[Distrito Federal] Criação e implantação de novos bairros

[Kaique]

Sim, concerteza.
Também é como já comentamos diversar vezes, se todas as vezes fôssemos levar a questão das terras indígenas ao extremo todos os não índios deveria deixar o país. O que nem seriam tantos assim já que estudos do genoma mostra que a maioria da população tem ADN de ancestrais nativos.

É mais uma questão de reforma fundiária que de preservação cultural

[Pesquisadorbsb]

Mas o problema é o seguinte, porque esse grupo especifico está fazendo essa algazarra toda, mesmo sabendo que já perdeu em todas as instancias? E ja sabem, que vão ter que sair do mesmo jeito que veio, sem nada.

Olha o governo iria doar, não para eles é claro, pois o governo sabia que no ato que eles tivessem a escritura do terreno, eles iria vender, encher a cara de bebidas, e depois iriam invadir novamente, e o circulo vicioso iria iniciar novamente, isso parece mais prática de guerrilha do MST.

Olha, os caras iriam ganhar uma fazenda, com nascentes, numa área de proteção ambiental, aonde ninguem iria perturbar eles. Então, o que eles queriam, queriam a terra mais a grana. Ninguem merece.

[Espartano_bsb]

Originally Posted by Pesquisadorbsb

Discordo de ti, dessa vez o GDF vai entregar tudo com infra estrutura, é uma exigência do IBAMA.

Então depois você visita Águas Claras! Não adianta pesquisador... Obra é obra! O Noroeste vai ser barrento no mínimo por uns 10 anos! Quem presenciou a construção do sudoeste e, agora, de Águas Claras sabe o que estou dizendo...

[Pesquisadorbsb]

Claro que não vai ser, primeiro que o Sudoeste fora feito a 10 anos atrás, e a realidade daquela época é bem diferente de hoje, e outra, o IBAMA falou, sem o GDF colocar infra-estrutura, os prédios não saem.

[Pinhate]

Acho que como qualquer bairro novo, o Nororeste vai ter barro, isso dependendo bastante do urbanismo já que é no estilo "ecológico" eles devem caprichar na arborização...

Qurero saber os compradores das primeiras projeções, parece que só ia sair no Diário oficial dia 20 de fevereiro.

[Pesquisadorbsb]

Por volta do dia 26/2.

[Espartano_bsb]

Terracap homologa propostas vencedoras da licitação do Noroeste


Foram homologadas 33 das 34 propostas vencedoras da licitação do Setor Noroeste. Uma delas ainda passará por avaliação da Comissão da Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap). Entre as aceitas, 31 são de pessoas físicas e duas jurídicas. Durante o processo de venda dos terrenos a Terracap recebeu 183 ofertas.

No total, onze terrenos comerciais e 43 lotes residenciais foram vendidos, o valor arrecadado foi de R$ 537,8 milhões. A primeira licitação ocorreu em 29 de janeiro. Confira abaixo o resultado:

01/2009 011 Real Engenharia 003 SPE LTDA SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção A 1 - 10.462.000,00

01/2009 012 Real Engenharia 003 SPE LTDA SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção B 1 - 10.462.000,00

01/2009 013 Cooperativa Habit. dos Servidores do Senado Federal SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção C 2 - 11.855.000,49

01/2009 015 Maranelo Empreendimentos e Participações LTDA SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção E 1 - 11.751.000,00

01/2009 016 Emplavi Incorporações Imobiliárias LTDA SQNW 109 – Superquadra Noroeste Projeção F 1 - 11.065.000,00

01/2009 017 Sage Imóveis LTDA SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção G 1 - 10.410.000,00

01/2009 018 Brasal Incorporações e Construções de Imóveis LTDA SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção H 2 - 10.621.000,00

01/2009 020 Construtora Ipê LTDA SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção J 1 - 10.712.057,00

01/2009 021 Marcelo Henry Soares Monteiro e outros SQNW 109– Superquadra Noroeste Projeção K 2 - 12.566.000,10

01/2009 022 Cia Bras. de Eng. Part. e Negócios S/A e outros SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção A 3 13.366.000,00

01/2009 023 Via Engenharia S/A SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção B 2 10.860.000,00

01/2009 025 Araucária Empreendimentos Imobiliários S/A SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção D 1 10.664.000,00

01/2009 026 Construtora Vilela e Carvalho LTDA SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção E 1 10.817.000,00

01/2009 027 Bricknel Brasil Participações Imobiliárias SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção F 2 10.601.000,00

01/2009 028 Silco Participações e Investimentos S/A e outro SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção G 2 10.600.000,00

01/2009 029 Silco Participações e Investimentos S/A e outro SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção H 1 10.600.000,00

01/2009 030 Cia. Bras. de Eng. Part. e Negócios S/A e outros SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção I 2 12.176.000,00

01/2009 033 Via Engenharia S/A SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção A 1 15.460.000,00

01/2009 034 Via Engenharia S/A SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção B 1 15.310.000,00

01/2009 035 Orbx Incorporadora S/A e outro SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção C 1 10.407.000,00

01/2009 036 Fundação Habitacional do Exército - FHE SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção D 2 11.851.000,00

01/2009 037 Centro de Educação Superior de Brasília SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção E 1 10.600.000,00

01/2009 038 RRA Empreendimentos Imobiliários LTDA SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção F 1 10.051.000,00

01/2009 039 Soltec Engenharia LTDA SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção G 1 11.020.000,00

01/2009 040 RH Empreendimentos Imobiliários LTDA SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção H 1 10.349.000,00

01/2009 041 M Gonçalves Investimentos e Participações LTDA SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção I 1 10.780.000,00

01/2009 042 TAO Empreendimentos Imobiliários S/A SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção J 1 10.816.000,00

01/2009 043 Sage Imóveis LTDA SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção A 2 15.051.000,00

01/2009 044 Fundação dos Economiários Federais - Funcef SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção B 1 15.807.100,00

01/2009 046 Base Investimentos e Incorporações S/A SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção D 1 10.416.000,00

01/2009 047 Cia. Bras. de Eng. Part. e Negócios S/A e outros SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção E 3 12.666.000,00

01/2009 048 Fundação dos Economiários Federais - Funcef SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção F 1 11.641.300,00

01/2009 049 Fundação dos Economiários Federais - Funcef SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção G 1 11.641.300,00

01/2009 050 Fundação Habitacional do Exército - FHE SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção H 1 11.541.000,00

01/2009 051 Fundação dos Economiários Federais - Funcef SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção I 1 10.223.300,00

01/2009 052 Fundação dos Economiários Federais - Funcef SQNW 310– Superquadra Noroeste Projeção J 1 10.223.300,00

01/2009 053 Brasal Incorporações e Construções de Imóveis LTDA SQNW 311– Superquadra Noroeste Projeção A 3 15.151.000,00

01/2009 054 JFE 6 Empreendimentos Imobiliários LTDA SQNW 311– Superquadra Noroeste Projeção B 1 14.900.000,00 15.854.000,00

01/2009 059 MTD Engenharia LTDA e outros SQNW 311– Superquadra Noroeste Projeção G 1 10.518.118,00

01/2009 060 Soltec Engenharia LTDA SQNW 311– Superquadra Noroeste Projeção H 1 10.800.000,00

01/2009 061 Multi Construtora e Incorporadora LTDA SQNW 311– Superquadra Noroeste Projeção I 1 10.309.000,00

01/2009 062 Multi Construtora e Incorporadora LTDA SQNW 311– Superquadra Noroeste Projeção J 1 10.309.000,00

01/2009 063 Habitar Empreendimentos Imobiliários LTDA CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote A 8 3.121.000,00

01/2009 064 Habitar Empreendimentos Imobiliários LTDA CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote B 10 3.121.000,00

01/2009 065 Espaço Y Engenharia Empreendimentos S/A CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote C 11 3.353.798,00

01/2009 066 Espaço Y Engenharia Empreendimentos S/A CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote D 12 3.353.798,00

01/2009 067 Espaço Y Engenharia Empreendimentos S/A CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote E 15 0 3.353.798,00

01/2009 068 Guilherme Abreu Lima Lopes e outro CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote F 15 3.202.090,00

01/2009 069 Paulo Octávio Investimentos Imobiliários LTDA CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote G 15 3.212.000,00

01/2009 070 CLM – Empreendimentos Imobiliários S/A CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote H 10 3.121.000,00

01/2009 071 Itacaré Empreendimentos Imobiliários LTDA CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote I 7 3.670.000,00

01/2009 072 Itacaré Empreendimentos Imobiliários LTDA CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote J 6 3.430.000,00

01/2009 073 Itacaré Empreendimentos Imobiliários LTDA CLNW 10/11– Comércio Local Noroeste Lote K 15 2.937.000,00

Fonte: Correio Braziliense
Disponível em: http://www.correiobraziliense.com.br..._interna.shtml

[Espartano_bsb]

Muitas empresas conhecidas do DF... Alguém identificou alguma grande construtora de fora? Tempos de crise... A reportagem errou ao trocar os termos "pessoa jurídica" e "pessoa física"... Mas tudo certo!

[Pesquisadorbsb]

Não, teve pessoas fisicas sim que comparam, ali mostra apenas a razão social, o nome fantasia das empresas não fala, digo, das de fora de Brasília, por exemplo, a Orbx na verdade é a EBM.

[Jota Ferro]

Achei bem espalhada, tem muitos nomes ai, pensei que ia ser tipo 10 para a Via, 10 para o PO, e assim por diante. Acho que tem uns laranjas ai nesse negocio...

[cara.bsb]

A JCGontijo não comprou nenhum, das grandes daqui é a que faltou. Ficou bem distribuído mesmo, mas esses da Funcef acabam caindo na mão de alguma construtora grande, como parceira ou apenas empreitera.

[Pesquisadorbsb]

Nem precisa falar qual construtora, PO é claro.

[Arquivista]

Originally Posted by Espartano_bsb

Muitas empresas conhecidas do DF... Alguém identificou alguma grande construtora de fora? Tempos de crise... A reportagem errou ao trocar os termos "pessoa jurídica" e "pessoa física"... Mas tudo certo!

Tb queria saber

A Emarki é grande ? Pois tem muitos empreendimentos dela em Aguas Claras

[Espartano_bsb]

Originally Posted by cara.bsb

A JCGontijo não comprou nenhum, das grandes daqui é a que faltou. Ficou bem distribuído mesmo, mas esses da Funcef acabam caindo na mão de alguma construtora grande, como parceira ou apenas empreitera.

Saiu uma matéria no Jornal da Comunidade falando que a JC Gontijo em parceria com empresas de fora havia comprado duas projeções no Noroeste... Resta saber agora quem são esses parceiros... Vejam a matéria...



Ecovila para famílias
Empresas na lista prévia dos ganhadores da licitação do Noroeste Ecovila já fazem planos antes de assinar a escritura. Aposta delas é nos apartamentos de três e quatro quartos


Depois de realizada a licitação do Noroeste Ecovila, os compradores das 54 projeções começam a fazer planos e projetos dos empreendimentos a serem construídos no primeiro bairro verde do país. Além de estudarem os terrenos, planejarem o tamanho dos apartamentos e o público que querem atingir, as construtoras também precisam se preocupar com as exigências ecológicas do novo setor.

Apesar de ainda haver um prazo para o recurso dos proponentes que tiveram seus lances recusados e se sentiram prejudicados, os ganhadores prévios já pensam em assinar as escrituras e fazem estudos para iniciar os projetos. As projeções vendidas têm aproximadamente 1.000 metros quadrados e são, na grande maioria, lotes residenciais. Das 63 projeções oferecidas na licitação, apenas 11 eram comerciais e todas foram vendidas depois de muita concorrência. No total, foram leiloados aproximadamente 55 mil metros quadrados dos 825 hectares do setor.

Dentro de seis ou oito meses, as construtoras devem lançar seus empreendimentos e colocar as máquinas no enorme campo de obras em que se transformará o Noroeste. No entanto, a maioria das empresas está à espera das obras de infraestrutura para começar a prever os preços do metro quadrado, as condições de pagamento e iniciarem as vendas.

Previsão
Vale lembrar que os interessados em investir ou comprar imóveis no Noroeste Ecovila devem ficar atentos aos lançamentos, já que os imóveis comprados na planta saem mais em conta do que os apartamentos já entregues. A previsão do presidente da Terracap, Antônio Gomes, é de que os primeiros moradores comecem a se mudar no meio do ano de 2010.

De acordo com levantamento feito pelo Jornal da Comunidade, a maioria dos empreendedores deve optar por apartamentos de três ou quatro quartos. As quitinetes e apartamentos de apenas um quarto, modalidades de moradia muito procuradas em Brasília, devem ficar restritas aos dois andares superiores dos blocos comerciais, já que o projeto original do setor prevê esse tipo de construção.

Portanto, não é de se esperar a construção de prédios inteiros de pequenos apartamentos, como foi feito no Lago Norte. O planejamento de quitinetes nos andares superiores das quadras comerciais foi feito justamente para evitar distorções no projeto, como aconteceu no Setor Sudoeste, onde as quitinetes invadiram os blocos comerciais.

Apenas grandes empreendimentos
João Carlos de Almeida, diretor administrativo da JC Gontijo Engenharia, explica que a opção da maioria dos empreendedores por apartamentos de três e quatro quartos se dá pelo fato de as quitinetes e apartamentos de dois quartos serem mais difíceis de financiar. Para participar da concorrência, a JC Gontijo Engenharia fez cauções em nome da empresa e parcerias com duas outras construtoras de fora de Brasília.

Apesar de ter feito quatro lances, a JC Gontijo só conseguiu arrematar duas projeções: o bloco D da SQNW 110 e o bloco J da SQNW 111. O investimento total da empresa ficou em R$ 21,480 milhões. João Carlos justifica que eles entraram mais cautelosos na licitação por já estarem com grandes empreendimentos em outros locais. “Estamos com lançamentos em Taguatinga e no Guará avaliados em R$ 1 bilhão, por isso medimos os investimentos. Mas na próxima licitação devemos participar novamente, dessa vez com um referencial da primeira licitação”.

Já a Via Engenharia investiu R$ 42 milhões e adquiriu três projeções, nas quadras 110 e 111. Fernando Queiroz, presidente da empresa, garantiu que os empreendimentos da Via serão projetados com diferenciais inovadores de segurança, tecnologia, conforto e lazer. “O Noroeste significa uma nova oportunidade para a população de Brasília, principalmente as classes A e B, que passam a ter mais opções de imóveis. Ganham as empresas do setor e ganham os moradores da cidade”, analisa o presidente.

Tanto a JC Gontijo quanto a Via Engenharia pretendem participar da próxima licitação do Noroeste Ecovila. A Brasal Incorporação, que levou duas projeções, e a Silco Engenharia, que também adquiriu dois terrenos, fazem planos para a próxima concorrência. No entanto, as condições de pagamento são tema de discussão entre os empreendedores.

Fonte: http://www.jornaldacomunidade.com.br...aterias=397620

[Espartano_bsb]

Pela matéria parece que a JCGontijo comprou em parceria com essas empresas... Mas tudo não passa de especulação...

1) 01/2009 042 TAO Empreendimentos Imobiliários S/A SQNW 111– Superquadra Noroeste Projeção J 1 10.816.000,00.

2) 01/2009 025 Araucária Empreendimentos Imobiliários S/A SQNW 110– Superquadra Noroeste Projeção D 1 10.664.000,00.

[nunobsb]

Acho que não se trata apenas de especulação...
Muitos dos CNPJ's que levaram os lotes representam outras construtoras com certeza!!

[eamaral]

Sí, não sei se já foi mostrado aqui, mas no site da terracap tem vários arquivos sobre o Noroeste.

Estes são do estudo de EIA/RIMA:
http://www.terracap.df.gov.br/intern...ccid=94#anexos

Esse é da revista da Terracap, com 12 páginas dedicada ao Noroeste.
http://www.terracap.df.gov.br/intern...0030901896.pdf

Tem mapa geral do setor, imagens das quadras, do projeto do Burle Marx etc.

[Kaique]

Me perdoem sair do foco.
Gostaria de saber se as SQN's que ainda não foram totalmente ocupadas passaram por esse mesmo processo de leilão, e porque as construtoras não fazem nelas o que têm feito DF a fora?

[GeoLeoBSB]

Originally Posted by Kaique

Me perdoem sair do foco.
Gostaria de saber se as SQN's que ainda não foram totalmente ocupadas passaram por esse mesmo processo de leilão, e porque as construtoras não fazem nelas o que têm feito DF a fora?

Porque a maioria dessas projeções, quando não quadras inteiras, pertencem à UnB. Fora do escopo de licitação do GDF, portanto.

[Kaique]

Ah! Entendí.
Coisas de "Laurinha" a UnB especulando com terras.

Outra pergunta, os demais setores habitacionais previstos no Brasília Revisitada do Lúcio Costa têm alguma possibilidade de virar realidade? Especialmente o Planalto para erradicar a Vila Planalto e o nova Asa Norte para controlar a ocupação as margens do lago??