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Old February 15th, 2009, 01:16 PM   #21
hkskyline
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長實新世界︰舊客不獲折扣; 有發展商不滿華置奇招 恐亂市場陣腳
14 February 2009
香港經濟日報

對於華置(00127)旗下灣仔York Place,日前突然向已購入單位的買家提供20%回饋折扣優惠。

事件引起市場極大回響,有發展商私底下議論紛紛,對華置的舉動表示不滿,認為此舉會打亂市場陣腳,影響多個去年高價發售,將於短期內入伙樓盤的買家情緒。

一名不願公開姓名的發展商售樓部要員指出,減價20%後York Place的平均價仍要1.2萬元,比同區二手樓價仍高出20至30%。但是華置此舉或會引發去年高價入市的買家的不滿情緒,該批買家或者會抱有一種期望,希望其他發展商亦跟隨減價行動,因而影響上會進度。

長實︰依足合約精神

不過,據地產代理透露,數個去年發售的新盤,例如何文田半山壹號、沙田御龍山及將軍澳首都等,暫時未有買家私底下組織起來,集體要求發展商減價的個案。但日後會否出現類似的個案,則有待觀察。

長實(00001)地產投資董事黃思聰指出,旗下數個樓盤,暫時未接到有買家要求減價的個案。他強調,公司過去、將來都會維持合約精神,不會更改合約條款,即使有買家要求,也不會作出修改。

被問及若有買家聯合起來,集體向該公司要求減價,黃思聰謂,香港屬法治之都,公司一定會依足合約精神。

他強調,該公司去年售出的兩個項目,包括將軍澳首都及何文田半山壹號,當時均以市價推售,兩者均有機會於4月出信收樓。

當中首都已有不少買家提早收樓(暫有約300伙),半山壹號目前銀行估價亦貼近,不擔心會出現撻訂情況。

其次,新地(00016)消息人士也強調,公司尊重合約精神,雖然整體經濟有上、落,但也不能因而更改買賣合約,除非合約有列明,惟他沒有回應該公司有否接到有買家要求減價的個案。

新世界︰對已上會買家不公

另外,新世界(00017)地產代理執行董事何伍燕榆也表示,紅磡海濱南岸暫時沒有買家要求減價,即使有,該公司也不會減價,只會尊重合約條款,因為該項目已有不少買家早前上會,現在減價對該批買家不公平。

綜合而言,雖然發展商向已購入單位的買家回饋(減價)只是個別事件,但業界人士仍擔心,事件會增加市場負面情緒,為疲弱的樓市帶來影響。
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Old February 17th, 2009, 05:56 PM   #22
hkskyline
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已售單位減價二成華置York Place主動「留客」
13 February 2009
信報

華置(127)旗下灣仔York Place臨近收樓期,為免買家撻訂離場,決定減價二成「留客」,是金融海嘯後首間高調宣布調低樓盤售價的上市公司。學者指出,從華置的減價幅度及收取訂金比重推算,估計華置心目中預期樓價最少再挫三成八;中原集團主席施永青認為,華置的減價行動難免對其他發展商構成減價壓力。

華人置業銷售總經理柯靄邦表示,York Place去年七月開售,迄今售出三十五個單位,佔總數三成七,平均呎價一萬五千元,當時所有買家都選擇建築期付款方法,迄今累積繳付樓價一成八。他指出,集團為了與買家共抗金融海嘯,「破天荒」給予他們最高二成折扣,按照當初訂價減價二成,至平均每方呎一萬二千元。

據悉,少數買家去年已經獲百分之三至百分之四的折扣優惠,今次將額外獲減價一成六至一成七,合共減價二成,與其他買家看齊。

施永青:屬「拆彈」行動

柯靄邦表示,沒有買家向華置施加壓力,集團也不會受威脅而減價,是次屬「慷慨又不過分」的行動。他未有評論減價行動會否推廣至其他華置新盤,但他表示,York Place屬重建項目,成本相對不高,故此即使減價,整體回報率也不錯。

科技大學經濟系教授雷鼎鳴表示,從減價行動分析,華置似乎仍然看淡後市。站在華置立場,有二個選擇。第一,什麼也不做,任由買家決定是否完成交易;第二,主動減價鼓勵買家上會。以現在減價幅度高達二成及已經收取一成八的訂金計算,估計在華置心目中,該盤的市值最少將挫三成八。業界以此計算,每方呎巿值由一萬五千元降九千三百元,與同區嘉薈軒相若。

華置雖可在重售撻訂單位後,然後向第一手買家追收差價,但雷鼎鳴認為,此舉涉及法律程序,相信耗時數年,且不排除部分買家以破產「脫身」。

施永青指出,華置主動減價,實屬「拆彈」行動,以免買家離場;不過,華置並非首創,早在上世紀八十年代初期,受中英會談拖累,本港樓價急挫三至四成,包括城市花園及和富中心等樓盤也減價二成「留客」。

「摸頂盤」受關注

他表示,華置的行動將對其他發展商構成壓力,其他新盤的買家或期望獲得同樣的減價處理;不過,不同發展商有不同的處理方式,不能一概而論。

信置(083)的御龍山、長實(001)的半山壹號及首都均於去年「摸頂」出售,市場關注該三盤會否出現買家撻訂離場的現象。新地(016)及新創建(659)的海濱南岸超過一百個單位遭撻訂■
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Old March 2nd, 2009, 02:07 PM   #23
hkskyline
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南灣個別單位 早獲發展商減價; 中層C室去年底協議減6% 泛海加推餘貨
20 February 2009
香港經濟日報

金融海嘯爆發,發展商為免旗下入伙盤爆發撻訂情況,個別單位減價,以協助買家上會。繼華置(00127)灣仔YORK PLACE給予20%樓價回饋折扣予購入單位的買家後,泛海(00129)香港仔南灣御園,亦於劈價重推前,向個別買家提供樓價折扣。

有市場人士認為,由於經濟前景不明朗,相信市場陸續會有買家,向發展商提出減價要求。當中,太古地產高級發展經理馬淑貞昨日表示,旗下北角港濤軒也接到小量業主要求減價個案,但強調公司會按合約精神行事,未打算減價。又謂個別發展商的做法不一定表示其他發展商跟隨。

據土地註冊處資料顯示,香港仔南灣御園10樓C室,面積747平方呎單位,於去年4月獲買家以約667萬元承接,平均呎價8,925元。然而,有關買家卻成功於去年11月,獲發展商提供折扣及簽署補充協議,樓價獲減至627萬元,較原先成交價低出約6%。

泛海推二按助買家上會

對於有關減價個案,泛海執行董事關堡林昨日回應時,未有直接回應有關減價個案是否屬實,但他指出,雖然很早前有個別買家曾提出類似要求,但及後再沒有收到同類查詢。而且,由於南灣御園大部分單位都未到成交期,故目前發展商暫時沒有計劃為該批買家提供優惠,需有待今年8、9月成交期屆滿,才再作決定。

不過,他表示倘買家遇上上會困難,集團亦會提供二按,息率為P(5.25厘)加1.5厘。

另外,關堡林表示,南灣御園劈價40%後,早前推出的12個單位已全數售罄。故此,集團決定明天(21日)加推10個單位,平均呎價5,798元起,他強調,該批單位的最新樓價,仍較過往低約三至四成。

新推餘貨 減價4成吸客

配合項目重推餘貨,利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示,由即日至3月15日,首4名透過該行購入南灣御園的買家,可獲贈「天賜良緣」置業獎賞,總值9.1萬元。

至於早前公布向巳購入單位買家提供樓價回饋的灣仔YORK PLACE方面,華置發言人表示,集團早前已聯絡了所有買家,大部分都得到正面回覆。最快本周會有買家與發展商簽署補充協議,獲得樓價折扣優惠。

另一方面,會德豐深井碧堤半島以一口價288萬元推售5伙,較去年9月減價20%。
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Old March 6th, 2009, 08:17 PM   #24
hkskyline
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灣仔YORKPLACE 購後折扣破天荒
21 February 2009
星島日報

有發展商減價售存貨,亦有發展商為未上會的買家主動提供樓價折扣,變相減價協助業主上會,做法可謂破天荒。為已購入單位業主提供最高兩成樓價折扣的華置灣仔YORK PLACE,樓價優惠暫只限已購單位的業主獨享,只因發展商指,推售YORK PLACE存貨的日期未定。

享有此優惠的業主為數約35個,華人置業集團銷售總經理柯靄邦說:「YORK PLACE預期於3月取得入伙紙,業主約於4至5月上會。至今物業累售35伙,最高兩成折扣後,平均呎價約是12,000元左右。」去年7月YORK PLACE推售時,平均呎價約15,000元。

最高20%樓價折扣

不過在發展商提供樓價折扣後,YORK PLACE的平均呎價仍高於同區二手樓價。現時同區嘉薈軒的平均呎價約9,300元,尚翹峰則約7,000元左右。至於二手市場方面,YORK PLACE現時只有約3至4個二手放盤,大部分放盤的叫價均較購入價高約8%。

地址 灣仔莊士敦道22號

單位數目 94個

面積 標準戶:576至1,116方呎

特色戶:約2,200方呎,另連天台

間隔 1至3房;特色戶:4房

入伙日期 09年第2季

會所設施 25米室外游泳池、健身室、桑拿浴室及平台花園

發展商 華人置業

(減20%)
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Old March 7th, 2009, 06:18 PM   #25
Eric Offereins
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Originally Posted by Skybean View Post
The render does not look good.
Amateurism I would say. I have hardly any clue what it will look like from the outside

@ others: please use English in this international thread.
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Old March 7th, 2009, 07:54 PM   #26
hkskyline
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Unfortunately most updates and articles in the local Hong Kong press are in Chinese. The English press don't go into as much detail with their property market reporting.
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Old March 29th, 2009, 08:48 AM   #27
hkskyline
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SOHO 38 YORK PLACE 劈價最多35%清貨
3月12日 星期四 19:10

【明報專訊】隨着新創建(0659)及新地(0016)紅磡海濱南岸,採用大幅劈價方式重推撻訂貨及貨尾單位,並立見成效後,去年金融海嘯爆發前開售的港島單幢盤亦劈價清貨。市場消息指嘉里建設 (0683)中環 些利街SOHO 38,昨天起低調接受買家議價洽購,減幅最高約兩成,平均呎價約1.2萬至1.4萬元,並加送釐印費;至於華置(0127)的灣仔YORK PLACE則重推4伙,更大幅劈價約三成半,呎價約8400元起。

去年趕及於金融海嘯爆發前開售的SOHO 38,呎價介乎1.5萬至1.8萬元,高層單位呎價曾高逾2萬元,即使面積低至400方呎單位,入場費亦約600萬元。該盤共76伙,至今尚餘約10個貨尾單位,並於昨天低調接受買家議價洽購。市場消息指出,該盤亦有極小量單位撻訂,但未獲發展商證實。

YORK PLACE呎價8400起

至於YORK PLACE,上月華置為挽留去年購入該盤的買家,將去年20%訂價視作折扣,回贈給買家,並協助上會,變相將去年所售出的單位呎價,由1.5萬元下調至 1.2萬元,涉及35伙。不過,市場消息指由於部分買家以公司名義購入,加上樓價仍有下調壓力,故寧願撻訂離場,故發展商索性狠劈樓價約三成半清貨,但未獲發展商證實。

華置銷售總經理柯靄邦表示,現有買家對集團早前的回饋優惠反應亦十分正面及支持,原定將該盤待現樓才推售,但經慎重考慮及參考多間銀行估價後,集團決定以貼市水平重新推售該盤,是次推出的4伙,呎價由8400餘元起,入場費約593.5萬元。
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Old April 8th, 2009, 11:49 AM   #28
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YORK PLACE餘貨獲承接
8 April 2009
星島日報

近期市區多個單幢新盤連環推出,即帶動新盤市場氣氛,除全新樓盤銷情不俗外,重推餘貨盤近期亦頻錄成交,華置旗下灣仔YORK PLACE,在本周內再錄一手成交,一名外籍買家,以逾六百一十四萬元購入一伙低層單位自用,呎價八千七百二十七元。

低層呎價8727元

美聯區域聯席董事曾志光表示,成交單位為低層B室,面積七百零四方呎,成交價六百一十四萬四千元,每方呎價八千七百二十七元。

據了解,新買家為一名在港工作的外籍人士,打算購入上址,待入伙後將單位作自住之用。

曾志光續稱,由於YORK PLACE將於五月入伙,近期該盤查詢及參觀人次明顯較早前增加,當中以同區換樓客及長綫投資客為主。

事實上,該盤在本周已錄兩宗成交,在本周初,該盤一個中低層A室單位,面積九百八十方呎,成交價八百六十一萬二千元,每方呎價八千七百八十八元。

本周兩宗成交

此外,另有市場消息指,儘管該盤早前提供最高八折優惠,協助買家上會,但該盤仍有少量撻訂的個案,而撻訂的單位將部署於入伙後才重新推出。

位於灣仔莊士敦道的YORK PLACE,為單幢式物業住宅,共提供約九十四個單位,標準單位面積由五百七十六至一千一百一十六方呎;據悉,該盤已減價約三成重推餘貨。
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Old May 11th, 2009, 11:05 AM   #29
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灣仔 YORK PLACE
25 April 2009
星島日報

灣仔YORK PLACE現已拆外牆棚架,發展商華置早前更安排地產代理及有興趣的買家到現樓參觀,繼續吸引投資者承接,尤其是2房單位,有價有市,呎價約1.1萬元水平。

1500萬連掃2伙

香港置業營業董事林樹權表示,「一名於灣仔活躍的投資客,睇中區內的投資回報,一擲約1,500萬元,購入YORK PLACE 2個2房單位,分別位於中層及高層,單位面積同是706方呎,成交價分別約為695萬元及754.6萬元,平均每方呎價約9,844元及10,688元。 」

另外,市場消息,一個國內投資移民客,以約810.7萬元,購入15樓以上B室,706方呎,每方呎價約11,483元。區內地產代理表示,該盤快將收樓入伙,估計1房和2房單位月租約2萬至3萬元。

YORK PLACE位於莊士敦道22號,距港鐵站少於5分鐘步程,單幢樓共提供94個單位。據了解,已售出超過一半單位,涉及約53伙。間隔方面,單位面積由576至1,116方呎,1至3房設計;頂層43樓則是一個2,037方呎的全層式特色大宅。

最新消息 吸引國內投資移民

投資客吸2房 平均呎價1.1萬

地址 灣仔莊士敦道22號

座數 1

單位 94個

面積 576至1,116方呎(標準)

2,037方呎(天台特色戶)

樓齡 將入伙

發展商 華人置業
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Old May 30th, 2009, 11:30 AM   #30
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Old June 5th, 2009, 06:01 PM   #31
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YORK PLACE享地利 租金回報料4厘
5 June 2009
香港經濟日報

灣仔區近年陸續有重建項目落成,為區內樓市注入不少中高價物業。最新入伙的莊士敦道YORK PLACE,就因為靠近金鐘而受投資者歡迎,二手市場放租盤多達14個,反映業主處於零息時期,希望持貨收租,較銀行存款利率高,約有4厘回報。

投資者持貨收租 現14戶放租

前身為東生大廈的YORK PLACE,由華人置業重建,於去年6月開售,迄今已售出逾6成單位,以1房(576及577呎)和 2房(704及706呎)單位佔多。物業於上月中開始交樓至今,二手放賣盤只有2個,1房低層叫價588萬元,2房中層叫價750萬元,平均每呎叫價 10,437元,與一手平均售價每呎10,700元起相若。

至於放租盤亦以1、2房為主,1房月租叫價由1.8萬元起;2房則由3萬元起。

物業位於電車路旁,層數28樓以上,可越過前方物業,景觀較開揚。以A室980呎3房套房為例,就算低層也可享有小海景,高層更可遠眺尖沙咀半島酒店。

中高價樓交投轉旺 5月9宗

中原灣行嘉薈軒分區經理張永泉表示,整體灣仔區5月錄得133宗二手成交,較前月的102宗,升幅30%。不過,樓價在180萬至250萬元之間的物業最受市場歡迎,佔成交量6成,該類物業樓齡介乎30至40年不等。

至於中高價樓,5月交投亦轉旺,主要是不少長線投資者見利息低,將資金轉投物業市場所致。以比鄰的嘉薈軒為例,5月錄9宗二手成交,平均呎價9,758元,當中以500餘呎1房佔半數,造價約500萬至600萬元。

至於租務回報,區內暫以嘉薈軒最理想,上月更錄得超高價成交,單位為高層5室,542呎,以2.8萬元租出。平均呎租52元,由於該室望金鐘方向且備有靚裝,故呎租較市價高33%。

灣仔區未來尚有重建項目陸續落成,住宅方面則有南豐位於皇后大道東的單幢式重建項目,供應近100伙,以及俗稱喜帖街的利東街項目,擬建4座逾1,300呎單位。
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YORK PLACE再提價3%至5%
9 June 2009

【明報專訊】華人置業(0127)宣布,旗下灣仔莊士敦道住宅樓盤「YORK PLACE」,周日(6月7日)再度沽出一伙,令樓盤累售超過六成半,由於餘下單位不多,該集團已再度提價3%至5%。

該成交單位屬中層A室,面積980平方呎,屬3房連主人套房大單位,呎價約1.16萬元,成交價1136.8萬元,買家為外籍人士,本居於同區一細單位,但參觀過「YORK PLACE」現樓後,對擁有海景和其間隔滿意,故決定換樓購入。

華置:貨尾「惜貨而售」

華人置業發言人表示,該樓盤現時餘貨不多,其中A單位只餘小量,B室兩房更只餘下最後一伙現樓示範單位,該集團已再度提價3%至5%,並將會因應市况惜貨而售。

YORK PLACE提供94伙,今年5月入伙,面積由576至1116平方呎;頂層43樓是一個2037平方呎的全層特色戶。


- this building has 94 units
- size from 576 to 1116 square feet
- top floor on 43/F is a 2037 square feet suite
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舊區蛻變中產新社區
15 June 2009
香港經濟日報

正所謂︰「十年人事幾番新」,自嘉華(00173)推出了灣仔重建項目嘉薈軒,華置(00127)推出了尚翹峰、York Place等項目後,灣仔區就由過往的舊區,蛻變成一個由中產組成的全新社區。

然而,面對地區轉變,一批原居民、店舖東主亦不得不作出配合。當中,除居民的生活水平被拉高外,區內商舖未來亦有機會面對加租的危機。

自嘉薈軒入伙後,由於住客多中產人士,故船街、皇后大道東一帶就多了不少針對該批客源的特色食肆。於區內開玉石舖的鄧先生表示,自新盤落成後,因多了高消費能力的中產客,故區內食肆生意都旺了起來。

另新盤出現改變了灣仔的面貌。於區內經營了逾90年的楊春雷涼茶舖的楊生指,近年區內新樓相繼入伙後,多了不少外籍住客,令灣仔成功擺脫了舊區的形象。
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Old August 6th, 2009, 01:23 PM   #35
hkskyline
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YORK PLACE 特色戶呎價挑戰$2.2萬
1 August 2009
香港經濟日報

華置旗下灣仔YORK PLACE總數94伙至今已累售七成,套現約$6億,平均呎價$1.2萬,餘下三成單位則以中高層為主,意向價將提升至$1.3萬至$1.4萬,當中特色單位挑戰$2.2萬呎價新高,料全數售罄套現$10億。

為配合新一輪銷售部署,集團夥拍東亞銀行為買家提供首18個月P減3.33厘(該行P為5.25厘,即實際按息為1.92厘),其後為P減2.75厘,最高承造七成按揭及30年還款期,罰息期3年,免手續費及估價費,優惠期至本年9月30日。

華人置業集團非執行董事劉鳴煒指,集團擬於下半年推出與信和及南豐合作的西九龍海庭道項目The Hermitage及成都西錦城項目。
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Old August 15th, 2009, 07:24 AM   #36
c6josh
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very nice floor plan.
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Old August 17th, 2009, 01:14 PM   #37
hkskyline
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Quest for truth in property ads
31 July 2009
The Standard

Chinese Estates Holdings (0127) said developers can avoid misunderstandings with buyers by printing property sales brochures and advertising material separately.

Following criticism that developers are providing misleading information when promoting pre-construction residential units, the Democratic Party said developers are currently not bound by regulations in printing sales brochures.

On Wednesday party members with Real Estate Developers' Association vice-chairman Stewart Leung Chi-kin to propose that developers be required to provide accurate information in property sales brochures.

Lawmaker Lee Wing- tat suggested the companies should clearly point out differences in sales brochures and advertising material, including a disclaimer that artists' impressions of projects may not exactly reflect the finished product.

Lee also said that sales brochures should list unfavorable site influences such as the proximity to cemeteries and landfills.

A cooling-off period should be introduced for unit pre-sales, he added.

Chinese Estates director Lau Ming-wai welcomed most of the suggestions put forward by the Democratic Party.

``Any changes that can boost transparency of sales and solve conflicts between developers and buyers are good,'' Lau said.

Green Sense president Roy Tam Hoi-pong had said earlier that an examination of 100 sales brochures over the past 10 years have found more than 80 percent of them failed to accurately illustrate what a project will really look like once completed.

Meanwhile, Lau said the property market has not shown a price bubble as it continues to recover, citing the strong consumer demand and limited supply.

He is confident of the property market over the next 12 months.

He said Chinese Estates has sold more than 70 percent of units at its Wan Chai residential project, York Place, reaping HK$600 million in revenue.
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Old August 26th, 2009, 10:58 AM   #38
hkskyline
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York Place 呎租47.5元 創新高
21 August 2009

【明報專訊】華人置業(0127)旗下灣仔新盤York Place剛錄得一宗租賃成交,平均呎租約47.5元,創該項目入伙以來新高,呎租水平按月升一成。

租金回報約4厘

美聯物業嘉薈軒分行營業經理鄧國良表示,上述單位為York Place高層B室,面積約1116平方呎,望煙花海景,每月租金約為5.3萬元,平均呎租約47.5元。業主於今年6月份以1600.9萬元購入上址,租金回報約4厘。

據了解,租客為一名從事金融行業的外籍人士,鍾情上述物業之地段優越,鄰近金融商業區,故願意以較高價租入上址。鄧氏稱,York Place對上一宗租務成交,為一個中層海景單位,呎租約35.7元。
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Old August 26th, 2009, 03:38 PM   #39
EricIsHim
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5.3k, that's a crazy monthly rental price tag!!
Well... but it's probably paid for by his firm, so who cares.
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EricIsHim
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Old August 26th, 2009, 03:49 PM   #40
_00_deathscar
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Eh?

You mean 53k? Hardly crazy...
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