search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old October 31st, 2010, 09:52 PM   #121
Menak Vishap
Registered User
 
Menak Vishap's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Posts: 224
Likes (Received): 274

Вчера снял, правда поздним вечером:


А вот сегодняшнее фото комплекса на Лиговском, 61-63. Леса уже сняли, и можно видеть фасад почти законченным:
Menak Vishap no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old November 11th, 2010, 09:58 PM   #122
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,395
Likes (Received): 1493

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Литейный пр. д.26.
с Литейного пр.:


и с обратной стороны (с ул. Короленко):


Атриум почему-то "стоит", не идёт по нему работа... Может Lightray чего знает?
Авторитетно могу сказать, что по этому объекту очень большие подвижки. Видимо все будет достроено и в кратчайшие сроки.(Дай бог!))
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2010, 11:44 AM   #123
nepher
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 62
Likes (Received): 4


А какая всё же разбивка по функциям и площадям на Литейном 26? Когда-то слышала про торговлю и офисы, но пропорции непонятны. А может уже и изменилось всё.
nepher no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2010, 12:55 PM   #124
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Один из самых секретных проектов. Ни картинок нормальных, ни информации по функциям, по срокам, кстати, тоже.

Судя по тому как выглядит стройка сейчас - на первом этаже будет торговля. Атриум вырисовывается мощный - уступами расширяющийся к верху, чисто офисному объекту такой не нужен. Больше ничего внятного сказать не могу.
а уж достоверной информации, увы, вообще и небыло никогда...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2010, 01:41 PM   #125
nepher
Registered User
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 62
Likes (Received): 4

xerx
Вот у нас ровно то же объем информации. Думала, вдруг здесь кто-то что-то знает поподробнее.
nepher no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2010, 01:54 PM   #126
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,395
Likes (Received): 1493

Могу вас успокоить, точной информации, что конкретно и как там на Литейном 26 будет внутри не знает никто, просто потому что этой информации нет. По всем документам официально объект проходит как "Многофункциональный комплекс с торгово-офисными помещениями и восстановлением лицевых фасадов".Вот они пока и восстанавливают коробку и лицевые фасады. А конкретной функциональной разбивки еще не придумали. А чего вы удивляетесь, Мариинку-2 почти построили, а как точно она будет выглядеть неясно до сих пор. Уж поделят как-нибудь торгово-офисную функцию, сложностей особых нет. Радует, что там вроде как порядок налаживается.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2010, 05:02 PM   #127
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Не то что бы я сильно волнуюсь. Но подход вот этот - безусловно из прошлого. И он (подход) уже навсегда устарел.
Сейчас право на жизнь имеют только тщательно продуманные и просчитанные проекты. Просто таки "с точностью до миллиметра"
А вот это вот - сначала что нить построим, а потом уже думать будем как использовать - такого к счастью уже нет. Как и "шальных" денег.

И это хорошо.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 17th, 2010, 07:48 PM   #128
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,395
Likes (Received): 1493

[QUOTE=xerx;67291361]
Quote:
Но подход вот этот - безусловно из прошлого. И он (подход) уже навсегда устарел.Сейчас право на жизнь имеют только тщательно продуманные и просчитанные проекты. Просто таки "с точностью до миллиметра"
Да, устарел и архаизм. Но в наших условиях "тщательно продуманные и просчитанные проекты" еще только-только поднимают голову и под силу очень крупным и солидным фирмам типа того же "Стокмана". Кризисы никто предугадать не может. Уж на что твой любимый и дальновидный Водопьянов, и то сел в лужу. (Правда надо отдать ему должное он не сбежал в Британию и сейчас честно разруливает (хотя бы по Свердловской наб., где я немного в курсе, остальное не знаю).
Quote:
А вот это вот - сначала что нить построим, а потом уже думать будем как использовать - такого к счастью уже нет. Как и "шальных" денег.И это хорошо.
А вот это у нас как раз очень даже развито и до сих пор. Вот именно деньги есть-строим (Нет-тоже строим любыми путями, если есть разрешение, что дальше будет разберемся.) Поверь, большинство проектов пока так. И Литейный 26, и "Бета" на Резной и даже Северная долина и Новый Оккервиль. (Это то, к чему сам отношение имею). Ничего "тщательно продуманного и просчитанного там и рядом не лежало". Нет, ну понятно, что ориентируются на общий спрос и исследования проводятся, но это все пол-потолок-палец.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2011, 11:10 AM   #129
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Quote:
Originally Posted by Lightray View Post
Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Литейный пр. д.26. (с обратной стороны - с ул. Короленко):


Атриум почему-то "стоит", не идёт по нему работа... Может Lightray чего знает?
Авторитетно могу сказать, что по этому объекту очень большие подвижки. Видимо все будет достроено и в кратчайшие сроки.(Дай бог!))
Не прошло и пары месяцев с обещания Lightray, а подвижки действительно произошли заметные. Задняя часть здания, которая "встала" года два как, там остался незаконченным монолитный каркас (на фотке наверху видно), претерпела существенные изменения.
Фотки конца прошлого года, всё никак руки не доходили:





xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2011, 01:55 PM   #130
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,635
Likes (Received): 12121

Да, внутри вырисовывается небезынтересное пространство в виде атриума, многосветного зала при входе и вообще-большого свободного пространства в каркасе, если, конечно, там каких перегородок капитальных не отстроят.
О внешнем облике фасада судить рано.
На фасаде будет полно всяких штукатурно-лепных элементов, надо полагать: тяг, карнизиков, сухариков под верхним карнизом.
См. дом на Лиговке-выше.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2011, 02:22 PM   #131
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Очень давнишняя история, под которую в ПЗЗ было оставлено исключение в 110 м., всплывает снова:
Quote:
В Петербурге около метро "Международная" вырастет высотный комплекс
16 февраля 2011

Около станции метро "Международная" в Петербурге к концу 2015 года появится высотный многофункциональный комплекс компании "Вега". Стройка должна была завершиться еще в текущем году.

Правительство Петербурга продлило компании "Вега" сроки реализации проекта многофункционального комплекса за вестибюлем будущей станции метро "Международная". Стройка, которая должна была завершиться в текущем году, получила еще четыре года на реализацию. При этом компании сократили на 135 млн рублей отчисления в городской бюджет. Теперь они составят 580 млн рублей.
Как сообщил генеральный директор компании "Вега" Андрей Киричек, реализация проекта затянулась из-за сложностей с освобождением участка площадью 1,7 га в районе пересечения улиц Турку и Бухарестской. До сих пор пятном распоряжался метрополитен. "Землю освободят до 3-го квартала 2011 года. И в начале следующего года мы сможем приступить к строительству", сообщил Киричек. По его словам, из-за кризиса проект пришлось оптимизировать.

"Участок не изменил конфигурацию. Но площадь застройки мы сократили до 78 тыс. "квадратов" (изначально заявляли 120 тыс. кв. м). Максимальная высота составит 25 этажей, а не 33, как планировали сначала. Кроме того, на 300 (до 1000 машиномест) сократили число паркингов", сообщил Андрей Киричек. Проект разбит на три очереди. Первая будет сдана в эксплуатацию в мае 2014 года, а полностью проект завершат к концу 2015 года. В состав МФК войдут подземная автостоянка, торговый центр, объекты общепита, кинотеатры, офисы, конференц-залы и пр. Стоимость строительства, по предварительным оценкам, составит 4,5 млрд рублей. "Мы ведем переговоры с банками по привлечению кредитов. Кроме того, ищем соинвесторов", отметил Киричек.
Главный вход в здание мола спроектирован с улицы Бухарестской, непосредственно за вестибюлем станции метро "Международная". Эта станция, относящаяся к Фрунзенскому радиусу метрополитена, будет находиться между станциями "Бухарестской" и "Проспектом Славы". Ее обещают открыть на пересечении улиц Белы Куна и Бухарестской в 2012 году "при условии достаточного финансирования работ".

"Заявленный объем инвестиций несколько высок, но соизмерим с объемом строительства. Оптимизация проекта актуальна, но скорее вызвана вступившими в силу правилами землепользования и застройки. Но перспектива строительства высотного многофункционального комплекса на данном участке сомнительна. Актуальней локация ближе к сформированным зонам деловой активности в центральных районах", говорит генеральный директор ЗАО "A&A Group" Александр Завьялов.

"Строить высотные многофункциональные комплексы в Петербурге, как и в любом другом современном городе мира - нужно. Это перспективно и актуально, такие комплексы всегда будут востребованы", заключил директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп" Виталий Виноградов.
ссылка

Картинки прилагались к статье, но учитывая что на них изображено как раз таки 33-х этажное здание, это старый проект.




Любопытны два момента.
1. Продолжают отваливаться высотные проекты. Уж вроде бы где-где, а уж в Купчино, все го то 33 этажа... Тем более к 2015 году рынок недвижимости явно будет "на коне". Но нет.
2. Как интересно этот объект будет взаимодействовать (конкурировать) с находящимся бок о бок МФК от Адаманта, где предполагаются те же самые "автостоянка, торговый центр, объекты общепита, кинотеатры, офисы"?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 16th, 2011, 02:46 PM   #132
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,635
Likes (Received): 12121

Всё очень и очень сомнительно. Даже нереально.
1-е сомнение-площадь земельного участка, даже 7.8 га, там от силы 4 га наберется
карта
2. Ровно на середине пятна-основная шахта метро. В любом случае-стоять она будет, или может будет, еще долго. Едва ли не до пуска "пр. Славы".
3. Ни о каком освобождении даже кусочка земли к концу этого года и быть не может-там шахтный двор, службы, НОВЫЙ жилой городок
с "проектов"

Так что начало работ-не ранее конца 12-го года, в лучшем случае.

Ну и этажность-не порадовала. Но выше-проблема согласовывать и дорого.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old February 24th, 2011, 08:27 AM   #133
profres
Registered User
 
Join Date: Jul 2010
Location: SPb
Posts: 73
Likes (Received): 2

PR проекта у Международной - это всего лишь следствие того, что правообладатель опять ожил, согласовал уменьшение инвестусловий и начал прощупувать почву насчет продажи этого проекта через различных консультантов.
Абсолютно согласен с Инжнером насчет дальних перспектив проекта, а если уж говорить чисто об ощущениях, то не будет там коммерческого проекта, может когда-нибудь что-то жилое замутят, но уже дргугие. Офисы там точно никому не нужны и ни в каких объемах, достаточно на Софиской рахзных вариантов, торговля by Адамант будет над метро, опять же Южный полюс не далее, чем в километре
profres no está en línea   Reply With Quote
Old March 2nd, 2011, 05:27 PM   #134
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Quote:
Фонд имущества Петербурга сообщает о завершении двухлетнего судебного спора по комплексу зданий на Сытнинской ул.
02.03.2011

Теперь право собственности Петербурга на комплекс зданий на Сытнинской, 9-11 подтверждено судом всех трех инстанций. Объект будет выставлен на торги. В марте Фонд имущества представит его на Международной выставке MIPIM.

В состав лота входят следующие объекты: расселенное жилое здание площадью 3054 кв. м, нежилое здание площадью 2151,9 кв. м, нежилое здание площадью 247,3 кв. м, нежилое здание площадью 46,8 кв. м. Здания расположены на земельном участке площадью 6013 кв. м.
Существующие здания не являются памятниками архитектуры и могут быть полностью демонтированы.

В соответствии с предварительным проектом, выполненным компанией Gia Priority, на участке возможно строительство комплекса общей площадью 35,7 тыс. кв. м. Из них 16,2 тыс. кв. м. под жилье (элита В или бизнес-класс), 9,5 тыс. кв. м. под паркинг на 240 машиномест.
Обязательным условием продажи является строительство гостиницы класса 4**** площадью не менее 10 тыс. кв. м.

По условиям торгов, на реализацию проекта инвестору отведено 5 лет с даты подписания договора купли-продажи. Дата торгов и начальная цена объекта еще не определены.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 3rd, 2011, 09:21 PM   #135
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,395
Likes (Received): 1493

Блин, Литейный 26 опять встал (или скоро встанет). Ну что за непруха зданию в таком вкусном месте, причем без проблем (пока, после ситуации с домом Мурузи вроде отстали) с "градозащитниками". Опять денег нет.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old April 5th, 2011, 05:06 PM   #136
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Пожалуй что и встал. По крайней мере вчера, когда я делал фотки, он выглядел так же, как и месяц назад. Но тогда на площадке чувствовалась жизнь...

С Литейного пр.:


Со стороны ул. Короленко:


xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 7th, 2011, 12:04 PM   #137
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Quote:
Сытнинская снова продается
07.04.2011

Фонд имущества назначил на 1 июня торги по продаже комплекса на Сытнинской улице, 9-11. Здания общей площадью 5500 кв. м на участке в 0,6 га выставлены на продажу по стартовой цене 290 млн руб. Обязательное условие — построить в течение пяти лет гостиницу класса «4 звезды» площадью от 10 000 кв. м. Фонд пытается продать этот объект с 2008 г., первоначальная стартовая цена — 463 млн руб.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 18th, 2011, 12:01 PM   #138
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Quote:
Дома на Сытнинской, 9-11 уйдет с молотка 1 июня
17.05.2011

1 июня Фонд имущества Петербурга проведет аукцион по продаже расселенного дома и три нежилых постройки на ул. Сытнинской 9-11. Общая площадь зданий – 5,5 тыс. кв. м. Вместе со зданиями город продаст земельный участок в 6 тыс. кв. м. Начальная цена лота – 290 млн рублей. Объекты уже пытались продать, однако до последнего момента они никого не интересовали.
Здание на Сытнинской, 9-11 Фонд имущества расселял несколько лет. Четыре года назад дом полностью освободили от собственников и арендаторов. Остался лишь один владелец – ООО «Магазин «Элиас», который занимал два помещения площадью 210 кв. м на первом этаже. Здание планировали выставить на торги и превратить в общественно-деловой центр. Стартовую цену хотели установить на уровне в 463 млн рублей.
С владельцами магазина долго не могли договориться. Сначала предпринимателям хотели отдать альтернативные помещения, потом предложили выкуп. В итоге сошлись на последнем варианте – собственникам пообещали $1,15 млн.

Но в апреле 2009 года выяснилось, что объекты продал некий Вячеслав Поживилко, у которого позже нашли удостоверение сотрудника Управления делами президента РФ. Следственные органы выяснили, что он подделал документы от имени собственников ООО «Магазин «Элиас», после чего сбыл помещения компании «Полесье-Дон» всего за 630 тыс. рублей. Последняя, в свою очередь, продала их Фонду имущества – но уже за 30 млн рублей.
Владельцы помещений пытались вернуть свою собственность через суд, однако в начале марта служители Фемиды им отказали. После этого Фонд имущества объявил торги по продаже объекта.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 24th, 2011, 11:16 AM   #139
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,727

Quote:
На месте кинотеатра «Спутник» появится многофункциональный комплекс
24.05.2011

Компания «Петровский строитель», входящая в группу «Конрад» Вагифа Мамишева, построит многофункциональный комплекс на месте бывшего кинотеатра «Спутник» у станции метро «Ломоносовская».

Как рассказал Вагиф Мамишев, кинотеатр площадью 3 тыс. кв. м и земля под ним площадью 1,33 га были выкуплены 5 лет назад за 38 млн рублей. Потом проект был заморожен. Теперь ситуация на рынке стабилизировалась, поэтому «Конрад» вернулся к идее редевелопмента.
«Планируем полный снос существующего здания кинотеатра и строительство на его месте многофункционального комплекса площадью 80 тыс. кв. м с подземной автостоянкой на 400 машин и организацией подземного перехода через ул. Бабушкина к станции метро», - сообщил Вагиф Мамишев.
Здание не является памятником, и его снос согласован правительством Петербурга. Максимальная высота комплекса составит 40 м (12 этажей). В его составе будет торгово-развлекательный комплекс площадью 40 тыс. кв. м, апарт-отель на 25 тыс. кв. м и фитнес-клуб.
В 2011 году завершится проектирование. К разработке архитектурной концепции «Конрад» планирует привлечь международное архитектурное бюро Atkins. Начало строительства запланировано на 2012 год, а сдача в эксплуатацию – на 2014 год.
Инвестиции оцениваются в 4 млрд рублей. Из них 30% - собственные средства компании, остальное - деньги соинвесторов (часть помещений будет реализована на этапе строительства), а также банковский кредит.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 24th, 2011, 11:48 AM   #140
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,635
Likes (Received): 12121

Да, им придется земельки прирезать рядок с кинотеатром. Да и высота в 12 этажей -круто. Недалеко уже есть адм. здание такой высоты.

А самое крутое-привлечение Аткинса (на днях ДП писал об этом). Видимо-заказы на небоскребы в Дубае закончились

Кстати, наверняка всплывут какие-нибудь защитники. Придется археологию делать. Получать справки разные....Тут ведь земли были застроены, погост был, и всё такое....

В целом, задумка вызывает определенные сомненния. Тем более-сроки.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:28 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu