search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 60 votes, 5.00 average.
Old December 2nd, 2011, 11:14 AM   #61
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,636
Likes (Received): 12123

Да построить так-не сложно.
Как высотки -то считать будем
Застройка то очень плотная, точки будут крепко затенять пространство.
Во всяком случае-какой контраст! 10-25 эт....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old December 2nd, 2011, 11:46 AM   #62
greenwood
BANNED
 
Join Date: May 2010
Posts: 376
Likes (Received): 20

опять как сельдь в бочке
greenwood no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2011, 05:17 PM   #63
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

весьма симпатично
__________________
3D-моделирование, визуализация, рендер объектов транспортной инфраструктуры, ПГС. Разработка проектных решений. Профиль на fl.ru
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2011, 05:19 PM   #64
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

Да уж Екб замучается тягаться с Спб по 20+ Только в этом квартале их будет минимум 15 штук
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2011, 09:38 PM   #65
Cypok
Registered User
 
Cypok's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Location: хочу в Ванкувер
Posts: 5,679
Likes (Received): 5793

Quote:
Ну-ну...
А мне кажется ничего так домики.
__________________
Троллейбусы спасут мир!
Cypok no está en línea   Reply With Quote
Old December 2nd, 2011, 11:18 PM   #66
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1382

Вполне! Очень даже красиво (во всяком случае, на картинке)
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 08:01 PM   #67
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,010
Likes (Received): 1499

Новые фотки не появляются, поэтому возьму с оффсайта:

__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 08:37 PM   #68
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

когда по Пулковке едешь, неплохо так выпирает уже.
__________________
3D-моделирование, визуализация, рендер объектов транспортной инфраструктуры, ПГС. Разработка проектных решений. Профиль на fl.ru
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 08:48 PM   #69
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

Т.е сейчас на стройке уже много этажей сделано? Или именно краны выпирают
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 09:30 PM   #70
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,010
Likes (Received): 1499

Может это ЖК "Пулковский" от ЦДС выпирает? На вэбке уже видно что 5-й этаж там заканчивают - http://www.cds.spb.ru/real_estate/all/id35/?way=1
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2012, 09:59 PM   #71
Кaктус
... cactuspb
 
Кaктус's Avatar
 
Join Date: Feb 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 2,003

Да, он. Я почему то был уверен, что он ближе к Дунайскому должен строится.
__________________
3D-моделирование, визуализация, рендер объектов транспортной инфраструктуры, ПГС. Разработка проектных решений. Профиль на fl.ru
Кaктус no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2012, 02:09 PM   #72
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
KONE поставит первую партию лифтов для проекта «Триумф Парк» от MirLandDevelopment
22.02.2012

Дочерняя компания MirLandDevelopment ООО «Петра-8» заключила контракт на поставку первой партии эко-лифтов, которые будут установлены в петербургском жилом комплексе «Триумф Парк». Контракт включает установку и введение в эксплуатацию одиннадцати лифтов. Оборудование будет использоваться в первом пусковом комплексе «Триумф Парка», сдача которого запланирована на II квартал 2013 года.

Для KONE это первый контракт по поставке оборудования на объект комплексного освоения территорий в Петербурге. В случае продолжения сотрудничества с MirLand, «Триумф Парк» может стать крупнейшим объектом для компании KONE в Санкт-Петербурге. Компания KONE поставит «Триумф Парку» лифты модели Kone EcoDom3000. Отличительными особенностями данной модели являются экологичность и экономичность, что обусловлено применением подъемного механизма KONEEcoDisc, который характеризуется высоким энергосбережением, пониженным уровнем шума, отсутствием необходимости в использовании масла и, таким образом, сокращением эксплуатационных расходов.

Роман Розенталь, генеральный директор MirLandDevelopment: «Одним из главных приоритетов в реализации проекта «Триумф Парк» для нас является экологичность и безопасность жителей, для которых мы строим. KONE имеет более чем столетнюю историю, на всем протяжении которой компания занималась разработкой решений для улучшения энергоэффективности своего оборудования, что является для нас одним из важнейших экологических показателей».
«Для Компании KONE сотрудничество с MirLandDevelopment является приоритетным и стратегически значимым.Жилой квартал «Триумф Парк», с учётом всех его пусковых очередей, может стать для нашей Компании одним из крупнейших проектов в жилом секторе Северо-Западного региона», - комментирует Пакин Роман, директор по новому оборудованию филиала ЗАО «КОНЕ Лифтс» в Петербурге.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2012, 02:25 PM   #73
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,010
Likes (Received): 1499

"Тримф-Парк" несколько странный проект ... есть оффсайт - http://triumph-park.ru/ на котором несколько месяцев написано "Скоро открытие веб-сайта". Ну как-то несолидно это ... А ход строительства - на сайте "Петербургской Недвижимости" (продавца проекта). Вот последние их сводки:

__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old March 3rd, 2012, 08:09 PM   #74
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,010
Likes (Received): 1499

Близко подобраться не удалось, но зато другой ракурс - корпус с юга:



немного крупнее. Работает 4 крана.


А вообще, практически вся территория что видна на данном кадре будет застроена жилым эко-комплексом "Триумф-Парк".



Объект отмечен здесь - http://www.openstreetmap.org/?lat=59...om=17&layers=M

Когда все корпуса построят ... вот тогда можно будет сказать что Пулковское шоссе встанет
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old March 7th, 2012, 12:07 PM   #75
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,010
Likes (Received): 1499

Заработал оффсайт (правда кое-что ещё в состоянии разработки). Добавилось немного новых картинок. Вот некоторые из них:





Деревья на переднем плане тоже будут застроены. Но это уже следующая серия проекта. На дальнем плане - гипермаркеты Лето, Карусель, Метро, Окей ..



Вот только никаких новых улиц не запланировано. Весь этот поток машин будет как-то вливаться в Пулковское шоссе ... Хотя может догадаются какую-то улицу - другую проложить.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old June 8th, 2012, 10:35 AM   #76
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
Парк «устойчивого развития»
май 2012г.

Жилой комплекс «Триумф Парк», строящийся в Московском районе Петербурга, вызывает интерес благодаря целому ряду идей и подходов, необычных для современного Петербурга.
В стремлении создать иную жилую среду компания Mirland Development – девелопер «Триумф Парка» – зашла гораздо дальше своих коллег. Она рискнула предложить потребителю не только современные градостроительные и планировочные решения, но и набор технологий, относящихся к sustainability, или устойчивому развитию. Создатели концепции утверждают, что в проекте, реализация которого рассчитана до 2020 года, иначе действовать нельзя. Приходится «закладываться» не только на реального, но и на «будущего» покупателя. А он, безусловно, предъявит более высокие требования к качеству жилой среды.
Более подробно об идеях, заложенных в «Триумф Парк», рассказывает директор по строительству Mirland Development Лев МАРГОЛИН:


Охота за солнцем

– С самого начала у нас была мысль пригласить в проект западного архитектора. «Фишка» западных архитекторов в том, что они умеют очень эффективно использовать территорию. Они давно работают в капиталистических условиях и умеют достигать удивительно правильного баланса между тем, что необходимо построить, и тем, на чем инвестор сможет заработать. И при этом создают такую жилую среду, в которой потребитель чувствует себя Человеком с большой буквы. Дом, в который хочется вернуться.
Мы провели конкурс. Я очень рад, что в нем победило архитектурное бюро Авнера ЯШАРА. Традиции этого бюро заложил 40 лет назад отец Авнера – Ицхак ЯШАР. Оно давно и успешно работает на мировом рынке.
В то же время у Авнера Яшара есть петербургские корни, его бабушка училась в Санкт-Петербурге, это питает его особое отношение к городу. Он знает и чувствует историю, архитектуру Петербурга, откликается своей творческой мыслью на события прошлых столетий. Поэтому, например, палитру комплекса он задал в традиционных для Петербурга пастельных тонах – желтом, бежевом, рекомендованных еще Петром.
Архитектурная идея Яшара заключается в создании закрытых кварталов. Здесь сказался западный, по-видимому итальянский, опыт закрытых дворов, в которые человек входит как в свою крепость, с ощущением комфорта и защищенности. Здесь нет автомобилей, каждая машина уходит в подземный паркинг, не попадая внутрь квартала. Здесь нет посторонних, и это дает больше покоя, свободы и безопасности детям и их родителям.
Закрытый квартал дает колоссальные преимущества в сыром ветреном климате. Но это не питерский двор-колодец, в который солнце не проникает, а более современная и комфортабельная его интерпретация, потому что закрытость, камерность – это его плюс.

– Как у палаццо?
– Да. Но пространство в палаццо раздвинуто, широко, там всегда много солнца. Здесь Яшаром тоже сделана попытка привлечь максимум солнца и решить вопросы инсоляции за счет разноэтажности зданий. Все наши кварталы ориентированы так, чтобы привлекать в квартиры и утреннее, и вечернее солнце – все, какое только заглядывает в наш северный город.
Еще одна особенность комплекса – ритмичная повторяемость элементов, такая классика, которая радует глаз. В планировке комплекса прослеживается основная ось, на которую «нанизывается» каждый квартал. Она дополняется системой бульваров внутри застройки. Внутренние проезды и пешеходные дорожки оформляются в виде бульваров с широкими газонами, красивым освещением.
Мы обсуждали предложенную концепцию долго и глубоко, понимая, что важно не экономить время, если мы хотим создать продукт концептуально грамотный, и точно попасть с ним в нишу рынка.

Северные сады

– Каким будет соотношение жилой застройки и озелененных территорий?
– В советское время умели решать проблемы массовой застройки комплексно, никогда не вводили жилые дома без детских садов, без школ, объектов культуры, досуга и отдыха. Этот опыт мы постарались перенести в свой проект, чтобы не говорить своим покупателям: когда-то, может быть, здесь будет школа или разместится банк. Мы планируем реализовывать инфраструктурные проекты вместе с городом. А вот объекты благоустройства и озеленения будем делать сами.
На месте железной дороги, которая проходит вокруг нашего участка и которую мы тоже выкупили, мы планируем разбить парк. Он будет «разбавлен» спортивными площадками. Во всех закрытых дворах предполагается обилие зелени. Мы сейчас подбираем ландшафтных дизайнеров. Не только среди россиян, но и в других странах с аналогичными климатическими условиями. Например, я встречался с исландскими ландшафтниками. Наш руководитель проекта изучал опыт ландшафтной архитектуры Швеции.

– Содержание школ, детских садов, парков и спортивных сооружений – недешевое удовольствие, как вы планируете поступить?
– Думаем. Прорабатываем с городом варианты. Мы выступили с инициативой взять на себя строительство школ и детских садов, готовы выделить собственную землю, потратить деньги. Но, естественно, хотим, чтобы город потом эти объекты взял в эксплуатацию, возможно, поучаствовал в финансировании, помог консультациями со стороны Комитета по строительству, Комитета по образованию. Надо ведь учесть требования к зданиям такого типа.
Говоря об эксплуатации, надо помнить про дороги, про сети. Мы ведь и дороги строим на собственной земле. Делаем освещение. Как все это обслуживать, кому передавать – это одна из тем, которую мы сегодня обсуждаем с городом, благо у нас есть на это время.

– Но от ландшафтных проектировщиков вы будете требовать, чтобы зеленые объекты были экономичны в эксплуатации?
– Западным специалистам не надо об этом рассказывать, у них такой подход в крови. Они не создадут что-то, что потребитель потом не сможет эксплуатировать. Российские специалисты умеют время от времени создавать вещи, которые остаются в истории, а западные инженеры, архитекторы, дизайнеры делают вещи практичные.
У нас и паркинг не подземный, а скорее – полуподземный, до глубины минус 3 м. Потому что высокие грунтовые воды, проблема паводковых вод, – все это требует защиты конструкций. Большой подземный объем – это нерационально и дорого, ведь за стоянку тоже платит конечный потребитель.

О стоимости прогресса

– Зеленые технологии, инженерные решения тоже позволяют экономить на эксплуатации. Что из экологических технологий вы отобрали и как соотнесли с экономикой проекта?
– Требования к экологичности, энергоэффективности проекта – это нормы сегодняшнего дня. Мы же нацелены на создание продукта завтрашнего дня. Поэтому в строительстве мы ориентируемся на те нормы, которые появятся завтра, а в проектировании – на те, которые начнут работать послезавтра. Энергоэффективные мероприятия связаны с теми возможностями, которые необходимы для нормального функционирования комплекса. Иногда простейшие решения позволяют экономить.
При этом сертификация по стандарту BREEAM или LEED не должна быть самоцелью. На рынке нам ведь не так уж важно, стоит ли на продукте знак качества. Важнее, что он вкусный и свежий. Надо создавать свой продукт с любовью и заботой так, чтобы его хотелось купить. Но его надо еще так создать, чтобы по своей цене он оставался «в рынке», был качественным, но реалистичным. Потому что покупатель готов заплатить за качество на 5–7%, максимум на 10% дороже, но не более того.
Считать, насколько экологическое проектирование дороже обходится на объекте, не имеет смысла. Потому что создается дополнительная добавочная стоимость, которая потом реализуется на рынке.

– На какие мощности комплекс «садится», какой объем инфраструктуры вам надо достроить, чтобы он нормально работал? Вы планируете за счет энергоэффективных проектных решений достичь экономии на запрашиваемых мощностях?
– Это очень больной вопрос для всех застройщиков. Опережающая инженерная подготовка, когда строитель, приходя на объект, уже знал все о том, к каким сетям будет подключен дом, откуда он получит тепло, воду, куда идет канализация, – осталась в области воспоминаний. Инженерная подготовка теперь плетется за застройщиками, а они стремятся не вкладывать деньги в инфраструктуру, а вытаскивать все резервы, которые есть в городе.
Мы со всем своим опытом с этой проблемой столкнулись тоже. Для первых этапов комплекса нашли те самые резервы. Наши первые объекты запитываются от существующих мощностей – с определенной реконструкцией и переоборудованием. Наши новые дороги примыкают к Дунайскому проспекту, Пулковскому и Московскому шоссе.
Но дальше, по мере развития проекта, у нас запланировано участие в городских программах по строительству канализационного коллектора, подстанций, водопроводов, рассчитанных не только на наш комплекс, но и на проекты других застройщиков.

– В отличие от многих иностранных компаний вы предпочли работать с российским генподрядчиком. Почему?
– Мы считаем себя проводниками западного опыта и предпочитаем отдавать задачи на аутсорсинг. Компания, которая находится в рынке и выполняет только конкретный вид услуг, чувствует рынок и дает заведомо лучшее качество по конкурентным ценам.
Было понятно с самого начала, что мы должны выбрать лучших подрядчиков на этом рынке. Тех, кто знает, что от себя требовать, к чему стремиться. Мы организовали сложный многоступенчатый конкурс, в котором, кроме двух российских, приняли участие и зарубежные компании. Мы обращали внимание на их материально-техническую базу, смотрели пул завершенных объектов, отзывы других заказчиков об их работе, изучали их навыки в области проектного менеджмента.
И сейчас мы довольны нашим партнером. «НСК-Монолит» – мощная подрядная организация, работающая исключительно на заказ. Они сами не девелоперы, соответственно, нет конфликта интересов.
Quote:
Маркетинговая составляющая проекта также отличается неожиданностью. Находясь в престижном Московском районе, позиционированный в сегменте «комфорткласс» «Триумф Парк» расположен близко к Пулково. Однако в компании такое местоположение склонны рассматривать как плюс проекта. Проблему комментирует директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена ВАЛУЕВА:

– Участок под проект площадью 40 га был приобретен компанией в собственность 5 лет назад. Кризис внес некоторые коррективы в квартирографию комплекса, но не в его концепцию. Монолитно-кирпичная технология, качественные лифты, улучшенные материалы отделки – все это выводит комплекс в категорию комфорт-класса. Более низкая цена на квартиры, по сравнению с комфортклассом в точечной застройке, обусловлена большими объемами строительства.
Проект гибок, мы запускаем его небольшими этапами. Каждый этап рассчитан на 1,5 – 2 года, поэтому у нас есть время на то, чтобы отреагировать на сигналы рынка. При этом концепция проекта едина и должна сохраниться до его завершения.
Проектируя «Триумф Парк», архитектор исходил из того, что в городе до последнего времени не было проекта, который был бы соразмерен человеку, исходил бы из его потребностей. Его идея низкоэтажной застройки с архитектурными доминантами, где вся необходимая для жизни инфраструктура находится в шаговой доступности, по-видимому, отвечает ожиданиям жителей Московского района. Среди наших покупателей они заметно преобладают, есть и те, кто работает в Пулково.
Концепция «закрытых кварталов» с хорошей транспортной доступностью и близостью аэропорта позволяет достичь ощущения приватности, уюта и – одновременно – свободы и динамичности жизни. Человек находится у себя дома, но весь мир ему при этом открыт. Возможно, это выглядит неожиданно, но работает. За 5 месяцев продаж мы реализовали 54% квартир в первом доме.
Не могу сказать, что экологические решения, выполненные по стандартам «зеленого» проектирования, находятся сегодня на первом месте у петербургского покупателя, когда он принимает решение о покупке квартиры. Однако мы полагаем, что скоро это изменится. Кроме того, такой подход соответствует бизнес-концепции нашего основного акционера Fishman Group. Эта компания активно вкладывает деньги в проекты, связанные с энергоэффективностью, – в производство биогаза, солярные станции.
Мы пока не ощущаем серьезного конкурентного давления. «Триумф Парк» – первый проект комплексного освоения, который вышел в Московском районе. Он получил поддержку Сбербанка России в виде проектного финансирования. Объем кредитной линии составляет порядка 70% от общего объема финансирования первой очереди проекта. На момент получения проектного финансирования компания уже инвестировала 100 млн собственных средств. С кредитным ресурсом мы в гораздо меньшей степени зависим от сиюминутной коньюнктуры рынка.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 8th, 2012, 08:25 PM   #77
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,010
Likes (Received): 1499

Посмотрим что на самом деле получится. Я довольно часто бываю в том районе. Пока не особо верю их красивым речам хотя надеяться на лучшее всегда стоит. Пока вижу просто рекламу.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old August 5th, 2012, 09:27 AM   #78
bananza777
Registered User
 
Join Date: Apr 2011
Posts: 48
Likes (Received): 17

bananza777 no está en línea   Reply With Quote
Old August 16th, 2012, 08:28 AM   #79
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,731

Quote:
Продажи квартир второй очереди ЖК «Триумф Парк» начнутся в III квартале
15.08.2012

Компания MirLand Development Corporation планирует начать реализацию 630 квартир второй очереди жилого комплекса «Триумф Парк» в третьем квартале 2012 года.
По состоянию на 30 июня 2012 года компания подписала 383 договора долевого участия, что составляет более 83% первого этапа строительства.

Проект ЖК «Триумф Парк» предусматривает строительство свыше 1 млн кв. м площадей – 9 тыс. квартир, 2 школы, 4 детсада, спортивные и игровые площадки. Плановый срок завершения строительства I этапа I пускового комплекса – II квартал 2013 года.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 21st, 2012, 09:23 AM   #80
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,010
Likes (Received): 1499

2-й дом указанного проекта получил разрешение на строительство. Новый дом будет построен зеркально на восток относительно строящегося сейчас.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:06 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu