SkyscraperCity Forum banner

MФK «Набережная Европы» | отменён

169K views 859 replies 71 participants last post by  ENJINEER 
#1 ·
Компания «Петербург Сити» получила юридические основания для начала практической реализации проекта «Набережная Европы». На участке земли площадью 9,94 га на пр. Добролюбова, 14, будет создан новый городской квартал, представляющий собой многофункциональный комплекс, состоящий из офисного центра, гостиницы, торгового центра и элитного жилья. О развитии проекта рассказывает заместитель генерального директора компании «ВТБ-Капитал», генеральный директор ООО «Петербург Сити» Надежда Винник.

— Надежда, в чем суть проекта «Набережная Европы»?

– Проект «Набережная Европы» предполагает строительство многофункционального комплекса, в который войдут объекты различного назначения. Это – элитная жилая застройка, гостиница категории не ниже «пяти звезд», объекты торговли и бизнес-центр соответствующего уровня. Новый комплекс в полной мере будет соответствовать всем современным требованиям с точки зрения инфраструктуры, которая должна обеспечивать жизнь квартала элитной застройки. Архитектурные решения будут сформированы с привлечением лучших зодчих. Именно поэтому мы с особой тщательностью, совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре Петербурга, подходим к формированию условий проведения архитектурного конкурса.

— Уже известно, какие компании – проектные, строительные, архитектурные – примут участие в проекте?

– Пока рано об этом говорить. Хочу только отметить, что параллельно с формированием нормативной базы в целях реализации инвестиционного проекта ВТБ-Капитал очень много сил и средств потратил на разработку мастер-плана проекта, который закладывает основу для формирования территории.

Сейчас мы должны будем проделать очень большую работу, чтобы согласовать с профильными комитетами администрации Санкт-Петербурга все главные решения, которые станут основой для развития проекта. И первым этапом этой работы, безусловно, станет подготовка архитектурного конкурса, который мы планируем провести при непосредственном участии КГА.

— Я слышала, что по этому проекту «Петербург Сити» несет очень серьезные инвестиционные обременения. В чем они состоят?

– Первым шагом практической реализации проекта является перебазирование и техническое перевооружение института «Прикладная химия». На выполнение обобязательств инвестор отводит около двух лет. После чего институт «Прикладная химия» освободит площадку на пр. Добролюбова, 14, а инвестор приступит к рекультивации территории, выполнив еще одно инвестиционное обязательство. Следующим обязательством инвестора является приобретение квартир для нужд Управления Федеральной службы безопасности общей площадью 10 тыс. кв. м. Работа по выполнению настоящего обязательства уже начата и должна завершиться в 2009 году. И последнее обязательство инвестора – это создание в районе участка застройки комплекса «Набережная Европы» Дворца танцев Бориса Эйфмана.

— Несколько лет назад в прессе промелькнула информация о конфликте между «Петербург Сити» и балетмейстером Борисом Эйфманом. Существовали ли разногласия, связанные со строительством Дворца танцев?

– У нас никогда не было даже повода для каких-либо конфликтов. Дворец танцев крайне важен для проекта и является одной из его доминант. Он призван создать особое настроение, украсить жизнь квартала. Борис Яковлевич с огромным вниманием относится к работе, которая сейчас ведется проектной командой, и очень нам помогает.

— Какова стоимость проекта?

– Сейчас мы можем говорить только об оценочных параметрах. Окончательная стоимость инвестиционного проекта может быть сформирована только после разработки проектно-сметной документации. По предварительным оценкам, с учетом исполнения всех инвестиционных обязательств, объем капиталовложений по данной территории будет стремиться к $2 млрд.

СПРАВКА «ДН»:

Правительством РФ определены инвестиционные условия реализации проекта строительства многофункционального комплекса на земельном участке площадью 9,94 га в центре Петербурга (пр. Добролюбова, 14), где уже более 70 лет находится ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия».
В результате реализации комплексного проекта девелопмента территории будет осуществлен вывод из центра города вредного промышленного производства и построен многофункциональный комплекс мирового уровня, способный привлечь международных и местных инвесторов.
В Распоряжении Правительства РФ № 1209-р (с учетом изменений от 05.09.2007) зафиксированы инвестиционные обязатель-ства, которые должны быть включены в условия инвестиционного контракта и осуществлены инвестором (проектной компанией ООО «Петербург Сити», входящей в группу ВТБ) в ходе реализации проекта.

Источник: ДН

— В процессе реализации проекта будут использованы только средства, предоставленные Банком ВТБ, или планируется также привлекать инвестиции со стороны?

– Безусловно, в будущем мы будем рассматривать различные инвестиционные инструменты, но сегодня говорить об этом рано. В настоящее время финансирование проекта будет осуществлять Банк ВТБ.

— И последний вопрос. Когда планируется окончание строительства?

– Проект достаточно сложный и длинный. Реализация проекта намечена на 2016 год.
http://bn.ru/articles/2007/12/06/22743.html

 
See less See more
1
#3 ·
Насколько я знаю - нет. Там какая-то советская постройка.

А вот вид - архитектуристый и самый что ни на есть исторический и туристопосещаемый, так что строить там надо :)


Плакат про "набережную европы" висит там стеной уже года два :)
 
#6 ·
2Xerx

Знаешь почему у нас хреново строят? Почему на стройках работают непрофессиональные гостеры, прорабы пиздят цемент, а отделка современных зданий класса люкс отваливается через неделю после отъезда рабочих? Потому что всем плевать на правила и замять любой скандальчик не так зазорно. Потому что в умах совок.

Отсюда, Ксеркс, если тебе не нравится кирпичный стиль, и если тебе эти здания кажутся развалюхами, то это совсем не означает, что они такими являются. Люди не просто так посчитали их ценными и внесли в охранные списки.
 
#7 ·
я вот даже не знаю, как с тобой спорить...

вот есть (в смысле был) например такой архитектор - Бернгард Р.Б.
я очень часто прохожу мимо его постройки на Лиговском дд.2-4, сейчас это туберкулёзный диспансер, а он строил Евангелическую женскую больницу,
вот фотка:


я слов таких "промышленная готика", "кирпичный стиль" на знал, а на здание это постоянно засматривался.
и представить себе не могу даже, такого предложения - взять это строени и снести. в голову такое не может даже придти.
потому что это - штучное изделие.

вот.

а склады которые строились на бросовых территориях для винного завода это обычные утилитарные сооружения.
ну было бы им лет пятьсот! или что ещё...
почему их надо беречь??
потому что их построил Марфельд Роберт Робертович?
для меня лично это не аргумент
а про охранные списки, кто что туда вносит, зачем и на каких основаниях, это вообще отдельная история.
 
#8 · (Edited)
Тут я с тобой не могу согласиться. Безотносительно исторической или художественной ценности - любое старинное здание может украсить современный проект, сработать на контрасте. Посмотри, как в Москве перестроили фабрику Красная Роза - заглядение просто:









В Европе подобные сочетания сплошь и рядом, они придают городскому пространству особый уют, сохраняя при этом исторические связи. Для Питера с его богатейшей урбанистической историей такой подход очень кстати.
 
#12 ·
Тоже самое здесь - старые фабрики переделывают в люксовые лофты
 
#9 ·
Не бог весть какая новость, но в качестве исторической вехи решил, что будет не лишним её здесь зафиксировать=))
15.02.2008 Петроградка готовится к строительству «Набережной Европы»




Наконец-то проект «Набережная Европы» сдвинулся с мёртвой точки. Как уже писала «Невастройка», место, на котором должен появиться многофункциональный комплекс, занимает организация «Прикладная химия». Организация специализируется на разработке ракетного топлива. По словам первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Алексея Чичканова, уже начался процесс вывода «Прикладной химии» в Капитолово.
В Капитолово для химиков будет построен новый производственный комплекс. Уже в ближайшее время начнётся строительство новых помещений.
Напомним, что проект «Набережная Европы» предполагает реконструкцию территории площадью 9 га в Петроградском районе между набережной Малой Невы и проспектом Добролюбова. Сейчас здесь расположено ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия» (бывший ГИПХ). РНЦ «Прикладная химия» планируется вывезти из центра города, а на освободившейся земле построить жилые здания, торгово-офисный комплекс и театрально-учебный центр для театра балета Бориса Эйфмана «Дворец танца».
Жильё и другая недвижимость у Биржевого моста - с видом на Эрмитаж, Васильевский остров и Петропавловскую крепость - будут элитными.
Стоимость проекта эксперты оценивают минимум в $100 млн., а завершение работ запланировано на 2012 год. Поручение президента РФ о строительстве «Набережной Европы» было издано в марте 2003 года.
http://www.nevastroyka.ru/1/86455/
 
#10 ·
Странно, что газпром не выбрал это место под небоскреб. более гламурной территории для этого проекта и не придумать. а то что напротив Эрмитаж, все б забили.
 
#11 ·
Скользкий камень Набережной Европы
ОАО «Внешторгбанк» готов приступить к реализации инвестиционного мегапроекта «Набережная Европы» уже в 2008 году – препятствие строительству чинит руководство ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия» (ГИПХ), расположенного на территории застройки.

Дата начала проекта – 2001 год.
Завершение реконструкции набережной Малой Невки намечено на 2012 год.
В $300 млн была оценена стартовая стоимость проекта.
ВТБ является одним из лидеров национального банковского сектора и занимает прочные конкурентные позиции на всех сегментах рынка банковских услуг. Главным акционером ВТБ с долей в 77,5% является Правительство РФ.

Напомним читателям основные положения концепции нашумевшего в свое время проекта «Набережная Европы».

Проект «Набережная Европы», который взял под личный патронаж Президент РФ Владимир Путин, предполагал строительство и размещение в исторической части города, на Аптекарском острове, на месте комплексов зданий ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия» (ГИПХ) многофункционального комплекса, состоящего из элитного жилья, пятизвездочного отеля и Дворца танца известного хореографа Бориса Эйфмана.
В 2001 году специально для реализации этого грандиозного замысла была создана управляющая компания ООО «Петербург-Сити», принадлежавшая Группе ЛСР. «Петербург-Сити» в 2005 году приобрел нынешний владелец проекта ОАО «Внешторгбанк».
По оценкам экспертов деловой недвижимости, коммерческие площади в столь престижном месте будут чрезвычайно привлекательны для потенциальных инвесторов. А новое жилье в историческом центре города – что является нонсенсом в практике городского строительства – предполагает баснословные прибыли от продажи «золотых метров». Стало быть, несмотря на ощутимые обременения и трудности для нынешнего инвестора, игра стоит свеч.
По словам вице-президента ОАО «ВТБ» Павла Косова, в течение 5-7 лет в реализацию проекта банк намерен вложить $1 млрд .
Солидный объем финансирования по проекту ВТБ направит на рекультивацию земельного участка под зданием института ГИПХ – известно, что закрытый химический завод занимался разработкой ракетного топлива для нужд ВПК, которое очень токсично. Реконструкция помещений ФГУП «Прикладная химия» площадью 15 тыс. кв. м в пос. Капитолово (Ленинградская область) тоже легла на плечи ВТБ – это одно из обременений проекта, доставшееся ВТБ вместе с ООО «Петербург-Сити».
Камень преткновения в кладке «Набережной Европы» – затянувшееся перебазирование ГИПХа, связанное с недостаточностью финансирования, выделенного на переезд института в пос. Капитолово. Суммы, фигурирующие в постановлениях Росимущества, в три раза меньше требуемых объемов, сообщил и. о. генерального директора ГИПХа Александр Шаповалов.
Понятно, что пока этот инцидент не будет исчерпан, проект не может быть переведен в практическую плоскость.
Сей масштабный, по сумме вложенных инвестиций, проект замечателен еще и тем, что история этого уникального долгостроя изобилует фактами громких официальных разбирательств и тяжб в судах разных инстанций, причиной которых стала череда сделок по неправомерным продажам различным компаниям долей ООО «Петербург-Сити». Конфликты инвесторов, которые за несколько лет сменяли один другого по нескольку раз, не хуже, чем в дешевом водевиле, легли в основу уголовного дела, возбужденного следственным управлением ГУВД по Петербургу и Ленобласти в ноябре 2004 года. Дело по факту мошенничества с долями ООО «Петербург-Сити» было закрыто год спустя за отсутствием состава преступления в действиях руководства управляющей компании.
Между этими утомительными перипетиями с 2001-го по 2007 год масштабы проекта претерпели существенные корректировки. В мае 2006 года, с легкой руки главы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Валерия Назарова и одобрения губернатора Валентины Матвиенко, пятно под застройку между Тучковым и Биржевым мостами на набережной Малой Невки, изначально занимавшее 4,4 га, было увеличено в два раза – до 10 га.
Таким образом, объем строительства по мастер-плану увеличился со 100 тыс. кв. м до 470 тыс. кв. м, из которых 140 тыс. кв. м займут жилые помещения.
Инвестиции в инженерную подготовку, по словам Павла Косова, планируются в объеме $50 млн. Окончательный объем инвестиций можно будет оценить только после разработки технических условий.
Однако отправной точкой реализации проекта «Набережная Европы» все же послужит фактическое перебазирование ГИПХ. Пока же на месте будущего торгово-офисного комплекса и сооружений элитного жилья красуется забор.
статья из журнала СиГХ, февраль 2008
 
#13 ·
«ВТБ-Капитал» устранил основную проблему в реализации проекта «Набережная Европы». Банк приобрел офисный комплекс в Невском районе, в который переедет «Прикладная химия».

"ВТБ-Капитал" приобрел у ООО "Донк" строящийся офисный комплекс на пересечении ул. Крыленко и пр. Большевиков, рассказал советник по связям с общественностью ЗАО "ВТБ-Капитал" Иван Байлюк. По его словам, площадь 10-этажного здания составит около 13 тыс. м2, строительство планируется завершить в конце 2009 г.
В приобретенное здание переедет ФГУП "РНЦ "Прикладная химия" (ГИПХ), которое сейчас расположено на пр. Добролюбова. На этой территории "ВТБ-Капитал" будет строить элитный жилой квартал "Набережная Европы" с офисными и торговыми элементами общей площадью 175,3 тыс. м2.
Как ранее сообщал "ДП", производство ГИПХа переедет в поселок Капитолово Всеволожского района Ленобласти. На перебазирование института планируется затратить 4,3 млрд рублей.
Сумму покупки здания в Невском районе директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property St.Peterburg Игорь Лучков оценивает в $1,5 тыс. за 1 м2. По его словам, расселение и правовые вопросы тормозят 50% проектов (ВТБ решал вопросы с ГИПХом полтора года).
На заметку
Подробности проекта
$2 млрд - в такую сумму оценивается проект "Набережная Европы".
Среди обременений проекта: рекультивация земель после переезда ГИПХа, покупка 10 тыс. м2 жилья для сотрудников ФСБ, строительство Дворца танцев и т.д.


«Деловой Петербург», № 66 (2632), 14.04.2008
 
#14 ·
Как ранее сообщал "ДП", производство ГИПХа переедет в поселок Капитолово Всеволожского района Ленобласти. На перебазирование института планируется затратить 4,3 млрд рублей.
Бедные люди :eek:hno: сотрудники еще не знают в какое Жопитолово их отсылают :lol:
 
#15 ·
Люди переедут вовсе не в Ленобласть. В Капитолово перенесут только производство (знаем мы, какое там производство). Новое здание ГИПХа будет находится в Веселом поселке, но там будут только офисные помещения, конференцхоллы и проч. (сорри, дублирую ветку Fenola)
Что касается набережной Европы, то уровень загрязнения почвы там превышает все мыслимые пределы. Один из давних застройщиков посичтал, что срыть нужно метров 30-40, кажется так...
 
#19 ·
Работаю в ГИПХе, если интересуют ньюансы переезда - спрашивайте, м.б. смогу прояснить ситуацию.

На площадку в Капитолово переедут лаборатории и пара мелких цехов с городской площадки. БОльшая часть сотрудников лабораторий туда ездить не будет и уйдёт на пенсию, либо будет искать другую работу.

В Капитолово планируется построить современный научный центр, а вот где взять кадры для него - это уже будет очень сложная задача.

На пересечении пр.Большевиков и ул.Крыленко вот-вот должны начать строительство ТРК с офисным зданием, куда переедут директорат РНЦ "Прикладная Химия" и Проектный институт предприятия. Здание должно быть готово в 2010 году.

P.S. Интересно, чем заменят котельную на территории института, которая обеспечивает теплом прилегающие кварталы?
 
#20 ·
Работаю в ГИПХе, если интересуют ньюансы переезда - спрашивайте, м.б. смогу прояснить ситуацию.

На пересечении пр.Большевиков и ул.Крыленко вот-вот должны начать строительство ТРК с офисным зданием, куда переедут директорат РНЦ "Прикладная Химия" и Проектный институт предприятия. Здание должно быть готово в 2010 году.

То есть раньше чем вы все переедете на Крыленко сносить старые корпуса на набережной нельзя?



В Капитолово планируется построить современный научный центр, а вот где взять кадры для него - это уже будет очень сложная задача..
Ну можно набрать местных капитоловских химиков.
 
#21 ·
1. Территория режимная, и пока последний сотрудник ее не покинет - никаких строителей на площадке не будет. Хотя если ее огородят от остального института высоким забором с колючкой, то вполне могут и начать..:)
2. В Капитолово есть только цеха и центральная заводская лаборатория. Научных исследований там практически не ведется и кадров для науки там почти нет (разве что лаборанты). Там производственники. Вся научная школа расположена на городской площадке.
 
#22 ·
С новой котельной проблем быть не должно.
Современные модульные газовые имеют достаточную мощность, чтоб обеспечить все потребности в окрУге.

Вобщем-вся эта Н.Е.-на долго...
 
#24 ·
из интервью директора компании «Охта Групп» Константина Ковалева:
– Есть еще затратное мероприятие – рекультивация территории…
– Как человек, который занимался проектом «Набережная Европы», а он был связан с переездом ГИПХ – разработчиков ракетного топлива, скажу: после проведенных исследований оказалось, что картина загрязнений не слишком тяжелая. К экологии в советские времена относились не так плохо, как нам порой кажется. Серьезной промышленной химии ... нет.
...вывоз и утилизация стоит денег, эти затраты неприятны, но на фоне общих затрат на проект они в пределах погрешности подсчета...
(сцылка)
 
#25 · (Edited)
Брехня. Как человек, работающий там не один год, скажу, что полуразрушенные лабораторные корпуса на набережной - в жутком состоянии. И почву под ними действительно нужно изымать. Да и вокруг тех корпусов - тоже. Предлагаю эту госпожу хотябы на часок поместить туда, а потом взять анализ крови :) Ух уж эти топ-менеджеры - только языком чесать умеют, не имея представления о реальном положении дел. Конечно, с могильниками пром. отходов сравнивать нечего, но земля там достаточно загрязненная. Ведь лаборатории там находились с начала 20-го века (о.Ватный).
 
#26 ·
Набережная Европы


Вдоль набережной должны выстроиться 7-этажные дома с мансардами, за ними — в центре нового квартала — Дворец балета на 1200 мест, главным фасадом выходящий на круглую Театральную площадь, напоминающую античный амфитеатр. Площадь обрамляют два полукруглых портика с террасами и каскадными фонтанами. Кроме того, здесь появятся гостиница класса люкс, часовни и две новые улицы.

Проект: Михаил Филиппов
Место: участок между проспектом Добролюбова, набережной Малой Невы и Мытнинской площадью
Год реализации: неизвестен

Владимир Фролов, архитектурный критик
«Михаил Филиппов — петербуржец, живущий в Москве. Он стал известен в 1980-е годы, на волне так называемой бумажной архитектуры, вместе со знаменитыми москвичами Бродским, Уткиным и Беловым. В отличие от остальных «бумажников» Филиппов рисует всерьез строгую неоклассику, без всякой иронии и постмодернизма. Глядя на его прекрасную графику, кажется, что это все утопия. Но на самом деле его дома вполне реализуемы. Вот в Москве одно здание уже стоит. А Петербург все что-то сомневается, хотя, кажется, более петербургского архитектора трудно себе представить»

Источник: http://www.afisha.ru/article/1354/
На мой взгляд, если там появится решённый в классическом стиле район - это будет исключительно положительным моментом. На Неве появится второй участок, где с двух сторон реки будет классический город. Филиппов сможет это нарисовать не хуже архитекторов начала XX века. Что бы там не говорила Хопта, ни один первокурсник не нарисует здание на уровне Росси. Собссно, уродский постмодернизм, который у нас появился, этот её тезис прекрасно опровергает.
 
#27 ·
По-моему это фантастически хороший проект! Может быть нужно построить хороший неоклассицизм, чтобы была планка, ниже которой не захотели бы опускаться и модернисты, и постмодернисты?

Описание проекта на сайте архитектора

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНО-ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ. ПРОЕКТ.

Участок площадью 84 130 м2 располагается к юго-западу от Князь-Владимирского собора и ограничен с севера и северо-востока проспектом Добролюбова, с юга – Набережной Малой Невы, с востока – Мытнинской площадью, с запада и северо-запада – продолжением улицы Талалихина.

На участке предполагается строительство комплекса следующих сооружений:

1. Театральное здание «Дворец балета» на 1200 мест.
2. Торгово-зрелищная зона.
3. Гостиница высшего класса на 250 номеров.
4. Жилые здания площадью 110 тыс. м2.
5. Административные помещения (офисы)
6. Подземные сооружения (1-2 этажа) с автостоянками на 1600 машиномест.

Основным градообразующим элементом комплекса, дополняющим важнейший архитектурный ансамбль Петербурга, выходящий на Большую Неву, является композиция из двух крупных четырёхколонных портиков, обрамлящих рекреационную площадь, решённую как три террасы с лестницами, перспективно сходящимиися в одну точку. На верхнем (четвёртом) уровне находится «сад на крыше» гостиницы. Под этими террасами располагается крытый атриум. Лестницы обрамлены каскадными фонтанами.

Против юго-западного угла комплекса, на повороте набережной Малой Невы, проектом предлагается установка часовни.

В центральной части комплекса проектируется пешеходная круглая «Театральная» площадь, в центре которой пересекаются две диагональные оси внутренних улиц от набережной до пр. Добролюбова. Одна из этих улиц обеспечивает раскрытие Князь-Владимирского собора на пространство Малой Невы, другая поддерживает направление Среднего проспекта Васильевского Острова.

С западной стороны на площадь обращен главный фасад театра, боковыми фасадами уходящего на диагональные улицы.

Архитектурная композиция площади напоминает античный театр.

С севера, востока и юга площадь окружена одноэтажной галереей, над которой подобно ступеням амфитеатра поднимаются последующие этажи с плоскими кровлями-террасами. В дуговых зданиях на 1-м этаже и верхних этажах их террасных частей, от 2-го до 5-го этажа, расположены магазины, кафе и видеозалы. Противоположные фасады этих зданий высотой в 6 этажей с 7-м мансардным этажом выходят на Набережную Малой Невы, проспект Добролюбова и в восточный двор, общий с гостиницей.

В объемы этих зданий включаются зоны жилых квартир в тех местах, где обеспечена инсоляция. Они занимают 6 этажей со 2-го по мансардный, а также 2 верхних этажа над торговой зоной: 6-й и 7-й мансардный.

Остальные здания комплекса, предназначенные для жилья, имеют ту же этажность.

В 1-м этаже располагаются, кроме вестибюлей жилых секций, административные помещения, в шести последующих этажах – квартиры.

Жилые дома, расположенные в западной части комплекса, вокруг здания театра, образуют 5 дворов. Входы в вестибюли жилья предусмотрены, как правило, из дворов, в офисы – с наружных фасадов.

Кроме того, фронт жилых квартир продолжается вдоль всего южного фасада комплекса до здания гостиницы.

Планировка квартир предусматривает создание комфортных условий с ванными и гардеробными при каждой спальне, гостиными большой площади и др. Квартиры обеспечиваются лоджиями и балконами, на верхнем (мансардном) этаже – террасами на кровле.
Вид с Мытнинской площади:


Вид со стрелки Васильевского острова:


Вид с набережной Макарова:


Вид театральной площади комплекса:


Вид сверху с памятниками:


Разрез:


Хотя главного здания ГИПХа мне будет не хватать. Классная постройка: мне очень нравится сочетание рустовки и алюминиевых витражей. Настоящий петербургский хайтек!
 
#28 ·
Хотя главного здания ГИПХа мне будет не хватать. Классная постройка: мне очень нравится сочетание рустовки и алюминиевых витражей. Настоящий петербургский хайтек!
Если не сложно, покажите фотографии.
Не могу понять, о чем Вы жалеете.


Вот любопытный фоторепортаж этих мест:
http://bcam.spb.ru/326/index.html
 
#31 ·
Главное, чтобы то, что построят, было качественным и не нарушало силуэт. Неважно, в каком стиле комплекс будет. Но начало уже настораживает - соседний участок, между ГИПХом и ДС заняли каким-то безликим ужасом из стекла.
 
#32 ·
Да, проект Филиппова очень хорош. Даже не жалко переезжать ради такого. Но что-то мне говорит о том, что проект будет совершенно другим. ВТБ крайне невыгодно строить низкоэтажные здания здесь. Поэтому, если от государства не будет солидного финансового содействия в переезде ГИПХа (это очень приличная сумма), то ВТБ вынужден будет строить высокие здания. Пока здесь разрешено возводить приблизительно 9-ти этажные корпуса (чуть выше чем корпус, выходящий на новый БЦ у Юбилейного).
 
#34 ·
несмотря на отдалённость даты начала собственно строительных работ...
18 июля 2008 года в Комитете по градостроительству и архитектуре состоится очередное заседание Градостроительного совета. В повестке дня:

1. Концепция развития территории в границах: Добролюбова, набережной Малой Невы, пер. Талалихина, западной границей площади Академика Лихачева ( проект «Набережная Европы»)

Заказчик – ООО «Петербург-Сити»


Проектная организация – ООО «Земцов, Кондиайн и партнеры»


Докладчик – архитектор Ю.И. Земцов


Рецензент – архитектор В.К. Линов

Начало в 14.00
сцылка
 
#35 ·
Градсовет Петербурга одобрил мастер-план проекта "Набережная Европы" как основу для архитектурного конкурса
Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил мастер-план проекта "Набережная Европы" в качестве основы для будущего архитектурного комплекса, который разместится в границах проспекта Добролюбова, набережной р.Малой Невы, переулка Талалихина и западного края площади Академика Лихачева. По словам присутствовавшего на заседании представителя компании-инвестора проекта, структуры ВТБ, конкурс на разработку комплекса будет проведен до конца 2008г.

На совете был представлено пространственно-планировочное решение проекта и функциональное зонирование территории с точки зрения бизнес-плана. Архитектурная составляющая застройки квартала, который включит в себя элитное жилье, торгово-офисный центр, театр танца Бориса Эйфмана и гостиничный пятизвездный комплекс, представлены не были.

Согласно предложенной концепции, элитное жилье разместится на набережной, а торговый центр и театр уходят вглубь квартала. Высотные ограничения объектов, которые будут размещены на берегу, составляют 23,5 м, ограничения внутренней застройки - 28 м. Отметим, что мастер-планом предполагается доминанта, нарушающая высотный регламент Петербурга - высота здания театра может достигать 37-40 м.

У членов градсовета возник ряд вопросов к мастер-плану, в частности, о расположении жилья на набережной. На берегу р.Малой Невы, в соответствии с проектом, планируется создать пешеходную зону шириной 30 м. Градостроительный совет посчитал, что этого объема может быть недостаточно. Спорные вопросы предполагается учесть при разработке технического задания для проведения конкурса.

Многофункциональный комплекс на территории между проспектом Добролюбова, набережной р. Малой Невы, переулком Талалихина и западной границей площади Академика Лихачева в рамках проекта "Набережная Европы" планируется построить к 2016г. Согласованная с Минимуществом России и администрацией Санкт-Петербурга концепция развития территории предприятия "Прикладная химия", занимавшего ранее эти площади, была была разработана в 2002г. заказчиком проекта - ООО "Петербург Сити". В 2002-2003гг. компания выполнила комплексный анализ территории. Со стороны государства были сняты все обременения в отношении зданий, находящихся на участке инвестиционного проекта. Проектная организация - ООО "Земцов, Кондиайн и партнеры". Кредитную линию для реализации проекта предоставляет структура ВТБ.

Согласно представленному мастер-плану, жилые площади на 3 тыс. человек займут 144 тыс. кв. м, торгово-офисное здание - 54 тыс. кв. м. Общая площадь комплекса составит 444 тыс. кв. м. По оценке представителя инвестора, вложения в подготовку территории для проекта достигнут 4,5 млрд руб. $$$

http://www.stroy-price.ru/fullnews/212405
 
#36 ·
статья похожа на предыдущую только больше,подробнее и интереснее

Мастер-конкурс для "Набережной Европы"

Градостроительный совет одобрил мастер-план проекта «Набережная Европы» как задание для проведения последующего архитектурного конкурса.

По словам главного архитектора города Александра Викторова, необходимо найти решение, приемлемое для инвестора с точки зрения бизнеса и для специалистов-градостроителей, чтобы новый квартал, который должен появиться в самом центре города, не выглядел чужеродным включением.

Заказчиком выступает компания «Петербург-Сити», аффилированная структура инвестора — ООО «ВТБ-банк». («НП» не раз рассказывала об этом проекте.) К разработке мастер-плана заказчик привлек как иностранных (в том числе планировочную фирму EDAW и компанию по проектированию инженерной инфраструктуры AVE ARUP), так и питерских участников (мастерскую «Земцов, Кондиайн и партнеры», Knight Frank, НИПИ ТРТИ, и др.).

Признаться, по ходу доклада Михаила Кондиайна многие члены Градсовета увидели на представленных подрамниках скорее британские, нежели петербургские идеи. Впрочем, наш коллектив в традициях города постарался создать систему визуальных коридоров — с видами на Исаакий и Князь-Владимирский собор.

По просьбе Бориса Эйфмана, для труппы которого в рамках проекта предполагается построить Дворец танца, театральное здание перенесли ближе к проспекту Добролюбова, создав перед ним небольшую площадь. Кстати, по театральной технологии коробка сцены должна быть не ниже 40 м, что превышает 28 м, отпущенные для этого места высотным регламентом. (Архитекторы и руководитель театра Борис Эйфман настоятельно просят учесть это обстоятельство и не заглублять театр под землю.) В остальном проект полностью соответствует высотным нормативам.

Но, впрочем, дело не в том, британский это проект или петербургский, — впервые на Градсовет представили работу, где учтены все инвестиционные пожелания заказчика в сочетании с градостроительными предложениями. В частности, элитное жилье (150 000 кв.м) предложено построить вдоль набережной: застройка веерной формы, по мнению проектировщиков, позволяет создать максимальное количество квартир с видом на воду и приневские красоты.

При этом на набережной разобьют бульвар (подобно Адмиралтейской наб.), по нему предусмотрено движение только специального транспорта: «скорой помощи», пожарных.

Гостиницу уровня 5-6 звезд предполагается поставить при съезде с моста. При повороте на пр. Добролюбова — театр, далее торгово-офисный центр (54 000 кв.м), разделенный пассажем на две части. Как сообщил Михаил Кондиайн, в дальнейшем заказчик намерен провести архитектурные конкурсы на отдельные объекты комплекса.

Хотя архитекторы положительно оценили эту работу, далеко не все согласились принять ее за основу для отдельных конкурсов. В частности, Александр Викторов полагает, что, прежде всего, нужно провести градостроительно-планировочный конкурс на всю территорию, поскольку, возможно, удастся найти еще более интересные решения для этих 9 га.

По мнению президента Союза архитекторов Владимира Попова, при столь жестко заданной схеме в принципе возникает сомнение, нужен ли заказчику конкурс. Профессор Академии художеств Владимир Лисовский вообще усомнился в уместности коммерческого освоения этой территории и предложил инвестору разбить здесь общественный парк или построить стадион.

Так что теперь заказчик и КГА, ориентируясь на мнения членов Градсовета, будут искать взаимоприемлемое решение для дальнейших действий.

Вице-президент, управляющий директор ВТБ Александр Ольховский был удивлен решением совета: «Мы предполагали обсудить мастер-план, а не задание на конкурс. Ведь сначала надо сделать функциональное зонирование, предложить понятные решения — иначе из идеи конкурса ничего не получится».

По словам Александра Ольховского, компания «Петербург-Сити» уже вкладывает деньги в переезд ГИПХа с этой площадки — для этого будет подготовлена база института в Капитолово, а также другие здания (площадью 12 000 кв.м), которые приобретет инвестор по согласованию с ФСБ. Кроме того, согласно инвестконтракту заказчику необходимо предоставить не менее 10 000 кв.м жилья для сотрудников ФСБ.

На выполнение всех обязательств, включая строительство театра, ВТБ предстоит потратить 4,56 млрд рублей. Окончательная сумма будет уточнена после утверждения проекта. Общая стоимость проекта оценивается сегодня до $2,5 млрд. Всего здесь предполагают создать 444 000 кв.м разнообразной недвижимости, включая двухуровневый подземный паркинг.

http://www.nsp.ru/nums/14904.html

меня вот лично поражают тут две цифры,первое,это то,что за пару-тройку лет стоимость проекта возросла в 25 раз,со 100 млн до 2.5 млрд долларов,и второе,как они на 9 га собираются построить 444 тыс кв метров? Взять вот Лондон парк,где 490 тыс на 12 га,так там же суперурбанистически плотная застройка,а тут-то как? Даже учитывая двухуровневый подземный паркинг!
 
#38 ·
меня вот лично поражают тут две цифры,
...как они на 9 га собираются построить 444 тыс кв метров? Даже учитывая двухуровневый подземный паркинг!

А никак... Можешь сам с калькулятором проверить. Не получается на этой территории построить 450 тыс кв м. жилья, не превысив высотный регламент в 28 метров.

Значит расклад такой: возьмем для простоты одноэтажный ангар в 9 гектаров (величину участка). Он занимает 90 тыс кв метров. Значит увеличив этот ангар до 5 этажей мы получим 450 тыс кв метров. Но ведь в этом же месте будет строится не 5-этажный ангар, а элитное жилье. Значит в домах должны быть окна и из этих окон должен открываться какой то вид, ну хотя бы в соседние окна. А этого пустого пространства не получается, его просто физически быть не может на таком ограниченном пространстве с учетом высоты в 5 этажей для будущих элитных домов (выше строить попросту нельзя). Можно еще правда попытаться уменьшить высоту потолков в этих элитных домах до 2.5 метров, но тогда это уже не будет считаться элитным жильем.
 
This is an older thread, you may not receive a response, and could be reviving an old thread. Please consider creating a new thread.
Top