search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 23 votes, 5.00 average.
Old February 27th, 2012, 10:16 PM   #121
konst8822
Registered User
 
konst8822's Avatar
 
Join Date: Aug 2011
Location: SPb
Posts: 47
Likes (Received): 1

будет 2 секции точно по 20 жилых этажей
konst8822 no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 2nd, 2012, 09:42 AM   #122
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,613
Likes (Received): 4125

Темпы на стройке постепенно растут,сегодня видел уже три свайные установки на стройплощадке.





Старинные дома на Шкапина которым 100-110 лет. Пока точно неизвестно что их ждёт, реставрация или снос...



В любом случае если нечего не изменится и соседние с МФК "Шкапина-Розенштейна" жилые и нежилые здания не приведут в порядок продавать квартиры по высокой цене среди этих трущоб едва-ли получится. Будет неприятно смотреть на них из окна и просто проходить мимо по дороге домой...

Last edited by Dragon18; March 2nd, 2012 at 09:56 AM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2012, 10:30 AM   #123
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Оригинальная картина старой застройки раскрылась. Да еще и погода соответствующая.
Жутковато...
Хоцца привести дома в порядок а тут, на месте пустыря...устроить парковую зону.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2012, 07:59 PM   #124
MATARR
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Posts: 23
Likes (Received): 0

Ожидается реставрация не только фасадов, наверное.
Внутри эти дома ещё страшнее.
MATARR no está en línea   Reply With Quote
Old March 8th, 2012, 09:53 PM   #125
south_thungus
Registered User
 
Join Date: Jun 2009
Posts: 562
Likes (Received): 144

Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post
Старинные дома на Шкапина которым 100-110 лет. Пока точно неизвестно что их ждёт, реставрация или снос...
Да какая там реставрация. Здания за пределами охранных зон - маловероятно, что кто-нибудь будет заниматься их капремонтом.
БОльшая часть домов по четной стороне Шкапина признаны аварийными и подлежащими сносу
Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post
В любом случае если нечего не изменится и соседние с МФК "Шкапина-Розенштейна" жилые и нежилые здания не приведут в порядок продавать квартиры по высокой цене среди этих трущоб едва-ли получится. Будет неприятно смотреть на них из окна и просто проходить мимо по дороге домой...
Мне, честно говоря, вообще сложно представить, кто по доброй воле будет селиться в этом узком квартальчике, зажатом между двумя вечно перегруженными улицами, по соседству с железной дорогой и депрессивной промзоной, без капли зелени. Имхо одно из наименее благоприятных для жизни мест в городе.
south_thungus no está en línea   Reply With Quote
Old March 9th, 2012, 06:48 PM   #126
Cypok
Registered User
 
Cypok's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Location: хочу в Ванкувер
Posts: 5,680
Likes (Received): 5799

Снести там всё вместе с промзоной. И делать из депрессивного района зелёный и приятный для жизни.
__________________
Троллейбусы спасут мир!
Cypok no está en línea   Reply With Quote
Old March 12th, 2012, 10:26 AM   #127
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Quote:
«Панорама 360» появится на Шкапина-Розенштейна
12.03.2012

Компания «Главстрой-СПб» придумала название своему проекту, расположенному в квартале, ограниченном улицами Шкапина-Розенштейна. Здесь появится бизнес-квартал под названием «Панорама 360». Как пояснили в компании, к такому названию их подтолкнули результаты съемки этого места с высоты птичьего полета. «Оттуда открываются исключительные виды на Петербург», - отметили в компании. Сейчас на объекте ведутся работы по подготовке территории и перекладке инженерных сетей. Продажи компания планирует открыть в начале лета.
В закрытом бизнес-квартале, «Главстрой-СПб» планирует возвести 60 тыс. кв. м жилья, 2 небольших бизнес-центра, гостиницу и необходимые объекты соцкультбыта. Ввод объекта намечен на 2013 год. Объем инвестиций в проект оценивается экспертами на уровне 400 млн долларов.
ссылка

Название ветки поменяю немного погодя.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 18th, 2012, 07:53 PM   #128
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,613
Likes (Received): 4125

У стройплощадки появился новый информационный щит :



Так сейчас выглядит территория с земли,из-за забора поднимаются только высокие конструкции гусеничных кранов и свайных установок...



С крыши видно какой там сейчас муравейник )

Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2012, 05:51 PM   #129
MATARR
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Posts: 23
Likes (Received): 0

http://www.bn.ru/articles/2011/05/23/83106.html
Всё же непонятно, какая цена будет за кв.м.
MATARR no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2012, 08:45 PM   #130
konst8822
Registered User
 
konst8822's Avatar
 
Join Date: Aug 2011
Location: SPb
Posts: 47
Likes (Received): 1

Цены будут от 100 000 до 150 000 за метр-продажи начнутся ориентировочно в июле-августе.
konst8822 no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2012, 09:26 PM   #131
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by konst8822 View Post
Цены будут от 100 000 до 150 000 за метр-продажи начнутся ориентировочно в июле-августе.
Есть приличные рендеры? Честно говоря, то кирпично-стеклянное уныние, что на фото выше, на заборе ну никак не тянет на 100-150 т.р. за квадрат.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old March 31st, 2012, 06:20 AM   #132
Dar-io
Overseer
 
Dar-io's Avatar
 
Join Date: Jul 2010
Location: Ингерманландия
Posts: 621
Likes (Received): 111

Согласен, переименование внесло бы свежую струю - Везенбергская и Лейхтенбергская это звучит.
Dar-io no está en línea   Reply With Quote
Old April 1st, 2012, 05:12 PM   #133
MATARR
Registered User
 
Join Date: Feb 2012
Posts: 23
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by Dar-io View Post
Везенбергская и Лейхтенбергская это звучит.
Ммда. Уроки у логопеда придётся брать.
MATARR no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2012, 08:33 AM   #134
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,613
Likes (Received): 4125

Отрывок из рекламной статьи "Разумный рай за разумные деньги" в Деловом Петербурге:



Quote:
21.03.2012.

"Панорама 360" – проект непростой, со сложной предысторией: квартал, который располагался здесь прежде, вызывал у петербуржцев печаль. И нам пришлось приложить немалые усилия, чтобы поменять это впечатление. Это будет закрытый многофункциональный квартал, пожалуй, с самыми интересными видами на Петербург. Теперь это доподлинно известно и доказано: мы с вертолета, на высоте будущих этажей (17-18-го), сняли все виды, и полагаем, что сейчас ни один дом из строящихся в центре города не имеет таких панорамных характеристик.

А сейчас, имея разрешение на строительство, подготовив всю проектную документацию, ведем подготовительные работы и дорабатываем концепцию самого проекта. Продукт получается интересный. Задача наших специалистов нарядить этот проект, как праздничную елку, и мы в ближайшее время продемонстрируем его рынку.

– В чем идея этой концепции?

– Получается бизнес-квартал жилья высокого качества на границе исторической застройки Петербурга, в котором наряду с 60 тыс. м2 жилья будут гостиница, детский садик, бизнес-центры, парковка для всех жителей. Такой современный технологический оазис рядом с историческим центром, Обводным каналом и в 100 метрах от метро.

Основная идея этого бизнес-пространства – закрытость, исключительность видов и приближенная к бизнес-классу квартирография. Достойная качественная среда для среднего класса. Из окон более половины квартир видны Исаакиевский и Троицкий соборы, Петропавловская крепость, Нарвские и Московские ворота… Все петербургские доминанты центра и юга города. А на верхних этажах предложим свободную планировку, где можно будет сделать все, что заблагорассудится.

– Этакий "город в городе"?

– Да, квартал совсем небольшой. У Обводного заложена общественно-деловая функция. Это бизнес-центры, гостиница, а вдоль ул. Шкапина и Розенштейна идут встроенно-пристроенные помещения. Но внутри – исключительно жилье. Мы отгородились от внешнего мира стеной коммерческой недвижимости.

– Формат известный.

– В Петербурге такие образования есть. Смысл в нюансах: именно из них создается более комфортная среда.

При этом мы помним печальное реноме территории и каждому клиенту расскажем, что здесь происходит на самом деле. Тот же "Красный треугольник" – это давно уже офисы и бизнес-центр. С другой стороны от нас – те же офисы, с какой-никакой коммерческой функцией. Но появление нашего проекта изменит территорию. Мы поменяли целый рынок своим появлением – справимся и на меньшем масштабе. И те, кто сегодня в это поверит, могут сделать очень хорошее приобретение. Те же, кто нет, – им придется убедиться в этом через 2 года, после сдачи первой очереди.

– Время пошло?

– На стройку мы уже вышли, перекладываем сети, начали котлован.

– А когда выходите на рынок?

– Продажи планируем в начале лета. Как только будем уверены в концепции, тут же и приступим. Наше понимание о диапазоне цен таково: 70-120 тыс. рублей за метр. Наверное, отдельные типы квартир на старте придется "оставить на десерт", чтобы сильно не дисконтировать. А масштабное предложение будет именно таково.

У нас там много зданий, и задача – качественно и в срок выполнить строительство, ввести дома в эксплуатацию, создать антураж, а там приступим к наиболее "шоколадным" продажам.

– Уровень цен на коммерческую недвижимость тоже определен?

– У "Главстроя-СПб" есть правило: мы удерживаем за собой коммерческие помещения порядка 3 лет, чтобы развить там функции, которые будут полезны жильцам. И только потом, когда коммерческая недвижимость "наберет сок", мы примем решение о ее дальнейшей судьбе. Первые 3 года мы будем выполнять роль управляющего. Да, соберем все деньги, которые можно собрать, но и возьмем всю ответственность, которую можно взять.

– Детским садом тоже будете управлять?

– Детсад строится по традиционной схеме: за счет "Главстроя-СПб" с последующим выкупом казной Санкт-Петербурга. Но да, у нас есть идеи найти коммерческого партнера. В 2008 году, выходя на рынок, мы прорабатывали вопросы коммерческой социалки: тогда она была востребована. Кризис удушил эти начинания, но сейчас все начинает возвращаться, появляется уверенность, что это нужно людям. Коммерческий детский сад – это правильно.

– А гостиница? От оператора во многом зависят характеристики самого проекта. Есть представления об уровне отеля?

– С операторами идут переговоры. В принципе, место для размещения гостиницы здесь интересное. Рядом метро, вокзал и, по сути, автовокзал – хороший трафик на Прибалтику, рядом центр города… Для большой гостиницы – идеально. Но это бизнес более капиталоемкий, и о строительстве пока речи нет. Любой проект запускается через ликвидность, естественно, и мы начинаем с жилья.

– Насколько оно, по вашей оценке, окажется конкурентоспособным?

– Мы оценили все проекты конкурентов и поняли: аналогов практически нет, а те, что есть, не обладают той динамикой и интересом, которые обеспечим мы. Можно сравнивать цены с проектами, похожими по формату, но в иной локации. И вот мы говорим, что будем работать в диапазоне 70-120 тыс. рублей за метр и спокойно все продадим, не перегнув палку и не прогадав.

– Продавать будете по 214-ФЗ?

– Только по 214-ФЗ. Мы не балуемся никакими кооперативами и предварительными договорами.
Рай на Шкапина ) Улыбнуло )

Last edited by Dragon18; April 2nd, 2012 at 09:59 AM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old April 2nd, 2012, 02:12 PM   #135
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738



На текстик там обращать внимание не следует - ахинею несут. А картинка забавная, "без прикрас", что называется.

з.ы. "Рай на Шкапина ) Улыбнуло )" - да, я тоже продолжаю оставаться скептиком данного проекта в данном исполнении. Заманить туда горожан будет непросто. Пристроить туда иногородних, возможно легче, но где их столько взять?
По-прежнему считаю что начинать надо было с коммерческой части, а уж потом к ней пристраивать жильё, возможно процесс пошёл бы "глаже". Впрочем, эту мысль я уже высказывал...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 18th, 2012, 04:30 PM   #136
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,613
Likes (Received): 4125

На стройплощадке начали собирать первый башенный кран,и кажется, за забором видны элементы завезённой опалубки ( ? )

Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old April 19th, 2012, 05:03 AM   #137
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

На крышу когда в следующий раз собираешься забраться?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 19th, 2012, 11:37 AM   #138
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,613
Likes (Received): 4125

На свою крышу я могу подняться в любой день,хоть сегодня...хотя лучшие фотографии получились бы с крыши, соседних со стройплощадкой, аварийных домов на Шкапина. Правда туда не хочется ходить,даже не столько из-за состояния кровли,как из-за своеобразного гетто из нелегальных эмигрантов которые там проживают. Не удивлюсь если чердаки тоже используются как жильё...

Last edited by Dragon18; April 19th, 2012 at 11:45 AM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old April 19th, 2012, 11:54 AM   #139
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,738

Ну скажем фотки с той крыши, откуда ты уже делал съёмку, пока вполне подошли бы.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 20th, 2012, 03:54 PM   #140
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,613
Likes (Received): 4125

Сегодняшний вид участка строительства...



Точка съёмки находится почти в 400 метрах от стройплощадки поэтому выложу фото в большем масштабе и с увеличением:



Старинные заводские корпуса фабрики Клейбера находятся на территории принадлежащей Университету технологии и дизайна, и поэтому ещё не снесены...Сейчас там находится их учебный опытно-экспериментальный технологический центр,мастерские и частный автосервис которые арендуют постройки.Этот участок настоящее бельмо на глазу у Главстроя,летом там был пожар и некоторые полагают что это намёк на то что им нужно поскорее продать свою территорию...


Last edited by Dragon18; April 20th, 2012 at 04:51 PM.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:15 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu