search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old June 25th, 2009, 11:29 AM   #61
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
Originally Posted by =foxy= View Post
Quote:
Малая "Гостинка" дождалась реконструкции

04.07.2008

ПАН вложит 80 млн долларов в торгово-гостиничный комплекс

Петербургское агентство недвижимости приступает к реконструкции Малого гостиного двора (МГД) под торгово-гостиничный комплекс в центре Петербурга в непосредственной близости от Невского проспекта. Стоимость работ, по оценке экспертов, составит до 80 млн долл. Проект был заявлен около десяти лет назад, и именно столько времени понадобилось инвестору, чтобы решить вопросы с собственниками здания и получить все согласования. Эксперты считают, что новый комплекс сможет со временем превзойти по трафику Большой Гостиный Двор...
http://realty.rbc.ru/regions/article...091&region=spb
развитие сюжета:
Quote:
Несговорчивый сосед

Петербургское агентство недвижимости заморозило проект реконструкции Малого гостиного двора, часть помещений которого занимает другая компания. Несговорчивые арендаторы — хороший повод отложить проект, реализация которого в кризис нецелесообразна
Петербургское агентство недвижимости (ПАН) арендует здание Малого гостиного двора на наб. канала Грибоедова, 26, с 1997 г., рассказала пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова. Площадь здания — 11 000 кв. м. Из них 845 кв. м с 1991 г. находились в оперативном управлении у социально-культурного учреждения «Ингрия», оно сдало помещение в аренду на 49 лет межотраслевому объединению «Ингрия», в 2002 г. эта компания была переименована в «Центр плюс», говорит гендиректор «Центр плюс» Виктор Тамаренко.

По условиям договора с КУГИ ПАН должно в течение трех лет после полной передачи здания создать там торгово-гостиничный комплекс, рассказала Бодрова. ПАН потратило 21 млн руб. на расселение квартир, но к реконструкции так и не приступило, поскольку не может распоряжаться всем зданием, говорит гендиректор ПАН Андрей Крылов.
Городская администрация с 2007 г. пытается выселить «Центр плюс», в апреле 2009 г. она проиграла дело в двух инстанциях — суд счел комитет ненадлежащим истцом, поскольку здание принадлежало Росимуществу, рассказал представитель КУГИ. В конце мая распоряжением правительства РФ здание было передано в собственность города. После проведения госрегистрации права собственности город снова может, как надлежащий истец, обратиться в суд с иском о выселении «Центр плюс» из здания, говорит Бодрова. Такие планы есть, говорит председатель КУГИ Игорь Метельский. «Центр плюс» занимается сдачей помещений в субаренду. Компания не намерена покидать здание, поскольку находится в нем на законных основаниях, уверен Тамаренко. По его словам, с 1994 по 1996 г. «Центр плюс» потратил 798,6 млн руб. на ремонт, что по договору освободило компанию от арендной платы на 18 лет вперед.

По словам Крылова, ПАН ждет, пока владелец здания, которым сейчас является город, освободит его от арендатора. «Кроме того, есть сложности и с деньгами», — добавляет он.

С учетом того что здание является памятником, объем инвестиций в проект может составить $40-50 млн, сегодня получить кредит на привлекательных условиях очень сложно, поэтому маловероятно, что такой проект будет начат в кризис, считает замдиректора по консалтингу Colliers Int. Василий Довбня. Компания обязана реализовать проект в трехлетний срок с момента полной передачи ей объекта, чего до сих пор не произошло, поэтому срыва сроков со стороны ПАН нет, говорит Бодрова.

Это не единственный случай, когда компании в кризис откладывают реализацию проектов, ссылаясь на незаконных арендаторов. В декабре прошлого года «Главстрой СПб» заявил о том, что откладывает реализацию проекта на ул. Шкапина-Розенштейна, поскольку город не освободил территорию от других собственников. В апреле этого года КУГИ подал иск о выселении компании «Орион-2» с территории, где «Главстрой СПб» к 2012 г. должен построить офисный квартал.

Если компания не выполняет условия инвестдоговора и работу в срок, то КУГИ обращается в суд с иском о расторжении договора аренды, такие случаи нередки, говорит Бодрова.
с сокращениями, ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old July 28th, 2009, 09:41 PM   #62
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 457
Likes (Received): 222

Сорри за качество, но такое висит в Администрации Невского района.
В разработчиках числится некое ООО "Б2".





Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old July 29th, 2009, 08:40 AM   #63
kvertik
Registered User
 
kvertik's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 360
Likes (Received): 36

Quote:
Originally Posted by Игрик View Post
В разработчиках числится некое ООО "Б2".
Б2 - достаточно известное архитектурное бюро во главе с Феликсом Буяновым
а вот разрабатывает пятно действительно некое ООО "Ярд"
у них уже есть постановление о проведении изыскательских
участок - 19772 кв.м, в мае уже были общественные слушания проекта планировки и проекта межевания территории квартала.
kvertik no está en línea   Reply With Quote
Old August 4th, 2009, 07:36 PM   #64
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,329
Likes (Received): 23957

ООО "Кворум" построит многофункциональный комплекс в новом квартале "Дачное"
ООО «Кворум» представило вчера на общественных слушаниях в администрации Кировского района проект планировки и межевания территории, ограниченной Трамвайным пр., проездом вдоль трампарка, проектным продолжением Автомобильной ул., проездом базы метрополитена, пр. Народного Ополчения. В качестве разработчика проекта выступило ЗАО «НИПИ Территориального развития и транспортной инфраструктуры».

В результате проделанной проектировщиками работы восточная часть квартала 13 «Дачное» была выделена во вновь сформированную территорию общей площадью 113 тысяч кв. м. В состав образованного квартала попали 2 школы - N269 и N481, школа-интернат N2 (2–4-этажные здания) и 2 трансформаторные подстанции. Территория планировки относится к зоне «Д» – многофункциональной общественно-деловой застройки. Частично она попадает в границы объединенной охранной зоны. Однако, согласно заключению КГИОП Санкт-Петербурга, объекты культурного наследия в квартале отсутствуют, и они не примыкают к его границам.

На единственном вновь образованном земельном участке площадью около 10 тысяч кв. м ООО «Кворум» планирует построить разноуровневое (13-17 этажей) здание административно-офисного комплекса со встроенной трансформаторной подстанцией.

Инвестор намерен улучшить инженерного обеспечения квартала. В частности, предлагается переложить водопровод диаметром 300 мм и сети канализации, а также подвести тепловые сети к новому зданию от магистральных коммуникаций. Также, инвестиционным проектом предусмотрена прокладка 4 км подземного электрического кабеля вдоль Трамвайного пр.

Проект еще в 2006 г. был согласован с Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству Санкт-Петербурга, поскольку его необходимо было увязать с планами по строительству ЗСД и КАД. Сегодня по территории квартала проходит магистраль городского значения – пр. Народного Ополчения и районного значения – Трамвайный пр.. В планах КДБХ – строительство 4-полосного продолжения Автомобильной ул. с подключением к ней 3 и 4 районов Морского порта Санкт-Петербурга (связь с южным участком ЗСД). Кроме того, планируется строительство продолжения бул. Новаторов.

Проектом планировки и межевания нового квартала предусмотрено изменение красных линий и расширение проезжей части Трамвайного пр. на 4 м с северной стороны улицы. Пересечение Автомобильной ул. с пр. Народного Ополчения будет осуществляться в разных уровнях путем строительства 2 эстакад. Далее в направлении пр. Стачек магистраль также будет подходить к эстакаде. Размещение в пределах квартала опор эстакады и подпорных стенок потребует перекладки инженерных сетей. Таким образом, организация движения наземного пассажирского транспорта будет осуществляться по Трамвайному пр. и пр. Народного Ополчения, а по проектируемым магистралям будет пущен поток транспорта из порта.

В границах квартала имеется пешеходный переход, связывающий остановки наземного транспорта с проходной электродепо «Автово» и поликлиникой метрополитена, расположеннми за границами проектирования. Часть сооружений будет снесена, в том числе здание МРЭО N5 ГИБДД и магазин по продаже автомобилей, поскольку они попадают в трассу продолжения бул. Новаторов.

Большая часть территории квартала неблагоустроена, на части участка, предназначенного под МФК» распологается временная автостоянка, принадлежащая ООО «Карина». Заказчик должен решить имущественно-правовые вопросы.

Новое здание будет построено северо-западнее пересечения пр. Народного Ополчения с Трамвайным пр. Полезная площадь МФК составит около 4,5 тысячи кв.м. В здании планируется построить 2-этажный подземный гараж на 262 машиноместа. 2 этажа будет отведено под торговый центр и ФОК с бассейном на 4 дорожки

ссылка
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2009, 11:46 PM   #65
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 334

Подскажите, у нас на форуме была информация про МФК San Gally Park Center на Лиговском проспекте, 60?
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old September 3rd, 2009, 07:36 AM   #66
kvertik
Registered User
 
kvertik's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 360
Likes (Received): 36

Quote:
Originally Posted by Star2007 View Post
Подскажите, у нас на форуме была информация про МФК San Gally Park Center на Лиговском проспекте, 60?
http://www.skyscrapercity.com/showpo...08&postcount=3
kvertik no está en línea   Reply With Quote
Old September 3rd, 2009, 03:11 PM   #67
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 334

Спасибо! Видимо, пока ничего не изменилось.
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2009, 07:48 PM   #68
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12137

Таблица по МФК
из одного из журналов, взятых на недавней выставке
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old September 23rd, 2009, 04:31 PM   #69
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Quote:
По просьбам бизнеса

Смольный разрешил строить на Сытнинской улице МФК, а не только гостиницу. Так город рассчитывает повысить интерес потенциальных инвесторов торгам, которые Фонд имущества проведет 18 ноября. Эксперты считают, что это правильная стратегия, поскольку в кризис интерес компаний к строительству отелей с окупаемостью в 10 лет сильно упал. Теперь можно будет говорить о сокращении периода окупаемости проекта вдвое при инвестициях на уровне $50-70 млн.

Смольный изменил параметры инвестпроекта, который 18 ноября предложит покупателям Фонд имущества Петербурга. Речь идет о комплексе зданий на Сытнинской ул., 9-11. Их площадь – 5,5 тыс. кв. метров. На торги они попадут вместе с участком площадью 6 тыс. кв. метров, который ограничен Сытнинской и Кронверкской улицами и внутриквартальной территорией. В его пределах сегодня располагаются еще несколько объектов: шиномонтаж на Кронверкском проспекте, 4 (здание относится к городской собственности, договор его аренды расторгнут), склад на Сытнинской площади, 5/7 (собственность города, сдававшаяся в аренду, договор аренды истек), несколько ангаров и гаражей. Все эти постройки не представляют никакой исторической ценности и должны быть снесены. Участок расположен на территории охранной зоны, поэтому все строительные работы предстоит согласовывать с КГИОП. Начальная цена объекта составляет 463 млн рублей, задаток – 92,6 млн рублей. Покупатель должен компенсировать Фонду имущества затраты на высвобождение нежилых помещений в размере 30,48 млн рублей.

До этого условия гласили, что победитель торгов должен построить на купленном участке гостиницу и только гостиницу. Теперь площадь отельной функции в проекте значительно сократили, разбавив ее офисами и даже жильем. «Город пошел навстречу пожеланиям потенциальных покупателей, расширив спектр функций. Очевидно, что проект МФК гораздо привлекательней для бизнеса, чем просто гостиница, которая окупается в среднем 10 лет», - пояснила глава департамента по работе со СМИ Фонда имущества Алина Куберская. По ее словам, архитектурная мастерская «Альто» уже разработала концепцию застройки участка. Согласно этой концепции, которая учитывает все градостроительные нормы и ограничения, там можно построить объект площадью 38 тыс. кв. метров. В том числе, под гостиницу на 300 номеров отведено 12 тыс. кв. метров, под офисный центр – 13 тыс. кв. метров и еще 10 тыс. кв. метров – под полноценное жилье (хотя участок расположен в зоне общественно-деловой застройки и эта функция там разрешена «условно»). Еще 6 тыс. кв. метров займут подземные и наземные паркинги. Высота нового объекта по фасаду составит 28 метров, внутри квартала – 33 метра.

«Стартовая цена заявлена на уровне около $400 за 1 кв. метр общей площади будущих улучшений. Думаю, она адекватна и вырастет несильно в процессе торгов», - говорит директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов.

«Место для МФК очень хорошее: участок в центре Петроградской стороны, близко к набережным, рядом исторические памятники, метро, парк. Как жилье, так и коммерческие объекты там будут востребованы и потенциальными покупателями, и арендаторами», - добавляет руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.

А по словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, решение о расширении функций, действительно, выглядит актуально. «Как известно, сроки окупаемости исключительно гостиничных объектов, даже в условиях дефицита средств размещения весьма высоки – в среднем от 8-10 лет. Поэтому многие игроки рынка предпочитают универсальные концепции с наличием офисной, развлекательной или торговой составляющей. С этой точки зрения шаг города правильный», - заключил он.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2009, 09:46 PM   #70
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12137

Пожалуй, пока лучше сюда.
В ДП попался материальчик



Прием, считаю, правильный. Застройка мерзкой лакуны. Но очень плотно получается и несколько деревьев уничтожают. Конечно, следовало бы можеть быть, решить зону как-то иначе, фронтально, конечно, но не так плотно.....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2009, 10:16 PM   #71
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Пожалуй, пока лучше сюда.
В ДП попался материальчик



Прием, считаю, правильный. Застройка мерзкой лакуны. Но очень плотно получается и несколько деревьев уничтожают. Конечно, следовало бы можеть быть, решить зону как-то иначе, фронтально, конечно, но не так плотно.....
В каком смысле фронтально? Деревья там фиговые, с повисшими в разные стороны кронами. Всё равно скоро рухнут. На мой взгляд, там нужно делать не 3 двора-колодца, а один нормальный. Или два, если уж очень хочется больше площадей.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old November 3rd, 2009, 10:32 PM   #72
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

я тоже не понял при чём тут деревья (чай не Летний сад), что касается всего остального, то я думаю архитектуру и планировку территории будет в любом случае делать победитель торгов.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 5th, 2009, 08:31 PM   #73
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

МФК "Смайл"

Многофункциональный торговый комплекс «Смайл» общей плошадью 10910 кв.м. расположен в правобережной части Невского административного района Санкт-Петербурга, северо-западнее пересечения пр. Большевиков и ул. Крыленко.

Комплекс имеет хорошую зону видимости по линии пр. Большевиков, а также по линии ул. Крыленко и Евдокима Огнева. Рядом с комплексом будет обустроен городской парк отдыха площадью 20Га. Готовность здания под отделку - 4 квартал 2009 года.











Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old November 5th, 2009, 08:36 PM   #74
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

МФК "Зеленка"

Таких рендеров еще вроде не было.

Многофункциональный комплекс «Zеленка» расположен в Невском административном районе Санкт-Петербурга, на пересечении ул. Крыленко и Дальневосточного пр. Комплекс представляет собой два здания: бизнес-центр общей площадью - 14175 кв.м. и торговый центр общей площадью - 21726 кв.м. - современные самостоятельные объекты недвижимости. Многофункциональный комплекс обладает хорошей зоной видимости по линии Дальневосточного пр., а также по линии ул. Крыленко и Евдокима Огнева.

Рядом с комплексом будет обустроен городской парк отдыха площадью 20га. Планируемое начало строительства - 2 квартал 2009 года.

Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old November 5th, 2009, 08:49 PM   #75
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12137

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
В каком смысле фронтально? На мой взгляд, там нужно делать не 3 двора-колодца, а один нормальный.
Именно это и имею в виду-застройка-по фронту, внутри-пустота с зеленью. Но кто ж на енто пойдет?
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 5th, 2009, 08:51 PM   #76
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,645
Likes (Received): 12137

Quote:
Originally Posted by Cooliber View Post
Многофункциональный торговый комплекс «Смайл»
Ярко, но опять в сэндвич-панелях. Смотрится дешево, даже на фоне довольно примитивной застройки, которая -"в материале".
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 5th, 2009, 09:17 PM   #77
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 334

Quote:
Напоминает "Карусели", особенно по части отдеки

Синее здание за ним очень похоже на "Зеленку":

Quote:
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2009, 02:44 PM   #78
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,329
Likes (Received): 23957

Quote:
Originally Posted by Cooliber View Post
Многофункциональный торговый комплекс «Смайл»

Last edited by xerx; November 6th, 2009 at 09:35 PM.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2009, 02:52 PM   #79
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 457
Likes (Received): 222

А еще бы ссылки откуда инфа и картинки...
Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2009, 02:58 PM   #80
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 334

Сайт компании "Донк".
Star2007 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:58 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu