daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 1 votes, 5.00 average.
Old October 20th, 2008, 09:58 AM   #21
Интересующаяся
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Location: SPb
Posts: 142
Likes (Received): 14

Ruric планирует изменить концепцию проекта «Театральный» на Мойке, увеличив в нем количество апартаментов до 90%, что должно облегчить финансирование. Первоначально утвержденная концепция предполагала, что в «Театральном» общей площадью 220 000 кв. м будет только 47 800 кв. м жилья, все остальное займут офисные, торговые площади и паркинг.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/ar...8/10/20/165329
Интересующаяся no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old November 13th, 2008, 03:55 PM   #22
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Quote:
Генеральный пострадал за «Театральный»
Леонид Полонский покинул пост генерального директора «Рюрик Менеджмент»

Глава «Рюрик Менеджмент», «дочки» шведского инвестиционного фонда, Леонид Полонский покинул свой пост. Решение о его уходе утвердил совет директоров компании 7 ноября. Формальная причина — несогласие с политикой шведского руководства Ruric AB. Но, по данным РБК daily, точку в увольнении топ-менеджера поставило решение шведских акционеров продать все петербургские проекты. В том числе МФК «Театральный», который считается детищем г-на Полонского. Раньше заявлялось, что этот проект стоимостью около 1 млрд долл. будет реализован собственными силами компании.


Вчера пресс-служба «Рюрик Менеджмент» сообщила об отставке генерального директора компании Леонида Полонского. Решение продиктовано «несогласием с политикой акционеров», говорится в официальном сообщении. Сам г-н Полонский отказался комментировать свое увольнение. «Полонский решил уйти, когда ему сообщили, что Ruric AB продает все проекты, в том числе МФК «Театральный», который был его детищем», — сообщил один из собеседников РБК daily. Примечательно, что еще месяц назад руководство Ruric AB заявляло, что вложит в проект «Театральный» средства от продажи трех петербургских бизнес-центров — «Магнус», «Оскар» и «Густав», суммарная стоимость которых оценивается в 100 млн долл., а также деньги от размещения дополнительной эмиссии акций Ruric AB. По словам другого сотрудника компании, «проект «Театральный», в который уже вложено 77 млн долл., несколько месяцев практически заморожен». «Проведены изыскания, но с момента переезда из здания военных ничего не изменилось. Не утверждена даже концепция проекта. Дубайский инвестор, о котором так много говорилось, деньги не перечислил, хотя протокол о намерениях с ним был подписан почти год назад, 29 декабря 2007 года», — сообщил собеседник.

Решение о назначении нового генерального директора «Рюрик Менеджмент» руководство Ruric AB примет до конца недели. Пока компанией руководит глава Ruric AB Крейк Андерсон. Вчера он был недоступен для комментариев. Но, по мнению участников рынка, шведскому менеджеру может не хватить административного ресурса и понимания местного рынка для самостоятельной реализации проекта. «Сейчас это полуфабрикат, и в таком виде он вряд будет интересен потенциальным покупателям. Его нужно довести хотя бы до предпродажной стадии», — говорит генеральный директор компании Sadko-Management Альберт Фролов (год назад он был заместителем г-на Полонского в компании «Рюрик Менеджмент»). С коллегой согласен директор по профессиональной деятельности Knight Frank Николай Пашков. По его словам, сейчас продать «Театральный» можно только со значительным дисконтом, что вряд ли устроит Ruric. А по оценке директора по продвижению Praktis CB Сергея Федорова, дисконт может составить 20—30% от себестоимости. «То есть реальная цена комплекса сейчас около 50 млн долл.», — заключил он.
с небольшими сокращениями, сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 1st, 2008, 03:25 PM   #23
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,833
Likes (Received): 12630

Вот свежак...Что и следовало ожидать, в свете всех событий:
Quote:
Ruric сокращает проекты в Петербурге

Елена Чигарева
01.12.2008 11:36

Шведский девелопер Ruric вдвое сократил в Петербурге площади своих проектов на Мойке и на Фонтанке. Из–за этого объем инвестиций компании в Петербурге уменьшится на $500 млн.
Площадь многофункционального комплекса "Театральный" на месте Военно–транспортного университета на набережной Мойки сократится с 200 до 90 тыс. м2, рассказал глава Ruric AB Крейг Андерсон. Уменьшение произойдет за счет отка¬за от строительства шести подземных этажей. Останется лишь подземный паркинг на 700 мест.

Девелопер в третий раз меняет архитектора проекта. В начале 2008 года место голландца Эрика ван Эгераата заняла новозеландская Studio оf Pacific Architecture. Теперь ее сменило шведское бюро Tengbom.

Инвестиции в "Театральный" составят $414 млн (вместо ранее заявленных $850 млн). Около $130 млн уже вложено. Рентабельность девелоперского про¬екта, по данным Ruric, составит 40%. Основной доход (более $380 млн) принесет продажа жилья.
источник ДП
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 11th, 2009, 12:13 PM   #24
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Quote:
"Рюрик Менеджмент" упал с миллиарда

Новое руководство ООО "Рюрик Менеджмент", входящего в шведскую Ruric AB, скорректировало проект многофункционального комплекса "Театральный" на набережной реки Мойки. Девелопер отказался от идеи создания шести подземных уровней, а также пересмотрел функциональное назначение МФК в пользу жилья, снизив тем самым смету проекта с $1 млрд. до $300 млн. Впрочем, существенно затянуть реализацию проекта могут разбирательства с Минобороны и его согласование в городских комитетах.

Как рассказал Крэг Андерсон, новый глава ООО "Рюрик Менеджмент" (его предшественник, Леонид Полонский, покинул компанию в ноябре прошлого года.), главный проект компании — многофункциональный комплекс (МФК) "Театральный" на набережной реки Мойки — подвергся существенной корректировке. "Мы привлекли нового проектировщика — шведское бюро Tengbom, и скандинавскую Catella Property Group (финансовый консультант), которые помогли нам разработать новую концепцию проекта", — говорит господин Андерсон. По его словам, прежде всего компания отказалась от идеи строительства шести подземных уровней, что ставило под сомнение реализацию всего проекта. Согласно новой концепции, остался один подземный этаж для размещения парковочных мест, а общая площадь МФК сократилась с 220 тыс. кв. м до 100 тыс. кв. м. При этом он отметил, что если ранее проект предполагал создание преимущественно офисного комплекса с масштабной торгово-развлекательной зоной, то теперь до 70% площадей будет занимать жилье (10-20% — офисы, около 7% — гостиница). Объем инвестиций в проект также сократился — до $300 млн ($130 млн уже вложено), вместо заявленного ранее $1 млрд.

Финансирование будет вестись за счет средств Ruric AB, а также привлеченных международных соинвесторов, с которыми сейчас ведутся переговоры. Год назад "Рюрик Менеджмент" заявлял о том, что в качестве соинвестора привлечена компания из Арабских Эмиратов, которая намеревалась выкупить 50-процентную долю в проекте. "Договор был подписан, но деньги (250 миллионов долларов) компания так и не перевела", — поясняет господин Андресон.

Инвестиционная группа Ruric AB, владеющая российской дочерней компанией "Рюрик Менеджмент", создана в 2004 году группой финансовых и банковских структур Швеции для инвестиций в Россию. Акционеры — Swedbank Robur Fonder (12,8%), Morgan Stanley (12%), Deutsche Bank (11,8%). Акции торгуются на внебиржевой площадке OMX First North. В российском портфеле компании четыре реализованных проекта бизнес-центров в Петербурге суммарной стоимостью более $300 млн, один строящийся (корпуса "Лениздата" на набережной реки Фонтанки, 57), соинвестором которого (на 50%) выступает израильская компания Scorpio Real Estate Group. "Рюрик Менеджмент" также принадлежит комплекс зданий на территории Апраксина двора.

Впрочем, реализация проекта, который должен быть завершен к декабрю 2011 года, может затянуться до 2014 года. Связано это не только с текущим финансовым кризисом, но и с выполнением условий инвестдоговора между компанией и Министерством обороны. По инвестиционным условиям, "Рюрик Менеджмент" должен был построить в Петродворце новые казармы, учебный корпус и жилье Военно-транспортному университету Железнодорожных войск РФ, здания которого сейчас перепрофилируются под МФК. В том числе часть квартир должна была быть приобретена, чего не произошло. "Компания готова приобрести оставшееся жилье, но мы ожидаем встречного шага от Минобороны по исполнению условий договора, а именно передачи в долгосрочную аренду земельного участка под МФК, для того чтобы мы могли спокойно вести работы на объекте", — поясняют причину претензий в компании, добавляя, что по этому поводу сейчас ведутся переговоры.

Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International, отмечает, что также на затягивание сроков реализации проекта может повлиять согласование новой концепции МФК в городских комитетах, на которое потребуется 1-1,5 года. "Однако теперь есть шанс, что проект приобретет экономическую целесообразность", — говорит он, имея в виду отказ от подземного строительства. "Предыдущий проект был экономически и физически сложно выполним, — согласен с ним директор по развитию компании "Praktis CB" Сергей Федоров. — Видимо, поэтому было сложно привлечь соинвесторов". Вероятно, на решение нового руководства компании отказаться от строительства шести подземных уровней повлиял печальный опыт осадки грунтов при строительстве второй сцены Мариинского театра, где глубина подземного строительства — 12,7 м. Предыдущая концепция комплекса "Театральный" предполагала углубление как минимум на 15 м. Что касается изменения концепции проекта в пользу преимущественно жилого комплекса, то, по мнению Евгении Васильевой, руководителя отдела консалтинга, ASTERA St.Petersburg, в условиях кризиса это существенно уменьшит срок окупаемости и позволит в минимальный срок вернуть вложенные средства.
сцылка

традиционная просьба (на которую правда редко кто откликается) - если кто владеет иностранными языками - поковыряйтесь на сайте нового проектировщика, вдруг что найдёте - сцылка

Last edited by xerx; February 11th, 2009 at 12:25 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 11th, 2009, 09:35 PM   #25
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,833
Likes (Received): 12630

1.Вобщем, все с начала.
2.Испугались.
3.Гигантомания-не есть хорошо.
4. В нашем городе невозможны мега-проекты. Причин-несколько.
5. Рискуем когда-нибудь "потерять" город-реально, то есть-развалится.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 18th, 2009, 03:45 PM   #26
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

из интервью генерального директора шведской компании Ruric AB Крейга Андерсона:
Quote:
- Как разрешается ситуация с проектом на углу наб.Мойки/ул.Глинкой?

-У нас инвестиционный договор между Ruric, ВТУ и Росимуществом (сейчас Минобороны), у нас сложились очень хорошие отношения. С ними у нас договор до 2011 года, поэтому мы подали заявку о продлении договора до 2014 года и мы уверенны, что в скором времени мы получим продление. У многих сторон есть всегда разные мнения на одну и ту же ситуацию, но если есть проблемы, то мы постоянно встречаемся в Москве и их решаем.
По этому проекту в свое время мы поменяли концепцию. Мы отменили план предыдущего руководства по строительству 6- уровневой подземной парковки. Сейчас мы планируем сделать 70% апартаментов, 30% коммерческой и 10% - торговой недвижимости. Мы планируем построить около 450 апартаментов.

Мы планируем закончить работу к декабрю 2014 года после того, как нам продлят инвестдоговор. Но пока у нас есть 2 года, за эти два года планируем осуществить первоначальные работы и постепенно работать с Минобороной, чтобы приобрести права собственности на реконструированный объект, мы построили около 40 тыс кв.м. в Петродворце. Мы считаем, что выполняем свои обязательства по инвестдоговору должным образом.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2010, 04:40 PM   #27
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Побеседовал на PROEstate 2010 с девицами на стенде Рюрика.
У них там был макет, да не простой:






Значит от товарища Цыцина они избавились. Теперь у них некое шведское бюро, название которого они помнили, да забыли, а на проспектах/буклетах их бесполезных, оно (название мастерской) нигде не напечатано.
т.е. с учётом ван Эгераата, а так же нескольких ещё мастерских, которые работали на них на начальных этапах, можно уверенно сказать - данный проект меняет архитекторов "как перчатки"

Разумеется на макете это не окончательный вариант, но "что то близкое к нему", как меня заверили

Далее, от подземной части они отказались вообще. т.е. просто вообще. Будет у них некая "полузаглублённая парковка", но в целом с грунтами нашими они решили, от греха подальше не связываться.

По функционалу окончательной ясности нет. Вроде, в какой то момент (год назад) они совсем было решили плюнуть, и делать чисто жилой проект, но сейчас вроде передумали. Точнее ещё думают. Может будет в одном из блоков БЦ, может будет и гостиница. Точно будут торговые помещения.

Сейчас они ждут, когда военные, которых они переселили в Пушкин, окончательно подпишут все бумаги и территория со всеми постройками наконец-то будет считаться их собственностью. Официально.
После этого обещают повысить интенсивность. Чего именно - не уточняют

Короче, если в следующем году выйдут на стройплощадку - это будет неожиданный сюжет даже для них самих...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 9th, 2010, 11:42 PM   #28
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,427
Likes (Received): 27256

м-дя...вместо Гагарина в космос,запустим ка мы спичечный коробочек в ручеёк
Совсем не интересно. Одна надежда на интересную архитектуру.
flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 13th, 2010, 12:57 PM   #29
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Quote:
Рядом с Мариинкой построят МФК
10.09.2010

В центре города начинается новое строительство. Шведская компания Ruric AB приступает к реализации своего девелоперского проекта МФК «Театральный», который будет построен в непосредственной близости от Мариинского театра. Сейчас компания ждет от Росимущества отмашки для старта проекта — передачи прав собственности на имущественный комплекс на пересечении улицы Глинки и набережной Мойки.

Проектом «Театральный» шведская компания Ruric AB занимается уже не первый год. Строительство МФК в центре города — это лишь часть проекта, который шведская компания реализует совместно с Росимуществом и Военно-транспортным университетом железнодорожных войск РФ.
Ранее стороны договорились, что Ruric AB построит для нужд университета жилье и учебные корпуса. Поэтому пару лет компании пришлось потратить на строительство 40 тыс. кв. м недвижимости в Павловске. Как сообщил полномочный представитель компании Rurik Константин Селезнев, сейчас университет переезжает на возведенные площади, а Росимущество принимает на свой баланс от шведской компании построенную недвижимость. После завершения оформления прав собственности компания начнет реализовывать проект строительства МФК «Театральный». На участке, расположенном между набережной Мойки, улицами Декабристов, Глинки и Юсуповским садом, будет построено 60 тыс. кв. м недвижимости. По мнению Константина Селезнева, непосредственно на «стройплощадку» Ruric AB выйдет в течение года. До этого времени в компании будут разрабатываться проект застройки и реконструкции существующих зданий — военной коллегии, архива, а также главного комиссариата.

По словам Константина Селезнева, Ruric AB намерена построить гостиницу, торговые площади, бизнес-центры и жилье. Можно добавить, что никаких небоскребов ожидать не приходится: ограничение по высотности в этом месте составляет 28 метров.

По словам заместителя директора департамента консалтинга Colliers Int. Евгении Васильевой, она положительно оценивает заявленный проект и считает, что его реализация придаст импульс развитию микрорайона. «Реализация таких знаковых проектов оказывает положительное влияние на стоимость недвижимости, расположенной в непосредственной близости», — заключила Евгения Васильева.
Остается добавить, что проект «Театральный» строит дочерняя компания Ruric AB — ООО «Рюрик Менеджмент», а сам проект реализуется с задержкой. Университет должен был переехать еще в 2007 году. Кроме того, инвестиционный договор, подписанный компанией, действовал до 2011 года. В прошлом году инвестдоговор был изменен в части сроков проекта: сдача теперь намечена на 2014 год. Впрочем, изменился и функционал. Компания снизила заявленный объем инвестиций в проект с $1 млрд до $300 млн и отказалась от строительства многоуровневого подземного паркинга. Финансирование будет вестись за счет средств Ruric AB, а также привлеченных международных соинвесторов, с которыми ведутся переговоры.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 16th, 2011, 11:04 AM   #30
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Quote:
Рюрик без интенданта
16.05.2011

Минобороны выставило на продажу 20 помещений в здании на ул. Глинки. Продавец запрашивает за лот без малого 812 млн рублей. Интрига в том, что этот дом шведский инвестор «Рюрик Менеджмент» собирался включить в состав МФК «Театральный».

Совокупная площадь встроек, предназначенных для торгов, — около 9360 кв.м. Большая часть помещений использовалась под офисы. По этому адресу (ул. Глинки, 2 лит. А) значатся несколько организаций, в частности офисы ВТБ24, УК «БФА», ресторан и др. Но судя по аукционной документации, помещения не обременены договорами аренды. Заявки принимаются по 9 июня, до этого же срока претенденты должны перечислить задаток в размере 81 184 000 рублей. Торги назначены на 16-е число и пройдут в Москве.
Начальная цена лота — 811 840 000 рублей (с учетом НДС), шаг аукциона — 20 млн. Таким образом, торг предлагают начать с 86 755 рублей за «квадрат».

У лота есть два существенных обременения. Во-первых, здание включено в перечень объектов культурного наследия регионального значения «Здание Главного Кригс — Комиссариата (Интендантские склады)».
Во-вторых, его физически сложно обособить от комплекса построек конца XVIII века на углу улиц Глинки и Декабристов. До последнего здесь располагался Военно-транспортный университет железнодорожных войск, который был перебазирован в Петродворец силами компании «Рюрик Менеджмент». Одно из строений осталось на праве оперативного управления за Смирновской КЭЧ. Помещения в нем и выставлены на продажу.

Комплекс зданий общей площадью более 47 000 кв.м, ограниченный улицами Глинки, Декабристов и наб. р. Мойки, «Рюрик» еще до кризиса планировал превратить в МФК «Театральный», расширив его пространство до 220 000 «квадратов». Инвестиции в проект оценивались в $800-850 млн. Подготовленные к торгам помещения де-факто (но не де-юре) являются частью будущего МФК, так как объекты инженерной инфраструктуры, «питающие» военных, принадлежат инвестору. Поэтому эти площади логичнее и эффективнее было бы развивать в рамках единого проекта.
«Рюрик» собирался разработать и утвердить в Смольном концепцию преобразования всего квартала, а затем договориться с военными о выкупе оставшихся помещений. Но помешал кризис, а Минобороны, видимо, решило больше не ждать.
По словам исполнительного директора «Рюрик Менеджмент» Ярослава Катаева, компания изучает возможность участия в торгах, хотя считает стартовую цену несколько завышенной.

Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин, напротив, полагает, что стоимость встроек вполне адекватная. «Правда, я не уверен, что «Рюрик» реализует свой проект. Тем не менее лот будет интересен и сторонним инвесторам, у него хорошая локация и перспективы. Рано или поздно эта зона начнет развиваться, здесь появится станция метро. В здании можно обустроить высококлассные офисы, жилье или апартаменты», — рассуждает г-н Золин.
ccылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2012, 03:22 PM   #31
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Quote:
Ruric уходит с Мойки
02.11.2012

Шведский инвестфонд Ruric собирается выйти из проекта «Театральный» на набережной реки Мойки. Фонд требует от Минобороны, которому раньше принадлежал объект, возмещения в 3 млрд руб.

ООО «Глинки2», специально созданное Ruric для реализации проекта «Театральный» на набережной Мойки, 96, обратилось в Арбитражный суд Москвы
с иском к Министерству обороны и Военной академии тыла и транспорта имени А. В. Хрулева о расторжении инвестиционного договора от 2006 г. и взыскании задолженности по нему в размере 3 млрд руб. Иск принят к рассмотрению, информация о нем есть на сайте арбитража.

В 2006 г. Ruric выиграл конкурс Федерального агентства по управлению федеральным имуществом на право застройки участка площадью около 2 га на набережной Мойки, 96, на территории Военно-транспортного университета железнодорожных войск (филиал академии). Победитель конкурса должен был построить казарму, учебный корпус и несколько жилых домов общей площадью не менее 37000 кв. м в Петродворце. Несмотря на то, что Ruric построил объекты, они введены и переданы в эксплуатацию Академии тыла и транспорта, Министерство обороны так и не передало компании права на участок в историческом центре, приступить к реализации проекта невозможно, рассказывает источник, знакомый с ситуацией. Ruric обращался к министерству, пытаясь зафиксировать частичное исполнение инвестусловий, но военное ведомство не ответило инвестору, поэтому компания обратилась с иском о расторжении инвестдоговора. Свои затраты на строительство недвижимости для военных компания оценивает в 3 млрд руб., объяснил он.
Представитель Министерства обороны подтверждает, что под задолженностью «Глинки2» подразумевает свои затраты на строительство четырех жилых домов, двух казарм, учебного корпуса и другие услуги. «Минобороны намерено разобраться с реальными убытками истца и реальными затратами, которые он понес», — сообщил представитель ведомства.

Первоначально утвержденная концепция предполагала, что общая площадь «Театрального» составит 220000 кв. м (за счет освоения подземного пространства), из которых 47800 кв. м займет жилье, а остальные помещения — офисы, магазины и паркинг. Компания планировала завершить проект, стоимость которого оценивалась в $800 млн, в 2011 г. Вскоре Ruric отказался от подземной части проекта. В 2009 г. представители компании оценивали стоимость «Театрального» в $300 млн. Вчера источник, близкий к Ruric, сообщил, что по инвестсоглашению там можно разместить около 90000 кв. м, а проект может стоить более $100 млн.
По генплану территория проекта попадает в зону, где запрещено новое строительство, между тем компания рассчитывала, что сможет добавить к установленным инвестсоглашением 95000 кв. м еще 10000-20000 кв. м, говорится в отчете Ruric.
Участок проекта «Театральный» привлекателен для инвесторов благодаря хорошему местоположению, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. Конечно, там есть сложности с КГИОП, но с учетом развития Новой Голландии и метрополитена территория имеет хорошие перспективы, добавляет эксперт.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2012, 08:32 PM   #32
bakayy
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 275
Likes (Received): 53

Такой хороший проект. Жаль если все закончится ничем.
bakayy no está en línea   Reply With Quote
Old December 26th, 2012, 11:31 AM   #33
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Судя по всему со старым проектом всё. Не прошло и десяти лет...
Начинается новая история:
Quote:
25.12.2012

Жителей Коломны ждет новая стройка с большой буквы С. После завершения строительства Мариинки-2 рядом с Театральной площадью начнется создание культурного квартала. Комплекс зданий на углу набережной Мойки и улицы Глинки военные передают Консерватории для решения ее первоочередных задач. О принятом решении уже объявил министр культуры. Правда, эксперты осторожно предсказывают, что выполнить решение будет сложно — возможно, предстоят длительные судебные разбирательства с абсолютно неясной перспективой.

25 декабря министр культуры РФ Владимир Мединский сообщил во время брифинга, что Санкт-Петербургской консерватории будет передан комплекс зданий, принадлежащих Министерству обороны. «В понедельник состоится официальное подписание бумаг. Это будет культурный квартал в центре Петербурга», - заверил он и добавил, что получить эти здания — давняя мечта Консерватории, но точного адреса не назвал.
В Санкт-Петербургской консерватории подтвердили, что к неожиданному подарку готовы, но сообщить, о каких именно зданиях идет речь, отказались. «Договора пока еще нет, - пояснила начальник управления капстроительства Консерватории Екатерина Товстенко. - Пока еще существует только договор о намерениях, и мы не можем разглашать подробности». В музыкальном вузе отметили, что будут переданы помещения, которые раньше использовались для учебных целей.
В аппарате вице-губернатора Василия Кичеджи, между тем, подтвердили информацию о том, что речь идет о комплексе зданий на углу набережной Мойки и улицы Глинки — раньше в них находился Военно-транспортный университет железнодорожных войск, а затем шведская компания «Рюрик» пыталась начать их реконструкцию под своей проект, носивший название «Театральный квартал» (на самом деле просто "Театральный" - xerx).

«В свое время ректор Консерватории Михаил Гантварг обращался с инициативой о передаче им этого комплекса, однако предыдущий министр Анатолий Сердюков категорически отказал, - рассказала глава пресс-службы Василия Кичеджи Юлия Стрижак - После смены руководства министерства Гантварг обратился к губернатору Петербурга Георгию Полтавченко с просьбой еще раз поднять этот вопрос и поддержать инициативу, так как у нового руководства Минобороны, возможно, будет другая позиция по использованию непрофильных активов министерства. Полтавченко направил письмо новому министру Сергею Шойгу и получил ответ о том, что этот вопрос будет рассмотрен. В частности, вице-губернатор Петербурга Василий Кичеджи уже провел переговоры по этому поводу с курирующим сейчас имущество Минобороны экс-главой КУГИ Санкт-Петербурга Дмитрием Куракиным, который после получения Шойгу письма позвонил ему лично».
Позиция Консерватории, поясняют в аппарате Кичеджи, заключается в том, что реконструировавшая комплекс Военно-транспортного университета компания «Рюрик» так и не реализовала инвестпроект. Теперь же здания разрушаются, а Консерватории в связи с грядущей реконструкцией нужны будут новые помещения, тем более что в нынешнем историческом здании не хватает места для студентов. Для пожилой же профессуры с точки зрения логистики было бы удобнее, если бы новые корпуса появились рядом с Театральной площадью, чтобы преподавателям не приходилось далеко ездить.
Однако близкие к ситуации источники, правда, на условиях анонимности, предупреждают — передать здания будет сложно. "Предстоят длительные судебные разбирательства - не меньше, чем на 3 года, причем с абсолютно неясной перспективой", - пояснил собеседник. Правовые сложности вызваны тем, что здания находятся в аренде у компании «Рюрик Менеджмент», которая планировала к 2011 году превратить их в многофункциональный комплекс, включающий элитное жилье, торговый центр, фитнес-клуб с бассейном и парковку площадью 70 тысяч квадратных метров. Причем в рамках инвестиционного контракта «Рюрик» должен был построить около 40 тысяч квадратных метров жилья и офисных зданий в Петергофе. И компания свои обязательства частично выполнила - Военно-транспортный университет переехал на новую площадку уже к началу 2008 года.
Компания приступила к работам в феврале 2008 года, но ее с самого начала начали преследовать неудачи. Сначала пошел трещинами расположенный по соседству памятник федерального значения Юсуповский дворец, и реконструкцию пришлось остановить. Затем задержала платеж компания из ОАЭ, приобретшая 50% этого девелоперского проекта. Затем разразился скандал с руководителем российского отделения холдинга Ruric AB Леонидом Полонским - он уволился в декабре 2008 года, и сразу после этого новое руководство обвинило его в растрате.
Было возбуждено уголовное дело по поводу оплаченной, но не построенной дороги в Петергофе, которую "Рюрик" должен был возвести в рамках перевода Университета железнодорожных войск из квартала Мойка - улица Глинки. Как выяснило ГУВД, перед увольнением Полонский подписал акт приема-передачи работ по строительству этой дороги (ценой 9 миллионов рублей). Но де-фaкто работы не были выполнены. Однако Полонский уже после увольнения сумел добиться от подрядчиков строительства дороги. Так что в конце июля ГУВД прекратило уголовное дело против него ввиду «отсутствия ущерба потерпевшей стороне и выгоды подозреваемого».
Однако история с непостроенной дорогой сильно испортила отношения "Рюрика" с руководством железнодорожных войск РФ, которые выступают партнером компании в проекте реконструкции квартала Мойка - ул. Глинки. Военные обвинили фирму в неисполнении обязательств и в начале 2009 года выдворили ее представителей из здания на Мойке, освобожденного к тому времени от курсантов, где «Рюрик» уже обустроил свой офис. Затем у компании возникли финансовые сложности, и было не до реализации начатого крупного проекта. Здания пустовали.
Наконец, 30 октября 2012 года «Рюрик» обратился с письмом в Министерство обороны. Инвестор потребовал изменить условия контракта и рассмотреть обращение в течение ноября. Целью этого обращения, как говорится в пресс-релизе компании, было либо добиться гарантий развития недвижимости, либо провести переговоры о компенсациях понесенных при реализации проекта затрат. Однако в ведомстве Анатолия Сердюкова как раз в это время начались серьезные пертурбации, и военным, по всей видимости, было не до инвесторов. Вопрос гарантий и компенсаций так и остался нерешенным.

Впрочем, на комплекс зданий на углу Мойки - Глинки есть еще один претендент. К кварталу проявила интерес городская прокуратура, которая также писала запрос в полпредство СЗФО с просьбой передать ей этот объект. Судя по словам министра культуры выбор все же был сделан в пользу Консерватории, но если на пути создания в Петербурге культурного центра встанут юридические проблемы, то этот интересант справится с ними, скорее всего, с большей легкостью, чем учреждение культуры.
фонтанка.ру
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old December 26th, 2012, 12:12 PM   #34
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Quote:
Музыканты вместо инвесторов
26.12.2012

Санкт-Петербургская консерватория получит комплекс зданий на улице Глинки, сообщил вчера министр культуры РФ Владимир Мединский. «Эти здания нам передает Министерство обороны, и теперь в центре города появится культурный квартал», — сказал «Интерфаксу» Мединский.
Речь идет о здании на ул. Глинки, 2, уточняет представитель Министерства культуры. Консерватория, по словам ее представителя, получит комплекс зданий на ул. Глинки, 2, и набережной Мойки, 96.

По этому адресу планировал реализовать офисно-жилой комплекс шведский инвестфонд Ruric. В 2006 г. компания выиграла конкурс Федерального агентства по управлению федеральным имуществом на право застройки 2 га на набережной Мойки, 96, где находился Военно-транспортный университет железнодорожных войск, чтобы построить там 200000 кв. м жилья. Стоимость офисно-жилого
проекта «Театральный» оценивалась в $800 млн. Потом площадь проекта сократилась до 90000 кв. м. Ruric выполнил инвестиционные условия — построил для военных казарму, учебный корпус и несколько жилых домов в Петродворце, однако права на участок так и не получил. Работы на участке не начинались, сообщил вчера гендиректор ООО «Рюрик менеджмент» Вячеслав Балабаев. В сентябре Минобороны в одностороннем порядке расторгло договор с компанией, а спустя два месяце Ruric подал иск в Арбитражный суд Москвы к Министерству обороны и Военной академии тыла и транспорта имени А. В. Хрулева о расторжении инвестдоговора от 2006 г. и взыскании задолженности по нему в размере 3 млрд руб., следует из материалов суда. Очередное заседание назначено на февраль. Пресс-служба Минобороны вчера не ответила на запрос «Ведомостей». По словам Балабаева, компания больше не имеет отношения к этому проекту.
На Глинки, 2, есть и другая недвижимость, принадлежащая Минобороны: в 2011 г. военные дважды пытались продать 9358 кв. м нежилых помещений за 811 млн руб., но торги были признаны несостоявшимися.

Инвестиции в реконструкцию комплекса, чтобы привести здания в современный вид, могут начинаться от $1000 за 1 кв. м в зависимости от масштаба работ, считает гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. Коммерческий девелопер более быстро и эффективнее реализовал бы проект, чем государственные учреждения, на госзаказах, смета проектов, как правило, увеличивается, так было со стадионом для «Зенита» и строительством второй сцены для Мариинского театра, считает он. По мнению Пашкова, комплекс на ул. Мойки, 96, удачно расположен: близко центральные улицы Петербурга, по соседству Мариинский театр и Новая Голландия. Место на ул. Мойки, 96, очень привлекательно, там можно было бы возвести элитное жилье с видовыми квартирами, офисы класса А и гостиницу, считает менеджер компании, специализирующейся на инвестициях в недвижимость.
Ведомости
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 2nd, 2014, 09:34 AM   #35
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,920

Немного про загробную жизнь...
Quote:
02.06.2014

Компания «Глинки‑2» (подконтрольная шведской Ruric AB) заключила мировое соглашение с Минобороны. Ведомство заплатит девелоперу свыше 1,5 млрд рублей за строительство четырех домов, казарм и учебного центра в Петергофе. Фирма требовала 3,1 млрд рублей, но после независимой судебной экспертизы умерила аппетит. На днях мировое соглашение одобрил арбитраж Москвы.

Напомним, нынешний спор — отголосок давнего конфликта вокруг нереализованного проекта МФК «Театральный» на Мойке.
В 2006‑м «дочка» компании Ruric выиграла конкурс Росимущества на право реконструкции построек на участке 2 га, ограниченном наб. р. Мойки, улицами Глинки и Декабристов. На этой территории базировался Военно-транспортный университет ж/д войск. Победитель — ООО «Глинки‑2» — должен был переселить военных из центра. К 2008‑му фирма исполнила обязательства: построила четыре дома, две казармы, учебный центр и котельную на Суворовской улице в Петергофе.

В историческом квартале на Мойке она собиралась разместить около 100 000 кв.м жилых и коммерческих площадей. Проект неоднократно корректировали. В 2008‑м Ruric пытался продать 50% своей «дочки» некоему инвестору из Дубая, но сделка не состоялась. К этому времени военные освободили здания на Мойке, Ruric заявлял, что вот-вот приступит к работам.
Однако реконструкция так и не началась. По версии шведов, военные не передали фирме обширный участок по акту (то ли передумали, то ли не разобрались с полномочиями). Минобороны не дало внятных объяснений на сей счет. Затем грянул кризис. В 2012‑м истекли сроки строительства, прописанные в конкурсной документации.
В прошлом году ООО «Глинки‑2» обратилось в московский арбитраж, требуя от Минобороны компенсировать затраты на стройку в размере 3,1 млрд рублей. Ведомство не устроила цифра, и оно согласилось оплатить независимую судебную экспертизу стоимостью 2,5 млн рублей. После завершения этой работы стороны достигли компромисса. Точная сумма, которую заплатит МО, составляет 1 507 462 095 рублей.
Кстати, в конфликте есть любопытная боковая ветвь. В прошлом году в питерский арбитраж поступил иск от шведского инвестиционного фонда Ruric к компании «Глинки‑2» о взыскании платежей по договорам займа на суммы более 1,5 млрд рублей и свыше $19 млн (не считая процентов). В питерском отделении «Рюрика» не стали отвечать, зачем понадобился этот иск. Решение по делу пока не вынесено.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 28th, 2017, 08:34 PM   #36
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,797
Likes (Received): 10401

25.09.2017



__________________
http://giper.livejournal.com/

pult91, Nezoist liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 10:01 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu