daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 23 votes, 5.00 average.
Old August 7th, 2009, 11:18 AM   #41
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

вот тебе бабушка и Юрьев день...
Quote:
Олег Дерипаска перешел в экономкласс
Вместо офисов класса А "Главстрой СПб" построит дешевое жилье
07.08.2009

"Главстрой-СПб" договорился с администрацией Валентины Матвиенко о смене концепции замороженного из-за кризиса проекта делового квартала за Обводным каналом в Санкт-Петербурге. Вместо 320 тыс. кв. м офисов класса А компания Олега Дерипаски построит здесь более 50 тыс. кв. м экономжилья.

О том, что администрация Санкт-Петербурга одобрила предложение "Главстроя СПб" изменить концепцию приостановленного проекта по возведению делового квартала площадью 320 тыс. кв. м в районе улиц Шкапина и Розенштейна, рассказал гендиректор компании Игорь Евтушевский. Это решение было принято в среду в ходе закрытой встречи губернатора Петербурга Валентины Матвиенко и Олега Дерипаски в Смольном. По словам господина Евтушевского, вместо офисов за Обводным каналом компания готова построить в течение трех лет 50-60 тыс. кв. м жилья "самого нижнего ценового сегмента" на 60% отведенной под проект площади. На остальной территории предусмотрена возможность строительства офисов. Однако решение о застройке этого участка будет приниматься через два-три года по мере развития ситуации на рынке.

Проект этого делового квартала "Главстрой-СПб" заморозил в декабре 2008 года опять же после встречи в Смольном Олега Дерипаска и Валентины Матвиенко. По официальной версии, приостановка была связана с невозможностью начать работы на приобретенном в аренду у города участке площадью 5,1 га, который до сих пор не освобожден от фактических пользователей (судебная тяжба между ними и городом еще продолжается). Завершить проект планировалось до 2014 года. Впрочем, Игорь Евтушевский ранее не скрывал, что в условиях падения спроса на коммерческую недвижимость компания не торопится реализовать этот проект, инвестиции в который оценивались в 10 млрд руб.

Игорь Евтушевский считает, что проблем с финансированием проекта у компании не возникнет, что неудивительно, как и смена концепции. Еще в начале кризиса правительство заявило, что готово предоставить застройщикам льготные кредиты, но только тем, кто строит в регионах жилье экономкласса и готов продать его государству по фиксированным ценам. Среди жилых проектов у "Главстроя СПб", чей портфель оценивается в 6 млн кв. м, также комплексное освоение территорий "Северная долина" и "Юнтолово". Единственный проект по строительству коммерческой недвижимости — реконструкция территории Апраксина двора. В ходе встречи в среду Олег Дерипаска заверил Валентину Матвиенко, что все петербургские проекты компании развиваются стабильно, сообщила пресс-служба администрации Санкт-Петербурга.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 7th, 2009, 11:19 AM   #42
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 27015

пипец...я сплю?
В этом месте жильё САМОГО нижнего ценового сегмента?

Да..какой мог бы быть проект...лучше бы его вообще заморозили
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2009, 11:48 AM   #43
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,822
Likes (Received): 5600

да пусть строят хоть что-нибудь. совсем плохо не будет.
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2009, 12:21 PM   #44
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

странное мнение.

всего год назад казалось, что у города появился уникальный шанс - за достаточно короткий временной отрезок (5-10 лет) увидеть превращение Золушки в принцессу. превращение чудовищно депрессивных окрестностей Обводного канала от Московского до Старо-Петергофского проспектов, в новую процветающую территорию.
буквально пара-тройка точечных проектов, как локомотивы должны были потащить за собой и всю округу.
не стали бы качественные офисы в количестве 300 тысяч метров мирится с окружением из разваливающихся хибар и задохшихся заводиков.

теперь уже понятно - ничего этого не случится.
в частности полсотни-сотня тыс. метров жилья "самого нижнего ценового сегмента"(с) не потащат за собой ничего, кроме люмпенизированного народа, который будут туда фактически "ссылать" из расселяемых коммуналок и прочих ветхих домов предназначенных под снос и/или реконструкцию.
и совсем не возникнет настоятельного желания у бизнесменов взятся за соседние кварталы - магнита то не будет.

лично меня этот проект интересовал не как интересная работа талантливого архитектора Земцова (которому здорово последнее время не везёт), а именно как волшебная палочка, которая могла бы способствовать преображению окрестных территорий.

так что "пусть строят хоть что-нибудь" для данного случая звучит неуместно.
увы...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 7th, 2009, 12:25 PM   #45
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,822
Likes (Received): 5600

все эти красивые слова,xerx, могли бы быть уместны в несколько другой экономической ситуации. Которой, по моему глубокому убеждению не будет еще долго, а строить и расселять все равно надо. Можно , конечно, было бы выбрать другое место, но это вопрос уже несколько другой.
так что времена строительного расцвета 2007-го, начала-середины 2008-го вернутся нескоро.
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old August 8th, 2009, 08:27 PM   #46
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Снесли старые трущобы, чтобы в итоге построить новые. Вспоминая недавний анекдот о ВАЗе: не руки кривые, а место проклятое!
Печально.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old August 9th, 2009, 03:26 PM   #47
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
Снесли старые трущобы, чтобы в итоге построить новые. Вспоминая недавний анекдот о ВАЗе: не руки кривые, а место проклятое!
Печально.
Да проет теперь будет думаю не хуже, ведь там высотные ограничения, а малоэтажное жильё всегда красиво.............Только пустое место не осталось
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old August 9th, 2009, 03:51 PM   #48
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 27015

полностью поддерживаю вот это мнение Хегха

http://www.skyscrapercity.com/showpo...0&postcount=44
Уж лучше бы там пока оставили пустое место,а потом,когда кризис миновал бы,там бы всё преобразилось...а так...все усилия в песок и понейшее уныние в перспективе
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 9th, 2009, 05:43 PM   #49
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

пардон...1 секция - 450 кв.м, 7 этажей - 3150, 50000:3000 = 16 секций по 7 этажей получается.....нормально. Мне кажется и архитектуру особо менять не нада, только инсоляцию уточнить. Периметральная застройка с закрытыми дворами, жильё со 2 этажа, на 1 магазиныпо улице, внутрикварталов - паркинги. Бедным тоже надо)))
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old August 9th, 2009, 05:51 PM   #50
skasski
BANNED
 
Join Date: May 2008
Posts: 2,063
Likes (Received): 61

> 16 секций по 7 этажей получается.....нормально.

А почему по 7, ограничение в 25 м?


Да, и как я понимаю там же раньше были дома и в них жили люди которых пришлось переселить, и тогда в чем идея строить такие же дома?

Last edited by skasski; August 9th, 2009 at 05:59 PM.
skasski no está en línea   Reply With Quote
Old August 9th, 2009, 06:14 PM   #51
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by titikaka View Post
...там высотные ограничения, а малоэтажное жильё всегда красиво...
Смелое утверждение. К сожалению, наша реальность от этого далека, а уж бюджетное жильё точно из фигни построят. Хотя я согласен, что средняя блочная хрущовка часто красивее того, что строят сейчас. Размеры всяко человечнее.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old August 9th, 2009, 06:36 PM   #52
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 27015

Quote:
Originally Posted by skasski View Post
> 16 секций по 7 этажей получается.....нормально.

А почему по 7, ограничение в 25 м?


Да, и как я понимаю там же раньше были дома и в них жили люди которых пришлось переселить, и тогда в чем идея строить такие же дома?
на этом участке высотные ограничения от 28 до 63 метров...
Не удивлюсь,если жильё начнут строить как раз там,где ограничение в 63 метра,а это 20-этажные дома,между прочим...
Один двухподъездный 20 эт дом,это 20 тыс кв метров,две или 3 20-этажки панельные и делов-то!
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old October 15th, 2009, 12:24 PM   #53
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
Реконструкция квартала между улицами Шкапина и Розенштейна в Петербурге вновь откладывается.
14.10.2009

В Санкт-Петербурге отложена реконструкция квартала, расположенного между улицами Шкапина и Розенштейна. Об этом сегодня сообщил председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации города Максим Соколов, выступая на заседании петербургского Законодательного собрания. Он отметил, что среди всех проектов, реализуемых в Петербурге при участии компании Олега Дерипаски "Главстрой-СПб", в настоящее время отложен только этот. Отсрочка объясняется отсутствием значительного спроса на новые офисные площади.
ссылка

хм... а может быть это как раз хорошая новость?
глядишь, и откажутся от дурацкой идеи (я про бюджетное жильё)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 15th, 2009, 09:13 PM   #54
Uldis
Дружище форума
 
Uldis's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: 東京に帰る
Posts: 1,340
Likes (Received): 2032

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
ссылка

хм... а может быть это как раз хорошая новость?
глядишь, и откажутся от дурацкой идеи (я про бюджетное жильё)
Хм...а было ли будущее и у первого проекта??!
район-полный глухарь
Uldis no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2009, 06:08 PM   #55
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by Uldis View Post
Хм...а было ли будущее и у первого проекта??!
район-полный глухарь
Почему же? Метро и вокзал в 5 минутах пешком, Обводный канал и Рижский пр. обеспечивает хороший автомобильный доступ. Рядом "Красный треугольник", постепенно переделывается под офисы и культурные учреждения. Вполне приличное место для деловой активности.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old January 20th, 2010, 10:00 AM   #56
kvertik
Registered User
 
kvertik's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 360
Likes (Received): 36

Quote:
На Шкапина будет жилье - "Главстрой" поменял проект квартала
19.01.2010 18:15
В квартале на Шкапина-Розенштейна появится новое жилье. Как сообщили корреспонденту "Фонтанки" в пресс-службе компании "Главстрой-СПб", в концепцию застройки квартала Шкапина-Розенштейна внесены изменения.

Застройщик планирует построить, кроме офисной недвижимости, еще и жилую. "Сейчас разрабатывается проект планировки квартала, и мы надеемся, что в течение 2010 года он будет передан на государственную экспертизу", - сообщили в компании.

Напомним, первоначально компания "Главстрой-Спб" намеревалась построить на площади в квартале, признанном депрессивным, офисную недвижимость, создав, таким образом, деловую зону в районе Обводного канала. Затем с учетом кризиса это решение было подкорректировано, и инвестор предложил вначале организовать на месте снесенных жилых домов оптовый рынок. Затем - автостоянку. Позднее — застроить территорию жилыми домами эконом-класса. Сейчас, по договоренности с губернатором, инвестор намеревается реализовать проект смешанной застройки — разместить там офисную недвижимость с включением жилых зданий.
http://www.fontanka.ru/2010/01/19/130/
kvertik no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2010, 11:36 AM   #57
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

практически та же, что и предыдущая информация, только с более конкретными цифрами/сроками
Quote:
"Главстрой-СПБ": Вместо делового квартала за два года построим жилье, за три - офисы
20.01.2010

Вместо делового квартала компания "Главстрой-СПБ" построит на улицах Шкапина-Розенштейна жилые кварталы и офисы. Как сегодня, 20 января, сообщил корреспонденту ИА REGNUM Новости представитель компании Михаил Бузулуцкий, 60% общей застройки составит жилье, которое планируется построить за 2 года, 40% - офисы, их планируют построить за 3 года.

"В настоящее время разрабатываются изменения проекта планировки квартала, который был разработан ранее, - сказал Бузулуцкий. - Надеемся, что сам проект нового квартала будет готов к началу 2011 года, чтобы, получив разрешение Госстройнадзора, мы в этом же году начали строительство".

Как ранее сообщало ИА REGNUM Новости, компания "Главстрой-СПб" отказалась в мае 2009 года от намерений строительства мелкооптового рынка на территории Шкапина-Розенштейна взамен планируемого делового квартала. Тогда администрация Санкт-Петербурга ясно дала понять, что согласно заключенному инвестиционному договору, на территории Шкапина-Розеншейна возможно строительство только делового комплекса.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2010, 01:37 PM   #58
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Забавно.
От жилья там избавились, жилье же и будут строить.
Конечно, заводы там больше не дымят.
Но за 150 лет "надымили" так, что ...разгр**************************************** землю придется долго.
Впрочем, покупатель будет голосовать рублем, а мы с удовольствием обсудим проект.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2010, 02:27 PM   #59
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

кстати, да.
тот что был придётся капитально переделывать.

вот интересно, это опять будет Земцов&Кандиайн или найдут кого другого?

з.ы. вот как был бы полезен на форуме настоящий, действующий архитектор. общающийся в своих кругах. и могущий ну пусть не проект притащить, так хотя бы вот такую мелкую информашку скинуть.
эх...

ННЛ
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2010, 03:21 PM   #60
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Интересные рассуждения - настоящий, действующий архитектор - это тот, кто в курсе КГАшной кухни или в курсе взаимоотношений заказчиков и других архитекторов. А тот, кто проектирует реально и никуда не лезет - уже не настоящий.
titikaka no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 08:23 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu