daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 3 votes, 5.00 average.
Old July 30th, 2007, 02:02 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

Редевелопмент депрессивных территорий

Перечень проектов
Quote:
Реализованные

«Новая история» на Среднем пр.

«Lumiere». Дом на Петроградке

«Вacильeвcкий Квaртaл» (МФК Горного института), уг.Наличной и Нахимова

«Парадный квартал»


В стадии строительства

«Лондон парк»

«Невская Ратуша»

«Леонтьевский мыс»-Многофункц. ЖК

Полюстрово, Деловой квартал

ЖК «Премьер палас»

«Европа Сити» (бывш. «Электрик-сити») на пр.Медиков

МФК «Riverside» (бывш. «Clover Plaza») Ушаковская наб. д.3

МФК «Септем Сити» на Охте

Московский пр. д.65 (Петмол)

«Московская-товарная»

Развитие территорий ОАО «Силовые Машины»

ЖК«Калина Парк»/ЖК«Кантемировский»

ЖК «София»

МФК "Trinity"

МФК «Никольский рынок»

ЖК «Самоцветы»

ЮИТ на Смольном проспекте, 17

Новая Голландия

Тeрр. бывш.мяcoкoмбинaтa «Самсон»

ЖК «О’Юность…» на Октябрьской наб.

ЖК «ЗимаЛето»


В стадии освобождения территории (в т.ч. полностью освобождённые)

Верховный и Высший арбитражный суды

МФК «Илматар» на В.О.

Проект NCC на Магнитогорской ул.



Официально заявленные

«Измайловская перспектива»

«Бадаевские склады» на Московском пр.

«Петровский Арсенал»

«Октябрьская набережная» от ЛСР

«Ленэкспо», редевелопмент


Остановленные/замороженные/отменённые

МФК San Gally Park

МФЦ Телефабрика на В.О.

МФК «Театральный»

«Охта Разлив» - жилищно-деловой комплекс

«Адмиралтейские верфи»

Last edited by xerx; October 30th, 2015 at 01:37 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 8th, 2008, 02:50 PM   #2
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

кстати, Инженер, не брал ещё "Архитектурный ежегодник 06-07"?
презентация ещё на прошлой неделе прошла...

и такая ещё новость:

Quote:
Архитектурную концепцию реконструкции стадиона «Динамо» на Крестовском острове разработает гранд мировой архитектуры Норман Фостер. Подписание контракта между ним и девелопером проекта, московской компанией «Евраз Капитал», находится в финальной стадии. Это будет первая концепция комплекса преимущественно жилищной застройки, созданная архитектором для Петербурга. До сих пор Фостер участвовал в основном в проектах коммерческого назначения. Эксперты отмечают, что его имя привлечет к новому проекту внимание общественности...
http://rbcdaily.ru/2008/02/08/market/319927

кстати, новость появившаяся за месяц до сегодняшней:
Quote:
Бюро «ЯК» занималось проектом планировки, коммерческими зонам развития стадиона «Динамо» на Крестовском острове. На сегодня эскиз проекта планировки утвержден, и заказчик, по новой петербургской традиции, уже подбирает архитектора с мировым именем, которому надеется поручить дальнейшее ведение работ.

Last edited by xerx; February 8th, 2008 at 05:33 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2008, 05:13 PM   #3
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

Quote:
Deutsche Bank болеет за «Динамо»
СПб


Deutsche Bank присмотрел для себя второй крупный девелоперский проект в Санкт-Петербурге. Как стало известно РБК daily, банк планирует выступить соинвестором реконструкции стадиона «Динамо» на Крестовском острове, которая оценивается более чем в 200 млн долл. Банк уже достиг принципиальной договоренности об участии в проекте на паритетных началах с его девелопером, московской компанией «Евраз Капитал», и сейчас прорабатывает детали контракта.

О том, что Deutsche Bank и «Евраз Капитал» достигли договоренности по проекту «Динамо», РБК daily рассказал источник, близкий к сделке. По его словам, «рамочные переговоры прошли и стороны выразили принципиальную заинтересованность в совместном ведении проекта». «Сейчас идет проработка математики контракта», — добавил он. Финальное подписание договора о соинвестировании ожидается в конце весны — начале лета. По его оценке, доля Deutsche Bank в проекте «Динамо» составит около 50%.

Реконструкция стадиона «Динамо» станет первым проектом «Евраз Капитал» на рынке Петербурга. Объем инвестиций в проект превысит 200 млн долл. Предварительная площадь комплекса, по данным «Knight Frank Санкт-Петербург» (компания разработала маркетинговую концепцию проекта), оценивается в 80 тыс. кв. м. Объект будет состоять из жилья класса А+ и апарт-отеля. Планируется также привести в порядок существующие здания стадиона, построить на территории 17 га новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный стадион на десять кортов. Проект рассчитан на пять лет и завершится в 2013 году. Архитектурную концепцию разработает Норман Фостер.

«Благодаря своему расположению и масштабу проект является интересным для зарубежных инвесторов», — уверен генеральный директор ООО «Петрополь» Марк Лернер. «Дополнительное финансирование, безусловно, ускорит его реализацию», — добавляет директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. «Такой крупный инвестор, как Deutsche Bank, в любой девелоперской сделке является локомотивом, но может предложить участие в финансировании проекта и другим портфельным инвесторам», — считает председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш.

Для Deutsche Bank «Динамо» не первый проект в Петербурге. Банк также выступает партнером холдинга RBI по строительству многофункционального комплекса на Новгородской улице стоимостью около 470 млн долл.
с сокращениями, сцылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2008, 02:54 PM   #4
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

вот такая ещё интересная информация:
Quote:
ЛЭК застроит территорию завода «Красный выборжец» в центре Петербурга

Как стало известно РБК daily, территория ОАО «Завод «Красный выборжец» в центре Санкт-Петербурга достанется строительному холдингу ЛЭК. Сделка стоимостью более 100 млн долл. будет закрыта в течение двух месяцев. Речь идет о покупке всей территории завода, который сейчас занимает 25 га в районе Свердловской набережной. Металлургическое производство будет выведено на новую площадку в Конную Лахту, а на освободившемся участке, по оценке экспертов, новый собственник сможет реализовать проект стоимостью около 1,5 млрд долл.

Источник, близкий к переговорам, рассказал РБК daily, что сделка по покупке холдингом ЛЭК территории завода «Красный выборжец» вошла в финальную стадию. По его данным, сумма контракта превышает 100 млн долл. ЛЭК покупает участок, расположенный по обе стороны от Кондратьевского проспекта, единым лотом. Площадь участка — 25 га. Особый интерес для девелопера представляет территория площадью 10 га с выходом на Синопскую набережную, где можно построить жилье бизнес-класса с видом на Смольный собор. Оставшаяся земля попадает в санитарную зону Ленинградского металлического завода, расположенного по соседству. Там можно строить общественно-деловые здания. «Сделка будет закрыта в течение двух месяцев, поскольку у сторон возникли некоторые юридические сложности», — пояснил он.

В руководстве ЛЭК комментировать сделку отказались. Андрей Рогачев через своего представителя передал, что, «возможно, расскажет что-то через две недели». Генеральный директор завода «Красный Выборжец» Андрей Глуховский был также немногословен, но рассказал РБК daily, что завод готовится к переводу мощностей на новую производственную площадку в связи с поправками в генплан, которые изменили функциональное назначение данной территории с промышленной на жилую и общественно-деловую. «Руководство завода попросило подобрать для переезда участок площадью 5 га в промзоне Конная Лахта. Завершить строительство новых цехов и переехать «Красный Выборжец» планирует к 2011 году», — сообщил первый заместитель председателя комитета экономического развития Санкт-Петербурга Сергей Фивейский.

По оценкам экспертов, на освободившемся участке, который ограничен Свердловской набережной, Арсенальной и Минеральной улицами, можно построить около 500 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и более 400 тыс. кв. м офисной недвижимости. «Инвестиции могут достичь 1,5 млрд долл.», — полагает директор по консалтингу Praktis CB Алексей Чижов. В целом реализация проекта может растянуться на десять лет.
с сокращениями сцылка

Last edited by xerx; April 10th, 2008 at 03:31 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2008, 03:32 PM   #5
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Да...бааальшие планы.
Но это на отдаленное (относительно) будущее...
Кто работать -то поедет в Конную Лахту?
Кроме того, там ваще элитное жилье собираются строить. И всё такое...
Создается впечатление, что Генплан не продуман. Градостроительная политика тоже не продумана...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old June 24th, 2008, 01:59 PM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

Quote:
26 июня 2008 года в Комитете по градостроительству и архитектуре состоится очередное заседание Градостроительного совета под председательством А.П.Викторова. В повестке дня:

...

2. Рассмотрение концепции застройки территории в границах разработки проекта планировки территории ограниченной Октябрьской наб., ул. Тельмана, Дальневосточным пр., ул. Новоселов в Невском районе Санкт-Петербурга.

Заказчик – ООО «Актив С»
Генеральный проектировщик – ООО «Студия 44»
Докладчик – архитектор Н.И.Явейн
Рецензент – архитектор С.Ю.Бобылев

Начало в 14.00
с сайта КГА

а вот и картиночка:
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 24th, 2008, 10:27 PM   #7
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1049

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
с сайта КГА

а вот и картиночка:

А вот это интересно. Получается что Объединение "Пластмасс" и Невскую Мануфактуру окончательно прикроют? Да, вопреки планам Медведева легкая промышленность окончательно исчезает из Петербурга. Невская Мануфактура чуть ли не единственная оставшаяся ткацкая фабрика в городе.
А что известно о территории, которая находится напротив, через Дальневосточный проспект (там где раньше был Утиль). Уже давно была информация что этот участок то ли продается, то ли уже продан. Но до сих пор все глухо, никаких подвижек.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2008, 11:16 AM   #8
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

Quote:
Originally Posted by Fenol View Post
А что известно о территории, которая находится напротив, через Дальневосточный проспект (там где раньше был Утиль). Уже давно была информация что этот участок то ли продается, то ли уже продан. Но до сих пор все глухо, никаких подвижек.
честно говоря не уверен на 100% что речь именно об этом участке, но на нескольких из последних советах (вначале градостроительном, а потом общественном при губернаторе) было рассмотрение "...эскизного проекта культурно-спортивного комплекса в Невском районе на пересечении Дальневосточного пр. и ул.Новоселов.

Заказчиком проекта выступает ООО «Студия современной музыки «Студия С», генеральный проектировщик – ООО «Архитектурно-строительное бюро Ингмара Витвицкого «Автор».
"

там вначале возник какой то скандальчик, типа рядом монастыр и что то ещё (типа кладбища, но не кладбище, точно не помню) - а они тут досуг хотят и спорт, какое безобразие!

но потом немного поостыли (уж не знаю сами или надоумил кто) и приняли этот проект.
вроде адрес где то близко там
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2008, 11:21 AM   #9
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

что касается предыдущего проекта, то единственное что меня интересует, это какой высоты могут быть две башни тамошние, с виду так этажей 25, но может быть и побольше??

ведь вот какая штука - в тех местах строй - нехочу, что называецца, туда даже Охта-центр на полном серьёзе консервативные товарисчи предлагают перенести (поближе, понимаешь, к вантовому мосту)
так нет, никто не рисует там на 50 или 70 этажей - дай бог если хоть 30 предлагают...

вот и пойми их всех
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 8th, 2008, 10:09 AM   #10
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
а вот и картиночка:
да, интересно...фота была в Деловом Петербурге
Вот более подробно
Quote:
Градостроительный совет одобрил концепцию застройки участка Октябрьской набережной.

Проектные предложения разработала «Студия-44» по заказу компании «Актив С», в планах которой — инвестиционное развитие территории фабрик «Невская мануфактура» и ОАО «Фирма «Бумага». Речь идет о площадке размером 13,5 га.

Здесь намечено создать новые кварталы, где разместится суммарно 361 000 кв.м жилья со всей необходимой социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, а также банком, почтой, физкультурно-оздоровительным центром и проч. Здесь будут обитать около 9000 человек.

Чтобы превратить бывшую промышленную зону с рыхлой застройкой в регулярные петербургские кварталы, намечено пробить еще две улицы, что позволит сформировать периметральную застройку с системой внутренних дворов и улиц.

Как сообщил один из разработчиков проекта Владимир Зенкевич, большинство зданий — 8-10-этажные. Необходимая заказчику плотность застройки достигается за счет протяженности фасадов многосекционных домов. Такая относительно невысокая застройка обеспечивает гуманный масштаб жилой среды, к тому же здания до десяти этажей дешевле в строительстве и эксплуатации по сравнению с высотками. Правда, есть и акцентные башни — 25 и 33 этажа.

Предприятия социальной и коммерческой инфраструктуры намечено разместить в основном во встроенных помещениях. Кроме того, под них предполагают использовать прежние производственные здания: заводоуправление, кочегарку, пожарное депо, бутовый сарай, — которые по требованию КГИОП необходимо беречь.

«Мы непременно сохраним фабричные трубы — как примету места», — добавляет руководитель мастерской Никита Явейн. Предусмотрен подземный паркинг на 3150 авто — под жилыми зданиями и дворовой территорией.

Несмотря на то что участок примыкает к Неве, тема воды дополнительно усилена: в кварталах намечено устроить искусственные водоемы (практика, столь любимая западными архитекторами, которая сейчас активно внедряется на российскую почву).

Елена Кузнецова

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 26(510) 2008-07-07, c.8
http://www.nsp.ru/nums/14784.html

Планировочка -не "наша", не Ленинградская. Мне не рнавится. Но есть моментик. очень старое замечание
Если на плане или макете хорошо сверху, то не значит, что хорошо со стороны пешехода. И-наоборот.
И еще. По какому принципу планировались места установки высоток? Вот это принципиально. Высотки должны быть в самых ответственных местах-замыкать перспективы улиц, подчеркивать углы...Здесь-пока непонятен принцип.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old July 8th, 2008, 12:17 PM   #11
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

во вчерашнем "Строительном Еженедельнике" по этому поводу тоже была статья, так мне там понравилась последняя фраза:
Quote:
...в целом Градсовет концепцию согласовал, подчеркнув при этом – речь идет именно об идее, которую еще предстоит развивать.
я уверен что когда дело дойдёт до собственно стройки, от этого проекта останутся только отдельные элементы...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 8th, 2008, 01:19 PM   #12
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
во вчерашнем "Строительном Еженедельнике" по этому поводу тоже была статья, так мне там понравилась последняя фраза:

я уверен что когда дело дойдёт до собственно стройки, от этого проекта останутся только отдельные элементы...
Да, конечно. Вот эта статья передо мной вырезанная из газетки-лежит. (Из ДП-тоже вырезал картинку).
Она несколько менее информативна, чем из НСП. Но последняя фраза, безусловно-верна.
Как все стало сложно. Концепция, доработка, переработка, новое представление....А потом общественное обсуждение
Раньше было попроще, особенно в планировке кварталов застройки...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2008, 06:35 PM   #13
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 462
Likes (Received): 243

Территория между пр. Обуховской обороны (от дома 88 до Общественного пер.) и Невой по планам ООО Мульти Парк и ЗАО Александро-Невская мануфактора может в будущем выглядеть вот так.



Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 25th, 2008, 10:32 PM   #14
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 462
Likes (Received): 243

Второй.
Квартал ограниченный Октябрьской наб., ул. Тельмана, Дальневосточным пр., ул. Новоселов.

Планировка квартала. Север вверху. Красным проектируемые дома.




Вид со стороны ул. Новоселов




Вид со стороны Невы и набережной

Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 01:31 PM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

кстати, а там была легенда "цветов" по проекту на Обуховской обороны?


а то такой чёткой цветовой дифференциации я давненько не видел... явно неспроста

Инженер, а ты не уводи разговор, не уводи..

как думаешь, сколько этажей в центральной башне?
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 02:04 PM   #16
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Ну, цветовая дифференнциация была и у Адаманта на мегапроект у метро Купчино, здесь это было представлено.

Но ведь дело не в этом-это просто красивая картинка (макет).
Сами здания будут совсем иными, чем на этих предпроектных рисунках, в конце концов...Если будут...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2008, 02:11 PM   #17
Игрик
Registered User
 
Join Date: Jul 2008
Posts: 462
Likes (Received): 243

Легенды к этой картинке нет. Есть к плану. Но цветовая дифференция там еще хуже.

Смысл такой - здания и сооружения -

- синий - производственно-складские и инженерные
- оранжевые - административные

- красно-малиновые оттенки -
- высотка и квадрат вокруг неё - жилой комплекс
- всё остальное красное ближе к мосту (кроме двух маленьких жилых домов стоящих и сейчас по Обуховской обороны) - общественно-делового назначения
- в правом нижнем углу картинки красное - офисный комплекс


upd. Жилищный фонд - 48,2 тыс. кв.м. общей площади. Средняя этажность - 9 этажей
Рабочих мест - 0,6 тыс.чел на промышленных предприятиях, 6,85 тыс.чел. в зданиях общественног-делового назначения
Игрик no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2008, 03:06 PM   #18
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

Quote:
ЛЭК завершает конкурс на лучший проект строительства жилого комплекса на Сампсониевском пр. на бывшей площадке завода им. Карла Маркса, сообщает пресс-служба компании.

Заявки на участие в конкурсе подали 18 архитектурных мастерских, из которых для разработки проекта были привлечены 4: «Архитектурная мастерская Митюрева», Проектное бюро «А-Лен», «Архитектурная мастерская Рейнберг & Шаров», Архитектурная студия «Интерколумниум».

На площади в 8,4 га планируется строительство жилого комплекса общей площадью порядка 200 тысяч кв. м, из них 150 тысяч кв. м – жилье (85% - эконом класс, 15% - бизнес-класс), 50 тысяч кв. м – общественные помещения (магазины, спортивный комплекс, детские дошкольные учреждения, подземный двухуровневый паркинг). Сроки реализации проекта – 2014 г.

Презентация конкурсных проектов намечена на 29 октября, после чего будет объявлен победитель.
сцылка

архитектурные силы брошены приличные, хотя последнее время и Подгорнов (Интерколумниум) и Рейнберг меня скорее больше расстраивают...
любопытно было бы посмотреть на проектики...
я так понимаю, там часть зданий придётся сохранять - памятники промышленной архитектуры, но это как раз нормально - они могут неплохо сочетаться с ультрасовременными формами.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2008, 03:12 PM   #19
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12592

Очень высокая плотность застройки, даже исключая общественные помещения.
И высокое там строить нельзя или не дадут...так что будут шанхайчики...

Но имена то конкурсантов-солидные...
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2008, 10:18 PM   #20
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,906

в продолжение сообщения

Quote:
Вместо завода им. Карла Маркса в Выборгском районе будет построен жилой комплекс-«интроверт»
29.10.2008


Сегодня компания ЛЭК в присутствии журналистов открыла заключительный этап конкурса на архитектурную концепцию нового жилого комплекса в южной части Выборгского района – на территории, ограниченной ул. Александра Матросова, Большим Сампосониевским пр., Выборгской наб. и Кантемировской ул. На участке общей площадью 8,4 га планируется возвести не менее 150 тысяч кв. м жилья и 50 тысяч кв. м общественных помещений. Объем инвестиций в проект составит 500 млн. долларов. Срок окончания реализации проекта – 2014 г. По словам президента ЛЭК Олега Филиппенкова, проект был скорректирован в связи с финансовым кризисом: доля квартир бизнес-класса значительно снизилась, уступив место эконом-классу.

Из 16 эскизных вариантов предварительные этапы конкурса прошли 4 концепции. Их авторы – ведущие архитектурные мастерские «Архитектурная мастерская Митюрева», проектное бюро «А.Лен», «Архитектурная мастерская Рейнберга и Шарова», архитектурная студия «Интерколумниум». Победитель конкурса будет объявлен в середине ноября.

Все проекты сходны в одном – они стремятся создать комплекс, создающий чувство защищенности от довольно депрессивного и хаотично организованного внешнего пространства. «Это должен быть комплекс-интроверт, обращенный внутрь себя», - заметил директор студии «Интерколумниум» Евгений Подгорнов, рассказывая о своем проекте. Особенностью большинства концепций стало также отсутствие выездов на Большой Сампсониевский пр. и Выборгскую наб. и единственный въезд в комплекс со стороны ул. Александра Матросова (не слишком проходимой для большого количества транспорта). Кроме того, все проекты так или иначе предполагают высотное строительство, и пока неизвестно, насколько предлагаемые архитекторами масштабы впишутся в регламент, который будет установлен Правилами землепользования и застройки.

Концепция «Архитектурной мастерской Митюрева» отличается оригинальностью соединения жилой и нежилой функции. На западе участка каскад жилых корпусов, сориентированных к центру участка, формирует уютные изолированные охраняемые внутренние дворы. С востока к ним примыкает «изюминка» концепции – многофункциональный комплекс (МФК) в виде холма с организованными на его кровле пешеходными дорожками. Он работает не только для будущих жителей комплекса, но и для внешних посетителей и включает в себя развлекательный центр, предприятия общественного питания, офисы, детский сад. В стилобатной части комплекса расположен 2-уровневый паркинг. Въезд в комплекс, как и в других проектах, предусмотрен только со стороны ул. Александра Матросова. В центре участка предусмотрен внутренний проезд, отделяющий жилые корпуса от МФК, а все остальные дороги убраны под землю.

Проектное бюро «А.Лен», сохранив территориальное разделение жилой и коммерческой функций, общую концепцию комплекса-интроверта реализовало иначе, поместив МФК с торговой, развлекательной и офисной составляющими на въезде в комплекс – со стороны ул. Александра Матросова. МФК будет стоять на 2-этажном стилобате. Точечные жилые корпуса формируют внутреннюю территорию комплекса, на которой будет выполнен ландшафтный дизайн с устройством газонов, цветников и посадкой деревьев. Здесь же, внутри комплекса, будет детский сад, внутренние проезды для движения автотранспорта, магазины. Предусмотрен 2-уровневый подземный паркинг под всей территорией комплекса. Стилистика комплекса современна, на фасадах по максимуму предполагается использовать стекло. Этажность – от 15 до 19 этажей. Высота основной застройки – 48 м, доминант – 60 м.

Проект студии «Интерколумниум» предполагает строительство 320 тысяч кв. м, в том числе 165 тысяч кв. м в жилых домах, а жилой площади – 123 тысячи кв. м, в том числе – максимальное количество однокомнатных квартир. Дома также создают «интровертный» комплекс, так как обращены своими флангами внутрь (в виде расположенных по периметру комплекса букв П, что создает уютные дворовые территории. Весь комплекс расположен на стилобате высотой 4 м, в котором предполагается «выбить» заглубления для посадки деревьев и кустарников. Таким образом Е.Подгорнов хочет достичь 40-процентного озеленения территории (значительно больше нормативного). Предусмотрен подземный одноуровневый паркинг. Коммерческая функция не выделена в отдельный МФК, а расположена на первых этажах домов. Высотные дома выполнены в легком современном архитектурном стиле с использованием стекла, часть фасадов акцентирована «неправильно» расположенными окнами. Средняя высотность составит 60 м.

Концепция студии Рейнберга и Шарова, в отличие от других, предлагает часть зданий выполнить в стиле, напоминающем об «исторической архитектуре», не выше 6 этажей, сообщил в своем выступлении автор проекта Андрей Шаров. «Пора рисовать понятную людям архитектуру», - пояснил он. Внешне «исторические мотивы» отдаленно напоминают массивный сталинский стиль. Остальные – высотные – здания предполагается сделать современными. Автор проекта предполагает провести по центру квартала «ось» - основное направление движения людей. На ее середине расположится МФК в виде круглого форума. Таким образом, внутри комплекса образуется площадь-развязка с дальнейшими направлениями движения в каждый из дворов. Проезд автомашин предусмотрен по периметру комплекса и под землей. Запланирован 2-уровневый паркинг. Высотность повышается каскадно к восточной части участка. При этом А.Шаров стал единственным из всех проектантов, который предусмотрел въезды на территорию комплекса со стороны Выборгской наб. и Большого Сампсониевского пр.
сцылка

интересно, где именно ЛЭК, понимаешь, "открыла заключительный этап". я бы сходил посмотрел...

Last edited by xerx; October 30th, 2008 at 10:39 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:11 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu