Торгівельні центри України | Malls, shops, stores, markets

[Quicksilver]

Нашел точную площадь Каравана в Харькове :
"Караван" открыл гипермаркет в Харькове

ООО "Караван" - один из крупнейших торгово-развлекательных центров Киева, открыло первый региональный супермаркет продовольственных и промышленных товаров в Харькове. Его общая площадь составляет 5,3 тыс.кв.м.

31 10 2006
www.retai.net

Источник Лига



Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе АКИБ "УкрСиббанк", который выступает андеррайтером и платежным агентом выпуска облигаций эмитента, оператором супермаркета является ООО "Караван Харьков плюс", учредителем которого выступает ООО "Караван" (Киев). Финансирование открытия супермаркета осуществлено в том числе за счет средств, полученных от облигаций, которые были размещены летом этого года. Целями выпуска предусматривалось направление 28 млн.грн. от размещения облигаций на развитие торговой сети в Харькове.




Также в декабре текущего года планируется открыть первую линию нового торгово-развлекательного центра "Караван-Харьков", совокупной площадью 85 600 кв.м. А в 2007 году - вторую и третью очереди, которая будет состоять из строительного гипермаркета, гипермаркета товаров для дома и развлекательной зоны.




ООО "Караван" является оператором одноименного продуктового гипермаркета в Киеве и входит в диверсифицированную группу компаний. Гипермаркет был открыт в октябре 2003 года, располагается в торгово-развлекательном комплексе "Караван" (ТРК "Караван", общая площадь 46,8 тыс.кв.м.). За 2005 год прирост чистой выручки составил +70% - до 285,1 млн.грн.

[dp_feeZf@ker]

Списочек - уже охренеть можна! Я завтра буду заканчивать, а вы пока что постите, а я почитаю и обсуждать буду!
А вообще - неплохо работаем - главное взяться!

[VelesHomais]

До речі, коли закінчемо можна буде в вікіпедії статтю створити "Торгівельні центри України"

[dp_feeZf@ker]

Originally Posted by Dr.Mesofius

За твій внесок у розвиток форума

За бездоганну службу!

Дуже дякую!!! Приємно, якщо дійсно можу принести користь!!!

[dp_feeZf@ker]

Ну действительно, даже у нас в Днепре два МЕТРО, в Киеве стопудняк больше должно быть!

[Max]

Originally Posted by Quicksilver

Макс, Олимпийский это общая площадь с той 30-этажной башней.
Метро не 2 штуки а 3

Согласен.

Посмотрел на сайте.

Киев.
Метро - 3 штуки

[El Vampiro Ucraniano]

Знайшов сайт Західно-Української мережі “Арсен”. http://www.arsen.ua/index.html

[Kiev30]

El Vampiro Ucraniano , tu mojesh postavutu fotky TC v Ivano-Frankivsky, ya dymay shov nas kycha Centriv i vony klasni!

[dp_feeZf@ker]

Люди, как насчет Одессы? Где можно найти их проекты? Я думаю, что в таком большущем грорде должно быть много первоклассных ТРЦ! Крым - тоже интересно взглянуть...

[dp_feeZf@ker]

Торговая недвижимость
Состояние рынка. Рост цен на торговые помещения на Украине обусловлен увеличением розничного товарооборота в стране. По итогам 2006 года Украина заняла четвертое место в мире по объему розничного товарооборота. При этом на Киев приходится 18% от общего розничного товарооборота в стране. С одной стороны, в столице строятся крупнейшие торговые и торгово-развлекательные центры; с другой стороны, дефицит опережает в росте темпа сдачи в эксплуатацию новых площадей. По данным Colliers International Ukraine, в 2007 году потребность Киева в торговой недвижимости превысит 700 кв.м. Средний показатель прироста торговых площадей в Киеве – 60-70% годовых, исключением является 2004 год, по итогам которого торговый фонд увеличился на 114%.

Учитывая то, что доля Киева на украинском рынке ритейла продолжает расти (в 2004 году этот показатель составлял 14%, в 2005 – 16,5%, в 2006 – упомянутые 18%), для иностранных инвесторов, в первую очередь, привлекательна именно столица. На втором месте по розничному товарообороту находится Харьков, далее следуют Днепропетровск, Одесса, Донецк и Львов. Специализированные торговые центры и супермаркеты возводятся только в городах с населением свыше 200 тыс. человек, в которых всего проживает 36% населения Украины. В городах с меньшим количеством населения торговые центры, как правило, отсутствуют (исключение – крымские города Евпатория, Алушта, Керчь, скоро, по всей видимости, список пополнится Ялтой). В небольших городах обычно либо возводятся отдельные небольшие помещения под магазинчики, либо используются помещения советской постройки, либо выводятся из жилого фонда помещения на первых этажах. Последнее явление распространено и во многих крупных городах, в частности, в Одессе подобная практика привела к тому, что на центральных улицах уже практически не осталось жилья на первых этажах с выходом окон на проезжую часть. То же наблюдается и в центральных частях Симферополя и Севастополя.

Среди операторов розничного рынка можно четко выделить восьмерых отечественных лидеров: сетевиков "Фуршет", "Велика Кишеня", "Сільпо", Rainford, "АТБ" (торговля продуктами), "Фокстрот", "МКС", "Таир" (торговля бытовой техникой). Они, преимущественно, и выступают якорными операторами 60-70% новых торговых центров. Крупнейший по обороту сетевой ритейлер – "Сільпо" (принадлежит компании "Фоззи Груп", оборот которого превышает 1 млрд. долларов).

2006 год оказался не самым урожайным по части девелопмента новых торговых площадей как для Киева, так и для большинства украинских городов. В Киеве за весь год было сдано в эксплуатацию 37 500 кв.м. площадей в четырех торговых центрах на фоне спроса в 250 тыс. кв.м. Многие объекты остаются замороженными. Дефицит вызывает рост цен, и сейчас цена торговой недвижимости в Киеве превышает 5 тыс. долларов /кв.м. В соседнем Чернигове показатель роста цен не отстает от киевского: 40% годовых, средняя цена квадратного метра 1 300 долларов. В других городах северного региона – Сумах и Житомире – стоимость ниже и имеет более медленную динамику. В западном регионе следует отдельно выделить Львов и Луцк. Во Львове рост цен самый быстрый и составляет 30,4% в год, средняя стоимость квадратного метра торговых площадей составляет 1 500 долларов, для Львова характерен острый дефицит специализированных торговых помещений – обеспечение населения равняется 4 кв.м. на человека, что является одним из самых низких показателей по Украине. В Луцке, наоборот, из-за маленьких размеров города самое лучшее обеспечение населения торговыми центрами по Украине, дефицита там не наблюдается, роста цен тоже. Самые же высокие цены по региону в Черновцах – 3 150 долларов /кв.м.

Однако наибольший потенциал, все же, наблюдается в индустриальных городах восточной части страны. По инвестиционной привлекательности торговой недвижимости на второе место после Киева аналитики ставят Днепропетровск, где покупательная способность населения не ниже киевского уровня. По темпам роста цен на торговую недвижимость Днепропетровск лидирует по Украине (этот показатель составляет 115% годовых), средняя стоимость составляет 4 750 долларов /кв.м. Налицо дефицит торговых центров. На стадии реализации находится около 10 проектов ТЦ и многофункциональных комплексов с торговыми площадями. Близкий уровень развития наблюдается в Донецке, чему способствует, в том числе, политическая обстановка – выход на ключевые позиции в государстве представителей Партии Регионов, имеющей донецкие корни. В Харькове развитие торговой недвижимости замедлилось, средняя стоимость составляет 1 500 долларов /кв.м., при этом роста потребности населения в новых торговых центрах не наблюдается.

На юге безоговорочные лидеры роста цен – Одесса, Симферополь и Ялта. В центре Одессы стоимость квадратного метра торговых площадей может достигать 5,5 – 6 тыс. долларов /кв.м., поэтому ритейлеры предпочитают строить помещения сами, если вообще приходят на одесский рынок – в городе дефицит торговых центров. В Ялте крупные супермаркеты только проектируются, основной торговый фонд представлен, в основном, уличным ритейлом. Ситуация в Ялте пока неопределенная, скорее всего, в центре города после реконструкции торговые помещения будут существовать либо в форме уличного ритейла, либо в виде торговых частей офисно-торговых или торгово-развлекательных центров, продуктовые супермаркеты же будут строиться за пределами объездной дороги, в спальных районах или вдоль основной трассы. Уровень цен аналогичен Киеву. В Симферополе цены на торговые площади несколько ниже, несмотря на то, что по объему розничных продаж он намного превосходит Ялту и даже крупнейший город Крыма – Севастополь. Однако арендные ставки высокие: от 15-20 долларов /кв.м. /месяц по окраинам до 60-70 долларов /кв.м. /месяц.

Место российского капитала на рынке. Российские ритейлеры в последние 2-3 года очень активно вели расширение деятельности на Украине. В сфере украинской торговой недвижимости присутствие российского капитала значительно выше, чем в сфере офисной или складской недвижимости, и даже выше, чем в гостинично-рекреационном сегменте. Крупнейшие российские ритейлеры на Украине работают в сфере продаж бытовой техники и электроники: это компании "Эльдорадо" и "Евросеть". Они имеют торговые точки практически во всех крупных городах. Своеобразно поступил ресторанный холдинг "Ростик Груп": параллельно с открытием своей сети он стал развивать совместно с сетевым оператором "Фокус" точки Kodak Express. Из сетевых ритейлеров, работающих в сфере торговли продуктами, на Украине присутствуют "Патэрсон" (пока только три магазина в Киеве), "Перекресток", выкупивший магазины у сетевого оператора Spar, расположенные в Киеве и западных областях страны, "Пятерочка" (продала на Украину франшизу), сейчас на рынок выходит "Карусель". Строительство первого на Украине торгового комплекса "Мега" в настоящий момент заморожено на стадии проектирования. Из сетей магазинов спортивных товаров на Украине работают "Спортмастер", "Интерспорт", SELA, Baltman, Axara. Российские старожилы украинского рынка – "Эльдорадо" и "Спортмастер", работающие с 90-х годов.

[El Vampiro Ucraniano]

Originally Posted by Kiev30

El Vampiro Ucraniano , tu mojesh postavutu fotky TC v Ivano-Frankivsky, ya dymay shov nas kycha Centriv i vony klasni!

Я щось пошукаю, знаю що у нас є “Арсен”, “Велика Кишеня”,”Велес 555”, “Сільпо” і щось 10-15 маленьких місцевої сітки “Фаворит”.

[Mr.Sicc]

А супермаркеты "Большая ложка" только в Днепре? Я помню в 2005-ом году не было ни одного, потом приехал в 2006-ом так они были на каждом углу! Я удевился, это ж у кого столько денег чтоб открыть штук 40 супермаркетов за один год!

[gate]

А що це за "дика" стаття в якій україна 4 у світі (!) по роздрібному товарообігу, може швишде по темпам росту?
І що невже в києві потрібно усього 700 кв м "магазинчиків"? І як може бути "найбілье зростання" у львові а 30%, якщо в чернігові написано - 40%?

[dp_feeZf@ker]

Originally Posted by gate

А що це за "дика" стаття в якій україна 4 у світі (!) по роздрібному товарообігу, може швишде по темпам росту?
І що невже в києві потрібно усього 700 кв м "магазинчиків"? І як може бути "найбілье зростання" у львові а 30%, якщо в чернігові написано - 40%?

"По итогам 2006 года Украина заняла четвертое место в мире по объему розничного товарооборота" - это подразумеваются профессионадбные торговые площади, должно быть.

А насчет 700 м2 - это они явно че-то напутали!

"В западном регионе следует отдельно выделить Львов и Луцк. Во Львове рост цен самый быстрый и составляет 30,4% в год..." - это самый быстрый прирост в западном регионе

[dp_feeZf@ker]

Наш ДАФИ - свежее фото!

[dp_feeZf@ker]

Originally Posted by Dr.Mesofius

До речі, коли закінчемо можна буде в вікіпедії статтю створити "Торгівельні центри України"

Заканчивать можно будет долго! Здесь в Днепре только откроют несколько ТРЦ - вот фото одного из них, я уже постил, но ниче закину сюда!

[dp_feeZf@ker]

Анализ торговых центров г.Харькова


В настоящее время в Харькове наблюдается бум строительства торговых центров.

Это обусловлено, с одной стороны, повышением покупательской способности населения и, а как следствие, изменением покупательских предпочтений, побуждающих покупать более качественные товары в цивилизованных условиях, а с другой - тем, что торговые центры на сегодня стали самым выгодным и надежным объектом для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости.

Подробнее:

Строительство новых или реконструкция уже имеющихся зданий под торговые площади, представляет собой масштабный инвестиционный проект, успешная реализация которого во многом зависит от верно разработанной концепции создания торгового центра и достоверной предварительной оценки проекта.

Отечественный опыт эксплуатации торговых центров подтверждает мировой опыт: работать в торговом центре выгодно. Совместное использование торговых площадей многими операторами различных направлений, в том числе операторами крупных известных компаний, делает предложение товаров наиболее полным и обеспечивает повышенный приток клиентов.

Современных торговых центров мало, Украина намного отстает от Европы, где на 1000 жителей, в среднем, в торговых центрах приходится 800-1000м.кв.

Так, по информации ООО ППФ «КРОНА» на начало 2007г. на 1000 жителей г.Харькова в торговых центрах приходится 135 кв.м., в то время, как в Донецке этот показатель около 120м.кв., во Львове около 160м.кв., а в Киеве около 280м.кв.

Потребность Харькова в профессиональных торговых площадях оценивается на уровне 550 тыс. кв. м. На текущий момент в Харькове функционирует порядка 16 ТЦ общей площадью около 200тыс.м.кв, при этом до конца 2007г. этот показатель, по заявлению девелоперов, должен увеличиться до 380тис.м.кв.

Как видим, дефицит составит 170тис.м.кв., таким образом, к началу 2008г. спрос может превысить предложение более чем на 25%, к тому же, выход на рынок новых иностранных и отечественных сетевых операторов может увеличить этот процент и сохранить существенную нехватку торговых площадей в г.Харькове. Что в конечном итоге отразится на уровне арендных ставок, которые по нашим прогнозам, могут расти.


Арендаторы испытывают нехватку качественных помещений. Хорошим спросом пользуются помещения и площади в торговых комплексах, причем в тех из них, которые расположены в густонаселенных районах. Наряду с сохранением интереса к торговым площадям в центре города инвесторы обращают все большее внимание на «спальные» районы такие как, Салтовка, Алексеевка, П.Поле, а также автомагистрали с большим потоком автомобилей - пр.Гагарина, пр.Московский, Полтавский Шлях, Ак.Павлова.


Основные проекты торговых центров размещены на Салтовке, самом большом жилом массиве города Харькова. Как минимум, пять самых больших торговых центров находятся на разных стадиях строительства: ТЦ «Украина»(25000м.кв. - действующий) ТРЦ "Караван" (85 000 кв. м, частично действующий, 2007 г.), "Дафи" (около 45 000 кв. м, открытие - конец 2007 года) и "Французский бульвар" (60 000 кв. м, открытие - 2007 год), «Доминатор» (32 000м.кв. – открытие – 2007г.)

В центральной части города, - концерн АВЭК работает сейчас над несколькими проектами европейского уровня, - AVE Plaza (22600 м.кв. общей площади, из которой 4000 м.кв. это торговые площади) и PLATINUM Plaza ( 9400м.кв.общей площади, из которой 1400м.кв. - торговых площадей ), расположенными на главной улице города - Сумской.




По данным ООО ППФ «КРОНА», преобладание спроса над предложением не позволяет стоимости аренды снижаться или хотя бы стабилизироваться при уровне заполняемости ТЦ на 95-100% — создаются предпосылки для роста арендных ставок. Средний уровень последних достигает $20-140 за 1 кв. м в месяц.

Столкнувшись с существенными проблемами при выделении земельных участков под строительство коммерческих объектов в самом городе, многие девелоперы задумались про перенос строительства за окружную дорогу, где значительно легче обстоит дело с земельными участками.


На сегодняшний день, профессиональные сетевые операторы заинтересованы в профессиональных торговых центрах, которые должны отвечают минимальным современным требованиям:

• грамотно составленной концепцией, учитывающей месторасположение объекта в зоне

высокой плотности населения и развитой транспортной сети;

• современным архитектурным проектированием объекта;

• профессионально составленным зонированием объекта и наличием якорных рендаторов;

• сбалансированным пулом арендаторов;

• ценовая политика, ориентированная на средний класс;

• наличие профессиональной управляющей компании.



Большие возможности у торгово-развлекательных центров, где кроме торговых площадей предполагаются зоны отдыха, кафе, рестораны, игровые залы, детские комнаты и площадки, т.е. все, чтобы каждый член семьи нашел себе развлечение по душе. Посещение такого центра покупателем обычно затягивается надолго, а известно, что чем больше времени человек проведет в торговом центре, тем больше оставит там денег. Особенно такие комплексы актуальны для районов удаленных от центра города и имеющих слабо развитую инфраструктуру развлечений.



По нашим прогнозам, г.Харьков к концу 2008 года станет одним из лидеров в Украине по насыщенности торговыми центрами, что повлияет на уровень арендных ставок, а также сроки окупаемости проектов. Из-за перенасыщения рынка торговыми помещениями, существенно увеличится конкуренция за арендатора. Именно тогда профессиональные ТЦ начнут выживать с рынка непрофессионалов.

Чекалов Владимир Александрович
Директор департамента аренды и управления собственностью
Автор: Юлия Черных Дата: 4 Марта 2007 г.

http://www.krona.kharkov.ua

[dp_feeZf@ker]

ДНЕПР СТРОИТСЯ

Реконструкция центра Днепропетровска, так называемой предмостовой его части, предусмотренная генпланом, открыла небывалые возможности для строительства. В 2005 г. запущено четыре новых ТЦ, до конца 2006 г. планируется ввести в эксплуатацию еще три.

А год спустя, возможно, город "выдаст" еще два объекта, один из которых - "Караван" - ТРЦ самого крупного украинского формата. Среди городов-миллионников (помимо столицы) именно Днепропетровск можно назвать самым успешным в плане развития торговой недвижимости.



ПРЕДЛОЖЕНИЕ



По оценке экспертов международной консалтинговой компании Colliers International в Украине, на сегодняшний день в городе функционируют четыре профессиональных торговых центра - "Гранд Плаза", "Дафи", "Европа" и "МОСТ", готовится к открытию пятый - ТРЦ "Вавилон". "Следует отметить, что торгово-развлекательный центр "МОСТ", открывшийся в сентябре этого года, способен существенно повлиять на местный рынок за счет своего объема - около 30 тыс. кв. м общей сдаваемой площади. Этот проект может определить верхнюю границу возможного уровня товарооборота с 1 кв. м, который рынок Днепропетровска способен обеспечить для торговых операторов именно в этом проекте", - считает Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Colliers International в Украине.



Компания "XXI век" выделяет семь торговых центров, предлагающих качественные площади (таблица 1), причем, рынок коммерческой недвижимости находится на стадии роста. В городе, как оказалось, пока слабо представлен сегмент развлечений.



"2003-2005 гг. ознаменовались для Днепропетровска появлением множества проектов под объекты торговли. Их количество позволяет говорить о настоящем буме на рынке коммерческой недвижимости города, - рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора "Украинской Торговой Гильдии", - темпы роста в последующие два года ожидаются порядка 100%. Только за последние два года появилось как минимум 10 новых торговых центров. Если в 2004 г. прирост площадей в ТЦ составлял 52%, в 2005 г. - 124%, то возможный 100%-й прирост в 2006-м будет достигнут в основном за счет ввода в эксплуатацию ТРЦ "МОСТ - Сити центр", ТРЦ "Материк" и ТРЦ "Вавилон". В настоящий момент в городе действует более 40 объектов, позиционирующих себя как ТЦ, хотя таковыми можно считать лишь 16 из них (общая торговая площадь около 120 тыс. кв. м). Эксперты компании отмечают, что только в 2005 г. появилось семь новых значительных торговых объектов. Помимо перечисленных в таблице 1, это еще ТЦ "Атриум", ТЦ "Привокзальный", ТЦ "Большая ложка".



"В условиях недостатка успешных торговых центров в Днепропетровске высокого уровня достиг сегмент уличной торговли. Здесь присутствует большинство активных сетевых ритейлеров Украины. Многие находятся в поисках вакантных площадей для расширения своего присутствия в городе", - рассказывает Галина Малиборская, Colliers International. Ритейл сосредоточен в части пр. Карла Маркса - между ул. Серова и ул. Клары Цеткин - и на меньших близлежащих улицах, таких как Коцюбинского, Харьковская, Миронова и Глинки. Здесь же расположены такие знаковые объекты социальной инфраструктуры, как советский универмаг "Детский мир", отели Центральный и "Гранд Плаза", ТЦ "Гранд Плаза", ЦУМ, ТЦ "Европа", а также объект смешанного использования "МОСТ". За последние несколько лет независимые магазины на центральных улицах постепенно уступают место сетевым розничным операторам, которые стремятся разместиться здесь не только для достижения высших торговых показателей, но и для повышения своего имиджа. На центральных улицах Днепропетровска присутствуют магазины одежды, обуви, товаров для детей ведущих украинских и зарубежных сетей, работающих, главным образом, по франчайзингу.



СПРОС



Интерес к помещениям в Днепропетровске в первую очередь продемонстрировали столичные ритейлеры. Это произошло еще в 2002-2003 гг. с открытием ТЦ "Гранд Плаза". С того времени интерес к помещениям в Днепропетровске не снижался. К тому же длительный период отсутствия новых объектов торговли в Киеве вынуждает операторов двигаться в регионы, в города с населением от 500 тыс. чел. В то же время, по мнению экспертов Colliers International, повышение деловой активности столицы в ближайшие 2-3 года может несколько сдержать рост региональной активности ведущих украинских ритейлеров.



Одна из причин повышения спроса на помещения в центре города - отсутствие альтернатив внутри существующих торговых центров, заполненность которых нередко достигает 100%. Отсутствие качественного предложения также сдерживает выход на местный рынок уже обосновавшихся в Киеве розничных торговцев. Хотя эта особенность характерна и для других региональных центров Украины. "Мы понимаем, что открытие выгодно расположенных торговых центров с профессиональной концепцией и управлением переориентирует часть арендаторов с улиц в новые проекты и сгенерирует дополнительный спрос со стороны новых для города арендаторов", - подчеркивает г-жа Малиборская.



В настоящее время рассматривают участки в городе операторы магазинов хозяйственных товаров и товаров для дома (DIY). Осенью 2006 г. на Запорожском шоссе откроется "Новая Линия" торговой площадью 7 тыс. кв. м. Это будет первый магазин хозяйственных товаров и товаров для дома подобного размера, открытый в регионах Украины. К концу 2007-го здесь могут открыться также магазины немецких DIY-сетей (OBI, Praktiker) и крупнейшего отечественного оператора "Эпицентр".



ЗЕМЛЯ - ДЕВЕЛОПЕРАМ!



Европейские инвесторы считают Украину очень привлекательной в плане девелопмента. По мнению представителя Европейской бизнес-ассоциации Хорхе Интриаго, единственная причина, сдерживающая инвесторов - недостаточность земельных площадей и бесконечная волокита с получением всех необходимых разрешений на строительство (см. также опыт OBI в этом вопросе, стр. 36).



На развитие коммерческой, в том числе и торговой, недвижимости, влияет несколько факторов. Прежде всего, политико-экономическая ситуация в стране, в регионе, в отдельном городе. "Когда все понимают, куда движется страна, когда нет потрясений и всем понятен ее курс - это глобальная политико-экономическая стабильность. Но наряду с этим существует еще и отдельно взятый город, регион во главе с мэром или губернатором - такими себе царьками в собственном государстве. Ведь конкретные проблемы в городе решают не на государственном уровне. О получении участка договариваются в городской администрации. И для меня этот фактор - политический, но на уровне отдельно стоящего города", - считает Галина Малиборская. С другой стороны, всегда существует общественность, которая может активно отстаивать свои интересы, идущие, как правило, вразрез с развитием городской торговой недвижимости.



АРЕНДНЫЕ СТАВКИ



Самые высокие арендные ставки на торговые площади, как и следовало ожидать, зафиксированы в новостройках, расположенных в центральной части города (до $150 за кв. м), самые дешевые - в отдаленных районах, там за квадратный метр просят всего $8 (таблица 2). "Несмотря на постоянно растущие объемы предложения, арендные ставки в ТЦ увеличиваются. В 2006 г., например, они выросли на 38% в сравнении с предыдущим годом, - сообщает Виталий Бойко. - Однако высокие ставки существуют в основном в торговых центрах или торговых коридорах города. Средняя ставка аренды на торговые площади в ТЦ Днепропетровска составляет $62".

Максим Белоус (компания "XXI век") уточняет, что средняя ставка в действующих днепропетровских торговых комплексах колеблется в пределах $40-90 кв. м/мес. и при этом непрестанно повышается - сказывается растущий спрос на качественные торговые площади. По мнению специалистов компании Real Estate Solutions, спрос на торговые объекты в Днепропетровске сейчас превышает предложение примерно вдвое и именно поэтому арендные ставки в новых ТЦ стабильно высоки. "Единого мнения о том, как сложится ценовая политика на рынке аренды коммерческой недвижимости, нет, - констатирует Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions. - Развитие ситуации будет зависеть от того, какой вектор выберет правительство. В случае благоприятного экономического и политического климата на снижение арендных ставок по всей стране рассчитывать не стоит".



ПЕРСПЕКТИВЫ



Из перспективного предложения можно назвать вторую фазу ТЦ "Гранд-Плаза", торговой площадью около 10 тыс. кв. м (концепция проекта уже разработана и сейчас оптимизируется). Следует обратить внимание еще на одного игрока, вышедшего на днепропетровский рынок. "Лекс-Холдинг" приобрела крупный участок на выезде из города на Донецком шоссе под строительство ТРЦ "Караван".



Компания "XXI век" заявила о своем выходе в регионы с новыми проектами торгово-развлекательных центров "Квадрат", которые будут реализованы в новом формате. Площадь каждого "гипермаркета-галереи" будет от 35 тыс. кв. м, а Днепропетровск - в первой линии приоритетов (таблица 3). В более отдаленной перспективе в регион, вероятно, придет шведский девелопер IКЕА с образовавшейся в России концепцией суперрегионального ТРЦ "МЕГА".



"На данный момент назвать определенные сроки реализации всех этих проектов не представляется возможным: они могут составить от двух лет, а могут и затянуться на годы", - полагает Галина Малиборская.



По прогнозам "Украинской Торговой Гильдии", к 2008 г. Днепропетровск перейдет в фазу насыщения, для которой характерны снижение темпов оборотов арендаторов, как следствие. Стабилизация роста, падение ставок аренды и увеличение количества свободных помещений.

http://www.domik.net

[dp_feeZf@ker]

Основные торговые центры Одессы


Семь Я
16 000/9000
2003 3 этажа. Продуктовый супермаркет, торговая галерея, фуд-корт, детская игровая площадка, объекты сферы услуг.

TД Афина
19 000/9000 2004 Административно-коммерческий комплекс в центре города (ул. Греческая). 7 уровней. Якоря: продуктовый супермаркет и фуд-корт. Торговая галерея, офисные помещения.

"Европа" 8600/8000 2005 7-этажный ТЦ на главной улице города – Дерибасовской. Якорные арендаторы: деликатесный супермаркет и ресторан. Торговая галерея, ресторан, одежда, обувь, аксессуары, ювелирные изделия, косметика, парфюмерия, товары для детей и мам, спорттовары, товары для дома и т. д.

"МегаАнтошка" 3600/2000 2005 4 уровня. Специализированный ТЦ – товары и развлечения для детей.

"На Среднефонтанской" (1-я очередь) 25 500 (100 000)/19 000 2005 Общие инвестиции – 50 млн. дол. 3 этажа. Якорные арендаторы: «Фуршет» и «АБВ Техника». Торговая галерея, зона развлечений (кинотеатр, казино, бары, рестораны, боулинг, дискотека), объекты сферы услуг, офисные помещения. Представлены Mexx, Colin’s, TJ Collection, Springfield, Monton, Mozaik.

"Наталка-Сити" Более 17 000/12 000 2006 Инвестиции – 17 млн. дол. 3 этажа. На первом этаже якорный оператор – продовольственный супермаркет "Таврия-В" (более 3000 кв. м). Второй этаж комплекса занимают ресторанный дворик, зона магазинов и бутиков, детский торгово-развлекательный центр "Солнечный город" площадью 1500 кв. м, где помимо супермаркета детских товаров расположена зона развлечений (мини-боулинг, детское кафе, детская "железная дорога", лабиринт).

«Вузовский» 14 400/12 720 2004 Жилмассив Таирово, микрорайон Вузовский. Зона охвата: жилмассивы Таирово и Черемушки, Приморский р-н, частично Центральный и Суворовский р-ны. Позиционирование: ТЦ для всей семьи. Новая постройка, 2 этажа и цоколь. Якорные арендаторы – собственный бренд, фастфуд «Стакан», каток «Лужа». Паркинг открытого типа на 420 машиномест.

[XAPAKTEPHИK]

Цікаво - які з цих Українські або чисто з Українським капіталом?
Бо роздріб - це великий бізнес - ДУЖЕ великий (Роздрібний Бренд завжди більш прибутковий аніж Бренд Виробника).
Тому не хотілось шоб зароблені гроші Українців ішли на Розвиткові проекти у інших країнах.