daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Урал > Екатеринбург

Екатеринбург Свердловская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old November 6th, 2012, 04:49 PM   #61
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

"Деловые линии" соберут грузы в Орджоникидзевском районе

Транспортно-экспедиторская компания «Деловые линии» (Сакнт-Петербург) открыла в Екатеринбурге грузовой терминал площадью 7,6 тыс. кв. м, позволяющий обрабатывать более 500 тыс. тонн грузов в год.

Новый терминал сборных грузов, крупнейший в Свердловской области, начал работать в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга 1 ноября. По мнению руководства компании, выгодное местоположение, высокая транспортная доступность и отсутствие в районе терминалов других крупных перевозчиков делает новый терминал «Деловых линий» востребованным среди предприятий металлообработки, машиностроения и легкой промышленности, а также торговых компаний и индивидуальных предпринимателей. «Развитие транспортной инфраструктуры и увеличение грузооборота в регионе служит импульсом для развития нашей сети в Екатеринбурге, – поделился мнением генеральный директор ООО «Деловые линии» Фарид Мадани, – А открытие такого крупного объекта как наш терминал послужит приросту налоговых поступлений в городской бюджет и созданию дополнительных рабочих мест для жителей города-миллионника». Екатеринбург – третий по величине перегрузочный транспортный узел России, через который проходят 6 федеральных автотрасс и 7 магистральных железнодорожных линий. В 2011 г. объем автомобильных грузоперевозок в Свердловской области составил более 25 млн. тонн в год. После открытия летом 2012 года грузового терминала в международном аэропорту Кольцово грузооборот в Свердловской области продолжает расти, увеличивая потребности в автомобильных перевозках в регионе.
В настоящий момент в Екатеринбурге работают 3 терминала компании «Деловые линии», географический охват екатеринбургского филиала включает более 40 пунктов краевой доставки в Свердловской области.

http://ekb.dkvartal.ru/news/uralmash...nal3-236665416
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old December 7th, 2012, 02:41 PM   #62
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Обзор рынка складской недвижимости.

По данным экспертов Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге 59% складских площадей, находящихся на стадии строительства является «замороженными». Если всего в стадии строительства находится 266,7 тыс. м. кв., то незавершенными остаются 158,6 тыс. м. кв. По словам начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Михаила Волкова, крупнейшим проектом, который негативно влияет на статистику, стал «Евро-Азиатский международный транспортно-логистический центр».

Напомним, инвестпроект был разработан консалтинговой компанией Deloitte & Touche Regional Consulting Services Limited и включает в себя строительство складского комплекса категории «В» площадью не менее 130 тыс. кв. м. Для управления проектом было создано одноименное ОАО, в капитал которого вошли бизнес и власть. 5% акций ЕАМТЛЦ принадлежит екатеринбургской транспортной компании «Лорри». Мэрия Екатеринбурга и правительство Свердловской области владеют по равному пакету в размере 16% от уставного капитала, остальные ценные бумаги (более 63%) принадлежат дочерней структуре СвЖД – ОАО «Отраслевой центр внедрения новой техники и технологий».

В апреле 2012 года ООО «Ролси» согласовало с антимонопольщиками вопрос о приобретении доли железной дороги, однако до сих пор окончательного решения от РЖД компания так и не получила.

По словам директора по стратегическому развитию «Лорри» Александра Трахтенберга, на сегодняшний день «Ролси» является ключевым интересантом и инвестором проекта ЕАМТЛЦ. «Категорически не согласен с тем, что проект «заморожен». Просто ни областные власти, ни городские им не занимаются. Да, действительно два года назад ситуация выглядела именно так, но сейчас говорить о срывах сроков неправильно. Инфраструктура готова на 100%. Месяц назад был сдан первый склад площадью 10 тыс. м.кв. А в следующем году будет введен «двадцатитысячник». К 2015-2016 году заработает весь комплекс, это ещё около десяти «десятитысячников», - сказал Трахтенберг.

Как пояснил «Ura.ru» аналитик УПН Гурам Тухашвили, при оценке складского рынка эксперты не могли оценить несколько анонсированных проектов, информации о которых очень мало. К ним можно отнести проект строительства складского терминала «Исток» (комплекс площадью 40 тыс. м.кв., реализует «Стройкомплект»). Кроме того, непонятно насколько активно идет работа по строительству логистического центра в Среднеуральске.

Напомним, проект по строительству распределительного центра, стартовавший в начале июня текущего года, планировалось осуществить в два этапа. Основной инвестор и застройщик – компания «Эрдеко» – не исключает, что у центра появится вторая очередь. Первая очередь РЦ будет введена в эксплуатацию в феврале 2013 года и начнет обслуживать рестораны Макдоналдс Уральского региона – ресторанная группа получит около 3 тыс. м.кв. Всего общая площадь первой очереди центра должна составить 18 тыс. м.кв. Будут ли корректироваться планы по объекту уточнить не удалось – к моменту публикации материала ответ от «Эрдеко» еще не поступил.

Примечательно, что участники рынка говорят о том, что качественных площадей на складском рынке сейчас очень не хватает (дефицит оценивается от 1 до 1,5 млн м.кв). При этом, около 500 тыс. м.кв. – это нехватка складов класса «А». В этой связи эксперты уверены, что в ближайшее время при условии наличия денег проектов станет еще больше. Так, о планах по развитию говорит и директор ООО «Логопарк Пышма» Анатолий Козулин. Третья очередь складского комплекса (80 тыс. м.кв. площадей класса «А») находится в стадии подготовки проектной документации, а строительные работы начнутся уже в следующем году. По планам сдача объекта состоится уже в начале 2014 года. Он сообщил также, что к проекту будет привлечен новый инвестор – федеральная компания, название которой пока не раскрывается. Кто станет генподрядчиком строительства пока также неизвестно.

По данным УПН, за первые три квартала 2012 года в Екатеринбурге было введено около 101 тыс. м.кв. складской недвижимости класса А, В, В+. Всего в региональном центре и городах области функционирует около 1,7 млн м.кв. складов.

http://ura.ru/content/svrd/07-12-201...052150494.html

Last edited by Ekb_Morlaix; March 14th, 2013 at 03:51 PM.
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 22nd, 2013, 02:44 PM   #63
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Оборот оптовой торговли в Екатеринбурге за шесть лет вырос почти втрое

Оборот оптовой торговли в Екатеринбурге по итогам 2012 года преодолел отметку 243 млрд рублей. Как сообщили в комитете по товарному рынку администрации Екатеринбурга, с 2006 года оборот оптовой торговли в действующих ценах увеличился в 2,7 раза.

По данным мэрии, в настоящее время складское хозяйство Екатеринбурга насчитывает 1,3 млн кв. метров помещений, 47% из которых представляют собой склады классов «А» и «В+». «На сегодняшний день в городе нет ни одного квадратного метра свободных складских помещений. Предприниматели готовы развивать свой бизнес и переезжать в более высокотехнологичные склады. Управляющие компании складских терминалов даже вынуждены формировать «листы ожидания», – рассказала главный специалист сектора прогнозов, перспективного развития и анализа комитета по товарному рынку Наталия Райская.

Обеспеченность складскими площадями в Екатеринбурге на 1 января 2013 года, по предварительным данным, составляет 821 кв. метр на 1 тыс. жителей. В сравнении с предыдущим годом этот показатель вырос на 83,1 кв. метра.

http://www.nep08.ru/economy-authorit...vlja_ekaterin/
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 14th, 2013, 04:56 PM   #64
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Новость с опозданием.

29.01.2013
Компания «Евразия Логистик» (входила в ИПГ «Евразия») распрощалась со своими последними складскими активами. Они достались ЗАО «Медион», структуре бывшего партнера «Евразии» — управляющей компании IQ Property Management. Вместе с правом требования 4,8 млрд руб. с новосибирского логопарка «Толмачево» «Медион» получил складские комплексы «Биек Тау» в Казани и «Пышма» в Екатеринбурге. Стоимость этих активов эксперты оценили в 600 млн долл.

В конце прошлого года арбитражный суд Новосибирской области заменил истца в деле о взыскании 4,8 млрд руб., выданных в качестве кредита ЗАО «Логопарк «Толмачево», собственнику одноименного недостроенного складского комплекса. Вместо ООО «Финансинвест», которое, по данным базы СПАРК, аффилировано с «Евразией Логистик», право требования получило ЗАО «Медион». Соглашение об уступке было заключено 10 августа 2012 года.

В СПАРК сообщается, что до 25 декабря 2012 года гендиректором «Медиона» значился Юрий Суров. А 3 сентября того же года он возглавил IQ Property Management. Эта компания ранее позиционировала себя стратегическим партнером «Евразии Логистик» — управляла ее складскими площадями. Помимо «Толмачево» в управлении компании находятся логопарки «Пышма» в Екатеринбурге и «Биек Тау» в Казани.

По словам осведомленного источника РБК daily, контроль над всеми тремя складами перешел к «Медиону». Представитель IQ Property Management отказался комментировать эту информацию.

О том, что некая структура, не связанная с «Евразией Логистик», покупает бывшие складские комплексы компании, знают представители консалтинговых компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. «Насколько мне известно, несколько месяцев назад три логистических комплекса, ранее подконтрольные «Евразии Логистик», были переданы другой структуре, — говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. — На сегодняшний день руководство компании продумывает концепцию нового бренда, под которым и будет работать в дальнейшем».

По его словам, новый собственник уже заявил о своих намерениях продолжить развитие текущих проектов. При этом речь идет не только о маркетинге и сдаче в аренду. «В Казани им предстоит восстановить часть блоков, крыша которых уже подверглась значительным разрушениям», — отметил г-н Рябов.

Ранее «Евразия Логистик» заявляла, что в Казани планирует возвести 250 тыс. кв. м складской недвижимости. На сегодняшний день сдана в эксплуатацию первая очередь площадью 60 тыс. кв. м. В Екатеринбурге планировалось построить 284 тыс. кв. м, из которых готово только 85 тыс. кв. м. (вроде бы все-таки 190 тыс. кв. м.) В «Толмачево» девелопер хотел иметь 500 тыс. кв. м складов, однако в прошлом году было готово только 84,6 тыс. кв. м.

Ориентировочную стоимость этих складских активов директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов оценил в 600 млн долл.

В 2010 году топ-менеджерам «Евразии Логистик» и экс-владельцу БТА Банка Мухтару Аблязову было предъявлено обвинение в создании организованной преступной группы и мошенничестве в особо крупном размере. В октябре прошлого года Дорогомиловский суд Москвы вынес приговор четырем топ-менеджерам «Евразии Логистик», признав их виновными в мошенническом хищении более 730 млн долл. у БТА Банка, которые были выделены как кредит на покупку земли. Мухтар Аблязов и остальные фигуранты дела покинули пределы России.

http://www.rbcdaily.ru/market/562949985610915
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old April 19th, 2013, 12:54 PM   #65
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

В Екатеринбурге появятся четыре новых складских терминала

Девелоперы презентовали четыре новых проекта складов в Екатеринбурге, которые будут реализованы в период с 2013 по 2018 гг. Самый масштабный из них - проект индустриального парка «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» в Чкаловском районе Екатеринбурга, его площадь застройки составит 800 000 кв.м.

Единственным складским комплексом, который будет введен в эксплуатацию в этом году уже в мае, станет объект компании «БЕСТ», расположенный по Челябинскому тракту. Павел Дегтев, директор по логистике ТПХ «БЕСТ», рассказал, что на сегодняшний день готовность объекта составляет 90%, общая площадь складского комплекса класса «В+» - 17 300 кв.м, арендопригодная – 11 800 кв.м. При строительстве склада были использованы энергосберегающие технологии.

Еще один проект - складской комплекс класса А «Новокольцовский-2» будет расположен в юго-восточной части города, на пересечении трассы Екатеринбург - Аэропорт "Кольцово и ЕКАД. Объект будет построен на участке площадью 7,4 Га, площадь складских помещений составит до 30 000 кв.м. Проектом предусмотрено подведение железнодорожной ветки к корпусам логистического комплекса. По словам директора Уральского филиала компании Логопарк.ру Виталия Хиля, начало реализации проекта планируется в 2013 году, ввод в эксплуатацию – в конце 2014 - начале2015 г. Логопарк.ру выступает консультантом проекта, имя девелопера пока не разглашается.

Еще один логистический комплекс класса «А», расположенный на дублере Сибирского тракта, реализует Инвестиционная компания RED. Объект будет построен на участке площадью 33 Га, складские помещения займут площадь в 167 000 кв.м . Комплекс будет вводиться поэтапно: в декабре 2014 года - первая очередь площадью 60 000 кв.м, за ней последуют вторая и третья очереди общей площадью свыше 100 000 кв.м.

Самым масштабным обещает стать индустриальный парк «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК» компании «УралПромЗем». Это проект комплексного освоения и развития территории индустриальной зоны в Чкаловском районе, предусмотренный Генеральным планом развития МО «Город Екатеринбург». Комплекс расположен на 1-м км Полевского тракта – пос. Полеводство. Общая площадь проекта – 180 Га. Объем застройки составит 800 000 кв. м., из которых под складские помещения предназначено 500 000 кв.м., под производственные предприятия – 250 000 кв.м. и 50 000 кв.м. под торгово-офисные площади», - рассказал Денис Ремезов, представитель «ПРО-БИЗНЕС-ПАРК». По словам г-на Ремезова, индустриальный парк будет развиваться параллельно со строительством участка ЕКАД, последний этап строительства планируется завершить в 2018 году. Объем инвестиций в проект – более 15 млрд рублей.

Отметим, что, по мнению экспертов рынка, несмотря на ввод новых объектов, дефицит складских помещений класса «А» и «В» сохранится в ближайшие 2-3 года.

http://ekbrealty.ru/news/1813

Презентации:

Новокольцовский-2

Бест Логистик

RED

Про-Бизнес-Парк.

По большому счету под последний проект можно будет заводить отдельную тему, когда они разгонятся. На их сайте p-b-p.ru можно посмотреть подробности. "Спортмастер" уже приобрел себе участок, да их вообще уже прилично разобрали судя по генплану.

Last edited by Ekb_Morlaix; April 19th, 2013 at 10:40 PM.
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old June 12th, 2013, 10:06 PM   #66
AlMax
Фотофлудер
 
AlMax's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Yekaterinburg
Posts: 12,113
Likes (Received): 31143

Логистический центр ЗАО «Тандер»





Заказчик: ЗАО «Тандер»
Адрес: Свердловская область, г. Первоуральск, с. Новоалексеевское
Услуги: генеральное проектирование, генеральный подряд, функции заказчика-застройщика
Начало работ: август 2012
Общая площадь: 56 434 кв.м
Назначение: приём, временное хранение (5-7 суток), комплектация заказов и отправка товаров в магазины и на склады торговой сети «Магнит»

В составе комплекса:
•Склад хранения товаров в естественных условиях
•Склад со встроенными холодильными камерами
•Склад непрофильной продукции и склад оборудования
•Комплекс дозаривания бананов
•Административно-бытовой корпус
•Здание для ремонта и обслуживания автомобилей
•Контрольно-технический пункт
•Топливо заправочный пункт
•Помещение прессования и зарядное отделение
•Насосная станция водоснабжения и пожаротушения
•Энергоцентр
•Трансформаторные подстанции и др.

http://www.insistroy.ru/projects/LC_Pervouralsk.html
__________________
AlMax no está en línea   Reply With Quote
Old June 13th, 2013, 06:10 AM   #67
garik
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: Ekaterinburg
Posts: 469
Likes (Received): 308


Кто-нибудь в курсе: действительно уже строят или пока только в планах?
garik no está en línea   Reply With Quote
Old June 13th, 2013, 06:55 AM   #68
beaver-hero
Registered User
 
beaver-hero's Avatar
 
Join Date: Mar 2009
Location: Ekaterinburg
Posts: 10,947
Likes (Received): 10157

строят, в теме про Первоуральск говорили
__________________
EKATERINBURG

alley cat, garik liked this post
beaver-hero no está en línea   Reply With Quote
Old July 19th, 2013, 07:51 PM   #69
ligaleise
***
 
Join Date: Oct 2007
Location: Yekaterinburg / Ботаника
Posts: 2,994
Likes (Received): 3991

Терминал "Чкаловский"













__________________
ligaleise no está en línea   Reply With Quote
Old August 20th, 2013, 02:31 AM   #70
AlMax
Фотофлудер
 
AlMax's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Yekaterinburg
Posts: 12,113
Likes (Received): 31143

20.08.2013

"Чкаловский" сгорел :



Автор: Елена мама Клеопатры






Автор: Nеkrаsаvа



http://www.e1.ru/talk/forum/read.php...2359188&page=3
__________________

vertebral, Accel, Ekb_Morlaix, Contr, super775 liked this post
AlMax no está en línea   Reply With Quote
Old August 20th, 2013, 10:29 AM   #71
Cargo Ready
In the brig
 
Join Date: Jun 2012
Posts: 225
Likes (Received): 1470

Кто нибудь знает, что строят в районе Новоалексеевки на московском тракте, очень большое
Cargo Ready no está en línea   Reply With Quote
Old August 20th, 2013, 10:32 AM   #72
beaver-hero
Registered User
 
beaver-hero's Avatar
 
Join Date: Mar 2009
Location: Ekaterinburg
Posts: 10,947
Likes (Received): 10157

распределительный центр "Магнита"
__________________
EKATERINBURG
beaver-hero no está en línea   Reply With Quote
Old August 20th, 2013, 10:38 AM   #73
Druid4ever
Registered User
 
Druid4ever's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Gray Urals
Posts: 565
Likes (Received): 1157

В терминале «Чкаловский» выгорело 1,5 тыс. квадратов



Как сообщает ГУ МЧС России по Свердловской области, 19 августа в 20:37 поступило сообщение о пожаре на ул. Черняховского, 86 – там располагается один из терминалов торгово-складского комплекса «Чкаловский». Горели вещи в тюках на втором этаже трех этажного здания. Площадь пожара составила 1,5 тыс. кв. м. Высокая температура внутри горящего терминала привела к выгоранию перегородок и частичному обрушению кровли.

Как рассказал «ДК» один из собственников площадей в «Чкаловском», порядка десятка компаний из-за пожара оказались на грани банкротства – их владельцев увозили кареты «Скорой помощи»: «Из-за стресса». Собеседник «ДК» добавил, что владельцы сгоревших площадей подозревают в поджоге руководство складского комплекса:

«Этот терминал должен подвергнуться масштабной реконструкции и работы уже частично начались. Тех, кто заплатил за аренду наперед, оставили в этом здании. Хотя «Чкаловский» по договору обязан предоставить им равную площадь в других терминалах. Но все площади там уже проданы – то есть предоставлять нечего. А вот компенсации по договору за непредоставление площадей очень и очень внушительные».

И добавляет: меньше всего пострадали компании, которые уже выкупили территории в новом терминале: «Согрели мелкие фирмы, которые занимают по 20-100 кв. м. Они съезжать не собирались. Арифметика для руководства «Чкаловского» проста - либо тратить деньги на реконструкцию терминала и на компенсации по договорам, либо сжечь площади и сэкономить».

В торгово-складском комплексе «Чкаловский» «ДК» заявили, что никаких комментариев относительно произошедшего пожара руководство пока давать не готово.

Как сообщает АПИ со ссылкой на свердловское ГУ МЧС, причиной возгорания могли стать неосторожное обращение с огнем, поджог и аварийный режим работы электросети. Над выяснением обстоятельств работают пожарные дознаватели, эксперты испытательной пожарной лаборатории и следственно-оперативная группа отдела полиции №13.

Напомним, 22 августа 2010 г. на территории «Чкаловского» уже был пожар – тогда загорелись склады с детской игрушкой, выгорело более 100 кв. м. складских площадей. От пожара больше всех пострадал дистрибьютор обуви компания «Мила».

Взято отсюда
__________________

AlMax, Ekb_Morlaix, vertebral, Contr, super775 and 1 others liked this post
Druid4ever no está en línea   Reply With Quote
Old August 22nd, 2013, 03:38 PM   #74
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Итоги II кв. 2013 г. на рынке складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода от УПН

В течение последних полутора лет рынок складов Екатеринбурга демонстрирует интенсивные темпы развития. Основными стимулами для этого остаются высокие объемы потребительского рынка и оборотов оптовой торговли, рост интереса крупных федеральных и международных торговых сетей к развитым региональным рынкам и, как следствие, сохранение стабильного спроса на аренду складов в Екатеринбурге и услуги ответственного хранения грузов. В то же время, из-за низкой активности девелоперов в период кризиса рынок мало пополнялся новыми площадями, и сегодня на нем уже отмечается дефицит предложения, который особенно заметен в качественном сегменте.

В последние годы объем рынка складов увеличивался достаточно высокими темпами. За 2011-2012 годы в Екатеринбурге и ближайших городах-спутниках было построено более 200 тыс. кв. м новых современных складов. Еще 25 тыс. кв. м было введено уже в текущем году. Большинство из этих объектов относятся к наиболее качественному сегменту – классам А и В+. В результате динамика роста за два с половиной года составила +15 %, а общий объем складских площадей, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, достиг уровня 1,7 млн. кв. м.

Текущие темпы роста рынка вполне соспоставимы с докризисными показателями (тогда – в 2006-2008 гг. – ежегодно вводилось от 80 до 200 тыс. кв. м новых площадей). Однако даже таких объемов пополнения пока недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос на современные склады со строны оптовых и розничных торговых компаний. Большинство новых комплексов с легкостью находят арендаторов задолго до завершения строительных работ и выходят на рынок уже полностью заполненными. В основном это касается наиболее качественных и удобно расположенных с точки зрения логистики комплексов. В отдельных случаях управляющие компании имеют даже списки ожидания, и процесс ротации в этом случае занимает считанные недели. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку не превышает 2 %, а в отдельных сегментах составляет менее 1 %. С этими оценками согласны и другие эксперты. По данным компании «Логопарк.РУ», суммарный ежегодный объем поглощения площадей только в сегменте складов класса А и В сегодня составляет более 100 тыс. кв. м.



Несмотря на высокие показатели ввода последних двух лет, объемы строительства складов не снизились. Сданные комплексы были «замещены» новыми строительными площадками. Сегодня можно говорить о восстановлении интереса девелоперов к проектам складского сегмента. Общий объем активного строительства сейчас вырос до уровня 180 тыс. кв. м складских площадей. Еще почти 120 тыс. кв. м остаются «замороженными», причем в большинстве случаев – это проекты, которые были оставновлены на начальной стадии реализации. Помимо реализации небольших объектов складского хозяйства, начали анонсироваться новые крупные проекты, возведение которых планируется в ближайшие 2-3 года. Кроме того в последенее время были «разморожены» некоторые проекты, работы на которых были остановлены еще в 2007-2008 годах. Крупнейшим из таких объектов стала третья очередь «Логопарка «Пышма», остававшегося «замороженным» последние четыре года. Новый блок класса А будет вводиться в два этапа, а площадь складких помещений в нем составит около 78 тыс. кв. м. Все это позволяет говорить о том, что привлекательность данного сегмента рынка для инвесторов сегодня растет, и в среднесрочной перспективе можно ожидать увеличения темпов его роста.



Не смотря на высокий уровень спроса и дефицит предложения, уровень ставок аренды на складские площади классов А и В+ в последние полтора года практически не менялся. После их резкого взлета, который отмечался сначала в конце 2010 г., а затем в конце 2011 – начале 2012 гг., средний показатель в сегменте вышел на докризисный уровень и остается сегодня на отметке 410-415 руб./кв. м/мес. Всего за три года рост превысил +50 %. Причем в наиболее качественных объектах, работающих на рынке уже несколько лет, ставки аренды заметно превышают ту «высоту», которая фиксировалась до кризиса. Причиной того, что средний показатель в этой ситуации не растет, стало появление новых комплексов, где запрашиваемые цены для привлечения арендаторов были изначально установлены ниже «среднегородского» уровня.

В сегменте складов класса В уровень вакантных площадей в последнее время также остается невысоким. Такие помещения пользуются стабильным спросом у компаний, не нуждающихся в огромных помещениях, предлагаемых в складах более высокого качественного уровня. Ставки аренды на такие склады за три года поднялись на 30 %, и их рост продолжается, хоть и невысокими темпами – 1,5-2 % в квартал. В абсолютных значения стоимость аренды помещений класса В сегодня составляет в среднем 350 руб./кв. м/мес.



На фоне роста спроса на складские площади объем предложения отапливаемых складов класса С и D в течение 2010-2011 гг. сокращался. В 2012 г. он стабилизировался и остается на низком уровне до настоящего момента. Количество предложений по «холодным» складам показывало аналогичную динамику до середины 2012 г. Начиная с сентября, оно вновь стало сокращаться. По Базе данных УПН с июня 2010 г. падение в обоих сегментах составило от –60 до –70 %.

За последние двенадцать месяцев динамика ставок аренды на отапливаемые склады класса С и D составила в среднем по рынку +14 %, причем рост пришелся на шесть месяцев текущего года. По сравнению с июлем 2010 г. (на тот момент фиксировался наименьший «кризисный» показатель) ставки в сегменте выросли уже на +53 %. В сегменте не отапливаемых складов ставки аренды за последний год выросли на +18 %. По сравнению с июлем 2010 г. прирост составил более +33 %. Можно констатировать, что ставки аренды в наименее качественном сегменте складов класса С и D практически вернулись к докризисному уровню. Сегодня показатели для них лишь на 6-7 % ниже, чем в декабре 2008 г.

В целом можно констатировать, что текущее возвращение рынка к условиям локального дефицита вероятнее всего приведет в ближайшей перспективе к новому витку роста цен на аренду. С одной стороны положительная динамика будет обусловлена дефицитом свободных площадей, с другой – ростом затрат на обслуживание и коммунальные услуги. В то же время появление на рынке новых объектов и перспектива ввода еще нескольких, не позволят расти показателю слишком высокими темпами.

http://upn.ru/analytics/1793/2013/8/14363.htm

В недавнем рейтинге складской недвижимости от ДК "Первый народный" указан как строящийся.

Название «РК «Первый народный»
Срок ввода в эксплуатацию 2 кв. 2015 г.
Класс А, В
Общая площадь 128 000
Площадь торгово-офисных помещений 10 000
Площадь складских помещений 64 000
Месторасположение г.Екатеринбург, Октябрьский район, Дублер Сибирского тракта, 23 км

http://ekb.dkvartal.ru/wiki/reyting-developerov

Quote:
Originally Posted by alley cat View Post
Торгово-логистический комплекс «Первый Народный»



Основные характеристики комплекса:

Площадь земельного участка 66,95 Га

Площадь застройки 126 000 кв.м.

Этажность До 5 этажей

Суммарный грузооборот комплекса 4 105 тыс. тонн

Максимальная вместимость складов 76 888 тонн

Общая складская площадь 46 570 кв.м.

Общая торговая площадь 33 388 кв.м.

Общая производственная площадь 12 140 кв.м.

Общая офисная площадь 12 272 кв.м.

Площадь вспомогательных и обслуживающих помещений 10 400 кв.м.




В непосредственной близости от территории комплекса «Первый Народный» проектируется комплексная застройка жилого микрорайона «Истокский», который расположится в районе пос. Исток и пос. Малый исток. Расчетная численность жителей нового микрорайона 100 тыс. чел.

Розничная зона комплекса «Первый Народный» будет обеспечивать потребности жителей нового микрорайона в качественных и свежих продуктах питания. Район Истокский по большей части представлен малоэтажной жилой застройкой с приусадебными земельными участками.

http://tlc-pn.com/
Также о "Первом Народном" можно почитать тут.

Last edited by Ekb_Morlaix; August 22nd, 2013 at 04:05 PM.
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 19th, 2013, 01:51 PM   #75
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Логопарк «Пышма» сменил название и прирастает новыми площадями

В логопарке «Пышма» прошел ребрендиг, в ходе которого поменялось название объекта. Теперь объект называется логистический комплекс «Уральский».

Кроме того складской комплекс станет больше. Как рассказал порталу EkbRealty.ru Юрий Лазаренко, коммерческий директор ЗАО «Медион» (новый собственник логопарка), уже началось строительство третьей очереди «Уральского». Так же, как и первые две очереди, в третьей будут представлены складские помещения класса «А», однако железнодорожного подъезда у третьей очереди не будет. Планируется, что на участке 16 га будет возведено 80 000 кв. м складов.

Сроки ввода в эксплуатацию до конца не ясны. Планируется, что объект будет введен поэтапно: «Сейчас строительство только началось – этап проектирования закончен, и строители заложили фундамент третьей очереди «Уральского». Первые 40 000 кв.м. планируется ввести в эксплуатацию уже в 2014 году. Вторую половину мы будем вводить в эксплуатацию, ориентируясь на спрос в складском сегменте рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга», - резюмировал Юрий Лазаренко.

http://ekbrealty.ru/news/2020
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 3rd, 2013, 02:10 PM   #76
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Количество новых складов в Екатеринбурге достигло исторического минимума

В Екатеринбурге в текущем году наблюдаются рекордно низкие темпы ввода складских площадей – по прогнозам экспертов рынка их будет введено в два раза меньше, чем в прошлые годы. Об этом рассказал Александр Перфильев, директор по развитию компании «Логопарк.ру» на конференции «Логистика Среднего Урала 2013».

По мнению эксперта, маленький объем введенных складских площадей отразится на арендных ставках: «На сегодняшний день введено в эксплуатацию всего 23 тыс. кв.м. складов класса «А» и 8,5 тыс. кв.м. класса «В». До конца года планируется запуск еще, по крайней мере, трех объектов: новой очереди складского комплекса «Ролси» площадью 20 тыс. кв.м., комплекса «Правобережный», площадь которого составит 7 тыс. кв.м. и небольшого объекта в Верхней Пышме площадью 1,5 тыс. кв.м. При этом суммарный объем ввода складских площадей по нашим прогнозам составит порядка 60 тыс. кв.м, что почти в два раза меньше чем в предыдущие три года. В 2010-2012 годах ежегодно вводилось по 100-110 тыс.кв.м. новых складских помещений. На рынке этот дефицит окажет влияние на рост арендных ставок», - рассказал Александр Перфильев.

Также эксперт отметил, что на сегодняшний день доля вакантных качественных складских помещений составляет 1% , и найти свободное помещение площадью свыше 1000 кв.м. представляется большой проблемой. В 2013 году рынок поглотил 65 тыс. кв.м. качественных складских помещений.

Несмотря на дефицит, наблюдающийся сегодня на рынке, Екатеринбург продолжает лидировать по количеству складских помещений в Уральской Федеральном округе. Так, на сегодняшний день общий объем складских площадей составляет 1 650 000 кв.м, из которых 687 000 тыс. кв.м. или 43% приходится на качественные площади. Для сравнения, в Челябинске объем качественных площадей составляет 100 тыс. кв.м складов.

http://ekbrealty.ru/news/2048

Презентация

Last edited by Ekb_Morlaix; October 3rd, 2013 at 03:44 PM.
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 11th, 2013, 03:35 PM   #77
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Логистический парк "Пышма" просят признать банкротом

Крупнейший логистический парк в Свердловской области «Пышма» может быть признан банкротом. Соответствующее заявление в арбитражный суд региона подал АМТ-банк из-за долгов в размере 2 млрд рублей. По данным банка, имущества логопарка достаточно, чтобы финансировать процедуру банкротства. Собственник объекта, несмотря на разбирательства, планирует расширять проект и к 2014 году построить 40 тыс. кв. м новых площадей (сейчас около 200 тыс. кв. м). По мнению экспертов, введение процедуры банкротства может заморозить хозяйственную деятельность объекта.

Арбитражный суд Свердловской области приступил к рассмотрению иска ООО «АМТ-банк» к ООО «Логопарк „Пышма”» (Свердловская область, расположен в городе-спутнике Екатеринбурга Верхней Пышме) о признании его банкротом. Долг логопарка перед банком составил более 2 млрд рублей. Как сообщил во время разбирательства представитель АМТ-банка, задолженность образовалась у логопарка по кредитным договорам организации. Представитель банка предъявил суду заключение о том, что у должника есть недвижимое имущество, достаточное для финансирования процедур банкротства (складские помещения площадью 194 тыс. кв. м, коммунальная инфраструктура, два земельных участка под строительство комплекса площадью 340 тыс. кв. м). Представитель банка требовал в суде запретить Управлению Росреестра по Свердловской области производить регистрационные действия в отношении этих объектов, однако в данном ходатайстве было отказано. Заседание по делу назначено на 17 октября.

Отметим, что логопарк был построен холдингом «Евразия логистик». В 2011 году АМТ-банк лишился лицензии, и сейчас работой по возврату долгов и ликвидацией банка занимается Агентство по страхованию вкладов. В начале 2013 года «Евразия логистик» выставила на продажу комплекс «Пышма», затем прекратила свою деятельность. Сейчас собственником логопарка является московская компания ЗАО «Медион». Осенью этого года она провела ребрендинг, и складской комплекс получил новое название «Уральский». Коммерческий директор «Медиона» Юрий Лазаренко отказался комментировать ситуацию с судебным разбирательством. По его словам, объект продолжает работать. Кроме того, планируется построить 40 тыс. кв. м новых складских площадей. По сведениям „Ъ”, новые площади будут введены в третьем квартале 2014 года. За какую сумму был выкуплен объект, господин Лазаренко не сообщил. Вместе с тем, по мнению представителя АМТ-банка, сделка по передаче права собственности ЗАО «Медион» может быть недействительной. «ЗАО „Медион” было известно о признаке неплатежеспособности должника и о наличии иных кредиторов, а также есть предположения, что стоимость переданного в результате совершения сделок имущества составляет 20% и более балансовой стоимости активов должника», — считают представители банка. По мнению юристов АМТ-банка, за счет запрета Росреестром во время процедуры банкротства имущество можно будет вернуть в конкурсную массу для покрытия долгов кредиторов.

По оценкам директора по развитию «Логопарк.ру» Александра Перфильева, рыночная стоимость квадратного метра склада в Верхней Пышме составляет $1,1–1,3 тыс. (суммарная стоимость превышает $200 млн). По его мнению, объект является ликвидным, новые площади будут пользоваться спросом в регионе. «Ежегодно Свердловской области требуется порядка 100 тыс. кв. м новых складских помещений, а за 2013 год планируется ввод только 60 тыс.», — пояснил он. По его прогнозам, разбирательство в суде может негативно сказаться на планах складского комплекса «Уральский». «Иск по банкротству может затормозить планы компании по вводу третьей очереди», — резюмирует он. Также разбирательство может негативно повлиять на привлечение арендаторов на площади. Как отмечает старший юрист Vinder Law Office Владимир Каплюков, за счет разбирательства в суде ООО «АМТ-банк» пытается ускорить процесс погашения задолженности. «В российских реалиях возбуждение кредитором дела о банкротстве является одним из самых действенных рычагов для добровольного исполнения должником своего обязательства, так как достаточно часто такое неисполнение продиктовано не отсутствием денежных средств или иных материальных активов, а простым нежеланием расплачиваться», — отметил он. Процедура банкротства сопряжена с множеством сложностей и неудобств и чаще всего парализует хозяйственную деятельность должника, отметил он.

http://www.kommersant.ru/doc/2316663
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 14th, 2013, 07:14 PM   #78
Ekb_Morlaix
Провансаль ЕЖК 67% 250мл
 
Ekb_Morlaix's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: ЕЖК-теринбург
Posts: 8,259

Азербайджан не станет форсировать строительство овощебазы в Екатеринбурге

Печальные события в Бирюлево заставили представителей Закавказской республики усомниться в необходимости возведения нового логистического центра.

Генконсул Азербайджана Султан Гасымов сообщил Порталу 66.ru, что пока так и не получил ответа от правительства Свердловской области на предложение республики построить крупный логистический центр. Напомним, что почти три месяца назад г-н Гасымов предложил вице-премьеру областного правительства Алексею Орлову построить в Екатеринбурге крупный логистический центр, чтобы организовать поставки плодоовощной и другой сельскохозяйственной продукции в регион. Тогда свердловский чиновник с воодушевлением отнесся к задумке, однако до сих пор никакого ответа представители республики так и не получили.

Султан Гасымов, генконсул Азербайджана в Екатеринбурге:
— Пока никаких результатов абсолютно нет. Да и мы в свете последних событий не горим желанием строить. По сути, отпустили этот вопрос на самотек: будет решение — хорошо, нет — так тому и быть. Мы не хотим навязываться. Мы, азербайджанцы, люди благодарные: предоставят нам такую возможность — мы решим вопрос на государственном уровне.

При этом г-н Гасымов по-прежнему уверен, что логистический склад будет востребован и окупится.

Султан Гасымов:
— У нас в Екатеринбурге нет по-настоящему качественных фруктов и овощей, нет наших хороших соков, варений и так далее. Хотя мы поставляем их по всей Европе. Именно поэтому я выступил с инициативой построить логистический центр. Будет ответ — мы готовы.

Отметим, что пока никаких точных цифр о том, о какой сумме инвестиций может идти речь, нет; известно лишь, что к финансированию проекта будет привлечен Международный банк Азербайджана.

http://66.ru/news/business/145478/
Ekb_Morlaix está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 14th, 2013, 08:36 PM   #79
Contr
Registered User
 
Contr's Avatar
 
Join Date: Mar 2010
Location: Yekaterinburg/Russia
Posts: 10,417
Likes (Received): 7924

"Не станет форсировать" - это то и значит, что отстроят незаметно, без привлечения общественности. В любом случае мигрантам необходимо где-то жить, работать, размножаться, скрываться от властей. База №4 явно уже не соответствует современным понятиям оптового регионального центра, да и возни с ней столько, что многие азербайджанцы, видимо, давно приготовили себе "запасной аэродром", и спокойно реализуют его, так как они монополисты в единственном числе.
Contr no está en línea   Reply With Quote
Old October 16th, 2013, 10:23 AM   #80
Lisitsin
Registered User
 
Join Date: Nov 2011
Location: Yekaterinburg - Kaliningrad
Posts: 375
Likes (Received): 2137

Quote:
Originally Posted by Ekb_Morlaix View Post
Султан Гасымов:
— У нас в Екатеринбурге нет по-настоящему качественных фруктов и овощей, нет наших хороших соков, варений и так далее.
Само собой, и как мы раньше без вас жили. Современный логистический центр, это минимум персонала, максимум автоматизации. Хотя у этих, наверное наоборот.
__________________

Contr liked this post

Last edited by Lisitsin; October 16th, 2013 at 10:39 AM.
Lisitsin no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
ekaterinburg, yekaterinburg

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 03:12 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu