daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > Regional Thailand

Regional Thailand Anything about Southern, Northern, Eastern and North eastern of Thailand



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old January 21st, 2013, 10:01 AM   #26301
พฤศจิ
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 2,564
Likes (Received): 1199


โรงพยาบาลกรุงเทพ แจ่ม !!!...มาชัวร์ใช่มี๊ยครับ ???

แล้วหมู่บ้านจัดสรรของศิริมงคลพร็อพเพอร์ตี้จะยังมีมั๊ยครับ

ส่วนที่หน้าม.ราชธานี---โครงการไนท์บาซาร์ของกลุ่มก้าวหน้ายังจะสร้างอยู่มั๊ยครับ
__________________
อุบลราชธานี...เต็มที่กับ AEC
พฤศจิ no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old January 21st, 2013, 10:02 AM   #26302
panun@ub
Registered User
 
panun@ub's Avatar
 
Join Date: Jan 2011
Location: Warinchamrab
Posts: 616
Likes (Received): 78


ร.พ.กรุงเทพ-อุบล สร้างปีนี้หรือคะ เห็นตอนแรกมาติดต่อที่อุบลรักษ์ธนบุรีและราชเวชแล้วแต่ไม่สำเร็จ
__________________
อุบลราชธานี | เมืองใหญ่ที่ยังคงรักษาขนบธรรมเนียมอีสานไว้ได้อย่างลงตัว
panun@ub no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2013, 11:43 AM   #26303
mario__oh
Registered User
 
mario__oh's Avatar
 
Join Date: Jun 2011
Location: Ubonratchathani
Posts: 143
Likes (Received): 20

Quote:
Originally Posted by canmweisban View Post
ที่แน่ๆ ครับ ผมไม่เห็นว่าระบบของพระยาดำรง จะสามารถแก้ไขสถานการณ์ในสามจังหวัดภาคใต้ได้เลย
http://www.harley-davidson.com/de_DE/Con...pare-bikes.html


อะไรนิ ไม่ได้ใกล้เคียงเลยอย่ามั่วครับ รักชาติให้ถูกที่
__________________
"เหล้า ไม่ได้ช่วยให้ลืม แต่คนที่ไปดื่มก็แค่อยากจะ... ลืมไปก่อน"
mario__oh no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2013, 11:50 AM   #26304
adt2903
Registered User
 
adt2903's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: Khon Kaen- Ubon
Posts: 1,469
Likes (Received): 96

Quote:
Originally Posted by พฤศจิ View Post

โรงพยาบาลกรุงเทพ แจ่ม !!!...มาชัวร์ใช่มี๊ยครับ ???

แล้วหมู่บ้านจัดสรรของศิริมงคลพร็อพเพอร์ตี้จะยังมีมั๊ยครับ

ส่วนที่หน้าม.ราชธานี---โครงการไนท์บาซาร์ของกลุ่มก้าวหน้ายังจะสร้างอยู่มั๊ยครับ


Quote:
Originally Posted by panun@ub View Post

ร.พ.กรุงเทพ-อุบล สร้างปีนี้หรือคะ เห็นตอนแรกมาติดต่อที่อุบลรักษ์ธนบุรีและราชเวชแล้วแต่ไม่สำเร็จ


รพ.กรุงเทพจากข่าวที่เคยให้ไว้ว่ามาอิสาน 3 ที่ อุดร ขอนแก่น อุบล ซึ่ง 2ที่อุดร รู้เรียบร้อยแล้ว ส่วนขอนแก่น ก็ไปซื้อกิจการต่อ รพ.เวชประสิทธิ์ รอรีโนเวต 5 เดือน ตอนนี้เปิดเป็นคลีนิคไว้ ส่วนอุบลบ้านเราก็ตรงเป๊ะกับข่าวว่ามี แต่กำหนดสร้างผมไม่ทราบเลยครับ ต้องรอติดตามข่าวนะครับพอดีวันนี้ไปเจอเจ้าของเดอบัวพี่แกก็เลยเล่าให้ฟังว่า

รพ.กรุงเทพได้โอนที่จากเสี่ยศรีสะเกษแล้ว 10 ไร่
ศูนย์ BMW ประมาณ 5 ไร่
ถาวรการยาง ประมาณ 10 ไร่นะครับ

ส่วนเรื่องไนบาร์ซ่าสุนีย์ ไม่ทราบว่าเรื่องถึงไหนครับรู้ตอนนั้นว่าขออนุญาตก่อสร้างแต่ไม่รู้ว่าเทศบาลเมืองแจระแม ดำเนินการอย่างไรต่อเพราะเดอบัวก็เพิ่งจะได้ใบอนุญาต คือตรงบริเวณก่อสร้างสุนีย์ไนบาร์ซ่าก็เป็นทางน้ำไหล ผมไม่แน่ใจว่าจะเป็นยังไงนะครับ ถ้ามีโอกาสจะสืบให้ละกันนะครับ
__________________
เกรียนขั้นเทพย้ายที่เรียน มามอดินแดงด้วย

พฤศจิ, uno_zab liked this post
adt2903 no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2013, 12:05 PM   #26305
adt2903
Registered User
 
adt2903's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: Khon Kaen- Ubon
Posts: 1,469
Likes (Received): 96

Quote:
Originally Posted by พฤศจิ View Post
อัพเดท โฮมฮับ ( สร้างสำนักงานใหญ่และอาจจะขยายพื้นที่ )


แถม....

[img]http://******************/i/65c/hEkA2B.JPG[/img]


ไม่รู้ว่าจะสร้างอะไร..
แต่กำลังถมที่ ริมถนนเลี่ยงเมือง
ฝั่งตรงข้ามบ้านไม้งามรีสอร์ทครับ...

เป็นที่ดินของเฮียสมพงษ์ เจ้าของ SP คอนกรีต ผสมเสร็จนะครับ วารินชำราบนะครับ ถมไว้เฉยๆครับ
__________________
เกรียนขั้นเทพย้ายที่เรียน มามอดินแดงด้วย

พฤศจิ liked this post
adt2903 no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2013, 04:19 PM   #26306
wata_kun
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Posts: 1,961
Likes (Received): 419

ถนนนครบาลข้างร.ร.อนุบาลอุบล

[img]http://******************/i/a09/wFFoHL.jpg[/img]

แถวตลาดหนองบัว

[img]http://******************/i/9c1/JRZnwt.jpg[/img]

สีสันสุนีย์ทาวเวอร์ ทุนท้องถิ่นเมืองอุบล

[img]http://******************/i/53d/yx4UrH.jpg[/img]

[img]http://******************/i/a1d/RbZoED.jpg[/img]

ห้างตั้งซุ่นเส่งเฟอร์นิเจอร์อยู่ตรงข้ามสุนีย์ทาวเวอร์

[img]http://******************/i/abd/hiB9aH.jpg[/img]
__________________
อุบลน่าพัก คึกคักอยู่เสมอ

uno_zab liked this post
wata_kun no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2013, 05:32 PM   #26307
kapiak
Registered User
 
kapiak's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: ubonratchathani
Posts: 4,057
Likes (Received): 213

Quote:
Originally Posted by adt2903 View Post
ส่วนที่ดินหลังเซ็นทรัล ที่ถมดินกันเยอะๆจะประกอบไปด้วย
1 รพ.กรุงเทพฯ อุบลฯ
[img]http://******************/i/a40/6WHYW.gif[/img] "ตุ๊กกี้เป็นปลื้มกับข่าวนี้มากค่ะ เชิ้บๆ"
__________________
ฉันชอบกินตำแตงและตำถั่ว ^_^

UbonTrakarn, TOTO SAN liked this post
kapiak no está en línea   Reply With Quote
Old January 21st, 2013, 09:28 PM   #26308
UbonTrakarn
Registered User
 
UbonTrakarn's Avatar
 
Join Date: Sep 2010
Location: UBP-BKK-HKT
Posts: 1,630
Likes (Received): 502



จะรอดูต่อไปว่า รพ.กรุงเทพ อุบลราชธานี จะเริ่มลงมือได้เมื่อไหร่ เชื่อว่าถ้าเปิดบริการ น่าจะมีบรรดาลูกค้าผู้ป่วยจากประเทศเพื่อนบ้านเข้ามาใช้บริการกันพอสมควร
เรื่องโรงพยาบาลเอกชนในบ้านเรานี่ บอกตรงๆว่าไม่เคยใช้บริการของเจ้าไหนเลย เลยไม่รู้ว่าแต่ละเจ้าตอนนี้ลูกค้าแค่ไหน
ส่วน รพ.กรุงเทพ นี่เท่าที่เคยใช้บริการมานี่ ค่าใช้จ่ายถือว่าพอสมควรเลย แค่เป็นไข้หวัดไปแลบลิ้นปลิ้นตาให้หมอตรวจก็จ่ายไปร่วมสองพันบาทแล้ว

และถ้าดูจากข้อมูลเท่าที่เคยอ่านกันมา รพ.กรุงเทพ วางแผนเปิดแต่ละแห่งจะเป็น รพ. ขนาด 100-200 เตียง
ก็ต้องรอดูว่าถ้ามาบ้านเราจะจัดมาแค่ไหน แต่สร้างใหม่แบบนี้ก็ดีเหมือนกันนะผมว่า ได้ รพ. ใหม่ๆซิงๆเพิ่มอีกแห่งเลย
เริ่มลงมือเมื่อไหร่คงได้เป็นอีกโครงการให้ สมช. เมืองอุบลได้คอยอัพเดทตึกใหม่ๆเพิ่มอีก

โชว์รูม BMW ใหม่ ถ้ามาอยู่ตรงนั้นก็หวังว่าจะออกแบบให้สวยๆหน่อยนะครับ เอาให้สมกับมาอยู่ในย่านว่าที่เมืองใหม่ไปเลย
เพราะเท่าที่จำได้โชว์รูมปัจจุบันที่อยู่แถวถนนสุริยาตร์นั้น ขนาดค่อนข้างเล็กกะทักรัดไปหน่อย

ส่วนพื้นที่ของดีเยี่ยมตรงข้ามเซ็นทรัลก็ต้องรอดูกันว่าหลังจากเซ็นทรัลเปิด ย้ายบ้านพักคนงานออกไปแล้วจะพัฒนาเป็นอะไรต่อไป
เพราะก็เคยมีคนโพสข้อมูลว่าอาจจะกลายเป็นโชว์รูมเลกซัส (??) หรือว่าจริงๆแล้วจะกลายเป็นโชว์รูมโตโยต้าขนาดใหญ่อีกแห่ง+คอมมูนิตี้มอลล์

เห็นโครงการต่างๆทยอยมาลงในพื้นที่ แถมยังเป็นโครงการขนาดใหญ่ แบบนี้อนาคตเทศบาลเมืองแจระแมน่าจะพัฒนาไปได้อีกเยอะ
น่าจะมีรายได้จากภาษีบำรุงท้องที่เยอะกว่าบรรดาเทศบาลรุ่นพี่ที่เกิดก่อนด้วยซ้ำ
หวังว่าจะมีทีมบริหารที่มองการณ์ไกล เตรียมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับการเจริญเติบโตของเมืองด้วยนะครับ
__________________
เถลิงประเทศชาติไทย ทวีมีชัย ชโย
UbonTrakarn no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 07:30 AM   #26309
พฤศจิ
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 2,564
Likes (Received): 1199

อัพเดท อุบลสแควร์

[img]http://******************/i/036/X5X6r4.JPG[/img]

[img]http://******************/i/5fd/S5fq7Z.JPG[/img]

[img]http://******************/i/e52/Nwr1mU.JPG[/img]

[img]http://******************/i/fdd/LcoBE7.JPG[/img]


เป็นกลุ่มอาคารที่อยู่ด้านหน้าติดกับ MC เลยครับ
สูง 3 ชั้น...น่าจะสวยเหมือนกัน เพราะเริ่มเห็นทรงโค้งมนมาแล้ว
__________________
อุบลราชธานี...เต็มที่กับ AEC

anuchaya, nawat001, srichompoo, uno_zab liked this post
พฤศจิ no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 07:34 AM   #26310
พฤศจิ
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 2,564
Likes (Received): 1199

ดูโฮม กำลังขยายพื้นที่จอดรถ....

[img]http://******************/i/632/QPq2u0.JPG[/img]

[img]http://******************/i/g37/k5MmoJ.JPG[/img]


เห็นว่าจะเป็นอาคาร 3 ชั้นครับ
__________________
อุบลราชธานี...เต็มที่กับ AEC
พฤศจิ no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 07:51 AM   #26311
nawat001
Registered User
 
nawat001's Avatar
 
Join Date: Sep 2010
Location: เกาะแก้วพิสดาร
Posts: 3,890
Likes (Received): 1153

อุบลสแควร์สวยมากเลยครับ
อยากได้สวยๆใหญ่ๆแบบนี้มั่งจัง
แถวบ้านผมก็จะมีคอมมอลล์ขึ้นใหม่ แต่เล็กปิ๊ดเดียว
จริงๆถ้ามีคอมมอลล์แบบนี้วันไหนหิวๆไม่ต้องเสียเวลาเข้าห้างใหญ่หาที่จอดรถเลย
__________________
ผลไม้รสล้ำ อุตสาหกรรมก้าวหน้า น้ำปลารสเด็ด
เกาะเสม็ดสวยหรู สุนทรภู่กวีเอก
รวมภาพเมืองระยอง >>>ClicKเลย

srichompoo, พฤศจิ liked this post
nawat001 no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 08:12 AM   #26312
m16gointer
Registered User
 
m16gointer's Avatar
 
Join Date: Jul 2010
Posts: 114
Likes (Received): 211

ลูกสาวเจ้าสัว มาตรวจงานเอง

__________________
varinchamrab ubonratchathani

พฤศจิ liked this post
m16gointer no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 09:19 AM   #26313
พฤศจิ
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 2,564
Likes (Received): 1199


คุณm-16 gointer พอมีในส่วนร้านค้าเช่าในเซ็นทรัลพลาซ่าเพิ่มเติมมั๊ยครับ
อยากลุ้นน่ะครับ ว่ามีร้านที่เชียร์อยู่หรือปล่าว
__________________
อุบลราชธานี...เต็มที่กับ AEC
พฤศจิ no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 09:27 AM   #26314
Revenclaw
Registered User
 
Join Date: Mar 2012
Posts: 7
Likes (Received): 3

Quote:
Originally Posted by m16gointer View Post
ลูกสาวเจ้าสัว มาตรวจงานเอง

ทำไมเล็กจัง ??? พื้นที่ตรงกลางดูแคบชอบกลๆ
Revenclaw no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 10:16 AM   #26315
bobbi udn
VIP MEMBER
 
bobbi udn's Avatar
 
Join Date: Nov 2010
Location: udon update
Posts: 6,855
Likes (Received): 2228

Quote:
Originally Posted by Tambralinga
รายได้ รายจ่าย และผลกำไร ท่าอากาศยานในสังกัดกรมการบินพลเรือน (ข้อมูลเฉพาะสนามบินที่มีกำไร)

1) ท่าอากาศยานนานาชาติกระบี่ l 138,041,774 l 36,231,155 = +101,810,619 บาท
2) ท่าอากาศยานนานาชาติอุดรธานี l 62,968,465 l 25,906,438 = +37,062,027 บาท
3) ท่าอากาศยานนานาชาติสุราษฎร์ธานี l 51,545,438 l 22,123,956 = +29,421,482 บาท
4) ท่าอากาศยานนครศรีธรรมราช l 32,018,234 l 11,875,975 = +20,142,259 บาท
5) ท่าอากาศยานนานาชาติอุบลราชธานี l 32,725,610 l 21,155,130 = +11,570,480 บาท

ข้อมูลรายได้ รายจ่าย จาก กรมการบินพลเรือน
จากห้องนครศรีฯ

bobbi udn no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 10:54 AM   #26316
m16gointer
Registered User
 
m16gointer's Avatar
 
Join Date: Jul 2010
Posts: 114
Likes (Received): 211

ร้านนี้หรือเปล่าครับ ชื่อมันโดน น่าจะพา aoi กะ saori มาด้วย แล้วมีโอกาส จะ รวมๆ มาให้ดูครับ
__________________
varinchamrab ubonratchathani

พฤศจิ liked this post
m16gointer no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 11:22 AM   #26317
พฤศจิ
Registered User
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 2,564
Likes (Received): 1199


@ คุณ revenclaw
อาจจะเป็นเพราะไม่ใช่โถงกลางที่เป็นโถงใหญ่สุดก็ได้ครับ

@ คุณ m- 16 gointer
Miyabi ก็แซ่บครับ
มารอดูร้านอื่นๆอีก
__________________
อุบลราชธานี...เต็มที่กับ AEC
พฤศจิ no está en línea   Reply With Quote
Old January 22nd, 2013, 11:26 AM   #26318
UbonTrakarn
Registered User
 
UbonTrakarn's Avatar
 
Join Date: Sep 2010
Location: UBP-BKK-HKT
Posts: 1,630
Likes (Received): 502

Quote:
Originally Posted by bobbi udn View Post
Quote:
Originally Posted by Tambralinga
รายได้ รายจ่าย และผลกำไร ท่าอากาศยานในสังกัดกรมการบินพลเรือน (ข้อมูลเฉพาะสนามบินที่มีกำไร)

1) ท่าอากาศยานนานาชาติกระบี่ l 138,041,774 l 36,231,155 = +101,810,619 บาท
2) ท่าอากาศยานนานาชาติอุดรธานี l 62,968,465 l 25,906,438 = +37,062,027 บาท
3) ท่าอากาศยานนานาชาติสุราษฎร์ธานี l 51,545,438 l 22,123,956 = +29,421,482 บาท
4) ท่าอากาศยานนครศรีธรรมราช l 32,018,234 l 11,875,975 = +20,142,259 บาท
5) ท่าอากาศยานนานาชาติอุบลราชธานี l 32,725,610 l 21,155,130 = +11,570,480 บาท

ข้อมูลรายได้ รายจ่าย จาก กรมการบินพลเรือน
จากห้องนครศรีฯ

น่าสงสัยจัง จำนวนผู้โดยสารสนามบินบ้านเราผู้โดยสารก็สูสีกับสุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช แต่กำไรห่างกันเยอะเลย
เป็นเพราะว่าร้านค้าในสนามบินบ้านเราน้อยด้วยล่ะมั้ง ร้านอาหารแบบเป็นกิจลักษณะนี่ไม่มีเลย มีแต่แบบเป็นบู๊ทซุกอยู่ตามหลืบ
แต่ก็นะ สนามบินเราอยู่ใกล้เมืองซะขนาดนั้น ผู้โดยสารส่วนใหญ่ก็กิน ใช้จ่ายจากในเมืองแล้วก็มาสนามบินแค่รอขึ้นเครื่องเท่านั้นเอง

แต่จริงๆแล้วก็น่าจะมีพวกร้านอาหารให้เลือกใช้บริการที่สนามบินบ้างนะครับ เผื่อใครไปใช้บริการสนามบินนานหน่อยจะได้มีที่กินที่พัก
ปัจจุบันนี้สนามบินบ้านเราแทบไม่มีอะไรให้ทำเลย

Quote:
Originally Posted by Revenclaw View Post
ทำไมเล็กจัง ??? พื้นที่ตรงกลางดูแคบชอบกลๆ
โถงตรงกลางดูแล้วมันก็เท่าๆกับสาขาอื่นๆที่เปิดมาก่อนหน้าอย่างสุราษฎร์ธานีหรือลำปางนั่นล่ะครับ คงไม่เล็กหรอก
อาจจะดูแคบเพราะอุปกรณ์ก่อสร้างยังกีดขวางอยู่ เปิดเมื่อไหร่ก็ลองมาเดินดูน่าจะรู้ว่าขนาดจริงๆเป็นยังไง
__________________
เถลิงประเทศชาติไทย ทวีมีชัย ชโย
UbonTrakarn no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2013, 09:03 AM   #26319
srichompoo
Registered User
 
srichompoo's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Thailand
Posts: 97
Likes (Received): 205

http://sphotos-d.ak.fbcdn.net/hphoto...10510725_n.jpg
เครดิต คุณ Narit Ratana
srichompoo no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2013, 09:04 AM   #26320
UbonTrakarn
Registered User
 
UbonTrakarn's Avatar
 
Join Date: Sep 2010
Location: UBP-BKK-HKT
Posts: 1,630
Likes (Received): 502

คนซื้ออ่วม! สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรส่งสัญญาณปีหน้าบ้านระดับล่างพุ่งแตะ1.5ล้าน
updated: 20 ต.ค. 2555 เวลา 20:44:26 น.

ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

ต้นทุนที่ดิน-ค่าก่อสร้างพุ่งไม่หยุด "สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร" ออกโรงส่งสัญญาณปีหน้า "บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ" จับตลาดล่างจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ ในกลุ่มบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์จ่อขยับราคาแน่จากยูนิตละ 1 ล้าน เป็น 1.5 ล้าน ส่วนคอนโดฯขยายตัวจากเขตกรุงเทพฯไปจังหวัดปริมณฑลแทน เพราะสะดุดราคาที่ดินแพงบวกข้อจำกัดผังเมืองรวม กทม. จับตา "พัทยา-ภูเก็ต-เขาใหญ่" ทำเลฮอตในต่างจังหวัด

นายอิสระ บุญยัง ฐานะนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า การดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 เป็นปีที่จะเห็นความเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นหลายส่วน โดยผู้ประกอบการยังเผชิญกับความท้าทายในเรื่องการควบคุมต้นทุน สิ่งที่อยากส่งสัญญาณคือ แนวโน้มการปรับฐานราคาของ "บ้านระดับล่าง" ทั้งประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ จากปีนี้ยังมีทาวน์เฮาส์ขายในราคาประมาณ 1 ล้านบาทหรือต่ำล้านก็ยังมี แต่ปีหน้าจะเห็นการขยับฐานราคาขึ้นเป็น 1.5 ล้านบาทบวกลบ แม้แต่ผู้ประกอบการที่สามารถควบคุมต้นทุนค่าก่อสร้างได้ดี ก็จะต้องขึ้นราคาบ้านเช่นกัน

ถนน-รถไฟฟ้าดันที่ดินแพง

ปัจจัยลบมาจากแรงกดดันต้นทุนพัฒนาโครงการในด้านต่าง ๆ ที่เพิ่มขึ้นเร็วมาก ได้แก่ 1) ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด โดยเฉพาะในแนวทำเลที่เป็นเส้นทางรถไฟฟ้า ถนน และทางด่วนตัดผ่าน เท่ากับเพิ่มศักยภาพให้กับที่ดินบางทำเล อย่างน้อยที่สุด ต้นทุนราคาที่ดินสูงเกินกว่าตารางวาละ 4-5 หมื่นบาท สำหรับผู้ประกอบการแทบจะพัฒนาทาวน์เฮาส์ไม่ได้แล้ว

2) ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง และการปรับค่าแรงขั้นต่ำทั่วประเทศเป็นวันละ 300 บาท ซึ่งจะมีผลตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไป โดยเฉพาะการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำมีผลกระทบต่อต้นทุนค่าก่อสร้างทั้งทางตรงและตรงอ้อม เนื่องจากในทุกอุตสาหกรรมมีต้นทุนการผลิตสินค้าเพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ เมื่อแบ่งแยกต้นทุนค่าก่อสร้างบ้าน 1 หลัง พบว่าต้นทุน 100% แบ่งได้เป็นต้นทุนที่ดิน ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง และต้นทุนค่าแรงอย่างละประมาณ 1 ใน 3 จะเห็นว่าต้นทุนทุกส่วนปรับขึ้นหมด กดดันให้ผู้ประกอบการต้องปรับราคาบ้าน

"ตัวอย่างการปรับราคาเห็นชัดเจนในทำเลลำลูกกาคลอง 2-3 จาก 2 ปีก่อน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่เป็นผู้นำบ้านตลาดล่าง เคยขายทาวน์เฮาส์ราคาเริ่มต้นหลังละ 8-9 แสนบาท แต่ปีนี้ทำไม่ได้แล้ว ต้องขายในราคา 1 ล้านกว่าบาท เพราะต้นทุนขึ้นหมดทุกอย่าง เพราะฉะนั้นผู้บริโภคที่มีกำลังซื้อในปีนี้จะซื้อก็รีบซื้อเถอะครับ"

คอนโดฯปริมณฑลแซง กทม.

นายอิสระกล่าวต่อว่า ขณะเดียวกัน โครงการคอนโดมิเนียมระดับราคา 1 ล้านจะมีปรากฏการณ์ไปโตในจังหวัดปริมณฑลแทนกรุงเทพฯ ได้แก่ นนทบุรี สมุทรปราการ สมุทรสาคร ปทุมธานี และนครปฐม เนื่องจากไม่มีข้อจำกัดเรื่องผังเมืองมากดดัน จากปัจจุบันผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครมีข้อกำหนดเรื่อง "FAR-อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน" เช่น ที่ดิน 1 ไร่ มี 1,600 ตร.ม. FAR สูงสุดคือ 10 เท่า หรือเท่ากับพัฒนาได้ 16,000 ตร.ม. แต่ทำเลในเมือง FAR จะลดเหลือเพียง 4-5 เท่า สวนทางกับราคาที่ดินแพงตก ตร.ว.ละ 4-5 แสนบาท ดังนั้นจะพัฒนาคอนโดฯได้ต้องเป็นตลาดบนเท่านั้น

ประเมินจากสถิติของ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารสงเคราะห์) เห็นชัดเจนว่า จำนวนที่อยู่อาศัยแนวสูงสร้างเสร็จจดทะเบียนช่วง 7 เดือนแรก ปี 2554-2555 เป็นโครงการที่อยู่ในจังหวัดปริมณฑล 30,610 ยูนิต แซงหน้าโครงการแนวสูงในกรุงเทพฯที่มีสถิติสร้างเสร็จจดทะเบียนเพียง 28,273 ยูนิต

ในแง่อัตราการเติบโตพบด้วยว่า สถิติกรุงเทพฯลดลง 7% โดยปี 2554 มีตัวเลข 30,344 หน่วย ลดเหลือ 28,273 หน่วยในปี 2555 ขณะที่จังหวัดปริมณฑลเพิ่มถึง 58% โดยปี 2554 มีสถิติ 19,308 หน่วย ขณะที่ปี 2555 เพิ่มเป็น 30,610 หน่วย ในจำนวนนี้อยู่ใน จ.สมุทรสาคร 3,861 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 126% สมุทรปราการ 9,295 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 115% นนทบุรี 10,360 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 71% และปทุมธานี 5,279 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 2% ขณะที่นครปฐมลดลงเล็กน้อย

อสังหาฯต่างจังหวัดคึก

สำหรับแนวโน้มการลงทุนพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดของผู้ประกอบการอสังหาฯ นายอิสระกล่าวว่า ปี 2556 ภาคอสังหาฯจะโตในตลาดต่างจังหวัดอย่างชัดเจน ทั้งในทำเลหัวเมืองหลักแต่ละภูมิภาคและจังหวัดชายแดน จากปีนี้ที่มีดีเวลอปเปอร์หลายรายทยอยขยายการลงทุนสู่ต่างจังหวัดเป็นครั้งแรก ทำให้อสังหาฯในต่างจังหวัดร้อนแรง ราคาที่ดินในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ อาทิ ภูเก็ต นครราชสีมา หาดใหญ่ เชียงใหม่ อุดรธานี ขอนแก่น ฯลฯ จะขยับขึ้นเร็วเท่าที่ประเมิน 3 จังหวัดที่น่าจับตามอง อันดับ 1 ก็ยังเป็นเมืองพัทยาและชลบุรี เพราะเป็นจังหวัดที่มีรายได้ทั้งจากภาคอุตสาหกรรม ภาคบริการ และภาคการท่องเที่ยว มีท่าเรือแหลมฉบังเป็นท่าเรือขนาดใหญ่ อันดับ 2 ภูเก็ต เป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมของชาวต่างชาติ แม้ว่ายุโรปกำลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวลดลง แต่ก็มีชาวต่างชาติจากรัสเซีย เกาหลี และจีน เข้ามาทดแทน อันดับ 3 น่าจะเป็นเขาใหญ่ จ.นครราชสีมา ที่มีการลงทุนบ้านพัก-คอนโดฯตากอากาศเป็นจำนวนมาก

"นอกจากนี้ จังหวัดเชียงใหม่ อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี สกลนคร มุกดาหาร ก็น่าจะมีการลงทุนเพิ่มขึ้น ซึ่งแนวโน้ม 2-3 ปีหน้า พื้นที่ต่างจังหวัดจะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างจากเดิมเป็นสังคมเกษตรกรรมมาสู่การเป็นสังคมเมืองมากขึ้น แรงงานไทยจะหันมาทำงานภาคบริการในเมืองมากขึ้น" นายอิสระกล่าว

http://www.prachachat.net/news_detai...sid=1350729492

----------------------------------------------------------------------

เอ้า มารอดูกันเด้อ อีก 2-3 ปี บ้านเราจะเปลี่ยนไปอย่างเขาว่าอีหลีบ้อ
__________________
เถลิงประเทศชาติไทย ทวีมีชัย ชโย
UbonTrakarn no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
เซ็นทรัล อุบล, thailand

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 02:53 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu