Banlieue Toulousaine

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On trouvera dans ce sujet tous les projets urbains des communes de la banlieue toulousaine.

BALMA (14 000 habitants banlieue Est de Toulouse).

Projet coeur de ville retenu : scénario 3.

ZAC de Cyprié en cours de construction :

Il est prévu la construction de 450 logements répartis en :

- 85 à 89 lots pour habitat individuel en construction libre
- 167 maisons de ville
- 27 habitats semi individuels groupés
- 173 logements collectifs


25% de ces habitations, soit 112, seront des logements locatifs aidés. Ils seront gérés par deux ou trois opérateurs différents.

Ces 112 logements sont répartis de la façon suivante :
- 69 maisons de ville
- 27 habitats semi individuels
- 16 logements collectifs


Cet aménagement permettra de disposer d’un habitat favorisant la diversité de la population. La construction de ce nouveau quartier sera faite en prenant soin d’assurer la continuité avec le tissu urbain existant. Elle sera accompagnée de projet d’intérêt public.

L’accès au quartier se fera par un rond-point débouchant à l’angle de la route de Mons et de l’avenue des Mourlingues. Un accès secondaire existera par le chemin de la Linasse. Les bus desserviront bien entendu « Cyprié-village ».

ZAC de Gramont portée également par la communauté d'agglo du Grand Toulouse

Nature du projet :

Il s’agit de développer un espace à vocation d’habitat et d’activité économique sur l’entrée de ville, le long de la route de Lavaur, sur une superficie d’environ 106 hectares, dont 90 sur Balma. La ZAC se développera sur 385 000m² SHON.

La Z.A.C. de Gramont a été créée le 13 décembre 2004 par la communauté d’agglomération du Grand Toulouse.La concertation s'est achevée le 17 Novembre 2006 ( Date de retrait des registres ), et le dossier de réalisation a été approuvé par le conseil communautaire du Grand Toulouse en date du 30 Mars 2007 . Ce dernier est consultable à la Direction des Services Techniques et de l'Urbanisme 24 avenue des Arènes.

L’implantation de la Z.A.C. permet une très bonne accessibilité, tant par la proximité de la rocade de Toulouse, que par la présence du terminus de la ligne A du métro.

Les deux tiers de la surface seront dédiés à l’activité économique ( 200 000m² SHON de bureaux et services, 40 000m² SHON d'activités et 20 000m² SHON d'équipements publics) et un tiers à l’habitat (125 000m² SHON) avec un objectif d'environ 1300 logements dont 25% en habitat social , et 5% en logements sociaux en accession à la propriété.

Cette Z.A.C. permettra de rééquilibrer l’activité économique de l’agglomération vers le secteur Est sur une échelle d’une quinzaine d’années.

La durée de réalisation de cette Z.A.C. s'étalera jusqu'en 2020.

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Saint-Orens 12 000 habitants banlieue Sud-est.

Projet porté par la communauté d'agglo du Grand Toulouse : ZAC du Tucard qui comprend 1 330 logements.

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Muret 25 000 habitants banlieue Sud.

ZAC Porte des Pyrénées sur 14 hectares 30 000m² d'activités de commerces et loisirs. Le jury a choisi le 09/07/2007 le projet Mercialys.
Ce projet est élaboré par les architectes espagnols L35 Arquitectos et le cabinet LABORIE architectes. Le paysagiste E. MUNCH, les bureaux d’étude ISIS, BETEREM et SYS et le concepteur - gestionnaire de cinémas KINEPOLIS font également partie de l’équipe.

Le projet porte sur la réalisation d’un multiplexe de cinémas, d’un Retail Park, d’un pôle de loisirs avec une offre indoor à destination de la famille et une offre d’activités de pleine nature, basé sur Muret. Les univers thématiques s’organisent autour d’un mail commercial à ciel ouvert, parcouru de bout en bout par un bassin, où l’eau sert de fil conducteur. Kinepolis est l’opérateur cinéma qui interviendra aux côtés de Mercialys. Un projet rugby porté par Didier Lacroix fait également partie de l’offre lauréate.

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Dans les messages précédents, vous avez les cartes de la ZAC Gramont à Balma et de la ZAC des tucards à Saint-Orens.

Voici les tableaux de programmation des ces ZAC issues des délibérations d'approbation du Grand Toulouse.

La ZAC Gramont à Balma totalisera 388 420m² (dont 200 000m² de bureaux et 1 300 logements) pour une surface globale de la ZAC de 106 hectares (dont 77 constructibles, le reste en espaces verts ..). La construction de la ZAC va s'étaler de 2008 à 2016.


La ZAC Tucard à Saint-Orens s'étalera sur 36hectares pour 143 000m² SHON et 1 333 logements.

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Début de chantier pour le Village de Marques "Moulin de Nailloux".

LA NOUVELLE GÉNÉRATION DE VILLAGE DES MARQUES À PRIX RÉDUITS
Le Moulin de Nailloux sera le plus grand village des marques à prix réduits du sud de la France. Toutes les boutiques seront des marques nationales et internationales vendant des produits de saisons antérieures à prix réduits. Le village des Marques de Nailloux s’étendra sur 22 505 m² de surface de vente, soit environ

125 boutiques
4 cafés et restaurants
2 aires de jeux pour enfants
Un bureau d’information
Un espace dédié aux savoir faire régionaux
Une place centrale avec un espace tourisme comportant une salle d’exposition et un espace dégustation / vente des produits du terroir
Un centre de retouches magasin travaillant exclusivement avec les boutiques
Un emplacement réservé à l’accueil d’une crèche

Le Village des Marques de Nailloux ouvrira à l'automne 2009.

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LABEGE INNOPOLE :

Le parc d'activités de Labège avec 600 entreprises et commerces, 13 000 emplois et 3 000 étudiants sur environ 400 000m² de surfaces est le plus grand parc d'activités tertiaires de la région.

Situé dans la banlieue Sud-Est de Toulouse, ce quartier sera desservi par le métro (ligne B) vers 2013.
A cette occasion, il semblerait que l'on commence à assister à une densification par la hauteur de cet ensemble qui n'est que low-rise ne dépassant pas R+5 actuellement.

Premier indice , la tour Head Light qui comprendra 10 niveaux et 5750m² SHON.

Un immeuble de 9 étages à l’entrée de Labège-Innopole.
Le projet est baptisé « Head Light » (le phare). C’est un immeuble de bureaux de 5 750 m2 Shon, répartis en R+9, que la société toulousaine de promotion immobilière Carle compte édifier à l’entrée de Labège-Innopole, sur un terrain de 6 000 m2. La conception revient au cabinet d’architecture bordelais Dain et Saladin. Le chantier sera lancé dans les jours prochains. L’investisseur est la société Midi Foncière, filiale de la Caisse d’Epargne de Midi-Pyrénées. Le projet sera proposé à la location. La livraison est prévue pour le 2ème trimestre 2009.

MPS n°1673 paru le vendredi 22 fevrier 2008

On attend de connaître l'aspect architectural de ce qui sera pour l'instant le plus haut immeuble de la zone. Les travaux de terrassement ont commencé.

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Cogedim, Sogeprom et Pitch Immobilier retenus pour l’immobilier tertiaire à la Zac Gramont.
L’aménageur de la Zac Gramont, à Balma, la Setomip a retenu les trois premier promoteurs pour l’immobilier d’entreprise de cette Zac.
33 000 m2 dédiés au tertiaire ont ainsi été cédés. Il s’agit des premières attributions de lots sur cette Zac. Les promoteurs retenus par la Setomip, dirigé par Jacques Durand, sont : Pitch Promotion qui dispose d’un droit à construire de 13 600 m2 de Shon ; Cogedim qui pourra bâtir 10 000 m2 pour les bureaux ; et Sogeprom qui a été choisi pour un lot avec un droit de construire de 9 400 m2.
D’autres promoteurs devraient être retenus pour le logement et le tertiaire dans les prochains mois.

MPS n°1672 paru le mardi 19 fevrier 2008

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Actuellement, surtout en première couronne (Colomiers, Ramonville, Blagnac, Balma, Labège, Cugnaux, Tournefeuille, L'Union), on commence à corriger le tout pavillonnaire par une densification mesurée avec en moyenne du R+4 / R+5 avec certaines pointes à R+9 (Labège).

Premier exemple visuel sur le site www.sequences.fr

Ramonville Saint Agne avec le projet d'un nouveau quartier au terminus actuel du métro ligne B.
Dans ce futur quartier, un projet de résidence étudiante de 11 800m² SHON en R+6 + attique (soit R+7).






Ce futur quartier sera intéressant à suivre dans le cadre de la densification autour du métro y compris en première banlieue.
On voit déjà un début avec du R+7. C'est en bonne voie.

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Projet de construction des nouvelles archives départementales de la Haute garonne à Colomiers (Apparemment en R+5/6)

Projet de construction de la nouvelle médiathèque de la Haute Garonne à Labège (Apparemment en R+3)

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Labège Innopole : Tour Headlight en cours de construction :

terrain de 6321m².
SHON de 5750m².
R+9 (35m de hauteur).
architectes : Dain et Saladin (Bordeaux).
Promotion immobilière Carle.


Les images qui suivent sont celles de tititlse de PSS et de ses recherches sur le Permis de construire.








Cette petite tour sera le point culminant de Labège Innopole, ses 200 000m² de bureaux et activités et ses 15 000 employés.

Elle sera située à l'entrée de Labège-Innopole côté échangeur du Palays et de l'A61 (bref en face de la future tour Aérospace Campus et ses 120m de hauteur).

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Immeuble Le Daurat




[copyright=http://www.brenac-gonzalez-architectes.com]Brenac et Gonzalez[/copyright]

Icade: construira un immeuble THPE près de Toulouse Blagnac.

(CercleFinance.com) - Icade annonce qu'il va réaliser, à 200 mètres de l'Aéroport de Toulouse Blagnac, un immeuble de bureaux à très haute performance énergétique (THPE) dont elle restera propriétaire.

La société foncière précise que cet immeuble développera une surface de 16 930 m² sur 5 niveaux et 640 places de stationnement sur 3 niveaux de sous-sol. Il sera en outre équipé d'un restaurant interentreprises et une salle de gymnastique est à l'étude.

Pour obtenir le label THPE, le Daurat compte, notamment, moins de 30% de surfaces vitrées, des panneaux photovoltaïques en toiture, une pompe à chaleur à condensation à air située en toiture-terrasse et un plafond rayonnant réversible.

Le permis de construire a été obtenu le 5 mai 2008 et les travaux devraient débuter en janvier 2009.

Copyright (c) 2008 CercleFinance.com. Tous droits réservés.

[moustache]

Il faudrait trouver l'architecte qui pond ces merdes et le bruler sur la place du capitole.
Ou bien alors, faire exploser l'école d'architecture qui accouche de ces pauvres types.

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Perso je trouve que ces ensembles apportent une touche nouvelle à la banlieue pavillonaire toulousaine qui a bien besoin de ce renouveau architectural.
Après les goûts et les couleurs ...

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Originally Posted by urba31

Labège Innopole : Tour Headlight en cours de construction :

terrain de 6321m².
SHON de 5750m².
R+9 (35m de hauteur).
architectes : Dain et Saladin (Bordeaux).
Promotion immobilière Carle.


Les images qui suivent sont celles de tititlse de PSS et de ses recherches sur le Permis de construire.








Cette petite tour sera le point culminant de Labège Innopole, ses 200 000m² de bureaux et activités et ses 15 000 employés.

Elle sera située à l'entrée de Labège-Innopole côté échangeur du Palays et de l'A61 (bref en face de la future tour Aérospace Campus et ses 120m de hauteur).

La petite tour d'entrée d'Innopole est en construction. Le chantier en est au R+4 (vu sur PSS). Elle sera bien visible depuis l'échangeur du Palays et depuis le péage autoroutier A61 Toulouse Sud.

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Issu du nouveau PLU en cours d'élaboration d'Aucamville





L'objectif est de combler les dents creuses en densifiant.
Le territoire communal c'est 3.96km² avec environ 7500 habitants. On voit qu'environ 25% du territoire sur le secteur de Lacourtensourt (Ouest de la commune) est dédié aux ZI.
Si la commune atteint environ 11 000 habitants, la densité de population sur la commune sera d'environ 2700 habitants/km² (ou 3700 si on ne tient compte que des 75% de territoire urbain habité).

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D'ici 2013-2015, Labège Innopole aura un centre d'affaires allant jusqu'à 262 000m² de tertiaire au terminus sud de la ligne B de métro en relation avec la gare SNCF.

http://www.ville-labege.fr/index.php...277&Itemid=379

262 000m² avec une densification par la hauteur (pour le moment 40m).

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La tour Head-Light de Labège Innopole en construction




La tour va accueillir les bureaux de la direction SudOuest de KPMG sur 5750m².

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Vues aériennes de Blagnac 21 000 habitants
Aéroconstellation : usine Airbus A380, pistes aéroportuaires, ville


Aéroport


ville

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Vues aériennes de Colomiers 33 000 habitants.

usines et centres de recherches Airbus




Colomiers-centre

[Nijal]

Une forêt de pavillons!