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Global Announcement

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Old March 4th, 2008, 04:17 AM   #1
williamhou2005
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SHENZHEN | East Pacific Center | 309m | 1012ft | 85 fl | 284m | 930ft | 72 fl | Com



Residential*2

1*300m / 70fl

1*255m / 58fl

Office tower*2

1*190m / 38fl

1*150m / 27fl

5 star hotel*1

1*99m / 25fl / 400 / guest rooms

Shopping mall*1

4fl / 65365m^2

old:




Total heights

Tower A 306m
Tower B 261m
Tower C 206m
Tower D 155m
Tower E 99m


1.1 项目发展背景
中国地域辽阔,是目前世界上人口最多的国家,现已超过13亿人口,预计到21世纪中叶人口增长达到峰值,即约16亿左右。中国在国际舞台上,包括经济,国家储备,国民收入,已有强劲增长,工程项目发展空间是巨大的,前景非常美好。
深圳因为地缘优势,邻近世界金融、贸易、航运中心的“东方之珠”——香港,成为中国大陆最早改革开放的地方。短短20多年,深圳市由昔日的边陲小镇一跃发展成为今日经济总量位居全国大中城市第4位,外贸进出口总额连续十几年在全国大中城市中独占鳌头,人均可支配收入长期以来一直稳居全国第一,市民消费能力强。深圳令人侧目的地方是在经济高速发展的同时又很重视环保,既是国家环保卫生城市,又于2001年12月获得国际花园城市评比最大级别—百万人口城市第一名,深圳的城市环境已得到国际肯定。
深圳成功的发展,一直受到国家的高度重视,被确定为区域性金融中心,和国际大都市上海一起被确立为中国仅有的两个的证券交易中心之一。可以预见,在未来十年, 深圳的经济将会进入腾飞的时代。
福田区是深圳市委、市政府所在地,是深圳市重点开发和建设的中心城区,将建设成为深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。近几年,福田区更发展成为一个有活力的繁华商业财经中心区。区内云集了众多贸易、电子、高科技行业、财经行业及金融机构(如投资银行、证券交易所等),以及一些办事处、写字楼、公寓、酒店、餐馆和大型商场等。
在这个迅速发展的大都会中已登陆了很多国际性外资企业和中资企业,如:美国康柏电脑、郎讯科技、宏基电脑、赛格日立、三洋、三星公司、英国通标准技术服务有限公司、德国莱茵技术监护有限公司、西门子公司等,国内知名企业如三九、先科激光、南油集团、中航集团、赛格集团、招商局集团、万科地产、华侨城集团、康佳集团、创维集团、华为技术、中兴通讯、平安保险、深圳发展银行、招商银行等。预计中外500强企业将会相继进入。
另外深圳政府的城市计划和福田区的基础设施已发展完善,更为外商提供良好的投资环境。同时深圳市政府管理机构也将陆续移至福田中心区,这更为福田这片热土的发展提供更方便的服务。
东海商务中心就是基于以上环境平台准备开发建设的,深信该项目能为深圳市和福田区的金融、商业、高科技踏上一个新的台阶。


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Last edited by kanye; August 28th, 2012 at 12:57 PM.
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Old March 4th, 2008, 04:19 AM   #2
williamhou2005
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A东海商务中心位于高档办公楼、豪华住宅区及高端娱乐场所形成的片区内;集聚着大量国内外及港、澳、台等高级白领;对商务、办公及高档公寓的需求量日益增长。
B片区内对商务办公楼及高档公寓的需求量正日益增长,本地段将成为深南大道上一个新的商务中心区;本项目定位为与之要求相适应的大型生活、休闲、购物、办公综合体。
C坐拥城市门户,领导地位,面向未来;具前瞻特征、国际性特征的商住及商务为一体,以商务功能为核心的精品综合物业。
D办公楼物业定位为超高层顶级办公楼及高实用性甲级办公楼,作为深圳第一门户商务地标。
E商业物业作为地铁沿线物业,定位必须满足周边需求,辐射中西区的区域核心商业,集购物,娱乐、餐饮于一身的中高档主题购物中心。
F酒店物业定位为白金五星级商务会议型酒店。
G公寓物业定位为顶级公寓物业,依托五星级酒店的品牌及服务,并成为深圳最高,景观最好的顶级服务式公寓。
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Old March 4th, 2008, 04:21 AM   #3
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Old March 4th, 2008, 04:22 AM   #4
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Project Location

2.1 项目位置

本项目位于深圳市福田区车公庙片区深南大道7088号招商银行大厦西侧;处于罗湖地王中心区、福田赛格中心区、CBD中心区向南山华侨中心区的延线上,突出深圳作为带形城市的节点识别及节点特征的塑造。


Shenzhen Town Center
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Old March 4th, 2008, 04:23 AM   #5
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Project Planning

2.2 项目组成

本项目用地由B302-0019、B302-0020、B302-0023及市政路四地块组成;总用地面积为34,805平方米,平均容积率约10. 80,地面规定建筑面积360,000平方米,地下商业空间面积30,000平方米,总建筑面积约51万平方米;本项目沿深南大道展开尺寸约300米,进深约100米;是现阶段深南大道旁最大型的综合功能项目;主要经济指标如下表:

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Old March 4th, 2008, 04:27 AM   #6
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Project Surrounding Areas Analysis

2.3 地块周边发展及环境

A.城市竖向发展已经是深圳的一个发展特点,本项目最大高度约300米;是现阶段深圳为数不多的超高层项目之一。





B. 本项目地形平坦,与周边市政道路无明显落差。



C.片区环境资源好,纵深地带小,背山面海地



D.项目用地位于招商银行大厦西侧;南临深南大道;广深高速公路入口,具有得天独厚的门户区段优势,属难得的“名片”区位;从深圳湾方向具有极佳的视角。

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Old March 4th, 2008, 04:29 AM   #7
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Office Towers

B0023地块主要建筑功能为甲级办公楼及商业;办公楼共2幢,高度为190米和150米的高科技智能化甲级办公楼;楼层分别为38层及27层,预设管道层及吊顶;地下共4层;B0023地块合共提供建筑面积为153,200平方米,其中2幢办公楼提供99,500平方米的办公面积,商业面积占 12,500平方米,地下停车场及设备用房约41,200平方米。



标准层面积约1,750平方米,一分三或一分四(350~800平方米最佳适用度商务空间分割)标准层高4.42米,净高3.0m;



办公楼主要设施及特色包括:
● 交通状况:楼体相邻招商银行大厦、五星酒店、商场、地铁一号线;地面有城市主干道深南大道,广深高速相连。
● 空调:使用最新式VAV可变风量空调系统,自平衡,低噪音,节能,环保,创造最佳办公环境,提高工作效率,增强企业赢高能力;在各办公楼层电脑房间更提供24小时的独立空调系统。
● 车位:地下车库:约500个。
● 气派办公大堂:办公首层大堂层高16.5米,全玻璃,通透而富有细节。
● 幕墙:采用双层中空low-e玻璃,四重工艺,具有防辐射、防渗水、透光、隔热、保温、减噪、节能。
● 电梯:每座塔楼配置12部24人2400kg高速客梯,2部货梯,采用最新智能目的选层系统,3.5米高阔桥箱尺寸,电梯门高2.8米,各区办公层候梯时间均低于30秒,极大提高商务效率、快速、稳定、安全舒适。
● 网络地板:最高尺寸150mm的架空地板,无忧布线,保证室内空间完整所有线缆均隐藏在地板下。
● 供电系统:为保证阁下的商务世界畅通无阻,商务中心设计采用两路电源进线供电系统,全力保障世界商务伙伴用电无忧,达到无障碍商务世界。
● 智能安防:自动喷淋系统,自动报警系统,烟雾探测系统,24小时闭路电视监控,访客IC卡门禁系统,停车监控管理系统。
● 布线通讯系统,以立足未来久远、超越同行,满足未来资讯不断发展的需要,同步全球,提供完善的布线系统,预留光纤接驳至桌面,支持超高速宽带网络。
● 结构:劲性钢筋混凝土框筒结构,多达12.5米进深办公空间,超大尺寸的自由阻隔,最节约的方形核心筒。
● 办公室电脑用房后备电源:将设置专用柴油发电机组,以供商户电脑房后备电源,共筑无障碍商务流通。
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Old March 4th, 2008, 04:31 AM   #8
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Hotel

B0019地块主要建筑功能为五星级酒店及商业;酒店为一幢,高度100米的白金五星现代化高科技环保特式商务会议中心酒店;能提供约400间客房;地上 25层,地下4层; B0019地块合共提供建筑面积为100,164平方米(部分位于市政路上空及地下),其中1幢酒店提供44,135平方米的面积,商业面积占 23,213平方米,地下停车场及设备用房约32,816平方米。



东海商务中心酒店主要设施及特色服务包括 :
●约400间豪华客房和套房 (其中含单间约300间;其余为多个双套间及行政豪华套间;1套皇后套房五套间和1套皇帝套房七套间);
●酒店辅助设施面积约15235平方米,4层地下室,用作机电房、设备房、后勤基地及停车场;

● 客房设计定位主要为公务的商务行政旅客,房内具备完善设备,例如:宽带上网、独立空调系统等;

● 舒适、豪华, 实用,坏保,现代,休闲加特式是最基本的考虑因素;

● 高水平装修和具有国际水准的家具和设施;

● 内部装修营造气派气氛;

● 酒店设有各项完善功能设施,包括健身房、恒温游泳池、宴会厅、会议会及各项特色餐厅等;

● 酒店融合于东海商务中心,采取国际先进设计,包括大型商务综合体,使客人除使用酒店设施外,可同时使用东海商务中心设施配套;

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Old March 4th, 2008, 04:33 AM   #9
williamhou2005
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Residential

公寓标准层楼面约1,500平方米,分9—10个单元,楼层共70层; B0020地块合共提供建筑面积为258,292平方米,其中2幢公寓提供181,000平方米的公寓面积,商业面积占29,652平方米,地下停车场及设备用房约47,640平方米;
双塔式服务式商务公寓位于发展项目西面,他们为城市生活标准定位新指针,大楼耸立300米,并饱览城市景貌,将成为顶级生活的标志,单位户型由开放式工作间,2至3房到复式特色单位迎合不同的市场要求。
大楼的形态配合到环保的要求,尽量吸取自然资源,玻璃幕墙设计能引入大量光线且减低照明用量,位于大楼高处的空中花园有效将室外绿化引入室内,公寓住户不但拥有私人空间,并可享受空中花园的自然空间,自动调节的绿化系统为住客带来高水平的绿化环境。



● 大气感观立面挺拔宏伟,标准层高3.2米,标准层户型面积约100至200平方米;

● 酒店式大堂,层高16.5米,设有空调系统,休息区、服务台,保持舒适环境品质;

● 电梯:配置多部超豪华高速客梯及货梯,采用最新电脑系统,高大宽阔桥箱,电梯门高2.5米,极大提高效率,快速,稳定,安全舒适;

● 保安系统,大堂入口及电梯大堂均设闭路电视,入口装配访客对讲机、智能卡,公共走道全程监控系统;各公寓单位大门设高档密码入户门锁、客厅设对讲系统,主人房间设防盗报警按钮;

●公寓单位冷气系统:各单位均预留空间安装中央分体式空调机;

●公寓单位智能系统:均安装电话接口、有线电视接口、宽带上网接口;

●公寓单位均设有独立水表、电表、燃气表智能抄表系统;

● 高级会所:公寓提供高级会员专用会所,设有恒温水池、水压按摩池、健身房、桌球室、视听室、美容、Spa水疗、等配套设施;


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Old March 4th, 2008, 04:36 AM   #10
williamhou2005
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Commercial

商业简介

商业总面积65365平方米,贯通地铁车公庙站,地下一层30000及地面一、二、三层合共提供35365平方米的商场面积,商业定位为集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮于一体的中高档地下商业中心,主要经营项目有百货购物,国际知名服装皮具饰品,电器,特色餐饮,娱乐等。该商业以东海商务中心所拥有豪华公寓、国际水准的办公大楼、世界知名品牌的购物商场、五星级酒店以及其它各种设施为依托,在这个“现代城”里,人们可以很方便地享受各种各样的达到国际标准的服务。届时,东海商务中心将引进世界一流的餐饮业和时尚的零售商场。

商业布局如下:
● 地下一层面积约30000平方米,层高6米;主要经营项目有:百货购物、特色餐饮、超级市场、药店、饰品店、视像店。



● 一层面积约9645平方米,层高5米;主要经营项目有:百货购物,国际知名男女服装、皮具、饰品、化妆品、珠宝、品牌旗舰店。



● 二层面积约13493平方米,层高5米;主要经营项目有:百货购物,国际知名男女服装、皮具、饰品、化妆品、珠宝、品牌旗舰店。



● 三层面积约12227平方米,层高5米,主要经营项目有:美容、纤体、电影院、书店、酒楼、西餐等。



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Old March 4th, 2008, 06:03 AM   #11
z0rg
fok julle naaiers
 
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I counted 79 floors here excluding grey ones...


The last 3-6 levels might not be habitable as we can see in the following render. But they shouldn't exclude the podium. Not less than 73 habitable floors then.
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What is dead may never die, but rises again, harder and stronger.

More than 300 supertall projects on going in China.

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Old March 4th, 2008, 06:12 AM   #12
ssfan
空中之城
 
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The office towers are not so exciting. Hope the project will get started eventually.
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Old March 4th, 2008, 07:51 AM   #13
davee08
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another great project for shenzen this don't look to bad at all and it complements eachother
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Old March 4th, 2008, 12:15 PM   #14
Ŝróndeimr
Adventurous!
 
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Yay, finally a thread, as i saw a big posted in Shenzhen about this project a month ago! Looks really nice.
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Old March 4th, 2008, 04:34 PM   #15
ZZ-II
I love Skyscrapers
 
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wow, another 300m tower for shenzhen.....unbelieveable!
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Old March 4th, 2008, 06:40 PM   #16
williamhou2005
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Originally Posted by Ŝróndeimr View Post
Yay, finally a thread, as i saw a big posted in Shenzhen about this project a month ago! Looks really nice.
You saw this?

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Old March 4th, 2008, 06:45 PM   #17
williamhou2005
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Originally Posted by z0rg View Post
I counted 79 floors here excluding grey ones...


The last 3-6 levels might not be habitable as we can see in the following render. But they shouldn't exclude the podium. Not less than 73 habitable floors then.


The official figures announced may be rough figures. The actual height will be a little higher more 300m and the total floors may be more than 70 floors, as you counted...
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Old March 4th, 2008, 08:32 PM   #18
potipoti
El de los aurones
 
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i will have to visit this city too...
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Old March 4th, 2008, 10:09 PM   #19
M.Schwerdtner
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Originally Posted by potipoti View Post
i will have to visit this city too...
then please watch up and take care .. anyone had stolen my camera there =)
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Old March 5th, 2008, 02:57 AM   #20
oliver999
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Originally Posted by M.Schwerdtner View Post
then please watch up and take care .. anyone had stolen my camera there =)
what a sad story! damn those thieves.
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项羽问:怎么样?
骑兵们敬佩地回答:和大王说的一样!
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