search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 12 votes, 5.00 average.
Old February 18th, 2011, 10:50 AM   #61
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

А как на счет комфортности среды?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 18th, 2011, 11:29 AM   #62
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

Ща уйдём в офтоп...
Но по моему самая комфортная среда, это "небоскрёб стоящий посреди парка".

Понятно, что тут так не будет, но вряд ли данный проект будет хуже например "Юбилейного квартала" или "Северной долины".
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old May 18th, 2011, 11:56 AM   #63
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

Quote:
В Красносельском районе появится новый жилой квартал
17.05.2011

Правительство Петербурга сегодня утвердило проект планировки территории в кварталах 29 и 29а в Юго-Западной Приморской части.

На территории площадью свыше 30 га, расположенной северо-западнее пересечения ул. Доблести и Маршала Захарова, появятся 15 многоквартирных домов общей площадью свыше 500 тысяч кв. м. и коммерческие объекты площадью 88,4 тыс. кв. м. Кроме того, в микрорайоне запланировано строительство новой поликлиники, двух школ, пяти детсадов и других объектов социальной инфраструктуры. Территорию предполагаются обеспечить подземными и надземными паркингами на 7893 машиномест.
Инвестором проекта выступает ОАО «Московский метрострой», компания несколько лет назад приобрела участок на торгах Фонда имущества за 1,35 млрд рублей при стартовой цене 72,3 млн. В 2008 году эскиз планировки нового квартала прошел утверждение Градостроительного совета Петербурга. Инвестиции в проект на тот момент оценивались на уровне $1,5млрд.
ссылка
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old May 18th, 2011, 08:28 PM   #64
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 330

Когда же покажут проект-то... Интересно и близко
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old June 2nd, 2011, 04:01 PM   #65
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Постановление Правительства N607 от 17 мая 2011 г об утверждении ПП с проектом межевания в границах кв. 29-29а...

-Площадь кв. 29а-7.04 га (ближе к заливу)-7 многоквартирных домов,
-кв. 29---24.95 га-9 многоквартирных домов, и еще инфрастуктурные объекты-5 участков.
Всего участков -21.
Этажности домов-нет, только максимальная общая площадь по участкам.
По кв. 29а-276800 м2,
по кв. 29--461570 м2
Общая вместимость встроенных гаражей-не менее 7893, из них подземные-4090.

Источник-"Невское время" 2 июня 2011г.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old June 14th, 2011, 08:11 AM   #66
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

Подробнее:
Quote:
13.06.2011

Смольный утвердил проект планировки двух кварталов в Красносельском районе. Эти территории компания «Московский метрострой» получила на торгах для комплексного освоения еще в 2007 году.

Кварталы 29 и 29 А Юго-Западной Приморской части (северо-западнее пересечения ул. Доблести и ул. Маршала Захарова) ограничены проектируемой магистралью вдоль Финского залива, продолжением Ленинского проспекта, будущим проспектом Героев и набережной Дудергофского канала. На другом берегу канала уже возводится комплекс «Балтийская жемчужина».
Аукцион по этим пятнам прошел в мае 2007‑го. В тот день Фонд имущества продавал четыре участка общей площадью около 53 га. Их объединили в два лота — по два надела в каждом. На каждый лот было по семь заявок (от Гатчинской ДомоСтроительной компании, «Московского метростроя», «Синтез-Девелопмента», компаний «Норманн» и «Атлантик», «Пионер-Инвест» и «Авангард»). Особенно острая борьба развернулась между ГДСК и «Московским метростроем». В результате стартовая цена оказалась превышена примерно в 20 раз. Первый лот (участки 1 и 2 общей площадью почти 30 га) достался москвичам. При начальной цене в 72,29 млн рублей они согласились заплатить 1,353 млрд рублей. Второй лот (около 24 га) выиграла ГДСК, раскошелившись на 1,12 млрд рублей (стартовая стоимость — чуть более 59 млн рублей).
По условиям аукциона три года давалось на подготовку проектов застройки и создание необходимой инженерии, еще четыре — непосредственно на строительные работы. ГДСК уже занимается инженерной подготовкой своей территории. Здесь будет возводиться комплекс «Южная акватория» общей площадью около 300 000 кв. м.

«Московский метрострой» приступил к разработке градостроительной документации в 2008‑м. В том же году концепцию застройки кварталов (разработанную архитектурным бюро «Студия‑17») одобрил Градостроительный совет. Инвестор собирался вложить в проект $1,5 млрд. Здесь планировалось жилье разных ценовых категорий, коммерческая недвижимость и т. д. Вдоль Финского залива спроектировали четыре высотные доминанты по 35 этажей, в которых будут самые дорогие квартиры. На набережной канала — небольшие бухты для захода и стоянки маломерных судов. На участках также предусмотрены две остановки будущего надземного экспресса.
В утвержденном проекте планировки плотность будущей застройки составит 29 192 кв.м на 1 га. В квартале 29 А возведут семь многоквартирных домов общей площадью 276 800 кв. м.
В квартале 29 предусмотрены еще восемь корпусов площадью около 544 000 кв. м. На территории запланированы встроенно-пристроенные и отдельно стоящие детские сады не менее чем на 510 мест. Плюс две школы на 825 мест каждая, а также амбулаторно-поликлиническое учреждение не менее чем на 320 посещений в смену, объект связи, объект пенсионного обеспечения, трансформаторные подстанции и т. д. Встроенные гаражи для легкового автотранспорта будут рассчитаны минимум на 7893 машины.

Изначально московский инвестор планировал завершить весь комплекс в 2014‑м. За оставшиеся три года сделать это вряд ли удастся, но нет сомнений, что при необходимости столь крупному игроку сроки продлят. Кстати, в том же 2007‑м (через несколько дней после торгов по участкам в Красносельском районе) город провел аукцион по наделу в Северной долине. «Главстрой-СПб» уже завершил первую очередь проекта, возводит вторую и начал третью.
ссылка

Разумеется, из заметки так и не понятно, остался ли проект "изначальным", в частности с четырьмя высотками, или "за время пути..." несколько изменился.
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 18th, 2011, 03:54 PM   #67
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

Отрывок из интервью с С. Гайковичем (май 2011) из журнала СиГХ:
Quote:
...
– Ваш «Дудергофский проект» напоминает изумрудный город. Скоро ли мы его увидим?
– Сейчас завершены и полностью согласованы проект планировки территорий и проект межевания. Но постановление правительства еще не вышло. Вначале все шло «на ура». Но дальше начались трудности: кадастр, красные линии и отвод участка не накладывались друг на друга, разница составляла десятки метров. Не совпадали даже направления. Неразбериха утрясалась примерно год. Уже были приняты планировочные решения, основанные на действующих ТСН. И заказчику было экономически интересно их применить, поскольку участок, отведенный в них под две школы, получался очень небольшим, из расчета 22 кв. м на учащегося. Шло время, взяли верх силы, которые настаивали на применении общероссийских норм – 31 кв. м на учащегося. Участки школ разрослись.
Тяжелой потерей стало еще и вот что: конкурс мы выиграли, снискав много лавров благодаря выходу к воде в виде арок-домов. Но именно это решение так и не состоялось. В ходе работ все радовались, даже логотип «Дудергофского проекта» содержит эти арки. Но бюрократы из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по надуманным причинам невзлюбили эти украшающие набережную арки и разрушили их, несмотря на решение Градостроительного совета и мнение двух (!) главных архитекторов Петербурга. Сначала заказчик боролся, но силы оказались неравны, и он сдался.
Другие основополагающие затеи остались. Например, «двухслойность» территории. Помимо зеленого пятна внутри квартала, территория представляет собой стилобат, машины находятся внизу, сверху только детский сад и школы, несколько низеньких домов. Благодаря этому получился довольно зеленый квартал с множеством площадок. На залив выходят 4 высотных дома, которые в плане напоминают бабочек. И это не только игра воображения. Мы искали идею, как сделать «жирный дом» при одной лестничной площадке, и добились того, что на этаже получилось 700 кв. м за счет рационального устройства узла. Неожиданно сложился план в форме бабочки.
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 18th, 2011, 07:48 PM   #68
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 330

4 высотных дома фигурируют, это радует. Лишь бы высотность не подрезали.
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old April 11th, 2012, 11:12 PM   #69
sanekplus
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 39
Likes (Received): 23

На перекрестке Захарова/Героев появилась техника и бытовки, рабочие говорят, что начинают работы по 29 кварталу.
sanekplus no está en línea   Reply With Quote
Old April 22nd, 2012, 01:54 PM   #70
sanekplus
Registered User
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 39
Likes (Received): 23

Работы начали очень бодро - вдоль канала укладывают дорогу из бетонных плит, вдоль проспекта Героев от Захарова до Ленинского ставят забор, по территории квартала рыскают бульдозеры и экскаваторы. А народ пытается через все это прорваться, чтобы отдохнуть на берегу залива.
sanekplus no está en línea   Reply With Quote
Old April 24th, 2012, 11:54 AM   #71
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 330

Надо же! Месяц назад ничего не было. Только заметил на Гуглокартах странную плешь в массиве кустарника. Когда успели?
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old May 7th, 2012, 10:24 PM   #72
CraneOperatorTower
CraneOperator
 
CraneOperatorTower's Avatar
 
Join Date: May 2009
Location: Санкт-Петербург
Posts: 572
Likes (Received): 1405

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Классные фотки (как всегда)!

А нет снимка чуть севернее вот этого (примерно от пр. Героев до залива):

Очень в ветку «Дудергофский проект» пригодился бы...
есть только вот такие

http://fotki.yandex.ru/users/craneoperator/view/481056/

http://fotki.yandex.ru/users/craneoperator/view/481055/
Но могу сказать на словах, там ни чего нет, только поле с ровными прямоугольниками из канав, больше похоже на будуший парк какой то)))
CraneOperatorTower no está en línea   Reply With Quote
Old May 7th, 2012, 11:00 PM   #73
LWT
Registered User
 
LWT's Avatar
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 797
Likes (Received): 598

Quote:
Originally Posted by Star2007 View Post
4 высотных дома фигурируют, это радует. Лишь бы высотность не подрезали.
Очередные 25-этажки, как пить дать. План типа "бабочка" не нов: Зенит на Королева именно такой.
LWT no está en línea   Reply With Quote
Old May 20th, 2012, 08:33 PM   #74
arhsin
Registered User
 
arhsin's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: Saint-Petersburg
Posts: 151
Likes (Received): 31

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Классные фотки (как всегда)!

А нет снимка чуть севернее вот этого (примерно от пр. Героев до залива):

Очень в ветку «Дудергофский проект» пригодился бы...

Last edited by arhsin; May 20th, 2012 at 08:45 PM.
arhsin no está en línea   Reply With Quote
Old June 27th, 2012, 02:38 PM   #75
vadimov
Registered User
 
vadimov's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 140
Likes (Received): 26

"Мегамейд" выложил фото с высоты птичьего полета кварталов 20, 29, 29a ЮЗПЧ.


http://megamade.ru/company/2/page/384/object/402/

Компания занимается инженерной подготовкой территории, выходящей к заливу, для последующего жилого строительства. Застройщиком территории выступает компания «Московский метрострой», которая входит в группу «БФА-Девелопмент». Здесь предполагается построить 820 тыс. кв. м жилья.

Настоящий результат инженерной подготовки - испорченный проход к заливу от проспекта Героев вдоль Дудергофского канала. Раньше там спокойно прогуливались мамочки с колясками, а теперь весь берег до воды завален грунтом и мусором из котлована, кроме того, в канал проложены водостоки из-под забора, по которым стекает всякая грязь.

Этот забор хорошо виден на фото с вертолета, выложенном на http://spb-projects.ru/ (автор фото неизвестен).



(кружок, обводящий 20 квартал, был на исходном фото и к делу не относится).

Карта Яндекс с обозначением заваленного прохода к заливу.



Интересно, можно ли натравить на "Мегамейд" природоохранные структуры и стройнадзор?

Last edited by vadimov; June 27th, 2012 at 04:21 PM.
vadimov no está en línea   Reply With Quote
Old June 27th, 2012, 03:11 PM   #76
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,801
Likes (Received): 5343

без проблем
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old June 27th, 2012, 03:32 PM   #77
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

Quote:
Раньше там спокойно прогуливались мамочки с колясками
Не фига себе... что же там за мамочки были, и что за коляски, если они там прогуливались. Береговая линия канала давно уже в мусоре, отнюдь не только бытовом, а более-менее ходимая тропинка шириной полметра на 3х метровом склоне с периодическими провалами.

ПыСы и автор фото вполне известен
__________________
3D-моделирование, визуализация, рендер объектов транспортной инфраструктуры, ПГС. Разработка проектных решений. Профиль на fl.ru
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old June 27th, 2012, 04:03 PM   #78
vadimov
Registered User
 
vadimov's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 140
Likes (Received): 26

Quote:
Originally Posted by Кaктус View Post
Не фига себе... что же там за мамочки были, и что за коляски, если они там прогуливались. Береговая линия канала давно уже в мусоре, отнюдь не только бытовом, а более-менее ходимая тропинка шириной полметра на 3х метровом склоне с периодическими провалами.

ПыСы и автор фото вполне известен
Я лично гулял там в 2011 году летом. Не Невский проспект, конечно, но коляску без проблем можно было провезти без посторонней помощи. Мусора бытового и тогда и сейчас - до фига, но нашего человека это никогда не останавливало. Главное - залив! Множество молодых мамочек с колясками и с детьми там гуляли. Сейчас пройти очень сложно, все в грязи из котлована. Собираюсь специально поехать и пофоткать этот кошмар, особенно стоки из-под забора в канал.

По поводу автора фото - если он вам известен, сообщите, пожалуйста, добавлю подпись в пост. Я не нашел: http://spb-projects.ru/forum/viewtop...=131796#131796

Last edited by vadimov; June 27th, 2012 at 04:11 PM.
vadimov no está en línea   Reply With Quote
Old June 27th, 2012, 05:27 PM   #79
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

Quote:
Увы и ах, источником являюсь я
вот как-то так удивительно, источник Just4Fun, хотя о оранжевой окружности он не знает ничего

У меня есть фотки фотки от 28 мая 2011:





Quote:
Мусора бытового и тогда и сейчас - до фига, но нашего человека это никогда не останавливало.
Тут скорее вопрос к этим мамочкам, которые гуляют в таком месте. Так можно и любой пустырь защищать. Я бы понял претензии, если там реально нормальная зеленая зона была.
А так начались фактически работы по благоустройству (всяко набережную в ДП сделают), но и это не нравится, оставьте старый гадюшник. Сейчас кстати сделан нормальный участок набережной ближе к кварталу соцжилья, в чем проблема там гулять. И так наверно один из самых зеленых районов города.

Quote:
Главное - залив!
Вообще то у залива другая береговая линия, выложенная камнем. И пройти туда спокойно можно (можно было?) не по берегу канала, а по просеке в створе Ленинского.
__________________
3D-моделирование, визуализация, рендер объектов транспортной инфраструктуры, ПГС. Разработка проектных решений. Профиль на fl.ru
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old June 27th, 2012, 05:37 PM   #80
vadimov
Registered User
 
vadimov's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 140
Likes (Received): 26

Quote:
Вообще то у залива другая береговая линия, выложенная камнем. И пройти туда спокойно можно (можно было?) не по берегу канала, а по просеке в створе Ленинского.
Кaктус, спасибо за фото, была именно такая дорожка, как раз на ее месте сейчас непроходимые горы отвалов из котлована. А по просеке пройти уже (почти) нельзя. В прошлом году дошёл прямо от Ленинского до береговой линии залива (после Героев начиналась просека, потом небольшой холмик с кустами и вуаля!).





Вот такая была прогулка: http://montreal-house.ru/forum/topic...784#1315484784

А сейчас там экскаваторы, трубы, траншеи и грязь.

Конечно, хочется, чтобы проект доделали и была культурная набережная, как на картинках в этой ветке! Просто обидно, что так неаккуратно работают и загрязняют канал.

Last edited by vadimov; June 27th, 2012 at 06:12 PM.
vadimov no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 06:26 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu