TOULOUSE : ZAC Montaudran

[chingchong]

ça avance, reste juste un batiment à peindre extérieurement.
C'est le batiment qui est coté avenue de Lespinet. Ils ont volontairement pris du retard dessus car ils avait besoin de cet accès pour faire circuler les engins.
Voilà quelques photos :

[sebv95_2]

salut

Merci beaucoup pour ces photos
comme chingchong, j'ai acheté un appartement dans cet ilot A
Malheusement je le vois pas dans ces photos car il se trouve dans le bloc A2 du milieu (avec le balcon donnant sur la future piste classée)
Kaufman et Broad m'a confirmé au teléphone que la DAT (Date d'Achevement des Travaux) serait déposée à la Mairie de Toulouse en Décembre 2009 etque la livraison serait en mars 2010 ...
J'ai hate de passer à Toulouse pour visiter la ville et aussi l'appart ...:-)

[chingchong]

Je suis également dans le batiment A2 mais on ne peut pas le voir sans entrer sur le chantier. Je vais probablement y retourner pour une visite avec Kaufman pour vérifier qu'ils ont cette fois ci bien effectué nos modifications de plan (en effet il y avait 2,3 boulettes). J'en profiterai pour prendre des photos mais d'aspect extérieur, le batiment A2 est terminé.

[sebv95_2]

[QUOTE=chingchong;46735679]Je suis également dans le batiment A2 mais on ne peut pas le voir sans entrer sur le chantier. Je vais probablement y retourner pour une visite avec Kaufman pour vérifier qu'ils ont cette fois ci bien effectué nos modifications de plan (en effet il y avait 2,3 boulettes). J'en profiterai pour prendre des photos mais d'aspect extérieur, le batiment A2 est terminé.[/QUOT]

Salut ChingChong
Vous m'avez étonné en disant qu'on pouvait demander la modification du plan ...
Peut etre parce que vous l'avez acheté assez tot où il était encore possible les modifs ...
J'ai acquis le mien tout juste récemment (fin Aout 2009) et c'était peut etre trop tard.
J 'ai une vrai bonne surprise de savoir qu'il y a quelqu'1 dans le Forum ayant acheté un apprt non seulement dans la même Zac mais aussi dans le meme batiment
Le mien est au 3e étage ...Vous n'allez pas dire que ce serait au meme étage ?

Amitié

[chingchong]

Salut,

Je suis retourné prendre des photos aujourd'hui.
La mauvaise nouvelle est qu'il faisait moche. La bonne, c'est que j'ai eu accès au chantier et j'ai pu prendre les photos des bâtiments de derrière
Voilà les photos :

Les Batiments A4, A5, A6 qui sont le long de l'avenue de Lespinet :


Le Bâtiment A1 :


Les Bâtiments A1, A2 et A3 vus de la piste :



Le Bâtiment A2 vu de la piste :


Et enfin le bâtiment A3 vu de la piste :


Ils ont fini la peinture et commencent à mettre les panneaux coulissant en bois qui servent à faire de l'ombre. Je ne me rappelle plus comment ça s'appelle.

J'ai eu la lettre de confirmation de livraison fin mars. Les dates exactes devant être fixés d'ici le début de l'année.

Jérôme.

[urba31]

Merci pour les photos de l'avancée de ce chantier.
Celui-ci arrive à son terme. As tu vu les chantiers voisins car il me semble qu'il y a en tout 5 ou 6 autres immeubles en construction comprenant des logements mais aussi une résidence hôtelière.

Il y a actuellement 6 ou 7 grues de chantiers assez hautes.

[chingchong]

L'ilot B (le jumeau du A) est en court et à coté, l'ilot C, bien plus petit, est également en chantier. Pas d'autre bâtiment en construction il me semble.

[chingchong]

Ce qui m'étonne c'est qu'il me semble que l'entrée du chantier se fait entre l'ilot B et le C et que seul les 2 premiers bâtiments de l'ilot C sont en construction. Derrière, il y a un terrain privé, bizarre...

[urba31]

Côté Nord de la ZAC, là ou actuellement il y a plusieurs grues, les panneaux mentionnent aussi résidence hôtelière.

[FoXLorrY]

[QUOTE=sebv95_2;46791877]

Originally Posted by chingchong

Je suis également dans le batiment A2 mais on ne peut pas le voir sans entrer sur le chantier. Je vais probablement y retourner pour une visite avec Kaufman pour vérifier qu'ils ont cette fois ci bien effectué nos modifications de plan (en effet il y avait 2,3 boulettes). J'en profiterai pour prendre des photos mais d'aspect extérieur, le batiment A2 est terminé.[/QUOT]

Salut ChingChong
Vous m'avez étonné en disant qu'on pouvait demander la modification du plan ...
Peut etre parce que vous l'avez acheté assez tot où il était encore possible les modifs ...
J'ai acquis le mien tout juste récemment (fin Aout 2009) et c'était peut etre trop tard.
J 'ai une vrai bonne surprise de savoir qu'il y a quelqu'1 dans le Forum ayant acheté un apprt non seulement dans la même Zac mais aussi dans le meme batiment
Le mien est au 3e étage ...Vous n'allez pas dire que ce serait au meme étage ?

Amitié

Bonjour,

Il semblerait que l'on soit nombreux du A2 à trainer sur ce forum (le seul qui parle de cette résidence au passage), par contre j'ai le lot A2-406 donc on ne sera pas au même étage...
Vous êtes plutôt chanceux d'avoir signé qu'au mois d'août puisque j'ai signé en avril... 2008. K&B nous a proposé de modifier les plans ou retenir des options début 2009, il est donc normal que vous n'ayez pas eu cette possibilité. A noter qu'ils sont assez gonflés puisqu'ils m'ont chiffré le changement du carrelage à 64€HT/m², contre 28€TTC/m² prix public chez leur fournisseur... Devis rectifié comme par hasard à 28€HT/m²
Vous vous êtes sûrement rendus compte que le projet a 12 mois de retard,ce qui a un impact non négligeable sur la plupart des clients puisque 12 mois d'intérêts intercalaires, ça commence à chiffrer.
Pour informations les excuses avancées par le chargé de projet sont les grèves (?), les intempéries (justifiées) et surtout le dévoiement d'un réseau d'assainissement qui passait sous l'îlot. Cette opération a pris à elle seule 12 semaines. Il va de soi que toutes ces "contraintes" ne font pas l'objet d'indemnisation, on m'a donc gracieusement proposé 800€ de "geste commercial" pour un préjudice financier chiffré à plus de 6000€... Après 6 mois de tractation j'ai réussi à gratter 1600€ mais c'était plus qu'usant et bien loin de mes espérances.

J'ignore de quel niveau sont vos finitions, mais j'ai remarqué divers boulettes assez fâcheuses, comme une soffite de 40cm dans ma douche (laissant ainsi 3cm de hauteur libre, vu que je fais 1m90) ou certaines bizarrerie au niveau de ma cuisine (un tube PVC qui sort d'un gaine technique pour y re-rentrer, mais c'est normal il paraît).

En gros j'étais très emballé à la signature du contrat et je vais de déconvenues en déceptions vis-à-vis de K&B, qui est très loin de son image de marque sur cette opération. Surtout vu le prix du foncier dérisoire et que ce n'est pas K&B qui réalise la chaufferie bois mais Dalkia, j'ai payé le mien 3200€/m² donc je vous laisse deviner la marge qu'ils dégagent sur cette opération. Le maître d'oeuvre sur cette opération (Séquences) m'a également confirmé le coût de construction de 1000€HT/m², alors ça me fait bien rire quand K&B prétend fièrement que son produit est de qualité supérieure...

Vous devez également savoir que suite au changement de municipalité, le projet de la ZAC avait été remis en question et qu'une nouvelle consultation de 3 urbanistes a été lancée, le choix du lauréat devant arriver fin avril. On devrait donc en subir les travaux jusqu'en 2013...

Pour l'avancement du projet les finitions des parties communes sont en cours, on peut espérer un lancement des OPR pour Février pour une livraison prévue le 31 mars (pas après sinon faut signer un nouveau protocole d'indemnisation... )

En espérant pouvoir un jour lever le coude avec mes nouveaux voisins
Amitiés

[urba31]

Pour répondre à FoxLorry concernant

Vous devez également savoir que suite au changement de municipalité, le projet de la ZAC avait été remis en question et qu'une nouvelle consultation de 3 urbanistes a été lancée, le choix du lauréat devant arriver fin avril. On devrait donc en subir les travaux jusqu'en 2013...

, celà concerne Aérospace Campus au sud de la ZAC Montaudran.
Celà ne concerne donc pas la ZAC Montaudran Habitat en cours de réalisation ou vous allez habiter.

[FoXLorrY]

Originally Posted by urba31

Pour répondre à FoxLorry concernant , celà concerne Aérospace Campus au sud de la ZAC Montaudran.
Celà ne concerne donc pas la ZAC Montaudran Habitat en cours de réalisation ou vous allez habiter.

L'aménagement des 2 entités se fait au sein d'un même site que la municipalité a voulu repenser dans son ensemble (plus pour la partie Sud il est vrai), en gros leur idée est d'éviter les ghettos cloisonnés (du logement d'un côté et du bureaux de l'autre) pour avoir un peu plus de mixité, et sans doute limiter d'avantage la surface locative de bureaux (le marché local n'étant plus ce qu'il était, il suffit pour s'en convaincre de voir les m² de libre à Innopole ou dans les immeubles tous frais qui donnent sur la rocade).

L'espace mémoire était évidemment "cloisonné", son emprise devrait être réduite pour laisser plus d'espaces libers et notamment ne pas bouffer de la piste. Celle-ci devrait rester verte mais ne sera plus un immense terrain de foot mais devrait servir d'axe de communication, sans dout epour accueillir un Tram pour faire plaisir au maire et relier le site avec la passerelle créée au nord (et donc raser un immeuble de résidence étudiante existant au nord du site pour rattrape l'avenue des Herbettes) et desservir Labège, justifiant au passage l'absence de prolongation de la ligne B...

Par contre je n'ai pas encore d'infos précises sur la tour "Douste-Blazy", mais il semble qu'elle soit fortement remise en question puisque la pertinence de sa réalisation est maintenant plus que discutable. En gros ils savent pas trop ce qu'ils pourraient y mettre (on a rarement vu des labos de recherche en IGH) et ça fait un peu cher le panneau d'entrée de ville. Ca va sans doute chagriner certains mais il faut bien reconnaître qu'ils ont pas tout à fait tord, de plus les nouveaux bâtiments devront atteindre une performance énergétique élevée (Grenelle oblige), ce qui est pas vraiment compatible avec les IGH.

[urba31]

Mais il n'a jamais été question même dans le projet FOA-Cogedim de créer des laboratoires dans une tour IGH !!!!
La tour IGH était à la base destinée uniquement à accueillir des bureaux en blanc dans une 2ème phase (alors que l'implantation des bureaux et services se seraient faits dans la première phase).
A ce sujet , je pense que s'il on veut remplir une Tour IGH de bureaux, cette tour IGH doit être construite en première phase et non à la fin!

Concernant le deuxième concours actuellement, je t'invite à revoir les informations ici

http://www.skyscrapercity.com/showpo...4&postcount=42

et ici

http://www.skyscrapercity.com/showpo...2&postcount=51

L'objet du 2ème concours est toujours basé sur la même surface à construire mais cette fois-ci effectivement avec plus de mixité (notamment en créant plus de logements et de logements étudiants en lieu et place des surfaces de bureaux qui auraient été difficile à commercialiser).
Si une Tour est à nouveau envisagée, elle sera moins difficile à remplir car elle serait un des seuls batiments de bureaux. A moins qu'ils envisagent également une mixité des fonctions dans une tour HQE (qui entre tout à fait dans les critères des normes du grenelle de l'environnement etc etc etc).

Mais bon, pour discuter du 2ème projet Aérospace Campus discutons en dans le sujet qui lui est dédié.

[FoXLorrY]

Originally Posted by urba31

Mais il n'a jamais été question même dans le projet FOA-Cogedim de créer des laboratoires dans une tour IGH !!!!
La tour IGH était à la base destinée uniquement à accueillir des bureaux en blanc dans une 2ème phase (alors que l'implantation des bureaux et services se seraient faits dans la première phase).
A ce sujet , je pense que s'il on veut remplir une Tour IGH de bureaux, cette tour IGH doit être construite en première phase et non à la fin!

Concernant le deuxième concours actuellement, je t'invite à revoir les informations ici

http://www.skyscrapercity.com/showpo...4&postcount=42

et ici

http://www.skyscrapercity.com/showpo...2&postcount=51

L'objet du 2ème concours est toujours basé sur la même surface à construire mais cette fois-ci effectivement avec plus de mixité (notamment en créant plus de logements et de logements étudiants en lieu et place des surfaces de bureaux qui auraient été difficile à commercialiser).
Si une Tour est à nouveau envisagée, elle sera moins difficile à remplir car elle serait un des seuls batiments de bureaux. A moins qu'ils envisagent également une mixité des fonctions dans une tour HQE (qui entre tout à fait dans les critères des normes du grenelle de l'environnement etc etc etc).

Mais bon, pour discuter du 2ème projet Aérospace Campus discutons en dans le sujet qui lui est dédié.

Je ne dis pas le contraire et je me suis sans doute mal exprimé, je n'ai jamais dis qu'elle était destinée à accueillir des labos, mais plutôt qu'on aurait déjà un peu de mal à la remplir de locataires et que je pensais pas que l'on puisse y caler des labos/centres de recherches et/ou écoles d'ingénieurs pour le faire, et qui seront majoritaires sur le site il me semble.
Pour sa performance énergétique, je dis pas que ce sera un gouffre énergétique, mais cette architecture est par nature peu performante sur le plan énergétique, d'autant plus sur les plateaux en blanc pour lesquels on a peu de moyens d'optimiser le CVC et le SO... Je parle d'expérience, ma boite a simulé thermiquement la tour Granite et depuis ça me fais bien rire quand j'entends parler de tour HQE (comme la plupart des nouveaux projet de la Défense..). Sur ce je vais m'exprimer sur les topics dédiés...

[urba31]

Oui, mais de toute façon, attendons de voir les 3 projets en concours qui devraient être dévoilés fin janvier et le lauréat mi 2010.
Ceci dit, la mixité d'Aérospace Campus permettra d'équilibrer la ZAC Habitat Montaudran qui à elle seule ressemblerait à un quartier dortoir.

[chingchong]

Confirmation de la date de livraison pour le 19mars.
En effet, j'ai eu quelques déceptions moi aussi concernant les finitions et le délai mais bon, j'ai l'impression que dans le batîment, c'est légion...
C'est un peu tard pour nous de réclamer quoi que ce soit.
J'ai même remarqué après coup que tous les batiments ne bénéficiaient pas des panneaux solaires. Par chance, le notre en bénéficie.
En tout cas, j'ai hâte d'y mettre les pieds.
Sinon pour être plus généraliste sur la ZAC, la partie nord n'a pas débuté. Il me semble n'avoir vu que les ilots A, B et C qui sont entamés. Les autres endroits ne sont que des amas de terre.
Le temps qu'ils fassent la crèche je pense que ma fille sera déjà à l'école...
J'espérais beaucoup de ce programme. J'espère ne pas avoir trop de mauvaises surprises. Pour le chauffage, on nous dit que ça sera indexé sur le coup de la vie ou je ne sais plus trop quoi. ça ne nous dit pas si ça sera moins cher qu'un chauffage électrique ou quoi... J'ai l'impression que c'est le meilleur moyen de nous faire payer n'importe quoi sans qu'on y comprenne quoi que ce soit...

[FoXLorrY]

Les quelques déceptions peuvent être légitimes sur les lots low-cost mais là à 3200€/m² ça fait un peu tâche (quoique, pour un coût travaux de 1000€/m²...). Ma livraison a été confirmée pour le 23 mars et il est clair que je serai plus qu'attentif lors de la visite. Par contre tout n'est pas négatif chez K&B (contrairement à ce que mes précédents posts suggéraient) puisque bien que tout soit très sectorisé chez eux (la personne en charge de la livraison n'a rien à voir avec le département travaux), toute remarque est suivie d'effets assez immédiats, en tout cas ça a été le cas sur une livraison récente chez eux.
Concernant le chauffage, il est assuré par une chaufferie biomasse qui alimentera plusieurs îlots et le coût moyen du kWh pour une telle installation s'élève à 2.5cts€HT/kWh, j'ose espérer que Dalkia ne facturera pas au-delà de 5cts€TTC/kWh (marge et maintenance des installations comprises) pour rester compétitif par rapport à l'électricité, les subventions qu'ils ont touché étant largement dépendantes (dans l'esprit) de ce coût énergétique modéré.
A la signature, on m'a promis que Dalkia offrait la première saison de chauffe, si on emménage en mars ça nous fera une belle jambe...
Pour l'aménagement de la ZAC, ça devrait décoller durant le second semestre 2010 pour être à peu près achevé d'ici 2013 (je l'espère).

[chingchong]

C'est vrai que de mon coté ils ont été réactif également.
On a fait une première prévisite en octobre où on avait constaté des modifications qui n'avaient pas été prises en compte.
J'ai fait une contre visite il y a un peu plus d'une semaine où j'ai constaté quelques boulettes. Je leur en ai fait par et en insistant un peu, ils ont été conciliant et me corrige le tout sans frais et sans retarder la livraison. Heureusement que j'ai été le visiter car sinon, j'aurais constaté ça lors de la remise des clefs et là ça aurait été chiant pour rattraper les boulettes.
Donc clairement ils sont pas parfait mais il y a pire dans le métier !
Pour la saison de chauffe offert, tu fais bien de me le dire, je m'en vais de suite leur demander ce qu'ils en pensent.

[sebv95_2]

salut Chingchong et FoxLorrY
Comme vous je viens de recevoir une confirmation de livraison pour le 22/03 (juste au milieu par rapport à vous 2 )
J'ai vraiment hate d'y aller ce jour là pour voir l'appart et l'immeuble en état final.
Ne connaissant pas grand chose en batiment, je sais pas si c'est possible de vous demander de me donner un coup de main en m'accompagnant ce jour :-)

[chingchong]

Salut seb,

Je ne connais pas non plus grand chose dans le batiment mais je vais me faire une check list que j'alimente au fur et à mesure pour être sûr que le jour venu, je n'ai pas oublié de vérifier quelque chose (si tu veux, je la mettrai au propre et je te la filerai). Ma femme va essayer de voir aussi combien ça coute de faire venir un expert. Il me semble qu'en s'abonnant à un magazine (je ne sais plus lequel, c'est ma femme qui s'en est chargé mais il me semble que c'est celui auquel Kaufman nous a abonné 1 an gratuit), il y a la possibiliter de solliciter un expert gratuitement.
J'ai vérifié pour l'histoire du chauffage, il était marqué que les 50 premiers qui réservent auront 1 an de chauffe/raffraichissement gratuit et on en faisait partie, on a signé la feuille. Donc c'est pas grave que l'hiver soit passé.

Jerome.