TOULOUSE : ZAC Montaudran - Page 6

moustache · December 3rd, 2010, 03:45 PM

feufeu, et t'es contant du design des batiments ?

FoXLorrY · December 3rd, 2010, 06:52 PM

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Originally Posted by moustache

feufeu, et t'es contant du design des batiments ?

Viens pas embêter notre pauvre petit feufeu qui a la gentillesse de filer des renseignements aux parisiens qui ont acheté leur PLS en ligne...

Comme tu as pu le deviner je suis propriétaire dans l'îlot A et je trouve que Séquences ne s'est pas trop mal démerdé compte tenu des exigences des promoteurs (la classique barre de 18 en R+5). Je sais que ce type de design ne te convainc pas trop (c'est peu de le dire) et dans la plupart des cas je te rejoins, surtout quand c'est implanté avec un voisinage proche de qualité architecturale "historique", comme on peut le voir sur certains programmes toulousains.

Là, c'est un résidence implantée au milieu d'un terrain vague pourrave plein de poussière et à côté d'une zone industrielle peu qualitative (cf. le design tout en subtilité du Mutant et quitte à en froisser certains, je ne vois pas trop la qualité architecturale des usines Latécoère et autres bâtiments classés en l'état). De plus le projet s'implante dans un schéma de développement global de la zone qui présentera des images architecturales plus ou moins similaires en aspect ou en gabarit qui prend volontairement le parti de s'éloigner des standards toulousains (cf. le projet Clément Ader, dont Séquences est également lauréat).

Bref, on n'est pas en centre ville et on est dans un quartier qui présente un bordel architectural ambiant et à mon sens il n'y a aucun bâtiment de qualité architecturale remarquable (des tours de logements pourraves de Montaudran au pavillons 60/70's de Rangueil).
T'as beau classer les usines chez les ABF ça restera des usines construites selon des exigences de coût et de rentabilité de l'époque peu différentes de celles d'airbus aujourd'hui, je ne vois pas par exemple en quoi elle présentent une qualité supérieure au bâtiment des paras de balma "grand volume un peu "quelconque", elles sont "justes" chargées d'histoire.

Après on peut toujours m'accuser de froisser la mémoire de nos pères fondateurs de l'aéronautique mais dans ce cas il fallait peut-être se réveiller un petit peu avant que des logements commencent à pousser et éviter de laisser pourrir ce patrimoine.
Au passage je connais un paquet d'archis qui ont de super idées pour réhabiliter ces bâtiments tout en respectant leur image et leur histoire, sauf que sans motivation de la part de la mairie et sans les ressources nécessaires je ne vois pas trop comment la situation pourrait changer.

On va arriver à un stade où dans 5 ans la zone sera pas loin d'être finalisée et "Montaudran Aerospace" sera à moitié développé, et je suis prêt à parier que toute la partie patrimoine/musée n'aura pas bougé vue la force de proposition de notre mairie.

avenir64 · December 18th, 2010, 01:54 PM

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Originally Posted by chingchong

Oui, l'ilôt H est en cours.
L'ilôt B sera livré de décembre à mars.
Vivement que les travaux se terminent et que l'on ait des petits commerces...

Bonjour à tous et merci pour tous vos messages.

De mon côté je viens de signer pour un appartement dans l'ilot G résidence Charles Lindbergh. Pouvez-vous me donner des détails sur l'état d'avancement de la construction ? Il semble que Kaufman a décidé de lui attribuer le lable BBC.

Merci par avance pour vos réponses

Bien cordialement

FoXLorrY · December 20th, 2010, 12:27 PM

Bonjour,

L'attribution du label BBC me semble plutôt étrange dans la mesure où l'attribution de ce label doit logiquement être débutée en phase de conception (premier audit de l'organisme certificateur au niveau du PC). De plus la conception du projet doit être similaire à celle des autres bâtiment qui visent (pour la partie performance du bâtiment) le niveau réglementaire de la RT2005. Les équipements techniques (raccord au réseau de chaleur bois, panneaux solaires thermiques) doivent permettre d'atteindre une bonne performance par rapport à la réglementation mais je ne pense pas qu'ils suffisent pour être BBC.
K&B tente sûrement de passer le BBC à l'arrache (modification en phase EXE des isolants/vitrages...) suite à la loi Grenelle II qui ne permet d'obtenir les mêmes avantages en loi Scellier que pour les logements BBC, et pas par pure volonté écologique.

FoXLorrY · December 21st, 2010, 05:30 PM

Renseignements pris auprès de K&B pour l'îlot H un nouveau PC a été déposé pour le label BBC avec les modifications de projet en conséquences (isolation par l'extérieur...), il est donc possible que l'image des bâtiments soient légèrement modifiée par rapport aux projets déjà sortis.
Logiquement les travaux ne devraient pas débuter de suite, il faudrait compter 3 mois après l'approbation du PC. La livraison est annoncée au 4eme trimestre 2012 (soit une livraison pour le 28 décembre...) et il faut compter 18 mois de travaux, donc ils ne devraient pas débuter avant mi 2011.

avenir64 · December 21st, 2010, 10:46 PM

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Originally Posted by FoXLorrY

Renseignements pris auprès de K&B pour l'îlot H un nouveau PC a été déposé pour le label BBC avec les modifications de projet en conséquences (isolation par l'extérieur...), il est donc possible que l'image des bâtiments soient légèrement modifiée par rapport aux projets déjà sortis.
Logiquement les travaux ne devraient pas débuter de suite, il faudrait compter 3 mois après l'approbation du PC. La livraison est annoncée au 4eme trimestre 2012 (soit une livraison pour le 28 décembre...) et il faut compter 18 mois de travaux, donc ils ne devraient pas débuter avant mi 2011.

Mille mercis pour toutes ces informations. J'aimerai savoir si ceci est également applicable pour l'îlot G.

Remerciements anticipés

FoXLorrY · December 23rd, 2010, 10:27 AM

Normalement c'est la même chose puisqu'ils sont commercialisés plus ou moins en même temps, les travaux préalables ont débutés sur le H et ils semblent en stand-by (en gros on a un gros trou plein de flotte), l'îlot G doit débuter d'ici 6 mois je pense. On devrait avoir le même décalage qu'entre l'îlot A et l'îlot B (livraisons à 9/12mois d'écarts).
Par contre la livraison du G fin 2012 j'y crois pas trop (pour le H ça doit être faisable), à mon avis il y aura au minimum un trimestre de plus. C'est toujours mieux que 6 trimestres comme sur le A...

avenir64 · January 1st, 2011, 08:43 PM

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Originally Posted by FoXLorrY

Normalement c'est la même chose puisqu'ils sont commercialisés plus ou moins en même temps, les travaux préalables ont débutés sur le H et ils semblent en stand-by (en gros on a un gros trou plein de flotte), l'îlot G doit débuter d'ici 6 mois je pense. On devrait avoir le même décalage qu'entre l'îlot A et l'îlot B (livraisons à 9/12mois d'écarts).
Par contre la livraison du G fin 2012 j'y crois pas trop (pour le H ça doit être faisable), à mon avis il y aura au minimum un trimestre de plus. C'est toujours mieux que 6 trimestres comme sur le A...

Bonjour et bonne année.

J'ai reçu la confirmation par K&B que le batiment G serait aux normes BBC. Par ailleurs, il est précisé par K&B qu'un recours est en cours et qu'en conséquence les signatures chez le notaire auront lieu en avril 2011.

FoXLorrY · January 3rd, 2011, 01:16 PM

Je pense que K&B s'est mal exprimé, il y a eu des recours mais ils ont tous été déboutés, par contre ils ont du déposer un permis modificatif donc il y a un délai supplémentaire.
Pour info le PC avait aussi eu du retard sur le A et suite à ce retard (1 trimestre) j'avais, sans négociation, obtenu un chèque de 3000€ à la signature chez le notaire.

MRDJI · January 25th, 2011, 12:00 PM

Bonjour,
Je viens d'acquérir un lot en Censi bouvard étudiant sur le lot J et habitant très loin j'aimerais savoir si quelqu'un pouvait me donner des infos sur l'avancée du chantier et éventuellement des photos ?
Merci beaucoup !

urba31 · February 6th, 2011, 08:24 PM

Images des nouveaux ilôts de la ZAC Montaudran (pour certains en cours d'achèvement, pour d'autres en cours de lancement).
LA ZAC autour de l'ancienne piste aéronautique. Toujours une platitude ennuyeuse!!!!

image http://alet.architectesonline.com/

Résidence Latécoère 5 836m² par l'architecte D. Alet et associés.

image http://alet.architectesonline.com/

ILOT E : Résidence les Ailes d'Icare 6 775m² par l'architecte D.Alet et associés.

image http://alet.architectesonline.com/

ILOT F : Résidence le Carré des Pionniers 8 220 m² par l'architecte D.Alet et associés.

image http://alet.architectesonline.com/

ILOT G : Résidence Lindenbergh 12 291.96m² par l'architecte D.Alet et associés.

image http://alet.architectesonline.com/

ILOT H : Résidence Croix du Sud 13 588m² par l'architecte D.Alet et associés.

image http://alet.architectesonline.com/

avenir64 · February 26th, 2011, 05:18 PM

Bonjour,

Je viens de recevoir un courrier de K & F m'informant de la réalisation d'un accord avec les demandeurs de l'action en annulation du permis de construire obtenu pour la réalisation de la Résidence Croix du Sud.

Je suis donc dans l'attente du projet d'acte d'acquisition et j'espère signer en Mars 2011.

urba31 · February 27th, 2011, 04:42 PM

Cette conclusion semblait logique aux vues des avancées du quartier.
Il faut que ce style d'assoc. passe à autre chose et arrête d'emmerder le monde.
Ce sont des fouteurs de M...

FoXLorrY · February 28th, 2011, 12:19 PM

Rhooo Urba tu exagères quand même, tu nous as pas habitué à t'exprimer de la sorte.

Faut pas oublier qu'ils ont quand même un fond de vérité dans leur démarche, à savoir la réhabilitation nécessaires des anciens bâtiments classés qui sont censés être un des pôles majeurs de la ZAC dans son ensemble.
Après vouloir préserver à tout prix la pelouse autour de la piste (puisque c'est la seule zone libre sur laquelle les logements sont construits) c'est stupide, tout comme préserver le bitume de la piste alors qu'elle est prévue réhabilitée selon la mode 30's.

K&B s'en tape pas mal de cette assoc mais la mairie a bien été contente qu'elle se focalise sur les logements et pas sur le vrai problème de fond, à savoir l'absence de projet concret pour l'espace mémoire.

Par contre pour avenir64 ça sent l'arnaque ton courrier de K&B, si ta résidence prend du retard c pas à cause des recours, c'est à cause du permis modificatif pour faire passer la résidence en BBC. Donc K&B dira "c'est la faute de l'association réac et pas la notre" alors que le retard doit pouvoir leur être imputé. T'auras peut-être un petit chèque de 3k€ quand tu passeras chez le notaire, mais c'est loin d'être garanti.

avenir64 · March 3rd, 2011, 10:48 PM

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Originally Posted by FoXLorrY

Rhooo Urba tu exagères quand même, tu nous as pas habitué à t'exprimer de la sorte.

Faut pas oublier qu'ils ont quand même un fond de vérité dans leur démarche, à savoir la réhabilitation nécessaires des anciens bâtiments classés qui sont censés être un des pôles majeurs de la ZAC dans son ensemble.
Après vouloir préserver à tout prix la pelouse autour de la piste (puisque c'est la seule zone libre sur laquelle les logements sont construits) c'est stupide, tout comme préserver le bitume de la piste alors qu'elle est prévue réhabilitée selon la mode 30's.

K&B s'en tape pas mal de cette assoc mais la mairie a bien été contente qu'elle se focalise sur les logements et pas sur le vrai problème de fond, à savoir l'absence de projet concret pour l'espace mémoire.

Par contre pour avenir64 ça sent l'arnaque ton courrier de K&B, si ta résidence prend du retard c pas à cause des recours, c'est à cause du permis modificatif pour faire passer la résidence en BBC. Donc K&B dira "c'est la faute de l'association réac et pas la notre" alors que le retard doit pouvoir leur être imputé. T'auras peut-être un petit chèque de 3k€ quand tu passeras chez le notaire, mais c'est loin d'être garanti.

K&F m'offre les aspects suivants:
- maintien du prix de vente en dépit du passage à la norme BBC, avantage estimé: 300 Euros TTC/m2 soit 8% du prix de vente signé lors de la réservation,*
- report de 15 mois des 4 appels de fonds intermédiaires.
Toujours arnaque ??

Petithomme · March 4th, 2011, 12:28 AM

Bonjour à tous! Premier post (génial ce forum! Pile ce que je cherchais).

Je vous explique tout notre petit projet familial:
- Quitter Paris depuis que nous avons eu une deuxième petite fille
- Nous installer dans une ville sympa (Toulouse!).
- Avoir plus de place dans un appartement neuf et BBC

Au vu des critères et de notre budget, nous avons réservé l'appart G2 - 502 au 5ème avec méga terrasse sud-sud-ouest :p
Nous allons passer à nos 7 jours de réflexion, et voici mes première questions...
- Êtes-vous globalement contents de votre investissement? (question la plus importante)
- dans le contrat préliminaire de réservation K&M il y a quelques lignes INQUIETANTES: sur les 159 logements des 6 bâtiments, la loi SRU et / ou la mairie demandent "92 logments pour être donnés en location suivant condition de ressources." C'est opaque pour moi...ça veut dire 50% de hlm ou je raconte n'importe quoi??? Merci de me rassurer. 20% ok, mais au delà...
- Par ailleurs, un copain architecte me dit que 5cm pour les cloisons intérieures, c'est un peu léger. Votre avis?? (isolation sonore, surtout et accrochage de meubles lourds?)
- ah oui, tant que j'y suis...y'a des experts qui savent si il est possible de se faire raccorder à la fibre optique?

Merci de vos conseils avisés, et à bientôt.

gui31300 · March 4th, 2011, 01:19 AM

Pour tes cloisons:
dans les standards, tu utilises du BA13 (13mm d'épaisseur) montés sur des rails de 48mm. Donc tu tournes dans les 7.5cm environ. Après il existe des plaques de 5mm mais je pense qu'il vaut mieux éviter. Qu'est ce qu'ils t'ont donné comme caractéristiques techniques?

Pour ton investissement, as tu déjà passé quelques séjours sur toulouse pour identifier un peu le quartier et l'agglomération pour comparer un peu? Il y a peut être des programmes + petits qui pourraient t'intéresser plus ..?

Petithomme · March 4th, 2011, 08:34 AM

Merci pour les réponses rapides!
Voici deux fichiers extorqués à la commerciale de K&F, qui pourront intéresser d'autres gens, peut être...

Il y a bien pas mal de cloisons de 5cm en intérieur si je relis la doc technique.

Sinon, on a déjà visité l'appartement témoin, qui nous plaisait bien. C'est sûr que le quartier est une vaste friche, mais on est au courant

Et NON, on ne veut pas plus petit

Marre des petits apparts parisiens (on vient de vendre notre deux pièces de 50m2, au même prix que ce 100m2 avec 100m2 de terrasse...)

A bientôt!

Les Plans de l'appartement

Et la Notice descriptive complète

ps: Alors, ces 60% de logements sociaux, c'est quoi????

moustache · March 4th, 2011, 12:32 PM

Oui, l'hypercentre de toulouse c'est (très ) sympa. Là où tu vas habiter ça va être juste aussi impersonnel, moche et chiant qu'une petite ville pourrie de banlieue parisienne. Montaudran c'est quand même assez éloigné de l'hyper centre. Tu seras plus proches des cités pourries à fort taux de délinquance ( toi qui n'aime pas ça visiblement ).

N'espère pas mieux que des cloisons de 7,5 cm de diamètre dans les nouvelles constructions modernes où respect de l'environnement architectural et qualité de fabrication rime avec 0.

Pour avoir vu les nouvelles constructions d'assez prêt l'ensemble fait penser à un gros blocos hlm quand même ... Massif, grisâtre et avec des petites fenêtres ... ( faut pas se faire berner par les images d'illustrations plein d'arbres et de bonne humeur qui sont souvent très éloignés de la réalité ) Ton immeuble sera peut être un autre programme mais bon, n'espère pas de miracles. Cela fait depuis des années et des années que l'on ne construit que de la merde sur Toulouse ( et ailleurs ... ).

Et c'est assez proche de la rocade. Je me demande si le bruit des voitures ne va pas traverser le vitrage bas de gamme.

Ensuite, c'est une question de choix de vie. Privilégier l'espace intérieur / prix à l'environnement extérieur oué pourquoi pas, mais c'est pas trop mon truc. Vivre dans un environnement extérieur aussi laid / fade et prendre à chaque fois la bagnole pour faire la moindre chose, ça a tendance à me déprimer sérieusement.

Honnêtement, j'irais chercher ailleurs dans toulouse.

FoXLorrY · March 4th, 2011, 01:00 PM

Cher Petithomme je pense être en mesure de t'apporter un bon nombre de réponse.
Je suis propriétaire/habitant dans le lot A (le 1er livré) et je suis globalement content de l'investissement réalisé puisque vu les prix pratiqués par K&B sur les îlots suivants mon bien a déjà pris 20%.
L'architecture de l'îlot A a pas mal de gueule selon moi et les aménagements extérieurs sont de très bon niveau (plantation d'érables du japon par exemple...), Séquences a plutôt fait un bon boulot sur cet îlot par contre j'ignore si ils se sont occupé du tien.

Par contre niveau prestations hors VRD ça reste du logement très basique et le niveau de finition laisse clairement à désirer. Je n'ai personnellement pas eu de problème sur mon lot car j'ai clairement fait comprendre à K&B que j'étais du métier et je les ai suffisamment emmerdé pour obtenir la qualité qui nous ait normalement due, par contre sur d'autre logements j'ai observé des mal-façons graves qui ne sont pas corrigées si on insiste pas suffisamment. Bref il faut harceler K&B relativement tôt, surtout si vous avez pris des options qu'ils facturent à un prix loin d'être honnête. Sur de point j'ai aussi été plutôt pénible puisque je suis allé faire un devis directement chez leur fournisseur (carrelage pour mon option) qui s'est avéré 3x moins cher que ce qu'ils me facturaient, et ils se sont alignés dessus.

Pour le volet "HLM", il y a deux cas bien distincts. Si le schéma des îlots A et B sont reproduits, il y a 2 entités bien séparées : bâtiments K&B commercialisés (Schellier et normaux) et HLM d'autre part. L'architecture de l'îlot fait que ces deux entités ne se mélangent pas. Pour les logements locatifs Schellier (qui représentent 50% des biens), le montant des loyers fait que ces logements ne sont pas accessibles à tout le monde et le plafond de revenu qui y donnent accès est suffisamment haut pour qu'un jeune couple cadre sur Toulouse puisse y avoir droit. Donc globalement on ne constate pas de problème de voisinage ici, on a néanmoins eu des problèmes de sécurité (toutes les voitures ont été visitées) et des problèmes techniques plus ou moins importants pour lesquels K&B effectue un SAV très moyen.

Pour l'acoustique, les logements respectent la NRA donc on entend pas trop les voisins. Par contre les cloisons de distribution et les menuiseries intérieures sont clairement limitées, dans mon T2 c'est pas trop grave par contre sur un T5 ça peut s'avérer plus problématique. Le principale problème que j'ai constaté est l'isolation aux bruits de chocs entre logements superposés, mais comme t'es au R+5 tu t'en fous pas mal. Pour l'accrochage de meubles lourds, de bonnes chevilles placo devraient faire l'affaire mais j'ai pas trop tenté le coup. Ma cuisine est en angle sur 2 refends, donc niveau tenue j'ai pas trop de soucis.

Pour la fibre nous avons entamé les démarches auprès d'Orange et de Free, Orange n'est pas intéressé mais Free nous a donné une réponse positive. On passera ça à la prochaine AG et Free devrait démarrer les travaux dans la foulée. Donc oui la fibre est dispo mais comme c'est du FFTH, il faut qu'une motion soit passée dans une AG de la copro pour qu'elle soit installée. Sinon niveau débit on est à 18M sur Orange, soit un bon 1.5MO/s en DL sur des newsgroup.

@avenir 64 : Pour l'"arnaque", le report de fond de 15 mois est particulièrement intéressant et dans mon cas j'ai eu 9 mois de délais annoncés à 90% d'appels de fond, soit 7k€ balancés par la fenêtre (et avec 7k€ on peut en faire des trucs dans un appart). L'avantage du BBC de 300€TTC/m² me semble toutefois nettement plus capilotracté puisqu'à la revente les avantages "techniques" d'un logement sont souvent lissés par rapport aux autres critères (emplacement, âge). Sur l'investissement pour K&B, l'incidence ne doit pas forcément en être loin puisqu'il est nécessaire de passer sur une isolation par l'extérieur, ce qui est nettement plus coûteux qu'un doublage par l'intérieur.

January 25th, 2011, 12:00 PM	#110
MRDJI Registered User Join Date: Jan 2011 Posts: 1 Likes (Received): 0	Ilot J Bonjour, Je viens d'acquérir un lot en Censi bouvard étudiant sur le lot J et habitant très loin j'aimerais savoir si quelqu'un pouvait me donner des infos sur l'avancée du chantier et éventuellement des photos ? Merci beaucoup !

March 4th, 2011, 12:32 PM	#119
moustache Registered User Join Date: Aug 2005 Posts: 2,430 Likes (Received): 98	Oui, l'hypercentre de toulouse c'est (très ) sympa. Là où tu vas habiter ça va être juste aussi impersonnel, moche et chiant qu'une petite ville pourrie de banlieue parisienne. Montaudran c'est quand même assez éloigné de l'hyper centre. Tu seras plus proches des cités pourries à fort taux de délinquance ( toi qui n'aime pas ça visiblement ). N'espère pas mieux que des cloisons de 7,5 cm de diamètre dans les nouvelles constructions modernes où respect de l'environnement architectural et qualité de fabrication rime avec 0. Pour avoir vu les nouvelles constructions d'assez prêt l'ensemble fait penser à un gros blocos hlm quand même ... Massif, grisâtre et avec des petites fenêtres ... ( faut pas se faire berner par les images d'illustrations plein d'arbres et de bonne humeur qui sont souvent très éloignés de la réalité ) Ton immeuble sera peut être un autre programme mais bon, n'espère pas de miracles. Cela fait depuis des années et des années que l'on ne construit que de la merde sur Toulouse ( et ailleurs ... ). Et c'est assez proche de la rocade. Je me demande si le bruit des voitures ne va pas traverser le vitrage bas de gamme. Ensuite, c'est une question de choix de vie. Privilégier l'espace intérieur / prix à l'environnement extérieur oué pourquoi pas, mais c'est pas trop mon truc. Vivre dans un environnement extérieur aussi laid / fade et prendre à chaque fois la bagnole pour faire la moindre chose, ça a tendance à me déprimer sérieusement. Honnêtement, j'irais chercher ailleurs dans toulouse. Last edited by moustache; March 4th, 2011 at 12:58 PM.

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December 3rd, 2010, 03:45 PM	#101
moustache Registered User Join Date: Aug 2005 Posts: 2,430 Likes (Received): 98	feufeu, et t'es contant du design des batiments ?

December 20th, 2010, 12:27 PM	#104
FoXLorrY Registered User Join Date: Jan 2010 Posts: 133 Likes (Received): 1	Bonjour, L'attribution du label BBC me semble plutôt étrange dans la mesure où l'attribution de ce label doit logiquement être débutée en phase de conception (premier audit de l'organisme certificateur au niveau du PC). De plus la conception du projet doit être similaire à celle des autres bâtiment qui visent (pour la partie performance du bâtiment) le niveau réglementaire de la RT2005. Les équipements techniques (raccord au réseau de chaleur bois, panneaux solaires thermiques) doivent permettre d'atteindre une bonne performance par rapport à la réglementation mais je ne pense pas qu'ils suffisent pour être BBC. K&B tente sûrement de passer le BBC à l'arrache (modification en phase EXE des isolants/vitrages...) suite à la loi Grenelle II qui ne permet d'obtenir les mêmes avantages en loi Scellier que pour les logements BBC, et pas par pure volonté écologique.

December 21st, 2010, 05:30 PM	#105
FoXLorrY Registered User Join Date: Jan 2010 Posts: 133 Likes (Received): 1	Renseignements pris auprès de K&B pour l'îlot H un nouveau PC a été déposé pour le label BBC avec les modifications de projet en conséquences (isolation par l'extérieur...), il est donc possible que l'image des bâtiments soient légèrement modifiée par rapport aux projets déjà sortis. Logiquement les travaux ne devraient pas débuter de suite, il faudrait compter 3 mois après l'approbation du PC. La livraison est annoncée au 4eme trimestre 2012 (soit une livraison pour le 28 décembre...) et il faut compter 18 mois de travaux, donc ils ne devraient pas débuter avant mi 2011.

December 23rd, 2010, 10:27 AM	#107
FoXLorrY Registered User Join Date: Jan 2010 Posts: 133 Likes (Received): 1	Normalement c'est la même chose puisqu'ils sont commercialisés plus ou moins en même temps, les travaux préalables ont débutés sur le H et ils semblent en stand-by (en gros on a un gros trou plein de flotte), l'îlot G doit débuter d'ici 6 mois je pense. On devrait avoir le même décalage qu'entre l'îlot A et l'îlot B (livraisons à 9/12mois d'écarts). Par contre la livraison du G fin 2012 j'y crois pas trop (pour le H ça doit être faisable), à mon avis il y aura au minimum un trimestre de plus. C'est toujours mieux que 6 trimestres comme sur le A...

January 3rd, 2011, 01:16 PM	#109
FoXLorrY Registered User Join Date: Jan 2010 Posts: 133 Likes (Received): 1	Je pense que K&B s'est mal exprimé, il y a eu des recours mais ils ont tous été déboutés, par contre ils ont du déposer un permis modificatif donc il y a un délai supplémentaire. Pour info le PC avait aussi eu du retard sur le A et suite à ce retard (1 trimestre) j'avais, sans négociation, obtenu un chèque de 3000€ à la signature chez le notaire.

February 6th, 2011, 08:24 PM	#111
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,137 Likes (Received): 19	Images des nouveaux ilôts de la ZAC Montaudran (pour certains en cours d'achèvement, pour d'autres en cours de lancement). LA ZAC autour de l'ancienne piste aéronautique. Toujours une platitude ennuyeuse!!!! image http://alet.architectesonline.com/ Résidence Latécoère 5 836m² par l'architecte D. Alet et associés. image http://alet.architectesonline.com/ ILOT E : Résidence les Ailes d'Icare 6 775m² par l'architecte D.Alet et associés. image http://alet.architectesonline.com/ ILOT F : Résidence le Carré des Pionniers 8 220 m² par l'architecte D.Alet et associés. image http://alet.architectesonline.com/ ILOT G : Résidence Lindenbergh 12 291.96m² par l'architecte D.Alet et associés. image http://alet.architectesonline.com/ ILOT H : Résidence Croix du Sud 13 588m² par l'architecte D.Alet et associés. image http://alet.architectesonline.com/

February 26th, 2011, 05:18 PM	#112
avenir64 Registered User Join Date: Dec 2010 Posts: 28 Likes (Received): 0	Bonjour, Je viens de recevoir un courrier de K & F m'informant de la réalisation d'un accord avec les demandeurs de l'action en annulation du permis de construire obtenu pour la réalisation de la Résidence Croix du Sud. Je suis donc dans l'attente du projet d'acte d'acquisition et j'espère signer en Mars 2011.

February 27th, 2011, 04:42 PM	#113
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,137 Likes (Received): 19	Cette conclusion semblait logique aux vues des avancées du quartier. Il faut que ce style d'assoc. passe à autre chose et arrête d'emmerder le monde. Ce sont des fouteurs de M...

February 28th, 2011, 12:19 PM	#114
FoXLorrY Registered User Join Date: Jan 2010 Posts: 133 Likes (Received): 1	Rhooo Urba tu exagères quand même, tu nous as pas habitué à t'exprimer de la sorte. Faut pas oublier qu'ils ont quand même un fond de vérité dans leur démarche, à savoir la réhabilitation nécessaires des anciens bâtiments classés qui sont censés être un des pôles majeurs de la ZAC dans son ensemble. Après vouloir préserver à tout prix la pelouse autour de la piste (puisque c'est la seule zone libre sur laquelle les logements sont construits) c'est stupide, tout comme préserver le bitume de la piste alors qu'elle est prévue réhabilitée selon la mode 30's. K&B s'en tape pas mal de cette assoc mais la mairie a bien été contente qu'elle se focalise sur les logements et pas sur le vrai problème de fond, à savoir l'absence de projet concret pour l'espace mémoire. Par contre pour avenir64 ça sent l'arnaque ton courrier de K&B, si ta résidence prend du retard c pas à cause des recours, c'est à cause du permis modificatif pour faire passer la résidence en BBC. Donc K&B dira "c'est la faute de l'association réac et pas la notre" alors que le retard doit pouvoir leur être imputé. T'auras peut-être un petit chèque de 3k€ quand tu passeras chez le notaire, mais c'est loin d'être garanti.

March 4th, 2011, 12:28 AM	#116
Petithomme Registered User Join Date: Mar 2011 Posts: 17 Likes (Received): 0	Bonjour à tous! Premier post (génial ce forum! Pile ce que je cherchais). Je vous explique tout notre petit projet familial: - Quitter Paris depuis que nous avons eu une deuxième petite fille - Nous installer dans une ville sympa (Toulouse!). - Avoir plus de place dans un appartement neuf et BBC Au vu des critères et de notre budget, nous avons réservé l'appart G2 - 502 au 5ème avec méga terrasse sud-sud-ouest :p Nous allons passer à nos 7 jours de réflexion, et voici mes première questions... - Êtes-vous globalement contents de votre investissement? (question la plus importante) - dans le contrat préliminaire de réservation K&M il y a quelques lignes INQUIETANTES: sur les 159 logements des 6 bâtiments, la loi SRU et / ou la mairie demandent "92 logments pour être donnés en location suivant condition de ressources." C'est opaque pour moi...ça veut dire 50% de hlm ou je raconte n'importe quoi??? Merci de me rassurer. 20% ok, mais au delà... - Par ailleurs, un copain architecte me dit que 5cm pour les cloisons intérieures, c'est un peu léger. Votre avis?? (isolation sonore, surtout et accrochage de meubles lourds?) - ah oui, tant que j'y suis...y'a des experts qui savent si il est possible de se faire raccorder à la fibre optique? Merci de vos conseils avisés, et à bientôt.

March 4th, 2011, 01:19 AM	#117
gui31300 Registered User Join Date: Aug 2010 Location: Toulouse Posts: 154 Likes (Received): 7	Pour tes cloisons: dans les standards, tu utilises du BA13 (13mm d'épaisseur) montés sur des rails de 48mm. Donc tu tournes dans les 7.5cm environ. Après il existe des plaques de 5mm mais je pense qu'il vaut mieux éviter. Qu'est ce qu'ils t'ont donné comme caractéristiques techniques? Pour ton investissement, as tu déjà passé quelques séjours sur toulouse pour identifier un peu le quartier et l'agglomération pour comparer un peu? Il y a peut être des programmes + petits qui pourraient t'intéresser plus ..?

March 4th, 2011, 08:34 AM	#118
Petithomme Registered User Join Date: Mar 2011 Posts: 17 Likes (Received): 0	Merci pour les réponses rapides! Voici deux fichiers extorqués à la commerciale de K&F, qui pourront intéresser d'autres gens, peut être... Il y a bien pas mal de cloisons de 5cm en intérieur si je relis la doc technique. Sinon, on a déjà visité l'appartement témoin, qui nous plaisait bien. C'est sûr que le quartier est une vaste friche, mais on est au courant Et NON, on ne veut pas plus petit Marre des petits apparts parisiens (on vient de vendre notre deux pièces de 50m2, au même prix que ce 100m2 avec 100m2 de terrasse...) A bientôt! Les Plans de l'appartement Et la Notice descriptive complète ps: Alors, ces 60% de logements sociaux, c'est quoi????

March 4th, 2011, 01:00 PM	#120
FoXLorrY Registered User Join Date: Jan 2010 Posts: 133 Likes (Received): 1	Cher Petithomme je pense être en mesure de t'apporter un bon nombre de réponse. Je suis propriétaire/habitant dans le lot A (le 1er livré) et je suis globalement content de l'investissement réalisé puisque vu les prix pratiqués par K&B sur les îlots suivants mon bien a déjà pris 20%. L'architecture de l'îlot A a pas mal de gueule selon moi et les aménagements extérieurs sont de très bon niveau (plantation d'érables du japon par exemple...), Séquences a plutôt fait un bon boulot sur cet îlot par contre j'ignore si ils se sont occupé du tien. Par contre niveau prestations hors VRD ça reste du logement très basique et le niveau de finition laisse clairement à désirer. Je n'ai personnellement pas eu de problème sur mon lot car j'ai clairement fait comprendre à K&B que j'étais du métier et je les ai suffisamment emmerdé pour obtenir la qualité qui nous ait normalement due, par contre sur d'autre logements j'ai observé des mal-façons graves qui ne sont pas corrigées si on insiste pas suffisamment. Bref il faut harceler K&B relativement tôt, surtout si vous avez pris des options qu'ils facturent à un prix loin d'être honnête. Sur de point j'ai aussi été plutôt pénible puisque je suis allé faire un devis directement chez leur fournisseur (carrelage pour mon option) qui s'est avéré 3x moins cher que ce qu'ils me facturaient, et ils se sont alignés dessus. Pour le volet "HLM", il y a deux cas bien distincts. Si le schéma des îlots A et B sont reproduits, il y a 2 entités bien séparées : bâtiments K&B commercialisés (Schellier et normaux) et HLM d'autre part. L'architecture de l'îlot fait que ces deux entités ne se mélangent pas. Pour les logements locatifs Schellier (qui représentent 50% des biens), le montant des loyers fait que ces logements ne sont pas accessibles à tout le monde et le plafond de revenu qui y donnent accès est suffisamment haut pour qu'un jeune couple cadre sur Toulouse puisse y avoir droit. Donc globalement on ne constate pas de problème de voisinage ici, on a néanmoins eu des problèmes de sécurité (toutes les voitures ont été visitées) et des problèmes techniques plus ou moins importants pour lesquels K&B effectue un SAV très moyen. Pour l'acoustique, les logements respectent la NRA donc on entend pas trop les voisins. Par contre les cloisons de distribution et les menuiseries intérieures sont clairement limitées, dans mon T2 c'est pas trop grave par contre sur un T5 ça peut s'avérer plus problématique. Le principale problème que j'ai constaté est l'isolation aux bruits de chocs entre logements superposés, mais comme t'es au R+5 tu t'en fous pas mal. Pour l'accrochage de meubles lourds, de bonnes chevilles placo devraient faire l'affaire mais j'ai pas trop tenté le coup. Ma cuisine est en angle sur 2 refends, donc niveau tenue j'ai pas trop de soucis. Pour la fibre nous avons entamé les démarches auprès d'Orange et de Free, Orange n'est pas intéressé mais Free nous a donné une réponse positive. On passera ça à la prochaine AG et Free devrait démarrer les travaux dans la foulée. Donc oui la fibre est dispo mais comme c'est du FFTH, il faut qu'une motion soit passée dans une AG de la copro pour qu'elle soit installée. Sinon niveau débit on est à 18M sur Orange, soit un bon 1.5MO/s en DL sur des newsgroup. @avenir 64 : Pour l'"arnaque", le report de fond de 15 mois est particulièrement intéressant et dans mon cas j'ai eu 9 mois de délais annoncés à 90% d'appels de fond, soit 7k€ balancés par la fenêtre (et avec 7k€ on peut en faire des trucs dans un appart). L'avantage du BBC de 300€TTC/m² me semble toutefois nettement plus capilotracté puisqu'à la revente les avantages "techniques" d'un logement sont souvent lissés par rapport aux autres critères (emplacement, âge). Sur l'investissement pour K&B, l'incidence ne doit pas forcément en être loin puisqu'il est nécessaire de passer sur une isolation par l'extérieur, ce qui est nettement plus coûteux qu'un doublage par l'intérieur.