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Old November 2nd, 2007, 03:36 PM   #1
Tourdargent
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VALDECARROS | Projects & Construction

VALDECARROS


http://www.valdecarros.info/




Resumen

Valdecarros es la mayor actuación urbanística de España. Construirá,
dentro del término municipal de Madrid, más de 51.000 viviendas en una
superficie de 19 millones de metros cuadrados, en las que albergará en
torno a 150.000 habitantes. Más de la mitad de las viviendas construidas
gozarán de algún tipo de protección.

Esta actuación está promovida de forma conjunta por la iniciativa pública
(Ayuntamiento de Madrid y Comunidad de Madrid a través del IVIMA,
principalmente), y la iniciativa privada.

Valdecarros constituirá, a lo largo de cuatro fases, una nueva ciudad
dentro de Madrid ya que la gran superficie que lo conforma permite la
creación de toda una red de servicios que sirva a las necesidades de sus
habitantes y que completará las de los desarrollos colindantes.

Se ha ordenado de forma que los servicios y dotaciones sean una
constante, al igual que las infraestructuras viarias y la red de transporte
público.

Los más de 5 millones de metros cuadrados destinados a zonas verdes
suponen una media, 100 metros cuadrados por cada familia.

Se ha concebido como una ciudad viva, que albergará y fomentará las
actividades económicas. Se estima que dentro del ámbito se desarrollarán,
más de 100.000 empleos.


Características principales de Valdecarros

Valdecarros se ha constituido como una ciudad autónoma dentro de Madrid
capital. Esto se traduce en una completa estructura que goza de todos los
servicios propios de cualquier urbe, pero con la ventaja para sus habitantes de
haber primado la calidad de vida en el diseño de la ciudad; transportes,
servicios públicos, comercio, ocio, espacios naturales, equipamientos, etc.

Vivienda

Más de 51.000 viviendas, de las que más de un 55% tendrán algún tipo de
protección.

Dotaciones

En su planificación dotacional se ha previsto el espacio suficiente para ofrecer a
sus vecinos todos los servicios necesarios: guarderías, colegios e institutos,
centros de salud y hospital, polideportivos y parques, jardines y zonas de
esparcimiento...

Zonas verdes

Valdecarros ofrecerá una media de más de 100 metros de zonas verdes por
cada familia. Se han planificado más de 5 millones de metros cuadrados de
zonas verdes, lo que supone una superficie total equivalente a más de 5 veces
el Parque del Retiro.

Economía

Los centros administrativos forman distintos núcleos de actividad económica
que convierten a Valdecarros en una ciudad productiva. Entre los elementos
característicos en esta vertiente de Valdecarros, destaca la construcción de dos
torres de 45 plantas de altura.

La edificabilidad destinada a oficinas es de más de 690.000 metros cuadrados
y la del comercio supera los 462.000 metros cuadrados. De éstos, un mínimo
de 177.000 metros cuadrados están destinados a bajos comerciales de manera
vinculante como una aportación de Valdecarros para garantizar la actividad
urbana en las calles del ámbito. Es decir, comercio de proximidad que dotará
de vida a las calles y dinamizará la economía basada en la pequeña y mediana
empresa.



Localización y transportes

Comunicaciones y acceso

Valdecarros se encuentra localizado en un enclave estratégico en cuanto a
comunicaciones. La trama viaria que envuelve al desarrollo lo convierte en un
ámbito privilegiado en su conexión con el centro de Madrid, y el acceso a las
principales vías de circunvalación.

El desarrollo se sitúa enmarcado por el Ensanche de Vallecas, La Atalayuela, el
Parque Lineal del Manzanares y Getafe.

Su situación le permite ser uno de los desarrollos urbanísticos de Madrid mejor
comunicados y con mejores accesos a las principales vías de circunvalación:
Desde Valdecarros se accede a la M-31, la M-40, la M-45 y la M-50.

Valdecarros también destaca por su oferta de transporte público. Contará con
un gran intercambiador de transportes, situado en la zona central del desarrollo,
que servirá de punto de encuentro y de distribución de toda la red.

Se han previsto líneas de Autobuses urbanos tanto de recorrido interno por el
propio desarrollo como las que conectarán con los demás barrios y con el
centro de la ciudad.

A las líneas de autobús se une el metro y el tren ligero de superficie, lo que
dotará a Valdecarros de una de las más completas redes de transporte público.


Iniciativas medioambientales

Configuración del área de remate del Desarrollo del Este, de forma que enlace
mediante áreas de carácter forestal, los ámbitos del “Parque Lineal del
Manzanares” y el “Parque Regional de los Cursos Bajos de los ríos
Manzanares y Jarama”.

Protección del punto de interés geológico “Vallecas 1” (Cantera de la Cañada) y
protección de Coladas del Congosto, Torrecilla Valdeculebra y Santísimo.

Conservación del tramo de trincheras situado en los cantiles de la margen
izquierda del río Manzanares entre Prado Zurita y La Cañada Real Galiana por
su valor histórico-cultural.

Protección de las Vías pecuarias y acondicionamiento del arroyo de la Gavia.

Programa de integración medioambiental y de gestión sostenible de la EDAR
de la Gavia.

Riego de zonas verdes con agua reciclada no potable.



Principales cifras del proyecto

Superficie total: 19.339.494 m2

Esta superficie se distribuye de la siguiente manera:

Sector: 18.860.220
Sistemas generales exteriores: 479.274

Para Zonas verdes: 5,5 millones de m2
Para Dotaciones: 3.6 millones de m2
Para Viales e Infraestructuras: 5.9 millones de m2

Es decir, para zonas verdes, viales e infraestructuras y dotaciones, se destinará
una superficie total de 15 millones de m2, casi el 78% de la superficie total del
desarrollo.

La edificabilidad del ámbito es de 7.714.800 m2 según la siguiente distribución
de usos:


TIPO Uso Porcentaje M2 Edificabilidad
Vivienda Libre Plurifamiliar 45% 2.138.543Residencial
Vivienda con algún tipo de protección 55% 2.613.774
Oficinas 60% 694.332Terciario
Comercial: 40% 462.888
Industria Tradicional 43% 732.906Industrial
Parque Industrial 57% 969.750
Otros 102.607


Total de viviendas proyectadas: 51.656

A estas 51.656 hay que añadir las que se construirán en la superficie destinada
a las cesiones supramunicipales, que se situarán entorno a las 3.000 viviendas,
con lo que la cifra total estará alrededor de las 55.000 viviendas.

Estimación: 100.092 empleos

Esta estimación se realiza partiendo de los siguientes ratios estándar de
creación de puestos de trabajo en relación a la superficie edificable:


COMERCIO 2,5 empleos/100 m2
OFICINAS 5 empleos/100 m2
INDUSTRIA 3,16 empleos/100 m2


En función de estos ratios se determina la siguiente distribución de empleo
según el uso lucrativo al que se destine el suelo:



Metros Cuadrados Construidos Coeficiente Empleos
Comercio 462.888 0,025 11.572,2
Oficinas 694.332 0,05 34.716,6
Industria 1.702.656 0,0316 53.803,9
Total 100.092,7


Etapas de ejecución del proyecto

El calendario previsto de realización del proyecto es el siguiente:

2007. Aprobación definitiva del Plan Parcial.
Aprobación de Estatutos y bases de la Junta de Compensación.
Creación de la Junta de Junta de Compensación.
Aprobación de la reparcelación.

2008. Aprobación del Proyecto de Urbanización.
Concursos adjudicacionales de obras.
Comienzo obras de Urbanización.
Inicio de desarrollo de la Etapa A.

2009. Inicio de desarrollo de la Etapa B.

2010. Inicio de desarrollo de la Etapa C.
Inicio de desarrollo de la Etapa D.

2011. Fin de desarrollo de la Etapa A.


Estructura de la propiedad

En el terreno incluido en el Plan Parcial UZP 3.01 constan 235 propietarios
registrales conocidos y el número total de fincas registrales es de 562.

La Comunidad de Madrid, a través del IVIMA, posee aproximadamente 3
millones de m2 (17% del suelo), y accederá a otros 500.000 m2 de suelo
correspondientes a las cesiones supramunicipales para la construcción de
vivienda pública. Tiene capacidad para la construcción de más de 14.000
viviendas.

El Ayuntamiento cuenta con 1.300.000 m2, más el 10% del total, que recibe por
Ley. Tiene capacidad para desarrollar más de 9.000 viviendas.

Last edited by Tourdargent; November 2nd, 2007 at 05:53 PM.
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Old November 2nd, 2007, 06:03 PM   #2
Insane alex
Stockholm rules!
 
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English?
__________________
Stockholm projects

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=449245
Countries i've been to: Australia, Austria, Canada, Brazil, China, Denmark, Estonia, Finland, France, Lichtenstein, Germany, The Netherlands, Latvia, Italy, UK, USA, Norway, Spain, Sweden, Switzerland, Hungary, Slovakia, Slovenia, Hong Kong.
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Old November 2nd, 2007, 06:38 PM   #3
MARACUCHisimo
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Demaciado arrecho todo eso, Ojala se Concrete!!! Pues la verdad a todas las ciudades les llega su momento de hacer algo asi, lastima que no todos los gobernantes se animen a cubrir las verdaderas necesidades de la poblacion
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Old November 3rd, 2007, 11:05 AM   #4
Tourdargent
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Demaciado arrecho todo eso, Ojala se Concrete!!! Pues la verdad a todas las ciudades les llega su momento de hacer algo asi, lastima que no todos los gobernantes se animen a cubrir las verdaderas necesidades de la poblacion
Este proyecto ha sido aprobado y las obras comenzaran el año que viene. Madrid s una de las ciudades europeas que mas esta creciendo y esta experimentando una transformacion espectacular. Este es el ultimo de un aserie de proyectos que se estan realizando.
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Old November 3rd, 2007, 08:45 PM   #5
MARACUCHisimo
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Pues la verdad me alegra mucho entonces!!! Arriba Madrid y la Madre Patria!!! jeje
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Old November 4th, 2007, 11:20 PM   #6
zazo
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Incredible new quartier for almost 200.000 people!!!
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Old November 8th, 2007, 10:14 PM   #7
el palmesano
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Summary

Valdecarros is the largest urban performance of Spain. Build,
Within the city of Madrid, more than 51,000 homes in a
Area of 19 million square meters, which will host in
Around 150,000 inhabitants. More than half the houses were built
Enjoy some kind of protection.

This action is being promoted jointly by the Public Initiative
(Madrid City Hall and Community of Madrid through IVIMA,
Mainly), and private initiative.

Valdecarros will, over four phases, a new city
In Madrid, and the vast area that it conforms permits
Creating a network service that serves the needs of its
Residents who completed and those in adjacent developments.

It has been sorted so that the service and endowments are a
Constant, like infrastructure and transport network
Public.

The more than 5 million square meters for green areas
Pose an average 100 square meters per family.

It has been conceived as a living city, which will house and support
Economic activities. It is estimated that within the scope will be developed,
More than 100,000 jobs.


Main features of Valdecarros

Valdecarros has been formed as an autonomous city in Madrid
Capital. This translates into a complete structure that enjoys all the
Services typical of any city, but with the advantage of its inhabitants
Having dominated the quality of life in the design of the city transport,
Utilities, trade, recreation, natural areas, equipment, etc..

Housing

More than 51,000 housing units, of which more than 55% will have some sort of
Protection.

Endowments

In its planning dotacional has provided sufficient space to offer
Their neighbors all necessary services: kindergartens, schools and colleges,
Hospital and health centers, sports complexes and parks, gardens and zones
Recreational ...

Green Zones

Valdecarros provide an average of more than 100 meters of green areas per
Each family. We have planned more than 5 million square meters of
Green areas, which represents a total area equivalent to more than 5 times
The Retiro Park.

Economy

The administrative centers are different nuclei of economic activity
That makes Valdecarros in town productive. Among the elements
Typical in this aspect of Valdecarros stresses the construction of two
Towers of 45 storeys high.

The edificabilidad for offices is more than 690,000 square meters
And trade exceeds 462,000 square meters. Of these, at least
Of 177,000 square meters are intended for low commercial way
Binding as a contribution to ensure the activity Valdecarros
In the streets of the urban area. In other words, trade in proximity to endow
Living in the streets and drive the economy based on small and medium
Enterprise.



Location and transport

Communications and access

Valdecarros is located in a strategic location in terms of
Communications. The plot that involves road development makes for a
Privileged in connection with the Madrid center, and access to
Main roads.

The development is framed by the Ensanche de Vallecas, The Atalayuela,
Linear Park Manzanares and Getafe.

Its location allows it to be one of the best urban development Madrid
Communicated with better access to the major roads:
From Valdecarros accessing the M-31, M-40, M-45 and M-50.

Valdecarros also notable for its supply of public transport. She will be
A major transport interchange, located in the central area of development,
That will serve as a meeting point and distribution throughout the network.

Lines are planned Urban buses both by the domestic tour
Own development as those connected with the other districts and the
Downtown.

A bus lines joins the subway and light rail surface, which
Equip Valdecarros one of the most comprehensive public transport networks.


Environmental Initiatives

Configuration area auction Development of the East, so that link
Through a forest areas, the areas of "the Linear Park
Manzanares and the Parque Regional Course Netherlands of rivers
Manzanares and Jarama.

Protecting the geological point of interest "Vallecas 1" (the Quarry Creek) and
Protecting Coladas of Congosto, Torrecilla Valdeculebra and Blessed.

Conservation stretch of trenches located in the margin cantiles
Left Manzanares River between Prado and La Cañada Real Zurita by Galiana
Its historical value.

Waters Protection livestock and conditioning of the creek Gavia.

Program integration of environmental and sustainable management of the WPP
The Gavia.

Irrigation of green areas with recycled water is not drinkable.



Key figures Project

Total area: 19,339,494 m2

This area is distributed as follows:

Industry: 18,860,220
General External Systems: 479,274

For green areas: 5.5 million m2
For Equipment: 3.6 million m2
For vials and Infrastructure: 5.9 million m2

That's green areas, roads and infrastructure and endowments, will be used
A total area of 15 million m2, nearly 78% of the total area of
Development.

The edificabilidad the area is 7,714,800 m2 according to the following pattern
Uses:


TYPE Use Percent M2 edification
Free Housing for several 45% 2.138.543Residencial
Housing with some kind of protection 55% 2,613,774
Offices 60% 694.332Terciario
Commercial: 40% 462,888
Industry Traditional 43% 732.906Industrial
Industrial Park 57% 969,750
Other 102,607


Total housing planned: 51,656

These 51,656 must be added that will be built on the surface designed
To assignments supra, to be placed around the 3,000 homes,
Thus the total figure will be around the 55,000 dwellings.

Estimate: 100,092 jobs

This estimate is based on the following ratios standard
Job creation in relation to the constructed area:


TRADE 2.5 empleos/100 m2
OFFICES 5 empleos/100 m2
INDUSTRY 3.16 empleos/100 m2


Based on these ratios were determined by the following distribution of employment
Depending on the application to set aside lucrative soil:



Square Meters Coefficient Building Jobs
Trade 462,888 0.025 11.572,2
Offices 694,332 0.05 34.716,6
Industry 1,702,656 0.0316 53.803,9
Total 100.092,7


Stages of implementation of the project

The schedule of the project is as follows:

2007. Final adoption of the Plan Parcial.
Adoption of Regulations and bases of the Board of Compensation.
Establishment of the Board of Compensation Board.
Approval of the reparcelling.

2008. Adoption of the draft Urbanization.
Competitions adjudicacionales works.
Top works of urbanization.
Home development of Phase A.

2009. Home development of Phase B.

2010. Home Development Stage C.
Home development of Phase D.

2011. End of development of Phase A.


Ownership Structure

In the area included in the Plan Partial UZP 3.01 comprise 235 owners
Registration known and the total number of farms registration is 562.

The Community of Madrid, through IVIMA, owns approximately 3
Million m2 (17% of the land), and take you to another 500,000 m2 of land
For assignments supramunicipal for building
Public housing. It has capacity to build more than 14,000
Housing.

The City Council has 1,300,000 m2, plus 10% of the total, which receives
Act. It has capacity to develop more than 9,000 homes.
__________________
el palmesano no está en línea   Reply With Quote
Old November 9th, 2007, 11:53 PM   #8
MARACUCHisimo
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Chamo que pasion!!! a mi me daba lala escribir ese vergero but in english!!! jiji
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