search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 12 votes, 5.00 average.
Old April 7th, 2008, 11:38 AM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

ЖК «Огни залива»(быв.«Дудeргoфcкий прoeкт») | стр.

Начнём наверное с конца:
Quote:
04.04.2008 г. Компания "Дудергофский проект" вынесла на обсуждение Градостроительного совета Петербурга эскиз планировки кварталов "29" и "29А" юго-западной приморской части города. Согласно проекту, на участке в 30 га, ограниченном Финским заливом, Дудергофским каналом, Ленинским пр. и пр. Героев предполагается возвести порядка 500 тыс. кв. м жилья и около 150 кв. м общественно-деловой недвижимости
Члены градсовета единогласно поддержали предложенный эскиз. По словам архитектора Юрия Курбатова, квартал удачно продолжает контекст петербургской застройки, но при этом содержит элементы новизны.
теперь немного истории вопроса и конкретики:

Мосметрострой в мае прошлого года приобрел на торгах Фонда имущества участок площадью около 30 га в Красносельском районе за 1,3 млрд руб. при начальной цене 72 млрд руб.

Комплекс обойдется в $1,3-1,5 млрд, инвестором будет «Московский метрострой», рассказал Алексей Мильруд, гендиректор компании «Дудергофский проект», которая выступает заказчиком проекта. Строительство начнется в 2010 г., а завершится через четыре года, добавляет он. Это первый проект «Мосметростроя» в Петербурге. Его консультантами выступят «БФА девелопмент» и «Панорама эстейт», говорит Мильруд.

картинки:










xerx está en línea ahora   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 8th, 2008, 09:31 AM   #2
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

заметка из журнала "Город" уточняющая некоторые аспекты и в первую очередь высотные характеристики проекта:
Quote:
...Другой рассмотренный Градсоветом эскиз касался кварталов 29 и 29А, они находятся восточнее "Балтийской жемчужины", владеет им компания "Мосметрострой". Она провела внутренний тендер среди петербургских архитектурных команд, в котором "Студия 17" победила "Студию 44" и бюро "Земцов - Кондиайн".
Заказчику понравилась главная идея победителя - примерно половина участка в 30 гектаров перекрыта платформой, под которой на уровне земли паркуются машины. Пешеходная жизнь начинается на крыше платформы, на высоте 3,5 метра. Жилье (500 тысяч кв. метров) расположится по периметру кварталов, самое дорогое с видом на залив. В середине запроектирован свой Central Park, он находится на земле и отделен откосом. С залива будут видны четыре 100-метровые башни, на самом берегу перед ними придуманы более низкие объемы с длинными криволинейными фасадами. Это позволяет увеличить пейзажность и количество метров "с видом".
Эксперты усомнились, можно ли строить дом в виде арки над променадом вдоль канала. Проектировщики уверены - можно, получатся "марины" - небольшие квартиры, от которых лифт выведет на причал для моторок, закрытый для посторонних.
в последнем абзаце речь идёт вот об этом архитектурном изыске:

сцылка
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old April 8th, 2008, 03:39 PM   #3
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Кварталы 29 и 28 так не были домыты до линий Генплана 1966 г. Интересно, сейчас будут в залив углубляться (метров на 200-300) или оставят по сущесвующей линии намыва?
А глубже вдоль Ленинского пр. есть еще пустые кварталы 20 и 21...А что с ними?.
Квартталы севернее Ленинского 15 и 18-застраивают. 10-25 этажей застройка.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old May 7th, 2008, 10:02 PM   #4
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1047

Статья из газеты "Санкт-Петербургский Курьер" № 17 от 07.05.2008
Здесь более подробно и интересно написано об этом проекте.


Quote:
Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил концепцию застройки кварталов 29 и 29А в юго-западной приморской части нашего города. Микрорайон с населением 18-20 тысяч человек, который появится прямо у границ «китайского квартала» «Балтийская жемчужина», будет полностью построен к 2014 году на средства девелоперов из ООО «Московский «Метрострой».

Микрорайон «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе на 35 тысяч жителей недолго был пионером застройки земель между Петергофским шоссе и Финским заливом. Инвестиции в полтора миллиарда долларов, о которых два года назад объявили китайцы, были тогда для Петербурга рекордной суммой в секторе частного бизнеса. Однако нынче такой масштаб уже не будоражит воображение, особенно после амбициозных планов Олега Дерипаски застроить Лахту и другие городские районы и потратить на эти цели миллиарды американских долларов.

Вот и «Мосметрострой» без излишней помпы собирается вложить в развитие 30 гектаров территории, ограниченной с юго-запада Дудергофским каналом, а с северо-запада — Финским заливом, как и китайцы, 1,5 млрд долларов. Причем на участке земли в шесть раз меньшем, чем территория «Балтийской жемчужины».

На торгах в Фонде имущества москвичи купили свои 30 гектаров за 1,35 млрд рублей, что в 18 раз выше стартовой цены лота. С запада эта территория по кромке Дудергофского канала граничит с «Балтийской жемчужиной», с востока —с оконечностью Ленинского проспекта у Финского залива.


Автор эскиза планировки Святослав Гайкович доложил петербургским архитектурным мэтрам, что вдоль берега Финского залива строители возведут высотные доминанты: четыре 35-этажные башни-близнеца. Дудергофский канал будет иметь свою изюминку: красивую набережную с небольшими бухточками для захода и стоянки моторных катеров. А вдоль набережной и будут расположены дома с самыми комфортными квартирами.


Рецензент проекта Олег Романов отметил, что авторы правильно расставили градостроительные акценты, активно используют акваторию залива и канала. Рецензенту, в частности, импонирует, что высотные здания выходят на Финский залив, невысокие и самые уютные — на набережную канала, а зона отдыха и объекты соцкультбыта находятся в центре квартала.

В соседней «Балтийской жемчужине» планировка иная: высотные доминанты, несмотря на недовольство петербургского архитектурного сообщества, расположены не у воды, а внутри квартала.
Но, напомним, Шанхайская объединенная заграничная компания была первопроходцем освоения прибрежных земель Сосновой Поляны и получила экономические и политические преференции от Смольного.
Свои 180 гектаров китайские инвесторы не купили на аукционных торгах,
а получили целевым назначением. Кроме того, при неоднократном обсуждении эскиза планировки «Жемчужины» на Градсовете мнение местных мэтров на соответствие петербургскому стилю застройки девелоперы из Юго-Восточной Азии учитывали чисто формально. Вот и появились в квартале здания в форме раковины, площади в форме лотоса и другие архитектурные решения.
Правда, с приходом российского соседа инвесторы «БЖ» перестанут почивать на лаврах и почувствуют дыхание конкуренции. Они резко усилили темпы строительства.

«Мосметрострой» может оказаться не единственным соседом и конкурентом «Жемчужины». О желании купить земельный участок для возведения на юго-западе Петербурга «кусочка Югры» в прошлом году обмолвился губернатор Ханты-Мансийского автономного округа. Руководители этого округа, богатого нефтью и газом, за ценой не постоят.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2008, 11:48 AM   #5
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Quote:
На сегодняшний день компания «Панорама-Эстейт» начинает строительство нового современного жилого квартала в Красносельском районе г. Санкт-Петербург. Общая площадь жилого комплекса составит порядка 700 000 квадратных метров. Участок расположен на берегу Финского залива и Дудергофского канала. Таким образом, будущие жильцы комплекса смогут наслаждаться прекрасными видовыми характеристиками. Район расположения проекта отличается благоприятной экологической обстановкой, близостью исторических, парковых территорий, мест популярного загородного отдыха петербуржцев и хорошим транспортным сообщением. В настоящий момент завершается строительство КАД и Западного скоростного диаметра, к моменту окончания строительства комплекса будет реализован проект линии «наземного экспресса», который значительно улучшит доступность общественным транспортом для будущих жителей всего района.

На участке площадью 29 га планируется возвести уютный, комфортабельный квартал, отличающийся оригинальными архитектурными особенностями и соответствующий всем современным требованиям городских жителей. Покупатели квартир смогут приобрести жильё повышенной комфортности по демократичным ценам. Все квартиры планируемого комплекса будут отличаться улучшенными планировками. Часть из них будут продаваться уже с отделкой.

Комплекс будет иметь переменную этажность корпусов, что позволит обеспечить как можно большее количество квартир отличными видами на залив. Проектируемый квартал также будет выгодно отличаться развитой спортивной, сервисной, досуговой и социальной инфраструктурой. На территории комплекса планируется построить детские сады и школу, торговый центр, медицинский центр, соорудить детские и спортивные площадки, разместить SPA-салон, салоны красоты, кафе, ресторан, бар, отделение банка, химчистку. В подземной части комплекса будет размещен многоуровневый паркинг с автомойкой, шиномонтажом, автосервисом. Для охраны территории планируется использовать современные системы безопасности, в том числе будет установлено видеонаблюдение, а также организована собственная служба охраны. Одной из основных отличительных особенностей комплекса будет являться наличие собственного причала для яхт с закрытой благоустроенной набережной и зонами отдыха.

Данный проект является знаковым для компании Panorama Estate и отвечает потребностям города в строительстве доступного жилья для жителей Санкт-Петербурга и граждан России.
вот такая вот заметка появилась на сайте, до того неведомой мне компании.
не до конца я понял в качестве только консультанта она собирается выступать или ещё в каком, но адресок запомним...
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 15th, 2009, 08:42 PM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

картинки те же.

просто качество лучше:








xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 15th, 2009, 09:34 PM   #7
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Я не в вострге от планировки квартала, но панорамки классные.
Повеяло 60-70-тыми, когда уже на это место тоже ПДП делалось.
Но тогда смелее в будущее заглядывали-такие небоскребчики футуристические там рисовали

Это я к тому, что градостроители -футуристы просчитались.
Все гораздо проще.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2009, 09:50 PM   #8
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397



интересно,какова высота тех четырех башен на заднем плане?Кажется,не меньше 100.
Cooliber está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 15th, 2009, 09:55 PM   #9
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Официально сказано о 100 м.
То ли 30 , то ли 35 этажей...
Это выяснится при реальном проектировании, с учетом экономики проекта и ограничениями ПЗЗ.
Не думаю, что инвестор будет пытаться пробить бОльшую высоту своих домов, чем разрешено ПЗЗ. Ведь тут на уникальность проекта не идут.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2009, 10:01 PM   #10
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

чем выше тем лучше!
а вообще очень хороший проект,буду рад если реализуют.
Cooliber está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 17th, 2009, 07:04 PM   #11
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,396
Likes (Received): 1494

Интересно, насколько это все реально сейчас?
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2009, 07:53 PM   #12
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by xerx View Post


Опять какие-то неоформленные пустыри в стиле советских новостроек 60-70-х, нет ни уютных двориков, ни укромных уголков. Большие дырки между домами и открытые пространства, которые, учитывая местоположение, будут нещадно продуваться ледяными ветрами. От такого градостроительства уже давно отошли в Европе. А потом в дырки ещё воткнут уплотнительную застройку.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old February 17th, 2009, 08:18 PM   #13
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

ну так ветка с этого и начинается:
Quote:
...Члены градсовета единогласно поддержали предложенный эскиз. По словам архитектора Юрия Курбатова, квартал удачно продолжает контекст петербургской застройки, но при этом содержит элементы новизны.
наверное имелось в виду "ленинградской застройки", а элементы новизны - это видимо паркинг в стилобате.

а так - типичные ленинградские квартальные планировки.
кое кто из участников форума их очень любит. кто то - нет.

а по мне так их время элементарно прошло (осталось в прошлом). но члены градсовета люди безусловно компетентные. если не дай бог к нам заявится иностранный архитектор, то камня на камне не останется от его проекта...
а такие милые и ностальгические произведения - можно кстати вспомнить как они "тащились" от Ленниипроектовских образчиков у м.Пионерская и на Парнасе и всё становится на места - как же мы без них...
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old February 17th, 2009, 08:50 PM   #14
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
а так - типичные ленинградские квартальные планировки.
В том то и дело, что ничего уникально "ленинградского" в них нет. У меня вообще есть подозрение, что лучшее в советской послесталинской архитектуре пришло из Финляндии. В ленинградской - точно. Достаточно посмотреть на финские кварталы этого периода - один в один то, что строилось у нас, с поправкой на этажность (да даже без неё - те же 5-7-9 этажей). Ну а уж стилобаты с парковками там были уже в 60-х, если не раньше. Впрочем, там граниты, а потому зарываться можно хоть на 10 этажей вглубь.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old February 18th, 2009, 07:36 AM   #15
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Ну, если считать, что дома-корабли (сер. 600) и открытая проводка пришли к нам из-за границы, то тогда и планировки наши-из Финляндии

С другой стороны вот эта самая ПЛАНИРОВКА кварталов появилась только с приходом 20-го века и развивалась во всех странах. С учетом местной специфики и строительной базы.

С приходом панельных пятиэтажек появилась так называемая свободная планировка, строчки-тире-точки. Это же распространинилось на ранние брежневские 9-12 этажки.
А вот с как раз с появлением продвинутых серий жилых домов появилось в Л-де то, что мне больше всего и нравится. В Москве-было иначе, столицах союзных республик-то же.

Как раз в приморских кварталах Ю-З есть смысл защищатсья от ветров, что и было сделано в первых зонах развития.
А такой квартал, с такой планировкой-может появиться где угодно.
И высотки задвинуты почему-то на второй план...
Добавлю еще тот момент, что не факт что этот квартал останется приморским. Ведь перед ним недомытый 29-й. И при хорошей конъюнктуре его когда-нибудь тоже домоют и застроят.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 18th, 2009, 12:56 PM   #16
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Ну, на США или Италию наши кварталы не похожи, как и архитектура многоэтажек. А вот на то, что я видел в Финляндии и Швеции - вполне. Кроме того, Финляндия рядом, поэтому ленинградским архитекторам туда было проще добраться, чем в дальние края. Это даже не считая того, что финская архитектурная школа очень сильная. Да и наши архитекторы, как люди со вкусом, не могли пройти мимо изящных решений и многие схожие моменты я вижу в наших зданиях.
Меня вообще постоянно поражает там качество проработки деталей и их исполнение, совсем далёких от отечественного тяпляпостроя.

Полагаю, что высотки отодвинуты вглубь, т.к. их и так видно. И из них видно. А (относительно) малоэтажное жильё на переднем плане можно продать дороже.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old March 22nd, 2009, 10:10 PM   #17
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Нормальный макет нашего квартала.

Как видим-есть и серьезная высотка на перспективу.

__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 23rd, 2009, 10:46 AM   #18
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,334
Likes (Received): 24049

хм,если учесть что ближайшие башни 30-этажные,то та высотка этажей 40 не меньше
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2009, 10:36 AM   #19
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Гайкович жалуется в журнальчике "где жить"-1 (20) за март 2009, что есть проблемы с проектированием квартала:
-1 из-за "псевдопатриотической неприязни к московскому капиталу",
-2 проблемы с несовпадением координат и красных линий квартала с кадостровой съемкой и с границами землевладения....
-3 налезание участка теплотрассы по восточной границе участка
-4 скорее всего исчезнут "венецианские " арки в канале. Они вылезли в "федеральную собственнось", что ...незаконно. Проблему инстанции решать не хотят.
Все это задерживает "весенний выпуск на площадку экскаваторов".
Кроме того-стадия ППТ пока не согласована.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2009, 10:56 AM   #20
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Гайкович жалуется в журнальчике "где жить"-1 (20) за март 2009, что есть проблемы с проектированием квартала:
-1 из-за "псевдопатриотической неприязни к московскому капиталу",
-2 проблемы с несовпадением координат и красных линий квартала с кадостровой съемкой и с границами землевладения....
-3 налезание участка теплотрассы по восточной границе участка
-4 скорее всего исчезнут "венецианские " арки в канале. Они вылезли в "федеральную собственнось", что ...незаконно. Проблему инстанции решать не хотят.
Все это задерживает "весенний выпуск на площадку экскаваторов".
Кроме того-стадия ППТ пока не согласована.
Ну да..............меня арки сразу насторожили, есть же водоохранная зона. А по поводу "ленинградскости" квартала, вот Новоорловский квартал - финны проектировали, дак там такая ужасающая плотность, прям фильм ужасов. По мне - лучше , когда много зелени, и дома пониже)))
titikaka no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:52 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu