MEDAN l Deli Grand City l Superblock l Hotel l Apartment l Office l Supermall

[laba-laba]

ga ada masalah carrefour deket2an. hypermart aja deket2an dari paladium dan sun aman2aja.
Dan juga, banyak kok orang medan ke medan fair plaza gak ke carrefour doang...
/me jujur males belanja di carrefour, karena biarpun gede banget, tapi sumpek.. keramaian.. dah cocok lah carrefour cari t4 lain..

Carrefour sudah lama mengutarakan niatnya gabung di DGC.

[laba-laba]

Para Tenant Mulai Lakukan Registrasi Ulang
Investor Jakarta Kembangkan Deli Plaza Menjadi Super Block

Medan, (Analisa)

Deli Plaza bakal bangkit kembali dengan nama Deli Grand City. Kehadiran super block pertama di Medan telah dinanti. Para tenant yang selama ini telah putus asa mulai kembali bergairah.

Hal ini terlihat dari ramainya para tenant dari Deli Plaza, Sinar Plaza, dan Menara Plaza dengan antusias melakukan pendaftaran ulang toko lama dan pemulihan unit baru ke dalam Deli Grand City, Kamis (8/11).

Padahal, PT Menara Sinar Deli sebagai pemilik lahan mulai melakukan pendaftaran mulai dilakukan per 8 November setelah dilakukan proses serah terima resmi dari investor lama kepada investor baru.

“Para tenant secara resmi mulai melakukan registrasi. Setiap tenant yang ada di Menara Plaza dan Sinar Plaza akan menempati Deli Plaza untuk sekitar dua tahun. Sembari gedung Deli juga akan direnovasi sejak Januari hingga Maret 2008,” kata Marketing Director PT Sinar Menara Deli Djohan Fang.

Setelah dilakukan renovasi diharapkan keberadaan Deli Plaza akan hidup kembali. Djohan optimis menjelang pasca renovasi, tingkat okupensi ke Deli Plaza akan naik 80-90%.

Karena selama renovasi, pengunjung akan disuguhkan aneka bentuk promosi dan hiburan, sekaligus untuk menyoalisasikan keberadaan Deli Grand City di Medan.

Perkembangan dinamika kehidupan masyarakat yang pesat membuat investor Jakarta berani mengembangkan konsep super block di Medan. Konsep yang menggabungkan shopping mall, convention hall, apartment, office tower, dan hotel (5 in 1) terealisasi dalam proyek Deli Grand City menggantikan keberadaan Deli Plaza saat ini.

Sejak diakuisisi investor Jakarta, para pengembang menawarkan konsep yang berbeda kepada masyarakat. Di atas tanah seluas lebih dari 5 hektar, bakal dibangun konfigurasi bangunan yang terdiri dari podium (bagian bawah) dan tower (bagian atas).

Pada areal podium yang terdiri dari tujuh lantai, difungsikan sebagai shopping mall, food promenade, dan convention centre. Di atas podium ditempatkan lima tower yang terdiri dari tiga tower apartment, sebuah tower hotel, dan sebuah office tower.

Keberadaan super block pertama, kata Djohan, akan memberikan fenomena baru bagi masyarakat. Areal shopping mall yang menggabungkan konsep lifestyle, retail, serta hiburan akan memberikan warna tersendiri bagi pengunjung dan penghuni tower.

Di dalam Deli Grand City, dinamik hidup akan terasa 24 jam. Dimana pada pagi hari, aktivitas akan terfokus ke sisi sayap timur bangunan (east wing) dan secara perlahan pada sore hari akan beralih ke sisi barat (west wing).

Dalam hal ini, bekerja sama dengan PTI Architects Indonesia, sisi barat yang berbatasan dengan bantaran sungai dikembangkan menjadi sebuah pedestrian walk.

Para pengunjung akan menikmati suara aliran air di bantaran sungai yang telah direvitalisasi menjadi sebuah tempat life-style center.

“Konsep dinamis yang mengutamakan tren lifestyle telah kami persiapkan sejak 2006 lalu, yang semuanya disesuaikan antara lifesyle anak muda dan orang tua,” kata Managing Director PTI Architects Indonesia Doddy A. Tjahjadi.

Sementara untuk shopping mall akan dikembangkan menjadi pusat perbelanjaan terbesar dengan akses terbuka. Menggabungkan entertaiment, retail, dan lifestyle di dalam gedung yang memiliki areal parkir terluas (dengan daya tampung 4.500 mobil atau lebih 3.000 mobil pada tahap 1).

Zonanisasi di dalam gedung diatur dengan kombinasi buka-bukaan horizontal/vertikal di bawah koordinasi Jones Lang LaSalle.

“Semuanya telah diatur, sehingga setiap zona gedung akan dilewati pengunjung tanpa adanya zona yang bakal sepi,” kata Associate Director Head of Retail Jones Lang LaSalle Wendy Haryanto.

Diharapkan tanpa aral melintang, pembangunan tahap pertama akan selesai pada 2010. Terdiri dari shopping mall, apartemen dan sebagian gedung parkir.

Sementara untuk tahap kedua terdiri dari perluasan gedung parkir, hotel, dan office tower. Namun untuk memenuhi rasa antusias masyarakat, pada 2009 akan dibuka partial (dua lantai). (fin)

source : http://analisadaily.com/6-1.htm

[rilham2new]

Bener,,, kemampuan ekonomi orang Medan (AFAIK) cukup baik,,,,
Jadi kalo deket pun gak akan mematikan satu ma lain ..

Penduduk Medan ada 2 juta lebih ,... tidak termasuk Binjai, Lubuk Pakam, orang2 Sergai, Deli Tua yang niat banget belanja di tempat gituan ,,, Kapasitas konsumen Medan sangat besar .... Batam aja punya 2 Hypermart .... Fine2 saja tuh :p~ .... Kota2 kek Tangerang ma Bekasi aja bisa melakukan hal2 serupa .... Kenapa tidak kota dengan potensi jauh lebih besar seperti Medan

Tapi,, sekarang ... apakah ini akan mematikan pasar tradisional???? Well, karena ini Skyscrapercity,, we dun really care bout social-kinda thing :p~

[michael2088]

Wah good news good news, akhirnya medan ada project besar juga ini.

Ya kalo dilihat contoh dr kota2 lain sih fine2 ajah. Lagian setelah gw pikir2 dilihat dr mall nya sendiri juga beda class nya, so seharusnya gak ada masalah kali ya.

[medan-visi]

Originally Posted by michael2088

Wah good news good news, akhirnya medan ada project besar juga ini.

Ya kalo dilihat contoh dr kota2 lain sih fine2 ajah. Lagian setelah gw pikir2 dilihat dr mall nya sendiri juga beda class nya, so seharusnya gak ada masalah kali ya.

-----------------------------------------------------------------------------

Project ini masih lama, dan akan di mulai 2 tahun kemudian, saat ini developer hanya me-manage penataan ulang antara Deli-Menara-Sinar, yang selama ini tidak beraturan ( byk yang kosong2, sehingga menciptakan kesan yang kurang nyaman baik pengunjung maupun pemilik kios)

Dengan strategi smart relokasi, yakni konsep 3 menjadi satu ( tenant deli, sinar dan menara) di jadikan/dikumpulkan menjadi satu lokasi (deli Plaza) hal ini akan mengeffiesiensikan kost yang di keluarkan oleh pengelolah, yakni hanya berfokus pada deli plaza, sekaligus menciptakan image mall yang tinggkat huniannya cukup padat dan bergairah kembali.

Adapun faktor kekosongan yang terjadi pada deli plaza, sinar plaza, dan menara plaza, bukan disebabkan oleh munculnya mall2 baru seperti sun plaza, dan medan fair plaza, namun disebabkan oleh masa perjanjian sewa menyewa antara PT. Sinar Menara Deli dengan pihak pertamina yang akan berakhir (Deli plaza, sinar plaza, dan menara plaza, merupakan lahan milik pertamina) dengan masa pengelolahan jangka waktu tertentu, pt.sinar menara deli berkewajiban mengembalikan status tanah kepada pertamina, atau dapat di perpanjang dengan kontrak sewa berikutnya.

Dengan demikian pihak tenant di wajibkan untuk membeli/menyewa kembali kios mereka yang sudah berakhir, untuk masa 30 thn kedepan, tentunya mereka mengalami keberatan, apalagi harga sewa tersebut cukup mahal jika dibandingkan dengan fasilitas yang ada.

Sebagai alternatif yang baru, DGC merupakan alternatif baru, untuk mengakomodasikan masalah tersebut

Note : surat kepemilikan Deli/menara/sinar berupa AKTE SEWA MENYEWA, dimana tenant di wajibkan membeli/menyewa kembali setelah masa sewa antar PT. Sinar menara deli dgn pihak pertamina berakhir. Coba bandingkan dengan Penawaran dari Sun Plaza, Palladium, dan mall baru lainya yang menawaran status kepemilikan Strata Title ( Hak Milik/tanpa di perpanjang lagi)

Project DGC, di perkirakan akan dimulai 2 tahun kemudian, dengan kondisi melihat respond dari tennat lama dan baru untuk bergabung dengan DGC yang baru. Untuk sementara proyek yang akan dilaksanakan oleh management baru adalah project peremajaan Deli Plaza.

[laba-laba]

Bukan...

Pengerjaan tahap pertama itu di areal gedung menara plaza dan sinar plaza saja. Dan areal deli plaza akan ditata ulang yg akan ditempati tenant menara dan sinar plaza selama 2 tahun selama pengerjaan DGC.
Tahap ke dua ( hotel dan office building) terletak di daerah deli plaza akan di bangun kemudian.

Teman aku penyewa disana. Selama ini pihak deli memberi tenggang waktu hingga bulan 7-2007 untuk pengosongan tenant. Teman aku pun begitu. Karena sudah kosong makanya dia menutup usahanya di sinar plaza.

[bbq]

Originally Posted by laba-laba

Bukan...

Pengerjaan tahap pertama itu di areal gedung menara plaza dan sinar plaza saja. Dan areal deli plaza akan ditata ulang yg akan ditempati tenant menara dan sinar plaza selama 2 tahun selama pengerjaan DGC.
Tahap ke dua ( hotel dan office building) terletak di daerah deli plaza akan di bangun kemudian.

Teman aku penyewa disana. Selama ini pihak deli memberi tenggang waktu hingga bulan 7-2007 untuk pengosongan tenant. Teman aku pun begitu. Karena sudah kosong makanya dia menutup usahanya di sinar plaza.

any update news or pics here?

[laba-laba]

lom ada...

tapi ini gambar perkiraan letak DGC

[rilham2new]

Makin paten lah Medan Skyline nanti yahh ... ...

[bbq]

Originally Posted by rilham2new

Makin paten lah Medan Skyline nanti yahh ... ...

any update news? or pics?

trus ... rencana renovasi & pembangunannya kapan?

[laba-laba]

Deli Grand City, - DELI Arcade Walk (Lower Ground)
The First in Indonesia, the Largest in Medan

Introducing innovative hybrid concepts of a modern retail center, at the most prospective business and commerce area of Medan City, the Gate way of Western Indonesia, the third largest city after Jakarta and Surabaya.

Deli Arcade walk is the best & smart choice for Modern retail business in Medan, Its concepts will generate a win -win retailing operation as a return of a synergic tenancy mixed between:

* A Strong groups of 282 units of shops of Medan "well known" Local retailers and specialties which will be place along the thematic, high ceiling and spacious (16 meters width & Two side 2x 368 m long) luxurious arcade walk corridor.
* And multinational retailers as anchor tenant, which will contribute significantly in generating traffic and crowd to along the arcade which all the 282 shops units of Medan Well known Local Retailers located.

As a result, Visitors & Customers will experience a friendly shopping atmosphere; a warm personal touch and price flexibility from Medan well known Retailers for its specialties product. And also at the same corridor, Visitor can find a complete range of merchandise from the Anchor tenant. And at the same time along the arcade walk, visitor can enjoy a feel of relax , refresh when walking through the spacious arcade with its unique interior design , and thematic decorative , It's really the great place for shopping destinations.

Its can be projected with more than 13,000 sqm store area of strong groups of multinational branded anchor, dealing with Fresh foods, groceries, electronics, home tools and furnishing. And 282 units of well configured shops along The Arcade Walk. At its operation maturity, it will be visited by more than 10.000 visitors daily and twice at week end and public holidays with average 2 hours length of visits.

It means a huge of crowd of walk in potential customer with strong spending power just at your shop front, day and night , week days, week end,…. its an non stop un countable opportunity, … it s truly a Millions of Opportunity.

Deli Arcade Walk, The first in Indonesia, the Largest in Medan

[laba-laba]

Point Plus


1. Deli Plaza (bukan Mall Baru) sudah berdiri sejak 25 Thn lalu, s/d sekarang masih berjalan dengan + 280 Tenants, ( Still as one of main shopping destination)


Pengunjung tetap walaupun fisik bangunan sudah tua ( Proven & Good Historical of Retail Business operation)

Pengunjung 100% (Pada umumnya) shopping bukan hanya window shopping ( Real Customers/ Buyers)

2. Lokasi strategis, tepat di tengah kota , dengan historical record dan trust bahwa secara "Hong Shui" / Business Feeling, lokasi ini memilik Luck Factor Khusus yg di buktikan dengan bertahannya Pedagang / Pengusaha Toko dengan adanya Loyal Customer selama lebih dari 20 Thn.
3. Terdiri dari established Local tenant, yang telah beroperasi lebih dari 20an tahun, dan merupakan first outlet/ Toko Induk dengan stock & Merchandize yg terlengkap, dibandingkan dari Toko /Jaringan Local Retailer di Kota Medan, ( Toko-toko di Mall lain, kebanyakan merupakan anak cabang dari Toko Induk di Deli Plaza.
4. Progress, Existing tenant ( hampir 300.an Local established Tenant/ Pedagang Kawakan) telah memasukkan LoI (letter of Intent) / Formulir pernyataan minat untuk bergabung kembali ke Project DGC.
5. Proyeksi bahwa bergabungnya Strong anchor tenant ( Carre Four) & (Sogo/ MAP Group), maka Mall akan memiliki Traffic generator yg sangat Kuat & tidak tertandingi oleh Mall lainnya di Kota Medan dan akan menyerap sebagian besar pangsa pasar bisnis retail di Kota Medan, Sehingga secara size of market dapat menjadi entry barrier bagi Mal- Mall baru yang akan datang
6. Urgensinya dari anchor tenant untuk Joint kedalam Mall DGC ini, adalah factor Strategis (Most strategic) dari Lokasi dan factor Luas (largest) development
7. Iconic Development ( in term of Size & Mix use)


Merupakan superblock terlengkap dan terbesar di Kota Medan, teridiri dari pengembangan terpadu satu atap:

- Mall , Apartment, Office Tower, Hotel
8. - Lahan terluas dan ter strategis di tengah Kota Medan, 5,2 Ha . River Front Food Hall & Terrace. Semi Outdoor hall Pertama , terbesar & teruniq, di Kota Medan dengan Design arsitektur yang uniq , memberikan pengalaman tersendiri dengan kenyamanan dan viewing sungai Deli yang merupakan khas kota Medan. Fasilitas ini akan menjadi Favorit Meeting, Outing (hang out & Lobbying) destination yang sangat cocok dan favorit bagi warga kota Medan yang dikenal gemar (kong ko - Kong ko)

[laba-laba]

10 keuntungan

1. & 2. LOKASI & KAWASAN :

1. Lokasi sangat strategis, Di Pintu gerbang (SELATAN) Pusat kawasan Bisnis Kota Medan "Kota Terbesar Di Pulau Sumatera dan ketiga di Indonesia" MEDAN & "Kawasan Bisnis & Industri" yang laju pertumbuhan ekonomi & fasilitasnya menyaingi pusat bisnis Jakarta. (6,5% thn 2002-03, data: Dinas Penanaman Modal Prop Sumatera Utara)
2. Kawasan berkembang pesat., Berada dititik sentral (epicenter) kawasan berkembang di Pusat Bisnis Kota Medan - Gerbang Selatan. (Ex Bandara Polonia & …………..) yang akan berkembang menjadi dari segitiga pertumbuhan ekonomi baru di Kota Medan- Sumatera Utara

3. &5. AKSES & EXPOSURE :

1. Akses Utama, Main Road access (Persis di Pintu Gerbang Selatan Pusat Kota MEDAN), Hanya 20 menit dari Interchange ………(Jika ada future Plan ) dan/atau Ex Bandara Polonia ). Berada tepat di Intersection (pertemuan), Jl,Putri Hijau dan Jl. Guru Patimpus yg menghubungkan Pusat Kota (CBD) Medan dengan Kawasan :………………………….. mudah dicapai dari dan ke segala kawasan.
2. Eksposure Terbaik: Kompleks High rise Building Terbesar (225.000m2)/ setara kawasan pegembangan Horisontal seluas 22,5 ha dan tertinggi (30lt /+120m) yang segera akan menjadi Destination center di Gerbang Selatan Kawasan CBD MEDAN, bagi seluruh penduduk kota Medan dan Sekitarnya dengan total populasi mencapai (+5jt jiwa) dan sekaligus Land Mark utama di jalan Jl. Putri , kawasan prestige dan jalur arteri utama kota Medan yang akan terekspose oleh lebih dari 50.000 ( Traffic Survey needed) kendaraan/ hari.

5. & 6. KONSEP & NILAI TAMBAH:

1. 5. Konsep (5 in 1 mixed use); Sebuah Mixed-used Project pertama dan terbesar yang menggabungan secara inovatif 5 (lima ) sub-Project dalam kesatuan lokasi secara terpadu, membentuk sebuah Superblock (), terdiri dari: A. Super Mall Mall, pusat Niaga, belanja & Rekreasi keluarga B. Perkantoran Ultra Modern (Intelligent Office Tower) C. Resort Apartments D. Five Stars international Hotel E. International Convention Centers ( ICC)
2. Nilai tambah, Suatu keuntungan dimana Penghuni dapat sekaligus menjalankan Bisnis; memiliki Hunian dan menikmati Rekreasi dalam satu kawasan terpadu. Sebuah terobosan dan inovasi yang menciptakan gaya hidup baru yang harmoni & dinamis dengan efisiensi waktu yang tinggi. Suatu nilai tambah yang menjawab tantangan kemajuan zaman, sebuah One Stop Business & Living Space.

7. & 8. DESAIN & FASILITAS :

1. Kualitas Desain arsitektur, Bergaya arsitektur ………..-modern, yang inspiratif dengan ornamen eksterior; (komposisi warna, texture dan lighting yang dinamis). Dan detail interior yang estetik-fungsional pada setiap ruangnya, baik itu pada unit Toko, Apartment & Office. Serta struktur kokoh dan massa bangunan yang tinggi, menjadikannya sebagai karya arsitektur terbaik yang segera menjadi Land Mark kawasan dan dikenal publik sebagai The Best Project In Town.
2. 8. Fasilitas Super Lengkap & Modern, Sesuai dengan motto The Great Place for Dynamic Living, dengan konsep 5 in 1 Mixed-used nya, secara seketika telah menghadirkan fasilitas super lengkap; dimana:
* Super Mall merupakan fasilitas belanja & jasa terbaik bagi para penghuni apartment, berbagai kebutuhan tersedia mulai dari belanja kebutuhan sehari-hari di hypermarket/ super market, sampai kepada fashion, furniture & electronics dan berbagai jasa mulai dari salon, dentist sampai perbankan & travel agency.
* Office Tower merupakan fasilitas bisnis yang modern dan memiliki utilitas dan sarana komunikasi yang setara dengan CBD Jakarta
* Apartment merupakan fasilitas hunian yang terbaik, privacy, dan sekaligus merupakan pangsa pasar tersendiri (captive market) yang potensiel bagi Trade Mall.
* Convention Center , merupakan untuk pertama kalinya hadir sebuah fasilitas Convention Bertaraf Internasional di Kota Medan untuk kegiatan exhibiton, dn lainnya ,

9. & 10. HARGA BERSAING & INVESTASI TUMBUH PESAT:

1. Harga Sangat Terjangkau, cukup dengan Rp ………… jutaan (tunai sblm PPN) Konsumen sudah dapat memiliki : Unit : usaha (Toko) yang prospektif Unit Hunian (apartment) yang berkualitas. Sungguh suatu level harga yang ekonomis, Kinerja Developer & Team dalam mencapai efisiensi mulai dari study arsitek, value engineering, material direct sourcing, dsbnya. Dengan tetap menjaga spesifikasi dan kualitas konstruksi, guna memberikan yang terbaik.
2. Investasi Bertumbuh Pesat, berbeda dengan Stand alone project pada umumnya, (hanya residential saja/ hanya commercial saja), Mixed-used Project, sebagai synergy dari pertumbuhan internal dari masing-masing sub-project didalamnya, sangat mendorong percepatan pertumbuhan nilai Investasi (accelerated growth); sbg contoh:
1. Berkembangnya bisnis di mall & office akan mendorong permintaan unit-unit apartment, baik untuk beli maupun sewa)
2. Penuhnya tingkat hunian di Apartment, merupakan konsumen yang potensiel untuk Bisnis retail di mall.
3. Keunikan & daya tarik fasilitas CONVENTION hALL, merupakan traffic generator yang besar untuk keuntungan pedagang di Mall. (terutama hari libur)
4. Aktifnya kegiatan di Office park, merupakan captive market untuk pedagang di mall (setiap hari Kerja)

Belum lagi ditunjang oleh pertumbuhan external, dari adanya:
1. Rencana peningkatan infrastruktur , baik itu di sekitar lokasi (pelebaran jalan & peningkatan akses) maupun di simpul lalu lintas terkait (Under pass Tomang)
2. Keterbatasan lahan di dalam kota Medan dan sekaligus tingkat harga yang sudah sulit terjangkau, menyebabkan para professional muda lebih memilih Hunian Vertikal di Pusat Kota dan , dan Kawasan Jl. Putri Hijau merupakan pilihan utama karena area ini merupakan area berkembanga yang paling established dengan fasilitas lengkap (Int school, Int hotel, Int hospital, golf, mall, distance to air ports, others)
3. Peningkatan jumlah traffic, mulainya timbul kemacetan di kota Medan, Perubahan peraturan lalu lintas, di Medan (Pembatasan parker di jalan umum) dalam jangka waktu dekat akan berpengaruh pada pemikiran pada Pengunjung untuk mencari lokasi toko yang memiliki akses parkir mudah dan fasilitas lengkap dalam 1 lokasi terpadu. DELI GRAND CITY merupakan alternative terbaik, dengan lokasi strategis dan Kapasitas Parkir terbesar (Total:……… Mobil)
4. Urban dari daerah, sebagai akibat otonomi daerah, meningkatnya pertumbuhan kelas pengusaha menengah di daerah merupakan salah satu pendorong adanya permintaan property atau investment motive property di Dalam Kota Medan sebagai Pusat Bisnis & pemerintahan terkemuka di Sumatera Utara dan Sekitarnya.
5. Pertumbuhan dari perekonomian global dengan berlanjutnya AFTA, dimana Kawasan MEDAN - Sumatera Utara sudah dikenal sebagai salah satu destination para Investor manca Negara (German, France, Taiwan, Korea) dsbnya.

===================

pssst...

dari pada sepi...
hehehe

[rilham2new]

Hihihi ... gak papa walau kayak marketing aja kesannya .... Jadi kalau SOGO masuk DGC,, bakal jadi SOGO kedua di Medan donk


Di PENANG dah ada SOGO, lom ya ??

[michael2088]

kalo harga lebi tepatnya "tak tersaingi" saking mahalnya harga sewa toko di mall... ckckck...

[laba-laba]

telah terlihat bebrapa alat berat lagi menghancurkan lahan-lahan parkir dan sekitarnya..

[Ampelio]

Semoga penyelesaian Kuala Namu lebih duluan dari projek ni... so gak ada polemik soal "height restrictions" lagi

[laba-laba]

mudah2an penggalian pondasi cepat dilaksanakan yahh..

ngerubuhin gedung aja belon..

hehehe

[laba-laba]

kita ngomongin DGC progress di sini aja..

aku udah liad ada 1 tiang pondasi di pancangkan. dan banyak balok2 tiang pondasi di lokasi..

mudah2an seperti rendering yg pertama..

[gliazzurra]

oh uda mulai ni konstruksi nya?? siiip ditunggu foto2 nya..