ROSARIO - Unidad de Ejecución Nº 1 ex-FACA

[Nicolás G.]

La Municipalidad de Rosario presentó ayer (27 de mayo de 2008) el acuerdo alcanzado con Servicios Portuarios para la reconversión urbana de la ex terminal portuaria III y la ex Unidad I, en pleno Puerto Norte.

ACTUALIDAD


VOLUMETRÍAS PROYECTADAS


La empresa –de capital nacional y vinculada al negocio portuario– quedó habilitada para construir hasta 198 mil m2, la superficie más grande de Puerto Norte, y adonde podrá levantar torres, comercios, boliches, hoteles y viviendas.

Ahora, el Concejo Municipal tendrá que aprobar los dos proyectos (uno para cada unidad) y una vez que llegue el OK de los ediles, el estudio porteño de Fernández Prieto y Asociados http://www.fernandezprieto.com.ar (proyectista de obras top de dique IV de Puerto Madero) tendrá seis meses para presentar el proyecto definitivo.

Es por eso que lo que el intendente Miguel Lifschtiz y la secretaria de Planeamiento, Mirta Levín, presentaron es el plan global que Servicios Portuarios podrá desarrollar, pero cómo quedará definitivamente la urbanización dependerá de lo que decida la empresa, así como los plazos de concreción. También habrá que ver cuál es su estrategia comercial.

Además del desarrollo inmobiliario (independientemente de cómo quede), el dato a destacar el fuerte impacto urbano que tendrá la concreción de estos proyectos en la ciudad.



Es que el 60% del terreno total será donando para obras públicas (parques, paseos, muelles, plazas calles), que también serán financiadas por el grupo y que además tendrán que estar listas antes que las edificaciones.

Para tener una idea, las unidades de Servicios Portuarios están al extremo norte (Unidad I, entre la Maltería y Aguas Provinciales) y al extremo sur de Puerto Norte (terminal III apenas pasando los Silos Davis), por lo que cuando estén listas habrá un gran paseo peatonal parquizado (más oferta gastronómica y cultural) frente al río que permita transitar toda la costa central con nuevas calles y veredas que la crucen.



Según los cálculos de Levín, toda la zona de Puerto Norte empezará a tomar forma para diciembre del año que viene (cuando estén listas las torres de Lattuca) y quedará casi listo para diciembre de 2011 (cuando finalicen las obras de Forum (ex Maltería) y Ribera (ex Agroexport). Para el último tramo habrá que esperar, al menos un año más, (finales de 2012), ya que –con suerte– empezarían para fin de año

“Esperemos que el entorno económico nacional no le ponga obstáculos a estos magníficos desarrollos”, dijo Lifschitz. Es que son tantos los millones de dólares necesarios para concretar los proyecto y tan fuerte tendrá que ser la demanda del mercado para que los desarrolladores hagan negocios que el éxito de la urbanización dependerá mucho del crecimiento económico.

El intendente aprovechó para marcar diferencias entre Puerto Norte y Puerto Madero. “Mientras en Buenos Aires se privatizaron terrenos públicos y se levantó un barrio separado de la ciudad, en Rosario se hace públicos terrenos que son privados y se piensa en un proyecto totalmente integrado armónicamente con el resto de la ciudad”, resaltó Lifschitz.



Algunas perlitas del proyecto presentado:
• Una gran novedad para esa zona es que habilitan un desarrollo “bajo barranca” (como el bar Davis) donde se podrán hacer boliches, bares y restaurantes
• Donde está la hace tiempo desaparecida Unidad I (ex Faca y Aca), un gigantesco terreno de 37 mil m2, que en un 44% e destinará a ramblas y paseos, la empresa podrá construir 4 torres de 22 pisos en la futura plaza Mirador (que estará sobre el río). Y sobre la peatonal central que desembocará en la plaza paralela a la Avenida de las Tres Vías, podrá construir 3 torres de igual altura, 3 tiras de 4 pisos y 3 tiras de 8 pisos, que podrán tener en la planta baja locales comerciales y gastronómicos, centros de salud y establecimientos educativos.
• Además, tendrán que restaurar el silo central que tiene sobre la barranca, que podrá ser usados para boliches.
• El estudio porteño que llevará adelante la obra es Fernández Prieto & Asociados, un grupo que tiene vasta experiencia en desarrollos de oficinas, viviendas, comercios y proyectos especiales. Actualmente están construyendo en el dique 4 en Puerto Madero un complejo de dos torres de 44 pisos.
http://www.puntobiz.com.ar/noticia/articulo/12878/.html

28-05-08 | Por Lucas Ameriso / La Capital

Se vienen nueve torres y hasta un hotel cinco estrellas en Puerto Norte

Gran parte de la inversión inmobiliaria para la próxima década en Rosario se concentrará en Puerto Norte (la zona de avenida Francia y avenida de la Costa). Así se desprende de la presentación que el municipio hizo ayer de la nueva fase del Centro de Renovación Urbana Parque Scalabrini Ortiz. El plan contempla sumar 48 mil metros cuadrados para uso público y construir cuatro torres de 22 pisos cada una y otras tres de siete pisos en el sector que ocupaba la ex Unidad Portuaria Nº 1 Faca (avenida Cándido Carballo y el río).
Los anuncios los hizo el intendente Miguel Lifschitz y la intervención urbanística en la zona llega tras 15 años de litigios entre la Municipalidad y las cerealeras, que terminó con un fallo de la Corte Suprema de la Nación a favor del gobierno local.
El convenio para la reconversión de tierras portuarias implica la intervención sobre 108 mil metros cuadrados, de los cuales 48 mil serán destinados a espacios públicos. En tal sentido, hoy se remitirán al Concejo las dos unidades de gestión (Faca y Terminal III) que componen esta fase del Parque Scalabrini Ortiz y que destina hasta 198 mil metros cuadrados edificables.
Al igual que los otros proyectos ya en ejecución en PuertoNorte (Dolfines Guaraní y Torre Embarcadero, Condominios del Alto, Forum Rosario y Ribera Rosario) habrá un plazo de cinco años para culminar en primer término la obra pública. Las siete intervenciones representan en conjunto más de 18 millones de pesos en 81 mil metros cuadrados.
En la ex Unidad I (delimitada por avenida Cándido Carballo, Echeverría, French y el río) Servicios Portuarios —también propietario de los 84 mil metros cuadrados— deberá ejecutar una rambla sobre la barranca, un mirador al río, paseo peatonal, cocheras subterráneas y dársenas de estacionamiento.
Una década.
Habrá 5 años de plazo para cumplir con las obras públicas (37 mil metros cuadrados) y 10 años para hacer el proyecto inmobiliario. Se admitirá una marina para buques y los usos gastronómicos, recreativos y culturales.
Para Lifschitz, "a diferencia doctrinaria con Puerto Madero, donde la tierra pública fue privatizada en un proyecto segregado del resto, este sector se integrará armónicamente con la ciudad". Y a modo de pronunciamiento en relación al conflicto con el campo, bregó para que "las condiciones del país ayuden y la economía no le ponga obstáculos" al proyecto.
De concretarse esta nueva fase, se podrá caminar paralelo al río Paraná sin toparse con ningún obstáculo desde la avenida Pellegrini hasta la planta potabilizadora de la empresa Aguas Santafesinas S.A, en bulevar Avellaneda 650 bis.
Serán 7 kilómetros ininterrumpidos de sendero peatonal para disfrutar del río en un entorno envidiable, en el marco de una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad.
Entre los usos que permite el proyecto que hoy llegará al Concejo Municipal figura la radicación de boliches. "Podrán instalarse sobre la barranca, a la altura de la ex Unidad III de Servicios Portuarios y también en un sector de la ex Unidad I", indicó la secretaria de Planeamiento, Mirta Levin.

http://www.lacapital.com.ar/contenidos/2008/05/28/noticia_0003.html

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Estado actual del predio -- Mayo 2008

Silos desde Avda. Carballo (1)





Estructura principal de silos, desde el mismo predio



Grúa sobre la ribera del predio (2), en el límite con Forum Puerto Norte – Puede observarse en la parte inferior, la entrada a un túnel



Detalle de la grúa



Silos desde la grúa, a media altura (a la izquierda el paredón que separa exFACA con ahora, Forum Puerto Norte



Silos desde base de la grúa





Calle muerta en el centro del predio (3)



Silos desde calle muerta



Lado norte de los silos (4)



Galpón donde los vagones descargaban cereales – Lado sur de los silos (5)



Detalles de la ribera – Embarcaderos (6)

Solo para empezar...

Saludos...

[Aqualino Dolfín]

Que grande, Nico!! a esperar 6 meses ahora para ver un render verdadero

Que fotos que conseguiste, toda una aventura!

[germangilio]

Gracias, Nico... espectacular como siempre

Esperemos ver pronto todo esto materializado, para que sirva de base a cosas más impresionantes...


Por cierto desde esta tarde espero este thread... jajaj


Ahora falta el otro

[nikolino]

IN-CRE-IBLE!!! Felicitaciones Nico, muy bueno!!!
GRACIAS.

[dEmian]

Y una año mas tarde, los obreros de FACA, Forum Puerto Norte y Ciudad Ribera, se encuentran en un carrito de choripanes estacionado sobre la avenida de la costa y charlan sobre el mito de un maniatico que se metia en los terrenos abandonados a sacar fotos. jajajajaja


Buenisimo NicolasG!
La verdad descubri muchas cosas que no sabia sobre el lugar, como entradas a tuneles, la cantidad de arboles que hay y el tamaño del edifio de los silos.. igual no se si eso justifica que lo conserven, porque no tirar los silos y dejar el edificio, sera complicado?

Que iran a hacer con el galpon/pergola al sur de los silos, esta muy bueno.


PD: pusiste 2001 en vez de 2011.

[FedeRos]

Muy buenas tomas Nicolás G, siempre arriesgandote por el foro

¿A donde conduce ese túnel?

P.D: ¿No le sacaste una foto a la avenida de la costa desde esa grua?

Saludos.

[Nicomp4]

Realmente impresionante, estoy impactado con la noticia. Todavía no puedo creerlo!!!
Muy buen Thread Nico.

[DAMIAN_RC]

Muy buen laburo Nico...
Impresionante el estado de abandono de todo, hasta diria q dan miedo las fotos...no se ve a nadie!... la última foto tuya (penúltima de la tanda) es de locos!!, todo roto caido al río, desmorondado, y vos en un lugar sacando fotosss jojojoj...llamarte loco es poco jajaj... Te hago la pregunta "majulistica": Nicolás, decime la verdad...tuviste miedo? jajajaj

[guidocabj]

Que grande Nico! Te pasaste! Felicitaciones por el gran laburo
Muchas gracias!

[Nicolás G.]

Bueno... muchas gracias chicos...
Por un lado estaba contento porque me pensaba explorador y estar en un lugar prohibido eso me gusta más aún... aunque, si de miedo se trata, por ahí me preocupé un poco dado que, aunque no lo crean, me fui en rollers y subí esas plataformas patinando. El problema no era ese, sino que el viento me arrastraba (jueves 28 al mediodía - fotos fresquitas digamos... jaja) y tenía que "chantar" el freno para no salir zambullido al río. En la mochila llevé las zapatillas y ahí me cambié para subir a la grúa para las fotos "aéreas"
(fotos con los rollers en FACA en el quincho)

Más fotos de la grúa (otras en el foro de FORUM PUERTO NORTE)







Abajo de la grúa, la maleza



Una parte de la grúa y al fondo los Silos Davis



Desde la orilla se extienden estos "caños"



"Caños" desde el costado de la grúa



Se puede observar una especie de túnel debajo de la callecita de concreto



Panorámica con el túnel, el paredón que separa exFACA con Forum Puerto Norte y al fondo, la Avda. Carballo



El túnel en el ángulo inferior izquierdo (esos techos colorados, también pertenecen al predio de la exFACA)



La rampa de acceso al túnel



Entrada







Interior



Desde adentro



Saludos...

[AAF76]

grande Nico!!!.. no te puedo creer que fuiste en rollers!.. TREMENDO!!.. muy buenas las fotos

[MAXROSARIO]

Muy bueno !!!!
Esperemos verlo terminado en 5 años.

[LucianoRC]

En ROLLERS????,, nnaaa

vos estas mas chiflado de lo que pense,,, GROOSSOOO!!!

[dEmian]

Tenes más? Tenes más? Las vas a poner en la proxima pagina?

Es groso el tunel.

Estaba pensando.. lo del puente sobre aguas provinciales fue un disparate de algun forista, pero capaz que sea factible hacer una pasarela bajo la barranca o tipo costa alta, y que se conecte con la calle que esta detras de aguas. Ahí pasando aguas santafecinas tambien hay un club nautico, cual es?

[guidocabj]

Que hay más allá?

[Crystaldrano]

ceci est incroyable!

Muy lindo proyecto

[FedeRos]

Excelentes imàgenes Nico!

Una pregunta: ¿el túnel es tan oscuro? o ¿vos le dibujaste un fondo negro? :P

Saludos.

[Fede Metal]

che este hotel 5*...es el 4to o 5to q tendria la ciudad?

[Nikolai]

Espectacular Nico!! que ambiente, que atmosfera sombría que genera el lugar es ese dia nublado y de frio!! las malezas dominando todo..parece de una pelicula de terror! viendodolo de adentro me queda la sensacion de que hay muchas cosas lindas para conservar:
1-la cubierta simil Rosario Central donde descargaban los vagones
2-la torre de norias
3-los pescantes (grúas)
4-el túnel!!! (se podria hacer algo muy loco ahi!! algo con ambiente)

felicitaciones de vuelta por las fotos, estuviste genial! SLDS

[Fedes9000]

No se si seria el tercero o el cuarto porque hasta ahora estan el rostawer y el sofitel, pero tambien al plaza real querian transformarlo en 5 estrellas pero no se como va eso, o no se si por lo menos lo modifican.