercentre. Mais Compans n'est pas le sujet de ce forum.

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Je suis d'accord!
La place Nord de Borderouge semble (d'après les esquisses et les images de synthèse), le quartier le mieux réussi du point de vue esthétique, recherche environnementale, liens sociaux ...

J'aime les décrochés architecturaux et les mélanges de styles et de couleurs avec les immeubles résidentiels plutôt couleur briques, bois et les immeubles tertiaires en verre.

Les pieds d'immeuble autour de la place semblent adaptés à l'animation de rue et de place avec d'un côté le centre commercial et à côté le pôle multimodal bus/métro sous l'immeuble de verre.

Petit bémol : ce qui semble être l'immeuble phare du quartier qui culmine à environ 30m aurait dû être deux fois plus haut pour permettre un meilleur signal!

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Une série d'infos intéressantes issues de la setomip concernant Borderouge Nord.

Globalité :

Plan général de la ZAC:


Programme d'ensemble Borderouge Nord :


Programme commercial Borderouge Nord :



Modélisation d'ensemble des 110 000m² SHON :


Occupation des RDC :

Plans d'ensemble

Coupe d'ensemble sur la place


Façades sur la place

2 vues simulées de la Place Nord

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Découpages par lots : plan masse, coupe, vues simulées, SHON, hauteurs.

Décomposition et répartition des lots :



Plan masse et situation des lots

LOT 3




Vue de l'îlot 3.1

LOT 5




Vue îlot 5.1

LOT 6






Vue îlot 6.1

LOT 7




Vue îlot 7.1


Vue îlot 7.2

LOT 8






Vue îlot 8.1


Vue îlot 8.2

LOT 9






Vue îlot 9.1


Vue îlot 9.2


Vue îlot 9.3

LOT 10






Vue îlot 10.1


Vue îlot 10.2

LOT 11






Vue îlot 11.1


Vue îlot 11.2

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Le cabinet d'architectes retenu pour la construction de la résidence étudiante est Combarel & Marrec http://www.combarel-marrec.com/ Livraison 2011.




Au passage, l'immeuble gagne apparemment 1 étage (R+5+Attique à R+6+Attique). Immeuble bois HQE.

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Projet Espagno & Milani avec De Marien (non lauréat donc sûrement dans le dernier carré du jury).


Projet de 76 logements à Borderouge : Espagno & Milani (non retenu).