daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 23 votes, 5.00 average.
Old August 15th, 2008, 11:23 AM   #21
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1522

На Шкапина-Розенштейна без движения. Где снесли - пустырь. А вот то, что не снесли:

Lightray no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 4th, 2008, 02:29 PM   #22
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

во вчерашнем приложении "Недвижимость" к газете КоммерсантЪ опубликован небольшой снимок проекта.
повешу его сюда, пока получше не появиться:

xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 27th, 2008, 04:46 PM   #23
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
Компания «Главстрой-СПб» скорректировала концепцию многофункционального комплекса в квартале Шкапина — Розенштейна и увеличила предстоящие расходы почти на $50 млн.

Год назад девелопер выиграл на торгах право аренды участка площадью 5,1 га, ограниченного улицами Шкапина, Розенштейна и Обводным каналом. Лот обошелся победителю в 701 млн рублей при начальной стоимости 561 млн. Компания намеревалась возвести здесь общественно-деловой комплекс, состоящий из бизнес-центра с обширной подземной парковкой и небольшой гостиницы «три звезды». Сейчас планы изменились.

По словам руководителя этого проекта Сергея Миллера, достигнута договоренность с Университетом технологии и дизайна о покупке участка размером 0,9 га, и теперь общая площадь застройки увеличится до 6 га. На этой территории будет построено около 300 000 кв.м новых площадей, проект разобьют на четыре очереди.

Офисы класса А займут порядка 186 000 «квадратов», вместо предполагаемого отеля возведут торговый комплекс на 23 000 кв.м, еще около 100 000 кв.м отведут для подземного паркинга емкостью 2400 мест. Затраты на реализацию проекта оцениваются в 9 млрд рублей (около $350 млн), год назад называлась цифра $300 млн.

Анализ наилучшего использования территории по заказу «Главстроя» готовили компании Jones Lang LaSalle, ЦПРН «Вечер» и Colliers International. В настоящее время архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» разрабатывает проект МФК, с названием комплекса инвестор еще не определился. Проектирование завершится в апреле, а на стройплощадку девелопер намерен выйти в июне следующего года.

По условиям торгов победитель должен построить объект за 52 месяца, т.е. в начале 2012 года, но «Главстрой» планирует сдать его в 2013-м. Г-н Миллер надеется, что город пойдет навстречу инвестору, тем более что аренда участка полностью оплачена.

«Этот проект мы рассматриваем как часть комплексного развития Измайловской перспективы. Надеюсь, кризис будет непродолжительным, и наш комплекс даст толчок преобразованию всей территории». По словам Сергея Миллера, ни один проект «Главстроя» в Петербурге не заморожен.
сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 20th, 2008, 04:43 PM   #24
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

как говорится, кто бы сомневался...

Quote:
Строительство делового квартала на Шкапина-Розенштейна откладывается на год
19.12.2008

Компания «Главстрой-СПб» приостанавливает реализацию проекта делового комплекса в районе станции метро «Балтийская», на ул. Шкапина и Розенштейна на один год, сообщила АСН-инфо пресс-служба организации. Как говорится в сообщении, такое решение связано с невозможностью начать работы на территории, которая до сих пор не освобождена от фактических пользователей. На земельном участке, переданном инвестору и по документам не имеющем обременений, ведут коммерческую деятельность 2 юридических лица: ООО «Орион-2» и ОАО «Трансагентство Санкт-Петербурга». Производство подготовительных работ на стройплощадке делового комплекса должно было начаться еще в августе 2008 г. «Главстрой» получил разрешение на установку строительного ограждения, однако даже эти работы не могут быть проведены до освобождения территории от имущества пользователей. «Главстрой-СПб» обратился в КУГИ СПб с просьбой освободить земельный участок в соответствии с условиями договора аренды между комитетом и инвестором. Переговоры КУГИ СПб с указанными юридическими лицами о необходимости освобождения незаконно занимаемой территории длились несколько месяцев, но результата не дали, и территория до сих пор не освобождена.

В настоящее время пользователи земельного участка пытаются в судебном порядке признать недействительным проведение торгов, а ООО «Орион-2» также подал иск о признании права собственности на занимаемое здание.

Комментирует управляющий директор ООО «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский: «Сегодня кризис ликвидности и падение спроса на коммерческую недвижимость заставляет многих девелоперов замораживать свои проекты, поэтому задержка начала строительства в текущей ситуации не является критичной для проекта, скорее даже наоборот, мы выведем объект на рынок в более подходящее время».

Напомним, корпорация «Главстрой» - строительный холдинг, входящий в Строительный сектор Компании «Базовый Элемент». ООО «Главстрой-СПб» - петербургское подразделение корпорации, созданное для реализации девелоперских проектов в Санкт-Петербурге. Сегодня компания реализует два проекта комплексного освоения территорий под жилищное строительство - «Северная долина» и «Юнтолово», занимается реконструкцией территории Апраксина двора, а также строительством офисной недвижимости класса «А» в квартале Шкапина-Розенштейна. Общий объем инвестиций в заявленные проекты составит не менее 200 млрд. рублей.
сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2009, 01:44 PM   #25
Dmitriy
Registered User
 
Dmitriy's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: St.-Petersburg
Posts: 691
Likes (Received): 1340

Quote:
<H2>Квартал Шкапина-Розенштейна используют под рынок. Пока проект строительства офисов заморожен (02.03.2009)
Quote:


Девелоперская компания "Главстрой СПб", 75% которой теперь принадлежат Сулейману Керимову, может открыть мелкооптовый рынок вместо офисного квартала на 300 тысяч квадратных метров между улицами Шкапина и Розенштейна.

Как пишет газета "Ведомости", сейчас "Главстрой СПб" предлагает на два-три года установить торговые павильоны под аренду. «От проекта офисного центра компания не отказывается, иначе не окупятся затраты на землю», - рассказал гендиректор компании "Главстрой СПб" Игорь Евтушевский...

ссылка

</H2>
Dmitriy no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2009, 02:27 PM   #26
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1522

Ну вот, только избавились от этих палаточных базаров, опять разведут антисанитарию.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2009, 03:28 PM   #27
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

вот эта статья (ну просто первоисточник всегда ценнее "квадрата.ру"):
Quote:
Рынок без офисов

Сулейман Керимов, купивший у Олега Дерипаски девелоперскую компанию «Главстрой СПб», может открыть в исторической части Петербурга мелкооптовый рынок вместо офисного квартала на 300 000 кв. м. Дерипаска собирался вложить в проект $300 млн. Сейчас «Главстрой СПб» предлагает на два-три года поставить там торговые павильоны под аренду, рассказал гендиректор компании Игорь Евтушевский. По словам петербургского вице-губернатора Юрия Молчанова, «город пока думает» над двумя предложениями «Главстроя СПб»: еще девелопер хочет сдать в субаренду помещения Апраксина двора, которые должен реконструировать.

«Главстрой СПб» приобрел 5 га между улицами Шкапина и Розенштейна за 701 млн руб. на торгах Фонда имущества в декабре 2007 г. и к 2012 г. планировал построить офисы. В конце 2008 г. компания объявила, что на год заморозила проект из-за судебных тяжб бывших (до аукциона. — «Ведомости») арендаторов земли с городом. Всего компания обещала инвестировать в Петербурге около 200 млрд руб.
На прошлой неделе стало известно, что Дерипаска продал Керимову свои 75% в «Главстрое СПб».

Если «Главстрой СПб» договорится с городом об изменении назначения земли, его примеру могут последовать победители других аукционов, в кризис испытывающие трудности, говорит управляющий партнер «Дювернуа лигал» Егор Носков. От проекта офисного центра компания не отказывается, иначе не окупятся затраты на землю, утверждает Евтушевский.
сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2009, 04:15 PM   #28
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1522

Quote:
«город пока думает» над двумя предложениями «Главстроя СПб»: еще девелопер хочет сдать в субаренду помещения Апраксина двора, которые должен реконструировать.
Это шутка такая? Они же только-только с боем всех оттуда выгнали в "Ручьи"?
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old March 23rd, 2009, 09:01 AM   #29
Fevral
Registered User
 
Join Date: Oct 2007
Location: Saint-Petersburg / Санкт-Петерб&#1
Posts: 1,572
Likes (Received): 483

Снял пару недель назад. Качетсво не охти, но что есть







Очень большой участок (?) водопровода вынесен на поверхность, практически не всем протяжении улицы. Трубы, идущие по земле, закрыли бетонными скобами.
Fevral no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2009, 03:32 PM   #30
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

хотя проект у нас и перекуплен и отложен, это не повод не выложить рендеры (уже тут бывшие, но не в пример более мелкие)



xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2009, 03:44 PM   #31
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Интересно, диагональные "пробои" территории несут на себе какую-то реальную необходимость, или это просто так, типа, надо создать пешеходную зону?
Особливо погано смотрится мега арка прямо с угла.

А вообще-очень плотно. Очень!
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2009, 03:58 PM   #32
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

у нас весь город "плотный"
в XIX веке 5 этажей и двор-колодец, в XXI - вот это, а суть одна.
хотя думаю для офисной застройки такие вещи восприниматься должны легче, чем для жилой.

Last edited by xerx; April 10th, 2009 at 04:05 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2009, 04:05 PM   #33
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Старый город плотный!

Для офисов у нас тоже имеются ограничения-например, все помещения должны иметь естественное освещение. И глубина этих помещений тоже не может быть очень большой.

Вобщем, рыхлости не надо. Но вот хочется чего -то среднего, чтоб были бы "плазы" среди офисного царства.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2009, 05:56 PM   #34
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Земцов - мой самый любимый архитектор, эта его работа отличная. А плотность - дак ктож теперь без неё. А насчёт глубиниы офисных помещений - это не жильё, поэтому глубина может быть большой, до 8 метров. Я обычно привязываюсь к сетке колонн паркинга - 7200.
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2009, 09:35 PM   #35
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

8 м -это не глубина.
В небоскребах-до 20 и выше. У нас так нельзя.

А впрочем, какая разница....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 11th, 2009, 12:03 PM   #36
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,340
Likes (Received): 6494

в конце квартала можно было бы и доминанту построить этажей в 25.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2009, 10:50 AM   #37
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 27016

Рынка на Шкапина-Розенштейна в Петербурге не будет
«Главстрой-СПб» отказался от идеи строительства мелкооптового рынка на Шкапина-Розенштейна в Петербурге. По словам главы компании Игоря Евтушевского, городские власти настояли на строительстве только делового комплекса на этой территории.

"Главстрой-СПб" в апреле обратился к губернатору Петербурга Валентине Матвиенко с предложением об организации мелкооптового рынка на участке в квартале Шкапина - Розенштейна на время кризиса. Мнения в Смольном тогда разделились.
Напомним также, в конце года Главстрой-СПб объявил о приостановке проекта делового комплекса на Шкапина-Розенштейна на один год, так как территория не освобождена от фактических пользователей.
Деловой комплекс в квартале Шкапина-Розенштейна проектируется на территории 6,2 га. Проект предусматривает создание делового комплекса, состоящего из 9 бизнес-центров класса «А» общей площадью 305 тыс. кв. метров

ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2009, 07:27 PM   #38
Attii
Registered User
 
Join Date: Jan 2008
Posts: 216
Likes (Received): 9

болшинство домов начала века там значит снесут (?)..жаль
Attii no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2009, 10:24 PM   #39
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 27016

где?
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2009, 11:11 PM   #40
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

я бы даже сказал "С добрым утром!"
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 03:53 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu