TOULOUSE : ZAC de la Cartoucherie - Page 4

gui31300 · November 21st, 2010, 10:12 PM

"Et c'est toi qui ensuite dit..."

on s'est deja rencontré?? on est proche?
a mon avis votre problème en premier lieu c'est deja le respect.

De votre part "beaucoup de moi je, moi je, moi je ..." et beaucoup de réflexion à sens unique (comme le dit tititlse).
Ca doit (ou "ça devait") être très agréable de bosser avec vous :/

urba31 · January 5th, 2011, 08:12 PM

Modification simplifiée du PLU dans le cadre de la ZAC Cartoucherie :

http://documents.toulouse.fr/urbanis...SS_CONCERT.pdf

Le règlement graphique est précisé.

urba31 · January 5th, 2011, 08:13 PM

Le détail de graphique au PLU laisse apparaître quelques différences :

Pour l'ilôt 1.1, on passe de R+14 à R+16 et le socle (comprenant les parkings) sera haut de 10m (equivalent 4 niveaux).
Donc les tours auront en tout 20 niveaux.

Pour les 4 tours surmontant les niveaux de parkings, 3 seront d'activités tertiaires et une de logements.

Il y aura sûrement un dégradé de hauteurs sur les 4 tours.

1 Tour d'habitat R+16 surplombant les niveaux de parking :
R = 10m
16 niveaux à 3m
Hauteur maxi : 58m

3 Tours d'activités tertaires surplombant les niveaux de parking :
R = 10m
16 niveaux à 3.5 / 4m
Hauteurs maxi : 66 m à 74m

urba31 · January 5th, 2011, 08:14 PM

Intégration de la ZAC ecoquartier Cartoucherie au sein des TCSP (métro-tram) actuels et programmés au PDU.

Nouvelle traduction réglementaire du projet de ZAC

urba31 · January 5th, 2011, 08:15 PM

Devraient émerger sur l'écoquartier, 3 tours tertiaires d'environ 70m, 1 Tour d'habitat d'environ 60m et 2 autres tours d'habitat d'environ 50m.

Tout le reste variant entre R+2 à R+13 (6m à 40m)

Regis Godec · February 5th, 2011, 10:11 PM

Tout d'abord, le concours d'urbaniste coordonnateur nous est imposé par la réglementation sur les marchés publics, c'est d'ailleurs une bonne chose cela nous a permis de préciser nos attentes sur le management environnemental de l'opération et le processus d'association des habitants dans le processus. Le lauréat sera très bientôt connu.

Ensuite, pour répondre à cette question :
"Les premières réalisations pour 2013 autour des halles concerneront-elles le contour de la place avec les ensembles constitués de socles commerciaux surmontés des tours en R+13 à R+15 pour les îlots 1.6 et 1.7
puis les îlots 3.1 / 3.2 et 3.3 allant de R+5 à R+13
en ajoutant les îlots 2.3 et 2.8 allant de R+6 à R+15"

Malheureusement, nous ne sommes aujourd'hui pas en mesure de dévoiler le phasage précis de l'opération, cela reste soumis à l'analyse des sols et aux résultats des premières fouilles de l'INRAP.

urba31 · February 6th, 2011, 04:49 PM

Merci pour ces précisions Mr Godec. Très appréciable de pouvoir partager les premières impressions de ce premier grand éco-quartier de Toulouse avec vous.
Nous sommes à la naissance de ce projet et il est très intéressant d'essayer de cerner le projet.

urba31 · February 18th, 2011, 07:21 PM

LABEL ECO-CONSTRUCTION

Quote:

En concertation avec une équipe d'urbanistes et d'architectes Barcelonais la CUGT veut créer un véritable label de l'éco-construction, définissant des critères a minima pour les grands projets d'urbanisme à venir.

Quote:

« Très concrètement, pour nos projets d'urbanismes, nous bénéficions de financements européens, et une collaboration avec Barcelone et Lisbonne a été ainsi encouragée : nos problématiques en matière de construction éco-responsables sont en effet convergentes, principalement pour des raisons climatiques »

Quote:

« On prévoit déjà d'aller au-delà de ces exigences pour l'éco-quartier de la Cartoucherie »

« Dans cet éco-quartier, on ne se limitera pas à des critères énergétiques et d'isolation ; on cherche à encourager un mode de vie durable : en sus des bâtiments et de l'offre de transports, les comportements éco-responsables y seront encouragés

urba31 · March 13th, 2011, 01:52 PM

Tours écologiques à la Cartoucherie

Quote:

Le projet de La Cartoucherie évolue. Densité et mixité au programme, avec 4 tours de 16 étages. Une « hauteur intelligente », calculée pour respecter le cahier des charges écologique de ce quartier traversé par le tram et chauffé par l'incinérateur du Mirail. Horizon 2 020.

Quote:

Régis Godec évoque aussi une « hauteur intelligente acceptée par les Toulousains ». Au lieu de la « muraille » initiale de dix étages qui devait courir le long de l'avenue de Grande-Bretagne, les immeubles s'échelonneront de 3 à 16 étages (une cinquantaine de mètres), pour les 4 tours à l'entrée Ouest du quartier, côté Purpan. « On a travaillé à orienter les plus hauts immeubles afin que l'ombre portée soit réduite au minimum sur les parcelles à leurs pieds », explique Régis Godec, qui assure : « Les riverains ont très bien compris ce projet ».

urba31 · March 19th, 2011, 12:31 PM

Selon le guide du salon de l'immobilier de la Dépêche (salon de l'immobilier qui a lieu ce WE),

Lancement de la commercialisation de la 1ère tranche fin 2011, pour 500 logements.

On devrait donc avoir d'ici fin 2011 un aperçu des premiers immeubles qui vont sortir de terre dès 2013-2015 sur la Cartoucherie.
Les concours par îlot devraient ne pas tarder à être lancés par Oppidéa.

Jim_Nastiq · March 27th, 2011, 10:13 PM

Bonsoir,

Habitant dans l'immeuble "moche" (cf. le post de moustache

), je vient m'informer sur les immeuble qui vont voir le jour en face de chez moi.
Pour le moment nous profitons pleinement de la vue sur les pyrénées, le zenith et cie, mais ensuite?

Sur le dernier document (PLU) semblent être indiqué des R+5 max en face, j'ai vu sur un autre document , R+3 et R+5 ... je ne sais pas trop si il s'agit d'indication "max" ou bien de la réalité du projet (RDC + 5 étages)?!

Par ailleurs, des travaux de terrassement (pas bien certains) ont commencé lundi sur le lot 4 (la partie à droite de la ligne de tram, qd on regarde le plan du quartier), hors j'avais cru comprendre que le lot 4 serait le dernier en construction. Des infos sur les dates de construction des batiments ?

Merci par avance.

urba31 · April 3rd, 2011, 05:15 PM

On ne sait pas du tout quel îlot va être commencé en premier. Il faut bien commencer quelque part et bien se mettre en tête que si on veut avoir une vue durable sur les Pyrénées dans une ville en mutation, il faudra bientôt habiter plus haut pour avoir une vue lointaine.

urba31 · May 15th, 2011, 05:07 PM

D'après le mensuel de l'immobilier publi-immo la première phase du projet dont les concours architecturaux devraient être lancés d'ici la fin de l'année correspondent à 500 logements et 15 000m² d'activités.
Est-ce que celà correspondrait à la parcelle 1, seule parcelle à comprendre le nombre de logements correspondants peu ou prou.

Concernant les 15 000m² d'activités sur les 29 000m², est ce que celà correspondrait à 3 tours d'activités sur les 4 puisque la 4ème est dévolue aux logements?

Sachant que dans la règlementation graphique du PLU, les espaces constructibles B, destinés à accueillir des bâtiments de 12 à 14 m de largeur, sont, au document graphique du règlement, de 17 m afin de permettre aux concepteurs des projets de jouer sur la volumétrie, les plans de façades et de créer, par exemple des espaces extérieurs aux logements (loggias, balcons…).

Sur le graphique, les tours apparaissent à environ 23x34m soit 782m² SHOB (soit environ 500m² SHON utile). Chacune des 3 Tours d'activité devrait correspondre à environ 8000m² SHON. Etant donné que la parcelle 1 comprend en tout 29 000m² d'activités, ces immeubles en catégorie B, devraient donc comprendre en largeur entre 12 et 14m.
En reprenant les largeurs réduites, disons 13m, 13x34 soit 442m² SHOB (environ 300m² SHON). Chacune des 3 Tours d'activités devrait correspondre à environ 5000m² Shon. L'ensemble comprendrait environ 15 000m² et constituerait donc la moitié des surfaces à bâtir SHON des immeubles d'activités de la parcelle 1 et correspondrait donc aux 15 000m² annoncés en première phase. Vont-ils commencer le quartier en tappant fort ?

Sur la parcelle 1, on a pour les immeubles les plus élevés :
3 tours d'activités R+16 sur socle 10m parkings ( 66m ?)
1 tour d'habitat R+16 sur socle 10 m parkings ( 58m ?)
2 tours d'habitat R+15 sur socle commercial 6m ( 51m ?)
1 Tour d'activités R+12 ( 6500m² SHON) ( 45,5m ?)
2 Tours de logements R+12 ( 39m ?)
1 Tour de logements R+12 sur socle 6m ( 45m ?)

urba31 · October 7th, 2011, 08:08 PM

La modif de PLU a été validée en Conseil municipal et en conseil de communauté urbaine suite à la conclusion favorable du commissaire enquêteur de l'enquête publique.

Le graphique de détail est adopté. Place aux hauteurs R+16.

viou31 · November 10th, 2011, 08:54 PM

Bonsoir a tous
Voilà je suis nouveau sur le site pas tout a faite car je regarde ce site depuis plusieurs années et maintenant je mais mon premier post ajour d’hui je vu que le premier permis de construire a était dépose je pense que c’est la maison projets comme a Andromède la tour belvédère de la cartoucherie je voulais aussi remercier Mr urba 31 pour tout ce qui fais

viou31 · November 10th, 2011, 09:08 PM

je me suis trompe impossible supprime ce message merci

NouOnGD · November 10th, 2011, 10:07 PM

Salut Viou31 et bienvenue à toi en tant que membre

urba31 · November 11th, 2011, 12:31 PM

Merci Viou31 pour cette image d'un PC qui doit effectivement sûrement correspondre à la maison de la Cartoucherie dans laquelle seront exposés les projets de la ZAC (un peu comme celui de la ZAC Andromède à Blagnac).
http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique69
Mais avec 25m² de plancher au sol, l'exposition ne sera pas très grande.

N'hésites pas à nous inonder de photos dès que tu as des infos sur les projets exposés et quand les chantiers démarreront.

viou31 · November 14th, 2011, 03:16 AM

je préféré q il prend leur temps pour les esquisse plutôt q il font des chose vite comme au pont jumeaux

urba31 · December 4th, 2011, 02:26 PM

Le Publi immo 31 de ce mois de décembre fait un zoom sur la Cartoucherie :

Si le choix de la densification oblige à concevoir des immeubles de plus de 15 étages, la qualité et l'efficacité énergétique seront bien sûr au rendez-vous. Des logements d'un nouveau type sont également à l'étude en lien avec les habitants, comme les résidences coopératives ou les espaces partagés. Le tout, favorisant la mixité avec 30% de logements sociaux.
D'ici la fin de l'année, la première tranche, qui comprend 500 logements et 15 000m² de bureaux sera commercialisée.

Début des travaux dans un an environ.

Si la commercialisation démarre d'ici peu, on devrait avoir un aperçu des premiers immeubles.

November 10th, 2011, 08:54 PM	#75
viou31 Registered User Join Date: Nov 2011 Posts: 164 Likes (Received): 0	Bonsoir a tous Voilà je suis nouveau sur le site pas tout a faite car je regarde ce site depuis plusieurs années et maintenant je mais mon premier post ajour d’hui je vu que le premier permis de construire a était dépose je pense que c’est la maison projets comme a Andromède la tour belvédère de la cartoucherie je voulais aussi remercier Mr urba 31 pour tout ce qui fais Last edited by viou31; November 10th, 2011 at 09:13 PM.

November 10th, 2011, 09:08 PM	#76
viou31 Registered User Join Date: Nov 2011 Posts: 164 Likes (Received): 0	je me suis trompe impossible supprime ce message merci Last edited by viou31; November 10th, 2011 at 09:34 PM. Reason: je me

November 10th, 2011, 10:07 PM	#77
NouOnGD Luxe Join Date: Jul 2007 Location: Luxe Posts: 1,905 Likes (Received): 189	Salut Viou31 et bienvenue à toi en tant que membre __________________ Un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès

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November 21st, 2010, 10:12 PM	#61
gui31300 Registered User Join Date: Aug 2010 Location: Toulouse Posts: 154 Likes (Received): 7	"Et c'est toi qui ensuite dit..." on s'est deja rencontré?? on est proche? a mon avis votre problème en premier lieu c'est deja le respect. De votre part "beaucoup de moi je, moi je, moi je ..." et beaucoup de réflexion à sens unique (comme le dit tititlse). Ca doit (ou "ça devait") être très agréable de bosser avec vous :/

January 5th, 2011, 08:12 PM	#62
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Modification simplifiée du PLU dans le cadre de la ZAC Cartoucherie : http://documents.toulouse.fr/urbanis...SS_CONCERT.pdf Le règlement graphique est précisé.

January 5th, 2011, 08:13 PM	#63
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Le détail de graphique au PLU laisse apparaître quelques différences : Pour l'ilôt 1.1, on passe de R+14 à R+16 et le socle (comprenant les parkings) sera haut de 10m (equivalent 4 niveaux). Donc les tours auront en tout 20 niveaux. Pour les 4 tours surmontant les niveaux de parkings, 3 seront d'activités tertiaires et une de logements. Il y aura sûrement un dégradé de hauteurs sur les 4 tours. 1 Tour d'habitat R+16 surplombant les niveaux de parking : R = 10m 16 niveaux à 3m Hauteur maxi : 58m 3 Tours d'activités tertaires surplombant les niveaux de parking : R = 10m 16 niveaux à 3.5 / 4m Hauteurs maxi : 66 m à 74m

January 5th, 2011, 08:14 PM	#64
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Intégration de la ZAC ecoquartier Cartoucherie au sein des TCSP (métro-tram) actuels et programmés au PDU. Nouvelle traduction réglementaire du projet de ZAC

January 5th, 2011, 08:15 PM	#65
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Devraient émerger sur l'écoquartier, 3 tours tertiaires d'environ 70m, 1 Tour d'habitat d'environ 60m et 2 autres tours d'habitat d'environ 50m. Tout le reste variant entre R+2 à R+13 (6m à 40m)

February 5th, 2011, 10:11 PM	#66
Regis Godec Registered User Join Date: Nov 2010 Location: Toulouse Posts: 2 Likes (Received): 0	Tout d'abord, le concours d'urbaniste coordonnateur nous est imposé par la réglementation sur les marchés publics, c'est d'ailleurs une bonne chose cela nous a permis de préciser nos attentes sur le management environnemental de l'opération et le processus d'association des habitants dans le processus. Le lauréat sera très bientôt connu. Ensuite, pour répondre à cette question : "Les premières réalisations pour 2013 autour des halles concerneront-elles le contour de la place avec les ensembles constitués de socles commerciaux surmontés des tours en R+13 à R+15 pour les îlots 1.6 et 1.7 puis les îlots 3.1 / 3.2 et 3.3 allant de R+5 à R+13 en ajoutant les îlots 2.3 et 2.8 allant de R+6 à R+15" Malheureusement, nous ne sommes aujourd'hui pas en mesure de dévoiler le phasage précis de l'opération, cela reste soumis à l'analyse des sols et aux résultats des premières fouilles de l'INRAP.

February 6th, 2011, 04:49 PM	#67
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Merci pour ces précisions Mr Godec. Très appréciable de pouvoir partager les premières impressions de ce premier grand éco-quartier de Toulouse avec vous. Nous sommes à la naissance de ce projet et il est très intéressant d'essayer de cerner le projet.

March 19th, 2011, 12:31 PM	#70
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Selon le guide du salon de l'immobilier de la Dépêche (salon de l'immobilier qui a lieu ce WE), Lancement de la commercialisation de la 1ère tranche fin 2011, pour 500 logements. On devrait donc avoir d'ici fin 2011 un aperçu des premiers immeubles qui vont sortir de terre dès 2013-2015 sur la Cartoucherie. Les concours par îlot devraient ne pas tarder à être lancés par Oppidéa.

March 27th, 2011, 10:13 PM	#71
Jim_Nastiq Registered User Join Date: Mar 2011 Posts: 1 Likes (Received): 0	Bonsoir, Habitant dans l'immeuble "moche" (cf. le post de moustache ), je vient m'informer sur les immeuble qui vont voir le jour en face de chez moi. Pour le moment nous profitons pleinement de la vue sur les pyrénées, le zenith et cie, mais ensuite? Sur le dernier document (PLU) semblent être indiqué des R+5 max en face, j'ai vu sur un autre document , R+3 et R+5 ... je ne sais pas trop si il s'agit d'indication "max" ou bien de la réalité du projet (RDC + 5 étages)?! Par ailleurs, des travaux de terrassement (pas bien certains) ont commencé lundi sur le lot 4 (la partie à droite de la ligne de tram, qd on regarde le plan du quartier), hors j'avais cru comprendre que le lot 4 serait le dernier en construction. Des infos sur les dates de construction des batiments ? Merci par avance.

April 3rd, 2011, 05:15 PM	#72
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	On ne sait pas du tout quel îlot va être commencé en premier. Il faut bien commencer quelque part et bien se mettre en tête que si on veut avoir une vue durable sur les Pyrénées dans une ville en mutation, il faudra bientôt habiter plus haut pour avoir une vue lointaine.

May 15th, 2011, 05:07 PM	#73
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	D'après le mensuel de l'immobilier publi-immo la première phase du projet dont les concours architecturaux devraient être lancés d'ici la fin de l'année correspondent à 500 logements et 15 000m² d'activités. Est-ce que celà correspondrait à la parcelle 1, seule parcelle à comprendre le nombre de logements correspondants peu ou prou. Concernant les 15 000m² d'activités sur les 29 000m², est ce que celà correspondrait à 3 tours d'activités sur les 4 puisque la 4ème est dévolue aux logements? Sachant que dans la règlementation graphique du PLU, les espaces constructibles B, destinés à accueillir des bâtiments de 12 à 14 m de largeur, sont, au document graphique du règlement, de 17 m afin de permettre aux concepteurs des projets de jouer sur la volumétrie, les plans de façades et de créer, par exemple des espaces extérieurs aux logements (loggias, balcons…). Sur le graphique, les tours apparaissent à environ 23x34m soit 782m² SHOB (soit environ 500m² SHON utile). Chacune des 3 Tours d'activité devrait correspondre à environ 8000m² SHON. Etant donné que la parcelle 1 comprend en tout 29 000m² d'activités, ces immeubles en catégorie B, devraient donc comprendre en largeur entre 12 et 14m. En reprenant les largeurs réduites, disons 13m, 13x34 soit 442m² SHOB (environ 300m² SHON). Chacune des 3 Tours d'activités devrait correspondre à environ 5000m² Shon. L'ensemble comprendrait environ 15 000m² et constituerait donc la moitié des surfaces à bâtir SHON des immeubles d'activités de la parcelle 1 et correspondrait donc aux 15 000m² annoncés en première phase. Vont-ils commencer le quartier en tappant fort ? Sur la parcelle 1, on a pour les immeubles les plus élevés : 3 tours d'activités R+16 sur socle 10m parkings ( 66m ?) 1 tour d'habitat R+16 sur socle 10 m parkings ( 58m ?) 2 tours d'habitat R+15 sur socle commercial 6m ( 51m ?) 1 Tour d'activités R+12 ( 6500m² SHON) ( 45,5m ?) 2 Tours de logements R+12 ( 39m ?) 1 Tour de logements R+12 sur socle 6m ( 45m ?)

October 7th, 2011, 08:08 PM	#74
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	La modif de PLU a été validée en Conseil municipal et en conseil de communauté urbaine suite à la conclusion favorable du commissaire enquêteur de l'enquête publique. Le graphique de détail est adopté. Place aux hauteurs R+16.

November 11th, 2011, 12:31 PM	#78
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Merci Viou31 pour cette image d'un PC qui doit effectivement sûrement correspondre à la maison de la Cartoucherie dans laquelle seront exposés les projets de la ZAC (un peu comme celui de la ZAC Andromède à Blagnac). http://www.semconstellation.fr/spip.php?rubrique69 Mais avec 25m² de plancher au sol, l'exposition ne sera pas très grande. N'hésites pas à nous inonder de photos dès que tu as des infos sur les projets exposés et quand les chantiers démarreront.

November 14th, 2011, 03:16 AM	#79
viou31 Registered User Join Date: Nov 2011 Posts: 164 Likes (Received): 0	je préféré q il prend leur temps pour les esquisse plutôt q il font des chose vite comme au pont jumeaux

December 4th, 2011, 02:26 PM	#80
urba31 Registered User Join Date: Jan 2007 Posts: 3,138 Likes (Received): 19	Le Publi immo 31 de ce mois de décembre fait un zoom sur la Cartoucherie : Si le choix de la densification oblige à concevoir des immeubles de plus de 15 étages, la qualité et l'efficacité énergétique seront bien sûr au rendez-vous. Des logements d'un nouveau type sont également à l'étude en lien avec les habitants, comme les résidences coopératives ou les espaces partagés. Le tout, favorisant la mixité avec 30% de logements sociaux. D'ici la fin de l'année, la première tranche, qui comprend 500 logements et 15 000m² de bureaux sera commercialisée. Début des travaux dans un an environ. Si la commercialisation démarre d'ici peu, on devrait avoir un aperçu des premiers immeubles.