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Old May 20th, 2008, 01:55 AM   #1
Pelha
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Projectos e Notícias de Sintra

Um loteamento com um hotel de 5 estrelas e três dezenas de moradias poderá ser viabilizado pela Câmara de Sintra na zona de Monte Santos, segundo uma proposta em discussão pública. Com uma área de intervenção, com 92.880 m2, abrange uma zona verde delimitada pelo pavilhão do Hockey Club de Sintra, Estrada Nacional 247 e antigas oficinas do eléctrico (Centro de Ciência Viva) na Ribeira de Sintra. O projecto prevê 30 fogos, em moradias isoladas, com até dois pisos e cave; quatro lojas e um hotel com pelo menos 75 quartos. Uma informação do departamento de urbanismo municipal esclarece que o programa de acção territorial tem como principais objectivos a "qualificação urbana e ambiental de uma área com grande valor paisagístico e biofísico".







O plano de ordenamento do Parque Natural de Sintra-Cascais considera a zona em "área urbana", de acordo com os perímetros definidos no Plano Director Municipal (PDM). O Plano de Urbanização de Sintra (de Groer) enquadra o espaço em zona de quintas, construção espaçada e zona comercial. A proposta, segundo o departamento de urbanismo, "cumpre genericamente" as disposições para as classes de construção espaçada. Cinco dos 32 lotes possuem áreas inferiores ao disposto no plano, mas o regulamento admite essa possibilidade desde que compensada por outros lotes maiores e que "a média do tamanho dos lotes seja igual ou superior à dimensão mínima exigida". O plano de Groer obriga a plantar uma "árvore de alto tronco" por cada 300m2. O programa de acção territorial propõe uma dotação mínima do dobro daquela obrigação, totalizando 550 árvores. No campo do estacionamento, são propostos 146 lugares privados e 120 públicos. Para o hotel admitem-se 30 lugares. Uma capacidade hoteleira superior terá de apresentar lugares equivalentes aos mínimos exigidos no PDM.



As cedências para espaços verdes deviam totalizar 2505 m2, mas apenas são propostos 955 m2. Os equipamentos colectivos deviam somar 2537 m2, não sendo proposto qualquer metro quadrado. Por isso, em ambos os casos, o promotor deve pagar ao município "a compensação urbanística correspondente".
O gabinete municipal do Centro Histórico - entretanto extinto - deu parecer favorável à proposta, considerando-a "qualificadora no sentido "útil da paisagem de Sintra"". O Instituto Português do Património Arquitectónico e Arqueológico (Igespar) entendeu "não haver inconveniente na realização do loteamento", por não estarem previstas construções nas zonas de protecção da Quinta de S. Sebastião (classificado) e da linha do eléctrico (a classificação). Já o parecer é omisso quanto à proximidade aos valores patrimoniais e à área classificada pela UNESCO.





Este aspecto também não é levado em conta pelo parque natural. O parecer positivo da comissão directiva determina o acompanhamento da execução dos trilhos e percursos na urbanização. A Estradas de Portugal emitiu parecer desfavorável devido à implantação de edificações em áreas de protecção à EN247. Esta entidade, menos de um mês depois, deu novo parecer favorável, no pressuposto de que "o acesso ao empreendimento será efectuado unicamente através da estrada de Monte Santos". A circulação, em frente ao pavilhão do Hockey, é dificultada pelo atravessamento da linha do eléctrico e ao virar, numa curva apertada, no sentido de Sintra.
A CCDR deu parecer favorável condicionado à limitação das descargas na linha de água do previsto aumento do caudal pluvial. A câmara colocou o projecto em discussão pública para consulta até ao fim do mês.





Segundo João Soares, fazem falta instalações hoteleiras de grande qualidade em Sintra. O projecto turístico e imobiliário para Monte Santos, pelo impacte paisagístico junto ao centro histórico, divide opiniões entre autarcas e associações do património e ambientalistas.
"É indecente que esta urbanização avance antes da revisão do Plano Director Municipal [PDM], uma vez que aquela zona deve ser alvo de medidas de salvaguarda e de protecção", critica André Beja, deputado municipal do Bloco de Esquerda. O projecto cria "um anel de betão a apertar o património mundial" e, em alternativa à construção na zona tampão da Paisagem Cultural, defende a recuperação de imóveis como "o antigo Hotel Neto, que está a cair de podre". A formação partidária do Bloco de Esquerda na Câmara de Sintra fez aprovar, na Assembleia Municipal, uma moção para que a autarquia disponibilize na sua página na Internet os planos e os projectos que estão em discussão pública. A Associação de Defesa do Património de Sintra está a estudar o projecto.

Espero que não seja aprovado.. Betão em Sintra, não obrigado!
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Old May 20th, 2008, 01:58 AM   #2
Barragon
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Não sei qual será o terreno...

Não sei se algo do estilo moderno ficará bem na zona..

Espero que feito, os edifícios tenham o mínimo de impacto em relação à natureza.. pelo que parece nos renders, apresentam alguma camuflagem.
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Old May 20th, 2008, 02:28 AM   #3
Pelha
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Não sei qual será o terreno...
Fica muito perto da vila, não me agrada nada.. área de intervenção assinalada a vermelho.

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Old May 20th, 2008, 02:31 AM   #4
Barragon
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Eixx... não me agrada nada..

Aquela zona é de mata...
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Old May 20th, 2008, 01:19 PM   #5
MPC_PT
My part-time is SSC!!
 
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Também não me agrada
Agora vão ter de destruir mata para fazer o projecto que até me parece bem, só a localização é que
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Old May 20th, 2008, 07:07 PM   #6
Arpels
Αλέξανδρος
 
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está fantastico, o nome é k...devia ser Montes da lua ou algo do género em latim ou Grego? quanto á implantação tenho duvidas se não haveria sitio ermo sem mata para colocar o projecto sem ter de cortar mata...
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Old May 20th, 2008, 09:31 PM   #7
O Prof Godin
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…só vendo a integração…
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Curam habe de bono nomine: hoc enim magis permanebit, quam mille thesauri
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É a própria vida que tem de mudar…

Crónicas de Coimbra,…país profundo…
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Old May 20th, 2008, 10:24 PM   #8
Pelha
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Originally Posted by Arpels View Post
o nome é k...devia ser Montes da lua ou algo do género em latim ou Grego?
Aquele sítio chama-se Monte Santo.

Fotos do local do empreendimento..







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…só vendo a integração…
Não sei se ajuda..

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Old May 20th, 2008, 10:26 PM   #9
Puto
trás pa diente
 
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A julgar pelo estilo de arquitectura e materiais de revestimento aplicados parece enquadrar-se bem, isto é, se eu estou a "ver" bem o local onde vai ser. Desde que não estraguem muita mata para a construção, penso que vai ficar bom. Para além de que não vai ser uma coisa massiva, o projecto vai se estender separadamente por toda aquela zona.
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téka téka béka béka trás pa diente|Coimbra
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Old May 20th, 2008, 10:48 PM   #10
Pelha
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Originally Posted by Puto View Post
A julgar pelo estilo de arquitectura e materiais de revestimento aplicados parece enquadrar-se bem, isto é, se eu estou a "ver" bem o local onde vai ser. Desde que não estraguem muita mata para a construção, penso que vai ficar bom.
A questão dos materiais não se põe.. coberturas ajardinadas, muros de pedra, a adaptação ao terreno é garantida, as escalas não são muito acentuadas, integra-se bem à paisagem, e para um empreendimento de luxo com um hotel de 5 estrelas nem outra coisa seria de esperar.. O problema é ser muito pertinho do centro histórico.. Sintra não pode nem deve ceder ao lobby do betão e do dinheiro fácil, para atentados ao património urbanístico de Sintra já basta a Pensão Bristol.. Sintra é um jardim, por favor não o estraguem!
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Old May 20th, 2008, 11:07 PM   #11
Arpels
Αλέξανδρος
 
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na na Monte Santo desde o dominio Romano é o Monsanto k actualmente se situa entre os concelhos de Lisboa e Oeiras sitio onde “as éguas ficam prenhes só com o vento”, segundo Varrão no sec. II/I AC, o resto é pelágio
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Old May 20th, 2008, 11:21 PM   #12
Pelha
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pelágio
Não resisti..
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Old May 20th, 2008, 11:59 PM   #13
Arpels
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ok, acho k nem eu
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Old May 21st, 2008, 01:33 AM   #14
O Prof Godin
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…o problema em Portugal é sempre o mesmo…construção&reabilitação…e a quem se destina…o projecto não parece mau…mas não é para nós…

…por outro lado Sintra é demasiado pequena para albergar um turismo de massas…o que fazer…?…

…noutros lados, como em França o Monte de S. Michel, é um bom exemplo do que as massas podem fazer…um inferno de horas à espera de entrar num sitio magnifico que se transformou numa feira…idem Veneza…etc…

…de facto Sintra estaria mais vocacionada para um conjunto de pequenos hoteis tradicionais e reabilitação do abandonado…que é muito…

…é o que dá transformar-se uma zona de elite…numa porcalhota de massas…
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Old May 21st, 2008, 01:38 AM   #15
Barragon
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Isso seria o suficiente... reabilitação de edifícios devolutos.
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Old May 21st, 2008, 01:43 AM   #16
O Prof Godin
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…por outro lado quem vive do turismo…
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Old May 21st, 2008, 02:06 AM   #17
Pelha
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Originally Posted by O Prof Godin View Post
…o problema em Portugal é sempre o mesmo…construção&reabilitação…e a quem se destina…o projecto não parece mau…mas não é para nós…

…por outro lado Sintra é demasiado pequena para albergar um turismo de massas…o que fazer…?…

…noutros lados, como em França o Monte de S. Michel, é um bom exemplo do que as massas podem fazer…um inferno de horas à espera de entrar num sitio magnifico que se transformou numa feira…idem Veneza…etc…

…de facto Sintra estaria mais vocacionada para um conjunto de pequenos hoteis tradicionais e reabilitação do abandonado…que é muito…

…é o que dá transformar-se uma zona de elite…numa porcalhota de massas…
Concordo.. a minha visão para Sintra é muito idêntica, nada massificações idiotizantes.. isso é para outras terras..

Reabilitem antes o Hotel Netto.. ou destruam o aborto do Tivoli e façam de novo o Hotel Nunes, recuperem finalmente o Chalet da Condessa d'Edla e a Casa da Gandarinha, acabem finalmente com as obras da agora embargada Pensão Bristol.. enfim.. doi-me o coração... a alma..

Apostem ainda mais na cultura.. no verde da vegetação, naquela que é a "cidade" mais verde do país.. agora condomínios privados e grandes hoteis de 5 estrelas dispenso.. pelo menos na minha perspectiva enquanto amante de Sintra..

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…por outro lado quem vive do turismo…
Pois esse é dos grandes problemas, Sintra recebe anualmente cerca de 2 milhões de turistas, recebe mais turistas que muitos países, mas a maioria desses turistas que visita Sintra não hospeda na mesma, ou seja fica hospedada em Lisboa ou Cascais.
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Old May 21st, 2008, 02:13 AM   #18
fred_mendonca
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O empreendimento tem bom aspecto.
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"We must face the grim necessity, with full knowledge that the task is to be solved, and we must proceed with a full realization that no statute enacted by man can repeal the inexorable laws of nature."
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Old May 24th, 2008, 03:51 AM   #19
Vittariano
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Parece que vai ficar muito bom...achei o projeto muito moderno e muito bonito.
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Gaúcho, Gremista e Português...com muito orgulho!
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Old May 29th, 2008, 01:02 PM   #20
Barragon
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Vereador defende avaliação de impacte ambiental para loteamento em Monte Santos

29.05.2008

Um hotel da cadeia Ritz com 78 camas, próximo do centro histórico de Sintra, está previsto num loteamento em discussão pública até ao fim do mês

A projectada construção de um loteamento habitacional, hoteleiro e comercial em Monte Santos deve ser objecto de um estudo de impacte ambiental e de uma informação à UNESCO, pelo seu impacto sobre a zona classificada património mundial, defendeu o vereador na Câmara de Sintra Baptista Alves.

O eleito da CDU apresentou ontem ao executivo camarário uma declaração sobre o Programa de Acção Territorial de Monte Santos, desenvolvido em parceria pelo departamento de urbanismo municipal com os proprietários. O programa, para uma área com 92.880 m2, encontra-se em discussão pública até ao fim do mês. O loteamento prevê a construção de 30 moradias, com dois pisos, de um hotel, com cerca de 78 camas, e de uma zona comercial, com quatro lojas.

A zona verde, delimitada pelo pavilhão do Hockey Club de Sintra, Estrada Nacional 247 e antigas oficinas do eléctrico (Centro de Ciência Viva) na Ribeira de Sintra, encontra-se regulamentada pelo Plano de Urbanização de Sintra, de Etienne de Gröer. A proposta - que junta num único processo quatro loteamentos - foi considerada pelo (extinto) gabinete municipal do centro histórico "qualificadora no sentido "útil da paisagem de Sintra"". A Estradas de Portugal deu inicialmente parecer negativo, por as implantações não respeitarem a protecção à EN247, mas posteriormente concordou com a nova disposição dos lotes, ressalvando que "o acesso ao empreendimento será efectuado unicamente a partir da estrada de Monte Santos".

Hotel com área a mais

O departamento de urbanismo constata o incumprimento de cedências para espaços verdes e equipamentos colectivos, mas tal poderá ser ultrapassado através da correspondente "compensação urbanística" pelo promotor. E a existência de cinco lotes com áreas inferiores ao estipulado no plano de Gröer será também passível de ser compensado por outros lotes de maiores dimensões. No entanto, Baptista Alves alertou para o facto de um destes lotes, apesar de se enquadrar na norma regulamentar, não cumprir a determinação de a área coberta ser proporcionalmente diminuída em função do menor tamanho do terreno.

Um outro lote, não destacado pelos serviços, numa ponta do empreendimento virada para a Ribeira, parcialmente em zona de quintas, possui apenas 3.458 m2 quando devia ter oito mil. O índice de construção aplicado corresponde a zonas de construção espaçada. Os parâmetros para o hotel também são criticados, uma vez que as áreas de implantação e máxima de construção (4.112 m2) "excedem as autorizadas pelo plano", sendo de admitir uma área de 1.370 m2.

O vereador recorda que a lei da avaliação ambiental estipula que sejam ponderados os projectos em "zonas classificadas ou protegidas" e "paisagens importantes do ponto de vista histórico, cultural e arqueológico". Nesse sentido, como o loteamento se insere "no Parque Natural [de Sintra-Cascais], e na área do património mundial, e tem impactos importantes na paisagem", recomenda que seja realizado um estudo de impacte ambiental. Baptista Alves defende ainda que seja informada "a UNESCO, de forma a obter o máximo consenso possível" sobre o desenvolvimento do projecto junto à Paisagem Cultural.

O presidente da Câmara de Sintra, Fernando Seara, escusou-se a comentar o documento - que "vai ser analisado pelos serviços". Mas o autarca do PSD mostra-se pouco disposto a abdicar de um hotel da cadeia Ritz para Sintra, num investimento de mais de 100 milhões de euros.

Fonte: Público
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