Казахстанские проекты "за бугром"

[emin98]

Компания ''Евразия'' насколько я знаю принадлежит Мухтару Аблязову который строит Евразия тауэр в ''Москва-Сити''.

[D&A]

$15 bln. - и это при кризисе ликвидности? Очень надеюсь что инвестиции окупятся.

[Evertraveller]

City Center Tbilisi by Bargana Group.

Одно из важных направлений развития группы BARGANA - это выход на зарубежные рынки. При выборе региональных приоритетов выбор пал на Грузию по многим причинам.

Во-первых, сегодня Грузия отличается стабильным экономическим ростом и высокими темпами роста цен на недвижимость. Во вторых, низкие налоговые ставки, успешные экономические реформы, отсутствие коррупции и комплекс мер по защите иностранных инвестиций формируют привлекательную среду для иностранных инвестиций. В третьих, поскольку эволюция рынков постсоветских стран происходит по схожим сценариям, сегодняшняя ситуация в Грузии имеет множество параллелей с казахстанской ситуацией несколько лет назад; это дает нам возможность прогнозировать тенденции развития рынка недвижимости и применять опробованные решения.



Проект комплексной застройки «CITY CENTER TBILISI» расположен в центре города Тбилиси. Тбилиси – столица и самый крупный город Грузии с населением около 2 млн. человек, динамично развивается последние годы. Естественно, городу требуется создание инфраструктуры, формирование современных деловых районов. Но исторически сложившаяся плотная застройка центральной части города, с большим количеством памятников архитектуры, делает этот процесс весьма сложным. В этом плане наш проект, свободно расположенный на территории 53 га, не имеет аналогов.



«CITY CENTER TBILISI» - это уникальный проект по созданию нового делового и культурного центра, «города в городе» со всей необходимой инфраструктурой, который будет предоставлять возможность жить, работать и получать полный спектр необходимых услуг, не выходя за его пределы. Этот район должен стать приоритетным местом проведения досуга для всех жителей Тбилиси, для чего создается привлекательная торговая, развлекательная и рекреационная инфраструктура с учетом интересов различных возрастных и социальных групп населения.



Месторасположение проекта. Зона застройки включает в себя территорию ипподрома с прилегающими земельными участками, общей площадью 53 га. Плоская чаша ипподрома окружена с южной стороны горным хребтом, высота вершин которого достигает около 80. При въезде на территорию расположена парковая зона с высокими многолетними деревьями различных пород – платанами, соснами, елями. В целом, район отличается обилием зелени и сочетанием различных полярных ландшафтов – крутого горного хребта, больших уклонов рельефа с плоской чашей ипподрома и достаточно ровной парковой зоной.

Район Тбилисского ипподрома является одним из излюбленных мест отдыха горожан, они здесь совершают пешие и конные прогулки, занимаются оздоровительным бегом и физкультурой. Реализация проекта застройки стала возможной благодаря переносу ипподрома за черту города, с сохранением основной деятельности и строительством новых профильных сооружений.

Принципы реализации проекта. Концептуальное решение проекта планировки многофункционального административно-общественного района основывается на нескольких базовых принципах:

1. Максимально бережное отношение к окружающей среде, стремление сохранить ландшафт, озеленение, деревья, придающие своеобразие застраиваемой территории.

2. Зональность. Территория района разбита на несколько зон, каждая из которых имеет свое функциональное назначение. Как показывает практика, подобное расположение обеспечивает оптимальное использование застраиваемой площади и облегчает последующую эксплуатацию. Основные зоны: общественная, коммерческая, рекреационная и зона перспективной застройки.

3. Привлечение людских потоков и управление ими. Поскольку комплекс должен стать местом проведения досуга населением, одна из основных задач заключается в создании удобных условий для пешеходов, которые при попадании на территорию, должны как можно дольше на ней находиться. А рост популярности района среди населения прямым образом увеличит престижность расположенной на его территории недвижимости.

4. Эксклюзивность. Проект должен предлагать продукты, которые на сегодняшний день вне конкуренции на рынке недвижимости Тбилиси, в части как архитектурных, так и инженерных решений.

Зонирование. Территория района разбита на несколько зон, каждая из которых имеет свое функциональное назначение:

- коммерческая зона;
- рекреационная зона;
- зона малоэтажной жилой застройки;
- зона многоэтажной жилой застройки.

Застройка коммерческой зоны представляет собой комплекс зданий, размещенный на двух платформах, занимающих площадь в 10 га и находящихся на отметке, превышающей фактический уровень земли на 9 метров. Непосредственно здания расположены по краям платформ, а пространство между ними использовано для формирования центрального прогулочного бульвара. Пространство под платформами использовано для размещения проездов, технических помещений и трехуровневого паркинга на 7 000 машиномест.

Первая платформа, формирующая общественную зону, спроектирована в духе «городской площади». Главный въезд перетекает в основную пешеходную эспланаду, началом которой является просторная круглая площадь диаметром около 80 метров, амфитеатром спускающаяся к водной глади реки.



Архитектурная группа, окружающая круглую площадь, включает торгово-развлекательный мегацентр «City Mall». Выходящий на площадь главный 7-ми этажный фасад мегацентра представляет собой колоссальную выгнутую витрину, что сразу придает зданию важный градостроительный акцент. Эффектная 4-уровневая стеклянная галерея в виде арки соединяет «City Mall» с 23-этажным административным зданием, создавая образ своеобразных торжественных «ворот», приглашающих продолжить движение вдоль пешеходной эспланады с многочисленными зелеными рекреациями и большим разнообразием малых архитектурных форм, придающих своеобразный «тбилисский» колорит.

Сразу за «воротами» по обе стороны главной оси движения высятся многоэтажные административные здания, каждое из которых притягивает взгляд необычностью и разнообразием форм. Все административные здания рассчитаны на организацию бизнес-центров класса «В».

Вторая, коммерческая, платформа воплощает в себе концепцию финансового центра. На ней в основном расположены административные здания, в которых должны разместить свои офисы банки и прочие финансовые институты. В целом, здесь предполагается создание делового центра для всего региона. Учитывая, что Грузия является транзитной зоной, имеет достаточно либеральное законодательство в сфере финансов и банковского дела, финансовый сектор рассматривается как одна из потенциальных точек роста экономики. В последующем успешное развитие данного направления вполне может обеспечить Грузии региональное лидерство.

С северной стороны платформы открывается перспектива на три 30-этажные жилые башни, вырастающие из горизонтальной плоскости трехэтажного «стилобата». Строгий метрический ряд этой части застройки контрастирует с богатством объемов, расположенных с южной стороны – это 10-этажное здание пятизвездочного отеля «City Palace» с высотным атриумом-вестибюлем, и присоединенный к нему галереей эллипсоидный «Congress Hall», вмещающий несколько тысяч человек в качестве зала торжеств, конгресс-холла, концертного зала или выставочного комплекса.

Знаковое здание комплекса - это 52-этажный небоскреб «City Tower» сложной формы, перекликающейся с очертаниями развевающегося флага. На первых 30 этажах предполагается разместить офисы класса «А» для международных финансовых институтов, транснациональных корпораций и посольств; этажи с 31-го по 52-ой будут заняты элитными резиденциями. Будучи своеобразным высотным ориентиром – маяком в застройке комплекса, здание «City Tower» должно стать самым высоким не только в Тбилиси, но и во всем Кавказском регионе. А вместе с расположенным рядом 18-этажным административным зданием, «City Tower» формирует своеобразную арку, замыкающую пешеходный бульвар.

Общий объем застройки коммерческой зоны составляет 500 тыс. кв.м.

Рекреационная зона, общей площадью 27 га, включает непосредственно парк, искусственную реку и набережную.

Искусственно созданная река, протекающая на территории, выполняет ряд функций. Во-первых, перекликаясь с рекой Курой, протекающей по Тбилиси, привносит традиционность в облик комплекса. Во-вторых, набережная является отличным элементом рекреационной зоны. В третьих, река условно отделяет коммерческую зону с современной высотной архитектурой от жилой, представленной малоэтажной застройкой в традиционной тбилисской манере.

Основополагающее внимание концептуального решения было уделено городскому парку «City Park», который располагается в существующей зеленой зоне. При проектировании парковой зоны были использованы существующие пешеходные дорожки, новые же были трассированы без сноса деревьев. Развлекательные и спортивные сооружения предлагается размещать также на свободных от деревьев площадках – манеже, и других местах, где будет произведена санитарная обрезка и очистка малоценных пород, поросли.

Парк будет состоять из следующих секторов:

- сектор пассивного отдыха, представляющий собой ряд прогулочных аллей в укромных уголках парка, вдали от шума и массовых гуляний;

- сектор развлечений, в котором будут расположены аттракционы и кафе, - основное место проведения досуга молодежью;

- спортивный сектор: теннисные корты, футбольные поля, беговая, велосипедная и конная дорожки;

- детский городок: огороженное абсолютно безопасное место для прогулок с детьми и игр;

- спортивно-прогулочная зона на горном склоне: «лестницы здоровья», прогулочные тропинки с различным уровнем уклона.

Парковая зона постепенно переходит к урбанизированной части комплекса, где окаймляет водное русло, проходит вдоль всего общественного многофункционального центра и завершается небольшим сквером. А в окружении самой высокой точке хребта, где произрастает аллея из хвойных деревьев, предлагается оборудовать видовую площадку.

Проектируемая искусственная река начинается с ниспадающего с платформы водопада, который уступами вливается в русло, проходящее вдоль всего комплекса. Живописное по конфигурации и попеременное по ширине водное пространство притягивает к себе и посетителей парка, и покупателей, и работников офисов, и местных жителей будущего комплекса.

Вдоль набережной люди гуляют, общаются, отдыхают в прибрежных ресторанах. Многочисленные бутики, кафе и рестораны будут размещены в два уровня с торца платформ по всей их длине. Сцены для уличных выступлений, мостики через реку, причалы для лодок, курсирующих по реке, зеленые аллеи, скамейки и памятники – все это должно придать набережной уникальный колорит и обеспечить популярность среди населения Тбилиси.

На южном склоне участка, с сохранением разнообразия флоры, уступами, поднимаясь в гору, размещена зона малоэтажной жилой. На 9,6 га территории запланировано строительство элитного коттеджного городка общей площадью 55 000 кв.м. При этом дороги и проезды пробиваются с учетом горизонталей рельефа. Образное решение фасадов, выбор отделочных материалов, планировочные решения выполняются с учетом национальных традиций. В непосредственной близости от небоскребов делового центра, утопающие в зелени, индивидуально спроектированные, эти дома станут воплощением комфорта и респектабельности

Кроме того, два участка общей площадью 4 га выделены под многоэтажную жилую застройку общим объемом до 120 000 кв.м. Расположение участков удобно для строительства квартир бизнес-класса.

Таким образом, проект предусматривает строительство объектов недвижимости общей площадью порядка 675 000 кв.м. По оценкам, затраты на строительство составят порядка 700 млн. долл.США, срок реализации – 8 лет.

[D&A]

700 лимонов - действительно не много для целого сити.

От Грузии отвернулись все, кроме Казахстана

[Fog]

Новый бизнес-центр от "Базиса" в Новосибирске:

[emin98]

Эйфелева башня будет реконструирована !!!!
Чем можно разозлить парижан, вывести их из себя, но сделать это эффектно? Конечно, перепроектировать их Святая Святых, а именно – Эйфелеву башню. Чем сейчас и занимается архитектурная компания SERERO Architects.

Совсем скоро у нее [башни] будет юбилей – творению Гюстава Эйфеля (Gustave Eiffel) исполнится 120 лет! Именно к этой дате и намечена реконструкция архитектурного сооружения, знаменитого на весь мир. Разумеется, она будет неполной, а лишь частичной, да и то идея пока находится лишь в разработке.

image hosted on flickr


Юбилей состоится в 2009 году, однако, нововведение обещают сделать временным. Именно на день рождения ожидается наплыв туристов, и только ради этого архитекторы идут на крайние меры. Вершину башни планируется расширить на 300 квадратных метров, как показано на фотографиях, и создать там смотровую площадку, которая будет значительно превышать размеры нынешней.

image hosted on flickr


Та, что имеется сейчас, просто не способна вмещать огромное количество посетителей, которые каждый день приезжают в Париж. И естественно, все хотят побывать на самой вершине этой красотки-башни. Уже сейчас появляется множество недовольных этой идеей. Хочется воскликнуть: «Люди, одумайтесь! Все делается для вашего же блага!» Во-первых, эта реконструкция временная, во-вторых, - чем больше будет площадка, тем больше и народа сможет осмотреть Париж с высоты птичьего полета.

image hosted on flickr

[Solarama]

Originally Posted by emin98

Компания ''Евразия'' насколько я знаю принадлежит Мухтару Аблязову который строит Евразия тауэр в ''Москва-Сити''.

Кстати, башня Империя - ИПГ Евразия, а вот кто строит башню Евразия я не знаю..! =)

[Solarama]

Ну, не знаю... там даже на нынешнем 3-м этаже довольно серьезно чувствуешь колебания башни от ветра и даже от наплыва посетителей... Представляю, что будет после того, как они оденут на башню эту шляпу!

[Solarama]

Originally Posted by emin98

Компания ''Евразия'' насколько я знаю принадлежит Мухтару Аблязову который строит Евразия тауэр в ''Москва-Сити''.

Кстати, башня Империя - ИПГ Евразия, а вот кто строит башню Евразия я не знаю..! =)

[Solarama]

Симпатичный проект от Базис-А, а в каком районе это будет?

[Fog]

недалеко от ж/д вокзала

[Quicksilver]

Новость старая, но здесь ее не видел:

От себя добавлю, что за эти два бизнес центра Казахский банк заплатил около 200 млн дол, что на тот момент было самой крупной сделкой по продажи уже готовых офисных зданий, потом эту сделку переплюнули к концу года, когда продали "Парус" за 300 млн $, вложив в строительство всего около 100 млн дол.

«Недвижимость столицы» («НЕСТ») заключила крупнейшую в Украине сделку по продаже коммерческой недвижимости, в результате которой столичный бизнес-центр «Айсберг» стал собственностью инвестиционно-промышленной группы компаний «Евразия-Украина».
Бизнес-центр «Айсберг» – один из крупнейших офисных центров высокого класса в столице. Общая площадь здания – 39 095 кв. м, из них 25 500 кв. м сдаются в аренду. Инфраструктура бизнес-центра включает конференц-залы общей площадью 1 280 кв.м., магазины – 2 200 кв.м., офисный кафетерий – 1 050 кв.м. Бизнес-центр «Айсберг» расположен на улице Жилянской, 73-79, рядом с основными транспортными магистралями.

Продажа бизнес-центра «Айсберг» – знаковое событие на рынке коммерческой недвижимости столицы. Оно подтверждает высокий интерес иностранных инвесторов к Украине и чрезвычайную перспективность коммерческой недвижимости Киева.

[Major Deegan]

Старинное здание на переднем плане - часть офисного комплекса или отдельно стоящее строение?

[Quicksilver]

Originally Posted by Major Deegan

Старинное здание на переднем плане - часть офисного комплекса или отдельно стоящее строение?

Часть офисного здания, там банк и ресторан вроде.
Еще фотки этого здания:








http://www.nest.com.ua/index.php?id=85
Здание стоит в деловом квартале почти в центре.

[Quicksilver]

Вот еще одна строительная компания в Киеве тесно связанная с банком ТуранАлем:
http://www.metrika.com.ua/2004/

Партнером компании выступает казахский банк «ТуранАлем», услугами которого пользуются около
750 тысяч клиентов

Начала строить в Киеве вот этот 33 этажны комплекс http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=332852, но сейчас работы чуть замерли, хотя вот выяснилось, что они скорее всего переделывают проект вот на этот:

[Major Deegan]

Последний проект очень элегантен и минималистичен, и стал бы украшением делового центра в любом городе. Спасибо за информацию

[Major Deegan]

Метаморфоз двух противоположностей: цилиндрический и кубических форм у меня неизменно вызывает ассоциации с небоскребом в Миннеаполисе, 225 South Sixth:

image hosted on flickr


Архитектор: Pei Cobb Freed & Partners - 1992

[Quicksilver]

Originally Posted by Major Deegan

Последний проект очень элегантен и минималистичен, и стал бы украшением делового центра в любом городе. Спасибо за информацию

Да, не за что
Надеюсь построят как и планировали.

[Solarama]

Первое здание БЦ Айсберг - это офис БТА Банка, Страховой компании Оранта и ИПГ Евразия... Не слабо для 67 банка в Украине! )))

Правда, зная флибустьерский характер Жомарта Жадыгеровича Ертаева, не сомневаюсь что банк в течении пары лет вполне может войти в 10-ку, или даже в 5-ку крупнейших банков в стране...

Мне интересно, а вот эта башня как нить называется, в каком районе будет стоять, на каком этапе проект, кто разработчик, кто застройщик - ENKA?
Кстати, а что слышно про логистический парк под Киевом?

[D&A]

Originally Posted by Solarama

Мне интересно, а вот эта башня как нить называется, в каком районе будет стоять, на каком этапе проект, кто разработчик, кто застройщик - ENKA?
Кстати, а что слышно про логистический парк под Киевом?

Это надо у другого спросить...