[Slovakia] Ekonomika a podnikanie

[michal_x]

Originally Posted by Nido

ono oproti planovanym terminom sa pomaly kazda stavba posunie, obdobne na tom bol aj Cubicon, co stavaju rovno pod intrakmi, kedysi daavno sa hovorilo o zaciatku na jesen 2006, potom to presunuli na jar 2007, kym dostali povolenia a zacali stavat, tak z jari bol august 2007.. to len ako priklad

uplne suhlasim, ved som to tam niekde spomenul (mozno nepriamo), ten konkretny projekt spominam len v nadvaznosti na nejake prispevky predtym. Kludne by sa mohli spomenut projekty ako Panorama City a pod. a nikto by nemohol namietat.

[charonme]

bolo by zaujimave pozbierat viacero pripadov novostavieb, kde ceny prave zacinaju klesat (napr. vo forme "dopredaja" s "akciou" a pod.). napadlo mi to, pretoze som prave nasiel toto:


ok, nejake dalsie "akcie" a "zlavy":
Bjornsonova, -14%
Opoj, -10%
znova Opoj -10%
Piestany, -5% akcia asi skoncila pred 3 tyzdnami?
Marianka -7%
nejaka vila v Stupave
Bratislava, Lanova
residence tower ma uvedene "zlavy" uz dost dlho, neviem ci sa to pocita ked je to uz davno a ani nezacali stavat

[futuros]

Kokso, dopredaj s akciou.

[pt82]

to ružinovské centrum = rucen je celkom zaujmavé, ale iba do doby keď sa pozreš von oknom, a uvidíš stenu octopusu.

[charonme]

Originally Posted by pt82

keď sa pozreš von oknom, a uvidíš stenu octopusu.

stena octopusu este nie je taka hrozna, a vidno ju len z jedneho bytu (A1), aj to len z miniokienka satniku. Z bytov B3, B2, B1, A3, A2, A1 je na vychod vyhlad na bajkalsku a (snad) buduce stavenisko olympie, z bytov B5, B1, A4, A5, A1 je na zapad vyhlad na garazovy dom a mraziarensku a asi vidno aj octopus. Z B3, B4 a B5 je vyhlad na juh na priemyselnu ul. (lidl a najvyssi kontrolny urad)

[default]

Ak by este niekoho napadlo verit v svetle zajtrajsky.

"Začiatkom roka sa trojizbový byt nedal kúpiť pod 3,5 milióna korún. Dnes máme v ponuke aj objekty za 3,1 milióna,“ hovorí Martin Valušek z bratislavskej realitnej kancelárie Graft.

Aj podľa správy Národnej banky Slovenska boli byty v prvom kvartáli tohto roka takmer o sedem percent drahšie ako v poslednom štvrťroku 2007, medziročne zdraželi takmer o štvrtinu. Začiatkom jari však prišiel zlom. "Na trhu je málo kupujúcich a nie sú ochotní za staré byty platiť také vysoké sumy. Čakajú, že ceny pôjdu dole,“ hovorí Valušek. Pokles cien v Starom Meste nezaznamenal, zlacneli však byty prakticky vo všetkých sídliskových častiach.
Najvýraznejšie sa zlacňovanie prejavilo pri väčších bytoch, dole šli aj ceny žiadanejších jedno- a dvojizbových bytov.

Trh dosiahol svoj strop, byty zlacneli.

[Sukino]

Also see this: "Take advantage of the 2007 prices"
http://www.apartmanyhrabovo.sk/apart...rabovo/cennik/

[Sukino]

http://www.peknebyty.sk

Notice how all the smallest flats are sold while only few of the bigger ones are. This is quite common.

[default]

I know about much better one following this fact
(Conclusion: new built flats are extremely overpriced so people with living demand are forced by the market to buy much smaller flats than they need - which are cheaper in absolute numbers, but expensive in relative, and bigger flats are remaining out of spotlight and there will be extremely tought to sell them whenever)

[Yury]

guys, keeping in mind the recent revaluation of Slovak koruna in relation to Euro, has there been (expected to be) any changes to the real estate prices? By the way, are there any more readjustments planned for the currency before the Euro is introduced?

[default]

So-called central parity was revaluated for 2nd time already (2007 and 2008) to the 30.126 SKK/€ level and it's very probable that will be final conversion rate to be set on 8th of July 2008 by european authorities. Market hardly believe there will be another revaluation - that's no reason for that.
Influence on real estate prices? Strong koruna raised the prices expressed in € (for example 5mil. SKK throught rate of 34 is 147.000€, but through rate 30 = 166.700€). After dual-prices-period (3Q - 4Q 2008) prices will be easier to compare with prices in f.e. Vienna, and the bubble will be much more obvious.
For investors, they will just rely on capitalization growth of their equities (realties), support effect of koruna appreciation will not be available anymore.

[Yury]

I see, thanks default

[milan11]

Takze konecne normalny triezvy pohlad na situaciu

Ceny nehnuteľností sa dostávajú do normálu
Bratislava 9. júna (TASR) - Daniela Rážová je predsedníčkou predstavenstva slovenskej Asociácie realitných maklérov (ARM). TASR poskytla rozhovor o poklese cien starších bytov, vplyvu prijatia meny euro v Slovenskej republike na ceny nehnuteľností a o aktuálnej situácii na realitnom trhu.

-Odkedy ste zaznamenali pokles cien starších bytov v SR?-

Výraznejší pokles cien nastal pred mesiacom - mesiacom a pol. Bol spôsobený najmä tým, že na začiatku roka, v januári, stúpli veľmi prudko ceny najmä v Bratislave. Tie ceny narástli neúmerne vysoko a umelo. Pokles neznamená generálny pokles cien nehnuteľností, ale súvisí práve s prudkým nárastom na začiatku roku. Teraz sa ceny dostávajú do normálu.

-Súvisí nárast cien nehnuteľností a potom ich pokles s prechodom SR na menu euro?-

Určite to súvisí s laickým prijatím informácie o prechode na euro, pretože k prudkému rastu cien prišlo len pri starých nehnuteľnostiach, a tie predávajú laici, verejnosť. Tento sekundárny trh nehnuteľností sa správa davovo. Ľudia stanovujú ceny svojich nehnuteľností podľa ceny, ako má ich sused, podľa cien v novinách. K nárastu cien došlo len veľmi umelo. Podľa mňa to súvisí s prijatím eura.

-Očakávate pokles cien aj rodinných domov?-

Tam bude skôr situácia súvisieť s ponukou a dopytom na trhu, pretože domy a pozemky boli doteraz pomerne nedostatkový tovar, takže ich ceny boli vyššie. V rámci Bratislavy nie je veľa voľných pozemkov, kde by sa mohlo ešte stavať. Predpokladám, že ceny v Bratislave sa udržia, ale prichádza na trh veľké množstvo satelitných mestečiek, veľkých projektov aj s rodinnými domami, kde ide o stovky bytov aj rodinných domov. To môže, samozrejme, výrazne ovplyvniť aj ceny domov v Bratislave.

-Aký je predpoklad cien po zavedení eura v SR? Máte signály zo zahraničia?-

Predpoklady sa nedajú na Slovensku veľmi presne prognózovať. Rozprávali sme sa s agentúrami napríklad na Cypre, po prijatí eura sa tam jemne zvýšili ceny nehnuteľností, ale nie pred prijatím. Tento rok ako keby určí, či ceny stúpnu, alebo klesnú, podľa toho ako ľudia zareagujú vôbec na informáciu pred prijatím eura. Ak teraz neúmerne zvýšime ceny, môže sa veľmi ľahko stať, že po prijatí eura ceny klesnú, pretože ľudia si nebudú môcť dovoliť byty a zopakuje sa situácia pred naším vstupom do Európskej únie. Ak sa situácia tento rok stabilizuje, tak cenová hladina môže pokojne zostať na rovnakej úrovni. Ak ceny veľmi znížime, môžu sa zvýšiť. Sú to ľudia, kto určí cenu.

-Bude Slovensko po prijatí eura stále zaujímavou krajinou pre developerov?-

Pre developerov určite, pretože je stále dopyt po novostavbách. Pre špekulatívnych individuálnych investorov, ktorí skupovali byty na obchodovanie, pre tých nie sme zaujímaví vyše roka.

-Je dostatočné tempo bytovej výstavby v rámci Slovenskej republiky?-

Štatistiky sa líšia, hovorí sa o desiatkach tisícov bytov, ktoré chýbajú na trhu. Myslím, že dopyt stále je, ale developeri alebo celkovo výstavba sa neorientuje na tú správnu cieľovú skupinu. Sú to určite príslušníci strednej vrstvy, ktorí si chcú kúpiť novú nehnuteľnosť do troch miliónov Sk (98.863,07 eura) až štyroch miliónov Sk (131.817,43 eura) s lepšími pridanými hodnotami. Sú to ľudia, ktorí majú povedzme naozaj príjem na jedného člena rodiny 20.000 Sk (659,09 eura) až 25.000 Sk (823,86 eura).

-V bratislavskej mestskej časti (MČ) Nové Mesto pribudli stovky bytov v projekte Koloseum, v MČ Petržalka sa pripravuje výstavba novej štvrte South City (Južné mesto). Ovplyvní masová bytová výstavba ceny bytov, môžu mierne klesnúť?-

Dôležitým aspektom okrem ponuky a dopytu je masová výstavba. Keď bude ponuka vyššia ako dopyt, určite sa to prejaví na cenách alebo na prístupe ku klientom. Klient bude dôležitejší, bude si môcť určovať čo si kúpi. Tomu sa bude určite prispôsobovať aj trh. Čo sa týka novostavieb, nepoznám klienta, ktorý by nechcel bývať v novom a krajšom byte. Ak developeri, ktorí prídu s masovou výstavbou, trafia cieľovú skupinu, tak očakávame skôr to, že klesnú ceny starých bytov. Len čo budú masové výstavby pred dokončením, ľudia začnú predávať svoje staré byty, bude ich veľa v ponuke, a nemusia ich ľahko predať, takže pôjdu s cenami dolu.

-V Bratislave sa stavajú aj luxusné byty, udržia si tieto byty svoju cenovú hladinu?-

Téma luxusných bytov je veľmi aktuálna, pretože investori celkom precenili situáciu v Bratislave a precenili vôbec veľkosť cieľovej skupiny, ktorá je schopná kúpiť si takýto byt. Takže, už teraz mnohé luxusné výstavby majú problémy s predajom. Neviem, či pôjdu s cenou dolu, ale určite sa im to nepredáva ľahko.

-V hlavnom meste a na celom Slovensku však stúpali ceny nehnuteľností už niekoľko rokov, nie je to len vecou súčasnosti. Čím si to vysvetľujete?-

Každú situáciu spôsobuje pomer dopytu a ponuky na trhu. Životná úroveň obyvateľstva vzrástla, ľudia sa omnoho ľahšie dostanú k hypotekárnym úverom, takže dopyt bol dlhodobo výrazne vyšší, ako bola ponuka, a to vyhnalo ceny vyššie.

-Výstavba nových bytov a rodinných domov sa posúva z bratislavského regiónu do Trnavy, Nitry, Žiliny. Bude väčšia výstavba aj v Prešove a Košiciach?-

Východ Slovenska je pre investorov momentálne veľmi zaujímavý. Myslím si, že najprv budú narasť ceny bytov v tých lokalitách a ostatných komerčných nehnuteľností a rodinných domov postupne.

- Ceny bytov a pozemkov boli pre niektoré slovenské rodiny také vysoké, že sa vysťahovali a kúpili byty či domy v Maďarsku a Rakúsku. Môže ich prilákať späť na Slovensko pokles cien nehnuteľností?-

Je známe, že nehnuteľnosti v Maďarsku alebo Rakúsku v prihraničných oblastiach sú naozaj lacnejšie. Kým sa asi nebudú stavať satelitné mestečká bližšie k Bratislave za podobné ceny, tí ľudia možno nebudú mať dôvod sa sťahovať. Je dôležité si uvedomiť, že žijú v cudzej krajine, a to má svoje plusy a mínusy.

http://ekonomika.sme.sk/c/3918332/Ce...o-normalu.html

To je presne do slova to, co sa tu snazim vysvetlit uz pol roka.
Takze opakujem este raz Koniec rezidencnym vyskovkam v Bratislave.
A chvalabohu za ruku trhu, ktora ukoncila premrstene sny nasich nenazranych developerov.

[default]

Ono mozno tie vyskovky postavia, ale zdaleka ich nakoniec nepredaju za taku cenu, ako si vysnivali. A ak raz budu ceny vo vyskovke a dobrej lokalite triezvo nastavene, vacsina trhu zahuci.

[milan11]

Problem s vyskovkami je ten, ze maju ovela vyssie stavebne naklady.
Cena bytov v nich sa nikdy nebude dat znizit na cenu bytov v obycajnej zastavbe.
Druha vec je, to co stale opakujem, ze generuju prilis vela m2 na velmi malej ploche.
Bratislava potrebuje presny opak. Radsej 5 Riverparkov ako jeden Aupark tower.

[Kachle]

Preco prave aupark tower? To je office. Podla mna je lepsie, ak su kancelarie sustredene do mrakodrapov, aby viac miesta ostalo na byvanie a parky, aj doprava sa tak riesi lahsie (jedna stanica metra pokryje ovela viac ludi) . A tiez neviem, preco by nemali existovat ludia, co chcu byvat vyssie. Ak by som si mohol vybrat, tak radsej byvam vo vezi blizko centra ako v malej bytovke v Lamaci.

[wuane]

Originally Posted by Kachle

Preco prave aupark tower? To je office. Podla mna je lepsie, ak su kancelarie sustredene do mrakodrapov, aby viac miesta ostalo na byvanie a parky, aj doprava sa tak riesi lahsie (jedna stanica metra pokryje ovela viac ludi) . A tiez neviem, preco by nemali existovat ludia, co chcu byvat vyssie. Ak by som si mohol vybrat, tak radsej byvam vo vezi blizko centra ako v malej bytovke v Lamaci.

Uplny suhlas.

[dvernik]

Originally Posted by Kachle

Preco prave aupark tower? To je office. Podla mna je lepsie, ak su kancelarie sustredene do mrakodrapov, aby viac miesta ostalo na byvanie a parky, aj doprava sa tak riesi lahsie (jedna stanica metra pokryje ovela viac ludi) . A tiez neviem, preco by nemali existovat ludia, co chcu byvat vyssie. Ak by som si mohol vybrat, tak radsej byvam vo vezi blizko centra ako v malej bytovke v Lamaci.

Ja práve naopak, radšej bývam v malej bytovke v Lamači, do lesa 2 minúty pešo, okolo samé rodinné domy a stabilizované územie, pokojná lokalita :-) Do centra je to pomerne blízko (20 minút MHD). A pre deti je to určite lepšie bývanie ako vo veži blízko centra. Každému vyhovuje niečo iné.

[420]

Výraznejší pokles cien nastal pred mesiacom - mesiacom a pol. Bol spôsobený najmä tým, že na začiatku roka, v januári, stúpli veľmi prudko ceny najmä v Bratislave. Tie ceny narástli neúmerne vysoko a umelo. Pokles neznamená generálny pokles cien nehnuteľností, ale súvisí práve s prudkým nárastom na začiatku roku. Teraz sa ceny dostávajú do normálu.

cize sa nic nedeje len stale dookola bla bla bla blaaa
uz nikdy nebude lacnejsie, iba platy stupnu. len tie zvasty okolo toho ako bude ked, keby....


milan11
co takto zalozit antiskyscrapperthread

[420]

milan11

este raz som si precital tvoj prispevok...........dufam ze si odporca iba rezidencnych vyskoviek