Banlieue Toulousaine

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Effectivement, c'est là qu'on s'aperçoit de l'invasion de lotissements pavillonnaires en banlieue toulousaine depuis les années 70.
Encore que Blagnac et surtout Colomiers sont les villes de banlieue qui comprennent le plus d'immeubles de plus de R+10 (notamment Colomiers).
Muret à 20km au Sud (en deuxième couronne de banlieue) est également une ville comprenant pas mal d'immeubles de plus de R+10.
En gros ce sont les 3 communes de banlieue ayant misé sur un peu plus d'immeubles de logements sociaux.

Les photos qui vont suivre concernent des banlieues de l'Est toulousain (L'Union, Balma et St Orens), et là, le développement pavillonnaire est encore plus flagrant.
Notamment l'Union sur 6km² comprenant 12 500 habitants est entièrement urbanisé qu'avec des lotissements.

Photos à suivre ...

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Balma, banlieue Est, 14 000 habitants.


L'Union, banlieue nord-Est, 12 500 habitants.


Saint Orens, banlieue Sud-Est, 11 000 habitants.


Golf international de Latitude Seilh (banlieue Nord-Ouest), 3 000 habitants.

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Sans compter les immenses centres commerciaux de banlieue, comme ici à Blagnac qui se développera sur 129 000m².
Le cabinet d'architectes Cardete & Huet réalise ce programme d'extension.

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Vue aérienne de Labège Innopole banlieue Sud-Est de Toulouse.

Le plus grand centre d'affaires de la région avec plus de 250 000m² de bureaux s'étalant qu'avec des R+2, R+3.
Quelques rares R+7 dépassent.
Le dernier immeuble de bureaux fait R+9 et 35m de hauteur.
Un projet de centre d'affaires de 262 000m² pour 2013 est en cours d'études avec des immeubles pouvant atteindre 40m de hauteur (PLU en cours de modif).

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Médiathèque de Colomiers (31).
3570 m² SHON
Projet d'infrastructure culturelle conçu par Agence AR-QUO architecte à Colomiers avec l'architecte français Rudy Ricciotti.







En cours de construction

[Nijal]

Peut-être qu'avec le temps, on ira vers une densification de la banlieue toulousaine? Une densification est-elle au moins souhaitable?

Y a-t'il une volonté politique de densifier?

Dans l'agglomération lilloise (celle que je connais), on parle du concept de "ville renouvelée", c'est-à-dire la volonté de reconstruire la ville sur elle-même et limiter ainsi l'extension territoriale de la ville. Mais il faut dire que la dynamique démographique n'est pas la même.

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Nous allons Nijal, effectivement vers une densification de la banlieue toulousaine.

Exemple ici de Ramonville St Agne qui va construire des R+7 dans le nouveau quartier du métro.

Esquisses de : http://www.sequences.fr/lang_fr/loge...s.html#details

L'îlot concernant une résidence étudiante comprendrait 11 800m² Shon de logements en R+7 (25m) pour la SA les Châlets.

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http://www.mairie-ramonville.fr/?-le...du-metro-.html

Situé au Nord de la commune, ce site de 4 ha constitue une des dernières disponibilités foncières de Ramonville-Saint-Agne. De par sa position, il constitue la porte d'entrée de la commune. L'arrivée du métro confère à ce site une attractivité indéniable qui rend opportun l'aménagement d'un véritable quartier autour de cette infrastructure de transport. La station de métro est également l'occasion de favoriser les échanges et de relier cette opération avec le reste de la commune.
Il s'agit donc de concevoir un nouveau quartier ramonvillois qui soit à la fois attractif et dense, de façon à assurer le lien entre la station de métro et le quartier de la Résidence Saint-Agne (Cité Rosé) et, de façon générale, avec le centre-ville. Cette problématique est un enjeu fondamental du projet car le site se trouve séparé du centre-ville par des infrastructures routières de grande envergure, la Liaison Multimodale Sud-Est (LMSE), le boulevard François-Mitterrand et l'avenue Latécoère.
Ainsi, le projet a pour ambition de minimiser le caractère routier des grands axes requalifiés en boulevards urbains, afin de poursuivre le pari engagé sur la commune de " retourner " le centre-ville sur le boulevard François-Mitterrand, axe routier qui va être réaménagé et transformé en boulevard urbain. Il présente donc une densité et une qualité urbaine comparable aux opérations de centre ville, susceptible de générer une activité et une attractivité propre. Il se veut mixte, le programme combinant logements, commerces et services, équipements et activités tertiaires.

Au PLU, zone AU3, les hauteurs sont mentionnées de 12m à 25m
12m près du Boulevard et du SDIS.
25m près du métro et de la CRS27.
Le nouveau quartier comprendra un total d'environ 300 logements, des commerces, des services, une résidence hôtelière, des bureaux…



Appel d'offre : http://209.85.229.132/search?q=cache...&ct=clnk&gl=fr

Publicité permettant la présentation de candidatures en vue de la cession de charges foncières destinées à réaliser des bureaux (Shon 6 000 m2 environ) et un hôtel (Shon 3 200 m2 environ) sur des terrains viabilisés dans le cadre de l'aménagement du quartier du métro à Ramonville-Saint-Agne (31520) sur les îlots A1, A2 et A3.

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ZAC Balma-Gramont
http://www.studiobellecour.com/index_fr.htm

Immeuble de bureau quartier Vidailhan. SHON 9400m² en R+4/+5.

J'avoue que le design me plait. C'est très sympa et çà change.

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Immeuble Natural Home sur la ZAC de Balma Gramont dans l'éco-quartier Vidailhan.

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http://www.ladepeche.fr/article/2010...de-cinema.html

(...)
Il s'agit d'un complexe de 6 salles pour 850 fauteuils et un parking de 275 places. Il est conçu en partenariat avec Vive le Cinéma à Muret qui gère actuellement le Mermoz

Ce projet s'intègre dans l'urbanisme nouveau de l'entrée Nord de la ville. Le cinéma venant s'implanter sur le site actuel d'Intermarché qui se déplace vers la route d'accès à la ville.
En rappelant qu'il existe un projet de Méga CGR de 12 salles et 2 650 fauteuils à Roques (accepté en mai)

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RAMONVILLE ST AGNE

Eco quartier du métro
Plan Masse issu de l'article de la Dépêche.

La construction de l'écoquartier de Buchens est lancée ce jour à Ramonville. 406 logements sociaux, en accession ou étudiants, des bureaux, commerces et espaces verts à l'horizon 2011-2013 autour du terminus métro

http://www.mairie-ramonville.fr/IMG/...010-5-indd.pdf

Quelques rendus de la plaquette concernant l'éco quartier du Midi à Ramonville : 406 logements à construire d'ici 2012 et 6000m² de bureaux sur un foncier de 4 hectares (immeubles allant jusqu'au R+7).

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RAMONVILLE ST AGNE
Premiers chantiers de l'écoquartier :












4 permis affichés (25m / 21.97m / 18m et 18m).

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CUGNAUX
CENTRE CULTUREL
bustler, 5/05/2010

OFF Architecture Win Competition for Cultural Center in Cugnaux, France









Architectes : OFF architecture associated with Duncan Lewis Scape architecture
Scenography/ Museography : Ducks Scéno
Structure: Iosis
Acoustiqiue: Viam acoustique

Surface : 5,000 m2
Budget : 7.5 M€

[...]

http://www.bustler.net/index.php/art...ugnaux_france/

Le projet a été pas mal publié : http://www.worldarchitecturenews.com...pload_id=13958
http://www.dezeen.com/2010/05/05/pau...-architecture/

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un complexe hôtelier **** sur les coteaux de Ramonville pour compléter l’offre toulousaine

Insuffisamment pourvu en infrastructures hôtelières, le Sud-Est toulousain va se doter, fin 2011, d’un complexe hôtelier d’envergure sur les coteaux de Ramonville, le Château du Salas-Montjoie. Porté par Hubert Faure, l’ensemble ouvrira sous l’enseigne haut de gamme Best Western Premier

A l’origine, un constat : l’Est et le Sud-Est de l’agglomération toulousaine accusent un déficit en hôtellerie haut de gamme. Une « carence » mise en lumière par une étude du cabinet Deloitte commandée par la Chambre de commerce et d’industrie de Toulouse, la Mairie de Toulouse et les collectivités urbaines du Grand Toulouse, du Muretain et du Sicoval sur l’hôtellerie de l’agglomération. En substance, le rapport évoque une offre « diffuse » dans une zone à forte croissance économique avec le Cancéropôle, Montaudran, Labège-Innopole et le Sicoval.

... sur les coteaux de Ramonville. Nichés dans un parc privatif de 5,6 hectares, comportant des arbres centenaires, les bâtiments d’époque offrent au site un cachet prestigieux.

Le projet est pour le moins ambitieux : le complexe comportera 57 unités (49 appartements et 8 chambres), un restaurant, des salles de séminaire, un ancien atrium rénové en une grande salle de réception, un ensemble Spa et bien-être ainsi qu’une grande piscine, au cœur d’un site protégé et respectueux de l’environnement.

L’ensemble du complexe représente une superficie bâtie de 4 400 m2. Le château du XVIIIe siècle propose 8 chambres dont 2 suites à l’étage. La résidence hôtelière, distribuée entre partie neuve et partie ancienne entièrement rénovée, meublées et décorées pour donner un confort maximum, comptera 40 T1, studios et 9 T2. Des « appartements » qu’Hubert Faure a souhaité commercialiser

[FoXLorrY]

J'étais de l'équipe Viguier pour le concours du centre culturel de Cugnaux, loin de moi l'idée de dénigrer le projet lauréat (qui a franchement de la gueule il faut le reconnaître) mais quand je vois les points qui étaient reprochés à notre projet, je ne vois pas trop en quoi celui-ci fait mieux.
S'ils arrivent à construire ça à 7.5M€ je dis bravo, mais je pense qu'ils fument un peu s'ils pensent que ça va passer dans l'enveloppe. Bref pas sûr que le projet sorte tel quel, ou qu'il sorte tout court...

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Cependant pour une commune de 17 000 habitants, le projet est tout de même audacieux et ambitieux, même si au final le budget sera difficilement tenable.

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Juste une interrogation pour d'ici 2015 :

2 quartiers sont en construction à Ramonville St Agne : 400 logements sur l'eco-quartier du metro et 200 logements en cours aux Floralies (300 en projet).

Cette commune a une population stagnante depuis 10 ans aux environ de 11 700 habitants.

D'ici 2015, avec 6 à 900 logements supplémentaires, la commune devrait atteindre à peu près 13 à 13 500 habitants.

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Idem pour Saint-Orens qui stagne aux alentours de 10 700 habitants depuis 10 ans.

Le nouveau quartier de l'orée du bois a commencé avec en projet 1 300 logements.

La construction de ce quartier devrait s'étaler sur 10 ans, soit environ une moyenne de 130 000 logements /an.

D'ici 2015, environ 650 logements devraient avoir été construits. Saint-Orens devrait alors compter environ 12 000 habitants.

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Pour Balma, comptant 12 946 habitants en 2007, depuis la ZAC du Cyprié a été construite avec 450 logements.
En 2010 Balma doit compter environ 13 800 habitants.

La ZAC Gramont en cours verra la construction de 1300 logements sur 10 ans.

D'ici 2015, 650 devraient avoir été construits à peu près.
Balma devrait alors compter environ 15 500 habitants.