Marseille - Les "Docks libres"

[Aragorn1962]

Originally Posted by Bakou

A ma connaissance il n'est pas prévu de raser Félix Piat.

Malheureusement...
Mais il me semble que Felix Piat si je me rappel bien n'est pas un HLM mais une copro privé.

[Douly]

Originally Posted by Aragorn1962

Malheureusement...
Mais il me semble que Felix Piat si je me rappel bien n'est pas un HLM mais une copro privé.

Franchement, ça commence à me déprimer sévère. Pourquoi nos élus et nos propres cabinets d'archis s'évertuent-ils cette sorte à détruire cette ville?
Le quartier déjà moche, le sera encore plus avec cette horreur pondue par Carta. Quand c'est pas Poissonnier et Ferrand, c'est Roland!

[urbansoul.mrs]

Surtout déjà que le quartier est compliqué, je suis curieux de voir comment nexity va vendre ses logements dans une barre face à la cité félix pyat (anciennement copropriété la plus dégradée d'Europe !!!...on aime les titres à marseille !)..... J'ai vraiment du mal à suivre là.... Alors que justement jusque là Euromed nous avais habitué a des programmes de bien meilleurs qualité quand meme.... Là c'est la régression totale...

Dire on fait une barre pour cacher une barre....Drole de concept, je ne comprend pas pourquoi on n'a pas commencé par retravaillé la'architecture de Felix Pyat afin de changer déjà l'image de ce secteur.... (bien sur c'est compliqué de reloger les gens pendants travaux ou définitivement mais cest pas une raison suffisante).

Voici un exemple de barre totalement remodelée que je trouve génial !!! et que je déplore de n'avoir encore jamais vu à Marseille dans les rénovations de nos grands ensembles.... et c'est à Lorient en Bretagne !! les archi sont castro Denisoff (ilot M5 Joliette trés réussi)


meme Carta pour son programme neuf aurait pu au moins faire qq chose de ce genre, bien plus esthétique et innovant que ce qu'il propose....

Au passage je suis totalement d'accord avec Guy Teissier, qui s'est plaint ouvertement de la qualité architecturale de la zac Capelettet (et autres lieux) en disant qu'il fallait s'inspirer de ce qui se fait à LYon Confluences ou à l'ile de Nantes notamment. ENfin un élu qui éleve un peu le débat architectural c'est rare et à retenir.... Reste à voir s'il sera entendu.....Pour ma part, en effet, sur Capelette, les projets ne sont pas affreux, mais ils ne sont pas non plus innovants et trop monoblocs. Le positif que j'y vois et la densité et les commerces imposées en RDC, pour le reste ya encore du boulot sansoublier le TCSP tant attendu et réclamé par toute personne censée....

[ukhbar]

Il y a actuellement une expo sur le design hambourgeois à Marseille qui m'a rappelé que Hambourg était jumelée à notre ville. On pourrait aussi s'en inspirer au niveau de la qualité architecturale (sur leur Euromediterranée à eux, HaffenCity). Tout ça pour dire que je suis parfaitement d'accord avec Tessier sur cela.
Sur la Capelette, y'a quand même quelques immeubles assez affreux qui vont être construits (cf. Cap Futura). Bien plus affreux d'ailleurs qu'un autre programme Bouygues très moyen sur Euroméditerranée (cf. NEOMED). Par contre, j'aimerais bien un lien vers ces déclarations de Tessier, si quelqu'un pouvait les fournir .

[osin13]

Originally Posted by urbansoul.mrs

Surtout déjà que le quartier est compliqué, je suis curieux de voir comment nexity va vendre ses logements dans une barre face à la cité félix pyat (anciennement copropriété la plus dégradée d'Europe !!!...on aime les titres à marseille !)..... J'ai vraiment du mal à suivre là.... Alors que justement jusque là Euromed nous avais habitué a des programmes de bien meilleurs qualité quand meme.... Là c'est la régression totale...

Dire on fait une barre pour cacher une barre....Drole de concept, je ne comprend pas pourquoi on n'a pas commencé par retravaillé la'architecture de Felix Pyat afin de changer déjà l'image de ce secteur.... (bien sur c'est compliqué de reloger les gens pendants travaux ou définitivement mais cest pas une raison suffisante).

Voici un exemple de barre totalement remodelée que je trouve génial !!! et que je déplore de n'avoir encore jamais vu à Marseille dans les rénovations de nos grands ensembles.... et c'est à Lorient en Bretagne !! les archi sont castro Denisoff (ilot M5 Joliette trés réussi)


meme Carta pour son programme neuf aurait pu au moins faire qq chose de ce genre, bien plus esthétique et innovant que ce qu'il propose....

Au passage je suis totalement d'accord avec Guy Teissier, qui s'est plaint ouvertement de la qualité architecturale de la zac Capelettet (et autres lieux) en disant qu'il fallait s'inspirer de ce qui se fait à LYon Confluences ou à l'ile de Nantes notamment. ENfin un élu qui éleve un peu le débat architectural c'est rare et à retenir.... Reste à voir s'il sera entendu.....Pour ma part, en effet, sur Capelette, les projets ne sont pas affreux, mais ils ne sont pas non plus innovants et trop monoblocs. Le positif que j'y vois et la densité et les commerces imposées en RDC, pour le reste ya encore du boulot sansoublier le TCSP tant attendu et réclamé par toute personne censée....

Oui, sauf que là il ne s'agit pas d'Euromed. Sinon je suis d'accord avec vous concernant la qualité médiocre des programmes à Marseille. Je sui encore plus déçu par ce projet. Carta, sans faire dans l'exceptionnel, nous avait habitué à mieux. Peut-être s'est-il (trop) inspiré de la barre voisine.

ps : je crois que la cité Felix Pyat a déjà fait l'objet de travaux de rénovation. La grande barre a été "morcellée" en pluseiurs blocs indépendants si je me souviens bien. Ça remonte à 6 ou 7 ans.

[arno-13]

Déja que ce n'est pas dans les gabarits, j'espere qu'ils prennent en compte pour le tracé viaire et la disposition du batit, de la disparition a terme de la copropriété. Ainsi que du prolongement de national et son raccord aux rues perpendiculaire qui ménent a l'autoroute (et a un bd urbain a terme=p ? ).

[urbansoul.mrs]

ici justement un projet de restructuration de l'ensemble Félix Pyat, mais ça reste encore bien insuffisant selon moi pour changer l'allure du quartier.

http://ilotarchitecture.com/Etudes-u...-bellevue.html

[istres]

Originally Posted by urbansoul.mrs

ici justement un projet de restructuration de l'ensemble Félix Pyat, mais ça reste encore bien insuffisant selon moi pour changer l'allure du quartier.

http://ilotarchitecture.com/Etudes-u...-bellevue.html

Il ne s'agit la, que d'une simple étude.

[alpin13]

Fondation en cours .

[jml13]

En espérant bientôt des rendus où l'on se rende mieux compte que sur cette vue "à couper le souffle"...

Originally Posted by LaProvence.com

Marseille : les Docks libres révolutionnent Saint-Mauront

Nexity a été choisi par la Ville de Marseille pour la réalisation de la première phase de réaménagement du site des Docks libres à Saint-Mauront, avec logements et bureaux.

Des logements avec vue à couper le souffle, une résidence étudiante (ci-dessus) et des commerces ci-dessous: c’est le lancement commercial des Docks libres, à l’angle de la rue Cassin et du boulevard National.
Photo DR


Au pied des Moulins Storione et de la Cité Félix Pyat à Marseille, les trois hectares sont pour le moment encore nus. Un immense espace qui attend. Car les anciens entrepôts ont déjà été démolis. C'est en 20O5 que l'Établissement Foncier Paca a acquis ce terrain en vue de le céder désormais à Nexity. À la clé, une vraie révolution immobilière pour le quartier avec des centaines de logements à la clé en accession notamment mais aussi pour les étudiants.
La première phase porte sur près de 70 000 m² de SHON. La première tranche, qui vient d'être officiellement lancée par Nexity s'installe sur 15 150m² de terrain pour 41 630m² SHON. La deuxième de 30 000m² SHON sur 6400m² de terrain. L'opération totale sur 40 hectares s'inscrit en effet dans un périmètre plus étendu devant accueillir à terme un quartier de la ville à la programmation mixte, comportant des logements, un groupe scolaire, des commerces et des bureaux. Ce projet est le travail conjoint entre la Ville, MPM, l'EPF et Nexity, opérateur retenu après appel à projet.
C'est aussi là que le siège régional de l'opérateur sera installé. Pour le quartier c'est le début d'une gigantesque transformation d'un cadre de vie impulsé par Euromed 2, les réhabilitations grâce à l'Anru, le futur parc des Aygalades...
C'est un concours artistique proposé aux riverains qui donne le coup d'envoi de la commercialisation. "Nous avons organisé un concours d'art urbain destiné aux habitants du quartier qui vont pouvoir présenter leurs oeuvres avec pour thème "Qu'est-ce qu'un quartier libre ?"
Démarche pour le moins étonnante de la part du promoteur Nexity qui accueille en plus les habitants de Saint-Mauront dans une "Maison du projet", celle des Docks libres, chantier colossal en bas du boulevard National (à la hauteur du métro) dont la première tranche est mise à l'honneur. Pas de coup de pioche à l'horizon (lire ci-dessous) mais Yves Roy, directeur général promotion Provence de Nexity était surtout là jeudi dernier pour présenter "ce lieu d'information et de commercialisation. On ne pouvait pas arriver dans ce quartier avec une bulle de vente. Depuis le mois de décembre, nos équipes commerciales rencontrent les associations, les écoles, les commerçants pour expliquer ce que l'on fait. C'est un échange, une immersion car cette opération va bouleverser le quartier et on est là pour un petit moment. C'est notre plus grosse opération en province".
La société Nexity est seule aux manettes de ce projet ambitieux (ING Real Estate s'est retiré du projet). Une opération de rénovation urbaine d'une emprise industrielle du XIXe et du XXe siècle. La première phase porte sur les terrains acquis par EPF en 2005 et doit accueillir près de 70 000 m² de SHON. "Le caractère particulier c'est la diversité des constructions", note Yves Roy en mettant en avant les logements, les bureaux, futur siège de Nexity, les commerces (l'idée initiale du centre commercial de 10 000 m² a été abandonnée), la crèche, les ateliers réalisés par la Sogima "pour permettre à des petits artisans de trouver des locaux adaptés", les logements sociaux (13 Habitat et Logirem), l'accession, le logement étudiant (géré par Nexity) et la résidence hôtelière destinée aux apprentis :"On a voulu une grande mixité de produits".
Si la commercialisation va démarrer, concrètement, l'opération n'en est qu'à ses débuts. "Nous envisageons de démarrer les travaux début 2013 avec la livraison de la première tranche fin 2014. Notre siège sera lui livré début 2014."
La volonté affichée de Nexity est bien de se démarquer par rapport à l'image "quartier d'affaires" d'Euromed voire même par rapport à une certaine tour H99… à 10 000 € le m²."Nous sommes à 2 400 € le m² en TVA à 7 % pour les primo-accédants. Nous avons travaillé en partenariat avec la Ville qui double son chèque premier logement. Elle a aussi négocié auprès de quatre banques (Caisse d'Épargne, Crédit foncier, Crédit Agricole et Banque populaire) des prêts à 3 %. C'est pour cela que les riverains doivent le savoir. On veut vendre aux gens du quartier".
Pour ce faire, les commerciaux de Nexity vont même les aider, si besoin, à remplir les dossiers… Autant dire que le coup d'envoi le 21 juin pour la commercialisation avec huissier est attendu pour plus de 80 lots :"Et plus, s'il y a du succès !", promet Yves Roy.
Le projet : "Recréer l'ambiance Chelsea de New York"
Le calendrier. La démolition des entrepôts a été effectuée par EPF qui va revendre le terrain à Nexity après dépollution "avant fin 2012". Impossible de connaître le montant de la vente qui devrait être réalisée "dans les mêmes délais". Avant l'obtention du permis de construire… La deuxième tranche est prévue fin 2016.
Il s'agit d'un ensemble immobilier mixte de 203 logements accession libre, 150 logements sociaux, 39 logements intermédiaires, une résidence étudiante de 130 logements, une résidence hôtelière à vocation sociale de 100 logements , une crèche en pied d'immeuble, 3368m² SHON de bureaux, 1000m² de commerces et une résidence des 60 logements intermédiaires et d'ateliers et 500 places de parkings. "L'idée est de recréer une ambiance comme à Chelsea à New York". L'immeuble le plus haut sera en R+16. Le siège Ywood de Nexity (à l'image du bâtiment qui démarre à Aix) est un bâtiment HQE, BBC…
Les innovations. Le projet, câblé en fibre optique, et raccordable à un éventuel réseau de distribution d'eau de mer pour le chauffage des bâtiments, prévoit aussi la création d'une rue intérieure, mais aussi des petits jardins potagers, des ruches en toitures.
Agathe WESTENDORP awestendorp@laprovence-presse.fr

[Bouesman]

une crèche en pied d'immeuble

si c'est comme ma résidence, ça va être sur les coucougnettes à Jules
ça vend avec des arguments dont ils n'ont pas encore les autorisations et au final les acheteurs se font berner

[istres]

livraison prévu fin 2013.

[UnHavrais]

Originally Posted by istres

livraison prévu fin 2013.

Ca sera UNIBAIL l'exploitant !?

[istres]

alors là je ne sais pas !

[Fabemariclem]

Les docks libres je crois que c'est le projet d'aménagement de st mauront
ca c'est les docks tout court

[istres]

Originally Posted by Fabemariclem

Les docks libres je crois que c'est le projet d'aménagement de st mauront
ca c'est les docks tout court

ah ok lol, confusion total mea-culpa