daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old July 25th, 2008, 12:44 PM   #81
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,909

на самом деле, считаю правильным, ещё раз поговорить на эту тему (я почти в самом начале ветки уже попытался это сделать)

на самом деле варианта два.
либо мы сюда валим любое жильё, кроме панелек и "типа того" и перестаём воспринимать эту ветку как собрание интересных, качественно построенных, оригинальных жилых проектов.

либо давайте попробуем прежде чем запостить понравившуюся фотку чуть чуть думать.
т.е. понятно что "настоящую", "стопроцентную" элиту мы не то что бы не найдём - пару домов можно в Питере отнести, с лёгкой натяжкой, к элите. но мы тут по любому берём шире. высокий бизнес-класс например.
критериями могут выступить следующие параметры: 1. место. если дом строится чёрте где, то скорее всего он не в эту ветку. 2. качество изначального проекта - он должен быть оригинальным как минимум. 3. качество строительных работ и отделочных материалов. думаю тут комментарии излишни.

вот если хотя бы на эти три параметра смотреть. то уже можно постаратся сделлать ветку хоть немного адекватной названию.

а что касается безапеляционных заявлений есть или нет у нас элиты, так это нужно очень в серьёзный спор ввязацца, с множеством аргументов и контраргументов. не готов я на это пойти...

Last edited by xerx; July 25th, 2008 at 01:03 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 13th, 2008, 10:43 AM   #82
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1520

Очень трудно отделить элитное жилье от неэлитного. Откуда мы знаем, какие квартиры там внутри, качественные ли материалы, и наконец красота здания - это вопрос вкуса. Лично я предлагаю один очень простой критерий: все новое жилье в Центре, т.е. Центральный, Адмиралтейский, Петроградский р-ны и ВО со старой застройкой. Неэлитное жилье в Центре сейчас практически не строится.
А сейчас пара фоток стройки "Резиденции на Суворовском". Уж это точно элитное жилье.





Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 14th, 2008, 11:34 AM   #83
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 26781

Возможно и вКронштадте появится элитное жильё!

Котлин застроят элитным жильем
Компания "Кронштадтские паруса", аффилированная с логистической группой "Адмирал – Терминал-СВ", получит участок между дамбой и северным берегом Котлина площадью более 43 га под застройку торговыми, жилыми и, возможно, деловыми объектами. Высока вероятность, что партнером компании будет "ВТБ-Девелопмент", возглавляемая Сергеем Матвиенко, сыном губернатора Петербурга.
По оценкам экспертов, объем инвестиций в освоение территории составит не менее 700 млн долл. Они отмечают, что видовые характеристики позволяют построить там жилье высокого класса, а близость к КАД – масштабную торговую зону. Примечательно, что ранее "Адмирал" уже планировал реализовать аналогичный проект на намывной территории, однако к его реализации так и не приступили.
По информации комитета по строительству Петербурга, ООО "Кронштадтские паруса" получит земельный участок площадью 43,7 га северо-восточнее пересечения Кронштадтского шоссе с улицей Гидростроителей. Функциональное назначение объекта определено как торгово-сервисный комплекс, предполагается, что территория будет застроена деловыми, торговыми и жилыми объектами. В настоящее время идет процесс межевания территории. Часть территории участка арендуется "Моби Диком", срок договора аренды истекает в ноябре 2009г.
В 2006г. "Адмирал – Терминал-СВ" уже планировал реализовать этот масштабный проект на насыпной территории и даже подготовил соответствующий проект в архитектурной мастерской "Лявданский и Герасимов". Тем не менее, к его реализации так и не приступили. По данным комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников, рядом с участком, который компания получает теперь, намыв территорий запрещен.
В "Адмирал – Терминал-СВ" подтвердили факт наличия проекта, но от подробных комментариев отказались. С генеральным директором ООО "Кронштадтские паруса" Юрием Саулиди, связаться не удалось. По некоторым источникам, партнером по реализации проекта "Кронштадтских парусов" и его совладельцем выступит банк "ВТБ". В пресс-службе ЗАО "ВТБ-Девелопмент" подтвердили, что компания изучает возможность участия в проекте, но заявили, что на данном этапе пока рано комментировать какие-либо его параметры.

http://www.stroy-price.ru/fullnews/212927
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 16th, 2008, 11:31 PM   #84
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

TOП-10: самые дорогие квартиры «вторичного» рынка
На сегодня самая дорогая квартира на вторичном рынке Петербурга выставлена на продажу за 16 миллионов евро (разумеется, оплата в рублях по курсу). «Цена отсечения» топ-10 проходит на уровне трех миллионов евро. Прекрасные маленькие квартиры столь же высокого класса можно купить за 670–690 тысяч евро, а большие, но менее «навороченные», – за миллион–полтора.
В общем, налицо широчайший ценовой разброс, и определяется он в большей степени субъективными факторами (впрочем, для luxury-сегмента это неудивительно).
Какие они, «топовые» квартиры, и что будет с ними дальше, рассказывает первый топ-10 самых дорогих «вторичных» квартир Петербурга по версии «Городского обозрения недвижимости».

Прежде всего, следует сказать, что только три квартиры из десятки расположены в домах новой постройки. Один из них – знаменитый «Пятый элемент» на Крестовском острове, а два других – это новые дома на Мичурин-ской улице, 6 и на Тверской улице, 6.
Также стоит заметить, что три объекта – это пентхаусы, два из которых (как и следовало ожидать) расположены в новых объектах на Мичуринской и Тверской, а третий – в старом доме на углу Невского и Малой Морской. Интересно и то, что два пентхауса по ценовому критерию расположились в разных концах рейтинга: один, стоимостью 12 миллионов евро (на Тверской), уверенно занял второе место, другой, ценой в 2,985 миллиона евро (на Мичуринской), как раз замыкает список.
Скорее всего, состоятельные петербуржцы покупают дорогое жилье преимущественно в старых домах в силу петербургской специфики, при которой новое строительство в историческом центре города почти не ведется, а жить там хочется. Это делает весьма актуальными рассуждения Владимира Федорова, директора Департамента элитной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость», на тему рынков элитной недвижимости обеих столиц: «Уже появились такие понятия, как “элитная недвижимость по-питерски” и “элитная недвижимость по-московски”. Если у вас на первом месте, извините за невольный каламбур, – место, и видите вы себя только в “золотом треугольнике”, то это по-питерски… Правда, дальше возникают сомнения – если элитная квартира находится в “золотом треугольнике”, но окна выходят во двор-колодец или на улицу, где стоят мусорные бачки; если у дома нет парковки, и машину приходится ставить на улице, и так далее…
Конечно, есть исключения. Например, Каменный остров. Элитность. Эксклюзивность. Обособленность. Но таких мест единицы, и спрос на них значительно превышает предложение.
Элита же “по-московски” предполагает ультрасовременный жилой комплекс с роскошной входной группой и максимумом удобств без выхода “на поверхность”. И никаких парковок во дворе…
С критерием “местоположение” тесно связан и такой параметр, как “вид из окон”. Для элитного жилья он предполагает близость воды, зелени и архитектурных памятников. И лучше, когда все вышеперечисленное можно увидеть одновременно. Например, если у вас квартира на Троицкой площади, то вы можете видеть и Неву, и зелень сквера, и Петропавловку…»
Впрочем, составив наш топ-10, мы поняли, что о пресловутом «золотом треугольнике» можно на время забыть: из всех рейтинговых домов только один находится непосредственно в этом районе – на Дворцовой набережной. Несколько других расположились неподалеку: два – на Адмиралтейской набережной, еще один – на «не золотой» нечетной стороне Невского. Правда, остальные дома так или иначе все равно тяготеют к фешенебельным местам исторического центра – Тавричекому саду, Театральной площади, Петропавловской крепости, Стрелке. Единственное исключение – дом на Крестовском острове – лишь подтверждает незыблемость петербургского вкуса.
Итак, топ-10 самых дорогих квартир «вторичного» рынка Петербурга выглядит сегодня следующим образом.
1. Квартира в доме на Мытнинской набережной, 7 от компании Knight Frank Saint-Petersburg.
Площадь – 560 квадратных метров, 7-й этаж (последний), эксклюзивный ремонт, вид на Дворцовую набережную, Петропавловскую крепость, Стрелку Васильевского острова.
Цена – 16 миллионов евро.
2. Пентхаус в новом доме на Тверской, 6 от компании Knight Frank Saint-Petersburg. Площадь – 230 квадратных метров. Вид на Смольный собор, Таврический сад. Готов под чистовую отделку (имеется дизайн-проект от Джорджио Армани).
Цена – 12 миллионов евро.
3. Апартаменты в клубном «Доме у Таврического сада» на Захарьевской улице, 41 от корпорации «Адвекс. Недвижимость».
Дом на углу улиц Захарьевская и Потемкинская (архитектор Вильгельм Ван дер Гюхт) – истинно петербургский элитный жилой дом с богатой более чем столетней историей. Спустя век после постройки дом обрел второе рождение: при реставрации были сохранены исторические планировки квартир, восстановлены интерьеры и предметы декора. Это один из немногих домов в Петербурге, восстановленный по оригинальному проекту с высокой тщательностью и достоверностью. В доме сохранено изначальное количество апартаментов – 19, площадью от 350 квадратных метров.
Стоимость квадратного метра – 25 тысяч евро, таким образом, цена самых маленьких апартаментов начинается от 8,75 миллиона евро.
4. Квартира в доме на Дворцовой набережной, 16 от корпорации «Адвекс. Недвижимость».
Шестикомнатная квартира площадью 300 квадратных метров на 4-м этаже реконструированного в середине XX века дома. Панорамный вид на Неву, Петропавловскую крепость, Стрелку Васильевского острова, Дворцовый и Троицкий мосты. Два парадных входа с набережной. Квартира отремонтирована и сочетает парадность архитектуры прошлого и функциональность современности. В доме создано ТСЖ. Во дворе организована парковка.
Цена – 250 миллионов рублей (6 миллионов 785 тысяч евро).
5. Квартира в доме на Адмиралтейской набережной, 10 от АН «Бекар».
Бывшая квартира министра Барышникова (дедушки писателя В. Набокова) во дворце XIX века. Из окон открывается вид на акваторию Невы и Васильевский остров. Ремонт не выполнен, но сохранились лепнина, дубовые резные двери и панели, изразцовые печи, мраморные подоконники. Есть собственный парадный подъезд с набережной. Площадь – 272 квадратных метра, пять комнат.
Цена – 215 миллионов рублей (5 миллионов 834 тысяч евро).
6. Квартира в доме на Адмиралтейской набережной, 6 от корпорации «Адвекс. Недвижимость».
Дом Макаровой, архитектор – А. Х. Кольб. Спроектирован в стиле исторической застройки парадного Петербурга. Вид на Неву от Дворцового до Благовещенского моста, Стрелку Васильевского острова, восстановленный памятник царю-плотнику, Кунсткамеру. Зеленая прогулочная линия одной из самых красивых набережных мира. Парадный вход с набережной, охрана, парковка, отремонтированный подъезд. Удачная планировка: высокий потолок, фактурные жилые и нежилые помещения барской квартиры; балкон, выходящий на набережную. Площадь – 250 квадратных метров, пять комнат.
Цена – 152 миллиона рублей (4 миллиона 125 тысяч евро).
7. Квартира в доме «Пятый элемент» (Крестовский остров, Южная дорога, 2) от АН «Бекар».
Четырехкомнатная квартира в доме, построенном по индивидуальному проекту в 2005 году. Дом расположен на берегу пруда в центре Приморского парка Победы, из окон квартиры открывается вид на пруд. Эксклюзивные интерьеры известных архитекторов и декораторов, многоуровневая система безопасности. При создании объекта была реализована концепция «умный дом». Площадь квартиры – 250 квадратных метров.
Цена – 150 миллионов рублей (4 миллиона 70 тысяч евро).
8. Двухуровневая квартира в доме на Театральной площади, 16 от компании «Итака».
Угловой дом на пересечении улицы Глинки и Театральной площади. Возведен в конце XVIII века как единая с домом № 18 постройка, а позднее перестроен архитектором А. Кракау.
Представительские апартаменты общей площадью 330 квадратных метров с видом на Мариинский театр и Консерваторию. Два отдельных входа: парадный с Театральной площади и во дворе. Во внутреннем дворе – два машиноместа, видеонаблюдение.
На первом этаже дома, переведенном в нежилой фонд, располагается современный полностью оборудованный офис общей площадью 159 квадратных метров. Второй этаж занимает двухуровневая квартира общей площадью 169,5 квадратного метра. Отделка выполнена в классическом стиле. Два санузла, две спальни, кабинет, библиотека, гостиная, с балкона которой открывается вид на Театральную площадь. В 1820-х годах здесь жила балерина А. И. Истомина.
Проект благоустройства зоны вокруг Театральной площади был выполнен по заказу Фонда инвестиционных строительных проектов (ФИСП) в 2002 году. Выбранный авторами архитектурный прием благоустройства подчеркивает два разных режима жизни площади – дневной и вечерний.
Цена – 145 миллионов 850 тысяч рублей (3 миллиона 960 тысяч евро).
9. Пентхаусы в доме на Невском проспекте, 11 от компании Knight Frank Saint-Petersburg.
Площадь – от 220 квадратных метров, готовы под чистовую отделку.
Цена – от 3,5 миллиона евро.
10. Пентхаус в доме на Мичуринской улице, 6 от компании «Итака».
Шестикомнатный пентхаус, расположенный на 8 и 9 этажах 9-этажного кирпичного дома, построенного по индивидуальному проекту в 2003 году на Петроград-ской стороне в непосредственной близости от Петровской набережной, Петропавловской крепости, Домика Петра Первого, Соборной мечети.
Общая площадь – 270 квадратных метров, жилая – 150 квадратных метров. В квартире выполнен высококачественный дизайнерский ремонт, есть кинозал с шумоизоляцией и акустической системой, кабинет, две спальни, гостиная-столовая. Оборудованы четыре санузла, джакузи из мрамора. Вся мебель и сантехника – из итальянских салонов. Застекленная терраса площадью 30 квадратных метров с действующим камином, предназначенная для зимнего сада. Два балкона и открытая терраса (40 квадратных метров), с которых открывается вид на центральную часть города. Служба консьержей, видеонаблюдение, охраняемая территория, подземный паркинг. Одно машиноместо входит в стоимость квартиры. Скоростной Интернет, спутниковое ТВ.
Цена – 110 миллионов рублей (2 миллиона 985 тысяч евро).

Почему так дорого и что дальше будет?
По мнению заместителя генерального директора агентства недвижимости «Бекар» Николая Лаврова, высокие цены в этом секторе рынка обусловливаются прежде всего эксклюзивностью квартир: они зачастую единственные в своем роде, поэтому цены на них значительно превышают среднестатистические. Цену назначает продавец, который не в последнюю очередь руководствуется своими собственными амбициями.
«Высокая цена на квартиру не всегда означает, что эта квартира действительно столько стоит – просто продавец именно столько хочет получить, – предупреждает Н. Лавров. – На этапе переговоров возможен торг. Хотя в целом торг не характерен для рынка недвижимости, однако в этом сегменте… В результате реальная цена, по которой квартира продается, как правило, ниже, чем заявленная первоначально. Нередко цена на элитный объект завышается (и все понимают, что она завышается) для привлечения к нему внимания».
Однако объективные критерии оценки тоже существуют. Вот что говорит об этом руководитель направления элитных квартир «Русского Фонда Недвижимости» Вера Груздева: «Самая главная характеристика таких квартир – расположение в центре города, желательно в историческом центре, чтобы поблизости находились культурно-исторические символы Петербурга – Исаакий, Гостиный двор, Эрмитаж, какой-нибудь театр… Приветствуется вид из окон на реки или сады. Наличие обоих этих качеств способно увеличить цену квартиры в два-три раза. Кроме того, в дорогих квартирах востребовано наличие каминов, лепнины, настоящего паркета, высоких потолков – начиная от 3,5 метра. Меньшая высота сразу ухудшает восприятие объекта покупателями.
Дома после капитального ремонта, с металлическими перекрытиями, ценятся очень высоко, это огромный плюс. Без этого спрос может вызвать только квартира в доме-памятнике, доме-музее. Предложение в доме без капитального ремонта будет рассматривать один покупатель из ста. В 1998–2001 годах такие объекты покупали, но потом пришлось менять деревянные перекрытия, что было очень затратно. Сейчас люди уже научены этим горьким опытом.
Если есть парковка или закрытые дворы, дающие возможность парковаться, – это тоже огромный плюс, так же, как и садики во дворах или хотя бы озелененные дворы с детскими площадками. Консьерж, охрана – еще один плюс».
Ну, и, наконец, самый объективный критерий цены, по мнению В. Груздевой, это цена квадратного метра в тех квартирах, куда выезжают расселяемые жильцы коммуналок: «Сейчас при расселении коммуналок их жильцы довольно много хотят. А квадратный метр в новостройке стоит сегодня примерно 3,5–4 тысячи долларов. Минимум столько должен получить выезжающий жилец».

Новостройки или старый фонд?
«Приобретая квартиру в элитной новостройке, клиент не сразу в нее въедет, – рассуждает Н. Лавров. – Два-три года после покупки занимает ремонт. И даже если в квартире клиента ремонт уже завершен, комфортное проживание в ней будет затруднительно до тех пор, пока ремонт не закончится в квартирах соседей. В квартиру в сравнительно давно заселенном доме можно въехать сразу же после того, как в ней закончится ремонт (то есть ориентировочно через полгода)». Кроме того, квартиры в старом фонде и историческом центре интереснее новостроек качеством строительства и своим духом.
«Цена квадратного метра в старых домах немножко ниже, чем в новостройках, расположенных здесь же, в центре города», – добавляет В. Груздева.

«Закрытые» продажи
Рынок дорогой недвижимости наполнен слухами о так называемых закрытых продажах, когда квартира находит покупателя, не попадая в публичные листинги.
Н. Лавров считает, что закрытые продажи – это одна из форм продаж дорогого жилья, причем это, скорее, условно закрытая продажа. Когда на рынок недвижимости выходит дорогая квартира, она не рекламируется открыто. Информация о ней распространяется опосредованными путями, в том числе через прессу. В таких случаях найти информацию об объекте (что это за квартира, по какому адресу она находится, каковы условия продажи и т. п.) довольно просто.
«Такими механизмами продаж часто пользуются, например, девелоперы клубных домов в Москве, – говорит Н. Лавров. – Когда в центре Москвы строится клубный дом на 3-5-7 квартир, его продают “взакрытую”, сообщая, что идет отбор покупателей, что не каждый сможет приобрести в этом доме квартиру… На самом деле, это просто особая технология продаж».
Конечно, бывают и эксклюзивные варианты, которые уходят с рынка раньше, чем выставляются на открытую продажу, – через связи агентства недвижимости или самого продавца. Тем более что квартиры в некоторых районах города вообще редко выходят на продажу. И если такая квартира появляется на рынке, а потенциальный клиент ее ждет, то он узнает о ней раньше, чем она выйдет в открытую продажу. В таком случае продажа этой квартиры будет закрытой.
«“Закрыто” продаются единичные квартиры, – уверена В. Груздева. – Без рекламы квартиры уходят очень редко».
В. Груздева убеждена, что дорогие квартиры в Петербурге будут выставляться на продажу еще долгое время и в большом количестве и не согласна с тем, что все что можно уже расселено: «Я могу привести другой пример: центр Петроградской стороны вообще практически не расселен, здесь сплошные коммуналки, их расселять и расселять… Только инвесторов пока не хватает».
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old August 17th, 2008, 01:11 PM   #85
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 26781

не забываем ссылочки
http://www.gorod.spb.ru/text.htm?num=0808&id=5
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2008, 01:50 AM   #86
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 462
Likes (Received): 243

Я тут для себя картинку по предыдущей статье набросал...

Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2008, 08:59 AM   #87
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 26781

ой,спасибо! Супер!
Ну вот всё логично,район Дворцовой-Адмиралтейской набережной,Крюков канал, Крестовский и Таврический сад! Основные элитные зоны!
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 11:23 AM   #88
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1520

Забыл название этого дома на углу Гороховой и Загородного. Дом практически готов. Любопытно, что когда я снимал, прямо на крыльце элитного дома спал Бомж

Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 12:57 PM   #89
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,909

дом не худший из возможных.
называется "Статский советник"

очень долг не могут "повесить" капители на пилястры. не пойму с чем это связано... (может за границей изготавливают?)
не говоря уже о том, что можно было бы обойтись вообще без классицистических цитат.

Last edited by xerx; August 19th, 2008 at 01:03 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 01:22 PM   #90
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,817
Likes (Received): 12599

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
дом не худший из возможных.
называется "Статский советник"
Вчера там проехал...
Когда сняли леса-стало ...получше.
Но в градостроительном плане-ИМХО -неудача.
Дело не в экстерьере даже, а в композиции.
Это же угол! настоящий , редкий
сейчас петербургский угол.
А значит-главное-угловая башня! И в этом месте-относительно высокая. Может быть-Со шпилем, флюгером, а скорее-с куполом или шпицем . Да-это было бы украшательство.
Понятно, что инвестору -не слишком выгодно. Но куда смотрел зодчий и Градсовет?
Эх...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 01:45 PM   #91
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,909

с этим трудно не согласиться.

а основная причина лежит на поверхности.
и как раз возможно градсовет (если он был по этому дому), а скорее всего просто общая современная архитектурная концепция для центра Петербурга и способствовали такому положению вещей.

ведь что мы видим на фотке?
мы видим 7-и этажный дом, замаскированный под 5-и этажный.
(тот же приём, что и с ЛеГрандом на Невском)

и как бы для 5-и этажного у него вообщем то и присутствует некий объём, превосходящий по высоте остальное здание (т.н. "шприц").

но это обманка.
на самом то деле здание на 2 этажа выше - вот мы и имеем этот компромисс.

а в архитектуре, я считаю, чем компромисснее решение, тем хуже архитектура (за редкими исключениями, которые только подтверждают правило)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 01:55 PM   #92
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,817
Likes (Received): 12599

Ну да...достаточно посмотреть 2 хороших дома Герасимова на Староневском.
основные объемы в 6 эт. (относительно) не выбиваются из контекста, а 2-х этажные стеклянные аквариумы?
Угловая башенка (ЛеГранд)сдвинута хрен знает куда....

В рассматриваемом доме , считаю, надо было бы смелее делать ВЕСЬ дом выше в основном объеме,, включать мансарду, то есть -задавать новый масштаб этой части улиц (в будущем-все бы подтянулось. такие примеры есть, как более ранние, так и современные) .
Ну и думать об УГЛЕ!

А у нас имеем именно "шприц"....а надо было ШПИЦ!
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 02:40 PM   #93
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 26781

мне здание,в целом,нравится...Только вот шприц не очень...Надо было что-то другое на углу сделать,действительно...А так эти вытянутые металлические конструкции,они просвечивают и как буд-то остов какой-то...
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 02:49 PM   #94
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1520

Стеклянный колпак сверху не катит. Абсолютно согласен со всей критикой, здесь написанной. Ну когда же сделают совсем красиво? А вот интересно, какой проект жилого дома в центре любимый у каждого?
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 02:53 PM   #95
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 26781

я вот долго думал,что в городе из построенного-элитного в последнее время,мне нравится....
Пожалуй один из любимых это Пятый элемент(хоть это не центр,а Крестовский),его бы я поставил на первое место...
А так Stella maris,ещё пожалуй Таврическая 6,но не столько архитектурой,сколько качеством исполнения,считаю это самый качественно отделанный дом в Питере...
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old August 19th, 2008, 07:41 PM   #96
_Catman_
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Posts: 21
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
В рассматриваемом доме , считаю, надо было бы смелее делать ВЕСЬ дом выше в основном объеме,, включать мансарду, то есть -задавать новый масштаб этой части улиц (в будущем-все бы подтянулось. такие примеры есть, как более ранние, так и современные) .
И как бы окружающая застройка подтянулась? Вы предлагаете снести соседние старинные дома и заменить их многоэтажками? Если бы строили гораздо выше и массивнее, то получился бы монстр среди невысоких домов. Что-то в стиле чудовищной гостиницы Советская.
_Catman_ no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2008, 02:51 PM   #97
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,817
Likes (Received): 12599

Quote:
Originally Posted by _Catman_ View Post
И как бы окружающая застройка подтянулась? Вы предлагаете снести соседние старинные дома и заменить их многоэтажками? Если бы строили гораздо выше и массивнее, то получился бы монстр среди невысоких домов. Что-то в стиле чудовищной гостиницы Советская.
Исхожу исключительно из исторических аналогий капиталистического развития СПб начала 20 века...
Продолжу...в те времена появились на фоне 4-5 этажников могучие 6-7 этажные комплексы. Со временем, если бы не революция, соседние дома бы подтянулись.
Сейчас сложнее, типа, охраняем наследство. Однако так или иначе-со временем всё равно высота подтянется....
И речь не идет о ДОМИНАНТАХ. Говорим-о рядовой фронтальной застройке по красной линии с учетом правила брандмауэра.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2008, 04:52 PM   #98
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,909

вот скажем я как поступаю.

на 17 линии В.О. строится дом -«Северный Palazzo» называется. на сайте застройщика он называется "Дом повышенной комфортности"

это со стороны застройщика вполне честно. ну в таком месте элиты быть не может.
но зато арх. проект "А-ЛЕН" это уже неплохо.

думаю когда его достроят (обещают в конце года, но видимо немного опоздают), на него будет приятно посмотреть.




Last edited by xerx; August 25th, 2008 at 04:58 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 07:13 AM   #99
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Коробка хороша! Главное, чтобы не начали экономить на отделке и упрощать.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 06:52 PM   #100
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,909

на пр. Чернышевского 4. строится дом компании RBI, называется «Таврический»

вот такого внешнего вида:


архитектор - Мамошин М.
(в 2006 г. завоевал первое место на конкурсе архитектурных проектов «Архитектон» в номинации «Лучший проект года».)

процесс строительства дошёл до стадии когда уже можно сделать первые снимки:




обещаю следить за процессом строительства
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 11:27 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu