daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Высотные доминанты



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 1 votes, 5.00 average.
Old October 26th, 2009, 11:20 PM   #101
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 26638

Уникальный пешеходный переход не позволяет ООО «Донк» строить башни на пр. Большевиков ниже 140 м
Состоялись общественные слушания по утверждению отклонения от разрешенных параметров застройки. Предметом обсуждения был проект ООО «Донк», которое намерено построить на ул. Коллонтай два симметричных высотных здания – общественно-деловой центр и 4-звездный отель на 1000 мест.

Проект комплекса зданий, совмещенных с надземным торговым комплексом на пересечении пр. Большевиков и ул. Коллонтай, разработан совместно ООО «БВИ Инжиниринг» и ООО «Интерколумниум». Две высотки будут открываться в створе пр. Большевиков на подъезде с юга к Ледовому дворцу симметрично с двух сторон от него.

Первоначально компания была намерена построить здания высотой 150 м, в проекте Евгения Подгорного (ООО «Интерколумниум») имеющие облик двух раскрывающихся книг. Доминанты такой высоты учитывались проектом ПЗЗ, вынесенным на районные общественные слушания, и были одобрены Градсоветом. Однако при доработке ПЗЗ предел высотности был сокращен до 110 м. Заказчик запросил отклонение от разрешенного регламента на 30 м.

Как пояснил гендиректор ООО «БВИ Инжиниринг» Олег Счастливцев, еще в начале 1990-х гг., до возведения Ледового дворца, участок у расхождения пр. Пятилеток и Российского был предоставлен ООО «Несте-Петербург» под строительство АЗС, и возможности нового строительства на перекрестке существенно сократились. В то же время на пересечении главных магистралей района очень оживленное движение. Надземный переход над всеми расходящимися трассами позволит разделить потоки транспорта и пешеходов.

Крытый переход, в соответствии с проектом, будет 4-ярусным. Первые 2 этажа с торговой зоной будут предназначены для пешеходов, на двух верхних этажах комплекса разместится перехватывающая парковка, въезд в которую будет осуществляться с пр. Пятилеток и Российского. Для нужд отеля и МФК, первые 4 этажа которого займут торговые площади, предусмотрена подземная парковка на 2000 мест.

Пешеходные подъемы на переход, оборудованные в 6 местах, будут снабжены эскалаторами. Для строительства перехода компании пришлось оформлять в собственность земельные участки для всех подъемов и опор конструкции.

Общий объем инвестиций в проект, включая висячий комплекс, оценивается в 500 млн. евро. Как пояснил гендиректор ООО «Донк» Константин Панкратьев, окупить проектирование и строительство уникального надземного комплекса возможно лишь в случае повышения зданий до 140 м. Компания получила согласования на такую высоту от Росаэронавигации. По словам О.Счастливцева, не менее сложны были согласования с КГА, поскольку объекты разного назначения на нескольких уровнях, тем более в зоне ТУ, в действующем законодательстве не предусмотрены, хотя подобные сооружения строятся во многих мегаполисах мира.

На слушаниях были представлены материалы оценки влияния перспективных объектов на панорамы города с помощью 3D-модели ООО «Институт территориального развития». По словам руководителя студии визуалистики компании Анны Тхир, из 130 избранных видовых точек на открытых пространствах города силуэты зданий видны только из 6 точек, в частности, с Тучкова моста, Литейного моста и Петроградской наб. При этом, она подчеркнула, что 4 проектируемые 120-метровые высотки ОАО «Адамант» у Ладожского вокзала больше привлекают внимание наблюдателя.

Первый заместитель главы администрации района Алексей Кондрашов сообщил, что владельцы некапитальных строений торговой зоны «Агата», которая будет снесена, получат площади в новом торговом центре в составе проекта.
ссылка

Строительство 4-ярусного надземного перехода с торговым комплексом и автостоянкой над пересечением ул. Коллонтай, пр. Пятилеток, Российского пр. и пр. Большевиков начнется в 2010 г. Об этом на общественных слушаниях сообщил гендиректор ООО «Донк» Константин Панкратьев.

Как пояснил АСН-инфо гендиректор ООО «БВИ Инжиниринг» Олег Счастливцев, строительство подземного торгового комплекса на данной территории представляет крайне сложную техническую задачу в связи с наличием множества инженерных коммуникаций в подземном пространстве, часть из которых придется переложить.

II очередь объекта предусматривает строительство дополнительного подземного перехода под ул. Коллонтай к западу от станции метро, рассказал он. Кроме того, в ее рамках заказчик возьмет на себя реконструкцию станции метро «Проспект Большевиков». «Это в любом случае необходимо в связи с износом ряда конструкций станции», - пояснил О.Счастливцев.

Из реконструированного вестибюля, площадь которого станет больше, жители района смогут как выйти на улицу, так и подняться по эскалатору на переход. Из того же вестибюля можно будет подняться в помещения торговых этажей общественно-делового комплекса ООО «Донк».

В случае, если проект второй (восточной) ветви «Надземного экспресса» будет реализован, из того же вестибюля можно будет подняться на остановку экспресса, трасса которого, согласно проекту, делает поворот на север над станцией метро, рассказал К.Панкратьев.
ссылка

Last edited by xerx; October 27th, 2009 at 05:51 PM.
flatron no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old October 27th, 2009, 09:29 AM   #102
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,117
Likes (Received): 1586

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
На слушаниях были представлены материалы оценки влияния перспективных объектов на панорамы города с помощью 3D-модели ООО «Институт территориального развития». По словам руководителя студии визуалистики компании Анны Тхир, из 130 избранных видовых точек на открытых пространствах города силуэты зданий видны только из 6 точек, в частности, с Тучкова моста, Литейного моста и Петроградской наб. При этом, она подчеркнула, что 4 проектируемые 120-метровые высотки ОАО «Адамант» у Ладожского вокзала больше привлекают внимание наблюдателя.
Оффтоп конечно, но всё же как-то странно читать такие абзацы. С указанных точек Охта-центр будет видно гораздо лучше и эта доминанта ну никак не изменит восприятие. То есть или город сохраняет небесную линию или не сохраняет (это уж как решит). Иначе получается маразм вроде абзаца выше. Законы должны нести хотя бы какую-нибудь логику.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old October 27th, 2009, 09:37 AM   #103
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Уже же говорилось, что город у нас плоский с широкой водной поверхностью и далекими створами прямых улиц. А значит-высотки даже на окраине будут видны из каких-то точек центра.
Если специально вглядываться-увидеть будет можно. Если не знать о высотке-то "нащупать" ее на панораме будет не просто.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 28th, 2009, 03:58 PM   #104
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

официальный пресс-релиз компании.

Quote:
ЖИТЕЛИ НЕВСКОГО РАЙОНА НА ОБЩЕСТВЕННЫХ СЛУШАНИЯХ ПОДДЕРЖАЛИ ПОВЫШЕНИЕ ВЫСОТНОСТИ ПРОЕКТА ICEBRIDGE

Жители Невского района поддержали просьбу инвестора – ООО «Донк»- о повышении высотности проекта с 110 м до 140 м на общественных слушаниях, которые прошли 26 октября в здании администрации Невского района.

Петербуржцы согласились с аргументами застройщика о необходимости наличия достаточных коммерческих площадей, как одного из важнейших условий выполнения многочисленных социальных обязательств, которые инвестор обещает реализовать в проекте, а именно: расширение и реконструкцию станции метро «Проспект Большевиков», строительство станции Надземного Экспресса, реконструкцию инженерных сетей, оборудование остановок городского транспорта, строительство перехватывающей парковки на 1780 машин, но самое главное – строительство крытого современного пешеходного перехода через напряженный перекресток пр. Большевиков - ул. Коллонтай - пр. Пятилеток.

Строительство такого перехода - необходимость для района, транспортные потоки которого к 2015 году, по оценкам специалистов, увеличатся, как минимум, вдвое. Переход же многократно увеличит безопасность пешеходов, позволит разгрузить перекресток от «пробок». Весомым аргументом для жителей района явилась презентация модели объекта в городском пространстве, выполненная экспертами, которая подтвердила, что при высоте 140 м, объект, находящийся далеко за пределами охраняемых границ исторического центра, не виден из контрольных точек и не может испортить архитектурную перспективу центра города. Представленные горожанам материалы также подтвердили, что архитектурная концепция проекта в обязательном порядке сохраняет площадь у Ледового дворца, а также отвечает архитектурной стилистике этой крупнейшей спортивно-концертной площадки города.

Напомним, что в 2008 году проект уже был поддержан жителями на первых общественных слушаниях, тогда высота проекта составляла 150 м. В период принятия ПЗЗ в январе текущего года, несмотря на отдельное решение о включении данных доминант в Высотный Регламент, проект был понижен до 110 м, а решение не было исполнено профильными комитетами. Уже в январе застройщик – ООО «Донк» - подал заявку в комиссию по землепользованию и застройке о повышении установленной высоты на 30 м. После одобрения комиссии проект был отправлен на повторные общественные слушания.

«Мы благодарны жителям района за поддержку и доверие, а также за взвешенный подход и мудрость, за собственную позицию и желание внимательно разобраться в каждом отдельным случае. Это вселяет надежду на то, что петербургские строители, действительно несущие социальную ответственность за свой город, смогут реализовывать достойные проекты во благо его жителей и формировать новую городскую среду, уважая историческое и архитектурное наследие предыдущих поколений», - так прокомментировал состоявшиеся общественные слушания Константин Панкратьев, директор ООО «Донк».

26.10.2009
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2009, 04:58 PM   #105
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 340

По 100 ТВ сегодня случайно увидел фрагмент репортажа по сабжу, программа вроде "Итоги" называлась, или рубрика такая, не запомнил. Запомнил только, что это повтор, видимо воскресной передачи. Хорошо бы найти, порылся на их сайте - вроде пока нет этого сюжета. Может кто видел?
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2009, 05:04 PM   #106
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

я видел.
ничего интересного для участников нашего форума.

пожалуй единственное, что заслуживает внимания - жители (участники общественных слушаний) похоже действительно "за"
уж не знаю - грамотная ли информационная политика "Донка" или прост незаинтересованность "несогласных" в данном объекте.
но всё выглядело крайне благожелательно

з.ы. а видео этой программы обычно на день-другой позже выкладывают (я часто пытаюсь в понедельник просмотреть воскресные сюжеты, никогда не получается)
з.з.ы пока писал - уже выложили
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 2nd, 2009, 09:37 PM   #107
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 340

Спасибо! Действительно, "Итоги недели" Хотел посмотреть компьютерную модель с Icebridge, как для ОЦ. Оказалось, там и было буквально 3 секунды
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2009, 04:16 PM   #108
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Еще туда же
Quote:
Ледяной мост
В малом зале администрации Невского района было многолюдно. Но интерес большого числа районных жителей был вызван вовсе не проходившим здесь обсуждением городского бюджета на будущий год, а предполагаемым строительством многофункционального комплекса Icebridge (на фото) у станции метро «Проспект Большевиков», на площади перед Ледовым дворцом. В его состав войдут крытый пешеходный мост и две башни общей площадью более 230 тыс. кв. м. Здесь планируется разместить торговые и офисные помещения, четырехзвездочную гостиницу, парковку на более чем 1,7 тыс. автомобилей и др.
Этот проект уже был одобрен градсоветом в 2007 году и даже проходил общественные слушания. Однако его инициатору – компании «Донк» – пришлось пройти эту неприятную для многих застройщиков процедуру повторно. Поводом стали отклонения проекта от предельно допустимых параметров: высотный регламент, установленный новыми ПЗЗ, ограничивает предельную высоту зданий для этой территории 110 метрами. Застройщику же требуется еще 30 м сверху.
Как выяснилось на общественных слушаниях, инвестор планирует построить надземный пешеходный переход и к нему – две башни высотой по 140 м каждая. Кстати, позже переход хотят продлить до вестибюля метрополитена. В строении планируется разместить перехватывающую парковку или даже оборудовать одну из эстакад «Наземного экспресса».
По словам генерального директора ООО «Донк» Константина Панкратьева, именно социальные обязательства вынудили компанию повысить высотность будущего комплекса. «Любой проект имеет экономику. Мы провели маркетинговые исследования, экономические расчеты, которые показали необходимость увеличения объемов объекта. Этот проект имеет высокую социальную нагрузку», – заявил он. Несмотря на то что во время обсуждений проекта компании «Донк» в зале витал призрак «Охта-центра» (обсуждения конкретного объекта то и дело скатывались на «размышления о высоком»), жители Невского района одобрили строительство двух башен у станции метро «Проспект Большевиков».
стройеженедельник
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2009, 04:18 PM   #109
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

хм...
Quote:
КЗЗ пришла к выводу, что высотки на пр. Большевиков исказят панораму Невского пр.
12.11.2009

Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга большинством голосов приняла решение отклонить заявку ООО «Донк» на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

ООО «Донк» планирует строительство 2-х высотных объектов – офисного здания и гостиницы – у станции метро «Проспект Большевиков», где ППЗ допускают строительство объектов не выше 110 м. ООО «Донк» в установленном порядке подал заявление на отклонение от установленного параметра, претендуя на увеличение высоты проектируемых зданий до 140 м.

КЗЗ рассмотрела представленные материалы оценки перспективного влияния объекта на панорамы города, разработанные на основании 3D-модели ООО «ИТР». В соответствии с данными анализа видимости объекта с избранных точек обзора в историческом центре города, силуэты зданий просматриваются с двух точек на Невском пр. - у д. 3 и на углу Думской ул., откуда они ввиду удаленности будут восприниматься нечетко. Однако члены КЗЗ пришли к выводу о том, что с других точек Невского пр. силуэты «высоток» будет оказывать еще более значительное влияние на исторические панорамы.
ссылка

от угла с Думской до объекта 8 км...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2009, 04:34 PM   #110
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 640
Likes (Received): 320

Вначале удивился, а потом решил, что было бы странно, если бы КЗЗ утверждала все предлагаемые отклонения от высотного регламента, кому-то надо и отказывать для статистики.
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2009, 04:41 PM   #111
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,822
Likes (Received): 5589

Донк не начнет строить при такой высоте. не выгодно ему будет.
так что проект можно на полочку убирать. жалко. так хотелось пару небоскребов в своем районе...
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2009, 05:47 PM   #112
ShowTime
Registered User
 
ShowTime's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: Санкт-Петербург
Posts: 128
Likes (Received): 31

жалко что не разрешили=(
ShowTime no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2009, 09:53 PM   #113
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Да...интересное решение.
Во-первых, за него ухватятся противники высотного строительства.
Во-вторых, становится очевидным, что реальные высотки будут просматриваться из некоторых мест центра, находясь даже на окраинах города. А это не позволит создать новый городской силуэт, и мы останемся плоским городом.

И что тут может сделать ДОНК с Подгорновым?

Я вовсе не уверен, что именно высота в 140 м сможет окупить проект. Это шито белыми нитками-тут дело в другом. Согласятся ли они на 110 м или, "пересчитав", выйдут на повторные КЗЗ на 125 м?
Нафига вообще тогда этот торг?
Что надо инвестору, и что думает автор проекта?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 13th, 2009, 03:31 PM   #114
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 26638

копирую ссылку..

Комплексу рядом с Ледовым дворцом не разрешили увеличить высоту
Комиссия по землепользованию и застройке отклонила заявку ООО «Донк» на увеличение разрешенной высоты для комплекса «Ледовый мост» (с 110 до 140 м) возле Ледового дворца.

Как сообщает газета «Коммерсанъ-СПб», комиссия вынуждена была признать неубедительными аргументы «Донка», которые были скопированы из ранее одобренной заявки «Охта центра». Комиссия сочла «нарушающими исторические панорамы города». Двойные стандарты петербургских властей теперь могут стать объектом рассмотрения прокуратуры и суда.

http://www.stroy-price.ru/fullnews/219994

Подумалось просто,а вот и правда. Я бы на месте притивников Охты,сейчас бы взял Донк под белы рученьки и в суд. И пусть выясняют,отчего одним можно,а другим нет.
Зря они так,конечно
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 13th, 2009, 07:29 PM   #115
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 340

Очень грустно и странно - жители вроде довольны, пикетов никто не проводит, проект хороший, превышение не существенное
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old November 15th, 2009, 07:00 PM   #116
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 640
Likes (Received): 320

Так в том то и дело, причин отказывать вроде и нет, кроме статистики.
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2009, 01:35 PM   #117
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

Quote:
Мы снизим высоту застройки Icebridge

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 23 ноября.
ООО «ДОНК» согласно с решением комиссии по землепользованию и застройке и комитета по градостроительству и архитектуре и намерено доработать свой проект в сторону снижения высоты застройки, сообщили в компании «Росбалту».
В ООО «ДОНК» категорически отвергают «домыслы о судебных исках, параллелях с «Охта центром» и конфликтах интересов каких-либо групп в проекте». Инвестор никогда не рассматривал вариант «судебного преследования как способ давления для принятия решений в свою пользу». Решение комиссии оспариваться нигде не будет.

В компании считают «единственно верным только один подход к реализации проектов – это конструктивный диалог бизнеса, власти и жителей», который должен вестись в правовом поле. Только такой подход «может сделать нашу жизнь цивилизованной и привнести в нее взаимную социальную ответственность всех сторон».
Инвестор заверил, что «продолжит работу с экспертными органами и институтами, чтобы определить такие параметры объекта, которые не вызовут ни у кого сомнений».

«Мы всегда рассматривали этот проект как общегородской и социально ориентированный, всегда подчеркивали, что он может быть реализован только при эффективном сотрудничестве всех сторон, - он слишком масштабен, и абсолютно все риски должны быть учтены», — подчеркнули в фирме.
Проект строительства надземного пешеходного перехода Icebridge с доминантами высотой 140 метров был представлен комиссии по землепользованию и застройке 11 ноября. Несмотря на предварительное одобрение, риск видимости объекта в хорошую погоду с двух точек из центра города заставил комиссию отклонить запрос на выдачу разрешения на данную высоту.
ссылка

т.е. если я правильно понял данное сообщение, возможен "ещё один подход"
например 125 м...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2009, 04:21 PM   #118
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

А почему сразу не 115, или 112 м?
Конечно, надо искать компромисс с населением и властью, но тогда очевидно, что 140 м-это не столь принципиально...
И если автор проекта может сказать, что при 140 м-пропорции дома лучше , чем при 125, то ...заказчик есть заказчик. Посчитал...и утвердил удобоваримую высоту. А автор? Или соглашается, или уходит...

Вот мы и подтверждаем зависимость зодчего от заказчика.
ЗЫ Подгорнов-не дурак...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 8th, 2010, 02:31 PM   #119
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 462
Likes (Received): 243

2 марта общественные слушания.
На картинках про ПЗЗ про высоту вроде не нашел.
По памяти нарисовал что выносят -
красные: ближе к метро - общественно-деловой центр, дальше - гостиница
зеленые: Объекты надземного перехода, не уверен, что все обозначил.



Может зайду еще через недельку с фотоаппаратом.
Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old February 8th, 2010, 02:48 PM   #120
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

немного не понял фразу "...про высоту вроде не нашел".

имеется в виду, что высота будет согласно действующим ПЗЗ - 110 м. и ты не нашёл никаких упоминаний о её преодолении?
или
вообще ничего нет про высоту?
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:56 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu