Auge Inmobiliario en el Área Metropolitana de Valencia

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Originally Posted by ALEX V

sin enbargo creo que valencia esta casi igual a ccs con respecto al boom

Carcas es una Ciudad con el doble de la Poblacion de Valencia, y ni hablar de sus recursos, por eso, el hecho de que un movimiento como este se de allá, es normal, mientras que si pasa aquí, es un Boom Inmobiliario. Ahí es donde está la diferencia.

[KguAVzlA]

Además del obvio crecimiento de la ciudad, la mejora de los ingresos de muchas familias anteriormente deprimidas....Yo creo que el narcotráfico ayuda aquí en Valencia, y no es por generalizar, pero en la zona norte hay apartamentos que se venden ya directamente en dólares,... de los verdes señores... no al cambio....

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lo certifico

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José Manuel Puente en la Expo2009

Subestimación del petróleo en presupuesto limita recursos económicos a las regiones

Alejandro Villalobos

Con la estimación del barril de petróleo en 40 dólares, muy por debajo de su cotización actual y de las previsiones para 2010, las que pierden son las regiones.

El profesor del IESA, experto en macroeconomía venezolana y finanzas públicas, José Manuel Puente, recalcó que el Situado Constitucional y las asignaciones por el Fondo Intergubernamental para la Descentralización (Fides) y la Ley de Asignaciones Económicas Especiales (Laee) se calculan en base al precio que fue fijado para el petróleo en el presupuesto. Por eso, cuando el Gobierno Nacional establece un precio por debajo del real, está quitando recursos que los estados y los municipios van a necesitar para educación, salud y obras de infraestructura.

Por eso, en el simposio “Retos y Oportunidades Inmobiliarias” al que fue invitado por la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Puente pidió a los carabobeños reclamar lo que por Ley les corresponde a través de sus gobernantes y diputados en la Asamblea Nacional.

El economista señaló que los recursos excedentes no presupuestados abultarán los que el Gobierno podrá usar discrecionalmente a través de créditos adicionales y trasferencias al Fonden, en un año electoral.

Puente supo encajar durante su ponencia la realidad de la economía venezolana con las oportunidades que presenta para los constructores, promotores y corredores inmobiliarios. Cuando presentó los elementos más relevantes, habló de la inflación, la más alta de América y una de las tres mayores del mundo, que en 12 meses acumula 28%. Ese índice lo comparó con las tasas pasivas de la banca, que difícilmente llega a 14%, lo enfrentó a la liquidez monetaria que pasa los 220 mil millones de bolívares fuertes y abrió una senda: la gente tiene mucho dinero que debe invertir para que no se lo coma la inflación, y un inmueble es una de las primeras opciones.

En conversación con los periodistas, Puentes indicó que es cierto que uno de los mercados cautivos y más grande es el sector D y E. Pero habló de riesgos por posibles regulaciones en los tiempos, la estructura de costos y los precios finales.

Puente inició su ponencia mostrando el panorama de la economía que, tras mostrar un tremendo crecimiento por 22 trimestres consecutivos, cayó -2,4 el segundo trimestre de 2009. Pero aseguró que a su parecer, “lo peor ya pasó” y en lo que llama “astrología”, porque se dedica a adivinar qué pasará en el futuro -”en base al hoy, hoy”-, predice un desempeño negativo para la economía este año y un tímido crecimiento en 2010. No se atreve a asegurar nada, pues recordó que “el petróleo -fundamento de las finanzas venezolanas- es el comodity más volátil del mundo”.

Centros comerciales y más

Arnold Moreno, presidente de la Cámara de Centros Comerciales, indicó que estos locales han crecido en 29% desde 2006 hasta la fecha, cuando se contabilizan 133, 82% de ellos totalmente operativos. La región central (Carabobo-Aragua) es la segunda con más cantidad de malls, al sumar 22, sólo superada por la región capital, que incluye a Caracas, Guarenas, Guatire, Los Teques, San Antonio, Santa Teresa, Charallave y Vargas.

Durante el evento la Cámara Inmobiliaria también firmó convenios con el Colegio Universitario de Administración y Mercadeo (CUAM) y Bolívar Banco, con beneficios para sus agremiados.

Otras ponencias fueron las de Carlos Luis Pimentel, del despacho de abogados Pimentel & Venero, que puso en alerta y dio tips a los inmobiliarios de cómo enfrentar las medidas legales que emana el Gobierno; y la de Francisco Yannuzzo, quien mostró estrategias para liderar los cambios en tiempos de crisis. La nota relajante estuvo a cargo del Padre Ricardo Bulmez, quien durante el almuerzo hizo su exposición, con reflexiones muy originales: “Lo único que tiene el Gobierno no le pertenece: el poder, que se lo da el pueblo; y el dinero, que es de la Nación”.

Charla suspendida

A las 6:00 de la tarde, una hora después que estuviera previsto el inicio de la conferencia, el presidente de Fedecámaras Carabobo, Tulio Hidalgo, excusó la ausencia del gobernador Enrique Fernando Salas, quien disertaría sobre descentralización y desarrollo económico en el marco de la Expo2009. Indicó que el mandatario quedó atrapado en una congestión vehicular en la ARC, lo que obligó a la cancelación de la actividad.

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Cámara Inmobiliaria: 69,4% de las 133 mil viviendas en construcción las ejecuta el sector privado

Reporte: Alejandro Villalobos
Redacción: Marcos Castillo

Actualmente se están construyendo en el país 133 mil viviendas, de las cuales 69,4% están siendo ejecutadas por el sector privado, según lo anunció este jueves en la Expo2009 de Fedecámaras el presidente saliente de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo (CIEC), Rafael Trejo.

La CIEC celebra el simposio “Retos y Oportunidades Inmobiliarias 2009” con la intención de exponer una amplia visión sobre la situación actual del sector inmobiliario nacional, así como para dar a conocer las proyecciones y perspectivas de los especialistas en el tema para los próximos años.

Durante la presentación de Trejo –denominada “¿Qué está comprando la gente?”– el empresario precisó además que la construcción de otras 145 mil viviendas está por iniciarse, destacando que 84,6% de estas infraestructuras también estará a cargo del sector privado venezolano.

Por su parte, Arturo Facchin, quien en adelante asume la presidencia de la CIEC, presentó la ponencia “La demanda inmobiliaria”, la cual inició destacando que las operaciones en este sector cayeron 7% durante 2008 y que la tendencia es que sigan disminuyendo este año.

Otro dato que ofreció Facchin y que llamó la atención de los presentes fue que en 2008 los precios unitarios de los apartamentos, locales comerciales y oficinas subieron 55% en la Gran Valencia, es decir en los municipio Valencia, Naguanagua y San Diego.

En vista de que la dinámica de cambio en el país es muy rápida y desde el punto de vista jurídico no se vislumbra estabilidad, la CIEC brindará asimismo información sobre el escenario legal y sus implicaciones en el mercado.

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Arturo Facchin, Descenso de actividad inmobiliaria es evidente
No se construirán más de cuatro mil viviendas en Carabobo este año

Alejandro Villalobos

El nuevo presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Carabobo no pertenece a una empresa promotora. Es un tasador de trayectoria comprobada, fundador y director de dos compañías dedicadas a calcular el valor de los inmuebles. Hace consultoría e investigación de mercado y tiene más de seis años haciendo monitoreo de las operaciones de compra y venta de viviendas, locales comerciales y terrenos en Valencia y sus alrededores. Arturo Facchin, ingeniero civil de profesión, cree en la necesidad de formar a los corredores inmobiliarios en áreas diversas que no sólo incluyan la parte técnica, sino también lo ético, la oratoria y la investigación. “Pensamos que la organización que no investiga está rezagada. Hay que investigar para conocer qué tenemos, cuál es el diagnóstico y hacia dónde vamos”.

Fue vicepresidente de Programas y Eventos del gremio por cuatro años, antes de asumir la presidencia y ahora entre sus metas está el acercamiento con alcaldías, notarías y registros, para agilizar la tramitación de permisos; la interacción con la gente; y “coronar” una sede propia.

Su experiencia en el mercado le permite olfatear que 2009 será un año oscuro para el sector inmobiliario y la construcción de viviendas. Los números que usa para esta predicción “son fieles, porque son los que están registrados”: se trata de todas las operaciones de compra efectivas, o sea, toda el área comercializada que cambia de mano, la que está nueva en el mercado y los de reventa.

¿Qué observa en el mercado inmobiliario nacional?

- El número de operaciones (compra-venta) de inmuebles venía subiendo desde 2003, cuando se registraron 6.235 transacciones en la Gran Valencia (Naguanagua y San Diego). Esa curva remontó hasta 2007, cuando alcanzó el máximo de 11.308. Pero en 2008 se ve un punto de inflexión: hay una caída de 7%. Pero si vamos a un número más fiel, que serían los miles de metros cuadrados negociados, en la Gran Valencia el descenso es de 4%, en 2008 en comparación con el año anterior.

Entonces, ¿viene un descenso de la actividad?

- Viene un descenso, es evidente. Los Guayos y Guacara, que no están en las cifras anteriores, vivieron un buen desempeño entre 2006 y 2008 y también muestran una caída. Si estos dos municipios, más Libertador, se suman a la cuenta, el bajón es de 8%. Son 50 mil metros cuadrados que no se intercambiaron, que equivalen a 700 apartamentos de 75 metros cuadrados cada uno.

¿Serían apartamentos del mercado primario o de segunda mano?

- Más o menos 30% de eso es mercado primario. Quiere decir que unos 250 apartamentos nuevos no se terminaron, no estuvieron listos para entregarlos.

¿Ya determinaron qué provoca la caída?

- Veníamos de acertadas políticas habitacionales, desde 2003, de las que se vieron frutos en los números de 2007. Para poder lograr esa cosecha, hubo que trabajar duro: las políticas eran acertadas, se reactivó la oferta, los promotores se activaron...

¿Qué está pasando ahora?

- Hicimos un análisis parroquia por parroquia y San José, que es la más importante con 48% del movimiento inmobiliario, podría mantenerse a flote en 2009, mientras todas las demás muestran tendencia a la baja.

Entonces, ¿se acabó el boom en Valencia?

- Pienso que sí. Estamos en un proceso de desaceleración, y puede profundizarse. No creemos que haya recesión, pero...

¿Cuáles son las razones de la caída?

- La prohibición de cobrar el IPC desestimula la construcción de viviendas y distorsiona el mercado. Los que están construyendo tienen que proyectar a dos años y eso lo reflejan en los precios actuales, porque el ajuste por IPC está prohibido, pero el mismo Estado lo usa para ajustar la unidad tributaria cada año. El negocio de la construcción, es uno de los más riesgosos y es muy sensible a los factores macroeconómicos, entre ellos la inflación.

¿La inflación y la eliminación del IPC son las causas principales?

- Sí, pero hay más. Expropiaciones injustificadas; invasiones o desarrollos no controlados, que deterioran el valor de los inmuebles y la calidad de vida de la gente que vive allá; ataques a la propiedad privada, con la Ley de Tierras Urbanas que es muy fuerte; la escasez de divisas para comprar repuestos de las maquinarias; recursos a largo plazo... Hay que buscar la forma de reactivar los créditos que dan los bancos, a través del Fondo Obligatorio de Vivienda, que es de 10%.

Ese fue un elemento importante para la reactivación de 2003...

- Sí, eso reactivó en aquélla época. Hoy no sé si el Estado pensará en aumentar esa gaveta. Lo cierto es que hay que buscar mecanismos para que la gente tenga acceso a dinero social para la compra de viviendas.

¿Con mayor financiamiento se resolverá la crisis habitacional?

- Esa es una. Hay que buscar que mayor cantidad de venezolanos tengan oportunidad de entrar a comprar. Además, no desactivar la preventa de inmuebles, porque es muy bueno, es la posibilidad que tiene la gente de capitalizar su inicial en 24 ó 36 meses. La inicial es el gran peaje para los venezolanos, y la preventa ayudaba con eso.

Pero, ¿sin IPC ya no se puede hacer la preventa?

- Hay un proyecto de Ley de Preventa, que esperamos no desestimule aún más a los promotores.

¿Qué saben de ese proyecto en la Cámara Inmobiliaria?

- Lo maneja la Comisión de Vivienda de la AN, donde está Laura Vals. Hemos hecho varias observaciones, de alguna manera nos han escuchado, veremos si se toman en cuenta en el proyecto definitivo.

¿Qué han planteado a la comisión?

- Que no desactiven la preventa, que traten de no regular los costos de las viviendas, porque en la medida que haya más controles, la distorsión del mercado se evidencia más y habrá una desestímulo de la oferta.

Y si no hay oferta los precios siguen subiendo...

- Eso es un axioma, sí hay una demanda potencial enorme. Hay un déficit de 2 millones de viviendas, 10% de eso corresponde a Carabobo, pero hay que convertir la demanda potencial en real, a través de condiciones a largo plazo, políticas valederas, que exista preventa. Si eso colapsa o se desajusta se vendrá en deterioro el mercado.

Hay leyes ya promulgadas, como la de Tierras Urbanas que da potestad al Estado de tomar terrenos “sin uso”...

- Sí, y que le da una discrecionalidad al organismo -no establecido claramente, pero puede ser el Ministerio de Vivienda, para determinar si un terreno está sin uso o no.

¿Cómo evitarán los dueños de terrenos que sean tomados mientras deben esperar meses por permisos y financiamiento para iniciar una obra?

- Es un problema de fondo. Esa ley vulnera la Constitución y las normas internacionales firmadas por Venezuela. Afecta la Ley de Expropiaciones, pues permite tomar el terreno antes de indemnizar. Hay muchas cosas que quedan en el aire y a decisión de quien vaya a aplicar la norma. Viola el Código Civil, que garantiza la propiedad privada, y a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. ¿Quién determina si una tierra está ociosa o sin uso?, ¿bajo qué condiciones se tomará? Hay anarquía dentro de la ley que produce inquietud e incrementa la percepción de inseguridad jurídica.

A la larga, todo eso trae desinversión, retroceso en la construcción de inmuebles, creará malestar entre grupos de venezolanos e incentivarán las invasiones, y no las podrán controlar después. Entonces, perdemos el foco, que es desarrollar el sector inmobiliario.

Entonces, ¿cómo protegerse de esa Ley?

- Estamos todos en alerta, en reuniones, conversando.

Al igual que el sector automotor, el inmobiliario cayó en 2008... ¿Será una lista?

- El problema de la vivienda tiene que ver con derechos humanos, estás hablando de la familia, del hogar. Para el venezolano es un punto de honor comprar su casa y, eso muestra el arraigo de propiedad privada para el venezolano: “yo soy dueño de mi casa”. No es algo que afecte a los corredores o a los promotores sino al sentimiento nato de la gente de comprar casa. Es como una tradición: “Quiero tener su casa propia, dejársela a mis hijos, como lo hicieron mis padres y mis abuelos”.

Entonces, ¿no hay expectativas positivas para la construcción de viviendas este año?

- He estado conversando con Rafael Trejo (a quien relevó en la presidencia del gremio) y calculamos que la oferta general va a descender. La cuenta es que no serán más de cuatro mil unidades en Carabobo.

Eso no ayuda en nada a resolver el déficit de viviendas...

- La resolución de la crisis habitacional no será en diez años sino en 20. Nos ha costado mucho producir 100 mil viviendas en un año, y de ahí no pasamos mientras la población ha crecido. Así se produzcan 100 mil, seguimos rezagados. Al acercarse a esa meta hubo un colapso de materiales y mano de obra. No digo que no las podamos hacer, pero se necesita una planificación. Hay que ir subiendo poco a poco la producción, mantenerla cuando se llegue a 250 mil y luego tendrá que descender, cuando la demanda esté satisfecha.

¿Allí hace falta la participación del Estado como regulador?

- Como oxigenador, motivador, el que haga la sinergia. Yo pienso que es el gran impulsor y tiene que llamar a la mayor cantidad de empresas posible para participar en la construcción de viviendas. Pero si hay desestímulo, cada quien rema para su lado y quedamos dando vueltas y no nos movemos de sitio.

Justos por pecadores

Las cámaras inmobiliarias del país y las de construcción enfrentan una demanda levantada por Asuselectric por el cobro del IPC. Facchin pide no satanizar ese cobro, “que no era un impuesto ni un sobrecobro”.

- “Obviamente el que se desvió y cometió errores que pueden significar usura, se pone a derecho y se resarce la situación, pero no puedes meter en el mismo saco a todos los constructores porque cobraron IPC, pues era legal”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria afirma que “están satanizando un mecanismo que servía para contrarrestar la debilidad del bolívar frente a la inflación, que se lo fue comiendo desde que apareció en 2008”. Asegura que el IPC beneficiaba al comprador, porque el diferencial de valor de cuando compró a cuando va a protocolizar es bastante superior a cualquier ajuste por IPC. Sacó una cuenta: Se compra un inmueble por 100 mil bolívares fuertes y, al cabo de dos años, el ajuste puede ser 30 mil ó 40 mil bolívares más, pero el inmueble ya no vale 100 mil, sino 250 mil ó 300 mil bolívares. “Se capitaliza por haberse financiado la inicial”, argumenta.

[Valenciano]

Se podrá destruir más el país! En la alcaldía de Valencia a proyectos aprobados por la gestión anterior no les quieren dar la habitabilidad, bueno todo dependerá de cuanto se puedan bajar de la mula

[DELPIERO]

ya imagino cuál es la mula...

[tobby_dic]

[ibracama]

tobby de donde sacastes esa info?? Esta muy buena no sabia lo del centro comercial los Jarales.