PARIS / IDF - Espaces commerciaux

[KaEL-]

Originally Posted by jennifer68

On aura donc le centre commercial à Aubervilliers en face du périphérique et également celui-ci à roissy.
dites moi si paris et son agglomération ne sont pas saturés, sur-équipés ?
moi je pense que OUI et largement !

En ces temps de crise, s'ils construisent des malls en Ile-de-France c'est qu'il y a une demande...

Quels est la demande a Roissy? (les riverains, passagers, salaries, hommes d'affaires...?)

La meilleure façon de le savoir c'est encore en analysant l'offre, c'est-a-dire les magasins qui vont s'y installer. Y aura t-il une enseigne de grande distribution (riverains,salaries) ou juste une galerie marchande et culturelle (passagers, hommes d'affaires) ?

Il y a de très fortes chances que toutes les offres énumérées s'y retrouvent, quoique.... d'ailleurs, si certains ont au passage des informations sur les futurs boutiques..?

[jennifer68]

la prolifération de centres commerciaux appauvrit le choix en différents commerces et parfois la qualité.

un centre commercial, c'est comme un hotel novotel, celui de phuket est le même qu'à manille ou porte de bagnolet.

les centres commerciaux, ce sont toujours des boutiques identiques, des franchises, la globalisation : bref tous des clones.

je préfère manger dans une winstub, un bouchon ou un estaminet avec produits spécifiques que dans un resto franchisé, aseptisé, au décor froid et sans âme.

je ne veux même pas parler de la qualité de la nourriture dans ces derniers.

gap, zara, h&m, ... c'est pareil pour s'habiller ; de plus pour se démarquer ou être original, c'est raté, car le zara à strasbourg vend la même chose que le zara aux quatre temps.

on est arrivé au stade où les gens ne vont plus dans un magasin pour les produits, mais avant tout pour le concept.

les sushis dans les bars à tapis roulants, c'est dégueulasse, mais on y va, car c'est le concept qui plait.

l'enveloppe est plus importante que le produit, le paquet est plus alléchant et plus beau que le cadeau.

on va au macdo à cause des cadeaux pour les petits, au bar à sushis car les tapis roulants c'est marrant, ludique, les hotesses sont belles ou les serveurs.

la notion de concept, de marketing c'est tout de même une science formidable, car un resto franchisé, super concept super serveur qui sert de la merde, marche mieux que le bistro du coin vieillot où la nourriture excellente est servie par une vieille.

ils peuvent construire autant de centres commerciaux qu'ils veulent, moi j'y vais pour l'aménagement, l'architecture, m'y promener, flaner, mais pas pour y acheter et puis le moins possible, car pourquoi ne pas être franc en restant respectueux, je n'aime pas la faune qui s'y trouve.

[Minato ku]

Je suis d'accord sur ce point meme si Paris a toujours une enorme diversite. Selon moi plus il y a d'immigrees, plus il y a de diversite question magasin.

[Minato ku]

Extrait d'un article du Figaro, ca confirme de nouveau Uniglo quartier de l'opera et l'Apple store au Louvre.
On apprends aussi l'ouverture d'un deuxieme H&M boulevard Haussmann.
On nous parle aussi de deux autres Apples stores qui pourraient ouvrir a Paris, l'un quartier de l'Opera et l'autre...

COS et Uniglo cherchent ouverture désespérement

On en parle depuis des lustres, pourtant ces deux boutiques se font attendre. COS, une marque du groupe suédois H&M, peine à s'implanter rue des Rosiers, dans l'ancien hammam qui avait été converti en show-room par Cappellini. COS pourrait ouvrir ses portes au printemps. Quant à Uniqlo, le géant du vêtement « casual » japonais ouvrira à la fin de l'année un mégastore dans le quartier Opéra.

H&M fait coup double à Haussmann

A l'automne 2009, H&M devrait ouvrir son deuxième magasin sur le boulevard Haussmann. L'enseigne va profiter de ce duo pour «profiler» ses magasins. Le nouveau H&M de 2 000 m², situé à l'angle de la rue Lafayette sera dédié aux futures mamans, aux enfants et aux grandes tailles, tandis que l'actuel H&M proposera un univers plus branché aux hommes et femmes sur 2 200 m².

Un Apple Store géant au Carrousel

Apple, qui possède déjà 210 boutiques en son nom dans le monde, devrait en ouvrir une à Paris en 2009. Un premier site a déjà été choisi, en plein cœur de la capitale, dans la galerie commerciale du Carrousel du Louvre. Sur une surface de 715 mètres carrés, le magasin regroupera l'ensemble des produits de la marque, iPod, iPhone et iMac en tête, et offrira également des formations et des services personnalisés. Un deuxième magasin pourrait également voir le jour dans le quartier de l'Opéra, et un autre serait à l'étude dans le centre d'affaires du quai d'Austerlitz.

http://www.lefigaro.fr/scope/article...e-neuf-en-.php

[Cyril]

Originally Posted by Minato ku

L'agglomeration Parisienne gagne 87 000 habitants chaque annee, la majorite en zone dense.
87 000 habitants c'est largement un centre commercial par an ou deux.

D'autre autre agglomération mondiale ? Londres est autant equiper, Londres qui vient d'ouvrir un enorme centre commercial : le plus gros en zone urbaine d'Europe (sachant que le plus grand existant est deja plus grand que le plus grand de France).

Il faut aussi prendre en compte la zone de chalandise, c'est à dire le marché de population potentiellement apte à aller consommer dans le C.C. et en général on ratisse large, un rayon de 50-70 km souvent pour les très gros C.C. Dans le cas de Paris on a une population énorme dans un rayon jusqu'à 30 km mais au delà ça n'augmente que très peu. Dans un cas à Londres tu auras 15-17 M d'habs et à Paris 11-13 M. ça peut faire la différence. De plus Paris au sens large regorge de nombreux C.C. de taille moyenne, ça compense le manque de gros C.C. et finalement c'est certainement mieux sur un plan écologique/ déplacements dans la mesure où il vaut mieux avoir un semis de C.C. bien répartis sur l'agglo plutôt que 3 ou 4 "Blue Water" (Ldn) par exemple.

[jennifer68]

Originally Posted by Minato ku

Extrait d'un article du Figaro, ca confirme de nouveau Uniglo quartier de l'opera et l'Apple store au Louvre.
On apprends aussi l'ouverture d'un deuxieme H&M boulevard Haussmann.
On nous parle aussi de deux autres Apples stores qui pourraient ouvrir a Paris, l'un quartier de l'Opera et l'autre...
http://www.lefigaro.fr/scope/article...e-neuf-en-.php

je n'aime pas les travaux éternels, c'est ça une grande ville, toujours des échafaudages, des containers remplis de gravats et les trottoir sont sales, on ne peut pas faire de photos, des madriers, de la poussière, aux champs élysées, quartier opéra ou hausmann, les gens sont abonnés à ces nuisances.
ça ne fait pas propre et esthétique, c'est tout.
20 ans de travaux aux halles et maintenant ça va recommencer........

[Edenel]

Salut les anciens du forum,

quelques infos sur Italie2

source : http://www.certivea.fr/presse/DP_Poi...es-v270509.pdf


CENTRE COMMERCIAL ITALIE 2 – RENOVATION & EXTENSION AVENUE D’ITALIE
PARIS 13ème
 Nom du Maître d’Ouvrage : HAMMERSON CENTRE COMMERCIAL ITALIE
 Architecte : STUDIO D’ARCHITECTURE ORY
 Investisseur : HAMMERSON CENTRE COMMERCIAL ITALIE
 Assistance à la maîtrise d’ouvrage HQE : ALTO Ingénierie SA
 Bureau d’études : LAFI Consultants, TERRELL
 Surface SHON : 9 050 m²
 Date de livraison prévue : 1er trimestre 2013
Présentation synthétique du projet et démarche originelle du maître d’ouvrage
La société foncière Britannique HAMMERSON entend mettre en oeuvre un ambitieux projet de
réinvestissement sur le centre commercial Italie 2, situé avenue d’Italie dans le 13ème
arrondissement de Paris.
Le projet vise à créer une nouvelle offre commerciale en bordure de l’avenue d’Italie, en
prolongement du centre existant ; à ouvrir ce dernier sur la ville en mettant en valeur les entrées
des mails piétons sur les rues adjacentes ; à améliorer l’ambiance générale des mails intérieurs et
à y renouveler l’offre.
Un soin particulier sera donné au renouvellement de la façade du centre. Celle-ci devra
matérialiser la nouvelle image du centre commercial. Elle recevra un traitement résolument
contemporain, donnant une large place au végétal, respectueux des riverains et mettant en valeur
l’offre commerciale du site. Sur ce dernier point, l’objectif est de rompre avec l’urbanisme
commercial introverti et de retrouver le concept de vitrines, visibles et accessibles de plain pied
depuis l’espace public, plus à l’image de l’idée de Grands Magasins Parisiens.
Depuis plus de 10 ans, le Groupe HAMMERSON met au coeur de ses politiques une démarche écoresponsable.
Les actions du groupe portent sur la diminution des consommations énergétiques, la
mise en place d’une politique de tri sélectif des déchets, la lutte contre les risques de pollution et
des opérations de communication et de sensibilisation à la protection de l’environnement.
Conformément à ses engagements le groupe HAMMERSON, en partenariat avec la ville de Paris, a
inscrit naturellement le projet d’extension du centre commercial Italie 2, dans la démarche HQE®,
certifiée, NF Bâtiments Tertiaires.
La société ALTO Ingénierie SA, forte d’une grande expérience en la matière, accompagne le groupe
HAMMERSON pour l’opération d’extension d’Italie 2, comme assistant à la maîtrise d’ouvrage.
Point Presse – 2 juin 2009
8
Description détaillée du bâtiment
Le projet prévoit l’adjonction de nouvelles constructions en façade du centre commercial Italie 2 le
long de l’Avenue d’Italie (sur une bande de 17 m de large et de 180 m de long), de la rue
Vandrezanne et de la rue Bobillot, sur une emprise au sol d’environ 4 100 m2. Ainsi étendu, le
centre retrouve, le long de ces voies publiques, l’alignement antérieur aux opérations d’urbanisme
des années 60-70.
Les bâtiments projetés se développent sur 1 à 5 niveaux suivant le linéaire de façades afin de
respecter les vues des riverains (tours de logements de l’ensemble immobilier Italie –
Vandrezanne surplombant Italie 2) et de favoriser l’insertion urbaine du centre commercial :
 1 niveau de plain pied sur la rue, côté Vandrezanne ;
 2 niveaux côté rue Bobillot ;
 3 à 5 niveaux (dont 2 en sous-sol) en prolongement de l’actuelle façade du magasin du
Printemps, côté Avenue d’Italie.
Le point le plus haut de la construction est limité à 12 mètres par rapport au niveau de la voie
publique.
Le projet se traduit par la création d’environ 9 050 m² SHON :
 dont approximativement 8 500 m² destinés au commerce et à son exploitation (surface
GLA), répartis de la façon suivante :
- Commerces 6 300 m² SHON
- Bureaux 230 m² SHON
- Locaux et circulations techniques 830 m² SHON
- Réserves 1 140 m² SHON
 et 550 m² pour un équipement public du type salle polyvalente.
La façade développera un système de double peau accueillant une résille végétalisée. La toiture
des constructions nouvelles sera intégralement végétalisée.
L’accès piétons aux tours de logements de l’ensemble immobilier Italie Vandrezanne depuis
l’espace public, sera par ailleurs facilité (aménagement d’ascenseurs handicapés).
Le montant des travaux est estimé à 21 500 000 €. La part HQE représente environ 2.5 % de cet
investissement.
 Les apports de la certification pour l’opération et pour ses acteurs & partenaires
Cette certification s’inscrit dans la démarche et la politique de « Corporate Responsibility » du
groupe HAMMERSON. C’est dans le cadre de cet engagement global, que l’ensemble des
opérations de développement feront l’objet d’une labellisation environnementale.
Point Presse – 2 juin 2009
9
 Le profil environnemental de l’opération
 Les cibles très performantes choisies sur ce bâtiment sont :
- Cible 3 : Chantier à faible impact environnemental
- Cible 5 : Gestion de l’eau
- Cible 6 : Gestion des déchets d’activité
 Les cibles performantes choisies sur ce bâtiment sont :
- Cible 1 : Relation du bâtiment avec son environnement immédiat
- Cible 2 : Choix intégré des produits, systèmes et procédés de construction
- Cible 4 : Gestion de l’énergie
- Cible 7 : Maintenance – Pérennité des performances environnementales
- Cible 8 : Confort hygrothermique
 Les cibles bases choisies sur ce bâtiment sont :
- Cible 9 : Confort acoustique
- Cible 10 : Confort visuel
- Cible 11 : Confort olfactif
- Cible 12 : Qualité sanitaire des espaces
- Cible 13 : Qualité sanitaire de l’air
- Cible 14 : Qualité sanitaire de l’eau
 Les principales caractéristiques techniques de l’opération par rapport aux choix
environnementaux
Le bâtiment présente une très bonne intégration dans son environnement, aussi bien vis-à-vis des
réseaux existants (réseau de chaleur, débit de fuite,…) qu’au niveau de l’impact de l’extension sur
les riverains.
 Cible 1 :
- Le projet s'étend sur une partie de l'espace public parisien, sa compacité lui permet
de s'intégrer dans un espace très restreint.
- Les flux sont existants et identifiés (95 % des clients viennent à pied ou en transport
en commun) et permettent une liaison d'une part avec les quais de Seine par la
place d'Italie et le périphérique par l'avenue d'Italie pour ce qui est de l'accès
automobile. L'accès à tous les modes de transports en commun existant sur Paris
(Métro, Bus et Tramway) se fait par la place d'Italie.
- Le projet bénéficie des stationnements deux-roues de la ville de Paris sur l'avenue
d'Italie entre autre. De même qu'une station Vélib' est disponible à proximité du
site. Les utilisateurs peuvent accéder aux diverses entrées du site de façon sécurisée
par les trottoirs aux alentours.
- Le parking sous-terrain existant ne sera pas étendu. Le projet ne favorise donc pas
le développement de l'accès en automobile.
Point Presse – 2 juin 2009
10
- Augmentation de la surface végétalisée par la mise en place d'une toiture
végétalisée sur l’extension pour limiter les effets de surchauffe sous l'effet du soleil
d'été ; et par l'évapotranspiration, procurant de la fraicheur dans le milieu urbain.
Cette végétalisation améliore l'existant pour les riverains des tours de logement
situées au dessus du Centre Commercial. Elle vient remplacer un espace
entièrement goudronné donc imperméabilisé.
- Etc.
 Cible 2 :
- Prise en compte de la durée de vie des matériaux, par composante.
- Intégration au cahier des charges preneur de préconisations concernant le choix des
revêtements intérieurs, des matériaux acoustiques et des isolants.
 Cible 3 :
Dès la phase conception, divers éléments seront étudiés, parmi lesquels :
- Estimation de la quantité de déchets produits et recherche des filières de
valorisation et d’élimination des terres possibles, en concertation avec l’entreprise
désignée.
- Définition d’un plan de gestion de chantier prenant en compte les contraintes d’un
hyper centre urbain et l’exigüité de l’espace.
- Intégration de la réflexion sur la réduction des déchets de chantier à la source, en
préconisant des matériaux préfabriqués ou un calepinage adapté.
- Etc.
 Cible 4 :
- Niveau visé par le maître d'ouvrage C = Cepref-20%
- Equipements mis en place :
. Ventilation : air neuf hygiénique préchauffé par une PAC air-air en toiture
. Chauffage : boucle d’eau depuis une sous-station de CPCU
. Froid : boucle d’eau sur PAC des preneurs depuis un groupe froid
. Limitation de la puissance électrique et de la puissance d’éclairage
disponible pour les preneurs
 Cible 5 :
- Mise en place d'une toiture végétalisée afin de diminuer de 13% le coefficient
d'imperméabilisation (qui passe de 0,9 à 0,79).
- Eaux pluviales récupérées pour l’arrosage des espaces verts en terrasse et sur le
parvis, l’alimentation en eau du drycooler hybride en terrasse, et le lavage des sols
au niveau des réserves.
- Un volume de rétention sera mis en place (aucun système n’existe aujourd’hui)
permettant d'assurer un débit de fuite de 13,5 l/s comme demandé au programme.
Point Presse – 2 juin 2009
11
 Cible 6 :
- Une note spécifique de dimensionnement des locaux déchets permet d'identifier
l'augmentation de la production de déchets due à l'extension. Elle se base sur la
production actuelle de déchets du centre commercial et a été rédigée en
concertation avec l'exploitant de l'existant.
- Les déchets empruntent le trajet des livraisons de produits des boutiques par la
zone de réserves au niveau 0. Donc pas de croisement possible entre le passage des
clients et les déchets. La collecte des déchets règlementés se fait à un autre
moment de la journée que les autres types de déchets.
 Cible 7 :
- Productions de chauffage et de froid centralisées (sous-station de chauffage urbain
et groupes froid).
- Mise en place d’une GTB (comptage des consommations, détection des défauts,
suivi des températures dans des zones à définir, pilotage des productions de chaud
et de froid en fonction des besoins et d’une programmation horaire).
- Intégration dans les futurs CPTA d’une incitation à prendre des dispositions
permettant d'atteindre des niveaux de maintenance.
 Cible 8 :
- Protections solaires prévues pour la seule façade exposée (façade est). Une toiture
végétalisée permet de limiter le rayonnement solaire direct sur la toiture.
- Extension du bâtiment compacte et s’adossant à une façade existante pour limiter
les parois déprédatives.
 Cible 10 :
- Un certain nombre de boutiques pourront avoir accès à l’éclairage naturel : celles
qui sont situées sur la rue.
- Les bureaux de la direction du centre déménageront grâce à cette extension. Ils
sont aujourd’hui situés au niveau bas sans accès à l’éclairage naturel. Ils seront
situés au niveau haut, avec accès à des vues et à l’éclairage naturel.
Point Presse – 2 juin 2009

J'avais un visuel mais je n'arrive pas à remettre la main dessus...je cherche, je cherche....

Ayè, j'ai trouvé ...

http://www.creargos.com/suppliers/la...e_ItalieVF.pdf

[Cyril]

Bonsoir Edenel

Merci pour cette info, ce C.C. en a bien besoin en effet.

[Minato ku]

Voici la Bongarde, futur centre de shopping
MATTHIEU PELLOLI | Publié le 03.02.2011, 07h00

Après des années d’atermoiements, Villeneuve-la-Garenne s’apprête à accueillir le chantier d’un gigantesque centre commercial. La première pierre sera posée en mars.



C’est l’aboutissement de longues négociations avec la municipalité, qui souhaitait un équipement « de grande qualité architecturale et environnementale ». Le chantier qui débutera en mars sur les terrains délaissés par le BHV, tout à côté de l’autoroute A 86, sera l’un des plus importants actuellement engagés en France en matière d’équipement commercial.
Le groupe américain Orion Capital Managers s’est associé avec Altarea Cogedim, groupe français spécialisé dans la conception de centres commerciaux, pour développer le projet Bongarde. Montant estimé des travaux : 250 m€.

etc...

http://www.leparisien.fr/hauts-de-se...11-1297348.php

[clouchicloucha]

Nouveau CC Beaugrenelle

La première pierre du futur centre commercial du 15e arrondissement posée ce midi



http://www.20minutes.fr/article/6643...k-beaugrenelle

[dicto]

Les centres commerciaux poussent comme des champignons...

Aeroville, Sarcelles, millenaire, Bongarde pour ceux que je connais; sans parler des rénovations/extention...

[urbange]

quel est le projet à Sarcelles?

[ticol]

Un centre commercial de 40 000 m², dont un hypermarché Auchan de 10 000 m², 40 boutiques et 9 moyennes surfaces autour. Un beau projet qui va faire du bien à Sarcelles !

[dicto]

Originally Posted by ticol

Un centre commercial de 40 000 m², dont un hypermarché Auchan de 10 000 m², 40 boutiques et 9 moyennes surfaces autour. Un beau projet qui va faire du bien à Sarcelles !

Peut-être pour Sarcelles mais pas pour le Centre Commercial Carrefour de Saint-Brice, la commune limitrophe. Ont va donc avoir deux centres commerciaux de taille identiques (CAD assez important) dans deux communes limitrophes...

Si c'est pas de la surcapacité, qu'ont me dise ce que c'est... Comme toujours, les maires veulent tout sauf des logements...

[urbange]

Les ouvriers viennent enfin de commencer les travaux du futur grand centre commercial de 40 000 m 2. Ce projet pharaonique, financé par des investisseurs privés dont l'hypermarché Auchan, a pour ambition de relancer l'économie de Sarcelles, tout en transformant le quartier de la sous-préfecture. Le principal objectif est de récupérer les dépenses des Sarcellois, dont 75 % consomment dans les villes des alentour. Priorité au recrutement local. Le chiffre de 800 emplois est avancé par la municipalité. Un bol d'air espéré dans une ville où le chômage flirte avec les 20 %. « Nous allons mettre en place un système pour que ces emplois reviennent en priorité aux Sarcellois, explique Annie Peronnet, adjointe au maire (PC) en charge de l'urbanisme et de l'aménagement du territoire. Nous allons préparer en amont le travail de recrutement et, pourquoi pas, organiser des formations avec la mission locale. Nous en parlons aussi avec chaque enseigne qui signe. » Auchan à lui seul devrait employer 310 personnes. 37 enseignes en plus d'Auchan. Le supermarché sera LA pierre angulaire du centre. Mais autour de ce bâtiment de 16 000 m 2 , 37 boutiques pourront se greffer. En tout, 7 bâtiments dont 3 réservés à des restaurants vont sortir de terre. Planet Saturn, spécialiste d'électroménager, et la Grande Récré ont déjà signé. Un magasin pour propriétaires d'animaux devrait aussi s'ouvrir, et des magasins de vêtements type Zara. « Il est important que nous ayons des boutiques pour toutes les bourses », explique Annie Perronet, qui porte le projet depuis trois ans. Changer l'image de la ville. Avec un « des plus beaux centres commerciaux d'Ile-de-France », d'après le maire, la municipalité veut changer l'image qui colle à la peau à Sarcelles. « Nous voulons fuir la Sarcellite (NDLR : terme péjoratif qui désigne les problèmes et l'image négative des grands ensembles). Nous avons mis l'accent sur l'aspect paysager avec 25% de la surface constitué de verdure et sur l'architecture des 7 bâtiments, assure Annie Perronet. A cet emplacement, le centre commercial sera à l'entrée de la ville, et aussi du département. » Ouverture en 2011. La promesse de vente a été signée en juillet 2005. Pendant près de trois mois, les ouvriers vont nettoyer les terrains. Un travail de titans, puisque ces friches constituées d'anciens champs n'ont jamais été exploitées. Les travaux de terrassement devraient commencer en mars. Sauf retard, les premiers clients pourraient faire leurs courses au début de l'année 2011.

source : Le Parisien

Et ce que l'article ne dit pas c'est que le nouveau quartier de la sous-préfecture ( transférée de Montmorency à Sarcelles) est sensé réaliser la couture entre Sarcelles-Village et Sarcelles-Grand Ensemble, car actuellement on a deux morceaux de ville séparés qui s'opposent urbanistiquement et sociologiquement et se tournent le dos.

[kony]

cool

[urbange]

Par contre je suis pas sûr qu'un Retail Park soit la meilleure chose pour relier les deux morceaux de la ville entre eux...

[KaEL-]

http://www.lexpansion.com/economie/c...ng_249472.html

[Sacré Coeur]

A ceux qui se demandaient si le nouveau Magasin Marks & Spencer sur les Champs Elysées allait avoir également un rayon alimentaire, la réponse est apparemment oui... Contrairement à ce qui avait été annoncé dans un premier temps.

Le magasin sera sur trois niveau représentant 1500 m² de surface commerciale.

M&S proposera également un site de vente en ligne en €uro et non en £ivre sterling comme aujourd'hui.

Marks & Spencer unveils bricks and clicks launch in France

[...]

The retailer will deploy a bricks and clicks strategy with a food and womenswear store on the Champs-Elysees in Paris and a website, trading in euros, to serve consumers across France.[...]

“We’re very excited to be returning with an e-commerce and retail offer to delight customers with our full range of clothing and home products, and the exceptional food from our Paris store.”

The French website will be Marks & Spencer’s first international transactional site, priced in euros and with local delivery prices. It will offer womenswear and lingerie, menswear, childrenswear and homewares.

The Champs-Elysees shop measures 15,000 sq ft over three floors.

http://www.retail-week.com/internati...024146.article

[Cyril]

...mince je vais encore grossir....