ZAC Bon Lait

[X Bomby]

il y a clairement un retournement du marché; De plus je trouve que dans ma boîte aux lettres, je reçois un paquet d'offres pour du logement neuf; Il y a une grosse agressivité de la part des promoteurs, ce qui doit peut-être signifier que ça devient difficile de vendre...

[kboughanem]

Pourtant à l'origine pour la Zac du Bon Lait, il y a une volonté d'avoir un prix du m² beaucoup plus intéressant qu'ailleurs sur Lyon

[gege]

Le problème c'est que d'une part le pouvoir d'achat baisse et d'autre part les taux d'intérêts augmentent, donc les promoteurs font des efforts sur les prix d'achat. Mais malgré tout l'inquiétude demeure, finalement une partie des acheteurs potentiels reporte à plus tard leurs décisions, ce qui est très compéhensible.

[kboughanem]

Y-a-t-il quand même des programmes qui vont débuter sur la zac ?

[PerfectShoot]

Le programme "Le Zénith" est en cour de construction.

[kboughanem]

J'espère que le démarrage des travaux pour le "Rubis" se fera rapidement.

Sinon personne n'a en photo le programme de COGEDIM-GEODE hormis l'illustration au crayon (sur leur site internet il n'y a aucune information de programme neuf dans le 7e, c'est bizarre alors qu'il y a bien un panneau du permis de construire)

[ggl]

Originally Posted by gege

Le problème c'est que d'une part le pouvoir d'achat baisse et d'autre part les taux d'intérêts augmentent, donc les promoteurs font des efforts sur les prix d'achat. Mais malgré tout l'inquiétude demeure, finalement une partie des acheteurs potentiels reporte à plus tard leurs décisions, ce qui est très compéhensible.

Exactement. Le prix de l'immobilier a atteint des sommets (ma maison vaut par exemple deux fois plus qu'il y a 8 ans...).
Le pouvoir d'achat n'augmentant pas, jusqu'il y a quelques semaines les gens pouvaient acheter uniquement parce que les banques consentaient à prêter facilement, à des taux historiquement bas (3%) et sur des durées historiquement longues (25 voire 30 ans).

En partie du fait de la crise des "subprimes" aux US, les banques se montrent beaucoup plus regardantes quand à l'obtention de crédits. Les acheteurs potentiels ne peuvent donc, pour partie d'entre eux, plus acheter. Et les appartements se vendent donc moins...
Il est prévu, pour le neuf, au moins 8% de baisse d'ici la fin de l'année 2008, et 10% en 2009. Au minimum... Attention quand même car lors de la grande crise de l'immobilier, vers 1991 les mêmes 10% sont devenus en quelques mois 20%, 30% voire 50%...

Bref, ce ne sont pas les 5% gracieusement consentis par les promoteurs qui devraient motiver les acheteurs potentiels.
Locataires, restez locataires, et achetez dans 2 ans. Vous ferez de belles économies. Quant à la ZAC Bon-Lait, elle attendra pour part 2011 ou 2012 et ne s"en portera pas plus mal à long terme...

Désolé kboughanem mais j'espères que tu n'a pas acheté au mauvais moment

[lukly]

Quelques photos toutes fraiches pour illustrer tout ce qui a été dit plus haut,
c'est le calme plat à part quelques travaux de réseaux dans le secteur.

Le Zénith - début des travaux :



Le Filying :

[kboughanem]

Quelqu'un à des infos sur le programme ATEMI ?
Je sais que ce programme et celui de Bati-Conseil (Le Rubis) on fait en sorte d'avoir le parking en commun.
Étrangement, je ne vois rien sur leur site internet concernant le programme de la Zac du Bon Lait.

[kboughanem]

Hello tous,

Pour ceux que ça intéresse, les travaux concernant le programme "Le Rubis" devrait débuter vers septembre. Il ne reste à priori que 3 appartements à vendre.

[PerfectShoot]

On accumule les retards sur cette ZAC

[brunob]

Originally Posted by kboughanem

Hello tous,

Pour ceux que ça intéresse, les travaux concernant le programme "Le Rubis" devrait débuter vers septembre. Il ne reste à priori que 3 appartements à vendre.

Oui je suis interresse. Je voudrai acheter ces trois appartements. Qui dois-je contacter?

[kboughanem]

Pour la commercialisation du programme "Le Rubis", il s'agit de Médicis Patrimoine http://www.medicis-patrimoine.com/p-...7-gerland.html

[al69]

Originally Posted by ggl

Exactement. Le prix de l'immobilier a atteint des sommets (ma maison vaut par exemple deux fois plus qu'il y a 8 ans...).
Le pouvoir d'achat n'augmentant pas, jusqu'il y a quelques semaines les gens pouvaient acheter uniquement parce que les banques consentaient à prêter facilement, à des taux historiquement bas (3%) et sur des durées historiquement longues (25 voire 30 ans).

En partie du fait de la crise des "subprimes" aux US, les banques se montrent beaucoup plus regardantes quand à l'obtention de crédits. Les acheteurs potentiels ne peuvent donc, pour partie d'entre eux, plus acheter. Et les appartements se vendent donc moins...
Il est prévu, pour le neuf, au moins 8% de baisse d'ici la fin de l'année 2008, et 10% en 2009. Au minimum... Attention quand même car lors de la grande crise de l'immobilier, vers 1991 les mêmes 10% sont devenus en quelques mois 20%, 30% voire 50%...

Bref, ce ne sont pas les 5% gracieusement consentis par les promoteurs qui devraient motiver les acheteurs potentiels.
Locataires, restez locataires, et achetez dans 2 ans. Vous ferez de belles économies. Quant à la ZAC Bon-Lait, elle attendra pour part 2011 ou 2012 et ne s"en portera pas plus mal à long terme...

Désolé kboughanem mais j'espères que tu n'a pas acheté au mauvais moment

Il risque quand même d'y avoir des différences notables selon les segments du marché et les localisations. Et il me semble que le marché lyonnais a été moins flambeur que dans d'autres villes.

[Aethis]

lu all

Je viens de l'apprendre, je suis réservataire chez Vinci alias infinity. Le projet est abandonné. La suite début septembre.

[eilage]

non c'est une impression al69

la petite estudiantine que j'occupe depuis 2000 valait à l'époque 150kf
soit 23k€ environ.

et maintenant elle se vendent à 55K€....

donc même si le marché venait à baisser de 50%, y aurait encore de la marge. et pour que le marché baisse de 50%, il faudrait une catastrophe, ou un miracle, c'est selon

[M@nu]

Originally Posted by Aethis

Je viens de l'apprendre, je suis réservataire chez Vinci alias infinity. Le projet est abandonné. La suite début septembre.

Bienvenue,

Peut tu en dire plus, je ne comprend pas bien...

[kboughanem]

Originally Posted by Aethis

lu all

Je viens de l'apprendre, je suis réservataire chez Vinci alias infinity. Le projet est abandonné. La suite début septembre.

Hello tout le monde,

Je viens cet apm de faire un tour à la Zac du Bon Lait.
Toujours aucun démarrage pour le projet Le Rubis (je suis réservataire sur ce projet), Atemi (Cadran Solaire)...

En fait ce qui me surprend c'est que dans le village de vente, pour l'Atemi et son Cadran Solaire, la devanture a été placardé de contre-plaqué (un arrêt du projet ?) et concernant l'Infinity, plus rien dans l'espace de vente qui lui est consacré (l'intérieur est vide et un message collé à la porte indique d'appeler un n°08 pour cause de déménagement de l'espace de vente).

Bref, plus le temps passe et plus nous nous posons des questions concernant le projet Le Rubis (nous devons normalement signer chez le notaire entre le 15 et le 30 septembre).
Le dernier courrier reçu du promoteur nous indiquait un retard dû aux autorisations d'accès au terrain adjacent (celui de l'Atemi qui doit partager l'accès parking avec Le Rubis)

Que va-t-il se passer ? on en sera plus en septembre certainement (enfin, on l'espère)

Si évidemment quelqu'un d'entre vous à des infos, qu'il n'hésite surtout pas

[kboughanem]

Bonjour à tous,

Quelqu'un a-t-il vu passer un article dans le Progrès concernant la Zac du Bon Lait ?

[PerfectShoot]

La crise immobilière est passé par là...