MAKASSAR | Center Point of Indonesia | CBD Area + Istana Presiden + The New Karebosi + Other Public Facility & Monument| U/C

[caesarleo]

Paling juga gw mainnnya di tret Movie, Design, Web..hehee..koq oot

[magali]

caesarloe: postingan kamu yang tanggal 22 september bokis kah?

tahu sejarah tanjung bunga kah?
bukannya tanjung bunga itu adalah prakarsa pemerintah daerah (provinsi, makassar dan gowa)? proyek ini dirintis sejak awal tahun 1990-an, s.d. dengan saat ini belum bisa dikatakan berhasil dan konsepnya pembangunan kawasan pariwisata menjadi "tidak jelas" sejak group lippo masuk dan membangun kawasan perumahan disana.

bagi lippo pun, kawasan tanjung bunga "menjadi seperti kartu mati", mal gtc berangsur-angsur mati karena sepi, penjualan rumah juga tidak selancar dengan kawasan lain yang menjual rumah seperti kacang goreng.

temen-temen pasti sudah sering lihat rendering gedung-gedung di tanjung bunga, itu dengan asumi penjualan properti di sana cukup bagus bukannya seret seperti sekarang. coba tanya sama pemborong rumah di kawasan tanjung bunga, seberapa lancar pembayaran pekerjaan mereka? bahka tidak jarang harus dibayar dengan rumah yang dibangun sendiri!

kalau mau ngomong tsunami, harusnya yang dibangun adalah hutan bakau bukannya malah membuka lahan yang menjorok ke laut lebih jauh.

saya tidak yakin proyek ini akan berhasil! kalaupun ngotot untuk merealisasikan nasibnya akan seperti nasib tanjung bunga!

[caesarleo]

Wadduh..info itu saya dapat dari Ir. Danny Pomanto, Konsultan Project Tata Kota Pemkot Makassar, beliau juga yg punya Aann Planet Arsitektur

[Marsya]

Jelas bedalah harga rumah di Tanjung Bunga dengan kawasan lain, khususnya daerah Sudiang dan Tamalanrea. Rata2 harga rumah di Tanjung Bunga sudah mencapai ratusan juta bahkan ada yang sampai milyaran. Jadi, wajar kalo gak selaris di kawasan lain.

Kalo saya sendiri tetap optimis dengan proyek Tanjung Bunga dan sekitarnya akan menjadi kawasan global terpadu pertama di Intim. Apalagi ini proyek jangka panjang yang diperkirakan akan booming di tahun 2025. so, kenapa tidak?

[magali]

Originally Posted by Marsya

Jelas bedalah harga rumah di Tanjung Bunga dengan kawasan lain, khususnya daerah Sudiang dan Tamalanrea. Rata2 harga rumah di Tanjung Bunga sudah mencapai ratusan juta bahkan ada yang sampai milyaran. Jadi, wajar kalo gak selaris di kawasan lain.

Kalo saya sendiri tetap optimis dengan proyek Tanjung Bunga dan sekitarnya akan menjadi kawasan global terpadu pertama di Intim. Apalagi ini proyek jangka panjang yang diperkirakan akan booming di tahun 2025. so, kenapa tidak?

--------------
kalau buat perbandingan itu harus "apple to apple" memang ada perbandingan antara sudiang dengan tanjung bunga? saya tidak sebut lokasi perumahan karna cukup banyak perumahan yang harganya "bersaing" dengan harga yang dijual di tanjung bunga.

lagian kalau properti booming tahun 2025 itu artinya masih harus tunggu 17 tahun lagi, kalau duit pribadinya perusahaan swasta tidak masalah itu artinya mereka punya visi yang sangat jauh ke depan, tapi jangan uang rakyat terus dibenamkan untuk hal yang masih diawang-awang.

berapa banyak mesjid megah dengan kapasitas raksasa yang harus dibangun, kalau masjid yang ada jamaahnya sangat minim pada hari biasa? apakah masjid akan dibuat hanya menjadi meseum?????

[Marsya]

Jelas ada, perumahan di kawasan Sudiang laku "seperti kacang goreng". Kalo menurut magali perbandingan itu harus "apple to apple, trus Tanjung Bunga mau dibandingkan dengan kawasan apa?

Sekedar info, kawasan Panakkukang Mas bisa seperti sekarang adalah lahir dari sebuah visi jangka panjang untuk kawasan kota mandiri. Pertama kali ASINDO masuk di Makassar sebenarnya mengincar Kawasan Tanjung Bunga sekarang, tetapi tidak disetujui oleh pemerintah pada saat itu oleh karena pengembangan kota diarahkan ke Timur Makassar. Bisa dibayangkan seperti apa jadinya Tanjung Bunga sekarang kalo dari awal ASINDO mengembangkan kawasan ini.
Kawasan Panakkukang Mas dulunya adalah rawa-rawa, kubangan kerbau dan sebagian sawah yang kemudian dikembangkan seperti sekarang. Bahkan perumahan mewah di belakang kantor KNPI di Jl. Pettarani dulunya adalah kubangan kerbau besar dan peternakan ikan air tawar.

Jadi, alasan mengapa perumahan di kawasan Tanjung Bunga tidak selaris dengan kawasan lain lebih kepada harga saja yang rata-rata diperuntukkan kepada kelas menengah ke atas serta jumlah unit rumah yang banyak dibandingkan dengan kawasan lain. Buktinya tidak jauh dari Tanjung Bunga di sebelah jembatan Barombong terdapat beberapa kawasan perumahan yang cukup laris oleh karena harga yang terjangkau dan unit yang terbatas. Salah satunya Solthana Residence yang menawarkan harga yang cukup terjangkau dan unit yang terbatas.

Kalo toh harus menunggu puluhan tahun untuk suatu visi yang jelas untuk suatu kawasan global kenapa tidak. Persoalannya selama memakai uang rakyat dan mempunyai manfaat besar bagi masyarakat kedepan tanpa ada korupsi, maka itu visi yang harus kita dukung.

Saya tidak yakin kalo Lippo Group menganggap kawasan Tanjung Bunga seperti "kartu mati". Justru karena prospeknya menjanjikan, maka Para Group dan Kalla Group menanamkan investasi yang besar di kawasan ini. Beberapa investor yang lain seperti Ciputra, Bosowa dan beberapa investor dari luar negeri mengincar kawasan ini untuk pembangunan properti lainnya.
So, magali dapat info dari mana?

[caesarleo]

Perasaan cuman proyek di KTI aja nih yg dapat resistensi. Koq kalo di pusat lancar-alancar aja..apa karena SDM di KTI masih dipandang sebelah mata oleh....entahlah..

Nasib jadi orang KTI

[Sony Sjklw]

Tenang leo..... yang penting KTI sudah mulai menunjukkan eksistensinya kok.

Tanjung Bunga dan Center Point Park mungkin tidak dapat di pisahkan karena beberapa bagian Center Point Park berada di kawasan Tanjung bunga.
Menurut saya Center Point Park akan memicu pembangunan kawasan tanjung bunga untuk benar2 menjadi kawasan bisnis terpadu dan kota mandiri dimasa depan. Tapi tidak bisa dipungkiri memang untuk saat ini, kehadiran Mal GTC dan beberapa perumahan elit di tanjung bunga belum bisa di jadikan barometer yg kuat untuk mengatakan kawasan ini sudah menjadi Kota Mandiri.
Untuk itulah diperlukan juga peran pemerintah untuk ikut aktif mengembangkan kawasan ini salah satunya adalah dengan mereklamasi dan membentuk daratan baru guna menata kawasan ini.
Itikad baik pemerintah daerah untuk menata dan meningkatkan nilai kawasan ini sudah terlihat dengan dibangunnya Celebes Convention Center, Rusun dikawasan kumuh mariso (kawasan pemungkiman kumuh yg berada dekat jalan akses Tanjng bunga), dan nantinya pembangunan sistem pengolahan air dari kanal Jongaya yg bermuara dikawasan tanjung bunga, ini sudah bisa dijadikan bukti bahwa pemda dalam hal ini Pemkot Makassar dan Pemprov Sulsel tetap berusaha mengebangkan kawasan ini. mungkin sebagai perbandingan pelebaran dan pengembangan Jl. AP. Pettarani oleh pemda awal thn 90an telah berhasil memicu pembangunan dikawasan Panakkukang Mas CMIIW.
Hingga saat ini sudah banyak investor yg tertarik untuk berinvestasi dikawasan ini, hal ini membuktikan bahwa kawasan ini punya prospek yg menjanjikan.

[magali]

Originally Posted by caesarleo

Perasaan cuman proyek di KTI aja nih yg dapat resistensi. Koq kalo di pusat lancar-alancar aja..apa karena SDM di KTI masih dipandang sebelah mata oleh....entahlah..

Nasib jadi orang KTI

--------------
jangan pesimis gitu dong caesarleo, tidak ada indonesia timur, barat ataupun tengah. semua daerah berhak untuk maju membangun daerahnya sejajar dengan daerah lain.

kenapa saya terkadang mengkritisi berbagai proyek yang sepertinya "cumi" cuma mimpi, dalam dunia usaha dikenal yang namanya "size of business". sebagai contoh bisa kah proyek sebesar lippo karawaci tangerang dipindahkan ke bagian indonesia lain (diluar medan, surabaya ataupun semarang/bandung?) ?

jawabannya? bisa kok, tapi return on investment-nya kecil sekali karena pasokan barang yang ditawarkan tidak sebesar daya serap pasarnya. sebagai pengusaha, mereka tentu tidak mau kalau uang mereka menjadi mati (menunggu godot turun dengan berharap harga tanah akan naik berlipat-lipat).

masih ingat kasus jonggol? bagi spekulan yang telah membeli tanah disana seperti memegang kartu mati. entah kapan harga yang diharapkan dapat terwujud!

di manado ada proyek serupka, yakni proyek grand kawanua international city.
proyek ini murni swasta dan lahan yang dibebaskan sudah lebih dari 100 ha. dari pandangan seorang pengusaha, visi proyek ini tidaklah 5 atau 10 tahun untuk mewujudkannya. dengan visi yang sepanjang itu butuh modal yang tidak sedikit, dan tentunya bukan uang pinjaman dari bank.

gkic bisa terwujud karena group usaha ini merupakan produsen sorbitol terbesar ke-2 dunia tentu memiliki cash flow yang berlebih untuk bermain-main di properti.

kalau proyek equilibrium merupakan prakarsa swasta, ceritanya mungkin lain. hitung-hitungannya jelas dan hanya bisa terwujud kalau dia punya modal yang cukup (untuk memulai proyek ini). kalau inisiasinya dari pemerintah saya cuma khawatir, proyek seperti ini cuma jadi lahan untuk membayar hutang pembiayaan pilkada.

[Sony Sjklw]

Originally Posted by Marsya

Panakkukang Mas dulunya adalah rawa-rawa, kubangan kerbau dan sebagian sawah

Jadi ingat didekat gerbang Panakkukang Mas ada tulisan "Panakkukang Mas Kota Masa Depan" beberapa tahun kemudian Panakkukang sudah berhasil menjadi kota baru sesuai dengan slogannya waktu itu. Saya harap juga Tanjung Bunga bernasib sama dengan slogan "Tanjung Bunga The Pride of Makassar" bisa berkembang cepat seperti halnya Panakkukang Mas.

[Ebek21]

Originally Posted by magali

--------------
di manado ada proyek serupka, yakni proyek grand kawanua international city.
proyek ini murni swasta dan lahan yang dibebaskan sudah lebih dari 100 ha. dari pandangan seorang pengusaha, visi proyek ini tidaklah 5 atau 10 tahun untuk mewujudkannya. dengan visi yang sepanjang itu butuh modal yang tidak sedikit, dan tentunya bukan uang pinjaman dari bank.

gkic bisa terwujud karena group usaha ini merupakan produsen sorbitol terbesar ke-2 dunia tentu memiliki cash flow yang berlebih untuk bermain-main di properti.

Kalau pendapatan dr jual sorbitol saja mungkin nggak cukup untuk membiayai proyek2 properti mereka. Saat ini pendapatan utama mereka berasal dr bisnis hilir minyak, yg mana mereka merupakan salah satu pemain utama di sektor ini di Indonesia saat ini.

[magali]

Originally Posted by Ebek21

Kalau pendapatan dr jual sorbitol saja mungkin nggak cukup untuk membiayai proyek2 properti mereka. Saat ini pendapatan utama mereka berasal dr bisnis hilir minyak, yg mana mereka merupakan salah satu pemain utama di sektor ini di Indonesia saat ini.

--------
thanks info-nya bos,
btw, mereka juga mengelola pelabuhan termasuk di guigang?

[Ebek21]

Yupp

[magali]

Originally Posted by Ebek21

Yupp

-----------
berarti ebek orang akr dong "the insider"

[Ebek21]

Grup ini memang segmen usahanya banyak, saya nggak kebagian ngurusin yg propertynya, jd disini nggak bisa dikategorikan insider hehe..

[Sony Sjklw]

Lokasi Center Point Park

[kakakido]

Originally Posted by caesarleo

Perasaan cuman proyek di KTI aja nih yg dapat resistensi. Koq kalo di pusat lancar-alancar aja..apa karena SDM di KTI masih dipandang sebelah mata oleh....entahlah..

Nasib jadi orang KTI

Yang menentukan maju tidaknya KTI ya SDM dari KTI juga..... jangan puas jadi yang the big di KTI.....harus lebih..... mau belajar dan belajar dari kawasan lain yang lebih cepat perkembangannya.

[AceN]

setelah g perhatiin....towernya mirip Shanghai Pearl TOwer ya

[melly]

Untuk pengamat dan peminat Property ada baiknya mengunjungi http://karyaiki.blogspot.com/ semoga bisa menjadi acuan buat anda

Melly

[kakakido]

Originally Posted by melly

Untuk pengamat dan peminat Property ada baiknya mengunjungi http://karyaiki.blogspot.com/ semoga bisa menjadi acuan buat anda

Melly

Tante Melly nongol juga disini.....