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Área Metropolitana de San Salvador - AMSS Arquitectura y Urbanismo del Gran San Salvador | Centro Histórico de San Salvador



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Old October 22nd, 2007, 09:25 PM   #1
Tacuba
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La Vivienda Urbana en El Salvador.

Las hay de todos los tamanos, todos los colores, y por supuesto, para todos los presupuestos. Es la solucion al boom poblacional del pais y en cierta manera refleja tambien la bonanza economica del sector inmobiliario.

La masiva expansion de la capital por los cuatro puntos cardinales obligo a crear nuevos estilos para satisfacer la necesidades poblacionales de la misma. Este despegue inmobiliario no solo es notorio en la capital, sino practicamente en todo el territorio ya que cada pedacito de tierra en este momento tiene un valor creciente y su demanda cada vez mayor.

Les presento una gama de opciones que dependen en gran medida del poder adquisitivo del comprador, estas construcciones, aunque bastante inacertadas a nuestra realidad territorial, son las que hoy por hoy suplen nuestras necesidades basicas de vivienda urbana.


La vivienda popular: encaminada para las grandes masas y empleados en el escalafon inicial del sistema laboral componen la mayor parte de construcciones, mayormente en laz zonas populares como Soyapango, Ilopango, Apopa, San Martin, Ayutuxtepeque, San Marcos, Mejicanos, lugares que tradicionalemente no han sido ocupados para fines agricolas pero tampoco para fines habitacionales hasta ahora.

Estos son algunos proyectos en ejecucion y otros ya terminados en este sector urbanistico:


Residencial Alta Vista en Tonacatepeque, Ilopango, San Martin.






Croquis del proyecto - Notese la poca o nula existencia de areas verdes.



Vivienda minima en su mayor expresion.


Proyecto La Libertad, Apopa.


Planos.





Villa del Sol, Ilopango
Vivienda popular para un sector con un mayor poder adquisitivo.






Viviendas para la expandiente clase media.

Las Jacarandas, Lourdes, Colon.









Residencial Miramar, San Jose Villanueva.












Bueno muchachos este es solo el principio de una larga lista de opciones que existen en el mercado inmobiliario del pais.
Me faltan los proyectos habitacionales encaminados a la clase alta y los expatriados que en su mayoria absorben los complejos mas lujosos y con mas detalles arquiteconicos, acabados, y mejores materiales.
Espero sus comentarios y aportes, gracias !!
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Old October 22nd, 2007, 09:57 PM   #2
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wow, la cocina frente al baño?
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Old October 22nd, 2007, 10:00 PM   #3
Tacuba
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Es la vivienda minima !!! El espacio es sumamente limitado.
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Old October 22nd, 2007, 11:19 PM   #4
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Originally Posted by Aero_Tacuba View Post
Es la vivienda minima !!! El espacio es sumamente limitado.
Por mas limitacion, siempre hay manera de reorganizar una cajita de fororo para que sea funcional.

Que problemon tener que aguantar esto cada vez
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Old October 23rd, 2007, 01:24 AM   #5
Quisqueyano
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¿Cuánto cuesta (en promedio) una vivienda de clase media en El salvador?
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Old October 23rd, 2007, 01:32 AM   #6
ArthurG
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Acordate que clase media es dificil de definir asi que mejor por que no pones unos rangos de precio y te decimos que puedes comprar con eso
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Old October 23rd, 2007, 02:49 AM   #7
Quisqueyano
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o.k. ¿Qué puedes comprar con US$ 100.000?
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Old October 23rd, 2007, 03:52 AM   #8
ChapinUrbano
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Esos huevos de casa son de lo peor, no sé como pueden aprobar un diseño así para "vivienda", donde queda la salud mental, se vuelven locos los cuatro que vivan en esa "casa".
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Old October 23rd, 2007, 04:13 AM   #9
ArthurG
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pues con 100,000 te compras una casa de unas 3 habitaciones, parqueo para 2 carros, jardin de unos 40m2 en una zona ya bonita o un apartamento en esos complejos de 3-4 pisos de unas 2 habitaciones, sala, comedor, cocina + area de servicio.
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Old October 23rd, 2007, 04:17 AM   #10
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Originally Posted by Fernando96 View Post
Esos huevos de casa son de lo peor, no sé como pueden aprobar un diseño así para "vivienda", donde queda la salud mental, se vuelven locos los cuatro que vivan en esa "casa".

Pues yo lo veo como una solución viable y realista a la escasez de vivienda que existe en nuestros países.

Lastimosamente, no sé si en El Salvador sea así, pero por lo menos en Guate, la gente que realmente necesita este tipo de viviendas no tiene acceso a préstamos bancarios y por eso ni siquiera en estos huevitos pueden vivir.
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Old October 23rd, 2007, 04:48 AM   #11
Quisqueyano
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Originally Posted by Egos View Post
Pues yo lo veo como una solución viable y realista a la escasez de vivienda que existe en nuestros países.

Lastimosamente, no sé si en El Salvador sea así, pero por lo menos en Guate, la gente que realmente necesita este tipo de viviendas no tiene acceso a préstamos bancarios y por eso ni siquiera en estos huevitos pueden vivir.

De acuerdo contigo. Por lo menos tienen un techo donde vivir.
En mi país, Rep. Dominicana, hay muchos pobres que desearían poder vivir en un “huevito” de esos.
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Old October 23rd, 2007, 05:03 AM   #12
Panasky
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WAO! esas casas son mas pequeñas que la vivienda minima permitida en Panamá! ¿Cuánto cuestan las mas pequeñas? ¿cuanto se paga mensualmente?






Esta en la urbanizacion Brisamar en La Chorrera a 30 km del centro de la ciudad, es la vivienda mínima cuesta unos U$17,000 y la mensualidad subsidiada te queda en U$ 57.00. Es de inversion privada, Sociedad Urbanizadora del Caribe S.A (S.U.C.A.S.A) una de las más grandes promotoras aquí en Panamá dirigida a este segmento.
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Old October 23rd, 2007, 07:40 AM   #13
doogie's
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Mejor vivir en un huevito [y de mal diseño ]que vivir en una champita de carton y laminas como muchas personas menos afortunadas viven en nuestros paises y que cuando llueve a cantaros son los mas afectados sin mencionar los deslaves de rios, aludes, y solo desgracia
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Old October 23rd, 2007, 02:30 PM   #14
antonio323
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Mejor vivir en un huevito [y de mal diseño ]que vivir en una champita de carton y laminas como muchas personas menos afortunadas viven en nuestros paises y que cuando llueve a cantaros son los mas afectados sin mencionar los deslaves de rios, aludes, y solo desgracia
De acuerdo contigo. A mi también me parece que es mejor que vivan en estas casas, aunque bien chicas, pero al menos tienen una mejor lugar donde vivir. Lo único que me gustaría es que aumentaran las áreas verdes.
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Old October 23rd, 2007, 03:36 PM   #15
ChapinUrbano
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Jaja, por eso estamos como estamos, a los edificios altos de residencia y oficinas que porqué no mejor más altos, más vidrio, más lujo, etc, etc, pero a los pobres, uy si, con su huevito de casa donde no cabe pero ni un sofá, ellos que se queden así en su huevito, porque por lo menos eso tienen, ni un centímetro más porque con eso "están mejor". Jaja. ahora si me he reido, y bastante.
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Old October 23rd, 2007, 04:25 PM   #16
Tacuba
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Desgraciadamente Fernando, esa es la mentalidad de mucha gente por aca, solo porque creen que saben dos palabras mas del diccionario, creen tener cierta superioridad sobre los demas.

Y eso no solo pasa en un foro virtual, es un cancer que se propaga todos los dias en nuestras sociedades.
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Old October 23rd, 2007, 04:38 PM   #17
Tacuba
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Originally Posted by ArthurG View Post
Acordate que clase media es dificil de definir asi que mejor por que no pones unos rangos de precio
Tenes razon Arthur, omiti los precios por razones de tiempo, ya me estaba tardando como 4 horas en subir el hilo.
Ahora con lo de la clase media, tenes toda la razon, porque aun entre la "clase media" misma existen sus propias definiciones de riqueza y poder adquisitivo.

Aqui van los precios de las viviendas arriba mostradas.

Vivienda popular:

Residencial Alta Vista y Proyecto La Libertad: 6,000 a 11,000 Dls.

Villa del Sol: 21,000 a 32,000 Dls.

Vivienda para la "Clase Media":

Las Jacarandas (con sus 3 variaciones) y Residenciales Miramar (con 3 variaciones):
desde 58,000 a 98,000 Dls.
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Old October 23rd, 2007, 08:34 PM   #18
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otro ejemplo


de cajas de fosforo. desgraciadamente esta es nuestra realidad. los precios andan por los $10 mil. y si la personas que las obtienen tienen el apoyo del fondo social para la vivienda y otras instituciones. Al tener un sueldo fijo es muy facil obtener prestamo para estas casas. les comento que si ya vi un par de proyectos de aptos. para clase media o baja. lo malo es que no los pueden hacer bajar de los $40 mil. son como tres complejos por la metropolis, la U nacional y esas zonas. tal vez en un futuro crezca esta opcion.
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Old October 23rd, 2007, 09:09 PM   #19
ChapinUrbano
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Y esas "urbanizaciones" por donde son? wow, increible.
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Old October 23rd, 2007, 09:44 PM   #20
Tacuba
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Han de ser vivienda popular ya sea en Ilopango, San Martin o hacia el norte, Apopa, Aguilares, Quezalte.
SI te fijas no hay un centimetro de zonas verdes, apenas han dejado espacio para las calles principales, tipico de las constructoras de vivienda popular en ESA.
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