search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 3 votes, 5.00 average.
Old August 16th, 2017, 10:39 PM   #361
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 243
Likes (Received): 772

Трудно испытать оптимизм.
Но вот про "новый статус территории, проект комплексного устойчивого развития территорий" - интересно.

Quote:
Смольный инициирует редевелопмент территории завода «Красный треугольник» стоимостью 40-45 млрд рублей
Смольный инициирует редевелопмент территории завода «Красный треугольник» на Обводном канале, 134-140 в Адмиралтейском районе – памятника регионального значения, стоимостью 40-45 млрд рублей, сообщает «Деловой Петербург». В качестве оператора процесса выбран Фонд имущества Петербурга.

Фонд имущества рассчитывает на 150 млн рублей из бюджета на разработку концепции, консультации и раскрутку проекта. Пока эта сумма не согласована.

«Красный треугольник» находится в квартале, ограниченном Старо-Петергофским проспектом, Обводным каналом, улицами Розенштейна и Ивана Черных. Площадь территории – 34 га, из которых городу принадлежат 9,9 га. Общая площадь строений – 545 тыс. кв. м, в том числе 205 тыс. – городская собственность. Из 80 строений примерно половина имеет охранный статус.

ОАО «Завод резинотехнических изделий «Красный треугольник» признано банкротом в 2001 году. Производство остановлено, часть недвижимости распродана. Именно эту часть инвесторы приводят в порядок. Прочие корпуса нуждаются в реконструкции и рекультивации – химические составляющие, используемые при производстве резины, въелись в стены.

Город и раньше подступался к идее редевелопмента завода. Например, еще в 2006 году районная администрация пыталась консолидировать усилия собственников для разработки общей концепции комплексного развития этой территории.

Последняя попытка датируется 2016 годом. Вице-губернатору Игорю Албину принадлежала идея построить на площадях центр международного сотрудничества, отель, расположить здесь учебные и научные заведения, лаборатории, а также тематический парк развлечений, часть помещений отдать под клубы, кинотеатры и арт-пространства, часть – под торговую функцию. Компания «Темпл Групп» успела выполнить экспертизу.

Однако инвесторов на такие объекты «серого пояса» найти сложно, в том числе из-за дороговизны редевелопмента. Кроме того, практика показывает: объединить усилия большого количества собственников (по некоторым данным, их на территории завода около 70) невозможно, а выкупить их недвижимость и потом реализовать масштабный проект с непредсказуемыми затратами и проблемами – слишком дорого.

Чиновники настроены оптимистично и предполагают окупить проект за три года за счет сдачи помещений в аренду.

Возможный плюс – новый статус территории, проект комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Он позволит Смольному принудительно изымать объекты не только у арендаторов, но даже у собственников, если они не согласятся участвовать в проекте.

Согласно исторической справке, территория «Красного треугольника» застраивалась с 1860-х годов. Первые корпуса архитекторов Генрихсена и Юргенсона принадлежали Российско-Американской резиновой мануфактуре. Позже рядом с ней возникли Англо-Российская резиновая мануфактура «Макинтош» и Митрофаньевская мануфактура бумажных изделий. К началу XX века они были поглощены Российско-Американской мануфактурой, а в 1908-м предприятие переименовали в Товарищество российско-американской резиновой мануфактуры под фирмой «Треугольник» (ТРАРМ). В 1917 году на фабрике работали 16 тысяч человек. После революции завод был национализирован и получил имя «Красный треугольник».
https://www.restate.ru/material/smol...ey-166017.html
Nezoist no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 4th, 2017, 03:31 PM   #362
IvanVS
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 109
Likes (Received): 472

Отдельной ветки по объекту не нашёл. Пишут, что бизнес-класс

Quote:
Компания «Абсолют Строй Сервис» показала как будет выглядеть жилой комплекс «Георг Ландрин», который намерена построить в 10 минутах ходьбы от станции метро «Лесная» по адресу: Большой Сампсониевский пр., 77.

В начале июня ООО «Георг Ландрин» получило разрешение на строительство первой очереди комплекса. В рамках нее запланировано строительство двух жилых блоков, состоящих из нескольких секций высотой от 8 до 17 этажей. В общей сложности в них запроектирована 451 квартира. Помимо жилья здесь также предусмотрены коммерческие помещения, детсад на 105 малышей и подземный паркинг на 296 машиномест. Всего же в ЖК «Георг Ландрин» запроектировано 1 186 квартир. Проект комплекса выполнен в архитектурной мастерской А.Р. Шендеровича.
http://spb.fedned.ru/novosti/predsta...-georg-landrin





__________________

Dragon18, gm-max, xerx, petersgriff, Dmitriy and 2 others liked this post
IvanVS no está en línea   Reply With Quote
Old September 4th, 2017, 04:12 PM   #363
Igorix
Registered User
 
Igorix's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Location: Saint-Petersburg
Posts: 216
Likes (Received): 369

Красиво, а причем тут метро? Мне кажется, покупатели дорогих квартир не особенно интересуются данным видом транспорта
Igorix no está en línea   Reply With Quote
Old September 4th, 2017, 04:39 PM   #364
zz27
Registered User
 
Join Date: Jul 2015
Location: Peterhof
Posts: 633
Likes (Received): 437

Quote:
Originally Posted by Igorix View Post
Красиво, а причем тут метро? Мне кажется, покупатели дорогих квартир не особенно интересуются данным видом транспорта
Станция метро — это не только транспорт, но и локальный центр городской активности. Тем более, что Лесная — в перспективе пересадочная на кольцо. Ну и на метро так или иначе ездят все, пробки никто не отменял. Минусов же в жизни около метро (если не впритык ко входу) практически никаких, так что почему бы и нет.

Ну и посмотрите на параметры первой очереди: 296 машиномест на 451 квартиру. Тоже намекает на транспортные предпочтения целевой аудитории.
zz27 no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2017, 10:05 AM   #365
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,013
Likes (Received): 1503

Quote:
Originally Posted by Igorix View Post
Красиво, а причем тут метро? Мне кажется, покупатели дорогих квартир не особенно интересуются данным видом транспорта
В смысле? Разве это элитарное жильё? По европейским меркам это просто комфорт-класс. Не знаю какие там цены в реальности, но по ссылке двушки за 6 миллионов, трёшки за 9 миллионов. Типичная цена не жёсткого эконом-класса.

По идее большая часть жилья в пределах Петербурга должна быть такой ...
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old September 6th, 2017, 03:03 PM   #366
Igorix
Registered User
 
Igorix's Avatar
 
Join Date: Jan 2016
Location: Saint-Petersburg
Posts: 216
Likes (Received): 369

Исходил из информации что это бизнес-класс, а там пользователей метрополитена не много. 6 миллионов за двушку, это конечно все меняет, я на сайт этого проекта не заходил. =(
Но станция метро это далеко не только центр жизни, это же центр и всякой грязи, к сожалению.

Last edited by Igorix; September 6th, 2017 at 03:10 PM.
Igorix no está en línea   Reply With Quote
Old September 28th, 2017, 08:55 PM   #367
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,614
Likes (Received): 9906

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Setl Group покупает расчищенный участок бывшего завода «Новый Лесснер» на Большом Сампсониевском проспекте, 66. Его планируют застроить жильем, и это будет уже второй жилой проект на территории предприятия.
НСП
23.09.2017



драматичная фотка против солнца



забор, зараза, высокий мне не достать никак.
есть на форуме парни с длинными руками?



фотка с нижней дырки под забором

__________________
http://giper.livejournal.com/

Uldis, Fasterovich, xerx, Nezoist, Sechou and 1 others liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old September 29th, 2017, 10:45 AM   #368
PoTaS82
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 211
Likes (Received): 213

Quote:
Originally Posted by giper View Post
23.09.2017
забор, зараза, высокий мне не достать никак.
есть на форуме парни с длинными руками?
Нужна селфипалка!!
__________________

giper, Tjrn, Dragon18 liked this post
PoTaS82 no está en línea   Reply With Quote
Old October 13th, 2017, 02:03 PM   #369
Ингерманландец
Registered User
 
Ингерманландец's Avatar
 
Join Date: Sep 2016
Location: Pietari
Posts: 68
Likes (Received): 95

Quote:
Госстройнадзор Петербурга выдал компании Setl City разрешение на строительство жилого комплекса на территории бывшего завода «Новый Лесснер» в Выборгском районе города.

Как рассказали БН в пресс-службе Госстройнадзора, разрешение выдано на семь девятиэтажных корпусов в общей сложности на 1583 квартиры. На территории будет расположено два паркинга, три поста охраны и детский сад на 200 воспитанников. Действие разрешения ограниченно 11 января 2021 года.
БН
__________________
Ingria on vapaa
Ингерманландец no está en línea   Reply With Quote
Old Yesterday, 01:18 PM   #370
BatonMedved
Registered User
 
Join Date: Jul 2009
Posts: 508
Likes (Received): 931

Как в Питере в последние (причем кризисные) года много девелопмента стало, не замечаете? И жилая, и коммерция.

Неужели это Газпром привел столько денег и смежных компаний с их сотрудниками?
__________________
Sovok style expert
BatonMedved no está en línea   Reply With Quote
Old Yesterday, 03:19 PM   #371
PoTaS82
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 211
Likes (Received): 213

Quote:
Originally Posted by BatonMedved View Post
Как в Питере в последние (причем кризисные) года много девелопмента стало, не замечаете? И жилая, и коммерция.

Неужели это Газпром привел столько денег и смежных компаний с их сотрудниками?
А может просто тяжелый поезд долго тормозит?

Я наоборот замечаю последний год нехватку денег в строительстве. Т.е. наконец кризис добрался.
PoTaS82 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 01:51 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu