daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 3 votes, 5.00 average.
Old April 24th, 2012, 10:43 PM   #121
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Свежак.
Известная территория редевелопмента приобрела нового знакомого владельца. Нет сомнений, что застройка будет.
Вопрос -какая. Но судя по аналогам-просто высоткив бежевой гамме керамогранитных панелей.
Quote:
Комбинат цветной печати располагался в старинных краснокирпичных корпусах Карточной фабрики на проспекте Обуховской Обороны, 110, за станцией метро «Пролетарская». Здания были построены в 1867 – 1869 годах (архитекторы Штегеманарх и Николя). В 2001-м три корпуса занесли в список выявленных объектов культурного наследия – главный производственный, административный и ремонтно-механический. Однако проведенная историко-культурная экспертиза признала ценным только главный корпус, все остальные сняли с госохраны, а в 2007-м группа «Ассоциация по сносу зданий» снесла их по заказу ОАО «Комбинат цветной печати».

Только теперь все встало на свои места. Оказывается, завод не сносил «сам себя», а готовил площадку для застройки. С февраля этого года участок под бывшим предприятием находится в собственности ЛенспецСМУ. Застройщик намерен уже в этом году начать строительство здесь жилого комплекса «Молодежный».

Сейчас на участке сохраняется только одно здание-памятник (литера Б). «Оно будет реконструировано с сохранением исторических фасадов и несущих конструкций. В дальнейшем предполагается использовать его в качестве бизнес-центра», – рассказали в ЛенспецСМУ.

Комплекс «Молодежный» комфорт-класса будет включать 1421 квартиру. Планируется создать единый композиционный объем в виде полукруга из двенадцати 24-этажных секций. В рамках проекта также предполагается открыть детский сад.

Подготовительные работы (освобождение территории от временных сооружений и мусора, а также забивка пробных свай) начнутся во втором квартале этого года. Основные работы стартуют в третьем квартале. Сдать весь объект намечено в третьем квартале 2014 года.
отсюда
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 27th, 2012, 03:24 PM   #122
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Одним из самых первых сообщений в этой ветке (октябрь 2008 г.) было сообщение о том, что Л1 (тогда ЛЭК) провёл арх.конкурс на "лучший проект строительства жилого комплекса на Сампсониевском пр. на бывшей площадке завода им. Карла Маркса".
Чем дело кончилось - кто тогда победил - мы так и не узнали.

Однако, прошло всего-то три года, и вот что нам говорит П.Андреев (бессменный гендиректор и владелец Л1):
Quote:
26.04.2012
...

– Будете ли запускать новые проекты в этом году?

– Могу рассказать о двух новых проектах. Первый мы хотим вывести на рынок до начала осени – жилой комплекс эконом-класса общей площадью порядка 100 тыс. кв. м построим на Кондратьевском проспекте, 58. Определяемся по срокам со вторым стотысячником, который возведем на Большом Сампсониевском проспекте, 68. Старт других проектов будет зависеть от общей ситуации на рынке. Сейчас пришло время работать консервативно. И мы придерживаемся соответствующей стратегии: строим практически во всех районах, но следим за рыночной конъюнктурой, чтобы вовремя выйти на рынок с новыми проектами.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old April 29th, 2012, 06:10 PM   #123
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

Thumbs up

Заводы уступают место жилью

Возможностей для строительства жилья в центре Петербурга и на ближайших к нему перспективных для развития территориях становится все меньше. Именно поэтому активизируется процесс редевелопмента, когда освобождаются промышленные площадки, а на их месте появляются интересные жилые и многофункциональные проекты.

В связи с законодательными и иными препятствиями для строительства в центре Петербурга, о которых мы уже не раз писали, эксперты называют два пути развития центральных территорий. Первый – это реконструкция и в очень редких случаях небольшое точечное строительство, а второй путь – редевелопмент промышленных территорий.

«Наиболее перспективным на данный момент представляется редевелопмент промышленных территорий, так как он позволит решить сразу несколько задач, – говорит Александр Беляев, управляющий партнер Engel&Vφlkers, Санкт-Петербург. – Это и строительство нового комфортного жилья, и вывод промышленных предприятий за пределы города. Последнее благоприятным образом отразится на экологической ситуации и позволит разгрузить транспортную систему города от грузового транспорта. Как правило, подобные территории обладают довольно большими площадями и достаточным количеством инженерных мощностей, что позволяет осуществить эффективное планирование и реализовывать проекты квартальной застройки, создавая однородную социальную среду и повышая общую привлекательность прилегающего района».
Сложно, но интересно

По словам Юха Вятто, генерального директора ЗАО «Лемминкяйнен Рус», трудностей, связанных с редевелопментом, много. Одна из сложностей – разработка именно такой концепции развития территории, которая не только отвечает всем требованиям законодательства и городских властей, но и будет востребована у покупателей. Другой момент – это загрязненность промышленных территорий и необходимость дорогостоящей процедуры очистки и рекультивации участка.

Компания «Лемминкяйнен Рус» в настоящее время реализует проект «Илматар» на Косой линии Васильевского острова на месте территории бывшего Сталепрокатного завода. К 2016 году на участке размером в 6 га предполагается построить современный жилой квартал комфорт-класса, где разместится порядка 2000 квартир.

Как утверждает эксперт, пример этого проекта показал все трудности, с которыми сталкивается девелопер. Например, территория на Косой линии изначально была разрозненным владением с несколькими собственниками, у которых нужно было приобрести участки и юридически правильно оформить, затем, при закрытии завода, пришлось вывезти большое количество оборудования.
На месте химиков и электриков

Например, один из знаковых проектов – это «Набережная Европы», который реализует «ВТБ девелопмент». Неподалеку от стрелки Васильевского острова, около Биржевого моста, долгие годы (с 20-х годов прошлого столетия) располагалась территория Государственного института прикладной химии. В начале марта текущего года начался демонтаж зданий института, будут вывезены зараженный грунт и обломки строений. Девелопер собирается завершить инженерную подготовку в августе 2013 года, а реализацию проекта закончить до 2017 года. В итоге на территории на территории 10 га появится 350 тыс. кв.м недвижимости – офисных, торговых и гостиничных площадей, элитного жилья, – а также объекты социальной инфраструктуры и пешеходная набережная Невы.

В Петроградском районе, на пр. Медиков, 10, на месте бывшего завода «Электрик» группа ЛСР будет возводить жилой комплекс бизнес-класса. По словам Дениса Бабакова, коммерческого директора бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад», на территории более 7 га будет возведено современное жилье, причем новоселье можно будет не откладывать надолго: большинство квартир в новом квартале планируется реализовать с чистовой отделкой.

Интересные проекты есть и в Приморском районе. Так, на месте бывшего судостроительного завода «Редан» по адресу Приморский пр., 36, литер Е, холдинг Setl Group будет реализовывать проект комплекса, в составе которого будут два жилых дома общей площадью порядка 43 тыс. кв.м со встроенными коммерческими помещениями и крытый подземный паркинг. В настоящее время участок освобождается от застройки, здания демонтируются, планируется проведение рекультивации земель.

Есть и перспективные и уже начатые проекты в других районах. Так, в Московском районе уже идет процесс редевелопмента на бывшей территории завода «Петмол» у станции метро «Фрунзенская». В перспективе – освобождение площадки «Электросилы» у одноименной станции метро и строительство там жилого комплекса, а также освобождение территории «Вагонмаша» у станции метро «Московские ворота» и организация там многофункциональной территории, включающей жилье. Масштабные многофункциональные проекты в центре – это развитие территории Московской-Товарной у Московского вокзала, а также проект «Измайловская перспектива» у Балтийского вокзала.

Александр Беляев, управляющий партнер Engel&Vφlkers, Санкт-Петербург

Одним из основных определяющих факторов уникальности любого проекта в первую очередь является его местоположение. Наиболее привлекательным с этой точки зрения является исторический центр города с его развитой инфраструктурой, наличием историко-культурных ценностей и неким шармом.

Однако ввиду ограниченного количества пятен под застройку в историческом центре Петербурга, а точнее, практически полного отсутствия свободных мест для реализации новых проектов, говорить можно лишь о реконструкции существующих зданий (наиболее яркий пример – реконструкция с воссозданием исторических интерьеров здания на Захарьевской, 41, реализуемая группой компаний ПАН), либо о редевелопменте промышленных и иных непрофильных территорий, исторически оказавшихся в границах центральной части города. Пример проекта редевелопмента на завершающей стадии в центре Северной столицы – жилой комплекс «Парадный квартал», реализуемый СК «Возрождение Санкт-Петербурга» на бывшей территории Санкт-Петербургского высшего военного училища связи.

Также примерами реализации подобных проектов являются будущий комплекс компании ЮИТ на Смольном пр., 17 (бывшая территории мебельной фабрики), квартал «Набережная Европы» и еще несколько проектов, находящихся на разной стадии реализации на Петровском острове. Стоит отметить, что проекты редевелопмента, подразумевающие квартальную застройку, в ближайшей перспективе сильно поменяют рынок элитного жилья и недвижимости бизнес-класса, повысят критерии качества, предъявляемые потенциальными покупателями.

Юха Вятто, генеральный директор ЗАО «Лемминкяйнен Рус»

Вывод промышленных объектов за пределы города, бесспорно, позитивно скажется на развитии территорий – на месте депрессивных объектов могут появиться современные кварталы. Например, проект «Илматар», несомненно, оживит и украсит бывшую промышленную территорию Васильевского острова. На площади около 6 га планируется построить современный жилой квартал комфорт-класса. Ожидается, что строительные работы начнутся в середине 2012 года, а строительство всего объекта будет полностью завершено в 2016 году. В настоящий момент на территории ведутся подготовительные работы. Объект «Илматар» имеет длинную периметральную застройку, и, чтобы избежать риска монотонности фасадов, была проведена кропотливая совместная работа ведущих архитекторов и проектировщиков. Согласно концепции, в нашем объекте предусмотрено два пешеходных бульвара, которые обеспечат соответствующую атмосферу для проживающих. Также для удобства жильцов почти всю площадь участка займет подземный паркинг, который полностью обеспечит автовладельцев машиноместами.

Игорь Кокорев, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg

В 2011-2012 годах не было и не предвидится завершения крупных проектов на месте промышленных территорий – экономический спад в 2008 году существенно замедлил темпы реализации проектов в сфере недвижимости. При этом в настоящее время активизировались некоторые крупные проекты, например, Московская-Товарная.

Запрет на снос зданий в историческом центре может усложнить редевелопмент некоторых территорий, на которых присутствуют объекты постройки XIX-начала ХХ века. При этом приспособить такие объекты под современное использование иногда крайне сложно – сказываются как особенности объемно-планировочных решений, так и проблемы с загрязненностью объектов.

Текст: Александра Андреева http://gorod.spb.ru/articles/1519/
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old May 11th, 2012, 02:42 PM   #124
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1589

Ну вот и Октябрьская набережная привлекла внимание ...

Quote:
На Октябрьской набережной построят 280 тыс. кв. м жилья

ЗАО «БФА-Девелопмент» построит новый жилой квартал на месте бумажной фабрики по адресу: Октябрьская наб., 54. Об этом БН сообщил генеральный директор ООО «Дом на набережной» («дочка» «БФА-Девелопмент») Артур Бобылев.

Площадь участка составляет 16,3 га, из них под застройку жильем пойдет 11-12 га. На оставшейся земле будут расположены улично-дорожная сеть, школа, выявленные объекты культурного наследия (5 промышленных корпусов, которые переоборудуют под коммерческие нужды).

Переговоры по покупке имущественного комплекса, включающего в себя участок на набережной площадью 16,3 га у ОАО «Фирма Бумага» и ЗАО «Пламя», а также решение имущественно-правовых вопросов шли 3 года и завершились в 2010 году.

На освобожденном участке застройщик намерен возвести 240-280 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилье эконом- и комфорт-класса с сопутствующей инфраструктурой. Разрешенная высота объектов в этом районе – 75 м.

«Проект будет реализован до 2017 года, а собственно строительство начнется в 2013 году. Эскиз проекта планировки разработан архитектурной мастерской «Студия 44». В настоящее время проходим процедуру утверждения проекта», - рассказал Артур Бобылев.

http://www.bn.ru/news/2012/05/11/91997.html
А ведь только совсем недавно появилась такая новость:

Quote:
Группа ЛСР начала освобождать Октябрьскую наб. под застройку

Группа ЛСР начинает вывод своих предприятий с участка на Октябрьской наб., 40-42. В результате в непосредственной близости от центра Санкт-Петербурга освободится территория площадью около 56 га, пригодная под крупный жилищный проект, пишет ДП.

Как сообщил директор по стратегии и развитию бизнеса Группы ЛСР Георгий Богачев, застраивать участок холдинг будет собственными силами начиная с 2013 года. По предварительным расчетам, там можно построить не менее 750 тыс. кв. м жилья.

...

http://www.bn.ru/news/2012/01/31/89577.html
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old May 11th, 2012, 04:59 PM   #125
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Похоже, соседние участки. Владельцы разные, проекты разные....со всеми вытекающими.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old May 12th, 2012, 03:44 PM   #126
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
12.05.2012
...
Проект вблизи Володарского моста, компании «БФА-Девелопмент», пока находится на стадии утверждения планировочной документации. Территория ранее принадлежала ОАО «Фабрика “Бумага”» и ЗАО «Пламя» и была выкуплена девелопером в 2010 году. Площадь участка составляет 16,3 га, из которых под застройку жильем пойдет 11-12 га. На оставшейся территории будут расположены улично-дорожная сеть, школа, а также коммерческие объекты. Их застройщик собирается разместить в пяти цехах фабрики, которые являются выявленными объектами культурного наследия. Сносить их нельзя, но можно переоборудовать, что компания и собирается сделать.
По словам генерального директора ООО «Дом на набережной» («дочка» «БФА-Девелопмент») Артура Бобылева, в течение всего текущего года будет производиться очистка территории от старых корпусов, которые не представляют исторической ценности. Собственно строительные работы начнутся лишь через год. На освобожденном участке застройщик намерен возвести 240-280 тыс. кв. м недвижимости, в основном жилья эконом- и комфорт-класса с сопутствующей инфраструктурой (магазины, кафе и рестораны). Высота домов не будет превышать 75 метров – в соответствии с установленным для этой территории регламентом. Завершить строительство планируется в 2017 году.

Эксперты отмечают далеко не идеальное месторасположение будущего жилого комплекса. Транспортная доступность оставляет желать много лучшего – без машины выбираться в центр города будет крайне сложно. Жильцы близлежащих домов жалуются на отсутствие магазинов шаговой доступности. К тому же район воспринимается обывателем как территория промышленной застройки и отчасти это так и есть, например, вид из окон будет не слишком презентабельным», – говорит Ольга Романова.
По мнению главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, исходя из местоположения новостройки и имени застройщика можно предположить, что минимальная стоимость квадратного метра в будущем жилом комплексе на этапе котлована составит около 55 тыс. руб.
Директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян находит у локации объекта «БФА-Девелопмент» и положительные стороны. «Набережная Невы всегда считалась привлекательным местом для проживания, пусть даже данный район сам по себе никогда не был престижным. И видовые квартиры на последних этажах здесь все равно будут», – уверена она. По мнению эксперта, квартиры комфорт-класса на этапе строительства будут продаваться по 83-90 тыс. руб. за квадратный метр, то есть как в среднем по Петербургу.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2012, 04:23 PM   #127
Θγξπό Δ.
Registered User
 
Join Date: Sep 2010
Posts: 135
Likes (Received): 3

Главстрой выгоняют со Шкапина-Розенштерна

Там тоже будет парк.

Кроме того, Главстрой не получил разрешения на застройку Юнтолово.

И там парк)))
Θγξπό Δ. no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2012, 06:27 AM   #128
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,483
Likes (Received): 1522

Ужас. Если это правда, то бедный город! Запустить такой проект стоит столько сил! Там стройка вовсю ведётся. Что они будут делать с фундаментами? Засыплют землёй?
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old June 4th, 2012, 01:30 PM   #129
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
04.06.2012

Российский аукцион готовит к продаже земельные участки на улице Степана Разина в Петербурге (совместно с расположенными на них зданиями). Территории общей площадью 7,4 га принадлежат группе компаний Heineken.

Аукцион запланирован на осень 2012 года, точная дата торгов еще не назначена.
Пять земельных участков расположены в историческом центре Санкт-Петербурга. Наделы общей площадью 74 311 кв.м. позиционируются под общественно-деловую и жилую застройку.
Адрес объектов: Санкт-Петербург, ул. Степана Разина, д. 8а лит. Б; д. 9 лит. Ж, М; участки 7,8.
Два участка общей площадью 66 376 кв.м. со зданиями площадью 55 585,1 кв.м. предлагаются в собственность. Остальные 7 935 кв.м. (сооружения отсутствуют) – в аренду.
Наиболее вероятное использование участков – редевелопмент территории. Он подразумевает снос существующих зданий и строительство многофункционального комплекса с производственно-складскими и общественно-деловыми объектами, а также жилую застройку.

По предварительным расчетам, объем предполагаемой застройки может составить 50 000 - 100 000 кв. м, в зависимости от функционального состава комплекса и архитектурных решений проекта.
По данным пресс-службы РАД, среди плюсов объекта: местоположение в центре, развитая инженерная инфраструктура, хорошая транспортная доступность.
Начальная цена – 560 млн. рублей.
ccылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 5th, 2012, 01:13 PM   #130
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
Девелоперам предложили пивные земли
05.06.2012

Российский аукционный дом (РАД) осенью намерен продать землю, на которой располагался пивоваренный завод имени Степана Разина. За территорию общей площадью 7,4 га группа компаний Heineken (владелец завода) надеется получить больше 0,5 млрд рублей. Участники рынка говорят, что оценка соответствует рынку, но покупателей на этот актив, располагающийся в депрессивном районе и имеющий на территории здания-памятники, будет немного.

Российский аукционный дом готовит к продаже земельные участки на улице Степана Разина в Петербурге (совместно с расположенными на них зданиями), говорится в официальном сообщении РАД. Всего в состав лота войдут пять земельных участков в Адмиралтейском районе Петербурга общей площадью 74,3 тыс. кв. м (66,4 тыс. кв. м находятся в собственности, 7,9 тыс. кв. м — в аренде). По мнению экспертов РАД, наиболее вероятное использование участков — редевелопмент территории. "Он подразумевает снос существующих зданий и строительство многофункционального комплекса с производственно-складскими и общественно-деловыми объектами, а также жилую застройку", — говорят эксперты РАД. Аукцион запланирован на осень 2012 года, точная дата торгов еще не назначена.
Директор по корпоративным отношениям компании Heineken в России Анна Мелешина рассказала: "В 2009 году состоялась реструктуризация производственных мощностей филиала "Пивоваренный завод имени Степана Разина" и перепрофилирование предприятия в крупный комплекс дистрибуции и складской логистики в Санкт-Петербурге. Производство брендов филиала было перенесено на мощности предприятия "Пивоварня Хейнекен" в Санкт-Петербурге. Решение о продаже земельного участка было действительно принято компанией, так как логистический центр не является профильным активом компании, логистические функции в полном объеме может взять на себя филиал "Пивоварня Хейнекен" на Тельмана, 24".

Сделка по покупке старейшего пивоваренного завода России имени Степана Разина компанией Heineken прошла в 2005 году. Сумма сделки официально так и не была озвучена, по данным миноритариев, она составила около $100 млн. В сентябре 2009 года в официальном сообщении группы компаний Heineken было объявлено, что производство будет закрыто.

Участники рынка не уверены, что покупатели на этот сложный актив найдутся. "Участок расположен внутри промышленной территории, как она будет функционировать в дальнейшем, пока не ясно. Кроме того, сама эта зона пока депрессивная и расположена далеко от метро", — рассуждает Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость". С ней согласна Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. "Здесь будет уместна только общественно-деловая застройка. Из-за неблагополучной ситуации с транспортной доступностью, которая будет лишь отчасти решена после строительства ЗСД, основной поток арендаторов на объект будут формировать компании, чья деятельность связана с работой порта", — полагает она.
Еще одна проблема, с которой, по словам экспертов, придется столкнуться потенциальным покупателям, — историчность зданий пивоваренного завода. Комплекс Калинкинского пивоваренного завода, построенный в конце XVIII века, в значительной мере был реконструирован архитекторами Людвигом Бонштедтом и Эммануилом Юргенсом во второй половине XIX века, многие постройки на территории предприятия имеют статус выявленных объектов культурного наследия. "Из наиболее вероятных сложностей, с которыми могут столкнуться потенциальные владельцы территории, — возможные градостроительные ограничения, связанные со старыми зданиями, и ограничения по строительству в соответствии с генеральным планом Санкт-Петербурга", — полагает Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. По словам Сергея Федорова, директора по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, здесь можно реализовать порядка 180 тыс. кв. м недвижимости. "Однако это возможно только в том случае, если удастся снять ограничения КГИОП с расположенных на участке зданий и впоследствии снести их", — говорит он. Пока же, по мнению Ольги Земцовой, здесь будет уместен бизнес-центр класса В площадью не более 20 тыс. кв. м.
ссылка

Разница конечно жёсткая - 180 и 20...
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2012, 09:21 PM   #131
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

Переезд Городского онкологического диспансера с Березовой аллеи позволил бы выгодно использовать эту недвижимость под коммерческие цели, ведь новое строительство на Каменном острове запрещено.
...
Сегодня в ведении СПб ГУЗ "Городской онкологический клинический диспансер" находятся два здания, расположенных фактически в разных концах города: на пр. Ветеранов, 56, и 2–й Березовой аллее, 3/5. Исторически на Каменном острове была размещена основная стационарная база диспансера. Здание бывшей многопрофильной больницы (МСЧ Кировского завода) на пр. Ветеранов было отдано диспансеру в 2002 году. Сегодня здесь сосредоточена основная жизнь больницы, но жизненно важный элемент любой онкологической клиники — блок лучевой или радиотерапии (непосредственно лечение злокачественных опухолей ионизирующей радиацией) и отделение маммологии пока расположены на Березовой аллее, что, по словам самих онкологов, доставляет много трудностей как врачам, так и пациентам.

Вопрос о перебазировании диспансера с Каменного острова поднимался не раз. В рамках городской целевой программы "Онкология" на 2007–2011 годы одним из приоритетных направлений было определено завершение строительства онкологической больницы на 600 коек в поселке Песочном (официально открыта в 2011 году). Параллельно обсуждалась идея сосредоточить все онкологические службы, за исключением больницы в Песочном, в комплексе на пр. Ветеранов, но законодательно эта инициатива так и не была закреплена, за исключением задания на проектирование. В кризис разговоры о перебазировании и вовсе стихли.

Сегодня Горонкодиспансером разработан проект комплексного развития больницы на пр. Ветеранов, но, по словам главврача диспансера Георгия Манихаса, позиция нынешних властей относительно перебазирования пока не высказана и онкологи ждут решения этого вопроса.

"Это уникальная территория, полностью элитная, социально однородная, на которой не строится никаких стадионов и в целом все стройки практически завершены. Кругом парк и вода", — отмечает Николай Казанский, генеральный директор "Colliers International СПб". По его словам, жилье на Каменном острове одно из самых дорогих в Петербурге: его средняя стоимость варьируется от $10 тыс. до $20 тыс. за 1 м2.

Идеи о передаче здания, в котором расположен онкологический диспансер (это приют К.О. Ананьевой — объект культурного наследия регионального значения), для реализации инвестпроектов обсуждались еще при экс–губернаторе Валентине Матвиенко. В частности, рассматривалась возможность строительства на месте диспансера президент–отеля.

По словам Георгия Манихаса, среди вариантов был так называемый инвестиционный бартер с сетью Hilton: средства, вырученные от передачи инвестору здания на Березовой аллее, должны были пойти на строительство комплекса на пр. Ветеранов. По оценкам экспертов, реконструкция здания на 2–й Березовой аллее, 3/5 (площадь — 2,4 тыс. м2), стоит около $15 млн.

Помимо отеля обсуждался также вариант размещения на Березовой аллее многофункционального комплекса, однако передавать участок инвестору без социально значимой нагрузки город не хотел. В итоге родилась идея разместить здесь спортивный комплекс с коммерческой составляющей. Инициатором проекта выступил расположенный по соседству спортклуб дзюдо "Явара–Нева", совладельцем которого является бизнесмен Аркадий Ротенберг. По словам вице–президента "Явара–Нева" Василия Шестакова, сейчас они готовы возродить эту идею.

http://www.dp.ru/a/2012/06/06/Pereez...dskogo_onkolo/
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old June 15th, 2012, 08:40 AM   #132
Tjrn
Registered User
 
Tjrn's Avatar
 
Join Date: Jan 2011
Location: Saint-Petersburg, Akademka
Posts: 472
Likes (Received): 232

Quote:
"Красный Выборжец" ищет покупателя
14 июня 2012

О том, что территория завода "Красный Выборжец" продается, "ДП" рассказали несколько участников рынка. "Знаю - собственники ищут инвестора", - сообщил совладелец крупной строительной компании. "Продается участок, расположенный по обе стороны от Кондратьевского пр., единым лотом. Решение общее - руководства компании "Л1" (до кризиса она носила название "ЛЭК". - "ДП") и акционеров завода, которые теперь владеют компанией сообща", - рассказал источник, знакомый с ситуацией.

По его словам, холдинг "Л1", который в 2008 году заявлял, что покупает "Красный Выборжец" под крупный проект редевелопмента, приобретал акции завода, чтобы получить контроль над территорией. "Им удалось выкупить близкий к половине всех акций пакет. Но завершить сделку из-за кризиса не получилось", - утверждает источник.

О том, что "Красный Выборжец" ищет покупателя, знает и гендиректор "Colliers International Петербург" Николай Казанский. "Объективно продажа этого участка - лучшее решение собственников в сложившейся экономической ситуации. Конъюнктура рынка улучшилась. Сегодня эта земля стоит $175-200 млн, что сопоставимо с ценой, которую называли в 2008 году", - говорит он.

Источник в дирекции "Красного Выборжца" информацию о готовящейся продаже не опроверг. Но разъяснить ситуацию отказался. Директор по развитию "Л1" Надежда Калашникова воздержалась от комментариев.

Завод "Красный Выборжец" занимается обработкой цветных металлов. Один из его заказчиков - концерн "Росавиакосмос". Информацию об объемах производства предприятие не раскрывает. По данным отчетности, его выручка в 2010 году составила 544,6 млн рублей, а чистый убыток - 74,6 млн рублей.

Известно, что более 10 лет назад завод у структур "Норильского никеля" приобрел менеджмент холдинга "Интеррос". С тех пор предприятие прошло процедуру банкротства и несколько раз меняло владельцев. О намерении собственников продать завод под редевелопмент стало известно в 2006 году, когда переговоры о покупке участка начала компания "БФА-Девелопмент", возглавляемая Людмилой Коган - женой экс-директора департамента строительства Минрегионразвития РФ Владимира Когана. Но до сделки дело не дошло. В пятницу исполнительный директор "БФА-Девелопмент" Александр Кретов сообщил, что о новой продаже участка пока не знает. "Но если предложат - рассмотрим. Участок интересный. Главный вопрос - цена", - говорит он.

Совладелец Строительного трестаБеслан Берсиров также сообщил, что компания интересовалась территорией "Красного Выборжца". "Она оказалась слишком сложной: есть здания с обременениями КГИОП, непростая подземная часть глубиной до 30 м, которую даже взорвать нельзя. Кроме того, плотное промышленное окружение: когда на территорию "Красного Выборжца" накладывается санитарно-защитная зона соседних предприятий, от участка ничего не остается", - говорит он.

Тем не менее в 2008 году предложением о покупке территории завода соблазнился холдинг "Л1". Руководство компании утверждало, что сделка находится в финальной стадии, "хотя есть некоторые юридические сложности". До сих пор информации о ее завершении не было. В пятницу Надежда Калашникова уклончиво сообщила "ДП", что "территория завода по-прежнему интересна "Л1".

До кризиса "Красный Выборжец" планировал вывести производство на окраину Петербурга. В сентябре 2010 года предприятие даже получило от городской администрации разрешение на проектирование и строительство завода по производству металлопроката мощностью до 200 т продукции в месяц на участке 4,3 га в Рыбацком проезде. Стоимость проекта по строительству завода эксперты оценивали в $50-70 млн.

Как сообщили "ДП" в комитете по строительству, в мае 2011 года постановление было аннулировано и новых заявок на данный земельный участок в Управление инвестиций не поступало. Пресс-секретарь КУГИ Ольга Барашкина уточнила, что причиной отказа инвестора от проекта стало уменьшение площади участка до 3,9 га, а также сложная ситуация с обеспечением земли электросетями. "Этот этап работ по срокам превышал срок реализации проекта, обозначенный в постановлении", - пояснила она. Получить комментарии от руководства "Красного Выборжца" о дальнейших действиях по выводу производства не удалось.

Эксперты говорят, что процесс перевода занимает минимум 5 лет. "За меньший срок реализовать проект нереально", - утверждает вице-президент ВТБ Александр Ольховский (строит в Петербурге "Набережную Европы"). А бюджет перевода исчисляется десятками миллионов долларов. "Только снос промышленных корпусов стоит по городу 15-20 млн рублей за 1 га", - говорит президент ГК "Размах" Игорь Тупальский. "А инвестиции в рекультивацию промзон колеблются от 10 млн до 60 млн рублей за 1 га, в зависимости от загрязненности", - добавляет директор по девелопменту "СПб Реновации" Константин Ковалев.

После поправок в генплан Петербурга территория "Красного Выборжца" перестала быть промышленной: 15 га между Кондратьевским пр., Арсенальной и Минеральной ул. попали в зону общественно-деловой застройки, остальные 10 га - между Кондратьевским пр. и Свердловской наб. - в зону жилой застройки.

"В целом на участке можно возвести около 350 тыс. м2 жилья и объектов сопутствующей инфраструктуры, вложив около $450 млн инвестиций", - подсчитал директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.
http://www.dp.ru/a/2012/06/14/Krasni...zhec_ishhet_p/
Tjrn no está en línea   Reply With Quote
Old June 21st, 2012, 03:05 PM   #133
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
На территории Невского завода построят 600 тыс. кв. м жилья и офисов
20.06.2012

Собственники бывших предприятий на пр. Обуховской Обороны планируют построить более 600 тыс. кв. м жилья и офисов на своих территориях. Уже разработана предварительная концепция редевелопмента. Соседние приневские территории за Обводным каналом также готовятся к реновации.

ОАО «НЗЛ» занимает более 30 га земли, которую собственники планируют реновировать. В итоге здесь останутся несколько памятников архитектуры, остальные здания снесут, а на их месте построят современный комплекс. «Мы действуем в строгом соответствии с перспективными планами развития Петербурга, – отмечает гендиректор компании Геннадий Глиняный. – Пока мы не раскрываем концепцию детально, поскольку ждем, когда город определится с развитием здесь инженерной инфраструктуры. По нашей информации, эти вопросы должны быть решены до конца года».
По оценке гендиректора Colliers SPb Николая Казанского, на этой территории можно построить от 500 тыс. кв. м площадей, затратив на это до $1 млрд.
Строительство будет происходить в несколько очередей. Полностью реализовать проект, по оценке Геннадия Глиняного, возможно за 10-15 лет. В глубине квартала планируется жилая застройка, а у Невы – деловой комплекс с общественно-культурными функциями на месте ДК «Невский».
По генплану вся территория Невского завода уже переведена в зону формируемой общественно-деловой застройки с условно разрешенной жилой функцией. Однако производственные корпуса несколько лет назад модернизировали, и, похоже, полностью покидать Стеклянный городок завод в ближайшее время не планирует.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 28th, 2012, 06:58 AM   #134
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
Затянуть серый пояс
28.06.2012

В Петербурге, по оценкам экспертов, насчитывается 70 промышленных объектов, перспективных с точки зрения редевелопмента. Инвесторы заинтересованы в таких проектах, но ждут от Смольного финансовой помощи или участия в создании инфраструктуры. Впрочем, городской бюджет пока не готов взять на себя такие расходы.

В Петербурге промышленные объекты занимают порядка 19 тыс. га, при этом работа большинства предприятий давно остановлена. По данным аналитиков, в городе есть 70 объектов, перспективных с точки зрения редевелопмента. Руководитель инвестиционного департамента ЗАО "ВТБ-Девелопмент" Александр Паршуков оценивает срок освоения "серого пояса" в десятки лет.

Перспективные районы
Наиболее востребованными для реновации могут быть промзоны в Выборгском, Василеостровском, Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах, полагает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Интерес девелоперов, по его словам, могут вызвать также территории отдельных предприятий, расположенных в спальных районах города: Калининском, Приморском, Фрунзенском и Красногвардейском.
Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Альбина Ямалетдинова констатирует, что промышленная городская земля зачастую используется неэффективно, например, помещения промышленных объектов сдаются в аренду. Логичнее на их месте создавать качественные офисы, жилые дома, торговые центры, говорит она.
Первый заместитель председателя КГА Юрий Митюрев, выступая на международном форуме по строительству и недвижимости "Индустриальный переворот", отметил, что огромным потенциалом обладает территория Обводного канала. За счет нее можно расширить исторический центр и разгрузить транспортные потоки. Господин Митюрев полагает, что реновация промышленных объектов в этой части города и в других районах может стать альтернативой уплотнительной застройки.
В Петербурге уже есть удачные примеры редевелопмента промышленных объектов под жилую застройку. Андрей Тетыш отмечает, что девелоперы таких проектов заинтересованы в строительстве на месте заводов и фабрик жилья высокого класса, поскольку только в этом случае проект может быть экономически целесообразным. Так, например, на месте исчезнувшего завода "Вулкан" появятся два крупных элитных жилых комплекса: "Леонтьевский мыс" от одноименного застройщика и "Премьер Палас" компании Л1. Вместо снесенного завода "Электрик" на проспекте Медиков строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" (входит в ГК ЛСР) возведет жилой комплекс общей площадью 190 тыс. кв. м.

Необходимая поддержка
Девелоперы заявляют о своей заинтересованности в проектах редевелопмента промышленных территорий под жилую и коммерческую застройку, но ждут более активного участия Смольного.
Генеральный директор ГК "Овентал" Александра Славянская полагает, что сегодня интересы города и инвесторов расходятся. Городу выгодна, например, музеефикация промышленных объектов, но инвесторы не готовы участвовать в таких проектах из-за низкой прибыльности. Реконструкция всегда дороже нового строительства, отмечает госпожа Славянская. По оценкам участников рынка, только снос промышленных объектов обойдется девелоперу в 500 тыс. евро за гектар, рекультивация земли — до 1,5 млн евро.
По словам Александры Славянской, инвесторы с большим энтузиазмом брались бы за проекты редевелопмента, если бы Смольный оказывал им поддержку, которая может быть выражена дотациями, налоговыми льготами, а также созданием инженерной и социальной инфраструктуры. Если город пойдет на это, в Петербург со своими идеями придут крупные инвесторы, полагает эксперт.

Бюрократическая адаптация
Господин Паршуков отмечает, что льготы — хороший механизм стимулирования капиталоемкого бизнеса, рассчитанного на долгосрочную перспективу. Однако, по его словам, для девелоперов гораздо важнее четкие правила игры, которые до завершения реализации проекта не меняются и не ставятся под сомнение.
Андрей Тетыш считает, что девелоперам было бы достаточно изменения нормативной базы. В первую очередь, по его словам, необходимо упростить процедуры зонирования территории и перевода земель из одного функционального назначения в другое.
Генеральный директор Александро-Невской мануфактуры Денис Котов согласен с тем, что город должен занять более активную позицию в вопросе реновации промышленных территорий. Большинство объектов расположено вдоль водных и транспортных магистралей, поэтому город заинтересован в развитии этих территорий. По словам господина Котова, Смольный должен коренным образом пересмотреть систему согласования проектов. "В 2004 году наша компания приобрела имущественный комплекс площадью 5 га рядом со станцией метро "Елизаровская". Первое распоряжение на разработку проекта планировки мы получили в 2006 году, но проект не утвержден до сих пор", — говорит Денис Котов.
Альбина Ямалетдинова считает необходимым внести изменения в систему оценки земли. "Сегодня размер налогов варьируется в зависимости от назначения земли. Например, владелец участка с объектом промышленного назначения платит небольшой налог, а налог владельца соседнего участка с офисным комплексом в разы больше. Если налоги будут измеряться в зависимости от ценности земельного участка, собственнику будет невыгодно содержать неэффективный объект недвижимости", — рассуждает эксперт.

Доля ответственности
Экс-министр финансов, глава комитета гражданских инициатив Алексей Кудрин выразил мнение о том, что поддержка проектов редевелопмента со стороны Смольного должна состоять в подготовке инженерной инфраструктуры. "Если государство не берет на себя эту задачу, оно автоматически вынуждает инвесторов идти на дополнительные затраты. В то же время инфраструктура создается на деньги налогоплательщиков. Эти деньги в казне уже есть, их надо правильно распределять", — говорит господин Кудрин. При этом выделять деньги на сами проекты Смольный не должен, уверен Алексей Кудрин.
Городские чиновники с последними словами господина Кудрина согласны. Юрий Митюрев полагает, что движущей силой в реновации промышленных территорий Петербурга является инициатива инвесторов. Роль города в этом вопросе, по его мнению, второстепенная и заключается лишь в контроле. "Сегодня город может принимать любые решения, но бюджет не резиновый. Во главу угла ставится инициатива застройщика, и это не исключает влияния и контроля города", — говорит господин Митюрев.

От частного к общему
По мнению представителя комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА), в первую очередь необходимо прийти к единой концепции реновации промышленных территорий в Петербурге. Сейчас все проекты носят точечный характер, говорит господин Митюрев. "Основная проблема, с которой сталкиваются девелоперы, — вся территория "мелкоштучная". У всех предприятий разные собственники, и у каждого — свои задачи. Необходимо принять единую концепцию развития таких территорий", — говорит Юрий Митюрев.
Член правления Союза архитекторов России Михаил Мамошин также видит необходимость принятия единой концепции. "Надо найти рычаги для интеграции всех проектов. Необходимо комплексно взглянуть на эту территорию", — говорит архитектор.
По мнению господина Мамошина, потенциал "серого пояса" не ограничивается созданием деловых комплексов. Здесь есть возможность создания транспортной инфраструктуры, в том числе парковок и наземного метро.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 28th, 2012, 10:05 AM   #135
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

И опять ни слова о Кировском заводе!:-(
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old June 28th, 2012, 10:18 AM   #136
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 340

Не надоело одно и то же писать про завод? У тебя травма какая, что ли, по этому поводу?
__________________

xerx liked this post
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old July 18th, 2012, 01:43 PM   #137
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Года полтора-два назад довольно много материалов по этой теме шло, а потом как то затихло всё. Тем не менее процесс то идёт:
Quote:
18.07.2012

О проекте модернизации предприятий, входящих в концерн «Алмаз-Антей» корреспонденту РБК daily СЕРГЕЮ СТАРИКОВУ рассказал гендиректор ГОЗ Обуховский завод МИХАИЛ ПОДВЯЗНИКОВ.

— Для вас сейчас главный проект — обновление производственной площадки и создание в Санкт-Петербурге Северо-Западного регионального центра концерна ПВО «Алмаз-Антей». Есть ли уже покупатели на освобождающиеся площади оборонных предприятий?
— Освобождаемые площади будут продаваться. Интересанты есть, но мы этот вопрос не активизируем, так как деньги на строительство (в виде кредитов под гарантии концерна) у нас есть. Мы хотим дорого продать площади. Всего высвобождается около 60 га. Это промышленные зоны, и для того чтобы их перевести под гражданское строительство, нужно оформить соответствующие документы. Мы активно занимаемся проектом перепланировки территории, чуть позже будет понятно, сколько мы сможем выручить денег. У нас подписано соглашение с Санкт-Петербургом о стратегическом партнерстве, и местный Фонд имущества заинтересовался нашим проектом, будет помогать в реализации земельных участков.

— А когда нужно будет вернуть деньги?
— Через пять-семь лет. Весь проект оценивается в 15 млрд руб., его финансирование полностью идет из внебюджетных источников, на заемные средства. Под гарантии государства и концерна на строительство технопарка выделен кредит ВТБ. Все работы должны быть завершены до 2015 года. Сейчас из 15 млрд руб. использованы 3,5 млрд, еще на 2,5 млрд куплено новое оборудование. Причем закупки нового оборудования в кредит ВТБ не входят. Они идут вне этих 15 млрд руб.

— Продать дороже — это за сколько? Почему сейчас нельзя продавать?
— Кто сейчас будет покупать, если заводы еще не переехали? Инвесторы скажут: «Хорошо, мы готовы купить, но за рубль». Сейчас оценка составляет приблизительно 10 млрд руб. Но мы хотим выручить больше и считаем, что такая возможность есть. Например, на Васильевском острове, где находится одна из площадок в 14 га, там нет ограничений по этажности. Это прекрасное место. Участок был оценен в 3,5 млрд руб. Я надеюсь, что мы выручим больше.

— Есть ли четкий график перевода предприятий на новые площадки и продажи активов?
— В середине 2013 года нам надо полностью переместить Обуховский завод. К этому же времени окончательно переедет Завод электротехнического оборудования (ЗРТО), затем Конструкторское бюро специального машиностроения (КБСМ). А что касается двух других предприятий, то это 2014—2015 годы.
...
с сокращениями, ссылка

з.ы. "прекрасное место" на В.О. это площадка "Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры" (угол Шкиперского протока и Наличной ул.). Про то, что там "нет ограничений по этажности" это конечно безбожное враньё - там разрешённая высота 45 метров. Ну это так, к сведению.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 15th, 2012, 02:27 PM   #138
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,915

Quote:
15.08.2012

4 гектара земли научно-производственного предприятия «Буревестник» на Малоохтинском проспекте, 68, продаются под застройку. Покупатели уже найдены.

Площадку «Буревестника» продает его владелец крупнейший российский алмазодобывающий холдинг «Алроса». Основное производство к 2015 году переводится в особую экономическую зону «Новоорловская» на 2,5 гектара. Участок на Малоохтинском «Алроса» намерена реализовать не менее чем за 1,5 млрд рублей.
Несколько участников рынка заявили газете «Деловой Петербург», что к наделу «Буревестника» присматриваются финские компании ЮИТ и SRV (последняя частично владеет кварталом неподалеку — на проспекте Шаумяна). Источник в «Алросе» заявил изданию, что покупатели найдены на все участки. Помимо Малоохтинского, 68, это 1 гектар на Малой Зелениной улице, 1 (там работает «дочка» «Буревестника» ООО «Спектрофлэш»), и база отдыха в Приозерске площадью 3 гектара.
«Покупатели — эти три разные компании. Сделки с ними находятся на стадии оформления», — сказал сотрудник «Алросы». Он подчеркнул, что ни ЮИТ, ни SPV среди них нет.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2012, 04:16 PM   #139
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1589

Ну и ещё немного редевелопмента - на миллион (статья с сокращениями):

Quote:
Завод "Светлана" освободит 40 га земли на пр. Энгельса под строительство жилья

Собственники завода "Светлана" пустят более 40 га земли на пр. Энгельса в коммерческий оборот. Крупнейшие девелоперы с интересом ожидают перевода участка из промышленной категории в жилую. В результате реновации этой территории в Выборгском районе появится новый квартал на 1-1,3 млн м2 жилья

Объединение "Светлана", которое контролируют структуры госкорпорации "Ростехнологии" и бывший заместитель председателя правительства России Георгий Хижа, оптимизирует производство в Петербурге. В результате высвободится более 40 га земли. Изменение функционального назначения участка с промышленного на жилищное увеличит его стоимость в несколько раз.

Как стало известно "ДП", ОАО "Светлана", один из ведущих российских производителей оптоэлектроники и светодиодов, планирует оптимизировать мощности в Петербурге. "Цены на металлы растут, а вместе с ними увеличивается себестоимость нашей продукции. Снизить ее, чтобы оставаться конкурентными, можно только за счет уменьшения производственных потерь", - пояснил заместитель гендиректора "Светланы" по научно-техническому развитию Валерий Клевцов.

Сегодня, по его словам, хозяйственные объекты на территории предприятия расположены нерационально, что провоцирует рост энергопотребления. "Было принято решение локализовать производство", - заявил он, подчеркнув, что освободившуюся территорию завод собирается продать, чтобы вложить вырученные средства в модернизацию.

По данным "ДП", оптимизация предположительно начнется в 2013 году. В результате на пересечении пр. Энгельса и Светлановского пр. высвободятся более 40 га (2/3 участка, занимаемого "Светланой").

Будущим этой земли руководство завода уже озаботилось. Как стало известно "ДП", компания подала заявку в комиссию по внесению изменений в генплан, которую возглавляет вице-губернатор Игорь Метельский, с просьбой изменить функциональное назначение участка с промышленного на жилищное. "Пока заявка не одобрена. Но, если одобрение будет получено, цена освобожденной земли перекроет затраты на модернизацию", - заявил источник, знакомый с ситуацией.

О девелоперских планах руководства "Светланы" знают представители фирм, расположенных на ее территории. "Я слышал, что этот проект существует и сейчас начинает разворачиваться. Но к моменту его активной фазы нас тут не будет. В конце 2014 года мы переберемся в ОЭЗ "Новоорловская", - говорит гендиректор ООО "Вириал" Владимир Румянцев. "Я об этом тоже слышал. Но все настолько мутно и мало меня затрагивает, что я даже не пытался вникать. У нас земля в собственности. Никто нас отсюда не выгонит", - говорит заместитель директора по развитию ЗАО "Светлана-Рост" Алексей Филаретов.

...

По оценке руководителя АРИН Андрея Тетыша, рыночная стоимость участка "Светланы" сейчас составляет $1300-1600 за 1 м2 (таким образом, стоимость 40 га - до $650 млн). "Но, если там разрешат строить жилье, цена участка возрастет в несколько раз", - полагает он.

Землю перед застройкой придется серьезно чистить. "На площадке находилось гальваническое производство, обработка цветных металлов: присутствуют загрязнения 2-3-го классов опасности. Так что потребуется серьезная рекультивация. Также на территории есть выявленный объект культурного наследия - комплекс построек машиностроительного завода "Айваз", который необходимо сохранить, если не докажут его необратимую аварийность", - говорит управляющий директор ГК "КрашМаш" Александр Васильев. "На территории много усиленных подземных сооружений, а значит, стоимость демонтажа 1 га будет составлять около $1 млн. А общая цена рекультивации составит около $2 млн за 1 га", - подсчитал коммерческий директор ГК "Размах" Сергей Ефремов.

Но игра стоит свеч. По подсчетам гендиректора компании "Новый Петербург" Андрея Вересова, на освобожденном участке "Светланы" можно построить 1-1,3 млн м2 комфорт*класса, вложив около $1,3 млрд. "Сейчас жилье этого класса в Выборгском районе стоит от $3-3,5 тыс. за 1 м2. Так что выручка от продажи жилья в проекте может превысить $4 млрд при сохранении конъюнктуры рынка", - рассуждает гендиректор компании "Ойкумена" Лев Гниденко.

...

http://www.dp.ru/a/2012/09/11/Zavod_Svetlana_osvobodi/
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2012, 08:02 PM   #140
Fevral
Registered User
 
Join Date: Oct 2007
Location: Saint-Petersburg / Санкт-Петерб&#1
Posts: 1,572
Likes (Received): 483

fserges, это получается, что территорию Светланы застроят 25 этажными пластинами ?
Fevral no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:30 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu