search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 28 votes, 4.89 average.
Old January 15th, 2010, 05:09 PM   #101
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

так.
сразу много новостей.

во-первых открылся обновлённый сайт проекта - ничего сюда не потащу, тем более что он к этому процессу плохо приспособлен - сами туда зайдите и почитайте.

во-вторых вот такая статья:

Quote:
«Невская Ратуша» переносит сроки

На одном из ближайших заседаний городского правительства будут внесены изменения в проект «Невская Ратуша». Заказчик проекта ЗАО "М" обратилось к властям с просьбой разбить ввод общественно-делового центра на три очереди и продлить сроки его реализации с ноября этого года до конца 2014-го.

В конце сентября прошлого года глава ВТБ Андрей Костин во время своего визита в Петербург заявил, что все проекты, финансируемые банком в городе, будут завершены, несмотря ни на какие экономические катаклизмы. В тот же день на заседании городского правительства было принято решение о присвоении «Невской Ратуше» статуса стратегического инвестпроекта, а его инвестору, ВТБ, – статуса стратегического партнера. Однако, как стало известно, некоторые изменения в этот проект будут внесены уже в ближайшее время. В частности, касающиеся этапов и сроков строительства.

Хорошо пошел
Согласно действующему постановлению городского правительства от 28 ноября 2006 года строительство общественно-делового центра «Невская Ратуша» должно было завершиться в течение 47 месяцев – к ноябрю 2010 года. До сегодняшнего дня в этот документ вносились изменения, касающиеся исключительно взаимных обязательств ЗАО «М» и Смольного. В частности, в марте 2007 года в нем были прописаны условия выкупа городом от 50 тыс. до 100 тыс. кв. м помещений в будущем комплексе и трети площадей в подземном паркинге.

Вплоть до начала кризиса реализация проекта шла довольно высокими темпами. Уже в ноябре 2007-го были утверждены архитектурные решения «Невской ратуши»: в ходе международного конкурса победил тандем Евгения Герасимова и Сергея Чобана.

К весне 2008 года девелопер завершил расселение общежития трамвайного парка им. Смирнова, на месте которого проектируется комплекс, а также снес все здания и сооружения на стройплощадке. Летом того же года проект одобрил градсовет.

Но вскоре пришлось вносить и первые коррективы: КГИОП выявил три новых памятника в Дегтярном переулке. Только к концу года совет по культурному наследию по заключению историко-культурной экспертизы одобрил включение двух из них в соответствующий реестр. Как ранее заявлял в одном из интервью вице-президент банка ВТБ, член наблюдательного совета ЗАО «ВТБ-Девелопмент» Александр Ольховский, это существенно отразилось на визуальном облике проекта: овальное здание администрации сместилось, ухудшились виды на внутреннюю площадь со стороны Заячьего переулка, комплекс перестал просматриваться c Суворовского проспекта. Но самое главное – пришлось менять мастер-план и сокращать коммерческие площади. «Зато мы будем помнить во веки веков, что здесь был трамвайный парк», – иронизировал Александр Ольховский.

Процесс корректировки повлиял и на сроки разработки и утверждения проекта планировки всей территории, дальнейшее согласование проекта. В результате проектная документация была передана в Госстройнадзор в апреле, а положительное заключение управления госэкспертизы получено лишь в сентябре 2009 года.

Новые фазы
В конце минувшего года ЗАО «М» обратилось к городским властям с просьбой перенести сроки сдачи общественно-делового центра. Соответствующие изменения должны быть утверждены городскими властями на одном из ближайших заседаний правительства.

Раньше всех – к августу 2012 года – планируется завершить возведение основного здания площадью около 110 тыс. кв. м, в которое переедут городские правительственные учреждения, ныне размещенные вне Смольного. Кроме того, в состав первой фазы проекта войдут два бизнес-центра общей площадью порядка 50 тыс. «квадратов».

В мае 2013-го компания собирается ввести в эксплуатацию сразу четыре объекта – три офисных здания площадью чуть более 60 тыс. кв. м и гостиницу на 250 номеров.

Ввод оставшихся трех бизнес-центров площадью еще более 50 тыс. кв. м намечен на ноябрь 2014 года. Таким образом, реализация всего проекта займет около восьми лет.

Особая поддержка
Это уже не первый крупный инвестиционный проект, претерпевающий изменения в процессе согласования, проектирования и даже строительства. Как показывает практика, самые амбициозные проекты имеют свойство за довольно короткий период меняться до неузнаваемости, что, впрочем, лишь удлиняет сроки их реализации. Но сегодня, по мнению участников рынка, к вечным административным препонам добавилась еще одна проблема – финансовая.
Однако петербургским проектам ВТБ, уверены эксперты, несмотря на объективные трудности, уготована иная судьба. И дело здесь не столько в поддержке городских властей, сколько в особой финансовой господдержке.


Фазы проекта «Невская Ратуша»
с незначительными сокращениями ссылка

Last edited by xerx; January 15th, 2010 at 05:19 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old January 15th, 2010, 05:32 PM   #102
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

вот накидал на мастерплане циферками номера корпусов (офисных), что бы "фазы проекта" нагляднее выглядели


от себя про статью - воспринял её положительно.
совершенно ясно было уже с начала 2009 года, что в изначальные сроки проект не укладывается (раз собирались выйти на стройплощадку осенью 2008, а так и не вышли). поэтому вдумчивое, после определённых прикидок, корректирование сроков совершенно разумное действие.

сейчас сроки кажутся адекватными.
посмотрим что будет происходить в этом году.
если стройка начнётся, не вижу серьёзных причин не уложиться в сроки.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 15th, 2010, 05:37 PM   #103
sturman
Имперская морда
 
sturman's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Dark Putin's Empire
Posts: 4,269
Likes (Received): 11513

А че, трубу проимели?
sturman no está en línea   Reply With Quote
Old January 15th, 2010, 08:54 PM   #104
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

точно не знаю.
но скорее всего да, "овальное здание администрации сместилось"© и сместилось как раз туда, где сейчас находится труба.
так что защитники памятников что то может и спасли (вопрос стОило ли спасать это отдельный вопрос), а что то наоборот погубили..
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 15th, 2010, 08:56 PM   #105
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

Та же фигня! Про трубу!
На самом деле-спасать трубы-это неблагодарное занятие....
Боюсь, что всех их ждет печальная участь. А есть ведь интересные.....
Ну а проект стал, что очевидно, ближе к логике, к жизни.
Возможность строить очередями, брутальные объемы...
Но и уникакльности в нем-ноль.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old January 15th, 2010, 09:58 PM   #106
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

я почти полностью согласен с последней фразой ("почти" т.к. надо будет дождаться воплощения и посмотреть)

но тут я считаю такая ситуация - не доросли мы (наш город) ещё до уникальных объектов. элементарно не готовы к ним ни морально, ни психологически, ни физически.
возможно именно по этой причине случился такой позор с Мариинкой-2, так тяжело идёт строительство стадиона, Охта-центра и т.д. (при всей мощи брошенных на это ресурсов).

а вот до такой средней, крепкой ремесленной работы как "Невская ратуша" Чобана и Герасимова, пожалуй доросли (как и до их же "Офиса банка Санкт-Петербург").
если такого масштаба объектов в городе будет не один и не два, а много, то возможно настанет и пора уникальных объектов.

вот как то так я себе это представляю...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 15th, 2010, 10:53 PM   #107
sturman
Имперская морда
 
sturman's Avatar
 
Join Date: Apr 2005
Location: Dark Putin's Empire
Posts: 4,269
Likes (Received): 11513

логично, да
sturman no está en línea   Reply With Quote
Old January 18th, 2010, 09:56 AM   #108
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 637
Likes (Received): 315

Отвлеченная мысль: руководство страны пытается упростить процедуру обращения граждан в гос.органы, в частности, уже в каком-то городе ряд гос.органов объединили, переселив их в одно здание. Надо бы и в этом проекте отменить многочисленные бизнес-центры и разместить в этих зданиях гос.органы.
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old January 18th, 2010, 10:12 AM   #109
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

"Здание Администрации Санкт-Петербурга" (в составе комплекса) - 11 этажей, 110 тыс. кв.м.
неужели мало???
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 18th, 2010, 10:20 AM   #110
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 637
Likes (Received): 315

В идеале неплохо там же разместить УФРС, ИФНС, ПФР, УФМС, да вообще все существующие гос.органы, каждый из которых сейчас занимает или отдельное здание или хотя бы этаж. Думаю, что поместятся далеко не все, но останется возможность по мере объединения (которое вероятно неизбежно) перепрофилировать бизнес-центры под эти функции.
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old January 18th, 2010, 09:14 PM   #111
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Странно...
Насколько я помню,
в Невскую Ратушу планировали собрать многие комитеты под одной крышей, чтобы они друг друга из окон видели.

Идея одного окна с получение согласований на строительство от всех ведомств в одном месте все время витала вокруг этого проекта.

Вроде бы никто от этой мысли не отказался.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old March 23rd, 2010, 02:04 PM   #112
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

Quote:
23.03.2010

Правительство Санкт-Петербурга на сегодняшнем заседании намерено разрешить перенос сроков строительства административно-делового комплекса "Невская ратуша", ключевым объектом которого должна стать новая резиденция чиновников "Смольный-2", с 2010 на 2014 год. Объем инвестиций в проект, с учетом кризиса оценивается в $700 млн.

Согласно проекту постановления правительства, изменения будут внесены в утвержденные в 2006 году инвестиционные условия строительства "Невской ратуши" на месте бывшего трампарка имени Смирнова (между Дегтярным переулком, улицей Моисеенко и Новгородской), где к концу 2010 года должны были разместиться новая резиденция администрации "Смольный-2" и бизнес-центр класса "А". Теперь строительство объекта разобьют на три очереди. Первую из них застройщик, ЗАО "М" (аффилированное с инвестором проекта "ВТБ-девелопмент" во главе с Сергеем Матвиенко), должен сдать в августе 2012 года, вторую — в мае 2013 года; третью — в ноябре 2014 года. Как заявил директор "Невской ратуши" Константин Ковалев, перенос сроков связан не с кризисом, а с корректировкой параметров проекта, в частности с увеличением общего объема строящихся площадей с 230 до 350 тыс. кв. м. Треть из них согласно утвержденным ранее условиям, получит Смольный, частично выкупив по себестоимости для размещения своего филиала. По словам господина Ковалева, концепция проекта в целом не изменилась, он прошел Главгосэкспертизу в ноябре прошлого года, строительство начнется в ближайшее время. "Смольный-2" (120 тыс. кв. м) и два соседних с ним бизнес-центра (около 50 тыс. кв. м) будут построены в рамках первой очереди в 2012 году.

Изначально ВТБ намеревался разместить в "Невской ратуше" около 240 тыс. кв. м офисов класса "А" и "Б" с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами (ориентировочной стоимостью $250-300 млн), рассчитывая продать Смольному не более 44 тыс. кв. м. Чиновники, по данным источников "Ъ" в администрации, хотели получить по себестоимости почти половину строящейся площади, что, по мнению инвесторов, ставило под угрозу рентабельность проекта. В итоге администрация согласилась выкупить недвижимость по фактически понесенным инвестором затратам, после чего увеличился и объем строительства.

На старте проекта аналитики прогнозировали, что "угроза проекту возникнет при выводе его на рынок после 2009 года, когда был намечен большой объем ввода площадей в бизнес-центрах класса "А"". Если учитывать, что в первой очереди основную долю займут административные офисы, то проблемы, связанные с востребованностью коммерческой застройки, на эту часть проекта сильно не повлияют, полагает господин Ковалев, рассчитывая на то, что построенные вместе со "Смольным-2" бизнес-центры найдут спрос в 2012-2013 годах. Что касается остальных коммерческих объектов, темпы их строительства в рамках второй и третьей очередей будут зависеть от ситуации на рынке, констатирует директор "Невской ратуши". Это означает, что полностью проект может быть завершен позже запланированных на данный момент сроков.

Объем инвестиций в проект изначально оценивался в $800 млн — $1 млрд. Источник, близкий к ВТБ, cообщил, что себестоимость проекта будет снижена на 20% и прогнозируемые затраты составят около $700 млн.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2010, 05:09 PM   #113
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

отрывок из интервью Е.Герасимова посвящённый сабжу:

Quote:
Проект элитного делового комплекса «Невская Ратуша», выполненный Евгением Герасимовым и Сергеем Чобаном, недавно прошел государственную вневедомственную экспертизу. Треть комплекса займет «филиал» администрации Санкт-Петербурга.

– Проект задан внутренней площадью, – рассказывает Евгений Герасимов. – По ее периметру с выходом на Дегтярный переулок будут расположены здания офисов и на углу Дегтярного – гостиница.
В основе идеи – петербургская периметральная застройка с созданием новой внутриквартальной площади.
Здания администрации города и офис напротив него стоят на главной оси. Доминанты подчеркнуто легкие, стеклянные, прозрачные, это два главных «актера» ансамбля. Остальные постройки заметно ниже, массивные и каменные, с разными фасадами и «начинкой», они тяготеют к рядовой питерской застройке. Это будет не совсем традиционная архитектура, но она попадет в контекст городской среды. По периметру площади из здания в здание протянется галерея. В каждый деловой центр, сквозь разные по конфигурации атриумы, будет проникать дневной свет. Под всем участком расположится двухэтажная парковка, мест для автомобилей хватит на всех.

– Купол «Смольного-2» сравнивают с куполом берлинского Рейхстага, архитекторы которого в свое время добивались эффекта «прозрачности власти»…
– Купол для нас не новость, купол есть на Главном штабе, над Мариинским дворцом... Наш купол будет соединен с обзорной площадкой. Здесь можно провести параллель с Исаакиевским собором, где есть обходная обзорная площадка. Это еще один взгляд на известный архитектурный прием.
Кроме того, мы хотели сделать здание администрации не закрытым, как «Большой дом» на Литейном, в который просто так не войти, а прозрачным, чтобы в него могло беспрепятственно приходить большое количество людей, подниматься по центральному лифту наверх и видеть власть близко. Туда каждый сможет прийти и прочувствовать здание снизу доверху, посмотреть на город.

– Присутствуют ли в проекте приемы, не используемые вами ранее, в отделке ожидаются ноу-хау?
– Я еще не создавал галереи, хотя это сейчас очень востребовано. Мы обязательно поищем новые материалы. Из отделочных материалов нам очень интересны легкие панели, у которых лишь наружный слой сделан из натурального камня. Возможно, будем использовать навесные панели с кирпичными штучными материалами. Любопытны технологии керамических гранитов, новые камни и технологии их крепления.

– Вас считают дерзким архитектором. Этот проект говорит об обратном…
– Это очень спокойный, взвешенный, контекcтуальный проект. Именно поэтому он и победил: благодаря своей ясности, внятности, гибкости, как с точки зрения девелоперов, так и в глазах власти. В облик проекта закладывалась основательность, которая уместна в историческом центре. В данном случае важно было прочувствовать городской контекст, предложить что-то понятное, не взрывающее градостроительную ситуацию.

– Вы также ведете проект в Кудрове, где планировалось строительство администрации Ленинградской области. В связи с этим некоторые СМИ называют вас «архитектором власти».
– Сейчас девелопер развивает проект в Кудрове, первые корпуса сделаны. Гипотетическое здание администрации не входит в сферу интересов наших заказчиков. Просто наш проект сделан с учетом расположения здесь здания администрации. Нами было лишь зарезервировано место под строительство.

Last edited by xerx; March 24th, 2010 at 05:19 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2010, 04:23 PM   #114
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

в минувшую субботу проходил мимо.
смотрю - на площадке появился фундекс. ещё буквально неделю-две назад ничего такого не было.




значит стройка началась снова.
единственное меня несколько удивило место где он стоял - далековато от первой очереди, но может быть он ещё не работает, а просто стоит?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2010, 09:57 PM   #115
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

У агрегата виден каркас БНС.
Полагаю, это пробные сваи...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2010, 08:18 AM   #116
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Как все жутко медленно...

Проект был уже готов 3 года назад.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2010, 08:37 AM   #117
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

Да, про "медленно" сразу начинаешь думать, читая статьи и глядя на фотки.

И сравниваешь с тем, как выглядят некоторые стройки аналогичного объема за границей: радостное вращение десятка кранов, монолитные конструкции странных форм и зачастую огромных размеров, городок строителей с 3-хэтажными блочными домиками, бетоновозы и грузовики, снующие в воротах. И все это под голубым небом в солнечную погоду ...
Эх, размечтался. Видимо навеяло похожими стройками, которые где-то видел сам.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2010, 12:28 PM   #118
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,733

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
У агрегата виден каркас БНС.
Полагаю, это пробные сваи...
ты конечно в этом разбираешься лучше.
но вот я помню осенью 2008 г. несколько недель ползала подобная установка (ближе к ул. Моисеенко).
я думаю, что именно тогда были "пробные" и итоги этих проб позволили довести проект "до ума" и пройти все полагающиеся экспертизы.
они обещают на стройплощадку уже весной выйти - зачем им снова "пробные сваи"?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2010, 01:31 PM   #119
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12125

Ну, просто некоторые предположения.
В 2008 году могли делать сваи на территории закрытой ПС 110 кВ-как раз на углу Моисеенко.
Проверочные сваи делают тогда, когда уже есть рассчеты свайного ф-та для проверки верности принятых инженерных решений. Были ли расчеты в 2008 году?

Могут быть это сваи под дом? В принципе-да. Но надо смотреть на площадку э...сверху. Ну и на такой объект надо сразу несколько агрегатов....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 30th, 2010, 05:40 PM   #120
Niao
Registered User
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 2,111
Likes (Received): 311

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Да, про "медленно" сразу начинаешь думать, читая статьи и глядя на фотки.

И сравниваешь с тем, как выглядят некоторые стройки аналогичного объема за границей: радостное вращение десятка кранов, монолитные конструкции странных форм и зачастую огромных размеров, городок строителей с 3-хэтажными блочными домиками, бетоновозы и грузовики, снующие в воротах.
А что удивительного? Эта стройка (как и многие другие) жива исключительно благодоря политической поддержке Матвиенко.

Город в глубоком экономическом кризисе.

Большого количества "радостно вращающихся кранов" нам не грозит... :-(
Niao no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
sergei tchoban

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:17 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu