search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Высотные доминанты



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Closed Thread

 
Thread Tools Rate Thread
Old April 23rd, 2009, 01:06 PM   #61
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

откровенно говоря, единственное, что я понял из этой статьи, это то что глава КГА напоминает - у нас уже приняты ПЗЗ и никакого ВРЗ не требуется.
по крайней мере до тех пор, пока застройщика устраивает зафиксированная в ПЗЗ высота (напомню для данного места она 100 м. ровно)

если же он (застройщик) захочет таки построить здание по первоначальному проекту, а там было 124 м. ему придётся использовать ещё не принятую процедуру "отступления от ПЗЗ"
а тогда одним-единственным слушанием по ВЗР не обойтись.

з.ы. а то что статья такая путанная, так это видимо текстовое описание несколько истеричного заявления мадам Морозковой
xerx no está en línea  

Sponsored Links
Old April 24th, 2009, 04:51 PM   #62
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

Во всей этой казуистической говорильне невозможно разобраться.
В свое время Градсовет посоветовал Даянову несколько увеличить высоту.
А теперь по ПЗЗ она-разрешенная высота, меньше первоначальной.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea  
Old May 4th, 2009, 10:20 PM   #63
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 335

Фотоотчет от 4 мая 2009.

Кинотеатр уже снесли, а этот артефакт остался:



Ограждение стройплощадки:





Информационный щит:



(Вид работ: Строительство многофункционального досугово-развлекательного комплекса "Зенит". Заказчик: ОАО "ЛК "Ликострой". Генподрядчик: "Петровский строитель". Начало: 3ий квартал 2008 года. Окончание: 2ой квартал 2010.)

Заглянем:





Ни людей, ни техники, ни изменений.
Star2007 no está en línea  
Old May 4th, 2009, 10:42 PM   #64
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 335

Кстати говоря, по теме еще - чтобы иметь представление, мало ли кто не в курсе, как "в жизни" выглядит описанный в приведенных статьях дворец.
Вот вид с Московского проспекта на Чесменский дворец, который будет закрыт объектом (а раньше его закрывал к/т Зенит, и ничего):



Чесменский дворец (Государственный университет аэрокосмического приборостроения) с этой же стороны, ближе:



А вообще я искал Чесменскую церковь, ни разу ее не видел. Подтверждаю: не зная, где она находится, это сложно (поэтому я предварительно посмотрел на Google Maps : )) Вот, во всей красе:



Кстати, на фоне в правой части панорамы - Доминанта (Южный форт), фотоотчет скоро выложу.

Last edited by Star2007; May 4th, 2009 at 10:50 PM.
Star2007 no está en línea  
Old May 5th, 2009, 01:07 PM   #65
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

Собственно, сам Дворец только в центре. По краям лопостями пристроены корпуса для ВУЗа.
С Московского практически памятник и не видать. Церковь-тем более.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea  
Old July 3rd, 2009, 03:15 PM   #66
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,332
Likes (Received): 24003

ну незнаю,такая вот статья,для меня немного непонятная...

Условно разрешили строить

Комитет по градостроительству и архитектуре принял регламент перевода «условноразрешенного» использования в нормальные строительные объекты. Десятки городских проектов получили шанс сдвинуться с мертвой точки.

Порядок изложен в приложении к приказу КГА № 92. После вступления в силу Правил землепользования и застройки (в марте) выяснилось, что в городе немало проектов, им не соответствующих. Например, по правилам можно строить деловой центр, а у застройщика спроектирован многофункциональный, с включением жилья. А жилье в этой зоне отнесено к «условноразрешенным» видам, и как эту условность превратить в формальность, разработчики ПЗЗ не предусмотрели.

В апреле Смольный утвердил порядок взаимодействия органов исполнительной власти «при предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования участка или объекта капитального строительства». Уполномоченным органом назначили КГА. Комитету понадобилось еще полтора месяца на разработку регламента.

С момента принятия ПЗЗ в КГА уже поступило около 70 заявок от инвесторов. На прошлой неделе Комиссия по землепользованию и застройке впервые рассматривала вопросы условно разрешенных видов использования. Были даны положительные заключения по всем четырем объектам.

Компании «Юринвест-1» согласовали строительство автомойки на ул. Харченко; фирме «Спортклуб «Невский» разрешили соорудить спортивный комплекс на Товарищеском проспекте; такой же объект может возвести компания «Бассейны» на Бухарестской улице, «ЛК «Ликострой» согласовали возведение многофункционального комплекса на улице Гастелло, 7 (скандальный объект на месте бывшего кинотеатра «Зенит», предполагаемая высота — более 100 метров). Решение комиссии — первый этап бюрократической процедуры. По расчетам юристов из компании «Центр согласований», при идеальном раскладе весь процесс займет 72 дня. Строители полагают — не менее полугода.
http://nsp.ru/nums/16718.html
flatron está en línea ahora  
Old July 4th, 2009, 09:17 PM   #67
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 335

Quote:
Решение комиссии — первый этап бюрократической процедуры
Согласовать - согласовали, а ждать еще больше 3 месяцев?
Star2007 no está en línea  
Old August 10th, 2009, 04:48 PM   #68
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

Заметка из "Строительного еженедельника" N30 (370) от 10 августа 2009 г


__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by ENJINEER; August 10th, 2009 at 09:22 PM.
ENJINEER no está en línea  
Old August 10th, 2009, 05:21 PM   #69
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,332
Likes (Received): 24003

не вижу её

Нет,всё же открылась
Но такая тяжёлая...
flatron está en línea ahora  
Old August 10th, 2009, 05:40 PM   #70
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

а просто дать ссылку на статью?

Quote:
10.08.2009

Первые четыре компании могут получить разрешение на строительство объектов, размещение которых на осваиваемых ими земельных участках напрямую не предусмотрено принятыми в феврале этого года Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).


Доминанта в зените
На участке в Московском районе (улица Гастелло, 7, лит. А) площадью около 4,5 тыс. кв. м ранее располагался кинотеатр «Зенит». Но в ходе реформы сети городских кинотеатров в 2006 году он был выкуплен на торгах московским ОАО «ЛК «Ликострой» и снесен. По инвестиционным требованиям, объект, строящийся на его месте, должен предусматривать культурно-досуговые функции. Однако по утвержденным ПЗЗ участок попал в зону средне- и многоэтажной жилой застройки с объектами общественно-делового назначения. Инвестор планирует построить здесь многофункциональный комплекс. Его проектирование осуществила архитектурная мастерская «Литейная часть-91». Высота будущего 33-этажного здания – 125 м. На первом, втором и третьем этажах комплекса предполагается разместить торговые помещения, выше (до 11 этажа) – кинотеатр, фитнес-клуб, офисы. Апарт-отель займет все оставшееся пространство. С южной стороны улицы Гастелло будет организован въезд в четырехэтажный подземный паркинг. На крыше здания планируется обустроить вертолетную площадку.
В 2007 году градсовет одобрил данный проект. По словам руководителя архитектурной мастерской «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова, 125-метровая башня комплекса – это ни что иное как «попытка ответить на архитектурный облик Московского проспекта с использованием стилистических признаков фундаментальных построек 1930-х годов». Его коллеги по цеху не возражали против «небоскреба», отметив, что новая доминанта оживит невысокую окружающую застройку и будет перекликаться с башенкой у парка Победы и высотными домами на одноименной площади Победы.
Публичные слушания по проекту были проведены в ноябре прошлого года. Собравшихся на них жителей района волновал вопрос возможного нанесения ущерба соседним домам в ходе работ. Как пояснили тогда представители компании, реализация проекта «предполагает экспертизу состояния фундаментов окружающих строений». Кроме того, инвестор намерен привлечь к строительству иностранного генподрядчика, сведущего в вопросах высотного и подземного строительства...
xerx no está en línea  
Old August 10th, 2009, 09:23 PM   #71
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

ССылку на скан земенил, уменьшив "вес".
По просторам интеренета не ползаю. Предпочитаю печатное слово.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea  
Old September 18th, 2009, 08:11 PM   #72
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

как то этот факт проскочил мимо нас.

оказывается заявка на отклонение по высоте была одобрена комиссией под руководством Филимонова 26 августа.

Заявка компании "Петровский строитель" на участок 78:14:7650А:2 (ул. Гастелло, д. 7 лит. А) - бывший к/т "Зенит" 4464 м2. В частной собственности ОАО «ЛК «Ликострой».
125 метров вместо 100
аргументы: «Конфигурация участка не позволяет в полном объеме реализовать права закрепленные в проекте планировки квартала 50 и выполнить обременения наложенные социальной функцией, а именно строительство гостиницы на 64 номера и кинотеатра на 360 мест, закрепленных градостроительным советом от 21.12.2007»
xerx no está en línea  
Old September 18th, 2009, 09:44 PM   #73
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

Следует признать, что заявка на отклонение с такой формулировкой шита белыми нитками.
Участок-отличной формы. И вполне пригоден для высотной доминанты.
Но наши законы построены так, что противоречат здравому смыслу.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea  
Old October 1st, 2009, 10:59 AM   #74
Niao
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 2,111
Likes (Received): 311

Quote:
Жители Московского района не довольны строительством на месте кинотеатра «Зенит»

(01.10.2009)

Сегодня в сквере по улице Гастелло, напротив дома №9, в Московском районе состоится пикет недовольных строительством 125-метрового офисного здания на месте снесенного кинотеатра "Зенит".

Как сообщает пресс-служба ЭКОМа, пикет проводят жители микрорайона, возмущенные решением членов комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга, которые согласовали такую высоту здания, несмотря на то, что земельный участок под строительство находится в охранной зоне Чесменского ансамбля, а разрешенная высота строительства в ПЗЗ намного меньше. Пикет пройдет с 18 до 20 часов.
Квадрат
Жители проводят или жители, организованные ЭКОМ проводят, вот в чём вопрос...
Niao no está en línea  
Old October 1st, 2009, 11:21 AM   #75
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

Вот про это я и говорю.
Противодействие высотному строительству, тем более-при преодолении ПЗЗ-будет только нарастать.
Пройти общественное обсуждение по объекту будет сложно.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea  
Old October 1st, 2009, 11:51 AM   #76
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,332
Likes (Received): 24003

интересно,жителям существенно,здание будет 100 метровым или 125-метровым?
flatron está en línea ahora  
Old October 1st, 2009, 12:42 PM   #77
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 335

Только хотел написать Я думаю, они вообще против строительства около своего дома. А ЭКОМ этот опять...
Star2007 no está en línea  
Old October 7th, 2009, 01:36 PM   #78
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

вот такая статья из "Новой газеты"
учитывая что в отличии от некоторых других, этот объект редко удостаивается отдельной статьи, пусть будет:

Quote:
Чесма идет ко дну
05.10.2009

Сотни индивидуальных протестов жителей с требованием не допустить очередной градостроительной ошибки, на этот раз — в Московском районе северной столицы, будут переданы сегодня в Смольный. Авторы обращений к губернатору Матвиенко и вице-губернатору Филимонову с фактами в руках доказывают, что возведение 125-метрового небоскреба в охранной зоне Чесменского ансамбля погубит уникальное творение зодчего Фельтена.


«Мы, жители Московского района, обращаемся к Вам с просьбой предотвратить намечающуюся градостроительную ошибку и спасти историко-архитектурный ансамбль «Чесменский дворец с флигелями» — памятник культурного наследия XVIII века, воздвигнутый в честь побед русского флота, — взывают граждане к смольнинскому топ-менеджменту. По мнению граждан, дворец еще можно спасти, предотвратив «незаконное размещение в его охранной зоне высотного здания МФК «Зенит». — Вся история подготовки строительства небоскреба основана на сплошной цепи нарушений законодательства, как регионального, так и федерального», — подписанты приводят подробный перечень, составленный в хронологическом порядке.
Около семидесяти обращений удалось собрать защитникам Чесменского дворца в ходе двухчасовой уличной акции, которая состоялась в конце минувшей недели непосредственно на месте событий — рядом с без пяти минут стройплощадкой, в сквере на улице Гастелло (не так давно здесь был культовый для жителей юга города кинотеатр — см. «Новую» № 22 за 2008 год, «Зенит» в надире»). Еще около двухсот писем протеста координаторы Совета инициативных групп Московского района получили от обитателей окрестных домов.
— На акцию пришли люди, возмущенные решением городской Комиссии по землепользованию и застройке, одобрившей такие габариты здания — 125 метров, 34 этажа, — пояснил организатор мероприятия, активист Совета инициативных групп Вячеслав Муратов. — И это несмотря на то, что застраиваемый земельный участок находится в центре охранной зоны памятника, с установленным высотным регламентом 35 метров! Причем согласовали втихаря, еще в конце августа — видимо, тренировались перед взятием высоты 403… Жители об этом узнали только 10 сентября, да и то случайно. Все были просто в шоке!..
«Корректировка зон охраны объектов культурного наследия федеральным законодательством не предусмотрена», — черным по белому указал замруководителя Росохранкультуры в ответе на запрос «по Чесменскому дворцу», направленный в Госдуму петербургским парламентарием Алексеем Ковалевым.
Правда, имеется и другое письмо Росохранкультуры, от 26.11.2008, в котором сказано, что возведение высотного здания по адресу: улица Гастелло, 7, не повлияет на восприятие панорамы исторического центра Петербурга.
— Однако там нет ни слова о том, что небоскреб вырастет именно в охранной зоне памятника федерального значения и будет в пять-шесть раз выше близстоящих зданий, включая и сам дворец, — подчеркивает активистка Совета инициативных групп района Татьяна Кондраткова. — Нами на запрос в Росохранкультуру был получен ответ от 27.05.2009 о том, что данный проект ведомство не согласовывало.
«Заказчиком строительства (ОАО «ЛК Ликострой») и проектировщиком (ЗАО «Петровский строитель») предпринят, по нашей оценке, целый ряд незаконных действий и сфабрикован ряд документов, которые они сумели «протащить» по процедурной цепочке вплоть до получения разрешения на отклонение предельной высоты здания до 125 м», — считают авторы обращений к Валентине Матвиенко и Роману Филимонову.
Губернатор еще не утвердила решение комиссии, но, по имеющейся информации, может сделать это уже завтра (в смысле вчера, пока об этом я ничего не слышал - xerx).
«Новая «доминанта» только ухудшит условия зрительного восприятия памятника и не устранит, а только усилит любые диссонансы, — объясняют свою позицию оппоненты строительства. — Просим Вас рассмотреть вопрос о расторжении договора купли-продажи между собственником будущего многофункционального комплекса и КУГИ, поскольку в этом договоре есть условие необходимости ограничения здания по высоте и силуэту, что априори не выполняется одной из сторон».
Защитники культурного наследия пытаются убедить главу исполнительной власти «не принимать решение об отклонении высоты здания, а разобраться в допущенных нарушениях более фундаментально и привлечь виновных к ответственности». Около трехсот персональных заявлений от петербуржцев будут переданы сегодня в канцелярию Смольного.
Напомним, Совет инициативных групп Московского района входит в общегражданскую коалицию «Защитим Петербург» и участвует в организации Марша за сохранение северной столицы, намеченного на 10 октября.
— Ориентировочно 25 октября мы собираемся провести отдельный митинг в защиту Чесменского ансамбля, а сейчас готовим иск в суд, — поделилась планами с «Новой» Татьяна Кондраткова.
ссылка
xerx no está en línea  
Old October 7th, 2009, 02:23 PM   #79
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

Да, вот передо мной похожая статья из ВП за 5 окт...
Очередная точка напряжености, которая будет только нарастать.
Говорится и о 35 м и о 100-это типа дозволено.

По сути членораздельно доказать, что вот тут надо 100, 105 или 125 м-невозможно.
Никакие визуализации, обоснования градостроительного доминирования тоже уже не покатят: есть ПЗЗ и баста.

Однако, претензии противников-тоже ничтожны: какие виды на памятник закроет высотка? Из какого места центра она будет видна? Кто-нибудь разберет- верхушка дома на краю города или труба на крыше ближейшего дома торчит над линией кровель, это в "криминальном" случае?

Вобщем----получили...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea  
Old October 7th, 2009, 02:26 PM   #80
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 335

Кинотеатр, надо понимать, тоже был в чесменском ансамбле?
Star2007 no está en línea  


Closed Thread

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:37 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu