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Old November 10th, 2008, 05:24 PM   #41
_00_deathscar
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Agreed - it really doesn't fit in with the buildings around it though. Has anyone got a good wide angle view of it in a pano?
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Old November 13th, 2008, 06:32 PM   #42
hkskyline
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Old November 17th, 2008, 02:15 PM   #43
hkskyline
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中華汽車資金充裕力抗金融風暴
20 October 2008
信報

中華汽車(026)今年全年收入8322萬元,上升8.3%;純利3.32億元,下跌28%,每股盈利7.29元;股東資金46.1億元或每股101元;每股派末期息0.1元,另派特別股息1.2元。

來自香港營業額2221萬元,上升18%,獲利5752萬元,下跌30%;英國營業額6100萬元,上升5.1%,獲利6539萬元,下跌9.1%。

未分配費用1461萬元;應佔合營盈利1.95億元;投資物業重估收益1803萬元;稅項支出370萬元;股東應佔純利3.32億元。

港濤軒住宅大樓建造工程已完成及封頂,延期建築的部分平台接近完工,大廈公用設施及內部裝修工程現正進行中,整個項目將於明年上半年完成,預售樓花同意書於去年7月份獲批,期內售出半數住宅單位。

柴灣391號內地段88號,佔地十萬零二千四百二十方呎,於2001年5月份獲政府劃為綜合發展區,2002年2月份獲城規會批准重新發展,該批准獲延長三年,至2011年2月8日,目前正與政府商討交換地契的事宜。

英國倫敦物業方面,商業大廈Albany House、Thanet House及Scorpio House期內全部租出,但當地投資物業估值下跌。

展望未來,集團持有充足資金,亦無銀行借貸,相信可抵禦金融風暴衝擊,集團會藉此機會謹慎尋找商機。
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Old November 20th, 2008, 06:31 PM   #44
hkskyline
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Ground Floor



Units A-E



Details : http://www.islandlodge.com.hk/FloorP...spx?lang=en-US
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Old December 20th, 2008, 01:47 PM   #45
hkskyline
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太古港濤軒 最快農曆年後重推
12月19日 星期五 05:05

【明報專訊】太古地產去年11月樓市高峰期時推出的北角港濤軒,剛獲得入伙紙,預計最快明年4月入伙,計劃於現樓設示範單位。太古地產高級發展經理馬淑貞表示,港濤軒已售出90多伙,平均呎價近9000元,個別30多樓的呎價更達1.3萬元,現時尚餘約80多個售餘單位,全部位於27樓以上的中高層,預期最快農曆新年後重推,由於大市已經較去年推出時有變,估計售價亦有機會調整。

尚餘80伙中高層單位

她又稱,以往山景與海景之間的售價相差可達三至四成,但現時或可能將差距收窄。不過,她亦強調,雖然大市調整,但近期港島區其他單幢一手盤銷情亦理想,故對後市長遠仍然樂觀。另外,她又稱,由於部分業主預期明年按息或會上升,近期已向集團要求提早上會,涉及僅數個個案。
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Old December 21st, 2008, 04:07 PM   #46
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港濤軒90伙待售
19 December 2008
星島日報

由太古發展的北角港濤軒,現已獲批滿意紙,餘貨將待明年農曆新年後發售,而售價也會作出調整,預期價格可高於去年推出的首批單位。至於物業在去年發售時,已售約九十伙,平均呎價約九千元,部分高層戶呎價更達一萬三千元。

太古高級營業經理馬淑貞表示,港濤軒尚餘約九十伙待售,有意在農曆新年後推出,售價亦會作出調整,由於餘貨主要為中高層戶,預期價格將高於去年推出的首批單位。至於兩個單位打通後,面積可達一千九百方呎的大單位,相信會備受市場追捧。

馬淑貞續指,物業可望在明年三至四月間入伙。另外,毗鄰太古城的酒店項目,可望在明年入伙。

而近期北角區二手市況,早前同區萬德閣就錄得一宗成交個案,美聯營業經理吳柏汶表示,成交單位為B座低層一號室,面積約八百六十七方呎,屬三房間隔,成交價約四百五十三萬八千元,平均呎價約五千二百三十四元。

羅便臣道再添成交

此外,九建旗下西半山羅便臣道31號,日前再度錄得成交個案,美聯助理聯席董事黎志强表示,該單位為行政樓層高層A室,面積約二千六百六十五方呎,屬套四房間隔,成交價約五千五百萬元,呎價約二萬零六百三十八元。
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Old December 26th, 2008, 06:15 PM   #47
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Old January 2nd, 2009, 05:20 PM   #48
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港濤軒半年蝕125萬
30 December 2008

【太陽報專訊】預計明年四月收樓的北角港濤軒,剛錄一宗跌穿一手價的「摸上摸」成交,原業主七個月蝕125萬元。另新地及新創建的紅磡海濱南岸有600伙到期「上會」,新創建母公司新世界發展董事兼集團總經理梁志堅強調,不擔心該盤出現撻訂潮。中原區國良稱,港濤軒高層E室日前以520萬元「摸上摸」售出,呎價6,365元,單位七個月貶值19.4%,較去年底一手價低約30.1萬元。美聯邱鵬表示,聖誕節期間嘉亨灣四日內連錄4宗成交,其中2座高層面積922方呎B室,以710萬元連租約易手,七個月虧損213萬元。

梁志堅稱,會盡量為海濱南岸有困難業主提供協助,但不擔心出現撻訂潮。據了解,海濱南岸共有2,470伙,發展商已售出半單位,當中900伙採用建築期付款辦法業主,陸續於未來數月上會。中原林麗華稱,紅磡海濱南岸4座低層C室以320萬元易手,單位一年跌價101.8萬元。美聯林振聲稱,南豐廣場 6座中層C室撻訂重售,售250萬元,較八月時做價低48萬元。消息指持有大角咀浪澄灣約25伙的美資基金,蝕讓售出3伙,平均蝕讓金額80萬元。
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Old January 7th, 2009, 04:21 PM   #49
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Old January 15th, 2009, 11:34 AM   #50
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北角港濤軒 首錄跌破一手價成交
10 January 2009
星島日報

將於農曆新年後重推的北角港濤軒,首次錄得跌穿一手價成交。該盤業主向來叫價硬淨,摸貨成交亦差不多有賺無蝕,如今消息一出,立即引來不少準買家查詢。港濤軒現有約50多個二手放盤,代理指,近半數放盤業主打算平手離場,有數個放盤叫價低於一手買入價。

太古旗下的港濤軒,為北角區最新單幢盤,共有184個單位,標準單位面積由817至1,327方呎,1梯5戶設計,預計於09年4月入伙。物業距港鐵站只3分鐘步程,前臨維港海景,交通景觀都有一定質素,所以於07年開售時,不少30樓以上的過千呎單位,成交呎價均過萬元。08年錄得的10多宗摸貨,業主全部獲利,帳面賺幅9%至39%。

好景不常,08年12月,該盤錄得首宗跌破一手價成交,單位為高層E室,面積817方呎,以520萬元易手,每方呎價6,365元。

817呎易手蝕125萬元

至於上手業主,則於08年5月以645萬元摸入,持貨7個月,損手125萬元離場。上址於07年11月一手造價為550.1萬元,相隔約1年,最新成交價較一手價低30.1萬元。

美聯物業助理聯席董事余韋達表示:「現時港濤軒二手放賣盤約50個,向後街景戶,平均叫價每方呎約6,800元,前望海景的平均叫價每方呎約7,580元,其中肯蝕讓的約佔放盤10%。例如一低層A室,面積1,120方呎,業主叫價850萬元,比一手購入價890萬元低4.5%,單位目前可望海景,不過日後前方空地若興建住宅,景觀未必有保障。」

蝕讓放盤佔10%

中原地產助理分區營業經理林龍南說:「港濤軒有不少放盤,其實是以轉讓公司方法出售,由於可節省釐印費,所以業主不介意以較低價吸引買家,例如一中層D室,面積1,039方呎,業主於08年以850萬元摸入,現只以780萬元放售,差價達70萬元。不過屋苑的蝕賣盤其實不多,平手離場反而佔放盤半數。」
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Old January 20th, 2009, 04:57 PM   #51
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Old January 23rd, 2009, 06:01 PM   #52
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Old January 24th, 2009, 06:29 PM   #53
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Old January 24th, 2009, 06:43 PM   #54
_00_deathscar
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If those are penthouses at the top, that's quite disappointing.

By the way, that night picture, never mind Island Lodge and all the others...check out how domineering ICC is!
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Old March 2nd, 2009, 02:05 PM   #55
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二手約35伙放售
7 February 2009
星島日報

自從去年12月港濤軒首次錄得跌破一手價成交後,該盤交投稀疏,二手買賣1宗起2宗止。現該盤約有35個二手放盤,當中約有一半皆為平手或蝕讓貨。

半數料平手或蝕讓

現時港濤軒約有35個二手放賣盤,有區內代理直言,不少業主已打定輸數,打算平手或蝕讓,「有個客買中層A、D室,合計約1,940萬元,現時2個單位同放,叫價1,800萬元,比買入價低140萬元。不過並非每個業主都肯蝕,例如一高層D、E室,購入價約1,600萬元,現放2,000萬元。現時肯平手或蝕讓放盤約15個,有些業主怕物業前方北角邨地皮發展之後,現有的無敵海景會變樓景,認為樓價一定會跌,所以無謂夜長夢多,但求盡快脫手。」

發展商較早前曾指,該盤還有一批貨尾,大部分位於27樓以上,將於農曆新年後推出,售價有機會調整。
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Old March 23rd, 2009, 05:57 PM   #56
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太古(00019):「港濤軒」不會降價,減按揭息助樓市
12 March 2009
經濟通新聞

太古(00019)主席白紀圖於記者會表示,近日有不少發展商降低一手住宅樓盤開售價,未知太古旗下「港濤軒」會否降價,簡氏回應指,該項目屬單幢式住宅,再加上近半單位已出售,餘下單位會以合理價格推售,暫無減價計劃。

他又指,本地銀行近日推出不少按揭優惠,並調低新造按揭利率,亦有助地產市場。

至於早前太古收購的大生大廈,他指,目前仍未決定會翻新還是重建。
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港濤軒買家延成交期
02/04/2009
東方日報

今 年 有 多 個 新 盤 落 成 , 其 中 太 古 旗 下 北 角 港 濤 軒 已 獲 批 滿 意 紙 , 並 已 發 信 通 知 97 個 單 位 的 買 家 收 樓 , 發 展 商 表 示 , 上 述 單 位 全 數 獲 銀 行 十 足 估 價 , 不 過 有 個 別 買 家需 要 延 長 成 交 。

尚 餘 貨 尾 87 伙
太 古 地 產 高 級 發 展 經 理 馬 淑 貞 表 示 , 港 濤 軒 上 月 已 獲批 滿 意 紙 , 並 於 上 周 發 信 通 知 買 家 收 樓 , 當 中 大 部 分 為 選 用 建 築 期 付 款 的 買 家 , 她強 調 , 上 述 97 伙 全 數 獲 中 銀 香 港 (02388) 及 渣 打 銀 行 「 估 足 價 」 , 不 過 有 個 別 買 家 因 文 件 或 外 遊 等 因 素 需 要 延 長 成 交 期 , 而 收 樓 期 限 則 為 本 月 第 二 個 星 期 。

她 續 稱 , 已 售 的 97 伙 平 均 呎 價 約 9,000 元 , 合 共 套 現 約 9 億 元 , 該 盤 尚 餘 87 伙 貨尾 , 主 要 為 27 樓 以 上 的 高 層 戶 , 至 於 推 售 時 間 會 於 上 述 97 伙 完 成 交 樓 手 續 後 才 再作 考 慮 , 餘 貨 平 均 呎 價 亦 不 會 低 於 9,000 元 。 至 於 正 打 造 的 3 個 現 樓 示 範 單 位 , 預計 於 數 星 期 後 竣 工 。

她 又 指 出 , 雖 然 該 盤 日 前 錄 蝕 幅 達 30% 的 二 手 成 交 個 案 , 但 認 為 只 屬 個 別 例 子 , 對 該 盤 貨 尾 的 售 價 不 會 構 成 壓 力 。

至 於 該 盤 的 7 個 地 舖 , 面 積 介 乎 500 至 3,000 方 呎 , 暫 時 未 決 定 作 放 售 或 收 租 之 用 。
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Old April 8th, 2009, 06:43 PM   #58
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Old April 12th, 2009, 03:13 PM   #59
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