Las obsoletas normas de diseño urbano de Panamá

[Panasky]

Las obsoletas normas de diseño

897765Rodrigo Mejía-Andrión
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OPINIÓN. Nuestra ciudad mantiene normas de diseño para todas las edificaciones. Nacieron hace 45 años, creadas para las condiciones de entonces. Ha pasado el tiempo, hay notable avance en la situación fiscal del país, llamativa superación económica de la ciudadanía, empeoramiento del transporte público, mejores créditos para adquirir vehículos y mayores recorridos para los habitantes. La ciudad ha cambiado, su entorno es distinto, igual que su gente, pero las normas son de antaño. Seguimos con normas obsoletas basadas en densidades sobre los lotes que, según tamaño y zonificación otorgada, permiten acomodar determinado número de habitantes en los edificios. Por ejemplo: la norma RM1, (Residencial Multifamiliar) acepta 7.5 personas por cada 100 metros cuadrados de lote (7.5%).

La norma RM3 permite el doble o sea 15 personas por cada 100 metros cuadrados (15%). A estas densidades se le puede añadir mayor capacidad de habitantes, de contar con áreas sociales como terrazas, piscinas, saunas, canchas de tenis, bohíos, gimnasios, salones de reuniones y de fiestas. Con ello, la "bonificación" añadirá densidad de hasta 5 habitantes por cada 100 metros cuadrados ó 5% que, sumados al 15% previo, le añadiríamos exactamente un tercio.

En un lote de mil metros cuadrados, esta norma permite 150 habitantes por cada 100 metros cuadrados. Si logramos las bonificaciones, agregaremos hasta 50 personas en ese espacio. De diseñar apartamentos de dos dormitorios y cuarto de empleada, computarán cuatro personas por apartamento, lo que significa 50 apartamentos. Haciendo dos por piso, tendremos 25 pisos, con planta baja y hasta cinco pisos de estacionamiento y uno o varios pisos de área social, llegamos a 32 ó 33 niveles. Todo eso en un lote donde antes había un chalecito, con tres habitantes. Así dañamos a los chalés vecinos.

Lo más triste es que hemos "donado" al promotor la posibilidad de añadir 12.5 apartamentos para 50 personas adicionales, por el solo hecho de otorgar a los compradores áreas y facilidades que de todas maneras las ofrecería el promotor para lograr vender. Esos 12 apartamentos extras significan seis pisos adicionales, con unos 30 autos más, para complicarles la vida a los vecinos y a la comunidad, quienes en cambio pierden con el "regalo" de 12 apartamentos. ¿Será eso justo para los demás?Hasta el mismo creador inicial de esa norma opina que se debe eliminar por innecesaria.

En mi lucha ante el Ministerio de Vivienda y la Junta Municipal de Planificación Municipal, no he logrado nada. No obtengo el apoyo necesario. Se sigue dando vueltas al tema, proponiendo estudios que no se hacen, ni desean hacer. En un año de operaciones, el Municipio no ha podido darnos ni un salón de trabajo con los mapas que necesitamos, una organización de apoyo, un seguimiento a lo que se discute. Debo reconocerle al arquitecto Salas, director de Obras y Construcciones Municipales, la eliminación tajante de las "tolerancias", nuevas adiciones de apartamentos o áreas, que se donaban en algunos casos. Algo es algo.

El autor es arquitecto y asesor en bienes raíces