search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 23 votes, 5.00 average.
Old February 18th, 2011, 09:31 PM   #81
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Квартал Шкапина-Розенштейна освобожден от арендаторов
17.02.2011

Компании «Главстрой СПб» больше ничто не мешает начать реализовывать проект реконструкции квартала Шкапина-Розенштейна в Петербурге. Городские власти полностью освободили площадку от арендаторов, которые последние несколько лет держали там настоящую оборону.

Как сообщили в Смольном, городским властям удалось выселить упрямого арендатора — компанию «Орион-2» из здания на Шкапина, 41, которое попало в зону интересов “Главстроя“.
Служба судебных приставов во исполнение решений суда, которые были вынесены еще в прошлом году, осуществила фактическое освобождение помещений, занимаемых автомастерской. Теперь в правительстве рассчитывают, что строительная компания вплотную приступит к реализации своего инвестиционного проекта — строительству в районе общественно-делового комплекса.

Руководство фирмы «Орион-2», несколько лет доказывавшей свои права на 1,4 тыс. кв. метров в квартале на Шкапина, от общения с прессой отказывается. Судя по документации, содержащейся в КУГИ, договор аренды с “Орион-2” был расторгнут еще в 1996 году. И хотя все это время арендатор исправно вносил плату за пользование зданием и земельным участком, юридических прав у него на это имущество не было.
Впрочем, это не помешало фирме оспаривать в суде аукцион Фонда имущества, на котором квартал Шкапина-Розенштейна достался компании «Главстрой СПб». Структура подала сразу три иска, доказывая, что торги были проведены с нарушениями, так как арендатора, заинтересованного в исходе процесса, не предупредили о дате продажи.
Пока шли судебные разбирательства, совпавшие с разгаром экономического кризиса, компания «Главстрой СПб» приняла единственно возможное для себя решение — приостановить реализацию девелоперского проекта.
Теперь же, когда властям удалось сломить сопротивление последнего арендатора на Шкапина, в правительстве рассчитывают, что «Главстрой» в самое ближайшее время приступит к исполнению изначальной концепции.

Справка:
ООО «Главстрой СПб» в июле 2011г. приступит к строительству первой очереди строительства многофункционального жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами Шкапина и Розенштейна в Санкт-Петербурге. Первая очередь проекта – 60 тысяч кв. м жилья.

Общая площадь первой, жилой, очереди проекта - 80 000 кв.м.
(в т.ч. 59 500 - квартир + 20 500 - паркинг и помещения соцкультбыта согласно требованиям ППТ)
Прочая территория застроена будет таким образом:
детский сад - 2 000 кв.м.
отель на 200 номеров
офисы - около 35 000 кв.м.
Предполагаемый объем инвестиций - 8 млрд. рублей.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 28th, 2011, 12:25 PM   #82
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Отрывок из интервью исполнительного директора «Главстрой-СПб» Александра Ермака (опубликовано 28.02.2011)
Quote:
...
– Как обстоят дела с проектом в районе улиц Шкапина и Розенштейна?
– Сейчас готовим проект первой очереди застройки квартала. Это 60 тысяч квадратных метров жилья с подземным паркингом, встроенными помещениями обслуживания населения – всем необходимым. В общем, это будет полноценный жилой комплекс. В апреле мы намерены сдать проект на госэкспертизу и, если все будет удачно, летом планируем начать стройку.

– В каком сегменте будете продавать это жилье?
– Если в «Северной долине» мы продаем квартиры, позиционируя их как жесткий эконом, то здесь, вероятнее всего, будет жилье класса комфорт.
Пока определенности в вопросе цены продажи нет, их мы начнем летом, когда получим результаты госэкспертизы. Вероятно, продажи начнем не с нуля, а когда «вылезем из земли».

– Помимо жилья какие объемы будут вводиться на Шкапина-Розенштейна по другим сегментам?
– Там будут также гостиничная и офисная функции. Отель будет примерно на 200 номеров, а офисы – общей площадью 30 тысяч квадратных метров.

– Вы решили вопросы с другими собственниками земли?
– В квартале расположена земля Университета технологии и дизайна – она находится в федеральной собственности, но она была вырезана – участок продавался без этой территории. До кризиса, пока мы планировали там только офисную функцию, мы вели переговоры с вузом на предмет совместной реализации проекта. Но, когда вошли в кризис, офисная функция была пересмотрена и переговоры прекратились. Сейчас для реализации проекта в его нынешнем виде земля университета нам не мешает.

– Когда вы планируете завершить проект?
– Первоначально планировалось в 2012 году, но из-за кризиса мы замораживали проект, поэтому, думаю, более реальной датой станет 2014 год...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 15th, 2011, 03:36 PM   #83
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
13.04.2011

Анастасия КОЗЛОВА, директор дирекции девелопмента компании «Главстрой-СПб»:

- Для вас есть разница в подходах к проекту на Шкапина - Розенштейна и к «Северной долине»? И там, и там вы собираетесь строить жилье эконом-класса.
- Разница прежде всего, в масштабе. «Северная долина» занимает 270 гектар, там будут жить около 80 тысяч человек – по сути, появится новый район, где нужно будет с нуля создавать и развивать всю инфраструктуру. Шкапина, напротив, реализуется в условиях уже существующей застройки. К тому же Шкапина – проект многофункциональный, и кроме жилья там будут офисные и гостиничные здания.

- Район Балтийского вокзала – депрессивный, это не пугает?
- Это только стереотип, и он, видимо, связан с тем, что там было раньше. Как девелопер, я считаю, что район Шкапина - Розенштейна расположен в прекрасном месте и обладает колоссальным потенциалом: пять минут пешком до метро «Балтийская», практически вся необходимая инфраструктура уже создана – есть торговые центры, продуктовые гипермаркеты, места развлечений, рядом Московский проспект, развязка с ЗСД.
Просто пока это не застроенное пятно, горожанам сложно представить, что там будет. Важно понимать и более крупную картину места. Поблизости ведь реализуются другие проекты: с одной стороны наш сосед – завод «Красный Треугольник» – давно занимается реконструкцией исторических зданий завода под офисные центры. С другой стороны – крупнейший проект «Измайловская перспектива», включающий пробивку новых улиц, создание инфраструктуры.

- Строить в центре часто не позволяет историческая застройка. На Шкапина такой проблемы разве не было?
- Состояние домов здесь было плачевным. И проблема была такого масштаба, что городские власти обратили внимание на этот квартал, решив расчистить территорию и выставить на торги. Районы, подобные Шкапина - Розенштейна, нужно развивать. Но настоящий импульс к развитию способны придать лишь крупные проекты, точечной застройкой ничего не решишь. Ведь начинать нужно с глобальных вопросов: создания или обновления инженерной инфраструктуры, оптимизации улично-дорожной сети, транспортной составляющей, с кардинальной смены качества застройки. У Петербурга в этом смысле есть крупный стратегический запас земель, занятых сейчас промышленным поясом. Это «недоиспользованные» территории с точки зрения их доступности горожанам, капитализации, объемов отчислений в бюджет. По пути ревитализации крупных территорий прошли многие европейские города, и мы сейчас приходим к пониманию, что этот путь необходимо проделать, в хорошем смысле - повторить.

- Повторить? Но пока у нас все строительство на окраинах, а предприятия так и остаются в центре.
- Тут проявляется двойственность строительного процесса. Ведь реализовывать проект на окраине города зачастую проще: земля доступнее, ограничений – меньше, в ряде районов – есть доступные мощности, что позволяет предлагать людям более низкие цены. Случай с территорией Шкапина уникален тем, что у города возникло желание фундаментально решить проблему старой застройки. И мы, как девелоперы, оценили преимущества данной территории, «переосмыслили» ее и задали новую планку развития. Для каждой территории в центре, которая сегодня является недоиспользованной, нужна прочная «точка опоры» - решимость, юридическая и экономическая возможность, а также способность раскрыть ее потенциал.

- Как будет выглядеть квартал Шкапина - Розенштейна в итоге?
- Весь квартал находится в двух зонах: одна, которая ближе к Обводному каналу, – зона регулируемой застройки, там существуют жесткие ограничения: 28 метров по карнизу, 33 в глубине квартала. Чуть дальше, где реализуется первая очередь проекта, – зона нерегулируемой застройки, там ограничение высоты до 63 метров. Наши архитекторы нашли удачное решение – уличный фронт сделать средней этажности, а в глубине квартала – некоторое повышение, чтобы с верхних этажей можно было наслаждаться видом на Троицкий собор, а в хорошую погоду и на Исаакиевский. Ближе к Обводному каналу высотность, разумеется, будет понижена до положенных 28 - 33 метров.

- На сколько жилых помещений рассчитан квартал?
- Примерно на 60 тысяч квадратных метров.

- А если в квартирах?
- Правильный, кстати, подход: мы по старинке меряем жилье в квадратных метрах, в Европе давно меряют в домохозяйствах. Комплекс способен разместить около 1100 домохозяйств. Мы не будем строить квартиры по 200 метров, ориентированные на элиту, только доступное жилье...
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 23rd, 2011, 10:16 PM   #84
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old May 18th, 2011, 12:16 PM   #85
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
«Главстрой-СПб» распланировал квартал Шкапина – Розенштейна
17.05.2011

Правительство Санкт-Петербурга сегодня утвердило проект планировки и межевания территории между ул. Шкапина и Розенштейна, где компания «Главстрой-СПб» планирует построить многофункциональный жилой комплекс.

Согласно планировочной документации на территории площадью 7,8 га будут возведены коммерческие объекты общей площадью свыше 45 тыс. кв. м и более 80 тысяч кв. м жилья. Также инвестор предполагает разместить более 700 машиномест в подземных гаражах и открытых автостоянках.
Напомним, что территорию между ул. Шкапина, Розенштейна, наб Обводного канала и железнодорожной веткой «Главстрой-СПб» приобрел за 701 млн руб. в конце 2007 года. Первоначально депрессивный квартал предполагалось использовать под общественно-деловую застройку, но в связи с кризисом у инвестора поменялись планы.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 18th, 2011, 12:21 PM   #86
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

з.ы. а вот что сказал на прошлой неделе, в интервью газете ДП гендиректор "Главстрой-СПб" Игорь Евтушевский (в ответ на вопрос "как там дела с проектом"):
Quote:
...Сегодня мы ждем соответствующего постановления правительства города. Летом начнем стройку. Проект полностью поменял концепцию. Но мы уверены, что создали более актуальный продукт. До кризиса мы хотели строить там бизнес–центр — 240 тыс. м2 офисов в одном месте. Но потом поняли, что для устойчивого развития района нужна многофункциональность. Поэтому предложили включить в проект 60 тыс. м2 жилья, 30 тыс. м2 офисов, гостиницу на 200 номеров (12 тыс. м2), торговлю, садики. Получился новый полноценный жилой квартал. Администрация города новую концепцию поддержала. Уверен, что с открытием ЗСД район из депрессивного станет крайне интересным.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 24th, 2011, 03:55 PM   #87
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Проекту на Шкапина – Розенштейна найдут более подходящее имя
23.05.2011

«Главстрой СПб» намерен дать новое имя проекту многофункционального комплекса на Обводном калане, рассказал исполнительный директор компании Александр Ермак.

По его словам, многие неправильно произносят название одной из улиц. «Многие так произносят – «ул. Розенштерна», а не «Розенштейна». В итоге пришлось заказать работы по ренеймингу этой территории во избежание таких оговорок, потому что уж больно название объекта длинное и неблагозвучное получается (Шкапина – Розенштейна), хотелось бы, чтобы оно звучало более красиво», рассказал он, добавив, что первые результаты работы будут известны примерно через месяц.
Работы по I очереди объекта начнутся уже в сентябре. Она будет включать в себя строительство 60 тысяч кв. м. жилья комфорт-класса, со встроенными помещениями, паркингом. «Если в июле мы пройдем экспертизу, то через два месяца, ориентировочно в конце сентября, получим разрешение на строительство. С этого момента уже можно будет говорить о реальной строительной фазе и начале продаж», - рассказал Александр Ермак.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2011, 05:03 PM   #88
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Отрывок из интервью А. Ермака, исполнительного директора «Главстрой-СПб» от 12.09.2011
Quote:
...
– А что с проектом на Шкапина-Розенштейна – когда начнете стройку?

В ноябре начинаем. Разумному пересмотру концепции этого проекта помог кризис. Во время кризиса всем стало очевидно, что в таком объеме – 300 тыс. кв. м – офисная функция просто не будет востребована. Теперь здесь будет многофункциональный квартал, где две трети займет жилая недвижимость и треть – офисы, коммерческие помещения и гостиница. Такая многофункциональность квартала лучше и для будущих жителей, и для развития всего этого района в центре Санкт-Петербурга. Микс функций будет весьма разумным – 60 тыс. кв. м жилья, 30 тыс. – офисов, 10-12 тыс. – отелей, торговых помещений, парковки.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 12:05 PM   #89
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Исполнительный директор корпорации "Главстрой СПб" А. Ермак в свежем (01.11.2011) интервью:

Quote:
...
- Ваш участок на улице Шкапина иначе как депрессивным кварталом никто не называет. Стало быть, говорим об очередном проекте класса "эконом"?
— Нет, проект на Шкапина мы все же будем позиционировать повыше, чем экономкласс. Все же эту площадку нельзя ставить в один ряд с "Северной долиной" и "Юнтолово", расположенными на окраинах. Это место рядом с центром города, здесь есть метро, хороший трафик, а с запуском ЗСД уйдут автомобильные потоки, но останется прекрасная доступность.

— Тем не менее как же вы сумеете позиционировать свой квартал именно как место нового качества жизни?
— Так должен же кто-то дать точку роста этому району? Кто-то должен выстрелить, и волею судьбы, похоже, это будет "Главстрой". Мы начнем, и когда в этом месте появится нечто отличное и непривычное, это даст толчок развитию и окружающей территории. Кстати, у нас в собственности там еще участок есть — чуть южнее, и мы будем развивать и его.
Мы будем первыми, и поэтому нам будет легче, а наш проект локомотивом потянет развитие прилегающих территорий. Ведь нам устраивать инженерные сети, мы строим "социалку", так что точка притяжения появится.

— С какого уровня цен думаете стартовать?
— Пока решение не принято. Оно будет приниматься после того, как будем выходить из экспертизы: это где-то в декабре. Однако принципиально цена будет выше, чем в "Северной долине", на старте, полагаю, от 70 тыс. рублей за квадрат. А там посмотрим, как себя поведет это место. Думаю, хорошо поведет. Даже уверен.

— Пытаюсь представить, как туда можно заманить покупателей...
— В городе есть стратегические планы, пусть они рассчитаны не на год, а на, допустим, сроки от пяти лет, ну так и срок реализации нашего проекта — не год. Два года — это только первая фаза, жилая часть. Потом еще офисы, гостиницы, это еще года четыре, которые уйдут лишь на реализацию нашего проекта. К тому времени, глядишь, и ЗСД подтянется: северный участок диаметра уже в 2012 году будет введен, южный открыт, по центральной части тендеры проводятся. Через четыре года, думаю, ЗСД разгрузит эту территорию.
Ведь и в Северо-Приморской части, в Каменке, — совершенно схожие проблемы. ЗСД их если и не решит окончательно, то как минимум центр Петербурга серьезно разгрузит.

— В общем, сейчас можно говорить о создании некоего оазиса в "коричневом поле" промзон вдоль Обводного канала?
— Вот именно сейчас — да. Но давайте посмотрим проект планировки территории, прилегающей к Балтийскому вокзалу. Там тоже планируется строительство многофункционального комплекса, с музеем железнодорожного транспорта, офисами, развлекательными учреждениями. Может, даже и жилье инвестор там построит. А это буквально "через дорогу" от нас.
Возможно, "Измайловская перспектива" начнет строиться, пусть первое время точечно. Кризис-то пройден, инвестиционная активность усиливается, и в обозримом будущем, за 5-10 лет, этот район преобразится.
Между прочим, не исключаю, что и "Главстрой" поучаствует в "Измайловской перспективе": планы до кризиса такие были. Но, кризис кризисом, а и сам проект ведь не пошел: город не решил некоторые вопросы, имущественно-правовые в первую очередь. Территория там сложная, и даже чтобы выставить ее на торги лотами, требовалась огромная работа, которая, насколько я знаю, до конца не закончена.

— Тогда давайте возвращаться в "оазис". Что строите и сколько?
— Жилой многофункциональный комплекс, на пяти гектарах, купленных на торгах Фонда имущества. Поначалу планировался офисный квартал — до 300 тыс. кв. м офисов, но с кризисом проект пересмотрели, и город этот пересмотр поддержал. Скорректировали проект планировки территории, и теперь там выделены три функциональные зоны: жилая, офисная и гостиничная. Сегодня мы проходим госэкспертизу первой очереди — как раз жилой части. Это порядка 60 тыс. квадратных метров продаваемой площади квартир. Еще около 1200 метров встроенно-пристроенных помещений и подземный паркинг. Отдельно отмежеван участок, где есть договоренность: мы построим, а город выкупит детский садик на 90 мест. Техзадание мы сделали и отправили на согласование в районную администрацию. Думаю, что одновременно с вводом жилой части откроем и детсад.
Офисов осталось до 30 тыс. метров, гостиница где-то на 200 номеров. Но эта часть еще в проработке, все на уровне создания техзадания и поиска оператора. Очень многое будет зависеть от того, какого гостиничного оператора нам удастся пригласить.
Вот такой текущий статус у этого проекта. В декабре планируем получить разрешение на строительство жилой части — и прибавляйте два года до ввода в эксплуатацию.

— Стандарт жилья, наверное, отличается от освоенного в "Северной долине"?
— В квартирографии много студий и однокомнатных квартир, но не меньше и "двушек-трешек-четырешек", и они явно большего метража по сравнению с той же Северной долиной. Так что в стандарте "жесткий эконом" у нас только "Долина". Да и то, относится этот стандарт лишь к квартирографии:большая нарезка и мелкий метраж.
А на Шкапина просто будет более широкая линейка, ориентированная в том числе и на покупателей с деньгами посерьезнее, которые могут и двушку, и трешку купить большую. Комплекс-то немаленький, для такого места 60 тыс. метров — это много, и он позволяет развернуть линейку предложения почти полностью.
...
Вслед за корреспондентом недоумеваю - "как туда можно заманить покупателей"?
Всё что говорит г-н Ермак - откровенная ахинея. ЗСД приплёл, полумифические планы с музеем железнодорожного транспорта (один из самых маловероятных проектов из известных мне). "Измаловская перспектива" у него "начнет строиться". Даже не говоря о том, что когда она ещё начнёт строится, но ведь она расположена по другую сторону от путей основного хода Балтийского направления, а по бокам от них зоны отчуждения РЖД и грязные промзоны-помойки. Т.е. это вообще не аргументы.
А вот память места, это аргумент - полсотни лет эти территории и считались и являлись трущобами с самой дурной репутацией, там даже на машине проезжать неприятно, не то что пешком проходить. И он вот так легко надеется сломать эту привычку?

Единственный разумный на мой взгляд вариант - начать именно с офисных и гостиничных корпусов, возможно они будучи построены и заселены несколько поправили бы имидж местности, а после этого можно было бы браться за жильё.
Но нет, действуют наоборот.
Ну-ну, посмотрим...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 12:50 PM   #90
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,015
Likes (Received): 1504

А я вот не вижу нерешаемых проблем у этого места. Я регулярно бываю в разных промзонах Питера и этой в частности. Идеальным это место сложно назвать. Но и плюсов достаточно.

До метро "Балтийская" 5-7 минут. На машине пробки не так критичны так как сложнее всего доехать до сюда. Торговые комплексы рядом. Дома будут новые, с верхних этажей будут неплохие виды на город.

Минусы - всё-таки загазована Шкапина, хотя жилую недвижимость собираются делать больше у Розенштейна. Школы и детсады несколько на отдалении находятся, хотя в пределах 15 минут я насчитал 4 детских сада и 3 школы. В районе где я живу сейчас всё гораздо грустнее.

Что лично мне не нравится - негде погулять мамашам и детям. Скверики, зелёные зоны, парки - это всё не особо близко.

В общем нормальное решение с рядом плюсов и минусов.

P.S. Я сам живу в доме эконом-класса построенном на месте бывшей промзоны и ничего ... Виды вокруг предельно депрессивные, но и что с того?
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 01:26 PM   #91
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12149

Будут покупать как и в других местах-для перепродажи или сдачи в аренду. Вот последнее-возможно-интересный вариант. Но пока построят....как там сложится конъюнктура?
Место-да, не самое приятное...как и весь Обводный.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 01:44 PM   #92
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,015
Likes (Received): 1504

К слову на другом объекте - ЖК "Небо Москвы" уже начались активные работы. Я бы не назвал его расположение более удачным. А вот коллега что сидит через стол там даже квартиру хотел взять. Но не взял - уж очень ему не понравился договор долевого участия. Но это совсем другое.

Хорошая реклама, красочные плакаты и всё прекрасно разойдётся ИМХО. Хотя очевидно что требованию к благоустройству терриитории в районе близости к промзоне повыше.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 02:31 PM   #93
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Это конечно офтоп и надеюсь сильно развивать его мы не будем. Но сравнивать локацию сабжа с локацией "Огней Москвы" как минимум несерьёзно.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 02:37 PM   #94
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,015
Likes (Received): 1504

Ну модератор на то и придуман чтобы решать что оффтоп а что нет

Хорошо, вечером схожу посмотрю на стройку и проникнусь ценностью местоположения "Огней Москвы".

P.S. Фоток не будет - темнеет рано.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 02:48 PM   #95
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Да по моему достаточно в гугле или яндексе спутниковые снимки посмотреть. А то и просто карту.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2011, 09:17 PM   #96
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,015
Likes (Received): 1504

Сходил я на Смоленскую, глянул на "Небо Москвы". Темно, работы на стадии котлована. Зато чуть не нарвался на группу пьяной молодёжи. Ну нафиг такие вечерние прогулки.

Честно говоря не вижу принципиальной разницы между указанными районами. Да, район Смоленской улицы немного приятнее, но жилая недвижимость в проекте поставлена максимально рационально - максимально вдали от грязного и шумного Обводного канала и высотные корпуса подальше от пробочной Шкапина.

Соглашусь что район Шкапина имеет явные изъяны но фраза "Единственный разумный на мой взгляд вариант - начать именно с офисных и гостиничных корпусов, возможно они будучи построены и заселены несколько поправили бы имидж местности, а после этого можно было бы браться за жильё" не очевидна. Район имеет и явные плюсы.

P.S. Модератор может потереть последние посты начиная с поста xerx ( http://www.skyscrapercity.com/showpo...6&postcount=89 ). Он начал оффтопить а я его поддержал.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2011, 01:35 PM   #97
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Отрывок из интервью с И.Евтушевским, ген. директором "Главстрой-СПб" от 01.12.2011
Quote:
— Как движется проект по строительству многофункционального комплекса в районе улиц Шкапина — Розенштейна?

— Сейчас идет госэкспертиза первой очереди — жилой части. Это порядка 60 тыс. кв. м продаваемой площади квартир. Еще около 1200 кв. м встроенно-пристроенных помещений и подземный паркинг. В квартирографии много студий и однокомнатных квартир, но есть также двух- и трехкомнатные. Здесь будет предложена более широкая линейка, чем в знаменитой "Северной долине". Появится предложение, ориентированное на покупателей, которые принципиально хотят жить не только у метро, но прежде всего в центре. Отдельно отмежеван участок, где "Главстрой" построит, а город выкупит детский садик на 90 мест. Техзадание уже на согласовании в районной администрации, одновременно с вводом жилой части откроется и детсад.
Офисов в новой концепции осталось около 35 тыс. кв. м, планируется гостиница на 200 номеров. Эта часть проекта еще в проработке, на уровне создания техзадания и активного поиска гостиничного оператора.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 10:29 AM   #98
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Начинают строить квартал между улицами Шкапина и Розенштейна
23.01.2012

В Петербурге начинается строительство жилого комплекса между улицами Розенштейна и Шкапина. На днях там появились краны.
Сейчас эта земля находится во владении ООО «Главстрой-СПб», входящего в группу «Базовый элемент» Олега Дерипаски.

Жилой комплекс будет состоять из семи корпусов, три из которых — во дворе — будут 63-метровыми высотками. В декабре 2010 года проект, разработанный ООО «Архитектурная мастерская Каплунова В. З.», представили на градостроительном совете. Впоследствии были внесены незначительные изменения, в частности, слегка изменились фасады, объяснил нам представитель «Главстрой-СПб».
Жилой комплекс займет примерно треть общей площади квартала. Он расположится в южной части надела. Именно на этой площадке сейчас появилась строительная техника.
В будущем появятся торговые и офисные корпуса севернее жилого комплекса; там планируется проложить две новые улицы — в створе Библиотечного переулка и напротив дома № 28 по улице Шкапина.
с сокращениями, ссылка

Хотелось бы подтверждения из более заслуживающего доверия источника.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 10:39 AM   #99
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,015
Likes (Received): 1504

Я могу на днях сходить и глянуть. Если конечно я являюсь "заслуживающим доверия источником"
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 10:40 AM   #100
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Вполне.
А если ещё и фотки сделаешь...
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:07 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu