Park Ventures+Hotel Okura, 33 Storey-142 M : Wireless Road

[Imperfect Ending]

Still gotta wait to see the real thing to determine how it is.

[Speed]

I like it more interesting shape than normal box...

that land plot looks very big....will there be other things on that plot??

[DanLew]

Very Futuristic , I like it!

[DanLew]

Who needs Novotel now? Right next door is this amazing beauty, LOL

[Chad]

ยูนิเวนเจอร์ ผนึกพลัง ทีซีซี แลนด์ พัฒนาโครงการ อาคารสำนักงานและโรงแรมระดับห้าดาวแห่งใหม่บนแยกถนนเพลินจิต-วิทยุ มูลค่าการลงทุนกว่า 7,500 ล้านบาท

วันที่ 8 กรกฎาคม 2551 16:48 น.




“ยูนิเวนเจอร์ (UV)” ดึง “ทีซีซี แลนด์ (TCC LAND)” ทำสัญญาเช่าพื้นที่ระยะยาว 30 ปี ในโครงการอาคารสำนักงานและโรงแรมระดับ 5 ดาวบนแยกถนนเพลินจิต-วิทยุ เพื่อพัฒนาเป็นโรงแรมระดับห้าดาว โครงการจะเริ่มพัฒนาในปลายปีนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2554

นางอรฤดี ณ ระนอง ประธานอำนวยการ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “เมื่อปลายปีที่ผ่านมา บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยที่ UV ถือหุ้น 100% ได้รับสิทธิการเช่าที่ดินเนื้อที่กว่า 5 ไร่บริเวณแยกถนนเพลินจิต-วิทยุ เป็นระยะเวลา 30 ปี เพื่อจะพัฒนาเป็นโครงการสร้างรายได้ให้แก่บริษัทฯในระยะยาว โดยออกแบบเป็นอาคารสำนักงานเกรด A และโรงแรมระดับ 5 ดาว ตัวอาคารสูง 33 ชั้น มีพื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 81,400 ตารางเมตร โดยตั้งแต่ชั้น 1-21 จะเป็นพื้นที่ในส่วนสำนักงานให้เช่ารวม 28,000 ตารางเมตร ส่วนชั้น 22-33 จะเป็นส่วนของโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว จำนวนประมาณ 240 ห้อง มีพื้นที่รวมประมาณ 25,000 ตารางเมตร ทั้งนี้เมื่อรวมกับส่วนการลงทุนของอาคารและการตกแต่งของโรงแรมแล้ว คาดว่ามูลค่าของโครงการทั้งหมดประมาณ 7,500 ล้านบาท”
ในการลงทุนโครงการนี้ UV ในฐานะเจ้าของโครงการ จะเป็นผู้บริหารภาพรวมโครงการทั้งหมด ล่าสุดได้บรรลุข้อตกลงในการปล่อยเช่าพื้นที่ในส่วนโรงแรมประมาณ 25,000 ตารางเมตร ให้กับ บริษัท ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม ทีซีซี แลนด์ เช่าเป็นระยะเวลาเช่า 30 ปี มูลค่ารวมทั้งสิ้น 1,357 ล้านบาท เพื่อให้ ทีซีซี แลนด์ ใช้พื้นที่ดังกล่าวในการดำเนินกิจการโรงแรมหรู 5 ดาว ซึ่ง ทีซีซี แลนด์ จะเป็นผู้ทำการตกแต่งพื้นที่และพิจารณาจัดหาผู้บริหารโรงแรม
นางอรฤดี กล่าวเสริมว่า “เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการขนาดใหญ่และตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง การที่ทางบริษัทได้ตัดสินใจเลือกให้บริษัทในกลุ่ม ทีซีซี แลนด์ เข้ามาเช่าพื้นที่ในส่วนโรงแรม เนื่องจากเราเชื่อมั่นในประสบการณ์ ความพร้อมในการลงทุน และความเป็นมืออาชีพในการบริหารธุรกิจโรงแรมซึ่งประสบความสำเร็จจากการลงทุนและบริหารธุรกิจโรงแรมระดับชั้นนำหลายแห่งทั่วโลก จึงมั่นใจเป็นอย่างยิ่งว่าความร่วมมือกันในครั้งนี้ จะส่งผลให้โครงการบริเวณแยกถนนเพลินจิต-วิทยุ เป็นโครงการที่มีคุณภาพและประสบความสำเร็จในที่สุด”
นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส กรรมการรองผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด แถลงว่า ทีซีซี ลักซ์ชูรีโฮเทลส์ แอนด์ รีสอร์ท ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่ม ทีซีซี แลนด์ มีความยินดี ที่ได้ร่วมลงนามสัญญาเช่าพื้นที่ เพื่อพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว ทั้งนี้ ทีซีซี แลนด์ เชื่อมั่นในทำเลที่ตั้งของโครงการ ซึ่งอยู่บริเวณใจกลางเมือง และมีทางเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า นับเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ และเห็นถึงศักยภาพของ UV ที่จะสามารถพัฒนาโครงการออกมาได้ในระดับมาตรฐานสากล ทั้งนี้ทาง ทีซีซี แลนด์ คาดว่าจะต้องใช้เงินลงทุนในส่วนของโรงแรมอีกประมาณ 3,000 ล้านบาท
เนื่องจากการทำรายการเช่าระยะยาวนี้ เป็นรายการที่มีความเกี่ยวโยงในส่วนของผู้ถือหุ้น UV จึงจะจัดประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นขึ้น เพื่ออนุมัติรายการตามประกาศของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยจะมีการแต่งตั้งที่ปรึกษาทางการเงินและผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระ เพื่อทำความเห็นเสนอให้กับผู้ถือหุ้นอนุมัติในลำดับต่อไป
บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้ชื่อย่อ “UV” ประกอบธุรกิจการลงทุนและพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับพันธมิตร พัฒนาโครงการแนวราบและแนวสูง ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียนจำนวน 944,528,490 บาท โดยเป็นทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วทั้งสิ้นจำนวน 764,184,280 บาท สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.univentures.co.th
บริษัท ทีซีซี แลนด์ จำกัด เป็นกลุ่มบริษัทที่มีความมุ่งมั่นที่จะเสริมสร้างและดูแลรับผิดชอบต่อสังคม นอกเหนือจากการเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นให้ความสำคัญแก่มนุษย์และสิ่งแวดล้อม ทีซีซีแลนด์เป็นสายธุรกิจหนึ่งในเครือทีซีซีกรุ๊ป ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทชั้นที่มีชื่อเสียงกลุ่มหนึ่งในประเทศไทย ธุรกิจหลักของทีซีซีแลนด์ คือการพัฒนาและลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ครอบคลุมทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรมและรีสอร์ท ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ตลอดจนการบริหารจัดการโครงการ คลังสินค้าและระบบการจัดส่ง และธุรกิจการเกษตร ทั้งในประเทศไทยและภูมิภาคอื่นๆ ทั่วโลก ในฐานะที่เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำแห่งหนึ่งของไทย ทีซีซี แลนด์ มีปณิธานแน่วแน่ที่จะให้บริการและผลงานที่ดีที่สุดแก่สังคมไทยและนานาประเทศ ” สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.tccland.com

[PADTHAI]

Competition for the new hotel on the British Embassy land that Central plans to build...that area will have some nice hotels all in one place...about time!

[MiL9]

Great news!! and don't 4get the novotel and Oishi plot as well . All stunning projects in one place! hope our Economy is stable or better otherwise we might see more of ghost buildings.. or empty land.

[pop]

งานรื้อถอนยังไม่ถึงไหนเลยครับ เห็นเปิดร้านขายของกันหน้าชื่นตาบานเป็นปกติ -_-" จะเคลียร์พื้นที่ทันปลายปีมั้ยนี่

[Chad]

"ชุมชนเก่า" ที่หายไป กับ ความ "เจริญ" ใหม่ที่เข้ามา


:บริเวณแยกเพลินจิต - วิทยุหากใครผ่านไปผ่านมาบริเวณแยกเพลินจิต - วิทยุ ฝั่งตรงข้ามสถานฑูตอังกฤษ คงคุ้นตากับบรรยากาศการค้าขายแบบชุมชนเก่า ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านก๋วยเตี๋ยวเก่าแก่ ร้านบริการแปลภาษา หรืออีกมากมายเต็มแน่นพื้นที่ ที่อีกไม่นานนี้ จะ "ไม่มีอีกแล้ว" หลังจากงานรื้อถอนอาคารแล้วเสร็จ การก่อสร้างโครงการอาคารสำนักงาน ระดับเกรดเอ และโรงแรมระดับที่สูงกว่า 5 ดาวทั่วไปขึ้นแทนที่ ร้านรวงยุคเก่าคงต้องจางหายไป เพื่อรักษาทัศนียภาพของตัวโครงการ

กรุงเทพธุรกิจ ออนไลน์ : ข่าวคราวของทุนใหม่ที่เข้ามาเช่าอาคารพาณิชย์บริเวณแยกเพลินจิต (ฝั่งตรงข้ามสถานฑูตอังกฤต ) ทำให้ชุมชนชาวเพลินจิตที่ค้าขายมานานนับสิบปีต่างต้องยอมรับกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่หมายถึง การไม่ได้ทำมาหากิน ณ พื้นที่แห่งนี้อีกแล้ว เมื่อสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์กับเจ้าของเดิมหมดลง และเจ้าของอาคารพาณิชย์ย่านใจกลางเมืองเอง ก็คงมีโอกาสในการเลือกผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งคงหมายถึง ผู้ที่ยื่นข้อเสนอที่ดีที่สุดมาให้

และเมื่อปลายปีที่ผ่านมา อาคารเก่าย่านกลางเมือง แยก "เพลินจิต-วิทยุ" ก็เปิดตัว ผู้เช่ารายใหม่ ที่หมายถึงการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของพื้นที่บริเวณนี้ โดยผู้ที่คว้าที่ดินเก่าพร้อมสิ่งปลูกสร้างย่านนี้ไปครอง คือ กลุ่มยูนิเวนเจอร์ ที่เข้าไปเช่าอาคารพาณิชย์ย่านนี้ต่อจากพ่อค้าแม่ค้าชุมชนชาวเพลินจิต ในนาม บริษัท เลิศรัฐการ จำกัด ที่จัดตั้งเมื่อปีที่ผ่านมาเพื่อดีลนี้โดยเฉพาะ ภายใต้ทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท ซึ่งหากมองโครงสร้างใหม่ของกลุ่ม ยูนิเวนเจอร์ แล้ว จะเห็นว่า มีกลุ่มทุนจากตระกูลสิริวัฒนภักดี เข้ามาเป็นพันธมิตรใหม่ที่กินสัดส่วนหุ้นสูงถึง 51% จึงไม่แปลกเลยที่จะมีกระแสข่าวว่า เจ้าสัวเจริญ เป็นผู้กวาดตึกแถวเก่าย่านเพลินจิต - วิทยุ แห่งนี้ไปครองแล้ว

จะว่า เจ้าสัวเจริญ เป็นผู้คว้าไปเองแบบตรงๆ ก็คงไม่ถูกนัก แต่หากดูตามโครงสร้างแล้ว ก็ต้องยอมรับว่า การครอบครองตึกแห่งนี้ในนามยูนิเวนเจอร์ คงเป็นเพียงการเปลี่ยน หัวโขน ของผู้ครอบครองเท่านั้น

การเข้ามาคว้าตึกแถวย่านเพลินจิต-วิทยุแห่งนี้ไปพัฒนาต่อ คงเพราะมองเห็นศักยภาพที่ดีของทำเลนี้ และเป็นทำเลที่หาที่ดินเปล่าได้ยากเต็มที่ การจะได้ทำเลทองยุคใหม่เช่นนี้ คงต้องอาศัย "การรื้อตึกเก่า" แล้วพัฒนาใหม่แบบนี้เท่านั้น ซึ่งแผนพัฒนาพื้นที่แห่งนี้ ต้องเรียกว่า เปลี่ยนจากปัจจุบันที่เห็นอยู่ชนิดหน้ามือเป็นหลังมือทีเดียว

โครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ อัตราค่าเช่าไม่น้อยกว่า 750 บาทต่อตารางเมตร และโรงแรมระดับที่สูงกว่า 5 ดาว ใช้เชนที่ติดอันดับ 1 ใน 5 ของโลกเข้ามาบริหาร กำลังจะเข้ามาแทนที่ อาคารพาณิชย์ และการค้าขายแบบเก่าแทน

ความเจริญที่เกิดจากหลายปัจจัย รวมถึง ตัวรถไฟฟ้า ความใกล้สถานีรถไฟฟ้า ที่ครั้งหนึ่ง พ่อค้า แม่ค้าย่านนี้อาจมองว่า ดี ใครจะคิดว่า มันนำมาซึ่งความเจริญที่มากเกิน จนต้องดึงเอา ความหรูหรา ฟุ้งเฟ้อ ให้ก้าวเข้ามาแทนที่ วิถีชีวิตความเป็นชุมชนท้องถิ่นในแบบเดิม

แม้จะเสียดายภาพความเป็นชุมชนในแบบเก่า คงต้องยอมรับความจริงว่า โลกต้องหมุนต่อไปด้วยระบบทุนนิยม

Source : Bangko Business News : June 9, 2008

[Chad]

TCC's hotel unit expands cautiously in face of slump

KANANA KATHARANGSIPORN

Though political uncertainty is hurting the tourism industry, Charoen Sirivadhanabhakdi's property arm TCC Land Leisure Co has been selectively investing in hotel ventures, said senior executive vice-president Paisit Kaenchan.


''We are worried about dipping tourism, which may force some small and medium-sized hotel owners to offer to sell [their hotels],'' he said.


He added that political problems had led to a 20% drop in the number of guests and participants in the Lions Club International meeting held last month. ''The only problem is political stability,'' he said.


In the first half of the year, all of the company's hotels in Thailand recorded an average occupancy of between 60% and 70% _ in line with company targets. But it expects that the second half will be 70% _ below the 80% targeted.


As a result, the overall average occupancy rate would be below 65% for the year while revenue per room would fall 5-10% in 2008. The company would try to make up for this with cost cuts.


However, the company hoped the convention business would boost the number of guests because Thailand costs about 60% less than neighbouring countries like Hong Kong and Singapore.


''Hotels are a long-term investment, but in this time we need to be selective in our investment,'' said Mr Paisit. The company would carefully consider location and price, which had to generate a yield of up to 15% for middle-end hotels and break-even in 10 years.


The company yesterday announced it would spend about three billion baht _ 1.35 billion for renovations and 1.7 billion for rent for 25,000 square metres of space to launch a new hotel. It would lease the space from Univentures, a property venture of Mr Charoen's eldest son Thapana.


The 25,000-sq-m area would be developed for 240 five-star rooms, located on the 22nd to 33rd floors of a new 33-storey building developed by Univentures with an investment of around four billion baht.


The 7.5-billion-baht building will be located on a five-rai plot on the Wireless-Phloen Chit junction, which Univentures would lease for 30 years for 500 million baht for the first four years. After five years, the rate would drop to 20 million baht per year. The remaining rentable area of 28,000 sq m on the 1-22 floor would be grade-A office space operated by Univentures. Building construction would be completed by the end of 2011.


In the second half of the year, TCC Land Leisure plans to invest in a luxury hotel on a 26-rai site in Krabi.


In the first half, it acquired the 230-room Novotel Rockford hotel in Sydney for 2.25 billion baht. The company is waiting for approval from Australia's Foreign Investment Review Board.


''Investment in the hotel business accounted for 40% of TCC Group's total investment but generated more than half the group's value. Land values have increased every year by at least 10-15%,'' said Mr Paisit.

Source : Bangkokpost : June 9, 2008

[Nui]

With updated design, hotel is located on Level 25-33.

[cHemon]

August 25, 2008

[SanMiguel]

From corkscrew's balcony at Athenee Residence:
he posted it on 20th October 2008

Originally Posted by corkscrew

.

[SanMiguel]

and a quick edit i did just now
i know it is not the correct size and i just guess it look the same at eastside
but you should get the idea



.

[kenmore]

[Marutokung!]

มี Rendering อัพเดทมั้ยคับ... ผมว่าน่าจะเปลี่ยนแบบนะ...ดูยังไม่ค่อยลงตัวเลย...

[KENDO]

23/10/08

[Nongkhai_tong]

Originally Posted by SanMiguel

and a quick edit i did just now
i know it is not the correct size and i just guess it look the same at eastside
but you should get the idea



.

wow great work!

[Imperfect Ending]

I guess I can grow to like it... haha

[SanMiguel]

thanks fror your nice replies

another one from corksrew , he took it at 26 Oct 2008



.