MEDELLÍN | Avances de Construcciones

[aleko]

Originally Posted by Carbet

Eso ya sería otra cosa y podría resultar, lo bueno si sería establecer algunos parámetros para que sea un thread de buena calidad y no terminemos viendo simplemente una copia de lo que hay en los esparcidos threads de cada ciudad.

Seria muy bueno, podemos abrir inicialmente uno para discutir lo que se podria y lo que no se podria poner ahi, y despues le pedimos a un moderador que lo edite, e incluso que se le ponga sticky,,, aunque los stikys en esa sección no han tenido mucha suerte.

[Sr. V]

Originally Posted by Felipego

Lo pongo acá porque supongo, lo del fondo vendría sinedo el render en si del edificio, Sabana Sabaneta:

Wow, Sabaneta está progresando demasiado. Es realmente sorpendente.


¿ Alguien sabe si se solucionaron los problemas de las urbanizaciones de Aves Maria de la constructura Grupo Monarca?

[Sir.Kmilitus]

Un video de MARAT PLUS en Sabaneta

[dsov777]

http://www.elcolombiano.com/BancoCon...CodSeccion=211

Sin licencia, proyecto VIP en Castropol
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN resolvió a favor de la comunidad el recurso de apelación en contra de la firma que pretendía construir 72 viviendas de interés prioritario en El Poblado. Otros dos proyectos fueron denunciados ante la Fiscalía, con lo que ya son 24.
Juan Guillermo Duque | Medellín | Publicado el 10 de agosto de 2011

Con agrado recibieron los habitantes del sector de Castropol, en El Poblado, la revocatoria de la licencia al proyecto mixto de Vivienda de Interés Prioritaria, por parte de la Secretaría de Planeación de Medellín.

Tres asuntos básicos se tuvieron en cuenta para resolver en favor de la comunidad el recurso de apelación interpuesto contra el licenciamiento del proyecto que le había otorgado la Curaduría Cuarta.

Uno tiene que ver con la valoración del proyecto en términos económicos en relación con la tipología de VIP con el cual se otorga la licencia.

"Se hace un análisis y se plantea que dado el sitio, el valor del suelo y de la construcción, el proyecto no encaja dentro de los que pueden llamarse de interés prioritario", señala Juan Diego Lopera, subdirector de Planeación Territorial.

De acuerdo al informe de la Secretaría de Hacienda y a la Subsecretaría de Catastro, el valor metro cuadrado para el sector donde se ubica el inmueble es de dos millones 800 mil pesos, siendo el valor por metro cuadrado del lote de 670 mil pesos.

Sumados los costos de construcción y de impuestos el valor total del proyecto es de 6.772 millones 836 mil pesos que, confrontado con el total de ingresos por venta de los 72 apartamentos, calculado en 2.811 millones 900 mil pesos, si se vendieran por el precio máximo permitido para esta tipología de vivienda de interés prioritario (37 millones de pesos), el proyecto quedaría deficitado en 3.960 millones 936 mil pesos.

De ahí que se estuviera condicionando la compra del apartamento a la adquisición del parqueadero por 30 millones de pesos, más otros 10 millones de pesos para los acabados, pues se entregaría en obra negra.

Otro de los puntos es el de las celdas de los parqueaderos de los sótanos, que como estaban dispuestos en el desarrollo presentaba problemas de funcionalidad.

Lo otro tiene que ver con el decreto 2060, que establece unas obligaciones para los desarrollos VIP, entre ellas garantizar el 25 por ciento del área útil urbanizable para espacio público y equipamientos, o sea 225 metros cuadrados, pero al predio le quedan faltando 68,81 metros cuadrados para cumplir la norma.

Además, de acuerdo a la Unidad de Medio Ambiente y Geología de la Secretaría de Planeación, el uso del suelo donde se pretende desarrollar el proyecto requiere de un estudio geotécnico de detalle que involucre la estabilidad del predio, teniendo en cuenta que se deben hacer excavaciones profundas que pueden afectar las propiedades vecinas.

"Para el sector de El Poblado se ha planteado que los estudios de suelo no sean únicamente del lote a intervenir, sino también del entorno inmediato para valorar las condiciones externas que puedan afectar el proyecto", explicó Lopera.

Agregó que la Curaduría solo revisó el aspecto geotécnico del sitio en el que se iba a desarrollar el proyecto y no le exigió el estudio complementario.

También se encontró que el proyecto no cumplía con algunas normas de detalle en términos urbanísticos, como la separación de accesos próximos a la rampa y de radios de giros para los parqueaderos.

Uno de los vecinos afectados con el proyecto, Javier Palacio, dijo que "por fin Planeación tomó cartas en el asunto para que no se cometiera una arbitrariedad de estas a la ciudad, pues un proyecto de Vivienda de Interés Prioritario en estrato 6, es imposible".

"Pretendían en un lote de 200 metros cuadrados hacer 72 apartamentos con muy pocos parqueaderos", explica Palacio.

También les inquietaba que en El Poblado, con la escasez de zonas verdes con las que ya cuenta, se licenciara un proyecto con unas supuestas características, con unas mínimas obligaciones urbanísticas, pero que en realidad tenía las especificaciones de un proyecto de estrato seis.

La resolución consigna que contra esta decisión no procede recurso alguno en vía gubernativa, por lo que ahora el constructor debe buscar otra destinación al lote con una licencia distinta, o demandar ante el Tribunal Administrativo la resolución de revocatoria de la licencia.

» Contexto

Otros están en la mira de la Administración
Según la jefe de la Unidad de Control de Planeación, Martha Gómez, dos nuevos casos de proyectos que se construyen en estratos altos, pero que se ofrecen como VIP, burlando la ley mediante estrategias de comercialización, han sido denunciados ante la Fiscalía, con lo cual ya son 24 los que están en proceso de investigación. Reconoce que los primeros 22 casos que fueron enviados están estancados porque ha habido un mal redireccionamiento, pues han sido encaminados por estafa cuando en realidad el proceso es por posible detrimento patrimonial y por falsas certificaciones.

[Carbet]

Que tal la VIP con parqueadero obligatorio de 30 millones de pesos... descarados.

[David9105]

Que descaro, aunque igual la denuncia interpuesta por los habitantes del sector no fue obviamente en defensa del concepto de VIP, fue en defensa de la reventa futura de sus propios apartamentos, basada en conceptos muy clasistas de lo que podria significar un proyecto de VIP en su barrio.

[jdapenao]

Originally Posted by david9105

Que descaro, aunque igual la denuncia interpuesta por los habitantes del sector no fue obviamente en defensa del concepto de VIP, fue en defensa de la reventa futura de sus propios apartamentos, basada en conceptos muy clasistas de lo que podria significar un proyecto de VIP en su barrio.

Igual fue un beneficio social en el sentido en que las VIP generan exenciones fiscales para su construccion que no hubiesen sido cancelados por los constructores.

[lion.A]

Originally Posted by Carbet

Que tal la VIP con parqueadero obligatorio de 30 millones de pesos... descarados.

carcel por favor, uno como constructor desgraciado la tiene toda, pues las sanciones son muy bajitas o inexistentes, lo unico es que les quitan la licencia y no los dejan construir pero basta conmoverse a otro lugar y hacer el intento

Una de las fallas estructurales de esta vereda-pais son las penas ridiculas y minimas para los delitos de cuello blanco, paralelamente, las carceles estan llenas de traficantes pequeños, ladronzuelos chichipatos y gente que muchas veces se ve abocada al delito precisamente por lo que generan este tipo de conductas de los criminales poderosos

PREGUNTA: ¿el periodico El colombiano por que no publica los nombres de las constructoras investigadas????

[carloso78]

Originally Posted by lion.A

carcel por favor, uno como constructor desgraciado la tiene toda, pues las sanciones son muy bajitas o inexistentes, lo unico es que les quitan la licencia y no los dejan construir pero basta conmoverse a otro lugar y hacer el intento

Una de las fallas estructurales de esta vereda-pais son las penas ridiculas y minimas para los delitos de cuello blanco, paralelamente, las carceles estan llenas de traficantes pequeños, ladronzuelos chichipatos y gente que muchas veces se ve abocada al delito precisamente por lo que generan este tipo de conductas de los criminales poderosos

Uy si, que hpts, ya es hora de verdad de acabar con tanta corrupción ydescaro.

[Diego San]

Originally Posted by lion.A

carcel por favor, uno como constructor desgraciado la tiene toda, pues las sanciones son muy bajitas o inexistentes, lo unico es que les quitan la licencia y no los dejan construir pero basta conmoverse a otro lugar y hacer el intento

Una de las fallas estructurales de esta vereda-pais son las penas ridiculas y minimas para los delitos de cuello blanco, paralelamente, las carceles estan llenas de traficantes pequeños, ladronzuelos chichipatos y gente que muchas veces se ve abocada al delito precisamente por lo que generan este tipo de conductas de los criminales poderosos

PREGUNTA: ¿el periodico El colombiano por que no publica los nombres de las constructoras investigadas????

Porque están siendo investigadas y el publicar una información de ese tipo le puede generar problemas legales... mejor dicho se lavan las manos.

[lion.A]

cobardia o complicidad

para nadie es un sercrceto que El colombiano maneja amplia conexion y simpatia con la elite de M/llin o lo que es casi (casi=no todos) lo mismo con gente "complicada"

esa fgura legal que decis no la creo, la noticia es que estan siendo investigadas, no que son culpables; en el Espectador como si dicen quienes son los investigados con nombres y apellidos

si fuera no publicar noticias de investigados hasta no ser culpables, no tendriamos noticias de arias, uribe, moreno y demas traquetos

...un poco de off topic

[Diego San]

Originally Posted by lion.A

cobardia o complicidad

para nadie es un sercrceto que El colombiano maneja amplia conexion y simpatia con la elite de M/llin o lo que es casi (casi=no todos) lo mismo con gente "complicada"

esa fgura legal que decis no la creo, la noticia es que estan siendo investigadas, no que son culpables; en el Espectador como si dicen quienes son los investigados con nombres y apellidos

si fuera no publicar noticias de investigados hasta no ser culpables, no tendriamos noticias de arias, uribe, moreno y demas traquetos

...un poco de off topic

el problema es que el nombre de las personas es diferente al de una empresa... independientemente si creo que es cobardía más que complicidad.

[dsov777]

Pienso que falta mas control, no solo en esto de la VIP, sino de construcciones sin licencia que hacen en otros barrios con invasiones a espacio publico, entre otras irregularidades que se ven... quiza porque los vecinos de castropol denunciaron, pero en otros barrios nadie denuncia y la verdad no he oido de casos donde planeación obligue demoler algo por no cumplir las reglas.

[Carbet]

A mi si me parece que lo debido es que en un artículo semejante digan: el proyecto TAL, fue frenado o lo que sea pero con nombre. En investigación o no ya se le han probado diversas fallas y errores al proyecto y es justo que se divulgue y que los ciudadanos sepan de quien se habla.

[lion.A]

Originally Posted by Diego Sánchez

el problema es que el nombre de las personas es diferente al de una empresa... independientemente si creo que es cobardía más que complicidad.

mmm pero por ejemplo Arias y Morenos son personas naturales...no juridicas, precisamente por la caracteristica de este delito que radica en que ante la falta de sancion simplemente es volver a cometer la misma felonia pero con otro nombre para el proyecto es que deberiamos saber -com oporpone carbet- las constructoras y los responsables de hacer esta sucia jugada

es que esto es muy grave; estan jugando con la figura de VIS y VIP que no es nada mas que la vivienda de la gente que menos tiene, es decir, estos señores son unos cerdos podridos que ponen en riesgo la credibilidad de las politicas sociales de vivienda y hacen lucro con el engaño

pido carcel

[Carbet]

Dos renders interiores de la ampliación de los molinos, para Octubre:



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[carloso78]

Sobrio Los Molinos, me gusta.

[Kronoz]

+ 2, los molinos ha sido un exito, lo que demuestra que el sector centro occidental de medellin, requeria un buen CC.

[Carbet]

Y la ampliación es de un tamaño considerable, pues 62mil metros cuadrados mas es un centro comercial entero de buen tamaño.

Nuevo, en preventa.
Atalaya de San Jorge:



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[lion.A]

no se, los molinos es horrible de claustrofobio, siempre es demasiado ruido y las conversaciones se traslapan entre si...es como un bar gigante pero sin musica

Sin embargo es un exito; Belen es una comuna en constante asenso en cuanto a estratificacion y desarrollo, los renders no me parecen claros esperemos a ver en que termina esta ampliacion que de seguro tiene la clientela garantizada.....los molinos SIEMPRE esta lleno