GENT | Project Vrijdagmarkt | U/C

[GhentWatcher]

En jawel, dit staat te lezen op stadsvernieuwing.org

"De laatste werken werden uitgevoerd in week 10/2012, sindsdien ligt alles stil. De werken kunnen pas voortgezet worden als de handelshuurcontracten van de af te breken panden beëindigd zijn."


Ik vrees dat weer een hele periode zal volgen waarin niks gebeurd.
Edera had een contract tot 2015 ofzo dacht ik ooit ergens gelezen te hebben, maar die zijn blijkbaar tot een compromis kunnen komen met de projectontwikkelaar, aangezien ze daar nu toch al zo'n 4 maand weg zijn. Blijkbaar lukt dat met Bart Smit en Base niet, dus dan is de vraag tot hoe lang hebben die een huurcontract? Toch niet tot 2015 hoop ik?

[Krookpunt]

Dit lijkt steeds meer op speculatieve ver(k)rotting zoals Gent-Zuid en de Korenlei destijds, met “Monumentenzorg” in een weinig glansrijke rol.

[Jongeheer]

De Paepe kwam de boel redden..

[De Klauw]

Geen enkele projectontwikkelaar kan huurcontracten naast zich neerleggen.

[snot]

Neemt niet weg dat het degoutant is hoe onsubtiel dit allemaal kan gebeuren op zo'n locatie hartje Gent.

[GhentWatcher]

Wat ik me afvraag, in hun nieuwe streefdatum van enkele maanden terug zit dat daar in berekend, of was dat een datum er van uitgaande dat ze snel een compromis konden bereiken met die twee winkels en ze daardoor ondertussen al weg zouden zijn?
Toch beetje "bizar" dat 2 huurcontracten heel het project lam leggen. Er moet dan ook nog archeologisch onderzoek gebeuren op die twee plaatsen na afbraak...

[Puinkabouter]

Werken Vrijdagmarkt liggen weer stil
> ZOVEELSTE VERTRAGING VOOR BOUWPROJECT > MOEILIJKE GESPREKKEN OVER AANPASSINGEN BOUWVERGUNNING


GENT - Het Vrijdagmarkt-project loopt opnieuw vertraging op. Begin vorig jaar nam de De Paepe Group een deel van de nv Twizzle over. Het dossier zat toen al maanden muurvast. Ignace De Paepe wilde vlug vooruit gaan en hoopte zelfs de bouwachterstand in te halen. Hij is de man achter de MG Tower, die vorige week feestelijk werd ingehuldigd.

'Ze moeten bijkomende stabiliteitswerken uitvoeren, alsook enige grondwerken doen. Ze willen geen risico lopen dat er verschuivingen of instortingen zouden gebeuren', zegt Tom Balthazar (SP.A), schepen van Ruimtelijke Ordening.

Omvangrijk

Daarnaast vraagt de bouwheer aanpassingen aan de bouwvergunning. Omdat sommige toekomstige klanten andere eisen stellen en er een andere circulatie nodig is, zijn die wijzigingen noodzakelijk. 'In enige panden willen ze meer slopen dan oorspronkelijk was afgesproken. Daar zijn ook interieurs bij', zegt Balthazar.

Het project-Vrijdagmarkt kwam op gang in 2008 toen Sebastiaan Ryckaert van Limitless-Twizzle stelselmatig panden begon op te kopen in een gebied gelegen tussen Vrijdagmarkt, Langemunt en Onderstraat. Omdat hij in het hart van de historische stad aan de slag wilde, kwam er pas na intens overleg met de stadsdiensten een compromis uit de bus. Het gaat om een omvangrijk winkel- en woonproject met een ondergrondse parkeergarage en 42 wooneenheden. Volgens de eerste plannen zou het volledige project midden dit jaar klaar zijn geweest. Na de slopingswerken viel het echter stil. De projectontwikkelaars stelden nieuwe eisen en wilden waardevolle panden slopen. De stad wilde daar niet op ingaan.

Ignace De Paepe stapte in het verhaal omdat hij zich 'als vakman en Gentenaar ergerde aan wat er gebeurde'. Vorig jaar verklaarde hij dat hij ervan overtuigd was dat hij er voor alle betrokken partijen iets moois kon van maken. Hij ruimde in elk geval de site op en plaatste stevige en goede afsluitingen rond het terrein, zodat de hinder voor omwonenden en passanten beperkt is. Heel wat voorbereidende werken werden uitgevoerd. Het dossier leek een nieuw elan te hebben.

'Ja, het zijn moeilijke discussies. Maar ook dan kun je tot een oplossing komen. Aanpassingen aan de bouwvergunning zijn mogelijk, als ze goed gemotiveerd zijn', zegt Tom Balthazar.

Vraagteken

Hoe dan ook loopt het project vertraging op. Een aanpassing van een bouwvergunning goedkeuren duurt maanden, al kunnen intussen wel werken worden uitgevoerd die onder de al toegestane bouwvergunning vallen. Wanneer het project zal klaar zijn is een vraagteken. 'Dat is een zaak van de bouwheer. De stad kan alleen het kader aanreiken. Al willen wij ook dat het opschiet', zegt Balthazar.

Voor dergelijke werken moet je vlug twee jaar rekenen. Het project-Korenmarkt dat eveneens lang stillag, kon begin dit jaar van start gaan. Dat zal begin 2014 zijn afgewerkt.

Bij de groep De Paepe konden we gisteren geen commentaar krijgen.


De Gentenaar, 27-04-2012

[Notkot]

Vandaag kwam ik langs de Lange Munt. Er stond politie en brandweer, blijkbaar was een deel van de top van een gevel losgekomen waar er stellingen staan. Het was gelukkig niet naar beneden gevallen en alles bij elkaar was het ook niet zo erg, maar het wordt dringend tijd dat er verder gewerkt wordt. Ik hoorde trouwens een politievrouw vragen aan een winkelierster wie ze moesten bereiken om het te melden. Ik dacht dat dit in heel Gent nu toch al duidelijk was dat De Paepe momenteel eigenaar is.

[Jongeheer]

image hosted on flickr

[Dequal]

Met hun k*t-truukjes om toch hun goesting te krijgen en beschermde huizen te mogen afbreken...

Historisch pand project Vrijdagmarkt stort deels in
Proefbemalingen beginnen volgende week; buren bang voor verzakkingen

GENT - Een fors deel van een pand, dat tot het zogenaamde Vrijdagmarktproject behoort, is in de nacht van vrijdag op zaterdag ingestort. Het bevat historische interieurelementen die moesten worden bewaard. Volgende week wil de bouwheer een test doen om water op te pompen.

‘Het gebeurde om 4.45 uur. Ik lag wakker in bed en hoorde plots een enorm dof geluid. Ik dacht eerst dat ze een vrachtwagen aan het lossen waren. Ik ging kijken zodra het licht werd en vanaf mijn terras kon ik zien dat de achterkant van het pand, waarin koffiehuis Edera zat, helemaal is ingestort’, zegt Francine Van Puymbroeck. Zij woont net naast de bouwplek. ‘Wat wil je. Als je in zulke huizen twee jaar lang de natuurelementen hun werk laat doen, weet je wat er gebeurt. Achter het pand waar vroeger Super Soldi was gehuisvest is een waardevol salon verdwenen. Ook dat moest worden behouden. Vandaag kwamen ze opnieuw een plaatsbeschrijving maken. Dat wil zeggen dat ze weer willen beginnen, al weet ik van niets. Ik begin schrik te krijgen. Als ze water willen wegpompen, kunnen er grondverzakkingen komen. Het zou niet de eerste keer zijn. Ze hebben onlangs buizen in de grond gedreven. Mijn huis trilde’, zegt ze.

Tom Balthazar (SP.A), schepen van Ruimtelijke Ordening, was niet op de hoogte. ‘Het is niet omdat er iets instort dat waardevolle elementen onherroepelijk verloren zijn. Eerst moet erover worden gewaakt dat de veiligheid niet in gevaar komt. De instorting op zich verandert weinig aan de bouwvergunning’, zegt hij.

Bij de groep De Paepe kunnen we geen commentaar krijgen. Wel gebeuren er volgende week proefbemalingen. De pompen zitten onderaan in de grond zodat er geen geluidshinder zou mogen zijn. De bouwheer is bezig met de opmaak van de totaalplanning.

Nieuwe eisen

Het project verloopt met veel hindernissen. Het kwam op gang in 2008 toen Sebastiaan Ryckaert van Limitless-Twizzle stelselmatig panden begon op te kopen in een gebied gelegen tussen Vrijdagmarkt, Langemunt en Onderstraat. Omdat hij in het hart van de historische stad aan de slag wilde, kwam er pas na intens overleg met de stadsdiensten een compromis uit de bus. Het gaat om een omvangrijk winkel- en woonproject met een ondergrondse parkeergarage en 42 wooneenheden. Volgens de eerste plannen zou het volledige project midden dit jaar klaar zijn geweest. Na de sloopwerken in 2010 viel het echter stil. De projectontwikkelaars stelden nieuwe eisen en wilden waardevolle panden slopen. De stad wilde daar niet op ingaan.

Ignace De Paepe stapte in het verhaal omdat hij zich ‘als vakman en Gentenaar ergerde aan wat er gebeurde’. Hij ruimde de site op en plaatste stevige en goede afsluitingen rond het terrein. Heel wat voorbereidende werken werden uitgevoerd.

Het dossier leek een nieuw elan te krijgen, maar weer doken hindernissen op. De Paepe vroeg aanpassingen aan de bouwvergunning. ‘In enige panden willen ze meer slopen dan oorspronkelijk was afgesproken. Ook interieurs. Aanpassingen kunnen, als ze goed worden gemotiveerd ’, verklaarde Balthazar eind april.

Twee jaar

In de Langemunt zijn nog handelszaken gevestigd in panden die tot het project horen. Het gaat om speelgoedzaak Bart Smit en een telefoonwinkel. Over een verhuizing van Bart Smit is er nog geen akkoord.

De Paepe dacht aanvankelijk dat het project in november 2013 zou klaar zijn. Dat is onhaalbaar, omdat er - als er aanpassingen komen - een nieuwe bouwvergunning moet worden gevraagd. Voor dergelijke werken moet je vlug twee jaar rekenen. Voor eind 2014 kan het project niet meer klaar zijn.


De ingestorte achterkant van het historische pand waar koffiehuis Edera was gevestigd


Het achterste gebouwtje in juli vorig jaar. Het is intussen gesloopt en de beide panden zijn vandaag achteraan met planken dichtgetimmerd


Foto van Jongeheer ter referentie.

Bron: De Gentenaar, http://www.nieuwsblad.be/article/det...20820_00264325

[De Klauw]

Men moet gewoon handelen zoals dat in Brussel bij een vergelijkbare zaak gebeurt is: pand historisch correct heropbouwen op kosten van de eigenaar.

[Dequal]

Op kosten van de bouwheer bedoel je zeker?

[Jongeheer]

Groen vraagt onderzoek naar ingestort pand Vrijdagmarkt

Een groot deel van een pand op de Vrijdagmarkt stortte gisteren in. Het gaat over een pand met belangrijke historische interieurelementen die bewaard moesten worden. Groen-gemeenteraadslid Bram Vandekerckhove vraagt een grondig onderzoek naar de oorzaak en een volledig herstel van het pand.

Al van bij de start van het project ‘Vrijdagmarkt’ stelde de Groen-fractie zich serieuze vragen bij de geplande ontwikkeling. Eén van de grootste bezwaren ging over het cultuurhistorisch perspectief. Expliciet werd toen verwezen naar het belangrijk bouwkundig erfgoed. Zo staan in het betrokken bouwblok niet minder dan 48 vermeldingen in de Vlaamse inventaris bouwkundig erfgoed! Het is dan ook pijnlijk dat zo een waardevol pand instort.

Groen gemeenteraadslid Bram Vandekerckhove wil volledige transparantie over de oorzaak van de schade aan het desbetreffende pand. “De grootschalige ontwikkeling op en rond de Vrijdagmarkt brengt al grote schade aan het historische stadsweefsel toe. Op zijn minst moeten we de zaken die bewaard moeten worden, vrijwaren. Het is dan ook aan de projectontwikkelaar om hier met de grootste zorg mee om te springen. Er moet worden onderzocht wie zijn verantwoordelijkheid dit is. Zo moeten alle toekomstige calamiteiten worden tegengegaan.” Eens de oorzaak en verantwoordelijkheid zijn vastgesteld moet de schade aan de waardevolle elementen wordt hersteld. Bram Vandekerckhove zal de betrokken schepen in september hierover ondervragen.

[De Klauw]

Originally Posted by Dequal

Op kosten van de bouwheer bedoel je zeker?

Dat is in de meeste gevallen toch hetzelfde? Eigenaars die hun monumentale eigendommen laten verkrotten of laten slopen zijn het probleem.

Als je ziet dat de panden aan de achterzijde geheel open zijn (weerelementen hebben quasi vrij spel) en ondersteund moeten worden en er bovendien nog ramen en dergelijke weggehaald zijn dan heeft de eigenaar (De Paepe dacht ik) een verpletterende verantwoordelijkheid in het instorten van dit pand.

[Benonie]

+1!
Inderdaad, als je op de foto's de panden ernaast bekijkt, zie je dat ze volledig aan weer en wind blootgesteld zijn. Je moet geen bouwkundige of historicus zijn om te weten dat dit in ons klimaat leidt tot verkrotting en uiteindelijk instorting.

[Krookpunt]

Het is echt wel de moeite om dit onderwerp op dit forum vanaf het begin opnieuw door te nemen. Wie bestuurt eigenlijk deze stad?

[Jongeheer]

Veiligheid van de buren gaat voor

GENT - Ignace De Paepe van vastgoedontwikkelaar De Paepe Group zegt dat de groep het ingestorte historische pand in het Vrijdagmarktproject zal heropbouwen. ‘Wij hebben een akkoord met de Dienst Monumentenzorg over wat bewaard moet blijven en we zullen dat naleven.’ Hij hoopt tegen de zomer van 2014 met het project klaar te zijn.

‘Die huizen zijn in een slechte staat en dergelijke ongelukken kunnen zich voordoen. Precies omdat we volledige zekerheid willen over stabiliteit en veiligheid, starten we met testen en het oppompen van water uit de ondergrond’, vertelt Ignace De Paepe. Er liggen twee scenario’s op tafel over de manier waarop de aannemers de parkeergarage willen bouwen. Dat gebeurt in elk geval met funderingswanden. ‘We bestuderen de grondwatertoestand en wij waken erover dat alle woningen bijkomende verstevigingen krijgen, want we willen veilig spelen, zodat de bewoners in de buurt op hun beide oren kunnen slapen’, zegt hij.

Ignace De Paepe hoopt dat over een maand tot anderhalve maand de werken aan de parkeergarage kunnen beginnen. ‘Als dat gebeurt, kan die garage tegen de zomer van volgend jaar klaar zijn.’ Er zal een nieuwe bouwaanvraag worden ingediend, omdat de plannen worden gewijzigd om tegemoet te komen aan eisen van klanten. ‘Dat belet niet dat we al beginnen aan de bouw van de ondergrondse parkeergarage. Die werken vallen nog onder de bouwvergunning die we al hebben. Het is niet zo dat we het plan helemaal hertekenen, het gaat om kleine ingrepen en technische kwesties. Anders kunnen we evengoed met een nieuw project beginnen.’

De Paepe zegt dat de vraag naar appartementen en winkels in de binnenstad groot is. Hij hoopt dat, nadat de parkeergarage is gebouwd, meteen met de verdere bouw van het project kan worden begonnen. ‘Zonder zware tegenslagen kunnen we in 22 maand de garage en het project realiseren. Dan zijn we zomer 2014’, zegt hij.

[batlo]

"zonder tegenslagen" sja... als je op die manier bezig bent en het bestaande laat instorten...

[De Klauw]

Mooi zo. Nu ik er nog eens over nadenk is het natuurlijk wel zo dat De Paepe de boel overgenomen heeft van die Nederlandse groep. Ik denk dat het vooral hún wandbeleid is die de instorting veroorzaakt heeft (vooral dan het rigoureus sloopwerk).

Het is in ieder geval noodzakelijk dat er vooruitgang in het dossier zit. Anders zullen we nog meer van deze instortingen krijgen.

[Dequal]

Herstelling ingestort pand Vrijdagmarkt

GENT - Op de Vrijdagmarkt zijn de zijmuren en de voorgevel van het pand dat onlangs deels is ingestort, extra geschoord. Gemeenteraadslid Bram Vandekerckhove (Groen) vroeg een stand van zaken.

‘Het puin moet met de hand worden weggenomen. Waardevolle balken worden opgeslagen in een loods, alsook elementen van 16de- en 17de-eeuwse vloeren. Hellende gevels mogen worden gedemonteerd tot beperkte hoogte om de veiligheid te garanderen. Alles wordt op foto vastgelegd’, antwoordde Lieven Decaluwe, schepen van Monumentenzorg Voor de oorzaak wordt aan onvoldoende schoring gedacht. De heropbouw zal gebeuren door de projectontwikkelaar nadat de bouwput is gemaakt. Over de timing van het project is weinig bekend.

Bron: De Gentenaar, http://www.nieuwsblad.be/article/det...20912_00293626