daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Урал > Екатеринбург

Екатеринбург Свердловская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old November 22nd, 2008, 06:57 PM   #61
Medoed
Registered User
 
Medoed's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Ekaterinburg / Novocherkassk
Posts: 14,566
Likes (Received): 9567

Ещё в список долгостроев - краснокирпичное здание по Розы Люксембург во дворе дома №14, 5-ти этажное, рядом с консульством Великобритании и США (и в том же арх. стиле).
Мозолит глаза со времён открытия этих консульств - около 10 лет...
Medoed no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old November 24th, 2008, 10:02 AM   #62
DoctorADS
Moderator
 
Join Date: Mar 2007
Location: Ekaterinburg
Posts: 5,541
Likes (Received): 5601

по этому "складу кирпича" - есть слухи, что там дефект фундамента...
DoctorADS no está en línea   Reply With Quote
Old November 24th, 2008, 10:12 AM   #63
Medoed
Registered User
 
Medoed's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Ekaterinburg / Novocherkassk
Posts: 14,566
Likes (Received): 9567

Что-то с этим надо делать - либо укреплять фундамент, либо сносить!
Но вид этот недострой портит сильно (тем более - на ГОСТЕВОМ МАРШРУТЕ!).
Medoed no está en línea   Reply With Quote
Old November 25th, 2008, 08:00 AM   #64
$erge
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 643
Likes (Received): 2

+ Гринго и Дворец правосудия к построенным долгостроям.
+ Гоголя 11 к замороженным стройкам (это ведь оно склад кирпича?).
$erge no está en línea   Reply With Quote
Old December 3rd, 2008, 02:32 PM   #65
Medoed
Registered User
 
Medoed's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Ekaterinburg / Novocherkassk
Posts: 14,566
Likes (Received): 9567

03.12.2008.
Гастелло - Каслинский, 2-я очередь
. На стройке - тишина:


На 1-й очереди замечены рабочие, но дела движутся вяло - успеют ли сдать дом до нового года?


Хотя дорогу по Гастелло уже провели (полквартала) - а там сроду асфальта не было - частный сектор...
Medoed no está en línea   Reply With Quote
Old December 4th, 2008, 06:35 AM   #66
$erge
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 643
Likes (Received): 2

В списке уже значится Гастелло 3, это не оно?

Кстати наверное стоит пересмотреть критерий отнесения к долгостроям с задержки на 1 год на задержку на 2 года. А то такими темпами можно будет всю базу долевка.ру сюда выгрузить. В такое время сдать с задержкой всего на год - это подвиг.
$erge no está en línea   Reply With Quote
Old December 4th, 2008, 09:54 AM   #67
Medoed
Registered User
 
Medoed's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Ekaterinburg / Novocherkassk
Posts: 14,566
Likes (Received): 9567

Да, это оно! И как раз уж года два как 1-я очередь должна быть сдана...
Medoed no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2008, 07:37 PM   #68
$erge
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 643
Likes (Received): 2

Я тут задумался над тем, что бы я сделал, если бы был финдиректором компании застройщика. В текущей ситуации продажи равны нулю, т.е. приток денег практически отсутствует. Вижу три варианта: 1) снизить цену и пытаться продать дешево, чтобы обеспечить хоть какой-то приток кэша; 2) восполнять недостаток кэша заемными деньгами; 3) всё остановить и ждать лучших времен.

Вариант 1 имеет естественный ограничитель - уровень себестоимости. Она имеет с одной стороны понижательную тенденцию за счет удешевления стройматериалов и рабочей силы, с другой стороны повышательную за счет роста процентов по кредитам и вынужденного растягивания сроков строительства (больше арендной платы за площадку, больше платы за охрану, аренду кранов, уменьшение эффекта масштаба от быстрого непрерывного строительства). Себестоимость безусловно станет чуть ниже, но не радикально. Опускаться ниже этой планки - путь к верному банкротству (либо вынужденная мера для срочного закрытия кассового разрыва, например для погашения кредита). Вывод в том, что существенно цену снизить не получится (ну если это конечно не элитный дом с ценой 100 тыров за квадрат), а к несущественным скидкам (10-20%) в кризисное время покупатель нечувствителен. Поэтому данный вариант мне кажется невыгодным.

2й вариант имеет под собой стратегический расчет застройщика, который заключается в том, чтобы к моменту окончания кризиса, когда все стройки встали и возник дефицит жилья на рынке выйти с готовым объектом и снимать сливки с рынка, на котором наблюдается дефицит. Но тут есть несколько существенных недостатов. Во-первых стоимость заемных денег сейчас крайне велика и может перекрыть всю экономию от снижения прочих издержек и даже превысить её. Во-вторых никто сейчас не может сказать когда закончится кризис. Вполне возможно что через 3-5 лет. Тогда застройщик просто погибнет под грузом кредитов. В-третьих, рост цен по причине дефицита недвижимости хоть и произойдет, но он не будет резким и единомоментным, т.к. экономика не вырастет в 1 день. Соответственно вероятность того, что все выстроятся в очередь за квартирами как раз к окончанию твоей стройки мягко говоря невелика. Я бы не подписался на такое.

А вот 3й вариант кажется мне наиболее рациональным (если конечно в договоре с дольщиками не прописаны ацкие штрафняки за просрочку). Зачем производить то, что сейчас никому не нужно? В настоящее время платежеспособный спрос крайне мал. Соответственно, для того, чтобы продавать по цене выше себестоимости необходимо привести предложение в соответствии со спросом, т.е. резко сократить стройку. Этот вариант применим только для застройщиков с низкой кредитной нагрузкой, либо тех, кто имеет возможность снизить эту нагрузку. На месте такого застройщика я бы закрыл на клюшку большинство строек минимум на годик, и мониторил бы ситуацию. При появлении признаков платежеспособного спроса возобновил бы деятельность. На месте застройщика с высокой кредитной нагрузкой я бы просто убил себя об стену, ибо иного варианта сейчас не вижу.

К чему это я? К тому, что если теория верна, то одинаковые внешне казалось бы негативные проявления (остановка стройки) могут иметь под собой разные причины, как полный писец, так и грамотное антикризисное управление. А положительные проявления (продолжение стройки) как раз могут оказаться дорогой в могилу.

Имхо пущай чуваки покурят годик, им же от этого легче будет. Как считаете?
$erge no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2008, 08:34 PM   #69
AlMax
Фотофлудер
 
AlMax's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Location: Yekaterinburg
Posts: 12,202
Likes (Received): 32061

Ну, некоторые стройки вполне себе оживают уже...
Например, на "Татищевском "висит реклама "На этой стройке работают!" и что-то там про СберБанк"...
На "Татищеве" начали строить техэтаж после двухмесячного простоя...
Другое дело, что на стройках УГМК, например, творится полный Пэ....
AlMax no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2008, 08:51 PM   #70
Viru
Registered User
 
Viru's Avatar
 
Join Date: Jan 2007
Posts: 7,967
Likes (Received): 5648

http://www.dkvartal.ru/news/3072752
видео
весьма популярное разъяснение ситуации
Viru no está en línea   Reply With Quote
Old December 18th, 2008, 09:11 PM   #71
alley cat
 
alley cat's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Комприк
Posts: 26,514

Улица Футбольная, так и небыл реализован проеект, хотя там работают люди уже год с лишним, после того как там упал кран.
alley cat no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2008, 06:11 AM   #72
$erge
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 643
Likes (Received): 2

Quote:
Originally Posted by AlMax View Post
Ну, некоторые стройки вполне себе оживают уже...
Например, на "Татищевском "висит реклама "На этой стройке работают!" и что-то там про СберБанк"...
На "Татищеве" начали строить техэтаж после двухмесячного простоя...
Другое дело, что на стройках УГМК, например, творится полный Пэ....
"Оживают" - в данном случае значит не более, чем выделение Сбербанком очередной дозы заемных денег. С месяц назад Сбер просто всех лесом посылал, сейчас потихоньку выгружают юрикам денег, в т.ч. некоторым строителям. Для строителей, получивших дозу, единственно правильное в данный момент решение - всячески пиарить что у них якобы сейчас всё хорошо, в отличие от прочих, для того, чтобы хоть что-то покупали. Если прирост реального спроса произойдет, значит они выбрали правильную стратегию. Если не произойдет - затянется на шее кредитная удавка. Правы они или нет, продолжая стройку на кредитные деньги - узнаем не раньше, чем через год. Но мне эта стратегия кажется своего рода ставкой в рулетку, ибо она рассчитана на скорое восстановление платежеспособного спроса, которое сейчас не поддается осмысленному прогнозированию.
$erge no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2008, 01:02 PM   #73
GenplaN
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 253
Likes (Received): 83

Quote:
Originally Posted by $erge View Post
Я тут задумался над тем, что бы я сделал, если бы был финдиректором компании застройщика. В текущей ситуации продажи равны нулю, т.е. приток денег практически отсутствует. Вижу три варианта: 1) снизить цену и пытаться продать дешево, чтобы обеспечить хоть какой-то приток кэша; 2) восполнять недостаток кэша заемными деньгами; 3) всё остановить и ждать лучших времен.
Молодец! Дальше даже читать не стал.
Строительство сразу ведётся с заёмных денег, соответственно:
1) продать в несколько раз дешевле чем должен кредиторам?
2) ещё? Даже ВЭБ не даст
3) кредитор "в сортире замочит"
GenplaN no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2008, 02:14 PM   #74
ZaVaR
Registered User
 
Join Date: Nov 2007
Location: Ekaterinburg
Posts: 415
Likes (Received): 1725

кредиторы еще и по 159 закроют.
ZaVaR no está en línea   Reply With Quote
Old December 19th, 2008, 02:28 PM   #75
$erge
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 643
Likes (Received): 2

1) я и говорю, что бред
2) дают, ещё как дают
3) если это кредитор банк - то да, если это кредитор дольщик, то ему во-первых девацца некуда, во-вторых он тоже не с луны упал, и понимает, что мочить застройщика себе дороже
$erge no está en línea   Reply With Quote
Old December 22nd, 2008, 12:44 AM   #76
Smertch
Registered User
 
Join Date: Oct 2007
Location: Yekaterinburg
Posts: 1,587
Likes (Received): 194

Quote:
Originally Posted by ZaVaR View Post
кредиторы еще и по 159 закроют.
не, на момент получения денег ведь умысла не было (раз), корыстного мотива не видно (два)
впрочем, оффтоп
Smertch no está en línea   Reply With Quote
Old January 5th, 2009, 03:19 PM   #77
Medoed
Registered User
 
Medoed's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: Ekaterinburg / Novocherkassk
Posts: 14,566
Likes (Received): 9567

05.01.2009
Долгострой от "Нового града" на Санаторной,19 (Вторчермет):

Medoed no está en línea   Reply With Quote
Old March 10th, 2009, 03:34 PM   #78
Анатолий
Registered User
 
Join Date: Oct 2007
Location: Horlivka-Ekaterinburg
Posts: 2,667
Likes (Received): 1261

ЖСК Гурзуфский по ул. белореченская-Гурзуфская
Застройчик Атласс Строй в наш список
и 25-этажка от Нашего дома на Белореченской напортив Буревестника тоже в список
Анатолий no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2009, 12:57 PM   #79
PAR@DOX
Registered User
 
PAR@DOX's Avatar
 
Join Date: Aug 2008
Location: Ekaterinburg
Posts: 77
Likes (Received): 0

Вторая высотка (на заднем плане) от АСК на ЖБИ на "клюшке" с нового года или даже раньше
PAR@DOX no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2009, 01:57 PM   #80
Olh
Love Homeland↔Hate State
 
Olh's Avatar
 
Join Date: Mar 2007
Location: Ekaterinburg
Posts: 2,662
Likes (Received): 1294

С нового года - это не долгострой по нашим меркам. Рано в этот список зачислять!
Olh no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
ekaterinburg, yekaterinburg

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 01:32 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu